3.3ZONIFICACIÓNDEUSODE SUELO

Según el plano obtenido del PDU de Trujillo, gran parte del sector esta destinado a un uso de suelo Residencial, para esto se proyectaron 757 lotes, y el uso comercial, que para este caso se planifico destinar 547 lotes, incluyendo entre estos el Ex Mercado Zonal Palermo y toda la zona correspondiente al Emporio comercial Albarracín.

En mucha menor medida se pueden observar la planificación de usos de suelo recreativo y educativo, contando con dos lotes respectivamente, No se observan lotes destinados a un uso de salud, por lo que los pobladores del sector tendrían que desplazarse fuera de este para poder recibir asistencia medica.

Se puede observar como se trato de ubicar el uso comercial en los bordes del sector, de esta manera los negocios serian de fácil acceso para los pobladores, al ubicarse frente a dos importantes avenidas de la ciudad; y los lotes residenciales se verían protegidos del ruido generado por el transito constante de vehículos, ayudando a obtener confort acústico para cada una de las viviendas.

Comercio Residencial

Usos de Suelo existentes por lote

Se observa una notable diferencia entre los usos planificados en el PDU y los existentes, se observa que el uso comercial se ha desarrollado de forma desordenada, respondiendo a las necesidades de cada propietario y no a lo planificado; este uso ahora es ocupado por 501 lotes.

El uso residencial existente es abarcado por 879 lotes, siendo una cantidad mayor a la planificada, esto nos permite entender la gran expansión urbana que a sufrido el sector y que presenta una densidad poblacional mayor a la prevista, por esto el aumento en el uso residencial es tan evidente, al igual que la mezcla entre lotes comerciales y residenciales generando desorden entre los pobladores que tienen que convivir con el intenso trafico peatonal que provocan los negocios..

Esta vez el uso de suelo de educación presenta 4 lotes utilizados para este fin, mientras que el uso recreativo sigue presente solo en dos lotes, el gran predio ocupado por la ex estación de ferrocarril que estaba destinado al uso recreativo, actualmente se encuentra desocupado.

a)EquipamientosProyectados (PDM)

Para el análisis de proyección se toma como referencia el Plan de Desarrollo Metropolitano 20202040, en el que se consideran equipamientos según clasificación y tipología, respondiendo a las necesidades de oferta y demanda a mediano y largo plazo que muestra el análisis cuantitativo del que extraemos nuestra información. Este planteamiento tiene relación con el enfoque sistémico que aborda nuestra perspectiva, por tanto, se considera como un factor de influencia para la concepción del planeamiento del sector.

El PDM toma como referencia los equipamientos existentes y se proyecta a las necesidades futuras, el análisis muestra que la mayor cantidad de equipamientos se encuentran en los sectores más céntricos. En consecuencia, uno de los objetivos principales del PDM es la descentralización de los equipamientos, planteandose en sectores más prioritarios (carencias de equipamiento), esto se puede notar debido a la cantidad de intervenciones en periferia al centro que se plantean en el PDM. Este proyecto tiene una influencia directa, con el planteamiento de un centro cultural en el sector, influyendo en la concepción actual como sector comercial, e indirecta, con la descentralización y diversificación de densidad urbana.

b)EquipamientosExistentes

El análisis de equipamientos, es imprescindible para dar seguimiento a la Gestión Urbana, debiendo ser adaptable, diversa, de inversión mixta, con una planificación coherente, donde se priorice el desarrollo integral a partir de una concepción estratégica y compartida de la ciudad. (Febres C., 2011 y CEPALECLAC/ONU, 2002). Con esa perspectiva en mente entendemos que los servicios de equipamiento se plantean netamente con enfoque social, buscando satisfacer las necesidades básicas de la población.

En este sentido, el sector de intervención, debido a la característica de centralidad tanto en sus límites como en todo el entorno céntrico de la ciudad (las zonas aledañas al centro histórico) presenta un área satisfactoria de equipamientos que proveen de alcance a gran parte de la población; sin embargo, en condiciones de mantenimiento deficientes esto debido al desgaste por densidad poblacional, ya que estos equipamientos se emplazan en su mayoría en la zona céntrica de Trujillo.

En el sector evidenciamos variedad de equipamientos, destacando el sector comercial (Mercado mayorista) el cual define las principales características de la zona norte del sector y el sector Educación que se encuentra ligado al sur, un entorno con mejor visual urbana.