Bento Gonçalves
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06 DE MARÇO DE 2013
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Imóvel mobiliado exige vistoria minuciosa
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udar para uma nova casa e não precisar desembolsar nenhum valor com móveis e fazer uma mudança rápida, só com pertences pessoais? Se esse é o interesse de alguém que vai alugar um imóvel, o jeito é o futuro inquilino procurar um imóvel mobiliado, aqueles nos quais os armários e, em alguns casos, alguns utensílios domésticos já estão disponíveis. No contrato desse tipo de produto, é preciso ficar claro quem é que vai responder caso algum item estrague. Na locação do mobiliado, a vistoria é muito mais detalhada. É descrito o estado do mobiliário e dos eletrodomésticos e na hora da entrega, é preciso vistoriar tudo, nos mínimos detalhes. Na visita ao imóvel que está vazio e é mobiliado, também existem diferenças. Costumamos acompanhar a visita, para que o possível inquilino possa testar os equipamentos e nós nos certificarmos de que nada ficou ligado. Ele também reforça a acuidade da vistoria nessa modalidade de locação. A vistoria sempre é detalhada. Mas no imóvel com móveis e eletrodomésticos, é mais ainda. Detalhamos o estado dos equipamentos e na saída o trabalho também é mi-
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nucioso. É levado em conta o tempo que o imóvel ficou locado e é preciso avaliar que há um desgaste natural. Mas, em caso de um grande dano, o inquilino pode ser responsabilizado. Durante a vigência do contrato, se algo estraga, é preciso definir quem ou o que deu causa ao problema. Se foram problemas técnicos, não decorrentes do uso, os contratos costumam indicar que a responsabilidade é do proprietário. Nos casos em que é constatado mau uso, aí é o inquilino que precisa resolver. No entanto, nos eletrônicos, sempre há dificuldade em determinar o que causou o problema. Por isso, a orientação é alugar apenas com móveis. Se o inquilino locou com ele-
trodomésticos e outros utensílios, como talheres e pratos, deve ter a ciência da responsabilidade da manutenção, porque ao locatário cabe os cuidados do cotidiano. O valor do aluguel de uma casa ou apartamento mobiliado fica entre 10 e 20% mais caro do que o do mesmo imóvel vazio. Porém, a valorização não depende só de ter equipamentos disponíveis para o locatário. Os móveis e eletrodomésticos precisam estar em bom estado e localização, o tamanho da unidade e a conservação do próprio imóvel também contam. Então, não é em todo caso que a diferença do preço chega a isso.
Fonte: blog.senzalaimoveis.com.br