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REMODELAÇÃO DE IMÓVEIS Este Suplemento faz parte integrante da edição n.º 2313 do Jornal da Bairrada, de 11 de junho de 2015, e não pode ser vendido separadamente
Remodelar, reabilitar, restaurar são cada vez mais palavras de ordem no nosso diaa-dia. Remodelar um imóvel é sempre um desafio. Uma boa remodelação permite
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Modifique para adaptar às atuais necessidades
Remodele sem gastar muito
que o espaço se torne mais interessante e o ideal é conseguir conciliar arquiteturas antigas, designs modernos e materiais de diferentes épocas. Descubra como no nosso Suplemento.
Pág. VI Repare a fachada para evitar problemas mais tarde
Pág. VII Lei que dispensa licença nas obras em casa entrou em vigor este mês
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As remodelaçþes, realizadas Ă imagem de cada cliente e dando resposta Ă s suas necessidades, sĂŁo uma boa oportunidade para corrigir possĂveis anomalias construtivas, ambientais ou funcionais, conferindo simultaneamente modernização aos espaços.
Modifique para adaptar Ă s atuais necessidades As remodelaçþes ou renovação de espaços (interiores ou exteriores) podem ser intervençþes ligeiras (como uma pintura), profundas (alteração de paredes divisĂłrias ou a substituição de redes elĂŠtricas, ĂĄguas ou esgotos), ou ainda totais (implicando redistribuição de ĂĄreas e modificação completa de acabamentos e equipamentos, dando aos espaços uma nova função). Qualquer espaço pode necessitar ou beneficiar de uma remodelação: armazĂŠns, escritĂłrios, lojas, garagens, jardins, apartamentos, quartos, salas, cozinhas, casas de banho, moradias‌ Pode apenas querer adaptar estes espaços aos “modernismosâ€?, remodelar devido a uma alteração das exigĂŞncias de usos ou outra qualquer razĂŁo. As remodelaçþes, realizadas Ă imagem de cada cliente e dando resposta Ă s suas necessidades, sĂŁo uma boa oportunidade para corrigir possĂveis anomalias construtivas, ambientais ou funcionais, conferindo simultaneamente modernização e beneficiação aos espaços a remodelar. A qualidade do espaço final, a segurança estrutural e contra incĂŞndio, o comportamento tĂŠrmico e acĂşstico da construção, as redes de abastecimento (gĂĄs, ĂĄguas, esgotos, eletricidade, telecomunicaçþes,
ventilação e ar condicionado), bem como questĂľes estĂŠticas e de imagem, econĂłmicas, ambientais e de sustentabilidade impĂľem uma conceção multidisciplinar coordenada entre decoração, design, arquitetura e engenharia, complementada por uma execução cuidada em fase de remodelação, de modo a garantir a qualidade da solução final e a valorização do espaço. Remodelaçþes de Interiores mais frequentes (cozinha, casa de banho, sala, quarto, sĂłtĂŁo...): DivisĂłrias em madeira, pladur ou alumĂnio; tetos falsos em madeira, pladur ou alumĂnio; pinturas de tetos; restauros de paredes em madeira ou pladur; estuques; pinturas interiores; aplicação de azulejos, mosaicos e ladrilhos; pavimentos interiores cerâmicos; pavimentos flutuantes; pavimentos em parquet; afagamentos e envernizamentos; recuperação de portas e janelas; substituição de portas e janelas; reparação e instalação de estores; substituição e reparação de mĂłveis de cozinha e casa de banho; substituição e recuperação de portas de abrir, de correr, decorativas e blindadas; colocação de roupeiros por medida; substituição de loiças de casa de
banho; substituição de redes de abastecimento (gås, åguas, esgotos, electricidade, telecomunicaçþes, ventilação e ar condicionado); entre outras. Remodelaçþes de exteriores mais frequentes (fachadas, jardins, varandas, coberturas...): Impermeabilização, reparação, pintura e execução de fachadas; colocação, pintura, reparação e manutenção de pavimentos exteriores; reparação, pintura e impermeabilização de piscinas; reparação,
manutenção e pintura de escadas; reparação, manutenção e pintura de muros; reparação, recuperação e impermeabilização de varandas e terraços; recuperação, e impermeabilização de coberturas; iluminação de jardins e exteriores; aplicação de pedras e cantarias; terraplanagens; pinturas exteriores em fachadas; reabilitação e remodelação de edifĂcios; manutenção e reparação de portĂľes e gradeamentos exteriores; reparação, manutenção e substituição de clarabĂłias e caixilharias, entre outras.
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A escolha das tintas deve sempre ter em linha de conta fatores como a qualidade pretendida, o fim a que se destina, fatores econĂłmicos, a superfĂcie a revestir e a localização da mesma.
Como pintar e que tinta escolher A pintura representa uma operação de grande importância. HĂĄ uma tendĂŞncia natural em considerar a pintura mera decoração, no entanto, alĂŠm de decorar e proteger o substrato, a pintura pode oferecer melhor higienização dos ambientes, servindo tambĂŠm para sinalizar, identificar, isolar termicamente e controlar a luminosidade. Entende-se por tintas e vernizes qualquer material de revestimento, de consistĂŞncia liquida ou pastosa, apto a cobrir, proteger e colorir uma superfĂcie. Podem ser coloridas ou incolores, brilhantes ou mate, transparentes ou nĂŁo, bem como apresentar resistĂŞncia a determinados tipos de agentes agressivos A escolha das tintas deve sempre ter em linha de conta fatores como a qualidade pretendida, o fim a que se destina, fatores econĂłmicos, a superfĂcie a revestir e a localização da mesma - pintura interior, pintura exterior, pintura em zona hĂşmida ou pintura em zona seca. As pinturas exteriores de fachadas podem ser executadas com auxĂlio de andaimes ou acesso por corda - tĂŠcnica opcional de trabalho em altura, combinando as mais avançadas tĂŠcnicas de acesso a locais elevados e em ambientes confinados com utilização de cordas e equipamentos especĂficos de descida e ascensĂŁo. A tĂŠcnica de pinturas de fachadas por acesso a cordas possibilita diminuição no tempo dos trabalhos gerando aumentos de produtividade e diminuição de custos. Sejam pinturas interiores, pinturas exteriores, pintura de fachadas com andaimes ou pintura de fachadas com rapel, tenha em conta a qualidade e o tipo de tinta (tinta de ĂĄgua, plĂĄstica, membrana, esmalte) a utilizar, garantindo um trabalho duradouro e de qualidade.
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HĂĄ vĂĄrios fatores a ter em conta na hora de pensar em remodelar a sua cozinha. O conforto ĂŠ um deles, mas nĂŁo o Ăşnico. A funcionalidade do espaço ĂŠ o mais importante. O uso que vocĂŞ e a sua famĂlia dĂŁo Ă cozinha diariamente deve pesar nesta remodelação. Nada como contratar um bom profissional para desenhar e/ou concretizar o projeto. Mas, quer contrate um profissional ou faça vocĂŞ mesmo a remodelação, ĂŠ importante conhecer bem a sua cozinha. Uma regra importante ĂŠ manter o mais prĂłximos possĂvel, o fogĂŁo, o lava-loiça e o frigorĂfico. Lembre-se tambĂŠm que uma bancada de bom tamanho ĂŠ fundamental para quem cozinha com regularidade. As zonas de trabalho devem estar bem iluminadas, podendo muito bem ser uma iluminação direta e de luz branca.
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fornecedor. Ao escolher a tipologia dos armårios faça um inventårio do que tem ou irå precisar armazenar. Lembre-se que arrumação nunca Ê demais. Jå no que respeita aos acabamentos, opte por aqueles que são de fåcil manutenção, principalmente nas åreas molhadas. Existem vårios tipos de revestimentos que não os antigos azulejos monocromåticos, acabando por introduzir na cozinha mais sofisticação e conforto.
Decoração e escolha das cores A cozinha nĂŁo ĂŠ hoje apenas um espaço para confecionar refeiçþes. Em muitos lares, tornou-se um local de encontro privilegiado, onde a famĂlia se reĂşne para tomar as refeiçþes e inclusive atĂŠ os convidados, quando hĂĄ festas ou jantares com amigos em casa. Deve, por isso, investir em cadeiras ou bancos confortĂĄveis, elementos decorativos personalizados e tambĂŠm num bom candeeiro suspenso, se faz refeiçþes na cozinha. Quanto Ă s cores, atualmente todas sĂŁo permitidas na cozinha, arrisque, mas de forma equilibrada.
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Quer remodelar a casa, mas sĂł de pensar no tempo, no trabalho e sobretudo no dinheiro que isso lhe vai consumir, perde logo a vontade. GostĂĄvamos de lhe deixar algumas sugestĂľes criativas de como remodelar a casa em versĂŁo low cost.
Remodele sem gastar muito 1. Cozinha Comecemos pela cozinha. HĂĄ pequenos pormenores que podem fazer logo uma grande diferença. Por exemplo, os puxadores. Substitua os antigos puxadores dos mĂłveis de cozinha por outros, de linhas mais modernas. TambĂŠm as bancadas podem ser substituĂdas. Ă€s vezes, a simples mudança de cor de uma parede pode fazer toda a diferença.
2. Sala Uma forma de criar rapidamente um novo ambiente na sua sala Ê modificar o aspeto das suas paredes. Isso não tem necessariamente de implicar tarefas de construção. Hå, atualmente, opçþes de papel de parede com textura, que podem criar a ilusão de uma parede de tijolo, de pedra rústica ou atÊ de uma pele de animal. Hå padrþes de papel de parede realmente impressionantes. Vale a pena perder algum tempo a ver e a
escolher o que melhor se adequa à sua sala e tambÊm ao seu estilo. A aplicação de vinil Ê outra forma de remodelar a casa de forma barata.
3. Quarto TambÊm aqui, pode começar pelas paredes. Com uma nova cor (ou cores), ou aplicando papel de parede ou vinil. Se a sua ideia Ê mesmo mudar todas as paredes, a pintura Ê, sem dúvida, a solução mais barata. Tudo depende do seu estilo e tambÊm do quarto. Se for o quarto de um adolescente, convÊm pedir tambÊm a sua opinião e optar por cores mais fortes e inclusive fazer conjugaçþes de cores nas paredes. Se for o quarto do casal, as cores mais pastel poderão ser mais consensuais e menos saturantes, mas pode querer ser arrojado e apostar numa parede diferente. Por exemplo, com papel de parede, normalmente por trås da cabeceira da
cama. O importante mesmo Ê que essa mudança corresponda ao seu estilo e gosto pessoal. Mudar os cortinados Ê outra boa solução. Por que não trocå-los por estores de rolo ou persianas japonesas? Pode dar um ar mais atual ao seu espaço e não compromete o controlo da iluminação.
4. Casa de Banho Mais uma vez, ĂŠ nas paredes que pode estar a principal mudança. Optar por mosaicos mais coloridos, com padrĂľes, e um formato maior (retangular) ĂŠ a nossa sugestĂŁo. SĂŁo opçþes fantĂĄsticas e de baixo custo. Pode ir mais longe, e mudar tambĂŠm as torneiras e o(s) espelho(s). Soluçþes fĂĄceis e econĂłmicas. Outra forma de dar um “new lookâ€? Ă sua casa de banho ĂŠ substituir a cortina de duche por um biombo de vidro, sĂłlido e moderno, e alterar os suportes de toalhas.
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Repare a fachada para evitar problemas mais tarde
Os edifĂcios precisam de uma manutenção regular para travar a sua deterioração. Assim, de quando em quando, deve ser feita uma reparação da fachada, restaurando-a. Se nĂŁo nos preocuparmos com o estado da fachada, ĂŠ possĂvel que, mais Ă frente, surjam problemas mais graves. Saiba entĂŁo por que deve restaurar a fachada de um prĂŠdio ou de uma casa. 1. É a parte do imĂłvel que estĂĄ mais exposta Ă s
contĂnuas mudanças de temperatura. 2. No momento de avaliar o seu aspeto, devemos reparar se tem alguma rachadela e ver o estado das portadas. Diante de qualquer tijolo ou azulejo soltos, deve-se tomar as medidas necessĂĄrias para que nĂŁo ocorra nenhum acidente. 3. A revisĂŁo para detectar a presença de humidade tambĂŠm deve ser feita regularmente, pois geralmente esta costuma passar para o interior
da habitação. 4. O estado da fachada deverĂĄ ser verificado por um tĂŠcnico qualificado, um arquitecto ou um tĂŠcnico que possa elaborar o projeto de restauração e de reparação, depois de analisado o estado do imĂłvel. SĂł apĂłs esta anĂĄlise, serĂĄ possĂvel saberse se o imĂłvel precisa ou nĂŁo de ser restaurado. ConvĂŠm, neste caso, pedir orçamentos em diversas empresas de restauração de fachadas.
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O novo Regime JurĂdico da Urbanização e Edificação reduz o controlo administrativo dos licenciamentos, mas reforça a responsabilidade dos responsĂĄveis pelos projetos e o peso das multas.
Lei que dispensa licença nas obras em casa entrou em vigor este mĂŞs As obras em casa nĂŁo precisam de licença camarĂĄria desde o passado dia 2 de junho e quem assinar os projetos pode ficar atĂŠ quatro anos sem exercer se violar as regras urbanĂsticas. O novo Regime JurĂdico da Urbanização e Edificação reduz o controlo administrativo dos licenciamentos, mas reforça a responsabilidade dos promotores e tĂŠcnicos responsĂĄveis pelos projetos e o peso das multas, que podem ir atĂŠ aos 450 mil euros. “HĂĄ uma total mudança de paradigma. Passa-se de um clima de desconfiança e de um sistema burocrĂĄtico responsĂĄvel pela mĂĄ construção e por atrasos enormes em projetos importantes para um sistema de controlo diferenteâ€?, disse o secretĂĄrio de Estado da Administração Local, Eduardo Cabrita. O governante destacou ainda a utilização das novas tecnologias e a criação de um gestor de procedimento, responsĂĄvel por todas as fases da obra e por assegurar o cumprimento dos prazos. “Agora hĂĄ a possibilidade de apresentação de projetos por via electrĂłnica e hĂĄ um gestor de procedimento, que ĂŠ a pessoa responsĂĄvel a quem deve recorrer o promotor do projeto. Antigamente sabĂamos que o projeto estava na câmara, mas nĂŁo se sabia bem em que fase.â€? A nova legislação dispensa de licença, por exemplo, as obras em casa desde que nĂŁo alterem a estrutura do edifĂcio, a cĂŠrcea ou os telhados. JĂĄ os trabalhos de preservação de fachadas de prĂŠdio ou a construção de piscinas em moradias precisam apenas de uma comunicação Ă autarquia.
ção. Se o municĂpio nĂŁo enviar os tĂŠcnicos a tempo, o projeto fica automaticamente aprovado. As obras de reconstrução, ampliação ou demolição de edifĂcios que façam parte do patrimĂłnio ficam dependentes de licença, o mesmo acontecendo com os prĂŠdios situados em zonas histĂłricas ou protegidas, que merecem uma maior atenção e vigilância por parte das câmaras municipais. Todas as obras de alteração das fachadas dos prĂŠdios e operaçþes de loteamento sĂŁo igualmente obrigadas a licença camarĂĄria, assim como as obras de urbanização em terrenos que nĂŁo sĂŁo abrangidas por loteamentos. Nos casos em que a obra obriga a consulta da Administração Central - por estar em zona de Reserva EcolĂłgica, perto de um leito de rio ou de um monumento classificado - esse pedido de parecer ocorre ao mesmo tempo em todos os organismos. O Governo estĂĄ tambĂŠm a preparar uma plataforma informĂĄtica, para que tudo funcione via electrĂłnica e para facilitar a relação entre municĂpios, CCDR’s e os restantes serviços da administração central.
Vistorias com novas regras Verificam-se igualmente mudanças nas vistorias das autarquias às obras. AtÊ aqui, as licenças de utilização das casas implicavam uma vistoria da Câmara, que passa apenas a ser necessåria nos casos em que o tÊcnico da obra não assume um termo de responsabilidade. Nessas situaçþes, as autarquias passam a ter tambÊm um prazo måximo de 20 dias para a fiscaliza-
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Pequenas mudanças em sĂtios estratĂŠgicos do seu imĂłvel, podem dar-lhe uma cara lavada, de forma prĂĄtica e simples.
Transformar uma casa em cinco passos 1. Linhas simples = Casas modernas As casas muito “cheias de adornosâ€?, vulgo “bibelĂ´sâ€? e “rococĂłsâ€? jĂĄ passaram de moda. As casas modernas caracterizam-se por ter uma arquitectura simples, linhas direitas, um estilo minimalista, onde o menos ĂŠ mais. Este conceito aplica-se, quer ao exterior, Ă arquitectura, como ao interior, nomeadamente aos mĂłveis e objetos.
2. Abra janelas e coloque vidro As casas antigas costumam ter poucas janelas ou janelas pequenas, apenas o necessĂĄrio para que entre a luz. As casas modernas, pelo contrĂĄrio, iluminam muito mais o interior atravĂŠs de janelĂľes. Ou seja, este conceito estĂĄ hoje bastante difundido, com as janelas e o vidro a ocupar lugar de destaque, nĂŁo apenas nas salas de estar e jantar, como tambĂŠm nas cozinhas, casas de banho e quartos. Por estas razĂľes, se quer remodelar a sua casa, pense em fazĂŞ-lo procurando mais luz para o seu interior.
3. Integre a sala com a cozinha O normal hĂĄ uns anos atrĂĄs era ter as divisĂľes bem definidas, havia sempre uma parede a separar a sala da cozinha. Nas casas modernas, jĂĄ ĂŠ bastante comum o “open spaceâ€?, ou seja, tudo amplo. Se tem possibilidade, acabe com as paredes a separar estas divisĂľes e vai ver como a casa fica com um aspeto
completamente diferente. Para alĂŠm de que o espaço assim desenhado permite uma maior interacção entre os elementos da famĂlia. Esta solução resulta ainda melhor em casas pequenas, para dar a sensação de amplitude.
4. Renove com diferentes elementos de construção
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Para converter a sua casa num estilo mais moderno, deve trocar elementos na fachada, por exemplo, começando pelo telhado, trocando-o por outro de aparência plana e com outra cor. Se ainda tem paredes em chapisco, estå na altura de as renovar, tornando-as lisas. Pode, por outro lado, dar-lhes um as-
peto diferente, aplicando-lhe novos materiais, como madeira ou pedra.
5. Pintura: conjugue cores neutras com cores fortes Nas paredes exteriores da casa, pode aplicar uma cor neutra (branco, pêssego, bege‌), mas pode eleger uma parede onde aplicar uma cor de um tom mais forte. Todavia, estas cores devem ser apenas aplicadas em pequenos apontamentos da fachada e não numa parede inteira. O mesmo conselho se aplica no interior: opte por aplicar uma cor diferente apenas numa parede em detrimento da divisão inteira. Isso då um toque de modernidade e não cansa visualmente.
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