1
合作团队 Team
2
美国 OIK 联合设计机构 OIK 新加坡联合设计机构，由新加坡、美国、澳洲以及香港知名景观设计师联合组建。OIK 融合国际化视野和 本土化经验，是一家专业从事城市规划、建筑、景观设计的国际知名设计机构，致力于成为“咨询 - 设计 - 服务” 一体化的国际性设计机构。 OIK 在多位经验丰富的国际设计师的领导下，深谙国际化运作的智慧和可持续的创新理念，融合东西方思想和 本土化的价值认同，能全程满足客户多元化、全方位的服务需求，专注于为客户提供功能与艺术价值的完美结 合品。
OIK
城市空间建筑规划设计院（深圳） 成立时间：2001 年 4 月 规划资质：甲级【建】城规编第（081113） 公司规模：深圳、上海、北京、重庆、南京 5 家分公司。 技术力量：技术人员专业涵盖城市规划、建筑学、风景园林、经济学、人文地理、交通规划、给排水、环境工程、 电力电讯等。 业务范围：城市发展战略、城镇体系规划、城市总体规划、近期建设规划、旅游规划、分区规划、控制性详细 规划、修建性详细规划、城市设计、景观设计、建筑设计、房地产开发策划以及城市规划相关专项研究等。 公司网址：www.urbanspace.cn 荣誉称号：中国城市规划协会会员单位 深圳市勘探设计协会会员单位 广东省城市规划协会理事单位 中国建设银行 2008 年度优秀中小企业 深圳市城市规划学会理事单位 《城市规划学刊》支持单位
华科优建（武汉）工程信息发展有限公司 华科优建 ( 武汉 ) 工程信息发展有限公司 (A.C.I.D) 是一家拥有先进理念的第三方工程设计和信息技术服务企业， 致力于为客户提供基于数字化平台的一站式工程信息技术咨询服务。公司通过多元化、高素质的参数化工程设 计与 BIM 工程精英团队，全力为您提供高品质的工程技术保障。公司整合了涵盖行业各领域的国内外高尖端 人才，权威建筑师、国内著名高校一流专家团队、资深地产开发精英，各专业工程师和 BIM 技术专家，以尖 端引领的行业资源和先进创新的技术能力，为客户提供高品质的工程信息技术支持、应用以及建筑工程全维度 各节点技术难题解析、解决的可行性科学方案。 3
Littlefield Adam Joseph
Zatt Brandon Seth
1996—2002 年 在 澳 大 利 亚 的 EDAW 任 规 划 设 计 师，2002—
1998 年供职于美国 Austin Tao & Associates Inc 设计机构，2002
2005 年 ARTERRA 任设计总监， 2005—2008 年在 SWANBURY
年随 AT&A 来华开展业务，2007 年起创办 Zatt 设计工作室，集合
PENGLASE 任职项目设计总工程师，2008 年—2009 在 OSBORNE
大批优秀国际设计师，2012 年携 Zatt 工作室倾力加盟深圳市沃克
DESIGN 深 圳 分 公 司 任 设 计 总 监，2009 年 —2010 年 在 L&A
景观建筑设计有限公司，现任沃克景观行政总监。
DESIGN AND PLANNING 深圳公司任设计总监，2010—2011 年 在 HASSELL 任设计总监，2012 年在深圳市沃克景观建筑设计有限 公司任设计总监。
亚当主要作品：澳大利亚悉尼奥运会总体规划主创之一 澳洲阿德莱德社区规划及高尔夫球场设计 迪拜高级别墅区规划设计 中国深圳大梅沙景观带规划设计 中国成都碧江新区规划设计 国内多个住宅区规划设计
程建华
Jianhua Cheng
郑德福
Defu Zheng
工程学士 华中科技大学城市规划硕士研究生毕业 清华大学房地产总裁班毕业 英国牛津大学赛依德商学院 EMBA 班毕业。
深圳市城市空间规划建筑设计有限公司上海分公司规划五所所长
从业经历 :
2006 年毕业于浙江大学城市规划专业，获工学学士学位，同年加入上海市浦东新区设计
从事城市规划，建筑及景观设计多年同时也具有房地产开发的经验。
注册城市规划师、一级注册建造师
研究院工作，2012 年担任城市空间上海分公司规划五所所长。从业以来，参与和主持完 成了一系列规划设计及研究项目，擅长各类型城市设计项目，对城市更新、商业区开发、
支持过的设计项目有：海口美兰机场规划设计
公共服务设施研究、生态景观规划项目具有较多的规划实践和创新经验。
江苏省常州市中心公园规划设计 占地 35 万平米的惠州“蓝波湾”高档别墅区规划设计
代表作品有：《浦东新区城市雕塑规划》（上海市二等奖、建设部三等奖），《江西省
深圳市前海集团“前海花 园”建筑及景观设计
万年神农源风景名胜区总体规划》（上海市三等奖），《陆家嘴功能区域公共服务设施
深圳市前海集团“前海金岸”建设及景观设计及施工管理
配套建设和规划研究》（上海市二等奖、建设部二等奖），《张家港市现代农业示范园 区生态发展规划》（上海市二等奖），《上海市浦东新区川杨河生态绿廊建设规划研究》
2005 年在深圳市宏发集团从事房地产开发工程设计及施工管理 支持过的项目有 : 占地约 16 万平米的“宏发雍景城”高档小区 占地约 7 万平米的“圣淘沙 - 骏园”住宅小区 占地约 5 万平米的“宏发 - 领域”商住及写字楼 占地约 6 万平米的“宏发 - 美域”住宅区 占地约 5 万平米的“宏发 - 上域”住宅小区 占地约 4 万平米的“宏发 - 君域”住宅小区 占地约 18 万平米的“云熙谷”别墅区 具备从规划，建筑，景观设计及施工管理的过年经验，以及房地产开发的多个成功案例。
4
（上海市三等奖）
胡俊敏
Junmin Hu
现任：华科优建（武汉）工程信息发展有限公司 董事长助理 深圳市中澜房地产开发有限公司 董事长助理
穆威
Wei Mu
建筑师穆威毕业于华中科技大学建筑学院，2005 年至 2010 年先后在西 班牙和挪威从事建筑实践和建筑教育，现为挪威注册建筑师协会会员（Ark MNAL），上海世博会挪威国家馆设计师，挪威木有建筑设计／ MuuF
曾任：深圳市宏发房地产开发有限公司 设计部经理 工程部经理
Ark 主持人，华中科技大学先进建筑实验室（AAL）主持人，并同时在西 班牙、挪威、英国等多所建筑学院兼任客座教授。
胡俊敏先生毕业于武汉城市建设学院规划与建筑系（现：华中科技大 学），2000 年至 2003 年任职于东南大学建筑规划设计院深圳分院
“在华科优建（ACID）的知识架构中，BIM 只是数字化工具对于建筑工
建筑设计项目负责人，完成了包括办公，商业，住宅等近百万平方米
程领域产生影响的阶段性概念，我希望从更广义的视角来审视数字化工
的施工图设计工作。2004 年进入深圳宏发集团，负责房地产开发公
具以及数字化加工业快速发展给建筑学本身带来的新可能。这会是建筑
司所有项目的设计，研发，工程施工及管理。
学的新范式：工程信息脱离纸媒介，建筑师的意愿通过数字媒介毫无波 动地被向下传递，工程信息的复杂性和精确性被更完整的建立，工程信 息在全生命周期下被抽丝剥茧地赋予价值。“
左颂玟
Sam Cho
覃菘
Song Qin
新 加 坡 籍 建 筑 师， 华 中 科 技 大 学 副 教 授 , meta- Studio 主 任 ,
覃菘毕业于美国南加州大学建筑学硕士专业，擅长各种数字化和算法设
HKPDA 联合创始人 , 先进建筑实验室合伙人 . Sam 尤其精练于参数
计，曾经学习于世界著名建筑师 / 哲学家 Francois Roche 所指导的两个
化建模，电脑程式，电脑运算，互动建筑，应用数学和 BIM。 2009
工作室课程。现为华中科技大学先进建筑实验室合伙人。
年从新加坡国立大学毕业后， Sam 已参与过不少大型复杂项目，包 括广深港高速铁路西九龙总站，香港国际机场等，证明了他于造型协
他 曾 经 工 作 于 位 于 美 国 洛 杉 矶 的 amphibianArc 事 务 所 和 Emergent
调与参数应用上有着超卓技能。
Architecture 事务所。作为项目设计师，他主要负责高级算法设计和参 数化设计，参与了多个国际竞赛和实际项目的设计工作。他的个人研究
Sam 于中国地区已建立起相当的研究和学术名声。在过去的几年间，
作品被广泛发表于包括 DomusChina 和 Suckerpunchdaily 等多个网站
Sam 已获邀到多家大学指导研习工作营，包括 2011 年北京清华大学
及出版物上。
的参数化研习班， 2011 年武汉工作营，2011 年香港大学夏季工作 营， 2010 年上海 AA 夏季工作营， 2010 年长沙工作营，2011 年
覃菘连续两年被邀请参与指导清华大学建筑学院的数字化设计课程和每
HKIBIM 研讨会，2011 年武汉研讨会等。历年来不断参与学术界的
年一次的清华大学参数化设计研习班，主要指导内容包括 Python 脚本
参与，让他不断自我更新，改进和发掘人才。
的编写和 Maya 数字化建模以及动态模块的应用。在美国学习期间，覃 菘也曾经在美国南加州大学建筑学院作为教学助理，在多位同学的课程 设计以及毕业论文中提供了指导。
5
主创设计师亚当先生作品概述
6
Previous Work of Adam
澳大利亚高尔夫别墅景观规划 Australia Golf Course Residential Planning
7
迪拜别墅区规划景观 Dubai Residential Zone Planning
8
悉尼奥运会运动员村规划 Sydney Olympic Games Athletes Village Planning
9
第一章 --- 项目综述 Introduction
10
11
基地区位
Site Analysis
区位特征 1、沿海发展的节点琅岐地处闽江口，海 西城镇群，福州东部沿海、沿江“T”字 形城镇发展布局结构的节点上，也是福州 向临江面海发展最近的区域。 2、中国内地至台湾海峡重要的节点东距 马祖仅 40 公里，是促进海峡两岸联系的 重要平台。
12
基地区位
Site Analysis
交通区位 目前对外交通依托港琅岐大桥，待琅岐 闽江大桥建设完成后，实现与 104 国道 直接联系，交通得到极大提升。
结论 优越的地理区位、优质的交通 条件是琅岐岛发展成功的基 础。
13
基地基本情况
Site Condition
规划基地位于琅岐岛北首，南接环岛路， 北临闽江，毗邻九龙山。向北过闽江直接 与内陆相连，向西通过环岛路与琅岐闽江 大桥相接，水路经闽江可通往马祖，交通 便捷，环境优越，发展条件佳。
14
上位及相关规划
Superior Planning
《福州市城市总体规划》（2010） 功能定位 琅岐岛定位为滨海旅游居住新城。 规模 琅岐岛规模：11 万人。15 平方公里。
15
上位及相关规划
Superior Planning
马尾新城概念总体规划及三江口组团城 市设计（2012） 功能定位 琅岐—长安组团：沿江沿海现代化新城； 打造海西国际旅游休闲区；旅游度假（国 际旅游岛）、生态休闲、先进制造业。 规模 10-15 万人。10-15 平方公里。 对本次规划的影响 除了 15 万人左右的居住人口和就业 人口外，尚未对旅游人口规模及所需配 套设施规模进行预测。
16
上位及相关规划
Superior Planning
《福州市海洋功能区划》（2007）
岛屿北侧为控制港口航运区 西侧为已批工业与城镇建设区 岛屿周边为规划旅游游乐区
17
上位及相关规划
Superior Planning
《福州港总体规划》（2010） 闽江口内岸线规划 岛屿周边规划以城市生活及旅游岸线为主； 西北侧规划有港口岸线。
18
发展条件分析 基地现状呈现典型的农田与少量山地面
Development Strategy
优势：
貌，土地较平整。 • 地处台海，紧邻马祖，是福州乃至福建省 展示现代城市的重要窗口； • 拥有闽江岸线； • 拥有水系、大面积的开放空间， 用地完整，利于整体规划、功能定位； 水网纵横交织，尤以近闽江区域水资源 丰富，呈现潮汐变化规律。
• 通过规划环岛路与闽江大桥及岛内其他区 域快速相接，为基地发展提供潜力和价值 • 基地拥有九龙山高点，提供广阔的视域和 通透的视廊。 限制： • 潮汐对江岸带来较高工程要求；
地势东高西低，从闽江向内陆方向逐步
• 对九龙山的利用需谨慎，避免
升高。东侧深入九龙山，从山间获得一
大量挖方填方。
览规划区及江景的机会。
19
第二章 --- 总体规划设计 Master Plan
20
21
规划概念
22
Planning Concept
规划总图
MasterPlan
23
功能分区
24
Function Zoning
25
居住用地分类
26
Residential Categorization
开发强度
Development Intensity
27
交通分析
28
Circulation Analysis
交通分析
Circulation Analysis
29
绿化系统
Greenland System
沿街线型绿化 滨水带状绿化 高尔夫球场面状绿化
30
景观系统
Landscape System
31
32
规划指标
Planning Parameters
33
规划指标
34
Planning Parameters
规划指标
Planning Parameters
35
第三章 --- 各地块详细规划意向 Detailed Parcel Planning Concept
36
37
高层住宅区
38
High-rise Residential Zone
39
40
41
多层住宅区
42
Mid-rise Residential Zone
43
别墅住宅区
44
Villa Residential Zone
45
46
47
景观酒店区
48
Sea View Hotel Zone
49
高端产品商务区
50
Commercial Zone
51
体育馆 / 演艺中心区
52
Statium/Performance Center
53
文化教育区
54
Culture/Education Zone
55
56