Bento Gonçalves
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5 DE SETEMBRO DE 2012
COMPRA
Edição 2855
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Verificações necessárias na hora de comprar terrenos
U
ma sugestão de investimento com grande potencial de valorização é a compra de terrenos em zonas estruturais, comerciais e de serviços. Nas principais cidades brasileiras este tipo de imóvel já está em falta e as raras unidades restantes vêm sendo objeto de disputas acirradas entre as maiores construtoras do país, elevando o valor de mercado destes imóveis a patamares jamais vistos. A compra de terrenos é sem dúvida uma excelente opção de investimento para o curto e médio prazo, pois possibilita que o investidor atue no pólo passivo de uma futura incorporação - através da permuta por área construída - ou simplesmente mantenha o imóvel em carteira até que o mesmo atinja o target-price de venda.
Residencial x Comercial Um aspecto relevante a ser considerado pelo investidor interessado neste tipo de produto é o relativo à quantidade de lançamentos residenciais em comparação aos destinados ao comércio/serviços. Em número bem menor, os empreendimentos comerciais costumam apresentar rentabilidade final muito
Divulgação
De acordo com o levantamento, os imóveis residenciais são lançados em maior número, mas a rentabilidade superior é dos comerciais
superior aos residenciais, podendo, inclusive, ser uma interessante alternativa de renda complementar e/ou formação de carteira de renda passiva. Em parte, isto se deve a característica objetiva dos projetos, que favorece a economia em escala durante a construção. Para investidores associados, outra vantagem do investimento em terrenos está nas opções de venda e permuta do imóvel. Não são raros os casos onde o pool é chamado para atuar em conjunto com a incorporadora, participando diretamente do empreendimento, sendo remunerado pelo ganho de capital decorrente da diminuição da imobilização de recursos próprios e manutenção do fator de liquidez, além do percentual de permuta por área construída.
‘Peneirar’ imóveis antigos Quando se fala em investir em terrenos é importante que fique claro que dificilmente as boas opções em termos de preço e dimensões serão encontradas em estado natural (baldios), daí a necessidade do investidor avaliar a compra de imóveis antigos e sem restrições de demolição, cuja soma de áreas possibilite a realização de empreendimentos no futuro. Manter uma carteira de investimentos diversificada é um forma eficiente de proteger o seu patrimônio. A compra de terrenos para incorporação é uma opção segura e rentável de investir em imóveis. Pense nisso! Gustavo de Carvalho Chaves Consultor Financeiro