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O Crescente Mercado Imobiliário em Cachoeiro imobiliário de Cachoeiro é construção já estão em sua os pontos são positivos. “Os normal, como qualquer ou- maioria com 80% de sua cota benefícios são visíveis não só tro mercado. Mesmo se tra- vendida. Dessa forma pode- para nós do ramo, mas para tando de imóveis, atualmen- se considerar que muitos dos toda a população. Cachoeiro te o consumidor compra de prédios que vemos hoje, já ficou muito tempo parado, acordo com a sua necessida- têm seus respectivos donos, voltou com força total e com de ou ate mesmo para inves- ele não está sendo construído muitos investimentos”. timento, tendo em vista que para depois encontrar comPara a economia do munio imóvel é um investimento pradores, muito pelo contrá- cípio, esse avanço é primorseguro e a compra acompa- rio, os proprietários já estão dial, gera mais empregos e nhada por um consultor e pagando a aguardando sua trás oportunidade para a pocom orientações adequadas finalização”, ressalta. pulação ter garantem um condições de bom investiadquirir sua e acordo com o consultor imobiliário mento”, resmoradia, posalta.

Rubens Maurício Ervatti, sócio da Ervatti Imobiliária, rém do ponO mercado to de vista “o fato já vem ocorrendo há alguns anos. A imobiliário urbanístico, também abriu procura por um imóvel no decorrer desse período talvez haja o espaço para diminuiu, mas não parou, inicialmente ocorreu uma que se rever, investidores e visando prinaceleração e uma posterior desaceleração, portanto, cipalmente a empresas de outras cidanesse momento o mercado imobiliário de Cachoeiro mobilidade des e de ouurbana. é normal, como qualquer outro mercado. tros estados, De acordo e isso não é com o Secresinônimo de tário de Desenvolvimento aumento na oferta, pois a O aquecimento do mer- Urbano de Cachoeiro de maioria dos projetos em an- cado tem trazido benefícios Itapemirim, Cidinei Nudamento já estão vendidos. para Cachoeiro e também nes, a previsão é de que nos Segundo Ervatti, a constru- para os municípios vizinhos, próximos anos haja alteração só tem inicio após sua dentre eles é possível ver com ções com relação ás áreas venda parcial ou total, isso clareza o aumento do núme- de maior concentração dos vale tanto para os empreen- ro de novos investidores e empreendimentos. “O cresdimentos residenciais quanto também a geração de novos cimento tem sido constanpara os comerciais. empregos, por exemplo. te na região central, porém “Os imóveis em fase de Para , praticamente todos chegará o momento em que

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Consultor imobiliário Rubens Maurício Ervatti, sócio da Ervatti Imobiliária PATRÍCIA BARCELOS patriciabarcelos.aquinoticias@gmail.com

O mercado imobiliário de Cachoeiro está bastante movimentado nos últimos tempos, muitos prédios em construção e apartamentos a venda. Já se tornou comum nos deparar diariamente com novos empreendimentos e prédios em fase de acabamento.

Embora a impressão seja de que a quantidade de imóveis vai superar a procura, não é bem isso que os espe-

cialistas dizem, a previsão é de que os investimentos beneficiem a cidade e também os municípios vizinhos.

De acordo com o consultor imobiliário Rubens Maurício Ervatti, sócio da Ervatti Imobiliária, “o fato já vem ocorrendo há alguns anos. A procura por um imóvel no decorrer desse período diminuiu, mas não parou, inicialmente ocorreu uma aceleração e uma posterior desaceleração, portanto, nesse momento o mercado

o Centro do município não suportará mais esse avanço em determinados bairros”.

Por conta disso, o governo já está estruturando a possibilidade de redução de gabarito na região dos bairros Gilberto Machado e Independência, que são os bairros onde os maiores empreendimentos estão sendo implantados.

“Já estamos com essa preocupação, isso fará com que os investidores passem a buscar outras regiões de nossa cidade. A intenção é estimular o crescimento em outros bairros, que também tem condições de receber novos empreendimentos. Estamos inclusive zoneando outras áreas, em busca de incentivar o crescimento fora da região central”.

“Segundo o Secretário, “o crescimento deve continuar acontecendo, e Cachoeiro está crescendo no que diz respeito a economia, mas não podemos nos esquecer do ponto de vista urbanístico.

Devemos crescer sim, mas de forma ordenada, para trazer qualidade de vida a quem chega e também a população que está aqui”, finaliza.

SEXTA-FEIRA, 01/04/2012

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Comprar um imóvel ficou mais fácil PATRÍCIA BARCELOS patriciabarcelos.aquinoticias@gmail.com

A aquisição de um imóvel tem se tornado cada vez mais fácil, se comparada a alguns anos atrás, hoje existem muitas formas de financiamento e a maioria dos bancos já estão operando no mercado imobiliário.

A maior parte da demanda por imóveis são relacionados a moradia, seja para aquisição do primeiro imóvel ou para investimento, como locação por exemplo, que ainda é bastante comum.

Os valores variam bastante também, em busca de atender as caracterís-

ticas de cada comprador, outro ponto que interfere diretamente no valor de um imóvel é a sua localização, em Cachoeiro os bairros mais valorizados em virtude da proximidade do Centro da cidade são os bairros Gilberto Machado e Independência, porém os investimentos já estão se espalhando para os bairros mais afastados da área central, como pro exemplo os bairros Aeroporto e BNH. “Hoje é possível financiar cerca de 80 e 90% do valor do imóvel dependendo do banco, e o prazo para quitação é de até 35 anos e com

parcelas decrescentes, antes mesmo de fazer o financiamento é possível simular o valor e saber o valor aproximado até das últimas parcelas. Se o comprador optar por calcular o valor do financiamento e considerar a parcela decrescente vai perceber que é um excelente negócio”, disse o consultor Maurício Ervatti.

Segundo o Raniere Aride, realmente o processo é muito mais fácil e rápido atualmente, mas ainda existem alguns impedimentos para aquisição que poderiam ser modificados.

“Atualmente é possí-

vel financiar um imóvel ainda na planta e também existe a possibilidade de financiamento por meio do programa minha casa minha vida, voltado a uma fatia especial do mercado com taxas menores. Porém o problema maior da nossa região é a falta de documentação e regularização dos imóveis, isso é o que mais dificulta o financiamento, hoje esse é o maior entrave para alguns financiamentos”.

Com relação a escolha do imóvel, segundo a análise do Consultor Maurício Ervatt a decisão de compra varia de acordo com o interes-

se de cada comprador.

Atualmente as características são bem específicas, os imóveis com um quarto, por exemplo, são comuns para investidores, que adquirem para alugar por dar melhor retorno com relação ao valor de investimento.

Ele também é procurado por pessoas solteiras e por estudantes universitários. Atualmente há falta desse imóvel no mercado e a procura ainda é muito grande.

Os imóveis com dois quartos são os mais comuns e os mais procurados, seja por casais maduros ou por recém casados, os benefícios são

a facilidade de manutenção e ao custo benefício.

Com relação aos imóveis de três quartos também a procura também é grande, principalmente por casais com dois filhos ou com um parente que reside junto a família.

Os apartamentos com quatro quartos trazem consigo característica de alto padrão possui uma escala menor, e geralmente a demanda é composta por casais já estabilizados, com dois ou três filhos ou para famílias maiores. Esses são os menos procurados, mas atualmente, mas a demanda vem aumentando.

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Sustentabilidade como incentivo a criatividade Ela conta que a ideia da reutilização dos materiais surgiu em 2007, devido a inquietação em conseguir uma forma de reaproveitar os materiais descartados.

“O tempo foi passando e as coisas foram se ajustando e vi minhas ideias sendo colocadas em prá-

mente diferenciados, não só pela atitude sustentável da empresária, mas tamO termo sustentabilibém pelas características dade está relativamente que carregam, pois são faligado a atitudes que são bricadas de forma manual. ecologicamente corretas.

Os mais comuns são os kits Pensar de forma sustentáde lixeiras para recolher vel hoje, é agir diariamente material reciclável, os cocom base na prática de atichos, voltados na maioria vidades das vezes que não pro“O tempo foi passando e as coisas foram se ajustando e vi aos sejam dutores minhas ideias sendo colocadas em prática. Hoje a maior prejururais e diciais parte da demanda é proveniente das áreas rurais do Sul do os coleao meio de Estado, por isso ela busca viabilizar seus produtos para que tores ambienpilhas e fiquem mais acessíveis a esse público”, ressalta Luzéia. te. baterias.

PenA ideia sando sustendessa forma a empresária tica. Hoje a maior parte tável rendeu a Luzéia, o Luzéia Vial (Ferro Velho da demanda é proveniente segundo lugar na feira de Santa Fé), uniu criativida- das áreas rurais do Sul do invenção tecnológica Inde e sustentabilidade, o re- Estado, por isso ela bus- venta Brasil 2012, realisultado foi: lucro de forma ca viabilizar seus produ- zada em Castelo. Segundo ecologicamente correta, tos para que fiquem mais ela “o prêmio foi recebido por meio da transforma- acessíveis a esse público”, diretamente das mãos do ção de bombonas de plás- ressalta Luzéia.

Governador Renato CasaOs produtos são real- grande”. tico em lixeiras e cochos.

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Luzéia Vial (Ferro Velho Santa Fé), uniu criatividade e sustentabilidade

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Piscina tratada não “pega dengue” A chegada da primavera traz de volta o calor ao Sul do Estado, provocando uma verdadeira corrida às piscinas. É preciso ficar de olho na qualidade da ÁGUA da piscina e de seu entorno, para evitar que o seu lazer se transforme em DOR DE CABEÇA.

INDICATIVOS DE ÁGUA BEM TRATADA

1 - Cor predominante AZUL – exceto nos casos em que o fundo e as paredes da piscina seja escuros, a água bem tratada apresenta coloração azul. Água verde é sinal de ALGAS. Perigo!

2 - Aspecto CRISTALINO – numa piscina “saudável” deve ser possível ver o fundo. Água TURVA é sinal de substâncias indesejáveis em suspensão. Perigo!

3 - Sem ODOR desagradável.

As principais fases de tratamento de uma piscina são

- FILTRAÇÃO : A instalação de equipamento dimensionado de acordo com as necessidades da sua piscina é fundamental.

A filtração, além de reter de forma mecânica as impurezas presentes na água, promove a sua circulação e oxigenação; sua piscina também precisa RESPIRAR. - CLORAÇÃO : Elimina os microrganismos patogênicos, ou seja, que causam doenças (bactérias, fungos e outros) que não são visíveis a olho nu. Evita que outras

impurezas, como algas, se instalem na água e tornem-se visíveis. Elimina e previne a transmissão de infecções, doenças e odores desagradáveis - PREVENÇÃO E ELIMINAÇÃO DE ALGAS - CLARIFICAÇÃO E FLOCULAÇÃO (DECANTAÇÃO) – eliminação física dos sólidos em suspensão.

Antes de QUALQUER TRATAMENTO, é imprescindível a aferição e correção do Ph da água.

O tratamento correto de uma piscina consiste em uma rotina de procedimentos que podem ser realizados por praticamente qualquer indivíduo responsável, respeitando as dosagens indicadas para cada produto, bem como a metodologia de aplicação e as recomendações de segurança.

COMO DETERMINAR O VOLUME DE UMA PISCINA

O volume representa a quantidade aproximada de água que cabe uma piscina.

Expressa em m³ (metros cúbicos) 1 m³ = 1.000 litros Para encontrar este valor, multiplique o COMPRIMENTO, a LARGURA e a PROFUNDIDADE da sua piscina. Por exemplo, em uma piscina com 8 metros de comprimento, 3 de largura e 1,5 m de profundidade: 8m X 3m X 1,5m = 36 m³ (metros cúbicos) = 36.000 litros de água

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O impacto da construção civil em outros setores

O empresário Adailton Fontora da Silva, da Itabira Material de Construção

Construção, os empreendimentos imobiliários não trouxeram grandes resultados, o motivo é o fato das construtoras não adquirirem o material nas lojas e sim diretamente das fábricas, essa pratica acaba afetando de forma negativa.

“Aparentemente não houve aumento significativo nas vendas, pois a maioria das construtoras não adquire o material com as empresas da cidade. Portanto, olhando por esse ponto, o crescimento imobiliário não trouxe mudanças para o ramo”.

optam por construírem suas próprias residências, O constante aumento e na hora de adquirir os das construções civis em materiais necessários vão Cachoeiro trouxe grana procura do material des reflexos para alguns nas empresas do ramo”, setores. Para o ramo mefinaliza. talúrgico, por exemplo, Os profissionais do os pontos são positivos, ramo da Arquitetura pois os serviços vêm aue Engenharia também mentando com o passar sentem as mudanças do dos anos. mercado. De acordo com De acordo com Igor a Arquiteta Layra Freire, Tomé, da Metalúrgica da AL Engenharia, os reCachoeiro, o impacto da flexos nos últimos anos vinda das construtoras foram bastante positivos. para Cachoeiro foi totalEla destacou que a demente positivo, tanto que manda pela criação de teve um aumento médio projetos vem aumenanual de 25% nos servitando consideravelmenços prestados. te, principalmente para “Em miprojetos de nha opireformulaomprar um imóvel hoje é muito mais ção de espanião, quanto maior o ços residenfácil do que há alguns anos, um exemplo a u m e n t o , são os programas do governo, como o Minha ciais, isso melhor. A vale não só Casa Minha Vida, que acabam puxando vinda de para aparuma fatia do mercado que optariam pela novas emtamentos. presas, nesNa opinião construção da casa própria se caso as dela a alconstrutoteração é ras, traz também novos Outra interferência é devido a quantidade de padrões de construção, o a facilidade de compra. empregos gerados pela que contribui para a me- “Comprar um imóvel construção civil. lhora na atuação das em- hoje é muito mais fácil “Com relação as conspresas que já estão aqui. do que há alguns anos, trutoras a demanda Esse crescimento é total- um exemplo são os também é crescente e as mente louvável, pois pro- programas do governo, solicitações são em sua porciona desenvolvimen- como o Minha Casa Mi- maioria para a criação de to e aumento da renda do nha Vida, que acabam projetos para acabamenmunicípio além de fazer a puxando uma fatia do to interno, revestimento economia girar”. mercado que optariam e iluminação de espaPara as empresas de ou- pela construção da casa ços. A diferença é que tras áreas, a demanda não própria”, relata. nos imóveis maiores os teve muita alteração. As Ainda segundo Adail- principais investimenlojas de fornecimento de ton, o impacto positivo, tos são com relação a material de construção, acontece de forma indi- decoração, já os imóveis servem de exemplo. De reta, a geração de empre- menores a procura ocoracordo com o empresário gos é uma delas. “Os tra- re visando o interesse na Adailton Fontora da Sil- balhadores dessas obras funcionalidade e não a va, da Itabira Material de gigantescas geralmente estética”, finaliza.

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As tendências do Mercado Imobiliário PATRÍCIA BARCELOS patriciabarcelos.aquinoticias@gmail.com

A expectativa para os próximos anos ainda é de crescimento, além disso também está previsto que os investimentos relacionados ao mercado imobiliário aumentem ainda mais.

Com tantos investidores a tendência é de que os empreendimentos invistam em atributos que os diferenciem no mercado.

Segundo Raniere Raniere Carvalho Aride, Sócio Diretor da Renê Empreendimentos Imobiliários Carvalho Aride, o mercado tende a convergir a necessidade de manu- vias, o mercado do mármore e do granito, por seus esforços para os di- tenção”, ressalta.

Já Maurício Ervatti exemplo, está em consferenciais. “O mercado imobiliário tem visado destacou que a tendên- tante crescimento, além principalmente maiores cia é que o número de do surgimento de novas investimentos em área empreendimentos au- empresas há também de lazer, tornando-as mente devido ao cresci- o reinvestimento em um pouco mais am- mento do sul do estado empresas já existentes.

Além disso, pla. Com observa-se relação aos também o apartamercado imobiliário tem visado crescimenmentos residenciais, principalmente maiores investimentos em área to nas grandes cidades eles estão f i c a n d o de lazer, tornando-as um pouco mais ampla. Com do estado, relação aos apartamentos residenciais, eles como Vila um pouco mais redu- estão ficando um pouco mais reduzidos, com isso Velha, Vitória, Cozidos, com o valor acaba sendo menor também. latina e isso o valor Linhares, o acaba senque refletido menor também. A tendência, e aos investimentos do rá nas cidades próximas.

Eu não tenho dúvida portanto são os aparta- governo.

“A tendência é sim de de que esse crescimento mentos mais compactos e com área de lazer que o mercado cresça irá continuar. Eu acremaior, o que se torna ainda mais. Fala-se em dito no crescimento da muito mais fácil para ferrovias, em duplica- construção civil em Caalgumas famílias devido ção de avenidas e rodo- choeiro”, finaliza.

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A tendência são os apartamentos mais compactos e com área de lazer maior, o que se torna muito mais fácil para algumas famílias devido a necessidade de manutenção

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Empresas precisam cumprir regras antes de entregar imóvel PATRÍCIA BARCELOS patriciabarcelos.aquinoticias@gmail.com

Muitas empresas que antes apostavam no mercado imobiliário da capital, agora vem apostando também em Cachoeiro. São muitos empreendimentos de diferentes portes e atrativos, porém, antes de efetivar a compra é necessário tomar alguns cuidados e ter referencias com relação ao imóvel que será adquirido.

De acordo com Dr Igor Vinícius Fonseca, Especialista em Direito Imobiliário, as construtoras e as imobiliárias tem algumas regras para cumprir ate a entrega do imóvel, uma delas é o isolamento acústico determinado a partir de 19 de julho de 2013 pela norma nº 15.575 da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.

“As construtoras têm que

Dr. Igor Fonseca e Fernando Polonini - Escritório Polonini Advocacia observar com mais cautela a questão do isolamento acústico nos edifícios.

Todas as empresas devem se reajustar, sendo inconcebível a não observação de tais regras. De acordo com o Art. 39 inciso 8º do CDC – Código de Defesa do Consumidor, o fornecedor fica proibido de colocar

no mercado qualquer produto em desacordo com as normas técnicas expedidas pelos órgãos competentes como ABNT e Inmetro.

A quantidade de imóveis na cidade é bem alta, por isso o comprador, na qualidade de consumidor, deve analisar com atenção antes de fechar seus negócios.

Empresas precisam cumprir regras antes de entregar imóvel Pontos importantes a serem vistos antes de assinar um contrato de compra:

- É importante que o comprador verifique a idoneidade da construtora; - Pesquise para constatar se a construtora ou a imobiliária sofrem muitas ações judiciais; - Verifique se o atraso na entrega dos imóveis é rotineiro; - Confira a qualidade das obras; - Analise o contrato, em busca de identificar clausulas abusivas, precárias ou unilaterais, que beneficiem somente a construtora ou a imobiliária, caso haja, o contrato deverá ser revisto pelo pode judiciário. É necessário que o consumidor na qualidade de comprador, procure seus direitos e um profissional que possa orientá-lo.

As construtoras que não cumprirem essas regras estão sujeitas a indenização tanto de cunho moral quanto material, podemos citar aqui, por exemplo, o caso de retardamento da entrega das chaves, no caso da compra do imóvel na planta, pode gerar a devolução integral ou em dobro de todos os valores pagos inclusive corrigidos e capitalizados em caso de distrato ou rescisão.

Segundo Dr. Igor, “a empresa ainda pode sofre multa por dias de atraso na entrega das chaves ou documentos para financiamento, ou seja, se o comprador está morando de aluguel e o prazo da entrega das chaves já expirou, o reembolso do aluguel é perfeitamente cabível, em alguns casos temos conseguido êxito na justiça com relação a isso. O reembolso é baseado em cerca de

1% do valor do imóvel, e frese, por mês de atraso”.

“Podem ocorrer também a devolução em dobro das taxas condominiais cobradas antes da entrega efetiva das chaves, isso ocorre em imóveis que tem área de laser, salões de festas, piscinas ou áreas recreativas, que rotineiramente costumam ficar prontas antes dos apartamentos. Por conta disso as construtoras já começam a cobrar as taxas condominiais aos consumidores porque, levando em consideração que elas já podem usar a estrutura que já está pronta, mas ainda assim, se o apartamento não estiver sido entregue essas taxas terão que ser devolvidas”, ressalta.

Ele ressaltou ainda que “o atraso na entrega das chaves só se justifica em favor da construtora em caso de força maior ou de fortuito,

só nesse sentido. Algumas construtoras costumam alegar a falta de material de construção, isso não é aceito de forma alguma como justificativa”.

O que fazer

“A orientação é que as pessoas procurem a imobiliária em conjunto com a área jurídica antes de fechar um negócio, o objetivo é fazer a analise do contrato, pois assim terá maior tranquilidade sobre o que está assinando, pois com certeza maior parte das clausulas disponíveis no contrato são feitas com uma linguagem específica, por conta disso, algumas vezes podem haver clausulas abusivas que podem ser revistas no Poder Judiciário mesmo após a assinatura, quem estiver se sentindo lesado tem sim o direito de rever”.

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Ideias para decorar o seu hall de entrada Independente de ser pequeno ou grande, o hall de entrada é o espaço de maior movimentação de um ambiente. E há quem diga que é uma das mais importantes divisões da casa, pois é a primeira área que os olhos vislumbram, apresentando o que está por vir.

Antes de correr atrás das peças e objetos para decorar o espaço, é importante saber o que o ambiente vai oferecer. Se você deseja colocar um belo móvel e peças decorativas compondo uma decoração elegante ou um espaço funcional com um cabideiro para casacos e bolsas e um apoio para outros itens que devem estar sempre de fácil acesso.

Outro fator importante é que a decoração do hall

tem que estar em harmonia com a composição da casa. Se a residência segue uma decoração moderna, apostar em itens mais clássicos será um erro.

Existem algumas peças que são ideias para o espaço como uma pequena mesa para deixar a correspondência e chaves, um espelho, cabides, uma poltrona, suporte para guarda chuvas, quadros, tapetes e muito mais. Tudo depende da funcionalidade e do ambiente que quer criar.

O hall também é o espaço perfeito para brincar com cores vibrantes e texturas diferentes. Pois é a divisão onde se permanece pouco tempo e não existe o problema de enjoar da pintura.

Tons que trazem bem estar Descubra qual é a melhor cor para você pintar os ambientes de sua casa Coloque uma pitada aqui e outra ali dos matizes que mais lhe agradam. Uma combinação bem dosada, mesmo entre tons fortes, pode aquietar o espírito e intensificar a alegria. Claro, os aspectos culturais, geográficos e climáticos têm influência na percepção das cores.

Nuances em torno do bege Uma paleta de tonalidades neutras não precisa ser monótona. O truque? Equilibrar tons fortes e delicados do mesmo matiz na decoração. Peças com diferentes graduações de bege podem gerar uma atmosfera estimulante, pois o olhar se encanta com o vai-e-vem das nuances. Quando o dourado se une ao cáqui e ao bege, o resultado é uma vibração calma e aconchegante.

Azul e marrom: combinação leve Ao lado do branco, o turquesa quebra a monotonia do marrom e propõe um jogo relaxante. Enquanto o azul traz vida aos tons terrosos, estes ressaltam a característica de quietude do azul, que remete à sensação de apreciar a imensidão sem fim do céu e do mar. Por causa dessa capacidade de introspecção, o tom azul estimula um sentido de refúgio próprio para dissolver a tensão do dia-a-dia.

A ousadia veste rosa Os tons derivados do rosa também garantem uma dose de calor quando combinada com cores frias.

Um mix quente e iluminado O vermelho se une ao amarelo e ao laranja e imprime força à decoração. Porém, tome alguns cuidados. A combinação funciona melhor em cenários de clima moderado. Nos lugares ensolarados o ano inteiro, onde a luz é mais intensa, pode cansar e, em vez de acolher, causa estresse. Nuances picantes também não se afinam com pessoas muito agitadas, sob o risco de uma overdose. Busque a harmonia pontuando o espaço com uma tonalidade neutra: uma base cinza sempre cai bem nesse arranjo.

Verde: o tom que refresca Tingir paredes de verde pode avivar lembranças cheias de frescor: um gole de chá de menta, uma brisa, um passeio na montanha. Como perpetua a sensação de encontro com a mata, o verde é sempre bem-vindo dentro de casa.