Bento Gonçalves
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12 DE DEZEMBRO DE 2012
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Edição 2883
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Loteamento: uma boa opção para áreas sem construção
N
as transações imobiliárias, é aquela que envolve a comercialização de uma gleba bruta (área sem construção), cuja finalidade é a realização de um loteamento. O preço de venda dos lotes a serem urbanizados no terreno deve ser a primeira determinação e será definido através da comparação direta, onde se chegará a um valor por metro quadrado para futura venda. Nos casos em que há urbanização com ruas e equipamentos comunitários, há uma perda prevista por lei de pelo menos 35% da área para essas obras. Por exemplo, num terreno com 100.000 m² , será transformado em lotes uma área máxima de 65.000 m² , devendo ser deduzido desse valor as despesas de venda de lote, da ordem de 8%, incluindo comissões e publicidade. Depois da despesa de venda, virá a despesa da compra da area e, em seguida as despesas de urbanização, variando em função dos serviços executados e, por fim, o lucro do empreendedor, que é em torno de 20%. Confira o exemplo simples para demonstrar como funciona o cálculo sobre o preço de uma gleba para loteamento. Para calcular o valor da gleba bruta, segue uma fórDados de uma área para loteamento mula simplificada. Se você precisa saber o valor exato, Área da gleba: 100.000 m² Área loteada: 65.000 m² procure um especialista que Preço/ m² de lotes na mesma região: R$ 100,00/m2 utilizará de todo o mecanisPreço total dos lotes a serem urbanizados: R$ 6.500.000,00 mo matemático, estatístico Despesas de venda (8%): R$ 520.000,00 e econômico para calcular Lucro (20%): 0,2x R$ 6.500.000,00= R$ 1.300.000,00 esse valor. Despesas de urbanização: R$ 844.350,00 Outras despesas: R$ 422.175,00 Por Talita Abrantes ão
Divulgaç
Saiba calcular o valor de uma gleba bruta e aproveite para construir a casa dos seus sonhos