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TP No . REFORMA Y AMPLIACIÓN PROYECTOS 1 4o1 | 4o2 | 4o6 Docente: Jorge Español
A partir de la disposición de los locales, se organizarán racionalmente las circulaciones entendidas como recorridos más habituales dentro de la vivienda.
construcciones preexistentes que se conserven de las nuevas que se proponga agregar. El trabajo finalmente será presentado en láminas formato A4 con sus correspondientes recuadro y rótulo, en las que se presentarán planta, cortes, vistas y axonométrica, todo en escala 1:100.
Del relevamiento de la propiedad se verifica que las mamposterías de todas las paredes están en muy buen estado de conservación y sin mayores deterioros, por lo Dada la construcción que se representa en planos que se recomienda conservarlas aunque con la posibilidad adjuntos se deberá realizar un anteproyecto para su de abrir vanos donde fuera necesario. Rosario, mayo de 2017 puesta en valor como vivienda unifamiliar de una planta, También se releva que se hace indispensable el completo reformándola y ampliándola, según el siguiente programa: reemplazo de la cubierta (aclarándose que la nueva no Cochera para un automóvil, de dimensiones corrientes. necesariamente deberá ser proyectada a la misma altura Estar-comedor de aproximadamente 25 m2. que la original) y que no es posible rescatar piso alguno. Cocina-lavadero, de tamaño moderado, que puede estar Asimismo se toma conocimiento que tampoco se puede articulado con ese local social. recuperar ninguna puerta ni ventana de la propiedad Dos dormitorios de dimensiones usuales, con sendos debiéndose proceder a su completo reemplazo. placares. Baño completo, preferentemente con ante-baño. Se sabe que reglamentariamente los locales de primera Pequeño baño de recepción, con lavatorio e inodoro. categoría (como estar, comedor y dormitorios) y la cocina deben necesariamente contar con abertura(s) al exterior o También se considerarán como directivas de proyecto: a patio reglamentario. La superficie máxima de la casa deberá rondar los 100 m2. Si bien las aéreas mínimas de esas aberturas se calculan No será deseable dejar jardín por delante de la vivienda por medio de ecuaciones consignadas en el Reglamento excepto que fuera de muy reducidas dimensiones. de Edificación de la Ciudad de Rosario a la vez que Conseguir una adecuada relación entre interiores de la también se indican las dimensiones mínimas de los patios casa y patios, privilegiando la vinculación de los sectores según cada caso, a los efectos del presente anteproyecto sociales con los espacios abiertos. Los aleros y|o galerías se simplificará la cuestión estimándose el área mínima de que se incluyan, si fueran de dimensiones moderadas no las aberturas de cada local en aproximadamente 1.20 m2, sumarán sus superficies al máximo total admitido de la pudiendo reducirse levemente para el caso de la cocina. casa. Los patios no medirán menos de 4.00 x 3.00 metros libres, Dotar de privacidad y seguridad a la vivienda, evitando no admitiéndose de ningún modo aberturas que 'miren' visuales indiscretas desde la acera tanto a través de frontalmente hacia propiedades linderas desde distancias ventanas como del ingreso. inferiores a 3.00 m. La cochera podrá ser cerrada o bien abierta por alguno o algunos de sus lados y se estudiará si es factible que tenga El anteproyecto se confeccionará partiendo de las otros usos cuando no está ocupada por el automóvil. decisiones más generales, de tipo estratégico, que se Se analizarán las actividades que se podrán desarrollar en estudiarán por medio de borradores, esquemas y cada local y en la casa en general y se estudiarán diagramas hasta llegar a representaciones más ajustadas a eventuales superposiciones funcionales y de uso. realizarse con instrumentos de dibujo. En todos los casos, tanto en plantas como en cortes, se distinguirán las