Flyttemagasinet no. 16 by Josefine Maria Mundt

MAGASINET Gratis magasin I Nr. 16 I december 2013 I 5. Årgang

Din guide til et sikkert salg og køb af bolig

stor konkurrence!

Vind en miniferie på 4-stjernet hotel

Gode tips Sådan sparer du penge på forsikringen

Nybyggeri Når du skal bygge drømmehuset

Indretningstips Få ny inspiration til dit hjem, hvad enten du skal sælge eller lige har købt nyt

Lysets magt Skab stemning med lys

Fif til Striber på væggen

Italiensk belysning

Guide: Sådan får du det bedste signal både ude og inde

4 tips til den allerbedste tv-løsning

Til dig, der har fået ny bolig: Det kan hurtigt blive lidt af en jungle, at finde den allerbedste tv-løsning. 4 tips hjælper dig hurtigt videre. 1. Husk, at være opmærksom på, at dit tv-signal skal give dig fuld valuta for pengene... 2. Vær opmærksom på, at kapaciteten i de gamle telefonledninger kan være begrænset og give dig et dårligere billede - fordi du deler signalstyrken med andre.

3. Undgå grynede billeder med en minimalistisk Flatdish. Moderne fladskærme er skabt til at vise tv-signaler af meget høj kvalitet derfor er det en god ide at få signalet direkte til tv’et. 4. Med egen Flatdish er du sikker på, at modtage dit eget signal. Og udover det smarte design følger alle Canal Digitals fordele med samt det bedste udvalg af tv-kanaler i HD-kvalitet. Se mere på canaldigtal.dk eller ring på 70 13 13 14. Du kan også kigge forbi din lokale forhandler.

Flatdish - minimalistisk tv-løsning fra 19 kr./md.

Mindstepris med Local i 6 mdr. 2.610 kr.* Det lette, lyse design signalerer god smag og falder nemt i ét med arkitekturen på mange moderne lejligheder, villaer og rækkehuse.

Få topkvalitet på alle tv-kanaler og de bedste tv-oplevelser hjem i stuen

* Forudsætter tv-pakke fra Canal Digital med 6 mdrs. binding og tilmelding til Betalingsservice ellers 49 kr. pr. faktura. Flatdish 19 kr./md. i 24 mdr. med NemBoxAftale. Kontantpris 456 kr. Mindstepris med Local i 6 mdr. ( 359 kr./md.) ialt 2.610 kr. NemBoxAftale er en rente- og gebyrfri afbetaling. Kreditomk. 0 kr. ÅOP 0%. Inkl. HD Entertain Mini (værdi 1.176,-) og standardinstallation (værdi 1.250 kr.). Gælder nye kunder. Vi tager forbehold for pris- og produktændringer.

Endnu bedre tv

MAGASINET

Leder

Forsidefoto Venligst udlånt af H&M Home

www.hogm.dk

Chefredaktør Mikkel Weber Sandahl ms@mediaxpress.dk

Mediegrafiker: Josefine Mundt jm@mediaxpress.dk Maria Agergaard maria@mediaxpress.dk Art direction Benny Leick bl@mediaxpress.dk Salg & Kommunikation Janni Thornberg Sørensen jts@eurostyle.dk Rene Thornberg Sørensen rts@eurostyle.dk Udgivelses frekvens 4 gange årligt Oplag Mellem 12.000-18.000 pr. udgivelse Udgiver & Annonceafdeling MediaXpress A/S, Bredgade 36, 1. sal, forhuset 1260 København K Tel.: 33 44 55 55 Fax: 35 29 42 22

www.flyttemagasinet.dk

foto: Ikea

Administration Vanessa Møller vm@mediaxpress.dk

u har nu valgt at sætte din bolig til salg eller netop købt drømmeboligen, og dermed åbner der sig en masse muligheder for dig og din familie. Vi vil med Flyttemagasinet gerne hjælpe jer videre med de mange beslutninger, der skal tages nu og i fremtiden.

Når husstanden flytter, uanset om der er én eller ti i husstanden, er der en masse muligheder, der ligger helt åbne: Er der noget, der skal renoveres i den nye bolig, og hvad skal udskiftes her og nu, og hvad kan eventuelt vente. Er der brug for eksperthjælp, i form af f.eks. indretningsarkitekt, advokat, eller måske en havearkitekt. Overtager du en ”brugt” bolig, skal du blandt andet tage stilling til, om den er tilstrækkelig indbrudssikret, eller kan der gøres mere, hvilket der i mange tilfælde sagtens kan, og for det meste er det ikke den mest bekostelige del af flytningen. Skal der mon efterisoleres, og efter hvilke forskrifter? Bygger du nyt, er der de nye overvejelser omkring hvilke forsikringer, man skal have, når man selv er bygherre, hvilke krav er der i lokalplanen, hvordan er jordbundsforholdene lige der, hvor dit nye hus skal bygges, og meget meget mere. Flyttemagasinet guider køber og sælger gennem de mange udfordringer og muligheder, der er i købs- og salgsperioden uanset om boligen er placeret i Skagen eller på Østerbro. Vi giver dig de væsentligste informationer om finansieringsmuligheder, jura, udførelse af håndværk, indretning af lejlighed, design, hus og have mm. Vores redaktionelle panel der består af: Sekretariatschef Anna Karina Nickelsen, Det kriminalpræventive råd, Gør-det-selv-ekspert Kuno Bonne, Kontorchef Martin Kjeldsen-Kragh, Realkreditrådet, Jan Schøtt-Petersen, Formand for Danske Boligadvokater, Bolig og indretning, Anne-Mette Fiil, giver en fuldstændig uafhængig rådgivning, hvad angår ud- og indflytning. På baggrund af denne information er det muligt for køber og sælger at finde den rigtige rådgiver, den mest fordelagtige finansieringsordning, blive inspireret af bolig & design muligheder, de bedste håndværkere og gode råd til, hvordan du får din et-værelses lejlighed til at ligne en Penthouse-lejlighed. God fornøjelse!

Tilmeldt Dansk oplagskontrol

Vinderen af vores konkurrence i sidste nummer af Flyttemagasinet er Frank Andersen, som kan se frem til et luksusophold for 2 personer på Hotel Amerika. Stort tillykke fra redaktionen!

Flyttemagasinet 16 • 2013

TRÆT AF DEN ALT FOR STORE BOLIG? FLYT IND I ET RÆKKEHUS HVOR ALT ER NYT, VEDLIGEHOLDELSEN MINIMAL OG HAVEN TIL AT OVERSKUE ALLERØD - WILLIAMSVEJ 101 M² FRA KR. 2.545.000,-

NYT RÆKKEHUS - SÆRDELES VELEGNET TIL SENIORER

OVERSKUELIG BOLIG OG NEM HAVE TIL SAMME PRIS SOM EN EJERLIGHED I SAMME OMRÅDE

101 eller 103 m² velbeliggende rækkehus i nyt attraktivt boligkvarter. Husene egner sig både rigtig godt til dem der er på vej til en rolig senior-tilværelse, og dem som bare ønsker en mindre og overskuelig bolig, uden den store vedligeholdelse. Men de egner sig også rigtig godt til den lille børnefamilie som ønsker en bolig med en nem have som er færdiganlagt med græs, hæk og fliser ved indflytningen.

LIND & RISØR A/S - ERIK HUSFELDTS VEJ 9 - 2630 TAASTRUP - TLF. 43 32 20 00

Arkitekttegnede kvalitetshuse siden 1980

ALLERØD - MØLLEMOSEPARKEN 135 M² FRA KR. 2.950.000,-

ARKITEKTTEGNEDE RÆKKEHUSE I NORDSJÆLLAND Rækkehusene er i 2 fulde plan, alle med egen sydvendt have, med udgang fra stuen, sydvendt altan med udgang fra soveværelset og carport samt udhus. Indlfytning fra sommeren 2014. Husene er opført i mursten fra Egernsund Tegl, og med lavenergi termovinduer - med træ indvendigt og aluminium udvendigt - hvilket giver et hus som er nemt at vedligeholde og som er energimæssigt top. Arkitekturen er ensidig taghældning, som giver en fantastisk 1. sal, uden skråvægge og ekstra højt til loftet i værelserne mod havefacaden, som også har store glaspartier. Bebyggelsen er en del af et eftertragtet boligkvarter med mange børnefamilier.

ØLSTYKKE - STORKEVEJ 132 M² FRA KR. 2.595.000,-

RÆKKEHUS MED SIDEFORSKYDNING OG SKRÅLOFT

BELIGGENDE I NYT LUKKET BOLIGKVARTER, CENTRALT I ØLSTYKKE MED DEN SKØNNE NATUR SOM NÆRMESTE NABO

Husene har egen integreret vognport og udhus. I bebyggelsen er der endvidere opført et fælleshus på 100 m². Storkevej er en sidevej til Udlejrevej, i den vestlige del af Ølstykke. I det nye boligkvarter er der lagt meget stor vægt på områdets udformning og de grønne fællesarealer. Der er plads til masser af leg for børnene eller til en smuk gåtur omkring området og den lille sø nord for fælleshuset.

LIND & RISØR A/S - ERIK HUSFELDTS VEJ 9 - 2630 TAASTRUP - TLF. 43 32 20 00

Indhold

6 12 9

Indhold

Forhandlerlisten findes bagerst i magasinet

Bolig & Design

Finansiering & Rådgivning

06 Bolignyheder Se vinterens bolig- og designnyheder.

24 Få gang i din radiator Kuno Bonne viser dig, trin for trin, hvordan du får gang i radiatoren igen.

44 Tjeklisten Gode råd, når du skal flytte.

07 Lysets magt Redaktionens 7 lampe-favoritter fra lysmesteren.

26 Maling af træværk Sådan skal det indendørs træværk behandles.

45 Mindre albuerum i hovedstaden Mange danskere vil gerne bo mindre for at bo i hovedstaden.

08 Striber på væggen Pift dit hjem op med striber på væggen – trin for trin.

30 Nabohjælp Bekæmp indbrudstyvene sammen.

46 Samarbejdet med byggefirmaer Blind tillid til byggefirmaer koster nybyggere dyrt.

10 Indretningstips – få ny inspiration Sådan gør du det nemmere, at sælge dit hus/lejlighed.

32 Overraskende nemt at spare penge Familien Preus fortæller hvordan de sparede penge på forsikringerne.

47 En fair bolighandel Se hvem der rådgiver hvem i en bolighandel.

13 Italiensk belysning Se hvor vigtigt dit valg af lamper er, og hvad det kan gøre ved dit hjem.

36 Solenergi Ny udvikling i Uganda.

16 Konkurrence Vind en miniferie for 2 på 4-stjernet hotel i Sønderjylland. Renovering / Nybyg 20 En tryg og sikker rejse Familien Leimberg Rasmussen fortæller om deres oplevelse ved at bygge nyt. 22 Apps til Flytteren Nyttige APPs til boligen.

Flyttemagasinet 16 • 2013

SIkkerhed & Indbrud

Energi

48 Test dig selv – Er du klar til at købe bolig ?

38 Energiguiden V i hjælper dig med at energioptimere.

49 Advokatforbehold Mange ejendomsmæglere fifler med advokatforbeholdet.

39 Beregn energiforbruget Det beregnede og det faktiske energiforbrug i nybyggeri.

50 Bogen vi anbefaler Rum for rum – Indretningsbog

40 Er min varmeregning for høj? Gode råd om hvordan du holder udgiften nede.

50 Abonnement Sådan bliver du abonnent på Flyttemagasinet

Hjælp at hente

Bolig- &

Design nyheder

foto: Ikea

Så er vinteren kommet, og derfor vil mange af os tilbringe en del mere tid inden døre. Nu er det vigtigt at skabe hygge og varme i stuerne med blomster, puder og tæpper, men også lamper. Læs om lysts magt, og hvordan forskellige lamper kan skabe den gode stemning i din stue.

Bolig & Design – Vinterboligen

Rum til kreativitet

Det perfekte arbejdsværelse er lyst og åbent; her er plads til alle tanker – selv de vildeste – og rummet pirrer nysgerrigheden, når øjet fanger skæve og sjove detaljer. I Ilva’s drøm af et hjemmekontor er møblerne i lyst træ med rummelige elementer, lænestolen inviterer til tankevirksomhed, og gulvtæppet er en hel farvepalette i sig selv.

Udvalgte produkter fra Ilva: Skrivepult høj med en skuffe til kr. 2.199,Reol med fire hylder og en skuffe til kr. 2.699,Barstol i valnød med lædersæde til kr. 1.499,Pendel i grå metal til kr. 599,Æske i genbrugstræ til kr. 299,Bogstavet E i grå til kr. 129,-

Farverige puder

Firm Living laver puder i alle tænkelige møstrer og farver. Så pift hjemmet op med puder, og giv stemningen et løft.

Bolignyheder denne vinter

Priserne på puder hos Firm Living ligger alt lige fra kr. 199,- til kr. 499,-

Seng om natten,

legeplads om dagen Dit barn har brug for omgivelser, der på én gang er trygge og stimulerer leg, fantasi og kreativitet.Om natten er Flexa-sengen base for ro og søvn hos dit barn, og om dagen forvandler den sig til et inspirerende legeunivers med ridderborge, prinsessetårne og hyggekroge til lektielæsning og venindesnak.

eg tror, at alle forældre ønsker at give deres børn det bedste. Også når det kommer til børneværelset. Børnemøblerne fra Flexa er det perfekte match til Idémøblers sortiment, fordi de tilbyder et spændende og fantasifuldt legeunivers, der samtidig er sikre og langtidsholdbare. Forældre der køber Flexa til deres børn kan ofte have møblerne i mange år og lade dem gå i arv fra store søskende til små søskende, siger Torben Friis, der er produktchef i Idémøbler. Lav om, byt ud og byg til børnemøbel-serien fra Flexa omfatter højsenge og udtrækssenge, rummelige skuffer og tekstiler med forskellige motiver. Serien er designet, så man hurtigt og nemt kan skifte tema fra f.eks. pirat til prinsesse og ændre på opstillingen med nye moduler som rutsjebane, skrivebord og ekstra sovepladser.

Flyttemagasinet 16 • 2013

Bolig & Design – Vinterboligen

1 2

Lysets

Magt Skab stemning med lys og vis din personlige stil gennem dit lampevalg. Her er 7 af vores favoritter inden for belysning denne sæson. Alle modellerne finder du hos Lysmesteren. www.lysmesteren.dk

3 7

1 Bright Sprout pendel

6 Tolomeo Micro bordlampe

Tekstilledning i 8 farver. Fatning fås i 3 træsorter. Med LED-pære eller globe-pære. Pris fra kr. 550,- pr. stk.

Fås i flere farver. Fra Artemide Pris fra kr. 1.596,-

2 Concrete pendel Pendel fra point i patineret beton. Pris fra kr. 699,-

7 Bestlite BL3S gulvlampe Fra Gubi, højde 113-152 cm. Pris kr. 5.595,-

3 Swirl pendel Nyhed fra Le Klint. Fås også i kobber, samt i flere størrelser. Pris fra kr. 2.195,-

4 FlowerPot bordlampe

Verner Panton lampe i mat sort. Fra &Tradition. Fås kun i Lysmesteren Pris kr. 1.995,-

5 Lima gulvlampe

Elegant gulvlampe fra point. Fås i sort eller mørkegrå. Pris kr. 1.499,-

Flyttemagasinet 16 • 2013

Bolig & Design – Vinterboligen

Striber

på væggen Ved at bruge striber, kan du opnå en spændende effekt, som er med til at give stemning og personlighed til dit rum. Vælg et par farver fra resten af indretningen og brug dem til at skabe en flot effekt på væggen. Herunder kan du trin for trin se hvordan det gøres.

Der, hvor det grå felt skal være, skal afmærkes med malertape. Tapen forsegles på den indvendige side med væggens bundfarve, i dette tilfælde hvid. Det gør at den grå maling ikke løber ind under tapen, når den senere bliver påført.

Farverne i farvepaletten fra venstre mod højre hedder: R40 Torden, R41 Lyng, R35 Sorbet, B39 Kul, R43 Iris

Når forseglingen er tør, kan det store felt males med den grå farve. Her er brugt R40 Torden.

4 3

Striberne afmærkes med malertape, og det forsegles indvendigt med den grå farve.

Flyttemagasinet 16 • 2013 • Promotion

Når den nye forsegling er tør, males striberne i de ønskede farver. Her er brugt R41 Lyng og R35 Sorbet.

Mal striberne 2-3 gange og fjern tape, mens malingen stadig er våd, så opnår du de skarpeste linjer.

Bolig & Design – Vinterboligen

Caravaggio BlackBlack Designet af Cecilie Manz Caravaggio er kendetegnet ved et direkte lys uden generende blænding. Derudover bidrager pendlen naturligvis til den almene rumbelysning i kraft af oplyset i toppen af pendlen. Caravaggio Blackblack, Sort højglanslakering med sortforkromet ophæng, højde på 20,5 cm., diameter på 16,5 cm. Pris kr. 1.595,-

Ta' vinteren med indenfor

Foto: House Doctor

Glasvase med prikket reliefmønster, 12x25 cm, fra H&M til kr. 129,- Glasvase med prikket reliefmønster, 17x22 cm. fra H&M til kr. 79,95 Grovstrikket pudebetræk i uldblanding med for i vævet kvalitet. Skjult lynlås forneden fra H&M til kr. 179,- Grovstrikket plaid med lange frynser fra H&M til kr. 399,-

Spejling no. 2, illustration med sort ramme, 66x86 cm. fra Ilva til kr. 1.199,Matrikel, illustration med sort ramme, 66x86 cm. fra Ilva til kr. 1.199,Nocutuam, sort ugle, 45 cm høj fra Ilva til kr. 329,- Circle, pyntepude i bomuld 60x40 cm. fra Ilva til kr. 129,- Sowa,ugle skammel i hvid porcelæn, 45 x 30 cm., fra Ilva til kr. 899,-

Flyttemagasinet 16 • 2013

Bolig & Design – Vinterboligen

Er du klar til at få din bolig solgt? Den hurtige løsning • For det første bliver du nødt til at investere din tid i at rydde godt og grundigt op. Det skal jo alligevel gøres, når du skal flytte. • Sørg for, at der ikke er en masse pynteting og personlige ejendele, som står fremme. Dette kan nemlig forvirre en potentiel købers førstehåndsindtryk. • Har du mange møbler, så fjern nogle af dem, så der reelt f.eks. i stuen kun står en sofa, nogle lænestole, et sofabord, en tv-bænk osv. • Hænger der falmede eller gamle gardiner, er det bedre at fjerne dem, så man kan se vinduespartierne og evt. udsigten.

fot: H&M home

• Puds vinduerne.

Indretningstips – få

ny inspiration

Det umiddelbare indtryk betyder meget, når vi skal finde vores fremtidige hjem – det kan ikke undgås. Og her spiller indretningen en stor rolle. Derfor bringer vi en guide fra indretningsekspert Anne-Mette Fiil til nemmere at få din bolig solgt. Tekst af Anne-Mette Fiil – www.annemettefiil.dk

år du skal sætte din bolig til salg, skal du sørge for, at den appellerer til så mange som muligt. Det vil sige at gøre den salgsklar. Vi ved, at det som ofte får folk til at beslutte sig for at købe en bestemt bolig er, at de ved første øjekast forelsker sig i stedet. Derfor er det vigtigt, at rummene tager sig forholdsvist neutrale ud, så den potentielle køber kan se sine egne møbler og ting i boligen. Det kan også være, at boligen er så super lækkert indrettet, at det vækker meget positive følelser hos den potentielle køber. Lad ikke ejendomsmægleren tage billeder til annoncer, før din bolig er helt salgsklar. Alt for ofte ser man billeder på nettet af boligannoncer, som absolut ikke appellerer til købere, men faktisk gør det modsatte. Så tag den tid det tager at klargøre rummene og annoncer ikke før din bolig kan fremvises på den bedst tænkelige måde.

Flyttemagasinet 16 • 2013

• Har du tæpper på et plankegulv, så fjern dem, så køber kan se det originale gulv, med mindre der ligger et nyt og lækkert tæppe, som bidrager positivt i indretningen. • Entreen er det første, som ses, når man kommer ind i hjemmet. Sørg for at der ikke er noget der flyder. Stil sko væk og lad blot noget enkelt overtøj hænge fremme. Sørg for, at der er lyst og venligt, sæt evt. en ekstra lampe op for at skabe den effekt. • I soveværelserne skal der kun være relevante møbler – ikke et hjemmekontor med mapper osv. Red sengen, gerne med rent sengetøj og luft ud, inden der kommer fremvisning. • Ryd køkkenet for ting, som står og fylder på bordene. Skal der stå noget fremme, kan der stå en skål med frisk frugt, eller nybagte boller. Sørg for at der er gjort grundigt rent og flyt karklude, opvaskemiddel osv. væk. Hæng rene viskestykker op. • Lad lyset være tændt når fremvisningen finder sted, også selvom det er om dagen. • På badeværelset flyttes alle personlige ting væk og sørg for, at der er helt rent og hæng så rene håndklæder frem i ens farver. Der må ikke hænge tøj til tørre. • Tænd alt det lys, som skaber stemning, selvom det er lyst uden for, eksempelvis sengelamper, lampe over spisebord osv. • Tænd gerne stearin lys og sæt friske blomster på bordet. • Har du have, så ryd op, slå græsset og fjern visne blad og blomster.

Bolig & Design – Vinterboligen

Det skal du ikke gøre Det kan ikke betale sig, at lave nyt køkken eller bad. Det vil være for dyrt – og samtidig svært at ramme en smag, som vil appellere til alle. Derfor vil en potentiel køber hellere have et nedslag i prisen, som svarer til det beløb, som det vil koste at opsætte nyt køkken eller bad. Herved kan køber helt selv bestemme, hvilket køkken de ønsker. Dette i sig selv, er et godt salgsargument. Selvom der er plads til at bygge ud, skal du ikke kaste dig ud i dette, blot bruge det som en mulighed i salgsmaterialet. Har du godkendte tegninger og forslag til en udbygning, kan det sagtens indgå i salgs materialet.

fot: H&M home

Rådgivning kan give klarhed Hvis du stadig efter de ovenstående råd, ikke har mod eller tid til selv at gå i gang, så få professionel rådgivning. Her kan du få udarbejdet en detaljeret handlingsplan, som vil gøre processen meget nemmere, samt spare dig tid og penge. Blot et par timers rådgivning, kan skabe dig det helt nødvendige overblik. Det kan både være bolig styling, som hjælper dig med at få boligen solgt, ombygning- eller konkret indretnings hjælp.

Har du problemer med at forholde dig til tingene i dit hjem og hvad der præcis skal forandres, så spørg en af dine venner. Bed dem om at være helt ærlige og sige deres mening, så får du et godt bud på hvordan andre ser på din bolig.

Den lidt mere omfattende løsning • Reparer små skader. • Mal væggene i en neutral farve, helst hvid. • Er der noget iøjnefaldende gammelt tapet? Så fjern det og mal i stedet. • Er der sat gipslofter op, hvor der ellers er lofter med stuk? Så fjern gipsen og mal loftet hvidt. • Sørg for at der er afkalket i badeværelse og hæng evt. et nyt badeforhæng op. Hvis gulvet ikke er så pænt, så læg en ny stor bademåtte på gulvet.

fot: H&M home

• Hvis der er trægulve og de er meget slidte og grimme, kan det evt. godt betale sig at få dem slebet og behandlet.

Flyttemagasinet 16 • 2013

Bolig & Design – Vinterboligen

ræk naturen ind i huset, og du får dobbelt så meget plads – i hvert fald visuelt. Sådan tænker man, når man bevæger sig rundt i det rummelige etplanshus, hvor de enkle, rene linjer præger billedet. Huset, der er tegnet af Jørgen Bo og Vilhelm Wohlert i 1962, blev seks år senere udvidet og ombygget af arkitekt Torben Valeur med bevarelse af husets oprindelige ånd og klare plan. Den arkitektoniske behandling af uderummene er karakteristisk for huset. Store glaspartier, der går helt til terræn, bevirker, at haven på den anden side af glasset opfattes som en del af boligen. Haven er

Flyttemagasinet 16 • 2013

belagt med granitsten og inddelt i sektioner ved hjælp af bøgehække, som forstærker den rumlige oplevelse. Materialer og farveholdning inden døre afspejler ligeledes inspiration fra naturen. Huset er præget af horisontale flader med store ubrudte lofter og gulve i fyrretræ og vægge i hvidmalet mur. Den udstrakte brug af ubehandlet træ, lyse tekstiler og inddragelse af naturen, refererer til det bedste i den nordiske funktionalisme. Møbler – blandt andet Magistretti sofaer og Thonet spisebordstole – er fundet uden for Danmark.

Det naturlige lysniveau i huset er relativt lavt, da rummene er store og dybe og til dels ensidigt belyst. Dagslyset dæmpes tillige af loftbeklædningen i fyr, som er gennemført overalt i huset. Træet er blevet mørkere gennem

Skab harmoni og helhed med få gennemgående lamper i boligen. årene og sluger en masse lys. Beboerne er ikke tilbøjelige til at vaske eller hvidte loftet, idet loftbeklædningen indenfor fortsætter på den anden side af glasfacaden, hvor det danner underside på det udkragede tag. Hvis ople-

Bolig & Design – Vinterboligen

Også fra haven er Costanzas lysende og præcist tegnede kegleformer et smukt syn, der harmonerer med hjemmets indretning. Lysetfra lamperne reflekteres i træloftet, så det fremstår gyldent.

Italiensk belysning

som fællesnævner Etplanshuset i Rungsted er besjælet af det bedste i den nordiske, modernistiske ånd. Velproportionerede rum, gulve og lofter i ubehandlet træ og hvidmalet murværk. Belysningen – som dog er sydeuropæisk – er brugt som fællesnævner, der binder rummene sammen til en helhed. velsen af et gennemgående loft skal bibeholdes, skal farven inden døre bevares, da skiftet i forhold til farven udenfor ellers bliver for markant. Æstetiske overvejelser som denne er relevante, men holdningen har konsekvenser for lysniveauet i boligen. Også det kunstige lys sluges af det mørke loft, og lamperne må derfor bestykkes med høj wattage. Beboerne har meget klare arkitektoniske holdninger og har bevidst valgt at acceptere en relativ lav belysning af hensyn til æstetikken. Generelt er der ikke installeret almen belysning, og pendler er fravalgt. Naturligvis er der blevet stillet belysningsmæssige krav til lam-

perne, men de designmæssige krav er større. I denne bolig er belysningen brugt som en fællesnævner, der er med til at binde rummene sammen. Når belysning skal fungere som fællesnævner i indretningen, er det oplagt at anvende få lampetyper med enkelt design, som kan anvendes til mange funktioner. I dette hjem er der brugt to forskellige italienske lamper, nemlig Costanza, designet af Paolo Rizatto, og Berenice, tegnet af Paolo Rizatto og Alberto Meda. Begge lamper fungerer til mange formål. Costanza er en helt enkel bord- eller stan-

derlampe, som fås i aluminium eller sortmalet med en skærm i hvid eller farvet plast. Lampen fås desuden som pendel og væglampe. Berenice er en letvægts skrivebordslampe udført i støbt aluminium og forstærket nylon. Skærmen er af presset glas, der kan fås i forskellige farver. Begge lamper er blevet produceret af Luceplan siden firserne og er i dag at betragte som klassikere. Køkken og spisestue er samlet i ét stort rum i hele husets bredde. Køkkenbordet spænder fra væg til væg og får masser af dagslys fra et ovenvindue i hele køkkenbordets længde. I rummets modsatte side er der et stort

Flyttemagasinet 16 • 2013

Bolig & Design â&#x20AC;&#x201C; Vinterboligen

5 14

Flyttemagasinet 16 â&#x20AC;˘ 2013

Bolig & Design – Vinterboligen

glasparti med adgang til haven. Rummet er uden almen belysning; til gengæld er funktionsbelysningen velfungerende. Køkkenbordet belyses af tre Berenice arbejdslamper, fastgjort på den øverste hylde. Løsningen er særdeles fleksibel, da lamperne kan drejes og vippes i alle retninger. Der er lys på hele køkkenbordsfladen, så alt kan ses, og der er ingen generende skygger, når der arbejdes.

Arbejdslamper på reol i stuen giver mulighed for, at den samme lampe har flere funktioner – for eksempel som læselys og til at fremhæve kunst. Parret har indtil videre fravalgt nedhængt belysning over spisebordet, som er en flot bordplade i massiv teak, båret af et understel af ahorn. Pendler ville efter parrets mening let komme til at bryde oplevelsen af horisontale, ubrudte flader og skære rummet over. To pendler i et transparent design kunne være løsningen. Spisebordet er 2,60 langt, og to pendler ville sørge for, at hele bordfladen blev fremhævet og belyst. Beboerne har i øvrigt eksperimenteret med løsninger og blandt andet prøveophængt Titania, som er en let og nærmest gennemsigtig pendel fra Luceplan. Titania opleves som et svævende objekt og består af aluminiumslameller med farvede polycarbonatfiltre. Det farvede lys fungerede imidlertid ikke sammen med det mørke loft, som desuden reflekterede for lidt lys, og pendelforsøget blev indstillet. Med fravær af pendler er lysniveauet lavt, når der spises middag i vinterhalvåret, og der tændes derfor

I kraft af udformning og den høje kvalitet i snedkerarbejdet opleves køkkenet som et velintegreret møbel i rummet. Bordplade, hylder og skabe – alt i ahorn – får lys fra de fleksible Berenice arbejdslamper. Køkkenet er en behagelig arbejdsplads også om dagen, hvor der kommer masser af dagslys ned gennem ovenlysvinduet, der spænder i hele rummets bredde. næsten altid stearinlys om aftenen. En enkelt Costanza standerlampe placeret ved væggen giver et vist tilskud til belysning ved spisebordet, ligesom pejsen er en lysgiver, der ofte anvendes. En petroleumslampe på pejsen tændes lejlighedsvis og giver også et lystilskud.

Skab god og fleksibel belysning på køkkenbordet ved hjælp af arbejdslamper. Den store opholdsstue er harmonisk møbleret med to store sofaer tegnet af Vico Magistretti placeret centralt i rummet med et Charles Eames sofabord i mellem. Fra sofaerne er der kig til haven og til pejsen. Belysningen i rummet udgøres næsten konsekvent af Costanza som stander- eller bordlampe. Om aftenen harmonerer de lysende

1. Den lange arm på Berenice lampen rækker langt ud i rummet, så der gives lys til læsning i hvilestolen i birk, tegnet af Alvar Aalto.

Magistretti – som kræver et hvidt loft for at fungere optimalt. Lysets gyldne genskin i det rødlige træ er til gengæld særdeles stemningsskabende.

2. Den udstrakte brug af ubehandlet træ, enkeltheden og inddragelsen af naturen i hjemmet refererer til det bedste i nordisk funktionalisme. Alle lamper og mange møbler er dog af italiensk afstamning.

5. Berenice skrivebordslampen er tegnet i 1985 af Paolo Rizzatto og Alberto Meda og produceres af Luceplan. Den elegante og superanvendelige lampe er udført i støbt aluminium og forspændt nylon.

3. Costanza som henholdsvis bord- og gulvlampe flankerer de eneste mørke møbler i hjemmet – to sorte lænestole tegnet af Alvar Aalto i 30’erne.

6. For ikke at bryde oplevelsen af horisontale, ubrudte flader er pendelbelysning fravalgt over spisebordet, og lysniveauet er derfor en anelse lavt. To pendler i et transparent design kunne være en velfungerende løsning.

4. Det mørke træloft i stuen begrænser effekten af uplighten – tegnet af Vico

og præcist tegnede ens kegleformer med den øvrige indretning. Også her er belysningsniveauet en anelse underdoseret. De hvide murstensvægge hjælper dog til at hæve niveauet. Opholdsstuen bruges til hygge, læsning, der strikkes, og der ses fjernsyn. Det vil sige, at her er brug for decideret funktionslys, som leveres fra Costanza standerlamper. En lang reol, der spænder ud i hele rummets længde, fungerer som base for skiftende udstillinger af kunst. På reolen står en Berenice arbejdslampe, hvis fleksible arm kan nå ud og give funktionslys i hjørnet af stuen. I det modsvarende hjørne er placeret et arbejdsbord, som ligeledes belyses tilstrækkeligt med en Berenice arbejdslampe. I hjørnet af stuen er placeret en uplight, tegnet af Vico Magistretti. Armaturets tilstedeværelse bekræfter beboernes kærlighed til italiensk design.

Artiklen stammer fra bogen "Sans for Lys", hvor man kan finde masser af inspiration til valg af lyskilde, til hjemmet.

Flyttemagasinet 16 • 2013

Læsertilbud!

Feriedage i Schleswig-Holstein 4 dages kør-selv-ferie på 3-stjernet hotel i Dersau ved Plön See, Tyskland * Påregn 79 kr. i ekspeditionsgebyr – Gælder alle tilbud

ige mellem Kiel og Lübeck ligger det store bakkelandskab Naturpark Holsteinisches Schweiz med mere end 200 små og store søer. Ved den største af søerne, Plön See, finder man den lille by Dersau, hvor værtsparret Leiber står klar til at byde jer velkommen til Hotel Waldblick Galerie Leiber's, der ligger smukt blot 500 meter fra søens bred. Herfra er det oplagt at tage på opdagelse i den dejlige natur og aflægge

Husk at oplyse rejsekoden „flyttemagasinet“ ved bestilling af disse læsertilbud- kun derved får du opholdet til den særligt lave specialpris. Bestil nu på: www.happydays.nu eller tlf. 7020 3448

besøg i nogle af de små hyggelige byer. Kør for eksempel langs søen til områdets hovedby, Plön, der ligger indrammet af fem forskellige søer, mens byens gamle renæssanceslot troner over søriget fra bymidten. Den gamle prægtige hansestad, Lübeck, ligger også inden for rækkevidde med vartegnet Holstentor ved byens charmerende Altstadt, den berømte Lübecker-marcipan og den særprægede rødvin Rotspon. Tager man en tur langs kystlinien, kan det anbefales at besøge SeaLife Center ved Timmendorfer Strand eller den store forlystelsespark Hansapark ved Sierksdorf, som åbner portene i sæsonen fra april til oktober. Dersau ligger ca. 120 km fra den danske grænse. Hotel Waldblick Galerie Leiber´s *** Hotellet ligger i dejlige omgivelser med mas-

Romantisk landidyl i Mecklenburg 4 dages kør-selv-ferie på 4-stjernet hotel i Sparow, Nordtyskland Den gamle herregård, der ligger i den lille landsby Sparow midtvejs mellem Schwerin og Neubrandenburg, er i dag indrettet til at modtage sine gæster med luksusfaciliteter som swimmingpool, wellness og et hav af aktivitetstilbud på programmet. Men folk kommer også til Gutshof Sparow for at opleve den romantiske stemning og slappe af i sjældent idylliske omgivelser Godset ligger lige på kanten til nationalparken Müritz og er omgivet af skønne skove, uberørt natur og en perlerække af søer midt i det mecklenburgske sølandskab. – Et område som indtil Murens fald lå gemt bag Jerntæppet, men som i dag er blevet et populært mål for en miniferie, hvor eventyrene venter om hjørnet på hver snoet allé: Pragtslotte, han16

Flyttemagasinet 16 • 2013 • Promotion

sestadsromantik og bindingsværksidyl præger landskabet, som i Mecklenburg-Vorpommern tæller mere end 2000 glitrende søer og 1700 km brusende bølger langs Østersøkysten. Ringhotel Gutshof Sparow **** Hotellet består af flere bygninger, der ligger i idylliske omgivelser på hotellets 3,5 ha store parklignende grund i udkanten af den lille landsby Sparow: Her findes søer med springvand og broer, og i den gamle frugthave er der legeplads med bl.a. piratskib, sandkasse, vipper og svævebane. Til hotellets faciliteter hører også egen hestestald og et lille kapel, som man kan besøge på en spadseretur i parken. I den tidligere herregårds hovedbygning, er der indrettet reception, lobby med kamin,

ser af aktivitetsmuligheder i området såsom tennis, ridning samt cykel- og bådudlejning. (Aktivitetsmulighederne findes ikke på selve hotellet). Pris pr. person i dobbeltværelse Din pris fra kr. 1.149,-* Normalpris fra kr. 1.299,Din rabat kr. 150,(d. 15.01.2014-30.04.2014, kr. 1.149,d. 01.05.2014-30.09.2014, kr. 1.299,d. 01.10.2014-19.12.2014, 1.199,d. 15.01.2015-30.04.2015, 1.199,-) Miniferie i Dersau inkl.: 3 overnatninger 3 x morgenbuffet 3 x 3-retters middag/buffet Valgfri ankomst i perioden 15.1.-17.12.2014

gratis publikums-pc samt 2 restauranter, bar og cafe med solterrasse, solsenge og udendørs servering. I hovedbygningen finder man også wellnessafdelingen med indendørs swimmingpool, sauna, dampbad samt mulighed for at bestille diverse skønheds- og wellnessbehandlinger. Pris pr. person i dobbeltværelse Din pris kr. 1.449,-* Normalpris kr. 1.599,Din rabat kr. 150,Miniferie i Mecklenburg inkl.: 3 overnatninger 3 x morgenbuffet 2 x 3-retters middag 1 velkomstdrink Ankomst søndage, mandage og tirsdage i perioden 2.2.-28.4.2014.

* Påregn 79 kr. i ekspeditionsgebyr – Gælder alle tilbud

Deltag i konkurrencen

og vind miniferie i Sønderjylland 3 dages kør-selv-ferie på 4-stjernet hotel i Aabenraa, Danmark

idt i Aabenraa venter en herlig, sønderjysk oplevelse af højeste kvalitet og med skotske undertoner.

På det 4-stjernede Hotel Europa har dendansk-skotske familien Martin skabt rammerne om en ferie, hvor I bliver mødt med ægte sønderjysk gæstfrihed og samtidig nyder godt af ekspertisen på hotellets originale pub Fox and Hounds, hvor der serveres rigtig god øl og whisky og ofte er livemusik på programmet. Desuden har I et særdeles stemningsfuldt udgangspunkt for at opleve smukke Aabenraa med sine brostensbelagte gader og stræder. Hotellet ligger lige mellem gågaden og den gamle, livlige havn, som bærer tydeligt præg af Aabenraas maritime storhedstid i 1800-tallet. Alene udsigten over sejl og bølger på den smukke fjord gør en weekend her fuld af charme. Og så kan en smuttur over grænsen gøre turen endnu mere fordelagtig. Tag for eksempel til shoppingmekkaet Scandinavia Park lige på den anden side af grænseovergangen – eller nyd en tur i Flensburg (35 km), der udover gågadernes mylder af specialforretninger byder på hyggelige gamle kaptajnsgårde og mikrobryggerier på havnen.

Best Western Hotel Europa **** Hotellet er særdeles stilfuldt indrettet i moderne, klassisk design og har en velrenommeret restaurant No. 10 samt opholdsstue, elevator, lobby med internetcafe, massagestol og gratis kaffe/the på kanden. Hotellets originale skotske pub serverer 90 slags øl, 90 slags whisky, 80 cocktails samt lette retter. Mod en specialpris på DKK 180,- kan man som gæst på hotellet tilkøbe pubbens særlige ølpakke. Hotellet er røgfrit, og her er gratis parkering for hotellets gæster. Pris pr. person i dobbeltværelse Din pris kr. 1.049,-* Normalpris kr. 1.199,Din rabat kr. 150,Miniferie i Sønderjylland inkl.: 2 overnatninger 2 x morgenbuffet 1 x 3-retters middag på Restaurant No. 10 inkl. 1 x velkomstdrink 1 x eftermiddagskaffe med hjemmebag

Deltag i konkurrencen! Hjælp os med at gøre Flyttemagasinet endnu bedre og Scan QR-koden nederst eller gå ind på: www.flyttemagasinet.dk under „konkurrence“ og besvar 6 spørgsmål, så er du automatisk med i konkurrencen om en miniferie i Sønderjylland. 2 overnatninger 2 x morgenbuffet 1 x 3-retters middag på Restaurant No. 10 inkl. 1 x Velkomstdrink 1 x eftermiddagskaffe med hjemmebag – Vinderen udtrækkes d. 3. februar 2014 og kontaktes direkte. Desuden vil vinderen også offentliggøres i Flyttemagasinet nr. 17, der udkommer d. 17. februar 2014. Scan QR-koden nu og deltag i konkurrencen!

Ankomst fredage i perioden 10.1.-20.6.2014 samt i påsken 13.-16.4.2014, Kr. himmelfart 28.-30.5.2014 og pinsen 6.-7.6.2014.

Flyttemagasinet 16 • 2013 • Promotion

Renover eller

byg din nye bolig Nogle gange er det større projekter, man må kaste sig ud i, andre gange skal der kun små ting til for at gøre boligen optimal. Læs historien om familien Leimberg Rasmussens oplevelser ved at bygge nyt hus, for første gang. Og Kuno Bonne, viser step for step hvordan, man får gang i radiatorerne efter sommeren Derudover får du også gode råd til maling af det indvendige træværk.

Arkitekttegnede kvalitetshuse siden 1980

LAD FAMILIENS NÆSTE BOLIG VÆRE ET HELT NYT HUS - DET BETALER SIG! Hvor skal vi bo? Skal vi købe brugt og renovere eller måske bygge nyt? Skal vi eje eller leje? Ja, det kan nogle gange være svært at få alle tingene til at gå op i en højere enhed, når vi skal hive teltpælene op og flytte. I forbindelse med den tilpasning boligmarkedet har været igennem over de sidste mange år er det også blevet attraktivt at kigge på ældre huse som en mulig byggegrund. Der kan ofte være god økonomi i at rive et ældre hus ned og bygge et nyt istedet - fremfor at købe et ældre istandsat hus eller måske selv at skulle til at istandsætte. Kom til åbent hus søndag og få en uforpligtende byggesnak med vores byggerådgiver, eller få vores inspirationskatalog med hjem.

Se flere fotos af andre individuelle villaer

Scan koden med din smartphone eller din tablet og se flere fotos af andre arkitekttegnede villaer

Velkommen til åbent hus i 6 udstillingshuse søndage kl. 13.00-16.00 Udstillingshuse - enfamiliehuse Allerød, Møllemoseparken 91 - 168 m² vinkelhus Hørsholm, Egevej 5B - 228 m² 1½ plans hus

Byggeudstilling i Roskilde (Stærkendevej 50) Vindinge, Østervænget 3 - 200 m² længehus Vindinge, Østervænget 5 - 187 m² vinkelhus Vindinge, Østervænget 7 - 199 m² knækhus

Udstillingshuse - rækkehuse Allerød, Møllemoseparken 123 - 136 m² dobbelthus

SEND EN SMS MED TEKSTEN ”BYG” EFTERFULGT AF MELLEMRUM+NAVN+ADRESSE TIL 1245 OG FÅ TILSENDT VORES KATALOG

(0 kr. + alm. sms takst)

LIND & RISØR A/S - ERIK HUSFELDTS VEJ 9 - 2630 TAASTRUP - TLF. 43 32 20 00

Renovering / Nybyg

Familiens hus set fra havefacaden

Byggeriet var en tryg og sikker rejse... Familien Leimberg/Rasmussens oplevelse med at bygge nyt – for første gang – har været en tryg og sikker rejse. De mange personlige valg har gjort familiens nye Lind & Risør-hus til deres helt eget. Af Rasmus Thorlacius, fotos: Lind & Risør A/S

2012 flyttede Denis Leimberg og Bettina Rasmussen ind i deres nye Lind & Risør-hus sammen med deres børn, Jacob og Marcus. Beliggenheden er Torslunde-Ishøj Landsby. Tæt på mark og skov. Med landlig udsigt til sennepsmark på nordsiden af huset og nabolaget og et tætliggende skovareal på sydsiden. Da familien solgte deres tidligere bolig – et 2-plans rækkehus, også i Ishøj – havde de allerede bestemt sig for Lind & Risør. Og et helt nyt hus stod på ønskesedlen: 1-plans, nyt og energirigtigt – et hus, som familien kunne bygge op fra grunden, efter deres helt egne valg og behov. Den nye bolig endte med at blive et spændende Lind & Risørs længehus i Fiskerhusarkitektur. Længehusets enkle basis og indvendige fordele, med nem adskillelse af forældre/børneafdeling, blev på spændende vis bygget med fiskerhusstilens klassiske kendetegn, nemt set udefra; med høj tagrejsning, gesims på murværk, intet tagudhæng og en overordnet rustik facade med sprossede vinduer, gedigne gule mursten og en solid ”arkitekttagrende” i zink. Når Bettina og Denis i dag ser tilbage på hele byggeprocessen, er det ”hele rejsen” med ”god støtte og rådgivning”, der står frem. Eksempelvis den gennemarbejdede byggekontrakt:

Husets centrale rum er det store åbne køkken- alrum- stuemiljø med flot lysindfald fra de mange store vinduesfacader 20

Flyttemagasinet 16 • 2013 • Promotion

Huset er opført med store sprossede vinduer som giver masser af lys i alle rum.

Nære venner, men også andre fagfolk i berøring med byggeprocessen, havde forinden talt godt om Lind & Risør på lige netop dette punkt. Deriblandt banken, som, iflg. Denis, ”talte ekstra varmt” om byggefirmaet i forhold til en sikker og overskuelig byggekontrakt. Som Bettina fortæller: – Det var det første, vi fik at vide – tingene er gennemarbejdet hos Lind & Risør. Betryggende, når man står og skal låne mange penge til et helt nyt hus. Denis: – Og de arkitekter, vi sad sammen med, til materialevalgsmødet, var også helt fantastiske. Man tænker jo; vi skal nok have vores egne holdninger til ting som fliser, gulv, hvilket køkken vi vil have, badeværelse med mere. Men der er stadig ting, man glemmer. For eksempel tagsten. Ting, som man ikke har overvejet. Og der kom de med gode råd. Bettina: – Ja. Jeg synes virkelig kunderådgivningen har været fantastisk. I hele ”rejsen”, hvis man kan sige det sådan, har vi fået fantastisk støtte. For det har været som at træde ind i en hel ny verden for os, når man ikke har prøvet at bygge nyt før. I et nybyggerkvarter med mange andre håndværkere, selvbyggere og byggefirmaer skilte Lind & Risør, iflg. Denis, sig også ud med en sjov detalje: – Når jeg kom herud om morgenen, var der fuld spot på huset – som et stadion! Og så tænker man: Når der er ordentlig lys på, så kan håndværkerne se noget. Sådan er det ikke hos alle byggefirmaer.

Dyp i...

...en mat og vaskbar vægmaling

B 25 T åge

Børneværelset, køkken/alrummet og entreen er steder, hvor man typisk vælger en halvblank vægmaling - dels for at gøre væggene vaskbare, dels sikre modstandsdygtighed overfor smuds og snavs. Med lanceringen af DYRUP Dekstrem Mat & Vaskbar vægmaling er det nu blevet muligt både at få et fint mat look på væggene - og en overflade, der tåler hverdagens strabadser!

NY UNIK VÆGMALING!

il 8K

B0 7R egn

- Dine vægge forbliver pæne og matte, vask efter vask! - En vægmaling, der afviser al smuds og snavs!

Dyp i

Renovering / Nybyg

Vores bud på inspirerende og nyttige Apps

Apps

til Flytteren

Flyttemagasinet vil i hver udgivelse vise nyttige og brugervenlige Apps, som du kan få gavn af i forbindelse med renovering, nyggebyggeri eller hvad, der ellers kan være nyttigt og inspirerende, når man er boligejer.

Den Blå Avis Et evigt loppemarked på din telefon. Er du vild med at gå på loppemarkeder og gøre skæve fund, så skal du downloade "dba" app'en. Her kan du lede efter alt fra gamle 70'er pendler, til motorcykler eller kolonihavehuse. Du kan også søge på annoncer, når du er på farten og se hvad der er til salg i nærheden af af dig. Download app'en gratis i App Store.

Boliga Søg efter boliger i nærheden af dig. Boligas iPhone applikation giver dig muligheden for at holde overblikket over boligmarkedet direkte fra din iPhone eller iPad. Brug den til at få stillet din nysgerrighed når du går rundt i et hyggeligt kvarter og vil vide om der er noget til salg. App’en kan gratis downloades i App Store.

Til den handy: Super nyttig: Til den kreative:

Trendenser Magasinet Trendenser giver super god inspiration til boligindretningen, og er – som navnet antyder – først med nye trends indenfor design til hjemmet. Bag magasinet står den anerkendte svenske blogger Frida Ramstedt, som giver sine personlige reporter fra events og messer i branchen, samt fra egne rejseoplevelser. Magasinet fås til iPad og koste kun 17 kr. for 3 mdr. i App Store.

Nabohjælp Er du bekymret for, at der er indbrud derhjemme, mens du er væk? Nabohjælp er en effektiv og enkel måde at sikre din bolig og dit nærområde mod indbrud. Med Nabohjælp inviterer du naboer, venner og familie til at blive dine nabohjælpere. Kan downloades til iPhone i App Store

Til den handy: Super nyttig: Til den kreative:

iColor by Dyrup iColor by Dyrup hjælper dig med at finde farven i dit liv. Applikationen maler i "real time", så du kan se det færdige resultat før du går igang. Derudover får du hjælp til at beregne forbrug af maling samt finde den nærmeste forhandler. Appen er gratis og kan downloades til iPhone i App Store

Bolius Hvad stiller du op, hvis vandrøret pludselig sprænger, eller radiatoren nægter at varme? Nu kan du hurtigt få svar på akutte hus-problemer via din smartphone. Bolius app ”Førstehjælp til dit hus” ligger klar med overskuelige svar på rigtig mange af de både små og store problemer, der kan opstå i dit hus. App’en giver dig råd om, hvad du selv kan gøre, og hvem du skal tilkalde for at få hjælp. Kan downloades gratis i App Store .

Til den handy: Super nyttig: Til den kreative:

Flyttemagasinet 16 • 2013

*) Se alle de udvalgte varekategorier med 10% rabat på STARK.dk/10procent. Rabatten kan ikke kombineres med andre rabataftaler og gælder ikke skaffevarer, nedsatte varer og varer markeret i forretningen med God kvalitet til skarpe specialpriser.

BLIV SELVBYG MEDLEM I STARK OG

FÅ 10% RABAT PÅ DET DIN BOLIG BEHØVER

+ TUSINDVIS AF ANDRE VARER* MASSER AF FORDELE FOR ALLE SELVBYG MEDLEMMER:  10% rabat på tusindvis af varer  Nye medlemstilbud hver måned  Mulighed for kredit på dit kort  Invitationer til inspirationsdag  Få din faktura på mail Se flere SELVBYG fordele på STARK.dk/selvbyg

SPAR

10% PÅ TUSINDVIS AF VARER*

TILMELD DIG NU: • I din lokale STARK • På STARK.dk/blivmedlem • Eller scan koden

Renovering / Nybyg

Få gang i din radiator

Nu skal der varme på alle radiatorerne igen – men virker de..? Af Kuno Bonne

u kender det sikkert. Når radiatorerne skal i gang igen efter en længere periode uden drift, kan der opstå et lille irriterende problem som mange oplever år efter år. Enkelte radiatorer giver pludselig ingen varme fra sig – selv om de virkede sidste år, og på trods af at der rent faktisk er varme på rørene. Det er heldigvis ikke så svært at løse, for inde bag ved termostat håndtaget, findes der en lille mekanisk anordning der har det med at sætte sig efter længere tids pauser. Se med her, og få varmen tilbage i huset, og denne gang uden at forstyrre vvs-manden!

1. Start med at dreje termostatens håndtag op til varmeste position.

ene hånd, og drejer den bagerste sorte plastkrave mod uret, med den anden.

2. Afmonter termostaten ved at løsne den lille Unbrako eller almindelige skrue der sidder ved termostatens fod. Nyere ventiler kan også sidde med en bajonetfatning. Se næste foto.

4. Når termostatventilen er fjernet, kommer der en lille nåleventil til syne. Termostaten regulerer for vandtilgangen til radiatoren ved at slippe, eller at trykke på nålen. Hvis nålen har sat sig fast i indtrykket position, er der lukket for vandtilførslen til radiatoren.

3. Nogle typer termostater har en bajonet fatning i stedet for en skrue. Her løsnes termostaten uden brug af værktøj, ved at man slukker helt for varmen med den 24

Flyttemagasinet 16 • 2013

5. Den lille stålnål skal løsnes for at radiatoren virker igen. Nålen kan motioneres

ved at presses ind gentagende gange til man kan mærke at den løsner sig og sidst bevæger sig uhindret. Den er fjederpåvirket bagfra, og skal derfor i nogle tilfælde selv komme ud når du har trykket den ind nogle gange. 6. Løser det ikke problemet kan man også banke forsigtigt med en tommestok, eller noget det ikke vejer mere, på siden af ventilen eller forsigtigt på selve nålen fra forskellige sider. (Husk blot at det kan høres med samme støjniveau i hele hu-

Renovering / Nybyg

Et godt tip:

Skru aldrig radiatoren helt ned i sommehalvåret. Lad bare ventilen stå på fx 2½, så får du ikke problemer til næste efterår.

set, via alle de radiatorer der er tilsluttet samme streng – så vis hensyn.)

7. Sidst kan man igen både trykke og trække lidt, men kun med fingrene. Det er nemlig muligt at hive nålen af hvis du trækker i den med en tang. 8. Hvis du ikke kan få nåleventilen til at fungere kan du man købe en ny i et byggemarked. Den kan Afmonteres med en fastnøgle eller en svensknøgle. Du kan godt dreje ventilen af uden der kommer vand ud, men hav altid en spand parat, for der kan komme lidt vand ud hvis den indre ventil er utæt.

9. Herefter monteres termostathåndtaget i igen. Typer med bajonetfatning presses blot på og de andre skrues fast i mens håndtaget presse ind. Stadig ingen varme? Er der stadig ingen varme skal du tjekke om der nu også er varme på rørene. Tjek om fyret kører og om cirkulationspumpen fungerer. Sæt evt. en skruetrækker på pumpen, mens du lader øret hvile på skruetrækkens håndtag, så kan du hører om pumpen summer.

I langt de fleste tilfælde må du herefter kontakte en vvs-installatør for at få løst problemet. 10. Hvis din radiator er den øverste i anlægget, skal du huske at lufte radiatorerne ud en gang i mellem. Dårlig varmeafgivning og klukken fra radiatoren skyldes nemlig som regel at der har samlet sig lidt luft i systemet. Luft søger jo altid så højt som muligt i forbindelse med vand, så bor du øverst er det der luften lander. Du kan lufte radiatoren ud i modsatte ende af termostaten med den oprindelige nøgle der fulgte med radiatoren, eller med en skruetrækker. Hvis der ikke kommer vand ud til sidst, skal der fyldes mere vand på anlægget.

Flyttemagasinet 16 • 2013

Renovering / Nybyg

Maling af træværk Indendørs træværk skal males, for at det bliver robust og nemmere at holde rent. Samtidig giver det den sidste finish på rummet ved at afslutte med at opfriske træværket. 1 Forarbejde Ubehandlet træ slibes med fint sandpapir og børstes fri for støv. På tidligere behandlet træ fjernes løstsiddende maling. Rengør derefter med DYRUP Grundrens, og slib overfladen mat. Mange døre af naturtræ er behandlet med træolie, og her er det nødvendigt at fjerne olien, før du maler. 2 Grunding Ubehandlet træ grundes med DYRUP Trægrunder. Hvor der er risiko for gennemslag af fx vandopløselige farvestoffer og harpiks fra knaster, skal du grunde med DYRUP Spærregrunder. Døre af eksotisk træ og egetræ skal efter vask grundes med DYRUP Spærregrunder to gange, når overfladen er tør. Tidligere behandlet træ pletgrundes med DYRUP Trægrunder på områder med bart træ. Ved farveskift grundes hele overfladen. Generelt fuges revner med acrylfugemasse, og mindre ujævnheder spartles med spartelmasse til træ, som slibes, når den er tør. Disse småreperationer pletgrundes med DYRUP Trægrunder. Der slibes let med fint sandpapir og husk at afbørste grundigt for slibestøv.

3 Maling Vinduer, døre og paneler males med mindst to lag DYRUP Dekstrem Træ & Metal. DYRUP Dekstrem Træ & Metal Vand eller Olie er velegnet til både inden- og udendørs træværk, samt til grundet metal. Produkterne kan tones i utallige nuancer, og findes i halvmat (glans ca. 25), halvblank (glans ca. 50) smat blank (glans ca. 90). DYRUP Dekstem Træ og Metal Vand 25/50/90 Acrylbaseret Ekstrem god dækkeevne Lugtsvag og hurtigttørrende Ekstrem slidstærk og vaskbar Værktøj rengøres med vand DYRUP Dekstem Træ og Metal Olie 50/90 Oliebaseret Vandresistent, vejrbestandig og robust Ekstrem vaskbar Ekstrem hård og giver en flot og glat overflade Værktøj rengøres med terpentin

Vand eller olie? Generelt anbefales DYRUP Dekstem Træ og Metal Vand til alle indendørs træoverflader, da den er lugtsvag og ikke gulner.

Flyttemagasinet 16 • 2013 • Promotion

Det er sikkerhedsdøren, der holder tyvene væk, ikke låsen. Det er vigtigt med en god lås, men det, som stopper indbrudstyven, er en dør, der er svær at bryde igennem. Stålplade i flere lag, hageformede stålnokker og låserigler i både for- og bagkant af dørbladet gør det næsten umuligt at forcere en Daloc sikkerhedsdør. At Daloc sikkerhedsdøre derudover både er fleksible og elegante skyldes, at dørenes design og modstandsdygtighed er resultatet af intelligente og gennemtænkte sikkerhedsdetaljer kombineret med de materialer, de er konstrueret af. Stort projekt? Vore erfarne og professionelle montører udskifter døren til en lejlighed på under en halv dag. Gå ind på Daloc.com (eller scan QR-koden) og læs mere.

Sikkerhedsdøre

Vigtigheden af

sikkerhed i hjemmet Alle kender til frygten for at komme hjem og opdage, at der har været ubudne gæster i ens hjem. Jul og nytår er de dage på året, hvor der sker flest indbrud, så derfor er det vigtigt at tage stilling til hvordan, du sikrer dig bedst mod indbrud. I dag er der flere og flere, der benytter sig af nabohjælp. Derudover fortæller familien Preus om hvor nemt, det er at spare penge på sin forsikring.

Flytning er dyrt! - det behĂ¸ver din forsikring ikke at vĂŚre...

Nemt Gratis Uforpligtende

Med Findforsikring.dk modtager du tilbud fra 3 forsikringsselskaber. Du vĂŚlger bare det bedste og billigste.

Nabohjælp – Sammen kan I

Naboer der hjælper hinanden

foto: Skovdal & Skovdal

Sikkerhed & Indbrud

bekæmpe indbrudstyve Mange danskere laver allerede aftaler med deres naboer, om at de ser efter hinandens huse, når de tager på ferie, men det er også vigtigt, at man sender et klart signal til tyvene om, at her holder vi øje med boligerne. Det kan man gøre ved at bestille de nye gratis nabohjælpsklistermærker til døre og postkasser på www.nabohjælp.dk. Tekst af Camilla Rich, Det Kriminalpræventive Råd

er skal dog også være handling bag nabohjælpsklistermærkerne. Derfor består den nye nabohjælpsordning fra DKR og TrygFonden også af et online redskab, som man kan bruge til at aftale nabohjælpen – for det er måske ikke altid, at man husker at få sagt til naboen, når man tager af sted på weekend. På nabohjælp.dk kan man derfor opbygge et netværk af de naboer, som man gerne vil nabohjælpe med, og med et par klik på computeren eller mobiltelefonen give dem besked om, at man ikke er hjemme. Udover at minde naboerne om, når man ikke er hjemme, så gør det nye Nabohjælpssystem det også muligt at modtage beskeder fra ens naboer, når de har set til ens hus. Så man kan altså trygt nyde sin ferie eller turen i sommerhuset eller campingvognen, velvidende at alt er okay derhjemme. Derudover kan man sende advarsler til hinanden, hvis man oplever, at der lister uvedkommende gæster rundt i ens kvarter eller man ligefrem har været udsat for indbrud. På den måde har man bedre mulighed for at holde øjne og ører åbne og tage sine forholdsregler. Simple tiltag – stor effekt Har du ikke allerede tilmeldt dig på nabohjælp.dk, så er der god grund til at gøre det nu. For det kan godt betale sig at holde et vågent øje

Flyttemagasinet 16 • 2013

med hinandens boliger. Undersøgelser viser nemlig, at nabohjælp kan forhindre op til hvert 4. indbrud. Og det handler oftest om ganske små tiltag: – Det er et spørgsmål om at gøre det svært for indbrudstyvene at se, hvor der ikke er nogen hjemme. Det kan man gøre ved at smide affald i naboens skraldespand, parkere bilen eller cyklen i den tomme carport, lægge dørmåtten ned, hvis der er blevet vasket trapper eller bare at være lidt vaks og årvågen, når vi færdes i vores eget nabolag eller opgang. Det kan i mange tilfælde være opskriften på at forhindre et indbrud, mens husets beboere er på ferie. Det er simpelt, men vi ved det virker, fortæller Lone Harlev, projektleder for Det Kriminalpræventive Råd (DKR) og TrygFondens moderniserede Nabohjælp. Også for nytilflyttere Udover det online nabohjælpssystem, der kan hjælpe danskerne med at organisere nabohjælpen og derved øge trygheden i deres kvarter, så gør den nye nabohjælpsmærkning også danskernes nabohjælp mere officiel. – Med en tilmelding til det nye, digitale Nabohjælp, styrker vi den eksisterende nabohjælp, som findes landet over, og samtidig giver vi hinanden et officielt mandat til at nabohjælpe. Det bliver mere legalt at hjælpe hinanden og at være opmærksom på sit kvarter og andres ting og ejendele, fortæller Lone Harlev.

Sikkerhed & Indbrud

”Når man netop er flyttet ind i et nyt hus og ikke kender sine naboer så godt endnu, så er Nabohjælp også en fin måde at få skabt et netværk, relativt hurtigt. Så har man en god grund til lige at kontakte naboerne, og se om man ikke kan få stablet noget indbyrdes hjælp på benene” – Michael Lind Mortensen, nabohjælper fra Østjylland.

Sådan fungerer det Det er vigtigt at sende et signal om, at man nabohjælper – både med de gratis klistermærker til døre og postkasser, som man kan få på www.nabohjælp.dk, men også gennem handling. Der er tale om små tiltag, der kan gøre en stor forskel for din bortrejste nabo:

foto: Skovdal & Skovdal

1. 2. 3. 4.

En ”sidegevinst” ved at arrangere nabohjælp kan også være, at det er med til at styrke det gode naboskab. Hvis man er tilflytter og ikke kender naboerne så godt endnu, kan det måske virke grænseoverskridende at tage den første kontakt. Men Nabohjælp kan netop være en anledning til at få hilst på sine naboer: – Når man netop er flyttet ind i et nyt hus og ikke kender sine naboer så godt endnu, så er Nabohjælp også en fin måde at få skabt et netværk, relativt hurtigt. Så har man en god grund til lige at kontakte naboerne, og se om man ikke kan få stablet noget indbyrdes hjælp på benene, fortæller Michael Lind Mortensen, nabohjælper fra Østjylland. Hvis man ikke har modet til at opfordre de nye naboer til at nabohjælpe, så kan man altid starte med sig selv og med en tilmelding, og derefter langsomt udvide sit netværk af nabohjælpere. – Husk på, at det ikke nødvendigvis behøver at være naboen lige ved siden af. Måske du har relationer til andre i nabolaget – forældrene til børnenes kammerater, familien, som man hilser på, når man er ude og lufte hunden etc. Og selvom I ikke har direkte kig til hinandens huse, så kan I sagtens nabohjælpe, fortæller Lone Harlev.

Smid dit affald i naboens skraldespand Sæt din cykel eller bil i naboens indkørsel Gå en tur rundt om huset Vær opmærksom og reager, hvis noget virker mistænkeligt. Du kan godt spørge til folks adfærd og ærinder på en høflig måde.

Flytter du ind til gamle klistermærker eller skilte, så skift dem Nabohjælp har fået nyt logo, og signalet er ikke til at tage fejl af – heller ikke for indbrudstyvene. Her holder man øje og passer på hinandens boliger. Handler du efter de råd der følger med mærkningen, så har du muligheden for at forebygge op til hvert 4. indbrud. Få de nye klistermærker, når du tilmelder dig på Nabohjælp.dk og bestil skilte til jeres kvarter. Nabohjælp kort • Tilmeld dig på www.nabohjælp.dk eller via app’en ’Nabohjælp’ til iOS og Android • Få tilsendt klistermærker og information • Få råd og vejledning om indbrudssikring • Find ud af, hvem du vil nabohjælpe med og opbyg eller overfør evt. dit netværk på nabohjælp.dk • Underret hinanden, når I tager på ferie – brug fx feriekalenderen på nabohjælp.dk til at gøre det • Ved brug af det digitale nabohjælpssystem modtager dine nabohjælpere besked, når du tager på ferie og får løbende påmindelser om, at de skal holde ekstra godt øje med dit hus • På ferien modtager du sms’er om, at alt er ok • Nabohjælp.dk kan også bruges til at sende advarsler til hinanden i forbindelse med indbrud eller anden mistænkelig aktivitet i området

Flyttemagasinet 16 • 2013

Sikkerhed & Indbrud

”Det var overaskende nemt at spare penge på forsikringen” Uanset om flytningen står for døren eller er overstået, så skal der være styr på forsikringen. For Susan og Søren fra Århus havde det længe været et ønske at finde en billigere forsikring. Derfor forsøgte de sig med tilbudsportalen www.findforsikring.dk – og det betalte sig. Tekst af Marianne Fischer

Flyttemagasinet 16 • 2013 • Promotion

Sikkerhed & Indbrud

10 år havde Susan og Søren Preus haft det samme forsikringsselskab. Men med en familieforøgelse på vej blev behovet for sikkerhed og en god forsikring endnu større.

nettet. Vi havde svært ved at vælge hvilke selskaber, vi skulle ringe til. Så vi kom aldrig videre med det. Det virkede virkelig som en stor opgave, vi ikke rigtig havde tiden til, forklarer Susan.

– Vi havde ikke haft så meget fokus på vores forsikring før. Men da vi fik vores første søn, skulle vi have en børneulykkesforsikring, og så begyndte vi at undersøge forsikringsmarkedet, fortæller Susan.

Fik gratis hjælp til at indhente forsikringstilbud Forsikringsspørgsmålet blev også vendt med familiens gode venner, og en veninde anbefalede Susan og Søren at bruge tilbudsportalen, Findforsikring.dk, der netop specialiserer sig i at hjælpe forbrugere med at finde tilbud på forsikringer. For parret virkede det som en nem og enkelt løsning. Det kostede dem ingenting at prøve, så kort efter klikker Susan sig ind på tilbudsportalen, og udfylder en formular med familiens forsikringsbehov.

Parret bruger flere timer ved computeren, og det er ikke svært at se, at der sagtens kan spares penge på forsikringen. Men alligevel virker det kompliceret og tidskrævende at sætte sig ind i de forskellige betingelser og selskaber. – Forsikringen er jo ikke noget, du bare lige shopper – det handler om vores sikkerhed. Og så var det besværligt at få overblik over de forskellige tilbud, vi så på

– Jeg brugte Findforsikring.dk, mens børnene legede. Det var så nemt og ligetil med Findforsikring.dk – før jeg vidste af det,

5 gode råd til en billigere forsikring Læs med her, når uvildig forsikringsrådgiver, Anders Valdemar Juhl fra Uvildigraad.dk giver dig gode råd til en billigere forsikring.

var jeg i gang. Det kostede jo ingenting, og det var meget intuitivt at bruge siden. Det var fedt, at forsikringsselskaberne kunne kontakte os, når de havde vores oplysninger. På den måde følte jeg, at der blev taget hånd om sagen, uden vi behøvede at bruge en masse tid og kræfter på det, lyder det fra Susan. Kort efter Susan har brugt tilbudsportalen bliver familien kontaktet af tre forsikringsselskaber, der gerne vil hjælpe familien og give tilbud på familiens forsikringer. Og resultatet er familien glade for. – Vi fik nogle gode tilbud at vælge mellem – og også tilbud, som var meget billigere end de tilbud, vi selv kunne finde på nettet. I alt har vi sparret omkring 2000 kroner om året, og så har vi samtidig fået endnu bedre dækning. Det er jo også rart at vide, at vi kan føle os sikre, og at vi også har tegnet de rigtige forsikringer for vores børn, afslutter Susan.

1. Saml dine forsikringer i et forsikringsselskab Ifølge Anders Valdemar Juhl betaler det sig at samle forsikringerne i et selskab, fordi forsikringsselskaberne giver mængderabat. 2. Kend dine behov Sørg for, at du kender dine behov for forsikring. På den måde bliver du hverken under- eller overforsikret. 3. Få tilbud fra flere forsikringsselskaber Når du skal finde det billigste tilbud, så handler det altid om at afsøge markedet. Og det gælder også i forsikringsbranchen. Anders Valdemar Juhl anbefaler at bruge tilbudsportalen Findforsikring.dk. – På Findforsikring.dk kan du nemt komme i kontakt med flere selskaber på én gang og danne dig et overblik over markedet, forklarer han. 4. Vælg den rigtige betalingsform Prisen på din forsikring kan også afhænge af din betalingsform. Ofte er det billigst at betale helårligt frem for halv- eller kvartårlig betaling. 5. Sæt selvrisikoen op En højere selvrisiko kan være en mulighed for at få en lavere pris på din forsikring, så overvej at sætte den op.

Flyttemagasinet 16 • 2013 • Promotion

Hvorfor ikke spare

penge på energien?

foto: Klimalab.dk

Energi kan være dyrt i længden, så hvorfor ikke spare på den på den ene eller anden måde? Læs om hvordan, du kan få forbruget ned, og hvordan du energioptimerer bedst muligt på el og varme. Og så kan du læse om hvordan, solenergi skaber udvikling i Uganda.

GØR EN FORSKEL Skift til Lys i Afrika-strøm på www.lysiafrika.dk Forestil dig, at det eneste lys, du havde fra 7 aften til 7 morgen, var en sundhedsskadelig og brandfarlig petroleumsflamme. Sådan er det for ca. 80 % af befolkningen i Uganda, men det kan vi sammen lave om på. Når du vælger Lys i Afrika-strøm fra Energi Nord, støtter du uddelingen af solcellelamper i Uganda og gør en kæmpe forskel. Du betaler ikke mere, men for hver kWh, du bruger, giver vi 2 øre til projektet. Bruger du strøm som gennemsnittet, kan du således være med til at hjælpe 2 familier om året. Skift til Lys i Afrika-strøm allerede i dag på lysiafrika.dk - det er ligeså nemt som at tænde lyset.

Lys i Afrika-strøm er godkendt af Det Økologiske Råd som klimaprodukt

DÉ JULEGAVEI ræet

nder t En lampe u Afrika plus en til kun kr.

* , 5 19

* Indtil nu h

uddelt 21.7

64 lamper. Med din hjæ lp bliver det endnu fl ere

n på Sun lampe le t it L b ø K er frika.dk ell ia s y .l w w w steren hos Lysme

Scan QR-koden og skift i dag Energi Nord

Tlf. 7015 1670

energinord@energinord.dk

ar vi

www.energinord.dk

Energi

Billedet her er fra en lampedistribution i Tororo. Energi Nord og deres samarbejdspartner JEEP Folkecenter i Uganda havde medbragt 500 lamper, men ca. 1.500 mennesker mødte op. Det skabte kaotiske forhold, da efterspørgslen ikke kunne indfries. I midten af billedet ses Helle Pasgaard omgivet af de mange fremmødte.

Solenergi skaber

udvikling i Uganda

awanda Jude er 42 år gammel og bor på Ssese Øerne, der ligger i Viktoriasøen tæt på Ugandas hovedstad Kampala. Lige nu er han i gang med at tage en uddannelse på universitet. En simpel solcellelampe har gjort dette muligt, samtidig med lampen har gjort en kæmpe forskel for hans familie. Mawanda Jude fortæller: – Jeg købte min solcellelampe i marts 2011, og siden har jeg ikke haft brug for at købe petroleum for at få lys. Jeg bruger min lampe, når jeg skal læse i mine bøger. Jeg har også købt en solcellelampe til min far. Tidligere brugte han ca. 20 kr. om måneden på at købe petroleum – nu bruger han kun 5 kr. Jeg vil nu have fat i vores parlamentsmedlem, som også er vores vicepræsident. Jeg tror ikke på, at strømmen fra energiselskabet nogensinde når helt ud til befolkningen på

Flyttemagasinet 16 • 2013 • Promotion

landet. Derfor synes jeg, han skal kende det her solcelleprogram og se, hvordan hele vores samfund kan udvikle sig ved at spare penge og forbedre sundhedstilstanden nu og her. Det solcelleprogram, Mawanda Jude taler om, hedder Lys i Afrika og tilhører energiselskabet Energi Nord. Projektet har til formål at hjælpe ugandiske familier til en bedre hverdag ved hjælp af solcellelamper, og indtil nu har over 21.000 familier haft glæde af det. Ingen adgang til strøm I Uganda er der mørkt 12 timer i døgnet – fra 7 aften til 7 morgen – hele året rundt. Det bliver til mange mørke timer på et år, når eneste lyskilde for over 80 % af befolkningen er en brandfarlig og forurenende petroleumslampe, der oftest er fremstillet af en brugt konservesdåse. Dette faktum er baggrunden for, at Energi Nord tilbage i 2010 startede projekt Lys i Afrika.

Helle Pasgaard fra Energi Nord har flere gange været i Uganda for at følge projektet helt til dørs – senest i september i år. De oplevelser, hun har haft med sig hjem, har sat dybe spor. Således fortæller hun: Vi tænker ikke over det i hverdagen, men strøm har en enorm betydning for, at vi kan leve, som vi gør. Derfor var det også overvældende at se, hvilke udfordringer uganderne lever med i hverdagen, blot fordi de ikke har strøm. Jeg kan i flæng nævne f.eks. brandfare, lugtgener, luftvejslidelser, alvorlige brandskader, og risikoen for ikke at opdage den giftige slange, når man skal ud på toilet efter mørkets frembrud. Det er forhold, der kan være meget svære at sætte sig ind i, med mindre man har oplevet det på egen krop. Så når jeg taler med folk i Danmark om Lys i Afrika-projektet, spørger jeg dem ofte om, hvor langt vi mon selv var nået herhjemme, hvis vi aldrig var nået længere end til udvikling af

Energi

petroleumslampen? Det giver som regel stof til eftertanke. Dit valg af elprodukt kan gøre en forskel I Danmark kan vi ikke få hverdagen til at fungere uden strøm – den er på sin vis blevet livsvigtig for os. Som dansk husejer kan du selv bestemme, hvem der skal levere strøm til din bolig. Og vælger du Lys i Afrika-strøm fra Energi Nord, kan du – udover at få opfyldt dit eget behov for f.eks. lys i hjemmet og opladning af mobiltelefon og tablet – også hjælpe familier i Uganda til en lettere hverdag. Det tager kun to minutter at skifte elleverandør i Danmark. Alt, vi skal bruge, er nogle adresseoplysninger, så sørger vi for resten. Som kunde mærker man ingenting, og man kommer ikke på noget tidspunkt til at stå uden strøm, fortæller Helle Pasgaard. Produktet er ikke dyrere end nogle af vores øvrige elprodukter – faktisk er det lige nu en lille smule billigere, så et skift til Lys i Afrika-strøm kommer ikke til at gøre ondt på pengepungen. Det vil mange nok sætte pris på her op til jul. Men Energi Nord har valgt, at når man som kunde køber dette produkt, så giver vi 2 øre pr. kWh-strøm til Lys i Afrikaprojektet. Vi gør det, fordi vi ser det som en mere ansvarlig måde at sælge strøm på. Bruger en husstand f.eks. 4.000 kWh om året, betyder det, at vi og kunden i fælleskab kan hjælpe 2 ugandiske familier med at få energirigtigt lys i hjemmet hvert år. Det handler om at tage stilling og så ellers bruge strøm, som man plejer – forskellen ligger i den hjælp, vi i fællesskab med vores kunder får mulighed for at yde til nogle familier, der lever under strengere forhold, end vi selv gør, slutter hun.

Glæden er spontan og åbenlys hos de mennesker, der kan gå fra en lampedistribution med en solcellelampe i hånden.

Med rigtigt lys i hjemmet bliver lektielæsningen en leg, og børnene undgår røde og betændte øjne som følge af den giftige røg fra petroleumslampen.

Det er muligt at skifte til Lys i Afrika-strøm på www.energinord.dk. Samme mulighed findes på projektets hjemmeside www.lysiafrika.dk. På siden er det også muligt at købe solcellelampen fra projektet. For hver lampe, der sælges i Danmark, sendes der også en lampe til Afrika. En oplagt idé til en julegave eller mandelgave, der skaber lys og glæde mere end et sted. Prisen er 195,00 kr.

Flyttemagasinet 16 • 2013 • Promotion

Energi

Energiguiden kan hjælpe dig med at spare penge på sigt

Guide til energioptimering af din bolig

Når du flytter i ny bolig, er der mange ting at tage stilling til: Hvad skal renoveres, hvad skal udskiftes og hvilke investeringer er relevante nu?

heder der er, samt et hurtigt overblik over leverandører inden for de enkelte områder.

er er store besparelser at hente med et ekstra lag isolering, udskiftning af vinduerne til lavenergivinduer, etablering af jordvarme, solfanger/solceller, etc.

1. marts 2010 åbnede Energistyrelsen for ansøgninger til skrotningsordningen for oliefyr. Der er i alt afsat 400 mio. kr. til ordningen, og pengene bliver fordelt efter først til mølle-princippet, og tilskuddet dækker op til 25% af udgifterne til et nyt varmeanlæg.

Comfort Electronics • www.comfortelectronics.dk • 70 25 12 20 Dansk Solvarme • www.dansksolvarme.dk • 42 47 71 77 Decra Tageksperter • www.decra-tagekspert.dk • 44 88 55 00 Ecoteck Danmark • www.ecoteck.dk • 96 46 41 46

HELE LANDET

HWAM • www.hwam.dk • 86 92 22 18 Icopal PLUS Garanti • www.plusgaranti.dk • 44 88 55 00 Isover • www.isover.dk • 72 17 17 27 IVT Naturvarme • www.ivt.dk • 44 89 86 70 Nilan • www.nilan.dk • 76 75 25 00 P&H Energy • www.ph-energy.dk • 70 23 88 11 RAIS • www.rais.dk • 98 47 90 33 Rockwool • www.rockwool.dk • 46 56 16 16 Saint-Gobain Weber • www.weber.dk • 56 18 18 5 Skovbo Villa • www.skovbohuse.dk • 70 26 86 00 Vaillant • www.vaillant.dk • 46 16 02 00 Velux Danmark • www.velux.dk • 45 16 45 16

JYLLAND

Viessmann • www.viessmann.dk • 46 55 95 00

Andst Hulmursisolering • www.andst-hulmursisolering.dk • 75 58 80 40 Dansk Solvarme • www.dansksolvarme.dk • 42 47 71 77

Flyttemagasinet 16 • 2013

✔ ✔ ✔

Varmepumper ( jordvarme, luft/vand )

Solvarme

Pillefyr

Fjernvarme

Brændeovn

Solceller

Energirådgivning

Vinduer / Døre

Facadeisolering

Tag

Nybyg – lavenergihuse

✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔

opvarmning

Oliefyr

Bøjsø Døre & Vinduer • www.boejsoe.dk • 75 33 33 44

energi

Gasfyr

Andersen & Kruckow • www.andersenogkruckow.dk • 20 74 54 16

Isolering – generel

KATAGORI

ENERGI GUIDEN

Hulmursisolering

Bygning

Husstandsvindmøller

Det betaler sig at bygge grønt og det er nu en gang sjovere at bruge penge på bolig indretning, eller spare penge op i mursten frem for at fyre for gråspurvene. I denne guide får du indblik i hvilke sparemulig-

✔

✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔

✔

✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔

✔

Vigtige forhold når vi beregner energi i nybyggerier

Beregnet og faktisk

Energi

energiforbrug

I mange bygninger er der ikke mulighed for at måle de dele af det samlede energiforbrug, der indgår i energirammen. Anvendes målere af delforbrug af varmen til produktion af fx varmt vand, kan det konstateres, om forbruget hertil svarer til det forudsatte, eller om vandforbruget fx har været væsentligt højere. Kilde: energistyrelsen.dk

rogrammet BE 10, der benyttes til at eftervise, om et byggeprojekt opfylder kravene til energirammen, kan også benyttes til beregning med andre forudsætninger end standardforudsætningerne. Standardforudsætningerne passer på en gennemsnitsfamilie, men da en sådan ikke findes, vil der altid være afvigelser. En del af disse afvigelser kan vurderes ved at foretage beregninger med mere aktuelle værdier, der gælder for netop dit hus, fx ændringer af den forventede rumtemperatur, hvis der i stedet for 20 °C er 22 °C. I eksemplet med det nybyggede BR 10 parcelhus betyder den forhøjede temperatur et ekstra energiforbrug på 16 pct. En anden afvigelse kan skyldes, at der er færre personer, eller familien er mindre hjemme end forudsat, således at personvarmen i stedet for 1,5 W pr. m2 opvarmet etageareal kun er 0,75 W pr. m2. Et tredje forhold af betydning er varmetilskuddet fra belysning, hårde hvidevarer og apparater i boligen. Her antages et gennemsnitligt bidrag på 3,5 W pr. m2, men madvaner, TV-vaner og omfang af udstyr er meget forskellige. Er det samlede bidrag fra personer og apparater i stedet for 5 W pr. m² kun 3 W pr. m² i eksemplet med BR 10 huset fører det også til en forøgelse af energiforbruget på 16 pct. Et fjerde forhold, der har stor betydning, er luftskiftet i bygningen. Læs mere på www.energistyrelsen.dk

SÆT DIN MALEROPGAVE I UDBUD PÅ malerbasen.dk DANMARKS STØRSTE

(NU 1.320 MALERFIRMAER I DATABASEN)

Spar penge

Kvalitet

Gratis

En ny MBL analyse viser besparelser på 57% i snit, i forhold til arbejde der ikke sættes i udbud.

Alle malere er faglærte og organiseret hos Danske Malermestre, med garantiordning.

Det er gratis og helt uforpligtende at lægge opgaver op på malerbasen.dk.

0,//www.malerbasen.dk

- budrunder når noget skal males

Gammel Mønt 19A - 1117 København K - info@malerbasen.dk

Flyttemagasinet 16 • 2013

Energi

Er min varmeregning for høj? Som almindelig boligejer, kan det være svært at vurdere, hvornår varmeregningen er højere, end den burde være. HMN Gassalg har gravet i tallene og giver dig gode råd med på vejen til hvordan, du holder udgiften nede.

dag er energiforbruget en væsentlig parameter, når en boligs værdi skal vurderes. Og er du naturgaskunde, er der godt nyt. – Sammenligner man energiforbruget i energimærkede huse med det faktiske forbrug hos kunderne i HMN Gassalg, så svarer vores kunders gennemsnitlige forbrug til 1,5-2 energitrin bedre end gennemsnittet for de energimærkede huse – uanset alder. 90 % af vores kunder bruger mindre gas i deres hus end i et tilsvarende energimærket hus. Vi tager det som udtryk for, at vores kunder er mere opmærksomme på deres energiforbrug end gennemsnittet, siger Steen Kjær, som er markedschef i HMN Gassalg. Få råd og spar energi At spare på energien er første skridt til en lavere varmeregning, men det skal være uden at fryse om tæerne. Et hus kan gemme på mange utætheder, der burde lukkes for at

Flyttemagasinet 16 • 2013 • Promotion

holde varmen inde og varmeforbruget nede, men det kan som almindelig husejer være svært at få et overblik over hvad, der bedst kan betale sig at gå i gang med – skal loftet isoleres eller vinduerne skiftes ? Derfor kan det være godt at alliere sig med en energirådgiver, som du kan møde hos HMN Gassalg, hvor rådgivningen er ganske gratis. I tillæg formidler HMN Gassalg tilskud til energiforbedringer :

– Vores energirådgivere kan gøre en forskel ved, at de kan hjælpe med at prioritere tingene. Særligt hvis du allerede har indhentet tilbud fra håndværkere, kan de komme med en uvildig vurdering af, hvad der kan betale sig. Det er folk altid glade for, siger Steen Kjær.

Tusindvis af husejere er blevet rådgivet gennem årene. Mange af dem vender tilbage, når de er flyttet til et nyt hus eller skal lave nye energiforbedringer. – Det beviser for os, at folk sætter pris på den rådgivning, som vi tilbyder. Særligt som ny husejer kan det være svært at overskue og sortere i de mange tilbud og muligheder, man står over for. Og selvom vi indimellem må konkludere, at det faktisk ikke kan betale sig at lave forbedringer, er folk alligevel lettede over, at de får hjælp til at beslutte sig, siger Steen Kjær. Følg dit forbrug og hold øje med priserne Et andet godt råd fra Steen Kjær lyder at følge sit forbrug, så man kender sit normale forbrug og kan se, hvis noget ændrer sig. Og så skal du selvfølgelig holde øje med prisen :

Energi

Bruger du fjernvarme, el eller olie kan du bruge denne omregningstabel og sammenligne dit forbrug med tallene i tabellerne : 1 m3 naturgas = 1 liter olie = 11 kWh

At spare på energien er første skridt til en lavere varmeregning, men det skal være uden at fryse om tæerne. Steen Kjær, markedschef i HMN Gassalg

– Som gaskunde kan du frit vælge hvem, du vil købe din gas hos. HMN Gassalg har været på banen i mange år, og vi er sat i verden for at skaffe vores kunder så billig gas som muligt. Vi har haft landets laveste forsyningspligtpriser i forhold til langt de fleste gaskunder gennem alle årene, siger Steen Kjær, og fortsætter : – Vi har lave priser, fordi vi holder vores omkostninger nede og driver en effektiv

forretning. Når vi køber gassen ind, så tager vi udgangspunkt i priserne på de internationale gasbørser i Tyskland og Holland. Det holder priserne nede. Og så betyder det også meget, at der er rigeligt med naturgas på markedet. Faktisk er naturgas i dag ca. 30 % billigere end olie, og i mere end halvdelen af tilfældene, vil det være dyrere for vores kunder at bruge fjernvarme.

Her får du råd hos HMN gassalg • Udstilling på Gladsaxe Ringvej 11, 2860 Søborg, tlf. 62 25 99 40, mandag-fredag kl. 9-18 • Søborg Gladsaxe Ringvej 11, 2860 Søborg, tlf. 39 54 70 00 • Viborg Vognmagervej 14, 8800 Viborg, tlf. 87 27 87 27 • Gassalg.dk

Scan koden og få din naturgas fra HMN Gassalg

Flyttemagasinet 16 • 2013 • Promotion

Når du skal sælge

eller købe bolig

foto: Colourbox

Uanset om du skal sælge eller købe, så er det vigtigt med gode råd og juridisk rådgivning. Hermed er du klædt på til de mange udfordringer, der kan opstå. Læs desuden også om hvilke forhold, du skal være særlig opmmærksom på, hvis du har kastet dig ud i at bygge nyt hus.

faNtastisK EJERLEJLiGHED tiL PRisEN. – NÆSTEN FOR GODT TIL AT VÆRE SANDT

Nyt tag om 5 måneder = 85.750 kr.

Trapperenovering i opgang = 28.347 kr.

Rentestigning = 9.554 kr. pr. år

drøøommer du om

EJERBOLIG? Få en pakkeløsning til din BOLIGhandel

var lav, lejligheden var fantastisk – så * Prisen du slog til! Nu kan du kun slå dig selv oveni

pstKøb af ejer- eller andelsbolig forvirrer hoved-

hovedet over alt det, du missede – fx. fællesudgifter. Vi ved, at du var chanceløs!

parten af Danmarks boligkøbere. Lad os klare paragrafferne – vi tjekker din bolighandel og sikrer dig en handel uden overraskelser.

DIN BOLIGHANDEL Din handel

Videomøde

Find advokat

Find bolig

BOLIGHANDEL A-Z ADVOKATFORBEHOLD ER DU KØBER ER DU SÆLGER ANDELSBOLIG GRATIS FORMØDE

Find din lokale certificerede Danske BOLIGadvokat på www.danskeboligadvokater.dk eller ring 70 20 97 90

Tjeklisten ... Klip ud og brug

De gode råd når du skal flytte M an kan selv forberede meget i forbindelse med en flytning.

√

Tjekliste

od planlægning og forberedelse er den bedste start på en flytning. Mange forhold som f.eks. rumfang og vægt har indflydelse på prisen – derfor anbefales det, at De så tidligt som muligt beslutter hvilke ejendele, der ønskes flyttet. Påbegynd sorteringen af indbo og personlige ejendele i god tid.

Husk at melde flytning Husk at indsamle alle nøgler til boligen, kælder-/loftsrum/skur og husk nøglen til din nye bolig. Sortér i god tid gammelt tøj og alt andet, som skal kasseres eller foræres væk.

Vi har her en rigtig god tjekliste, som vi anbefaler, at du benytter og krydser af for hver ting der er klaret.

Send tæpper, gardiner, etc. til vask eller rensning.

Vi ønsker dig en rigtig god flytning!

Gå loft, kælder og garage igennem – og sortér.

Husk at melde flytning

Levér lånte ting tilbage. Bestil tid til afmontering af hvidevarer, TV-antenner, etc.

Husk at tømme vaskemaskinen for vand

Adskil møbler som skal skilles ad for at kunne flyttes, medmindre anden aftale herom er truffet med flyttefirmaet. Husk at afrime, rense og tørre køleskabe, frysere, etc. samt sikre en forsvarlig transport af dybfrosne varer.

Sørg så vidt muligt for at flyttebilen kan holde så tæt på flytteadressen som muligt. Hold evt. en parkeringsplads fri.

Husk at tømme vaskemaskinen for vand. Fyld ikke for meget i kasserne. Pak tøj og linned som du ikke skal bruge i den nærmeste fremtid.

Husk at indsamle alle nøgler til boligen, kælder-/ loftsrum/skur og husk nøglen til din nye bolig.

Anbring smykker, bankbøger og personlige papirer på et sikkert sted. Du kan muligvis få brug for dem under flytningen. Alt som skal være tilgængeligt umiddelbart ved indflytning/ankomst, som f.eks. toiletartikler, sengetøj, madvarer pakkes separat.

Gå loft, kælder samt garage igennem og sortér

Sørg så vidt muligt for at der er fri passage i huset/lejligheden, så flyttemændene undgår for mange unødige forhindringer. Dermed er risikoen for at de støder ind i noget også minimeret betydeligt. Sørg så vidt muligt for at flyttebilen kan holde så tæt på flytteadressen som muligt. Hold evt. en parkeringsplads fri. 44

Flyttemagasinet 16 • 2013

klip her

Husk transport af eventuelle husdyr.

Levér lånte ting tilbage

Boligfinansiering & Juridisk Rådgivning

Mindre albuerum

i Hovedstaden

Så meget plads har en familie på fire (husejere) 100 %

Man betaler mere og får mindre plads. Men det er åbenbart en pris mange danskere gerne betaler, for at bo i Hovedstadsområdet

80 % 60 %

Tekst af Martin Kjeldsen-Kragh, cand. polit, Ph.D., kontorchef i Realkreditforeningen

40 %

20 %

en sammenligning blandt landsdelene er boligpriserne i Hovedstadsområdet klart højest. Der findes også områder med høje priser uden for Hovedstaden, men de er mindre, og set over en hel landsdel, bliver gennemsnittet derfor lavere. Kvadratmeterprisen for et hus i København er således 180 pct. højere eller næsten tre gange prisen i Vestjylland, der er den billigste landsdel.

75-99 kvm.

Familiernes indkomster er også forskellige blandt landsdelene, dog højst omkring 30 pct. for familier, der er boligejere. Forskellene er næsten væk, når alle familier, dvs. også dem uden ejerbolig medregnes. En gennemsnitlig indkomst på Vestsjælland eller i Vestjylland giver således råd til 30-40 pct. flere kvadratmeter end landsgennemsnittet, mens man i København må nøjes med en bolig, der kun er cirka halvt så stor som landsgennemsnittet, vel at mærke for dem, hvis indkomst er høj nok til at bo i ejerbolig.

lla n

jyl lan Øv r

ig e

Øs t

Sjæ ig e Øv r

100-124 kvm .

n Fy

d lla n

d lla n jæ rd s

Kø b & en om ha e g vn n

125-149 kvm.

150-174 kvm .

175 kvm. og de ro ver

Almindelig husstand bor sjældent på mere end 150 kvm. Disse forhold kan ses i Danmarks Statistiks tal for, hvor meget plads, forskellige familietyper har i deres boliger. I Hovedstadsområdet har en husstand på fire personer, dvs. typisk med to børn, kun sjældent mere end 150 kvm. Ikke sjældent har man under 100 kvm. Det mest almindelige i Jylland er derimod at have mere end 175 kvm. Hertil kommer, at mange familier bor i lejlighed i Hovedstadsområdet, og har væsentlig mindre plads end husejerne.

Den gennemsnitlige indkomst rækker kun til 40 pct. af landsgennemsnittet. For mange familier i Hovedstadsområdet er der et sådant misforhold mellem boligpriserne og indkomsten, at der ikke er mulighed for at bo i ejerbolig eller at dette fravælges. Bor man i Hovedstaden, betyder boligpriserne og de høje ejendomsskatter, at skal man have en høj indkomst for at få råd til selv et ret lille hus. Andre steder i landet kan man nøjes med en langt lavere indkomst, og samtidig få mere plads.

Familierne i Hovedstaden har således mindre albuerum, end man har andre steder i landet, selv når man kun ser på husejerne. Man betaler mere, og får mindre plads, men det er åbenbart en pris mange gerne betaler for at bo i Hovedstadsområdet.

Så langt rækker familieindkomsten på boligmarkedet (i forhold til landsgennemsnittet) 160 % 140 % 120 % 100 % 80 % 60 % 40 % 20 %

d jyl lan No

d jyl lan st Ve

jyl lan

dj yll an

Øs t

Sy Ve

jæ ds

s jæ Øs t

d lla n

d lla n s jæ rd No

av nh be Kø

Kø

Kun boligejere

Alle

Flyttemagasinet 16 • 2013

Boligfinansiering & Juridisk Rådgivning

Blind tillid til byggefirmaer

koster nybyggere dyrt Drømmen om et nybygget hus kan hurtigt blive et økonomisk og følelsesmæssigt mareridt, hvis ikke de juridiske og praktiske aftaler er på plads fra starten. Brug uafhængige rådgivere tidligt i forløbet – det betaler sig Tekst af advokat Jan Schøtt-Petersen, formand for Danske Boligadvokater®

ennem årene er mange danskeres drøm om selv at bygge deres hus druknet i økonomiske, praktiske og juridiske problemer. Alene i 2012, på trods af lavkonjunktur i byggeriet, modtog Byggeriets Ankenævn 605 klager. Kun i 43 % af de afsluttede sager i 2012 fik forbrugerne helt eller delvist medhold, mens der i kun 3 % af sagerne blev indgået forlig. Uklare aftaler, byggesjusk, konkurser og forurenede grunde er blot nogle af de problemer, man kan løbe ind i, hvis man ikke fra starten får kvalificeret og uafhængig rådgivning. Få rådgivning fra starten – klageinstanser er til småbeløb Det er vigtigt for nybyggerne at forstå, at uafhængig rådgivning tidligt i forløbet er helt afgørende. Hvis først byggeriet går i hårdknude, så er der reelt ingen klageinstans, der varetager købernes interesser. Instanser som f.eks. Byggeriets Ankenævn behandler kun sager med en samlet entreprisesum på under 1 mio. kroner, og det er endda inklusive moms. Nybyggeri har ofte meget større summer på spil

Flyttemagasinet 16 • 2013

Vær velforberedt – godt begyndt er halvt fuldendt Når det drejer sig om nybyggeri, bør alle aftaler med byggefirmaer, arkitekter, håndværkere m.fl. være forhandlet på plads og skrevet ned, før man begynder sit byggeri. Det gælder om at få bygget sit hus på et solidt juridisk fundament, før man bygger det fysiske. Ligesom på andre områder gælder det også ved nybyggeri, at godt begyndt er halvt fuldendt. De typiske problemer – medbyggere er ringest stillet Uklare aftaler giver problemer, når fejl og mangler skal udbedres. Især hvis man har en aftale om medbyg, kan det være svært at fastslå, hvem der har ansvaret for fejl og mangler. Byggesjusk kan forstærkes af et løst tilsyn, og konkurser efterlader ufærdigt byggeri med store økonomiske omkostninger for bygherren. Ofte er det dyrt at få et nyt byggefirma til at overtage byggeriet, og garantien for det allerede byggede kan bortfalde, hvis man ikke har den rigtige kontrakt og garantiordning. Naturligvis kan man ikke gardere sig mod byggefirmaets konkurs eller forsinkelser, men

man kan forberede sig så godt som muligt. Drømmen om et nybygget hus kan sagtens gå i opfyldelse, hvis man får kvalificeret og uafhængig rådgivning tidligt. Det er derfor altid en god idé at starte med et gratis og uforpligtende møde med den lokale certificerede Boligadvokat, så man kan få en fornemmelse af, hvad han eller hun kan hjælpe med og hvad det vil koste.

Danske Boligadvokaters råd til nybyggere: Start med et gratis formøde og et tilbud hos din lokale certificerede Danske Boligadvokat. Få boligadvokatens hjælp til at sikre dig bedst muligt kontraktmæssigt. Få en uafhængig bygningssagkyndig til at kontrollere byggeriet på dine vegne undervejs i processen.

Boligfinansiering & Juridisk Rådgivning

En fair bolighandel Boligadvokaten er købers rådgiver. Ejendomsmægleren er sælgers! Sådan bør du tænke, når du overvejer at købe ny bolig. Det kan spare dig for flere hundrede tusinde kroner. Tekst af advokat Jan Schøtt-Petersen, formand for Danske Boligadvokater®

år man køber bolig, køber man ikke kun en bygning eller en del af en bygning – Man accepterer samtidig de vilkår, der står i købsaftalen, og de er sjældent så gennemskuelige og ligetil, som folk tror. Derfor har man som køber brug for sin helt egen uafhængige rådgiver. Ejendomsmæglerens opgave er at sælge dyrt Som Boligadvokat møder man dagligt købere, der ser ejendomsmægleren som rådgiver for både køber og sælger. Men det er i strid med loven, hvis mægleren, der står for salget, også rådgiver køber. Det er i virkeligheden ret enkelt: Man kan ikke være loyal overfor to modstridende interesser på samme tid. Ejendomsmægleren

repræsenterer alene sælger, hvilket bl.a. indebærer at sælge boligen så dyrt som overhovedet muligt. Derfor kan køber naturligvis ikke forvente uafhængig rådgivning fra mæglerens side. Boligadvokaten sikrer en fair handel At uafhængig rådgivning betaler sig, ved Jess Friis. Da han og hans kone fandt drømmehuset, var de så forblændede af det, at de var villige til at skrive under på næsten hvad som helst. De valgte imidlertid at kontakte en Boligadvokat, og det har de ikke fortrudt: – Boligadvokaten sørgede for, at vi slog koldt vand i blodet. Han stod for al kontakt til ejen-

domsmægleren, gennemgik alle papirer, og fik sælger til at udbedre ting, der var ulovlige. Bl.a. skulle en olietank blændes og alle installationer gøres lovlige. Derudover forhandlede han husets pris ned på et markedssvarende niveau. Så samlet set har Boligadvokaten sparet os for mindst hundrede tusinde kroner, fortæller han. Du kan høre meget mere om hvordan man handler bolig og ikke mindst høre mere om Jens Friis erfaringer. Gå blot ind på www. danskeboligadvokater.dk eller på foreningens facebook-side. Her er et helt bolighandels-forløb beskrevet detaljeret i tre små spot om før,. under og efter handlen samt i en samlet film.

skift til HMN gassalg – vi er dit NaturgasselskaB

Scan koden og bliv kunde nu

tilskud og gratis eNergirådgivNiNg Du får også tilskud, når du laver energiforbedringer i din bolig, samtidig med at du får en lavere varmeregning. Ring og hør mere om dine muligheder.

få en lavere varmeregning

To ud af tre naturgaskunder i Danmark har allerede valgt os som leverandør, og det er der mange gode grunde til. Det er ikke bare noget, vi finder på, når vi siger, at vi er dit selskab. Når du er kunde hos os, får du nemlig del af overskuddet, fordi vi sender pengene tilbage til kunderne i form af lavere priser på naturgas. Skift til HMN Gassalg, vi hjælper dig hele vejen. Uanset om du allerede har naturgas, eller om du vil skifte fra oliefyr til naturgas, så sørger vi for en enkel og hurtig proces. Skifter du olien ud med naturgas, giver vi også tilskud. Bliv kunde nu og se frem til en lavere varmeregning.

Vognmagervej 14 8800 Viborg Tlf. 8727 8727

Gladsaxe Ringvej 11 2860 Søborg Tlf. 3954 7000

bolig@naturgas.dk

gassalg.dk

Flyttemagasinet 16 • 2013

Boligfinansiering & Juridisk Rådgivning

Test dig selv...

er du klar til at købe bolig?

røv nedenstående lille test og se, om du er tilstrækkelig klædt på til at købe bolig. Svarene bringer vi under spørgsmålene, men prøv at svare på spørgsmålet, før du læser svaret. Så får du et godt billede af, hvor godt du er rustet til boligkøbet.

1 Må den ejendoms-

formidler, der repræsenterer sælger, også repræsentere og rådgive dig om købet?

nej

7 Er der behov

for at benytte en BOLIGadvokat i forbindelse med køb af andelsbolig

nej

2 Er "advokatforbe-

holdet" en standard, som altid indgår i købsaftaler?

nej

8 Er skødet din ga-

ranti for at handlens vilkår er i orden?

nej

1. Nej, det må han ikke. Ejendomsformidleren

skal naturligvis repræsentere sælger og varetage hans interesser bedst muligt. Det er det, sælger betaler ham for. Sælgers ejendomsformidler må godt sørge for skødet – fordi det er ren ekspedition – men du skal i givet fald sørge for, at det er dig og din boligadvokat, der afgør hvornår købesummen må frigives til sælger. Blandt andet derfor er det almindeligvis købers advokat, der sørger for skødet/tinglysningen – hvilket i sig selv er en ganske billig ekspeditionsopgave.

2. Nej, advokatforbeholdet indgår ikke som

en standard i købsaftalen. Det er derfor vigtigt, at du som boligkøber sikrer, at advokatforbeholdet indføjes i købsaftalen, og at det formuleres korrekt. Med et advokatforbehold kan du fortryde gratis (bortset fra honoraret til din boligadvokat), hvis boligadvokaten finder forhold eller vilkår, som du ikke bør eller kan acceptere og/eller som ikke kan forhandles. Hvis der ikke er indføjet et advokatforbehold gælder den lovpligtige fortrydelsesret. Det koster imidlertid 1% af købesummen at anvende fortrydelsesretten.

3. Ja, boligadvokaten gennemgår alle papirerne

i sagen og vurderer, om der er noget, som kan give anledning til problemer nu eller senere. Boligad-vokaten rådgiver dig herefter, så du på den baggrund kan beslutte, om du fortsat er interesseret i boligen og/eller om boligad-

Flyttemagasinet 16 • 2013

Mange opdager desværre først for sent, at de burde have haft deres egne uafhængige og professionelle rådgivere i forbindelse med deres boligkøb. Tekst af advokat Jan Schøtt-Petersen, Formand for Danske BOLIGadvokater®

3 Kan en boligad-

4 Behøver du/din

vokat rådgive dig om, hvorvidt det er fornuftigt at købe den bolig, som du er faldet for?

nej

9 Har du krav på en

tilstandsrapport, når du køber hus?

nej

bolig-advokat at gennemgå standardkontrakter og standardvilkår?

nej

10 Dækker ejerskifte-

forsikringen forhold benævnt med karakteren "UN" i tilstandsrapporten?

nej

vokaten på dine vegne skal forhandle vilkår/ pris.

4. Ja, for standardkontrakter og standardvil-

kår tilgodeser ofte kun den ene part. Købsaftale-dokumentet er udarbejdet af Dansk Ejendomsmægleforening, hvis medlemmer almindeligvis repræsenterer sælgerne og dermed sælgernes interesser. Dette bærer købsaftalen derfor præg af. Standardvilkårene er i øvrigt ofte suppleret med individuelle vilkår, som ligeledes bør gennemgås og overvejes grundigt.

5. Ja, det er der. Mange tror, at det er problem-

løst at købe nybyggeri. Det er imidlertid langt fra tilfældet, og det gør ingen forskel, at der anvendes standardkontrakter, da de som regel tager udgangspunkt i sælgers forhold.

6. Ja, ejendomsformidlerne må gerne modtage

provision og langt de fleste ejendomsformidlere har provisionsaftaler – blot skal de oplyse om det i salgsmaterialet. En uafhængig Dansk Boligadvokat må derimod ikke modtage provision og skal altid rådgive ud fra hvad der efter hans/hendes opfattelse tjener klientens interesser bedst muligt.

7. Ja, handel med andelsboliger ligner i stigende

grad handel med ejerboliger bl.a. som følge af ændrede finansieringsmuligheder m.m. Der er derfor ganske mange forhold, man som køber skal forholde sig til, inden man kan

5 Er der behov for at

benytte en boligadvokat i forbindelse med køb af en helt nybygget bolig?

nej

6 Må ejendomsfor-

midleren modtage provision for at anbefale produkter fra banker, kreditforeninger o.l.?

nej

11 Har du krav på et

energimærke, når du køber bolig?

nej

vurdere, om man gør et godt og trygt køb.

8. Nej, skødet er alene dokumentation for at

ejerskabet er overgået til dig. Du er selv ansvarlig for at sikre, at vilkårene for handlen er i orden, og at der ikke ligger problemer gemt i købsaftalen, servitutter, tilstandsrapport eller andre af handlens dokumenter. Derfor er det en god forsikring at alliere sig med en boligadvokat, der kender alle faldgruberne – uanset om du køber hus eller lejlighed.

9. Nej, det har du ikke. Hvis der ikke forelig-

ger tilstandsrapport og tilbud om at betale halvdelen af ejerskifteforsikringspræ-mien, har sælger imidlertid et 10-årigt ansvar for fejl og mangler, som kan tilskrives ham. Det kan dog være svært at holde sælger ansvarlig, ligesom en erstatning fra sælger forudsætter, at han har økonomisk mulighed for at betale. Derfor bør du overveje meget nøje, om du vil købe boligen, hvis der ikke foreligger en tilstandsrapport samt ejerskifteforsikringstilbud. (Se også spørgsmål 1)

10. Nej, UN betyder, at forholdet bør un-

dersøges nærmere. Du kan dog evt. lade det indgå som et forhandlingsvilkår, at sælger skal sørge for at forholdet undersøges og evt. fjernes gennem en allonge til tilstandsrapporten, inden du og din boligadvokat kan godkende handlen.

11. Ja, det har du jf. lovgivningen på området.

Boligfinansiering & Juridisk Rådgivning

Mange ejendomsmæglere

fifler med advokatforbeholdet Det er en forringelse af forbrugersikkerheden, når ejendomsmæglere begrænser advokatforbeholdet og skriver ind i købsaftalen, at pris og overtagelsesdato ikke kan forhandles. Det bør boligkøbere aldrig acceptere. Af advokat Jan Schøtt-Petersen, Formand Danske Boligadvokater ®

ange danskere skriver under på købsaftalen uden først at have sikret sig den nødvendige rådgivning. Og det kan det være nærmest umuligt for køber at gennemskue betydningen af ejendomsmæglerens formuleringer – især når der fifles med advokatforbeholdet, som endda er til for at sikre køber. Når ejendomsmæglerne begrænser advokatforbeholdet ved at skrive at ”pris og overtagelsesdag ikke kan forhandles” tjener det kun til at lokke ukyndige boligkøbere til at skrive under i utide. Insistér derfor altid på den korrekte og ubegrænsede formulering. I dag skifter danskerne ejerbolig et par gange i løbet af et livsforløb, samtidig ændres lovgivning, låneforhold mv. sig langt hurtigere end tidligere. Det betyder, at mange bolighandlende ganske ofte overser mange ting i en bolighandel, som den professionelle rådgiver straks vil finde. Et advokatforbehold sikrer køber tid, så boligadvokaten kan nå at gennemgå alle dokumenter, vurdere købstilbud og finansieringsmuligheder og på bedste vis vejlede køber. Køber skal kræve, at advokatforbeholdet er formuleret præcist og korrekt, så man er sikret. Et advokatforbehold skal skrives ind i selve købsaftalen og bør formuleres således: – Kø-

bers underskrift på denne købsaftale er betinget af, at købers advokat kan godkende købsaftalen i dens helhed. Godkendelse skal være meddelt sælgers ejendomsmægler senest den ... dato ... kl. 16. Farvel til drømmeboligen Et ”nej tak” og et farvel til drømmeboligen, kan blive konsekvensen, når ejendomsmægleren spærrer for forhandlinger ved at begrænse advokatforbeholdet med fastlæggelse af pris og overtagelsesdato. Et advokatforbehold skal være et ubegrænset krav ved bolighandel. Med advokatforbeholdet får købers boligadvokat en aftalt frist på min. 3 hverdage til at gennemgå alle dokumenterne nøje og undervejs forhandle vilkår og pris, hvis der skulle vise sig at være grundlag for det. Og med de ofte mere end 150 sider, der indgår i en bolighandel, har køber brug for tid til at sætte sig ind i de mange dokumenter og deres konsekvenser. Fifleri skader bolighandlen En klagesag behandlet i ejendomsmæglernævnet viser, at man allerede for et nogle år siden udtalte sig stærkt kritisk overfor begrænsninger af advokatforbeholdet: Køber underskrev en købsaftale, som var betinget af advokatgodkendelse af handlen i sin helhed. Købers advokat havde 5 hverdage til

at gennemgå alle dokumenter, men advokaten modtog imidlertid ikke købsaftalen eller andre dokumenter inden for aftalt tid og mente samtidig, at den anførte salgspris var for høj. Køber ønskede at underskrive en ny købsaftale, hvilket sælger accepterede samme dag, men mægler havde forinden indføjet en begrænsning i advokatforbeholdet, så pris og overtagelsesdato ikke kunne forhandles. Ejendomsmæglernævnet fandt det kritisabelt, at mægler anførte en unødig begrænsning af købers advokats mulighed for at anføre relevante indsigelser. Nævnet fandt ligeledes, at køber ikke var bekendt med betydningen af begrænsningerne. Download gratis advokatforbehold Hovedparten af boligkøberne har kendskab til advokatforbeholdet, men er usikre på selve formuleringen. Derfor ligger den korrekte formulering af advokatforbeholdet på www.danskeboligadvokater.dk, hvorfra det kan downloades gratis. Advokatforbeholdet kan naturligvis også findes på Danske Bolig advokaters mobilportal. Formuleringen er den eneste, der sikrer køber mod ejendomsmæglernes fifleri med advokatforbeholdet. Ingen andre formuleringer skal accepteres.

Flyttemagasinet 16 • 2013

Abonnementsiden

Bogen vi anbefaler

Rum for rum Inspiration til boligindretning, hvor der er reportager fra 12 meget forskellige hjem. Efter hver reportage følger temakapitler om emner som fx tapeter, gulve eller opbevaring, og hvor der gives praktiske anvisninger til gør-det-selv-projekter

æseren guides ved hjælp af tekst og smukke billeder igennem hver bolig – rum for rum – mens der fokuseres på de rum, der er specielt vigtige for beboerne samt de særlige indretningsløsninger, som præger dem. En del af boligerne har gennemgået en større eller mindre forvandling. Forløbene beskrives, mens det forklares, hvordan forandringerne har påvirket rummet/rummene. – Indimellem boligreportagerne vil der være kapitler, der med en praktisk tilgang fo-

kuserer på forskellige områder, der ofte giver problemer i indretningen, såsom: Belysning, Farver og tapeter, Gulve, Opbevaring, Kunst i boligen osv. Det er grundige kapitler, hvor Mille Fly øser af sin viden og store erfaring som indretningsarkitekt og kommer med fakta og gode råd. – Til nogle af boligerne vil der være en Gør det selv-idé med projekter i større eller mindre skala. Projekterne bliver understøttet af step by step-billeder, som forklarer læseren, hvordan man gør.

Bliv abonnent på

Flyttemagasinet Få din flytteguide sendt direkte hjem til dig selv, så giver vi et overblik over mulighederne. Bare send os en mail på jts@eurostyle.dk, og du vil blive kontaktet.

lyttemagasinet guider både køber og sælger gennem de mange udfordringer og muligheder, der er i købs- og salgsperioden, uanset om boligen er placeret i Skagen eller på Østerbro. Vores redaktionelle panel giver en fuldstændig uafhængig rådgivning, hvad angår ud- og indflytning. På baggrund af denne information er det muligt for køber og sælger, at finde den rigtige mægler, den mest for-

delagtige finansieringsordning, de bedste håndværkere samt gode råd til, hvordan du får din et-værelses lejlighed til at ligne en Penthouse. Du får også en uhøjtidelig og tilgængelig opdatering på tidens indretningstendenser og inspirerende boligreportager fyldt med gode ideer til din egen bolig. Desuden finder du masser af tips og tricks og forskellige gør-det-selv projekter.

Sådan fungerer dit abonnement Som abonnent modtager du dit blad i løbende abonnement, så du har det senest på udgivelsesdatoen. Abonnementet er løbende, dvs. det forsætter automatisk indtil det opsiges.

Betaling Vi sender dig et indbetalingskort, som du bedes betale inden forfaldsdatoen. Ved udebleven betaling sender vi dig en rykkerskrivelse pålagt lovgivningsberettigede gebyr.

Skriv navn, adresse og telefonnummer til jts@eurostyle.dk og så vil én af vores medarbejdere kontakte dig og sørge for at du får det helt rigtige abonnement.

Til udlandet inkl. Grønland og Færøerne pålægger vi porto, der modsvarer vores omkostninger.

Du skal være over 18 år for at være abonnent. Hvis du er under 18 år skal vi have dine forældres eller værges samtykke. Opsigelse Ønsker du at opsige dit abonnement, kan du gøre det via mail: jts@eurostyle.dk eller pr. telefon: 3111 1679 Dit abonnement kan opsiges med en måneds varsel. Returnering af blad, manglende betaling eller nægtet modtagelse af blad betragtes ikke som opsigelse af abonnement og fritager dig ikke for betaling.

Få din personlige flytteguide lige til døren ved hver udgivelse!

Flyttemagasinet 16 • 2013

Fortrydelsesret Du har 14 dages fortrydelsesret efter modtagelsen af dit første blad. Returnerer du bladet, skal du meddele os herom. Fortrydelsesretten betinges af ubrudt emballage, og at du selv betaler omkostningerne ved returnering af bladet. Persondata Personoplysninger behandles fortroligt og lagres under sikre forhold i overensstemmelse med gældende lovgivning. Du har ret til indsigt i dine personoplysninger.

– Magasinet der giver dig livsstil i øjenhøjde Kultur

100 sider om : * Kultur * Rejseoplevelser * Modenyheder * Et sundt og skønt liv * Bolig og design * Gastronomi Find det i en café nær dig

LivsstiL

✳ Mode

i øjenhø

✳ Sund

jde • n 0

hed ✳ SK

ønhed

✳ Bolig

Gratis Magasin

✳ gaSt

ronoMi

Gratis maGasin!

63 • 2013

shane

fra suc brox topdes cesfuld fuldtidsigner til legebarn stort t

Bliv be a om stress at hånddre rustet til tere str ess

Ind under andr huden på

e elisaba rudol eth ph

nyt år

Genop stil? garde find din vores s robe med tyleguid e

Nytå rstem a – Ch n y t å r a m pa g n e g få in s p ir a t io n u id e n s læ k med k e r ie r , s a m , o p s k r if t Nytå er t et p t iv o li rsmo o rt r æ p å s fy r de – k t af værk læ d d e r im e ig p å ste t il å r e t s fe r st

Deltag i konkurrencer, få kulturnyt og kom bag magasinet www.eurostyle.dk

– Følg os på eurostylemagazine på facebook og instagram

Forhandler Index

Det redaktionelle panel består af:

Jan Schøtt-Petersen l ette F ii

Anne-Mig- og

Martin Kjeldsen-Kragh

Advokat & formand for Danske Boligadvokater

Kontorchef, cand. polit, Ph.D.

www.danskeboligadvokater.dk

www.realkreditforeningen.dk

Bol rt ngsekspe Indretni il.dk emettefi n n .a w ww

Forhandler Index

Kuno Bonne

Anna

Gør-det-selv-ekspert

www.handymand.dk

Kar

ina N Sek Det Kretariatschef ickelse n rimin alpræv Cand.jur. entive R åd www.d kr.dk

Bolig- & Erhvervs Indretning, tlf: 61 71 57 09, www.fiil-fiil.dk

C Canal Digital, tlf: 78 79 43 27, www.canaldigital.dk

u er velkommen til at stille spørgsmål til Flyttemagasinet om alt hvad der vedrører din bolig eller måske din fremtidige bolig! Flyttemagasinet har arkitekter, bygningskonstruktører, ingeniører og andre byggeeksperter, hvis viden står til din rådighed. – Desuden samarbejder vi med førende specialister inden for boligøkonomi, køb, salg, finansiering, de juridiske aspekter, have og så er Kuno Bonne også altid klar med gode fif og tricks, hvis du "skal gøre det selv". – Du kan også skrive til Flyttemagasinets chefredaktør, Mikkel Weber Sandahl på: ms@mediaxpress.dk, og fortælle hvad du godt kunne tænke dig bliver bragt op i det næste nummer af Flyttemagasinet.

D Daloc doors, tlf: + 46 0506-190 00, www.daloc.se Danske Boligadvokater, tlf: 70 20 97 90, www.danskeboligadvokater.dk Det Kriminal Præventive Råd, tlf: 45 15 36 50, www.dkr.dk Dyrup, tlf: 39 57 93 00, www.dyrup.dk

E Energi Nord, tlf: 70 15 16 70, www.energinord.dk

Glæd dig til næste nummer af MAGASINET

Expert Danmark, tlf: 87 64 68 09, www.lysmesteren.dk

F Findforsikring.dk, tlf: 86 51 80 00, www.findforsikring.dk

H HMN Gassalg, tlf: 39 54 70 00, www.gassalg.dk

Forårsboligen

fokus på soveværelset indenfor

design og møbler

Ventilationsanlæg & forbedring af indeklima

Husfirmaer Udkommer d. 17. marts 2014

Holger Danske Flytteforretning, tlf: 38 38 50 50, www.holger-danske.dk

L Lind & Risør, tlf: 43 32 20 00, www.lr-hus.dk

M Malerbasen.dk v/ Base 3, tlf: 33 13 46 77, www.malerbasen.dk

R Realkreditforeningen, tlf: 33 36 13 11, hwww.realkreditforeningen.dk

S Stark, tlf: 89 34 34 34, www.stark.dk Silvan, tlf: 8730 8730, www.silvan.dk

Flyttemagasinet 16 • 2013

Lige nu giver vi 10% i nytårsrabat frem til 14. februar hvis du oplyser koden:

”Flyttemagasinet”

Kontakt os gratis for et uforpligtende tilbud på telefon:

38 38 50 50

HOLGER DANSKE Flytteforretning A/S

- For en sikkerheds skyld!

Vi tilbyder alt indenfor flytning, både privatflytning, erhvevsflytning, flytning i ind- og udland og opbevaring. Ingen opgave er for lille eller for stor! Holger Danske Flytteforretning • Hvidsværmsvej 163-165 • 2610 Rødovre • Telefon: 38 38 50 50 • www.holger-danske.dk

Lån en fLyttetraiLer - GratiS

Hvis du skal flytte, kan du låne en flyttetrailer gratis i silvan, mod et depositum på 1.000.- book på silvan.dk/trailer scan koden med din smartphone og læs mere

Book den nemt hjemmefra

SILVaN gør det nemt at flytte 10% rabat Kære kunde!

VI GØR DET SAMMEN

13761 • SILVAN Marketing

De bedste hilsner SILVAN

Rabatkode 25

Aflever blot denne kupon ved kassen, når du betaler - så får du 10% rabat på dit køb.

Gyldig frem til 01.03.2014

Vi gør det lidt billigere at flytte. Vi giver dig nemlig 10% rabat på ALT fra Dyrup.