EQUIPA JOSÉ CARLOS NUNES & SANDRA NUNES U M A E Q U I PA D E S O L U Ç Õ E S
MELHOR GRUPO E AGÊNCIA 2013 2014 2015 2016
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JOSÉ CARLOS NUNES E SANDRA NUNES CONSULTORES IMOBILIÁRIOS DA RE/MAX EXPO
Oferecemos
u m s e rv i ç o personaliz ado, profissional, com acompanhamento integral a clientes.
O nosso compromisso fazer tudo para o ajudar a encontrar a melhor solução para si. Somos especialistas em analisar situações e e n c o n t ra r soluções. Queremos vender o seu imóvel ao melhor preço de mercado c om o menor incómodo e no mínimo tempo possível.
O nosso objetivo
é a satisfação total dos nossos clientes. Para isso é fu n d am en t al que o processo de venda do seu imóvel se faça c om a maior tranquilidade e benefício para si.
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UMA VIDA DE DEDICAÇÃO 2016 Prémio C H A I R M A N Convenção Internacional Las Vegas 2016 2014 e 2015 HAL L O F FA M E Convenção Internacional Las Vegas 2015 e 2016 Prémio CHAIRMAN 2013 Prémio C L U B PLATI N UM I N T E R N A C I ON A L Convenção Internacional Las Vegas 2014 2013 Prémio C H A I R M A N 2012 Prémio P R E S I D E N T E 2011 Prémio E X E C U TI V O 2010 Prémio E X E C U TI V O
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RECONHECIDOS PELO NOSSO TRABALHO 2017
8º LUGAR DO MUNDO PRÉMIO DIAMOND INTERNACIONAL Máxima distinção de vendas anual
PRÉMIO CARREIRA LIFETIME ACHIEVEMENT Volume de negócios superior a 100 Milhões de Dólares na RE/MAX
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A CRESCER DESDE 2001 Com 12 agências em Portugal, 7 em Itália e 5 em Espanha, somos também o maior grupo da Europa, com mais de 5 0 0 profissionais do ramo imobiliário que o vão ajudar a fazer o melhor negócio.
SOMOS LÍDERES DESDE 2013 O Expogroup, é desde 2013 o Grupo e Agência Nº1 da Europa. Um feito único e que expressa bem o empenho e profissionalismo c om que trabalhamos c om os nossos clientes todos os dias.
COM TRABALHO CONSTANTE Todos os dias procuramos novas maneiras de melhorar o serviço que prestamos aos nossos clientes, seja ele comprador ou vendedor.
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O MUNDO É A NOSSA AGÊNCIA Estamos focados em prestar um serviço imobiliário que seja global, e para isso temos 24 Agências espalhadas pela Europa e parcerias por t o d o o mundo.
12AGÊNCIAS 7AGÊNCIAS
5AGÊNCIAS
ESTAMOS EM TODO O MUNDO À PROCURA DE INVESTIDORES Europa Alemanha Espanha França Holanda Inglaterra Itália Luxemburgo Suíça
Fora da Europa África d o Sul Angola Brasil Canada China Emirados Índia Líbano Moçambique Paquistão Quénia Rússia Turquia USA
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TRABALHAMOS JUNTOS PARA SI Temos todos os departamentos a funcionar em uníssono e em conjunto, para que t o d o o negócio corra o mais rapidamente possível e sem falhas.
Departamento Processual 4 Advogados A p o i o em tod o o processo até à escritura. A p o i o na obtenção/actualização d e documentação.
Departamento de Marketing 3 Designers 3 Fotógrafos Site s R e d e s Socias Newsletters Flyers Rev ist as Promoção Feiras
Departamento de Crédito Parcerias ou acordos co m o s principais bancos Abertura d o s processos Acompanhament o Aconselhamento Conclusão
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PARTILHA GLOBAL PORQUE RESULTA Partilhamos c om o mundo os imóveis dos nossos clientes, multiplicando assim exponencialmente a sua visibilidade e aumentando as boas oportunidades de negócio.
+ de 6 0 0 Agentes especialistas em: Mercado Mercado Mercado Mercado Mercado
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e principalmente a divulgar o seu imóvel usando as melhores ferramentas para o fazer!
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O EXCLUSIVO RESULTA A exclusividade permite ao seu consultor imobiliário desempenhar um serviço dedicado e profissional, seja na compra ou venda de um imóvel.
Quando vende, o seu consultor vai:
180 dias
CONHECER A S S U A S NECESSIDA DES
O tempo necessário para iniciar e finalizar o Plano de Marketing.
Saber e entender as razões pelas quais quer vender o seu imóvel
ESTUDAR O ME RCA DO ONDE SE SITUA O IMÓVEL Apresentar um Estudo de Mercado detalhado , determinando assim o valor correcto do seu imóvel
Medir o mercado Analisar feedback Ajustar Vender
P R E PA R A R O I M Ó V E L Analisar o seu imóvel, acentuando os seus pontos positivos e trabalhando as áreas que necessitam de atenção.
Criar um Plano de Marketing para que o seu imóvel seja divulgado da melhor maneira e c om o maior alcance possível.
A P R E S E N TA Ç Ã O D E P R O P O S TA S D E C O M P R A O seu agente vai ajudá-lo(a) a analisar as propostas recebidas, aconselhando-o (a) da melhor maneira.
AJUDA NA NEGOCIAÇÃO Ajudar nas negociações, analisando as propostas e aconselhando as contra-propostas e condições do negócio.
P R E PA R A Ç Ã O D A V E N D A Acompanhar e preparar todos os documentos e procedimentos necessários para que a conclusão do negócio seja bem sucedido.
TRANSAÇÃO Rever toda a documentação e resolver alguma questão que surja na última hora. Fechar a Transação.
PÓS-TRANSAÇÃO Ajudar a planear a mudança, facilitando contactos e a ajuda necessária para terminar todo o processo de venda do imóvel da melhor maneira.
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COMPROMISSO GARANTIA Assumimos um compromisso de serviço, bem claro e detalhado para que o seu imóvel seja vendido no mais curto espaço de tempo. Se, em algum momento, não estiver satisfeito com os nossos serviços peça a rescisão d o seu contrato.
A SEGURANÇA DE UM GRUPO COM O s melhores serviços para agentes imobiliários O melhor plano de carreira para agentes imobiliários A melhor formação no mercado imobiliário A melhor rede internacional de parcerias A melhor solução para investidores de todo o mundo
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TUDO ISTO PARA FAZER UM NEGÓCIO COM O ME LHOR P RE ÇO MAIS SEGURANÇA M A I S RA P I D E Z
VAMOS COMEÇAR? Com o compromisso que vamos trabalhar muito para conseguirmos atingir os seus objetivos e prestar o melhor serviço imobiliário de sempre, vamos precisar da seguinte documentação: - Caderneta predial actualizada - Certidão de Teor (cópia simples) - Licença de Utilização - Certificado Energético - Ficha Técnica de Habitação ( > 2 0 0 4 ) - Planta d o Imóvel - Planta de Localização - Fotocópia da escritura anterior - Regime de casamento - BI’s e NIF dos proprietários (ou seus representantes) - Para Empresa, Certidão d o Registo Comercial BI e Contribuinte de quem representa Sociedade
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Condomínio com características semelhantes VENDIDO na mesma rua UMA DAS MAIS BELAS COLINAS DA CIDADE PASSADIÇOS
Viver em Lisboa num edifício que é património de uma cidade milenar é de facto, uma experiencia singular só vivenciada por alguns eleitos. Na Rua do Passadiço nº 26, temos o vale da Av. Da Liberdade aos nossos pés, o campo de Santana e toda a zona histórica envolvente a enquadrar o edifício.
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A recuperação quase integral do património construído, a manutenção e reformulação de um jardim com 1200 m2 e a construção de um novo volume que fecha a malha urbana, mas que respeita e se integra na morfologia da Rua do Passadiço .
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Localização
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Um passadiço para a História das gentes e lugares. Aqui as casas testemunham momentos de outrora e recebem as novas energias do século XXI. Venha conhecer. MELHOR GRUPO E AGÊNCIA 2013 2014 2015 2016
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Rua do Passadiço Nº fração
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Piso
Tipologia A.Bruta
0 T2 0 T0 0 T0 0 T1 1 T3 1 T3 duplex 1 T3 2 T3 2 T5 cobertura T1 cobertura T2
153,1 67,86 66,28 143,92 173,34 197,71 233,86 173,22 386,75 105,29 213,01
Nº Lugares A.Bruta das Terraço estaciona arrecadações mento 47,99
14 89,3 3,31 78,53 15,59 4,49
2 1 1 2 2 2 3 3 5 2 2
10,73 6,5 7 7 11,07 13,59 13,64 11,07 7,79 10,97 5,84
Preço Vendido
469 003,70 € 193 770,50 € 193 770,50 € 391 495,50 € 628 765,50 € 782 991,00 € 869 990,00 € 638 256,30 € 1 617 390,50 € 328 223,50 € 779 036,50 €
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T3 Condomínio Calçada do Moinho de Vento
Este condomínio encontra-se em mau estado de conservação nos espaços comuns, terraço, áreas de garagem e exterior do prédio, o que inclusive está a provocar infiltrações no interior dos apartamentos, como é o caso deste. O condomínio está a ser intervencionado, penso que seria importante falar com a administração e incluir o arranjo exterior desta fração nessa mesma intervenção. O apartamento tem infiltrações na zona da sala bem como em toda a parede da suite que está em contacto com o outro prédio. Isto torna a atmosfera de venda mais complicada, já que os possíveis clientes ficam com receio do que ali vão encontrar e do que ainda possa surgir. MELHOR GRUPO E AGÊNCIA 2013 2014 2015 2016
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O apartamento precisa de remodelação dos móveis da cozinha, que estão em muito mau estado, assim como os das casas de banho. Tendo como base a oferta de mercado de imóveis semelhantes e o que foi vendido- exemplo do empreendimento novo a poucos metros, charmoso e com melhores acabamentos e espaço exterior- no estado atual colocaria à venda por 450.000€. Sendo reparadas as infiltrações, interiores e exteriores, penso que poderíamos chegar a valores de 500.000€. Com remodelação* o valor de venda chegaria a 600.000€. *intervenção no interior entre os 50.000€ e 60.000€
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DEZ MANDAMENTOS DA NOSSA RELAÇÃO COM O CLIENTE.
A NOSSA EQUIPA
O nosso cliente… 1.É a pessoa mais im portante no nosso negócio. 2. Não depende de nós, nós é que dependem os dele. 3. Não é uma interrupção, mas a razão de ser d o nosso trabalho. 4. Honra-nos c o m o seu contacto, não faço favor nenhum em recebê-lo. 5. É parte d o nosso negócio e não um estranho a ele. 6.Não é um número nas nossas estatísticas, mas sim um ser humano c om
JOSÉ CARLOS NUNES
Consultor Imobiliário
+351 925 414 467 jcnunes@remax.pt
SANDRA NUNES
Consultora Imobiliária
+351 969 367 356 sinunes@remax.pt
sentimentos e emoções c o m o qualquer um de nós. 7. É alguém c o m quem não se deve argumentar ou discutir. 8.É um a pessoa que nos trás a sua necessidade e a nossa obrigação é satisfazê-la prontamente. 9. É digno de t o d o o respeito e atenção que possamos dedicar-lhe. 10.Tem o direito de esperar uma boa aparência, simpatia e profissionalismo,
A N A ALMEIDA
Assistente Equipa
+351 962 0 9 0 153 assistente.jcnunes@remax.pt
LÚCIA CASTRO
Consultora Imobiliária
+351 936 801 4 0 6 licastro@remax.pt
RITA MARQUES
Consultora Imobiliária
+351 968 160 306 rclmarques@remax.pt
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Rua d o Reno, 5.02.01, Loja Nº1 1990-512 Lisboa T: +351 219 4 97 5 0 0 E: exp o 3 @ r em a x. p t
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Av en i d a do s Descobrim entos, Nº21, 8 6 0 0 - 6 4 5 Lagos T: +351 282 2 4 9 7 6 6 E: sun4@rem ax.pt
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Collection Estoril
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Av en i d a d a Liberdade, 2 4 0, 2º 1250-096 Lisboa T: +351 215 88 8 0 5 9 E: liberdade@rem ax.pt
Av. Aida, Estoril Garden, Loja 711 2765-187 Cascais / Estoril T: +351 214 6 4 6 2 2 0 E: costasol@rem ax.pt
Av en i d a Marginal, nº 8 55 4 2 7 54 - 5 36 Cascais T: +351 212 42 5 171
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Madrid
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