PROMOTOR :
B. JULIO SURCO H. VICEPRESIDENTE DE APEMIVES DEL PARQUE INDUSTRIAL DE VILLA EL SALVADOR
Somos una empresa especializada en el Diseño y Construcción de Centros Comerciales; con más de 40 años de experiencia y más de 2 millones de metros cuadrados exitosamente rentables.
PORTAFOLIO DE PROYECTOS
PORTICO DE INGRESO – CENTRO COMERCIAL
PORTAFOLIO DE PROYECTOS
PORTAFOLIO DE PROYECTOS
PORTAFOLIO DE PROYECTOS
Paseo Alborada SMART CITY
Paseo Alborada SMART CITY
Paseo Alborada SMART CITY
Paseo Alborada SMART CITY
Paseo Alborada SMART CITY
Paseo Alborada SMART CITY
Paseo Alborada SMART CITY
Paseo Alborada SMART CITY
Paseo Alborada SMART CITY
Paseo Alborada SMART CITY
B
CALLE
CA. LOPEZ
CALLE FCO. ARANA
HUACA
CALLE FCO. ARANA
12.00
3.60
2.40
2.40
LÍMITE DE ROPIEDAD
274,56
6.00
6.00
3.60
11.20
NPT. ±0.00
13.00
CALLE LUYO
NPT. 12.00
CLÍNICA
CENTRO FINANCIERO 4 172.72 m2
10.50
18.00
MAC 3 433.18 m2
17.00
8.00
INGRESO LOCAL 67
67,86
12,97
NPT. ±0.00
A
LOCAL 01
LOCAL 02
LOCAL 03
LOCAL 04
LOCAL 05
LOCAL 06
LOCAL 07
LOCAL 08
LOCAL 09
LOCAL 10
LOCAL 11
LOCAL 12
LOCAL 14
LOCAL 13
LOCAL 15
LOCAL 16
LOCAL 17
LOCAL 18
LOCAL 19
LOCAL 20
LOCAL 21
LOCAL 22
LOCAL 23
16
LOCAL 24
CALLE LUYO
LOCAL 65
LOCAL 64
LOCAL 63
LOCAL 62
LOCAL 59 LOCAL 61
LOCAL 58
LOCAL 57
LOCAL 56
LOCAL 55
LOCAL 54
LOCAL 53
LOCAL 52
LOCAL 60
LOCAL 51
LOCAL 48
LOCAL 49
LOCAL 50
LOCAL 47
LOCAL 46
LOCAL 45
LOCAL 44
LOCAL 42
LOCAL 43
LOCAL 26 LOCAL 41
EXH IBID ORA
LOCAL 66
LOCAL 27
LOCAL 40
18
12,97
LOCAL 25
LOCAL 28
AREA TECNICA
LOCAL 39
NPT. ±0.00
LOCAL 29 LOCAL 38
ODEGA
LOCAL 30
LOCAL 31
LOCAL 32
LOCAL 33
LOCAL 37
NPT. ±0.00
68
EXH IBID ORA
EDOR PROVE LE MUEB
TO TTUS m2 8,901.53
LOCAL 35
M30
pallet pallet pallet pallet
EXPOSICI TEMPO ÓN POR RADAS
50/ 225 SL R 2 2
LOCAL 34
PROVE EDOR
pallet pallet
NPT. ±0.00
BOTI CA
pallet
PL A TA FORMA
CONTROL SEGURIDAD INGRESO pallet pallet
110
pallet
PROPIEDAD DE TERCEROS
ATENCIÓN AL CLIENTE
20.00
PROPIEDAD DE TERCEROS
LOCAL 36
RÁPI DAS pallet 106.24
PARADERO
TAXIS 28.33 6.00
6.00
1.50
1.50
3.09
6.40
15.00
5.90
N. P . T .
5.42
RAMPA 15% + 1. 50 15.00
N .P.T . + 1.50
6.17
6.40
DE
RAMPA 15%
6.00
6.00
1.50
VEREDA
VEREDA
6.00
VEREDA
54.17
DE
BUSES
A
49.07
49.28
0.74
EJE
VIAL
EJE
VIAL
EJE
VIAL
6.58
1.41
15.84
10.44
5.03
EJE
8.43
VIAL
12.36
EJE
VIAL
5.16
EJE
10.62
VIAL
AV. REPÚBLICA DE VENEZUELA
B
EJE
50.62
9.00
12.40
9.33
PARADERO
VIAL
6.00
135 VEREDA
EJE
8
SERVI HIGIÉNI CIOS COS SERVICIOS HIGIÉNICOS
CAFETERÍA TOTTUS 1,080 M2
COCINA
PROYECTO :
MODIFICACIONES: REV. FECHA
universal textil
2.16
2.04
2.25
1.73
1.78
1.75
2.21
2.58
0
PROPIETARIO:
STORE PLANNING:
DESCRIPCION
SELLO Y FIRMA :
ESPECIALIDAD :
UBICACIÓN :
ETAPA :
ESCALA :
CONTENIDO :
FECHA :
J O S E LU IS L U N A L A S T R A
UNIVERSAL TEXTIL
JE SSIC A D O N G O P LACE N CI A CAP . 16848
CADISTA :
AV. VENE Z U E L A N° 2505 BREÑA LIMA
20
40
60
ESCALA GRAFICA
A RQUITECTURA CA BID A UT NIVEL +-0.00
S E P TIEMBRE 2021 ARCHIVO CAD :
IVAN V E R A
REVISION
1/500
RESPONSABLE DEL PROYECTO:
UNIVERSAL TEXTIL
10
LÁMINA :
C-02 CORRELATIVO:
2 de 15
VIAL
CALLE CA
CA. LOPEZ ALB
CALLE FCO. ARANA
HUACA
B CALLE FCO. ARANA
MAC 4264.13 m2
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
CALLE LUYO
68
A
LOCAL 1
M- 1 1, 85. 66 m2
10.50
CENTRO FINANCIERO 4 963.80 m2
NPT. +6.00
17.00
13.00
NPT. ±+06.00
LOCAL 1
NPT. +6.00 LOCAL 1
CALLE LUYO
AV. BELISARIO SOSA
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1 LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1 LOCAL 1
M-6 890.95 m2
M-6 890.95 m2
M-6 890.95 m2
NPT. +6.00
NPT. +6.00
NPT. +6.00
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1 LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
NPT. +6.00
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1 LOCAL 1
LOCAL 1
PROPIEDAD DE TERCEROS
LOCAL 1
LOCAL 1
SERVICIO
LOCAL 1
LOCAL 1
LOCAL 1
PROPIEDAD TERCEROS
16
LOCAL 1
44
LOCAL 1
PATIO DE COMIDAS
LOCAL 1
ESCENARIO
LOCAL 1
88
LOCAL 1
TERRAZA
112
A
B AV. REPÚBLICA DE VENEZUELA
0
10
20
40
60
ESCALA GRAFICA PROYECTO :
MODIFICACIONES: REV. FECHA
universal textil
PROPIETARIO:
STORE PLANNING:
DESCRIPCION
SELLO Y FIRMA :
ESPECIALIDAD :
UNIVERSAL TEXTIL
UNIVERSAL TEXTIL
JE SSIC A D O N G O P LACE N C IA CAP . 16848
CADISTA : UBICACIÓN :
AV. VENE Z U E L A N° 2505 BREÑA LIMA
ETAPA :
ESCALA :
CONTENIDO :
FECHA :
J O S E LU IS L U N A L A S T R A
A RQUITECTURA CA BID A UT NIVEL +6.00
S E P TIEMBRE 2021 ARCHIVO CAD :
IVAN V E R A
REVISION
1/500
RESPONSABLE DEL PROYECTO:
LÁMINA :
C-03 CORRELATIVO:
3 de 15
B 50 232.50
MINIMARKET
SERVICIOS
COLEGIO
COLEGIO
10.50
CLÍNICA
JARDIN DE INFANTES
CO WORKING
62
17.00
33.5
13.00
8,5
CO WORKING
12.50
40.50
NPT. 12.00
A
PARQUE NPT. 12.00
27 CCOOMMEERRCCIOIO NPT. 12.00
LOBBY DE HOTEL
EQUIPOS
27,28
24
CCOOMMEERRCCIOIO
INGRESO HOTEL
TEC. TOTTUS PROPIEDAD TERCEROS
NPT. 12.00
HALL
8
NPT. 12.00
A
B 0
10
20
40
60
ESCALA GRAFICA PROYECTO :
MODIFICACIONES: REV. FECHA
universal textil ARCHIVO CAD :
PROPIETARIO:
STORE PLANNING:
DESCRIPCION
SELLO Y FIRMA :
ESPECIALIDAD :
UNIVERSAL TEXTIL
UNIVERSAL TEXTIL
IVAN V E R A JE SSIC A D O N G O P LACE N C IA CAP . 16848
CADISTA : UBICACIÓN :
AV. VENE Z U E L A N° 2505 BREÑA LIMA
ETAPA :
ESCALA :
CONTENIDO :
FECHA :
J O S E LU IS L U N A L A S T R A
REVISION
1/500
RESPONSABLE DEL PROYECTO:
A RQUITECTURA CA BID A UT NIVEL +12.00
S E P TIEMBRE 2021
LÁMINA :
C-05 CORRELATIVO:
5 de 15
PROPUESTA DE VALOR
APEMIVES CONO SUR 2022
PROPUESTA DE VALOR El objetivo de nuestra propuesta es cuantificar el potencial valor inmobiliario del terreno propiedad de APEMIVES, para formular un MASTER PLAN que defina una estrategia de crecimiento progresivo planificado. Luego elaborar un ANTEPROYECTO, con el cual se estructure el FINACIAMIENTO, luego un PROYECTO y finalmente OBRA y OPERACIÓN.
CENTRO INTELIGENTE DE NEGOCIOS Locales de Alquiler Salas de Exhibición Oficinas Coworking Oficinas Corporativas Patio de Comidas Centro de Convenciones.
PLANOS DE CABIDA INMOBILIARIA 2022
LOCALIZACIÓN
UBICACIÓN
ANTEPROYECTO 2021
ESTRUCTURACIÓN FINANCIERA
PROYECTO 101 AGOSTO DEL 2021 -- REV 27 DE MARZO 2022 JLLL + IV METRADO DE AREAS
Obra Fecha Responsable Cuadro
CUADRO DE AREAS PROYECTO 101
DESCRIPCION
METRADO PARCIAL DE AREAS (m2)
AREA TOTAL PROYECTO 101 SOTANO 1 Estacionamientos
METRADO TOTAL DE AREAS (m2)
OBRA GRUESA
ACABADOS AREAS COMUNES
EQUIPAMIENTO
TOTALES
55,115.16 $
22,691,064
$
18,152,851
$
26,619,096
$
67,463,011
4,300.00 $
450
$
360
$
100
$
3,913,000
4,300.00 $
450
$
360
$
100
$
3,913,000
4,300.00 $
450
$
360
$
100
$
3,913,000
4,300.00 $
400
$
320
$
600
$
5,676,000
4,300.00 $
400
$
320
$
600
$
5,676,000
4,300.00 $
400
$
320
$
600
$
5,676,000
1,395.96 $
400
$
320
$
600
$
1,842,667
1,395.96 $
400
$
320
$
600
$
1,842,667
1,395.96 $
400
$
320
$
600
$
1,842,667
1,395.96 $
400
$
320
$
600
$
1,842,667
1,395.96 $
400
$
320
$
600
$
1,842,667
$
-
$
-
$
-
1,395.96 $
400
$
320
$
600
$
1,842,667
1,395.96 $
400
$
320
$
600
$
1,842,667
1,395.96 $
400
$
320
$
600
$
1,842,667
1,395.96 $
400
$
320
$
600
$
1,842,667
1,395.96 $
400
$
320
$
600
$
1,842,667
1,395.96 $
400
$
320
$
600
$
1,842,667
1,395.96 $
400
$
320
$
600
$
1,842,667
4,300.00
SOTANO 2 Estacionamientos
4,300.00
SOTANO 3 Estacionamientos
4,300.00
PISO 1 Locales
791.00
Salas
1,510.66
Areas comunes
1,998.34
PISO 2 Locales
791.00
Salas
326.00
Coworking
1,616.96
Areas comunes
1,566.04
PISO 3 Locales
174.00
Restaurantes
1,395.96
Areas comunes
2,730.04
PISO 4 Oficinas
1,395.96
PISO 5 Oficinas
1,395.96
PISO 6 Oficinas
1,395.96
PISO 7 Oficinas
1,395.96
PISO 8 Oficinas
1,395.96
PISO 9 Oficinas
1,395.96
PISO 10 Oficinas
1,395.96
PISO 11 Oficinas
1,395.96
PISO 12 Oficinas
1,395.96
PISO 13 Oficinas
1,395.96
PISO 14 Oficinas
1,395.96
PISO 15 Oficinas
1,395.96
PISO 16 Oficinas
$
-
1,395.96 $
400
$
320
$
600
$
1,842,667
1,395.96 $
400
$
320
$
600
$
1,842,667
1,395.96 $
400
$
320
$
600
$
1,842,667
1,395.96 $
400
$
320
$
600
$
1,842,667
$
-
1,395.96 $
400
$
320
$
600
$
1,842,667
1,395.96 $
400
$
320
$
600
$
1,842,667
1,395.96 $
400
$
320
$
600
$
1,842,667
1,395.96 $
400
$
320
$
600
$
1,842,667
1,395.96 $
400
$
320
$
600
$
1,842,667
1,395.96
PISO 17 Oficinas
1,395.96
PISO 18 Oficinas
1,395.96
PISO 19 Oficinas
1,395.96
PISO 20 Oficinas
1,395.96
PISO 21 Oficinas
1,395.96
PISO 22 Oficinas
1,395.96
PISO 23 Oficinas
1,395.96
PISO 24 (AZOTEA) Piso técnico
1,395.96
AREA TOTAL PROYECTO 101 DESCRIPCION
METRADO PARCIAL DE AREAS (m2)
55,115
$
METRADO TOTAL DE AREAS (m2)
22,691,064 OBRA GRUESA
$
1,224
$ 18,152,851
$ 26,619,096
EQUIPAMIENTO
ACABADOS AREAS COMUNES
por m2
$
67,463,011 TOTALES
AREA TOTAL PROYECTO 101 DESCRIPCION
METRADO PARCIAL DE AREAS (m2)
55,115
$
METRADO TOTAL DE AREAS (m2)
22,691,064 OBRA GRUESA
$
INVERSIÓN AREA DE TERRENO PRECIO TERRENO POR M2 VALOR NOMINAL DE TERRENO MONTO A FINANCIAR
4,300 $ 1,000 $ 4,300,000 $ 63,163,011.20
6.37% 93.63%
1,224
$ 18,152,851
$ 26,619,096
EQUIPAMIENTO
ACABADOS AREAS COMUNES
por m2
$
67,463,011 TOTALES
FIDEICOMISO
ESPECIALISTAS
Ricardo Salinas Vilcachagua
Ricardo Salinas Vilcachagua Magíster en Finanzas de ESAN. Economista de la Universidad Nacional Agraria, La Molina. Especialista en evaluación de proyectos. Profesor a tiempo parcial y Coordinador de la Maestría en Gestión y Desarrollo Inmobiliario y de los programas de gestión inmobiliaria y construcción de ESAN.
José Luis Luna Lastra
.- Profesional Especializado en el Diseño y Construcción de Grandes Superficies dedicados al Retail Moderno con estándares internacionales. .- Perfil de Líder en temas de Construcción, Diseño, Planificación y Organización de Proyectos y Obras. Alta Capacidad de Coordinación con Especialistas de otras disciplinas involucradas en la Industria del Retail .- Altamente orientado al cumplimiento de los objetivos de Tiempo, Costos, Calidad e Innovación definidos en los Estudios de Factibilidad de los Proyectos encargados.
PROMOTOR :
B. JULIO SURCO H. VICEPRESIDENTE DE APEMIVES DEL PARQUE INDUSTRIAL DE VILLA EL SALVADOR