INVIERTA SEGURO
DERECHOS FIDUCIARIOS 63 MILLONES C/U
El Proyecto PROYECTAMOS INICIAR OPERACIONES EN FEBRERO DE 2014 Se está construyendo un Hotel Four Points by Sheraton para lo cual se constituyó un fideicomiso inmobiliario en Acción Fiduciaria S.A, entidad autorizada desde 1992 por la Superintendencia Financiera de Colombia. Con la adquisición de Derechos Fiduciarios el Inversionista participa como copropietario del Fideicomiso que va a ser el dueño del hotel. El negocio hotelero será operado por la Cadena Hotelera GHL Hoteles S.A, con reconocida trayectoria Nacional e Internacional y Operaciones en cinco países y mas de 50 hoteles. Las Rentas para los inversionistas, serán exentas de impuestos por 30 años. ( Decreto 920 de 2009 artículo 4) Se construye un hotel de altas especificaciones, con un diseño contemporáneo a la altura de los hoteles de las grandes capitales del mundo. El edificio tendrá 9 pisos con un área construida máxima de 9,700 m2 que será entregado totalmente dotado y listo para iniciar operaciones.
El hotel contará con habitaciones: • Con un área promedio de 30 m2. • Algunas se utilizarán como Suites amplias, completamente equipadas para mediana estadía • 140 habitaciones En el noveno piso, en la terraza: • Áreas de esparcimiento con Spa, Gimnasio y Piscina Sótanos: • Parqueaderos para visitantes y huéspedes. En el primer piso y Mezzanine: • Recepción del Hotel • Bar y Restaurante • Amplios Salones de conferencias, con capacidad para grupos grandes • Las especificaciones y las áreas podrán ser modificadas parcialmente de acuerdo a los requerimientos del operador en aras de lograr la mayor rentabilidad para la inversión, todo esto teniendo en cuenta que el área total construida no se modifica.
Localización • El hotel quedará en la esquina suroccidental de la calle 93B con carrera 18. • El número de metros cuadrados de oficinas de la zona se va a duplicar de aquí al 2012 (Va a pasar de 110,000 M2 a 240,000 M2). • Zona de alta valorización, varios edificios de multinacionales. • Desarrollo vial importante en la esquina de la 94 y 92. • Proyectos futuros del tren de vecindades y transmilenio por la NQS a una cuadra de A´HOTELS. • Zona hotelera (DANN CARLTON, GRAN HOUSE SUITE, BLUE SUITES, HOSTALES, HOTELES 4 ESTRELLAS)
La Inversión •
Con la adquisición de Derechos Fiduciarios, el inversionista se vincula al Fideicomiso AHOTELS, en Acción Fiduciaria S.A.
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En total son 1400 derechos fiduciarios, que incluyen las zonas comunales productivas como Habitaciones, salones de conferencias, restaurante, bar, café, locales comerciales, gimnasio, zona húmeda etc. Dichas zonas serán de propiedad de todos los inversionistas y serán explotadas por el operador hotelero, generando las rentas respectivas.
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Ingresos promedio mensual por cada derecho fiduciario adquirido
$ 350.000 Mil pesos •
Las proyecciones fueron realizadas en coordinación con la compañía operadora, con base en los resultados estadísticos de hoteles de la misma categoría.
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El escenario base está acorde con las proyecciones de la demanda hotelera, teniendo en cuenta las cifras del crecimiento positivo del sector Hotelero en Bogotá, y las políticas del gobierno para incentivar las inversiones en el mismo, como la Ley 788 de 2002, ( Decreto 920 de 2009) que establece un beneficio tributario, que exime de impuesto de la renta los ingresos que provienen de operación Hotelera, durante 30 años
• Para calcular la rentabilidad sobre la inversión se realizó un estudio bajo un escenario base que se toma como el más probable, considerando y analizando las dos variables de la operación que inciden en el resultado: porcentaje de ocupación y tarifa noche. Se promedian los 5 primeros años de operación. Sin embargo cada Inversionista debe hacer sus propios cálculos y proyecciones al tomar la decisión. • En todos los casos se contemplan tarifas competitivas y unos porcentajes de ocupación conservadores. Los cálculos de ingresos se hicieron con base en la ocupación y a la tarifa. • Para calcular los egresos se tomó como referencia la estructura de costos de un hotel del mismo tamaño y características, con el apoyo de la experiencia del Operador Hotelero
Razones para invertir • Renta para toda la vida • Alta rentabilidad • Sin cuotas extraordinarias • Exento de impuesto de renta • Seguridad y respaldo • Excelente valorización • Protección contra la devaluación • Privilegios para socios • Precio fijo sin intereses de financiación • De libre negociación entre terceros sin costo
APERTURA PROYECTADA FEBRERO 2014
Hotel operado por
Bogotรก
Jorge Iván Rodríguez Broker RE/MAX Itamar USA: 951 263 3254 Cell: +57 321 371 1783 jrodriguez@remax.co www.remax.co/jrodriguez