Bento Gonçalves
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20 DE FEVEREIRO DE 2013
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Edição 2901
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Fazendo um bom negócio ao comprar um imóvel
S
e você está pagando o imóvel à vista ou dando uma grande entrada em dinheiro, use-o para aumentar a credibilidade da sua posição. Além disso, enfatize a estabilidade de emprego, experiência em investimento e outros fatores que provem que você é capaz de e está determinado a fechar negócios rapidamente. Algumas vezes o comprador tentará condicionar a obrigação de compra à capacidade de obter um financiamento. E, em geral, estabelecerá o seguinte: A obrigação do comprador de aquisição é condicionada à capacidade do comprador de obter uma hipoteca no valor de 100.000 reais. O comprador se utilizará dos melhores recursos para obter tal financiamento. Se ele não conseguir obter tal hipoteca, deverá escrever uma notificação ao vendedor até determinada data, informando o fato. Então, poderá cancelar o contrato e o depósito que fez deverá ser devolvido a ele, e os direitos e obrigações entre as partes deixarão de existir. Se for obtida a hipoteca estipulada, então o vendedor é obrigado a vender para o comprador e o comprador é obrigado a comprar do vendedor.
Caso contrário, ele pode notificar o vendedor, cancelar a transação e receber o depósito inicial de volta. O comprador e o vendedor de um contrato devem ter uma compreensão clara de que imprevistos acontecem. Assim, é importante prever em contrato o que ocorre se uma das partes não cumprir a sua parte. Não cumprir com as obrigações ou fazer algo que não deveria ser feito, segundo o contrato, concede à outra parte certos direitos legais. No entanto, é preferivel acionar um júri apenas em casos extremos, tentando gerenciar os pequenos conflitos sem usar advogados. Por exemplo, pode ficar estabelecido que, durante o período de legitimação, o vendedor concederá ao comprador o acesso à propriedade. Digamos que
as partes estejam brigando sobre a possibilidade de acesso à propriedade num domingo de manhã, quando nem o vendedor nem seus empregados estão disponíveis para receber o comprador na propriedade. Apesar do fato de o vendedor negar acesso ser um tipo de quebra de contrato (considerando que já estivesse estabelecido no contrato), duvido que este seria um caso para levar a um tribunal. Finalmente, não se esqueça de pegar todos os documentos, certidões negativas necessárias. Investigue se o nome da contraparte está limpo. Não se sinta pressionado em fechar um negócio com alguém que está com o nome sujo.
Fonte: www.exame.abril.com.br Divulgação