CATASTRO GESTIÓN URBANISTICA RAQUEL CRUZ | JOAQUIN AGUILAR | VALERIA MONTERRUBIO | ERIC ORDORICA |CARINA PÉREZ | BENJAMÍN BADILLO
CATASTRO El catastro es el inventario de los inmuebles que conforman el territorio, así como de la infraestructura y equipamiento de los mismos, estructurado por el conjunto de registros o padrones inherentes a la identificación, descripción, registro, cartografía y valuación masiva de éstos para fines fiscales y usos multifinalitarios, procurando la actualización permanente de las características cualitativas y cuantitativas de la tierra y las construcciones que en ella se asienten.
M A R Z O
2000 “Todos los ayuntamientos tienen la necesidad de realizar la valuación de las propiedades de la mancha urbana de las ciudades y aumentar la eficiencia de los servicios…”
- Reforma hecha por el Congreso de la Unión
SERVICIOS
CONTRIBUIR
con los planes de desarrollo municipal en lo que se refiere a la determinación de los usos de suelo.
CONTROLAR el crecimiento de la población.
PROPORCIONAR información cartográfica actualizada.
COORDINAR
con las autoridades municipales para la regulación de la tenencia de la tierra.
INCREMENTAR la facturación del impuesto predial.
OBJETIVOS
1 Obtener, clasificar, procesar y proporcionar información certificada concerniente al suelo y a las construcciones del terreno urbano y rural del municipio
2 Mantener en operaci贸n t茅cnicas para la formaci贸n, mejoramiento y conservaci贸n del catastro.
3 Determinar y establecer normas técnicas para proponer tablas de valores unitarios, así como de incremento y demérito del valor de la propiedad raíz.
4 Integrar y conservar actualizado un sistema de información geográfica catastral.
5 Registrar, controlar y mantener permanentemente actualizados las características cualitativas y cuantitativas de los bienes inmuebles comprendidos en su jurisdicción territorial para fines de orden fiscal y otros usos multifinalitarios que se pudieran generar.
6 Localizar y deslindar los predios ubicados dentro del territorio del municipio
7 Establecer zonas y regiones catastrales de los predios urbanos y rurales del municipio. Â
8 Crear un registro sistematizado y pormenorizado de todos los bienes inmuebles dentro del patrimonio municipal.
9 Identificar cualquier predio de forma única para su localización a través del uso de un código compuesto por dígitos que se refiera al municipio, población, región, manzana y predio o lote.
VALUACIÓN DE LOS INMUEBLES LA VALUACIÓN DE UN INMUEBLE DEBE CONSIDERAR:
A. TERRENO B. EDIFICACIONES C. INSTALACIONES ESPECIALES D. OBRAS COMPLEMENTARIAS
MÉTODOS
A EL MÉTODO DE MERCADO Utilizando antecedentes de operaciones recientes, por ejemplo; compras, ventas, ofertas directas o publicadas, transferencias, etc., se establece el valor del terreno y de la mejora por comparación. Esta información puede no ser confiable y depende de la fecha de operación y una negociación en términos abiertos, objetiva e impersonal, ya que la venta comparable debe ser voluntaria, de buena fe, reciente y similar a la propiedad por valuarse.
B EL MÉTODO DE INGRESO O DE CAPITALIZACIÓN Este método se basa en la teoría de que el valor de una propiedad, tanto el terreno como sus mejoras, está en función de su productividad o capacidad de producir ingresos bajo un programa de uso óptimo. Se puede emplear donde no hay operaciones, donde no hay terrenos sin construir y se requiere el valor del terreno exclusivamente y en casos donde sólo hay compras con fines especulativos.
C EL MÉTODO DEL COSTO Está basado en la suposición que el costo de reproducción o sustitución es el límite superior del valor. Tiene importancia para mejoras, hipotecas y financiamientos de proyectos. Una vez obtenidas las indicaciones de valor, a través de los diferentes métodos de valuación es preciso establecer su correlación, ponderando cada valor indicado, detectando y considerando situaciones y circunstancias especiales para llegar al valor final Se ejecutan avalúos individuales cuando los inmuebles por valuarse son pocos y dispersos, los propietarios facilitan toda información solicitada y se cuenta con valuadores expertos, normalmente con honorarios altos y tiempo suficiente para desarrollar el trabajo.
D EL PROCESO DE VALUACIÓN MASIVA
EL PROCESO DE VALUACIÓN MASIVA E L A V A L Ú O M A S I V O E S U N A L Í N E A D E P R O D U C C I Ó N D O N D E S E DESIGNA PERSONAL DIFERENTE PARA EJECUTAR CADA FASE DEL PROCESO DE VALUACIÓN. DICHAS FASES SON LAS SIGUIENTES: • Elaboración de normas y procedimientos de valuación, incluyendo formularios, manuales e instructivos. • Delimitación de zonas urbana homogéneas. • Recopilación de factores de influencia en el valor • Análisis de antecedentes de valores (por los métodos de costo, ingreso o mercado). • Determinación de valores unitarios • Recopilación de los datos de cada inmueble • Cálculo de valores de terreno y de las mejoras • Revisión y control de calidad.
El avalúo masivo permite mecanizar el flujo de información y separar la valuación del terreno y el de las mejoras.
APLICACIÓN ANALISIS DE TABLA DE VALORES CATASTRALES UNITARIOS 2014
ZONA DE ESTUDIO: Santiago de Querétaro, Qro.
DELEGACIÓN CAYETANO RUBIO Santiago de Querétaro, Qro.
DELEGACIÓN SANTA ROSA JAUREGUI Santiago de Querétaro, Qro.
Santa Rosa Jรกuregui
CIRCU IT O L O MAS DE JURIQUILLA
CIRCU IT O L O MAS DE JURIQUILLA
CIRCU
IT O
L O MAS
DE JURI QUILLA
CIRCU IT O L O MAS DE JURIQUILLA
BO U L E VARD L O MAS DE JURIQUILLA S U R - P ONIENTE
BO U L E VARD L O MAS DE JURIQUILLA S U R - ESTE
BO U L E VARD L O MAS DE JURIQUILLA S U R - P ONIENTE
BO U L E VARD L O MAS DE JURIQUILLA S U R - ESTE BO U L E VARD L O MAS DE JURIQUILLA S U R - ESTE BO U L E VARD L O MAS DE JURIQUILLA S U R - P ONIENTE
BO U L E VARD L O MAS DE JURIQUILLA S U R - P ONIENTE
BO U L E VARD L O MAS DE JURIQUILLA S U R - ESTE
BO U L E VARD L O MAS DE JURIQUILLA E S TE
pesos/m2 0-‐1000
1000-‐2000
SECTOR 01 SANTA ROSA JAUREGUI 140311001 20 DE NOVIEMBRE CARR. FEDERAL 57 NIÑOS HEROES $ 1,870.00 140311001 20 DE NOVIEMBRE NIÑOS HEROES V ICENTE GUERRERO $ 1,460.00 140311001 5 DE MAYO BENITO JUÁREZ IGNACIO ALDAMA $ 830.00 140311001 5 DE MAYO IGNACIO ALDAMA ABASOLO $ 830.00 140311001 5 DE MAYO INDEPENDENCIA BENITO JUAREZ $ 1,040.00 140311001 BENITO JUAREZ EMILIANO ZAPATA GALEANA $ 1,350.00 140311001 BENITO JUÁREZ PROL. TODA TODA $ 830.00 140311001 CARRETERA FEDERAL 57 TODO EL FRENTE TODO $ 1,350.00 140311001 COLINAS DE JURIQUILLA FRACC. TODO TODO $ 2,300.00 140311001 CONTINENTAL(COMEVI) COL. TODA TODA $ 940.00 140311001 CORREGIDORA 16 DE SEPTIEMBRE FRANCISCO I. MADERO $ 1,040.00 140311001 CORREGIDORA 20 DE NOVIEMBRE 16 DE SEPTIEMBRE $ 1,040.00 140311001 CORREGIDORA FRANCISCO I. MADERO V ENUSTIANO CARRANZA $ 1,040.00 140311001 CORREGIDORA INDEPENDENCIA 20 DE NOVIEMBRE $ 1,660.00 140311001 CORREGIDORA V ENUSTIANO CARRANZA GALEANA $ 1,660.00 140311001 CUAUHTEMOC CARR. FEDERAL 57 INDEPENDENCIA $ 830.00 140311001 CUAUHTEMOC INDEPENDENCIA NIÑOS HEROES $ 940.00 140311001 EJIDO SANTA ROSA JAUREGUI PARCELAS EN BREÑA USOS RESTRINGIDOS $ 160.00 140311001 EJIDO SANTA ROSA JAUREGUI PARCELAS EN BREÑA USOS NO RESTRINGIDOS $ 360.00 140311001 EMILIANO ZAPATA CARR. FEDERAL 57 CORREGIDORA $ 1,460.00 140311001 EMILIANO ZAPATA CORREGIDORA NIÑOS HEROES $ 1,460.00 140311001 EMILIANO ZAPATA NIÑOS HEROES GUERRERO $ 1,250.00 140311001 FRANCISCO JAVIER MINA TODA TODA $ 830.00 140311001 HERMENEGILDO GALEANA CARR. FEDERAL 57 INDEPENDENCIA $ 1,660.00 140311001 HERMENEGILDO GALEANA INDEPENDENCIA V ICENTE GUERRERO $ 940.00 140311001 HERMENEGILDO GALEANA V ICENTE GUERRERO LIMITE URBANO $ 830.00 140311001 IGNACIO PEREZ TODA TODA $ 1,140.00 140311001 IGNACIO ZARAGOZA IGNACIO ALDAMA IZAZAGA $ 830.00 140311001 IGNACIO ZARAGOZA INDEPENDENCIA JOSE MA. MORELOS $ 1,660.00 140311001 IGNACIO ZARAGOZA IZAZAGA LIMITE URBANO $ 830.00 140311001 IGNACIO ZARAGOZA JOSE MA. MORELOS IGNACIO ALDAMA $ 1,660.00 140311001 IGNACIO ZARAGOZA MIGUEL HIDALGO INDEPENDENCIA $ 1,250.00 140311001 INDEPENDENCIA AV. CARR. FEDERAL 57 CUAUHTEMOC $ 2,600.00 140311001 INDEPENDENCIA AV. CUAUHTEMOC IGNACIO ZARAGOZA $ 2,910.00 140311001 INDEPENDENCIA AV. IGNACIO ZARAGOZA V ENUSTIANO CARRANZA $ 2,910.00 140311001 INDEPENDENCIA AV. V ENUSTIANO CARRANZA GALEANA $ 2,600.00 140311001 INDEPENDENCIA PROL. GALEANA PEREGRINA PRIV. $ 1,460.00 140311001 INDEPENDENCIA PROL. PEREGRINA PRIV. CARR. FEDERAL 57 $ 940.00 140311001 ISO-‐9000 COND. HORIZONTAL TODO TODO $ 1,040.00 SECTOR 01 SANTA ROSA JAUREGUI 140311001 20 DE NOVIEMBRE CARR. FEDERAL 57 NIÑOS HEROES $ 1,870.01 140311001 20 DE NOVIEMBRE NIÑOS HEROES V ICENTE GUERRERO $ 1,460.01 140311001 5 DE MAYO BENITO JUÁREZ IGNACIO ALDAMA $ 830.01 140311001 5 DE MAYO IGNACIO ALDAMA ABASOLO $ 830.01 140311001 5 DE MAYO INDEPENDENCIA BENITO JUAREZ $ 1,040.01
2000-‐3000
3000 -‐ (MAS)
140311001 BENITO JUAREZ EMILIANO ZAPATA GALEANA $ 1,350.01 140311001 BENITO JUÁREZ PROL. TODA TODA $ 830.01 140311001 CARRETERA FEDERAL 57 TODO EL FRENTE TODO $ 1,350.01 140311001 COLINAS DE JURIQUILLA FRACC. TODO TODO $ 2,300.01 140311001 CONTINENTAL(COMEVI) COL. TODA TODA $ 940.01 140311001 CORREGIDORA 16 DE SEPTIEMBRE FRANCISCO I. MADERO $ 1,040.01 140311001 CORREGIDORA 20 DE N OVIEMBRE 16 DE SEPTIEMBRE $ 1,040.01 140311001 CORREGIDORA FRANCISCO I. MADERO V ENUSTIANO CARRANZA $ 1,040.01 140311001 CORREGIDORA INDEPENDENCIA 20 DE N OVIEMBRE $ 1,660.01 140311001 CORREGIDORA V ENUSTIANO CARRANZA GALEANA $ 1,660.01 140311001 CUAUHTEMOC CARR. FEDERAL 57 INDEPENDENCIA $ 830.01 140311001 CUAUHTEMOC INDEPENDENCIA N IÑOS HEROES $ 940.01 140311001 EJIDO SANTA ROSA JAUREGUI PARCELAS EN BREÑA USOS RESTRINGIDOS $ 160.01 140311001 EJIDO SANTA ROSA JAUREGUI PARCELAS EN BREÑA USOS N O RESTRINGIDOS $ 360.01 140311001 EMILIANO ZAPATA CARR. FEDERAL 57 CORREGIDORA $ 1,460.01 140311001 EMILIANO ZAPATA CORREGIDORA N IÑOS HEROES $ 1,460.01 140311001 EMILIANO ZAPATA N IÑOS HEROES GUERRERO $ 1,250.01 140311001 FRANCISCO JAVIER MINA TODA TODA $ 830.01 140311001 HERMENEGILDO GALEANA CARR. FEDERAL 57 INDEPENDENCIA $ 1,660.01 140311001 HERMENEGILDO GALEANA INDEPENDENCIA V ICENTE GUERRERO $ 940.01 140311001 HERMENEGILDO GALEANA V ICENTE GUERRERO LIMITE URBANO $ 830.01 140311001 IGNACIO PEREZ TODA TODA $ 1,140.01 140311001 IGNACIO ZARAGOZA IGNACIO A LDAMA IZAZAGA $ 830.01 140311001 IGNACIO ZARAGOZA INDEPENDENCIA JOSE MA. MORELOS $ 1,660.01 140311001 IGNACIO ZARAGOZA IZAZAGA LIMITE URBANO $ 830.01 140311001 IGNACIO ZARAGOZA JOSE MA. MORELOS IGNACIO A LDAMA $ 1,660.01 140311001 IGNACIO ZARAGOZA MIGUEL HIDALGO INDEPENDENCIA $ 1,250.01 140311001 INDEPENDENCIA A V. CARR. FEDERAL 57 CUAUHTEMOC $ 2,600.01 140311001 INDEPENDENCIA A V. CUAUHTEMOC IGNACIO ZARAGOZA $ 2,910.01 140311001 INDEPENDENCIA A V. IGNACIO ZARAGOZA V ENUSTIANO CARRANZA $ 2,910.01 140311001 INDEPENDENCIA A V. V ENUSTIANO CARRANZA GALEANA $ 2,600.01 140311001 INDEPENDENCIA PROL. GALEANA PEREGRINA PRIV. $ 1,460.01 140311001 INDEPENDENCIA PROL. PEREGRINA PRIV. CARR. FEDERAL 57 $ 940.01 140311001 V ENUSTIANO CARRANZA BENITO JUÁREZ A BASOLO $ 830.00 140311001 V ENUSTIANO CARRANZA CARR. FEDERAL 57 BENITO JUAREZ $ 830.00 140311001 V ENUSTIANO CARRANZA RESTO TODO $ 830.00 SECTOR 02 SANTA ROSA JAUREGUI 140311002 CARRETERA FEDERAL 57 TODO EL FRENTE TODO $ 1,350.00 140311002 EJIDO SANTA ROSA JAUREGUI PARCELAS EN BREÑA USOS N O RESTRINGIDOS $ 360.00 140311002 MICROINDUSTRIAL SANTA ROSA FRACC. TODO TODO $ 780.00 140311002 RESTO DE LAS CALLES SECTOR 2 TODO TODO $ 780.00 140311002 V IOLETAS TODA TODA $ 830.00 SECTOR 03 SANTA ROSA JAUREGUI 140311003 EXHACIENDA DE MONTENEGRO TODA TODA $ 780.00 SECTOR 04 SANTA ROSA JAUREGUI 140311004 PRIV. JURIQUILLA FRACC. LOTES COMERCIALES TODOS $ 3,120.00 140311004 PRIV. JURIQUILLA FRACC. RESTO TODO $ 1,980.00 140311004 PRIVADA JURIQUILLA FRACC. BLVD. PRIV. JURIQUILLA TODO $ 2,290.00 140311004 BLVD. UNIVERSITARIO TODO TODO $ 2,140.00 SECTOR 05 SANTA ROSA JAUREGUI 140311005 EJIDO SANTA ROSA JAUREGUI PARCELAS EN BREÑA USOS RESTRINGIDOS $ 150.00
Sobre metro cuadrado
DELEGACIÓN CENTRO HISTÓRICO Santiago de Querétaro, Qro.
DELEGACIÓN EPIGMENIO GONZÁLEZ Santiago de Querétaro, Qro.
PORCENTAJE DE VALORES UNITARIOS 8% 7%
29%
0-1000 1001-2000
56%
2001-3000 3001-4000
DELEGACIÓN FELIX OSORES Santiago de Querétaro, Qro.
COSTO M2
18%
55%
27%
BAJO MEDIO ALTO
DELEGACIÓN FELIPE CARILLO PUERTO Santiago de Querétaro, Qro.