DESARROLLO INMOBILIARIO APEMIVES 2022

PROMOTOR :

B. JULIO SURCO H. VICEPRESIDENTE DE APEMIVES DEL PARQUE INDUSTRIAL DE VILLA EL SALVADOR

Somos una empresa especializada en el Diseño y Construcción de Centros Comerciales; con más de 40 años de experiencia y más de 2 millones de metros cuadrados exitosamente rentables.

PORTAFOLIO DE PROYECTOS

PORTICO DE INGRESO – CENTRO COMERCIAL

PORTAFOLIO DE PROYECTOS

PORTAFOLIO DE PROYECTOS

PORTAFOLIO DE PROYECTOS

Paseo Alborada SMART CITY

Paseo Alborada SMART CITY

Paseo Alborada SMART CITY

Paseo Alborada SMART CITY

Paseo Alborada SMART CITY

Paseo Alborada SMART CITY

Paseo Alborada SMART CITY

Paseo Alborada SMART CITY

Paseo Alborada SMART CITY

Paseo Alborada SMART CITY

B

CALLE

CA. LOPEZ

CALLE FCO. ARANA

HUACA

CALLE FCO. ARANA

12.00

3.60

2.40

2.40

LÍMITE DE ROPIEDAD

274,56

6.00

6.00

3.60

11.20

NPT. ±0.00

13.00

CALLE LUYO

NPT. 12.00

CLÍNICA

CENTRO FINANCIERO 4 172.72 m2

10.50

18.00

MAC 3 433.18 m2

17.00

8.00

INGRESO LOCAL 67

67,86

12,97

NPT. ±0.00

A

LOCAL 01

LOCAL 02

LOCAL 03

LOCAL 04

LOCAL 05

LOCAL 06

LOCAL 07

LOCAL 08

LOCAL 09

LOCAL 10

LOCAL 11

LOCAL 12

LOCAL 14

LOCAL 13

LOCAL 15

LOCAL 16

LOCAL 17

LOCAL 18

LOCAL 19

LOCAL 20

LOCAL 21

LOCAL 22

LOCAL 23

16

LOCAL 24

CALLE LUYO

LOCAL 65

LOCAL 64

LOCAL 63

LOCAL 62

LOCAL 59 LOCAL 61

LOCAL 58

LOCAL 57

LOCAL 56

LOCAL 55

LOCAL 54

LOCAL 53

LOCAL 52

LOCAL 60

LOCAL 51

LOCAL 48

LOCAL 49

LOCAL 50

LOCAL 47

LOCAL 46

LOCAL 45

LOCAL 44

LOCAL 42

LOCAL 43

LOCAL 26 LOCAL 41

EXH IBID ORA

LOCAL 66

LOCAL 27

LOCAL 40

18

12,97

LOCAL 25

LOCAL 28

AREA TECNICA

LOCAL 39

NPT. ±0.00

LOCAL 29 LOCAL 38

ODEGA

LOCAL 30

LOCAL 31

LOCAL 32

LOCAL 33

LOCAL 37

NPT. ±0.00

68

EXH IBID ORA

EDOR PROVE LE MUEB

TO TTUS m2 8,901.53

LOCAL 35

M30

pallet pallet pallet pallet

EXPOSICI TEMPO ÓN POR RADAS

50/ 225 SL R 2 2

LOCAL 34

PROVE EDOR

pallet pallet

NPT. ±0.00

BOTI CA

pallet

PL A TA FORMA

CONTROL SEGURIDAD INGRESO pallet pallet

110

pallet

PROPIEDAD DE TERCEROS

ATENCIÓN AL CLIENTE

20.00

PROPIEDAD DE TERCEROS

LOCAL 36

RÁPI DAS pallet 106.24

PARADERO

TAXIS 28.33 6.00

6.00

1.50

1.50

3.09

6.40

15.00

5.90

N. P . T .

5.42

RAMPA 15% + 1. 50 15.00

N .P.T . + 1.50

6.17

6.40

DE

RAMPA 15%

6.00

6.00

1.50

VEREDA

VEREDA

6.00

VEREDA

54.17

DE

BUSES

A

49.07

49.28

0.74

EJE

VIAL

EJE

VIAL

EJE

VIAL

6.58

1.41

15.84

10.44

5.03

EJE

8.43

VIAL

12.36

EJE

VIAL

5.16

EJE

10.62

VIAL

AV. REPÚBLICA DE VENEZUELA

B

EJE

50.62

9.00

12.40

9.33

PARADERO

VIAL

6.00

135 VEREDA

EJE

8

SERVI HIGIÉNI CIOS COS SERVICIOS HIGIÉNICOS

CAFETERÍA TOTTUS 1,080 M2

COCINA

PROYECTO :

MODIFICACIONES: REV. FECHA

universal textil

2.16

2.04

2.25

1.73

1.78

1.75

2.21

2.58

0

PROPIETARIO:

STORE PLANNING:

DESCRIPCION

SELLO Y FIRMA :

ESPECIALIDAD :

UBICACIÓN :

ETAPA :

ESCALA :

CONTENIDO :

FECHA :

J O S E LU IS L U N A L A S T R A

UNIVERSAL TEXTIL

JE SSIC A D O N G O P LACE N CI A CAP . 16848

CADISTA :

AV. VENE Z U E L A N° 2505 BREÑA LIMA

20

40

60

ESCALA GRAFICA

A RQUITECTURA CA BID A UT NIVEL +-0.00

S E P TIEMBRE 2021 ARCHIVO CAD :

IVAN V E R A

REVISION

1/500

RESPONSABLE DEL PROYECTO:

UNIVERSAL TEXTIL

10

LÁMINA :

C-02 CORRELATIVO:

2 de 15

VIAL

CALLE CA

CA. LOPEZ ALB

CALLE FCO. ARANA

HUACA

B CALLE FCO. ARANA

 MAC 4264.13 m2

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

CALLE LUYO

68

A

LOCAL 1

M- 1 1, 85. 66 m2

10.50

CENTRO FINANCIERO 4 963.80 m2

NPT. +6.00

17.00

13.00

NPT. ±+06.00

LOCAL 1

NPT. +6.00 LOCAL 1

CALLE LUYO

AV. BELISARIO SOSA

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1 LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1 LOCAL 1

M-6 890.95 m2

M-6 890.95 m2

M-6 890.95 m2

NPT. +6.00

NPT. +6.00

NPT. +6.00

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1 LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

NPT. +6.00

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1 LOCAL 1

LOCAL 1

PROPIEDAD DE TERCEROS

LOCAL 1

LOCAL 1

SERVICIO

LOCAL 1

LOCAL 1

LOCAL 1

PROPIEDAD TERCEROS

16

LOCAL 1

44

LOCAL 1

PATIO DE COMIDAS

LOCAL 1

ESCENARIO

LOCAL 1

88

LOCAL 1

TERRAZA

112

A

B AV. REPÚBLICA DE VENEZUELA

0

10

20

40

60

ESCALA GRAFICA PROYECTO :

MODIFICACIONES: REV. FECHA

universal textil

PROPIETARIO:

STORE PLANNING:

DESCRIPCION

SELLO Y FIRMA :

ESPECIALIDAD :

UNIVERSAL TEXTIL

UNIVERSAL TEXTIL

JE SSIC A D O N G O P LACE N C IA CAP . 16848

CADISTA : UBICACIÓN :

AV. VENE Z U E L A N° 2505 BREÑA LIMA

ETAPA :

ESCALA :

CONTENIDO :

FECHA :

J O S E LU IS L U N A L A S T R A

A RQUITECTURA CA BID A UT NIVEL +6.00

S E P TIEMBRE 2021 ARCHIVO CAD :

IVAN V E R A

REVISION

1/500

RESPONSABLE DEL PROYECTO:

LÁMINA :

C-03 CORRELATIVO:

3 de 15

B 50 232.50

MINIMARKET

SERVICIOS

COLEGIO

COLEGIO

10.50

CLÍNICA

JARDIN DE INFANTES

CO WORKING

62

17.00

33.5

13.00

8,5

CO WORKING

12.50

40.50

NPT. 12.00

A

PARQUE NPT. 12.00

27 CCOOMMEERRCCIOIO NPT. 12.00

LOBBY DE HOTEL

EQUIPOS

27,28

24

CCOOMMEERRCCIOIO

INGRESO HOTEL

TEC. TOTTUS PROPIEDAD TERCEROS

NPT. 12.00

HALL

8

NPT. 12.00

A

B 0

10

20

40

60

ESCALA GRAFICA PROYECTO :

MODIFICACIONES: REV. FECHA

universal textil ARCHIVO CAD :

PROPIETARIO:

STORE PLANNING:

DESCRIPCION

SELLO Y FIRMA :

ESPECIALIDAD :

UNIVERSAL TEXTIL

UNIVERSAL TEXTIL

IVAN V E R A JE SSIC A D O N G O P LACE N C IA CAP . 16848

CADISTA : UBICACIÓN :

AV. VENE Z U E L A N° 2505 BREÑA LIMA

ETAPA :

ESCALA :

CONTENIDO :

FECHA :

J O S E LU IS L U N A L A S T R A

REVISION

1/500

RESPONSABLE DEL PROYECTO:

A RQUITECTURA CA BID A UT NIVEL +12.00

S E P TIEMBRE 2021

LÁMINA :

C-05 CORRELATIVO:

5 de 15

PROPUESTA DE VALOR

APEMIVES CONO SUR 2022

PROPUESTA DE VALOR El objetivo de nuestra propuesta es cuantificar el potencial valor inmobiliario del terreno propiedad de APEMIVES, para formular un MASTER PLAN que defina una estrategia de crecimiento progresivo planificado.

Luego elaborar un ANTEPROYECTO, con el cual se estructure el FINACIAMIENTO, luego un PROYECTO y finalmente OBRA y OPERACIÓN.

CENTRO INTELIGENTE DE NEGOCIOS Locales de Alquiler Salas de Exhibición Oficinas Coworking Oficinas Corporativas Patio de Comidas Centro de Convenciones.

PLANOS DE CABIDA INMOBILIARIA 2022

LOCALIZACIÓN

UBICACIÓN

ANTEPROYECTO 2021

ESTRUCTURACIÓN FINANCIERA

PROYECTO 101 AGOSTO DEL 2021 -- REV 27 DE MARZO 2022 JLLL + IV METRADO DE AREAS

Obra Fecha Responsable Cuadro

CUADRO DE AREAS PROYECTO 101

DESCRIPCION

METRADO PARCIAL DE AREAS (m2)

AREA TOTAL PROYECTO 101 SOTANO 1 Estacionamientos

METRADO TOTAL DE AREAS (m2)

OBRA GRUESA

ACABADOS AREAS COMUNES

EQUIPAMIENTO

TOTALES

55,115.16 $

22,691,064

$

18,152,851

$

26,619,096

$

67,463,011

4,300.00 $

450

$

360

$

100

$

3,913,000

4,300.00 $

450

$

360

$

100

$

3,913,000

4,300.00 $

450

$

360

$

100

$

3,913,000

4,300.00 $

400

$

320

$

600

$

5,676,000

4,300.00 $

400

$

320

$

600

$

5,676,000

4,300.00 $

400

$

320

$

600

$

5,676,000

1,395.96 $

400

$

320

$

600

$

1,842,667

1,395.96 $

400

$

320

$

600

$

1,842,667

1,395.96 $

400

$

320

$

600

$

1,842,667

1,395.96 $

400

$

320

$

600

$

1,842,667

1,395.96 $

400

$

320

$

600

$

1,842,667

$

-

$

-

$

-

1,395.96 $

400

$

320

$

600

$

1,842,667

1,395.96 $

400

$

320

$

600

$

1,842,667

1,395.96 $

400

$

320

$

600

$

1,842,667

1,395.96 $

400

$

320

$

600

$

1,842,667

1,395.96 $

400

$

320

$

600

$

1,842,667

1,395.96 $

400

$

320

$

600

$

1,842,667

1,395.96 $

400

$

320

$

600

$

1,842,667

4,300.00

SOTANO 2 Estacionamientos

4,300.00

SOTANO 3 Estacionamientos

4,300.00

PISO 1 Locales

791.00

Salas

1,510.66

Areas comunes

1,998.34

PISO 2 Locales

791.00

Salas

326.00

Coworking

1,616.96

Areas comunes

1,566.04

PISO 3 Locales

174.00

Restaurantes

1,395.96

Areas comunes

2,730.04

PISO 4 Oficinas

1,395.96

PISO 5 Oficinas

1,395.96

PISO 6 Oficinas

1,395.96

PISO 7 Oficinas

1,395.96

PISO 8 Oficinas

1,395.96

PISO 9 Oficinas

1,395.96

PISO 10 Oficinas

1,395.96

PISO 11 Oficinas

1,395.96

PISO 12 Oficinas

1,395.96

PISO 13 Oficinas

1,395.96

PISO 14 Oficinas

1,395.96

PISO 15 Oficinas

1,395.96

PISO 16 Oficinas

$

-

1,395.96 $

400

$

320

$

600

$

1,842,667

1,395.96 $

400

$

320

$

600

$

1,842,667

1,395.96 $

400

$

320

$

600

$

1,842,667

1,395.96 $

400

$

320

$

600

$

1,842,667

$

-

1,395.96 $

400

$

320

$

600

$

1,842,667

1,395.96 $

400

$

320

$

600

$

1,842,667

1,395.96 $

400

$

320

$

600

$

1,842,667

1,395.96 $

400

$

320

$

600

$

1,842,667

1,395.96 $

400

$

320

$

600

$

1,842,667

1,395.96

PISO 17 Oficinas

1,395.96

PISO 18 Oficinas

1,395.96

PISO 19 Oficinas

1,395.96

PISO 20 Oficinas

1,395.96

PISO 21 Oficinas

1,395.96

PISO 22 Oficinas

1,395.96

PISO 23 Oficinas

1,395.96

PISO 24 (AZOTEA) Piso técnico

1,395.96

AREA TOTAL PROYECTO 101 DESCRIPCION

METRADO PARCIAL DE AREAS (m2)

55,115

$

METRADO TOTAL DE AREAS (m2)

22,691,064 OBRA GRUESA

$

1,224

$ 18,152,851

$ 26,619,096

EQUIPAMIENTO

ACABADOS AREAS COMUNES

por m2

$

67,463,011 TOTALES

AREA TOTAL PROYECTO 101 DESCRIPCION

METRADO PARCIAL DE AREAS (m2)

55,115

$

METRADO TOTAL DE AREAS (m2)

22,691,064 OBRA GRUESA

$

INVERSIÓN AREA DE TERRENO PRECIO TERRENO POR M2 VALOR NOMINAL DE TERRENO MONTO A FINANCIAR

4,300 $ 1,000 $ 4,300,000 $ 63,163,011.20

6.37% 93.63%

1,224

$ 18,152,851

$ 26,619,096

EQUIPAMIENTO

ACABADOS AREAS COMUNES

por m2

$

67,463,011 TOTALES

FIDEICOMISO

ESPECIALISTAS

Ricardo Salinas Vilcachagua

Ricardo Salinas Vilcachagua Magíster en Finanzas de ESAN. Economista de la Universidad Nacional Agraria, La Molina. Especialista en evaluación de proyectos. Profesor a tiempo parcial y Coordinador de la Maestría en Gestión y Desarrollo Inmobiliario y de los programas de gestión inmobiliaria y construcción de ESAN.

José Luis Luna Lastra

.- Profesional Especializado en el Diseño y Construcción de Grandes Superficies dedicados al Retail Moderno con estándares internacionales. .- Perfil de Líder en temas de Construcción, Diseño, Planificación y Organización de Proyectos y Obras. Alta Capacidad de Coordinación con Especialistas de otras disciplinas involucradas en la Industria del Retail .- Altamente orientado al cumplimiento de los objetivos de Tiempo, Costos, Calidad e Innovación definidos en los Estudios de Factibilidad de los Proyectos encargados.

PROMOTOR :

B. JULIO SURCO H. VICEPRESIDENTE DE APEMIVES DEL PARQUE INDUSTRIAL DE VILLA EL SALVADOR