PROYECTO BOSMEDIANO DIEZ + MULLER ARQUITECTOS
PROYECTO BOSMEDIANO TORRE BOSMEDIANO
AXONOMETRIA
PROYECTO BOSMEDIANO
PLANTA TIPO SUBSUELO
PROYECTO BOSMEDIANO cuarto de maquinas
v2 v1
lobby
PLANTA BAJA
local comercial
PROYECTO BOSMEDIANO piscina
bbq salon comunal
dpto e
dpto b
dpto a
PLANTA PISO 2
PROYECTO BOSMEDIANO
dpt ptto c dpto dpto d
dpto e
dpto b
dpto a
PLANTA TIPO ALTA
PROYECTO BOSMEDIANO
dpto c dpto d
dpto ph
PLANTA PH
PROYECTO BOSMEDIANO
TERRAZA
PROYECTO BOSMEDIANO
planta baja
planta alta
Area dpto: pb:52.60 m² pa:48.11 m² total:100,71 m²
Area terraza: 8.59 m²
DPTO TIPO A
PROYECTO BOSMEDIANO
Area dpto: 78.79 m² Area terraza: 9.06 m²
DPTO TIPO B
PROYECTO BOSMEDIANO
Area dpto: 53.54 m²
DPTO TIPO C
PROYECTO BOSMEDIANO
Area dpto: 57.87m²
DPTO TIPO D
PROYECTO BOSMEDIANO
Area dpto: 53.73m² Area terraza: 2.94 m²
DPTO TIPO E
PROYECTO BOSMEDIANO
DPTO PH
PROYECTO BOSMEDIANO
PROYECTO BOSMEDIANO PROYECTO:
TORRE BOSM EDIANO Unidad
COSTOS: CAPITAL TRABAJO Terreno
m2
COSTOS DIRECTOS Construcción: a.- Costo directo construccion Sobre PB (11 Pisos) Circulación Diafragma Punto Fijo Areas Comunales Terrazas b.- Costo directo Parqueaderos Subsuelos (4) c.- Costo Areas Comunales Lobby Equipamiento Comunal
41%
Utiles/Brutos Cantidad
Fecha:
Unitario (USD)
Total (USD)
694
1.155 $
801.581,55
7.779
$
3.390.246,30
31-mar-17 Incidencia
15%
61,8% 3.212 376 432 441 462
550 500 450 500 320
$ $ $ $ $
1.766.374,50 188.240,00 194.562,00 220.485,00 147.772,80
300 $
832.812,00
m2
2.776 2.776 80
500 $
40.000,00
$
644.146,80
11,7%
% %
19,0% 4,5% 10,0%
$ $ $ $ $ $ $
231.982,31 99.420,99 33.902,46 33.902,46 250.000,00
4,2% 1,8% 0,0% 0,6% 0,6% 0,0% 4,6%
m2
COSTOS INDIRECTOS Honorarios: a.- Arquitectura b.- Construccion c.- Diseños de Ingenierias d.- Gerencia de Proyecto. e.- Fiscalizacion GASTOS ADICIONALES Comision Ventas (de 2.) Publicidad (de 2.) Admin. Fiduciaria Costos Legales (de 2.) Impuestos y Tasas Compra Pisos Adicionales Gastos Financieros
152.561 339.025
% % %
1,5% 3,0%
50.854 101.707 0
% % mes % global global
3,5% 1,5%
231.982 99.421 0 33.902 33.902 40.000
1,0% 1,0% -
TOTAL COSTOS
$ 5.485.182,87
CUADRO RESUMEN Inversión Canje m2 al Costo
$
801.581,55 16% Incidencia 460
Precio m2 Venta $ 1.850,00 $ 2.000,00 $ 2.250,00 $ 2.500,00
PRE-FACTIBILIDAD
Valor de Venta $ 851.232,61 $ 920.251,47 $ 1.035.282,91 $ 1.150.314,34
$ $ $ $
Utilidad 49.651,06 118.669,92 233.701,36 348.732,79
Margen 6% 13% 23% 30%