ÍNDICE
O ENQUADRAMENTO O PROJETO HOTEL – 4 estrelas PORTO RECREIO e PRAIA FLUVIAL TELEFÉRICO PANORÂMICO ANTEVISÃO DO PROJETO OBSTÁCULOS À CONCRETIZAÇÃO DO INVESTIMENTO QUADRO DE ÁREAS
O ENQUADRAMENTO Tomar é um dos destinos turísticos com maior valorização e crescimento em Portugal, fruto do seu reconhecido património histórico e cultural, associado à beleza natural única da albufeira da barragem do Castelo do Bode. Mas Tomar alberga locais dignos de descoberta que vão muito além do Convento de Cristo, Patrimónimo Mundial. Famosa pelos excepcionais recursos naturais, Tomar possui uma jóia natural, um verdadeiro paraíso na Ilha do Lombo, única no contexto nacional. É neste cenário privilegiado que o Grupo Tomé Feteira, apresenta um empreendimento turístico de luxo, ecologicamente sustentável, integrado num complexo que inclui:
Hotel - Ilha do Lombo Water & Nature Hotel;
Praia Fluvial;
Porto de Recreio;
Restaurante “Sabores da Serra”;
Teleférico Panorâmico;
Roller Coaster.
Pista de Remo - Canoagem
LOCALIZAÇÃO NA PENÍNSULA IBÉRICA
LOCALIZAÇÃO REGIONAL
LOCALIZAÇÃO NA ALBUFEIRA DO CASTELO DO BODE
O PROJETO Trata-se de um projeto único na região, tendo como cenário a magnífica albufeira do Castelo do Bode, classificada de Reserva Natural. O Grupo Tomé Feteira efectuará no projeto turístico Ilha do Lombo Water & Nature Resort um investimento superior a oito milhões de euros. Ilha do Lombo Water & Nature Resort Hotel identifica-se como o planeamento e gestão de um destino turístico, orientado essencialmente para o turismo de natureza e turismo de saúde e bem-estar, em pleno respeito pela Natureza do local, e em articulação com os vários agentes locais. Para a concretização do projeto serão utilizados recursos endógenos, assentando num trabalho de envolvimento dos agentes locais. Assim, associaremos o turismo de natureza, proporcionado pelas diversas potencialidades existentes na área onde o projeto é inserido, à proteção e valorização dos recursos naturais gestão de espécies e habitats, e bioclimatismo. O Porto de Recreio visa colmatar uma carência estrutural que se verifica na área gerográfica da albufeira, pertencente ao concelho de Tomar, em termos do ordenamento do estacionamento e do tráfego das embarcações. Desta forma estar-se-à a contribuir para a diminuição da proliferação de cais privados, muitos das quais sem enquadramento legal, contribuindo assim de uma forma positiva para o desenvolvimento turístico sustentável da Albufeira, criando um pólo de concentração e de dinamização das atividades desportivas, de recreio e de lazer. O conjunto Hotel Ilha do Lombo, Porto de Recreio, Praia Fluvial e instalações de restauração e de comércio, na margem Oeste, permitirão uma oferta turística completa – alojamento / alimentação / atividades de lazer / desportos náuticos / Centro de Alto Rendimento e Ensino. O projeto prevê a criação de 20 postos de trabalho diretos e 30 indiretos (serviços). A localização ímpar do empreendimento e a sua qualidade enriquecerá a oferta turística de qualidade da região, permitindo estadias mais longas e consequentemente maior rentabilidade económica para a região. O Projeto permitirá: suprir a carência de restauração, bares e animação na área dos 500m do espelho de água e na área envolvente; as deficiências na programação e animação cultural, recreativa e desportiva; minimizar o atual desaproveitamento dos locais naturais para a prática desportiva e para o recreio e lazer e a carência ao nível das infra-estruturas de apoio à navegação na albufeira e outras actividades de animação, nomeadamente de cais, descargas de embarcações e postos de abastecimento de combustíveis das embarcções de recreio. O Hotel terá instalações que incluirão piscinas, spa, health centre, sauna exterior; court de ténis, court de squash; salas de reuniões e de apoio, restaurante, lounge, solário, completando a oferta natural, tornando o projecto do maior interesse para o desenvolvimento turístico da região.
PROJETO - GLOBAL
PROJETO - PORMENOR
HOTEL No conjunto edificado que se apresenta, existirão duas valências fundamentais e complementares – Hotel e Centro Náutico. Hotel com a classificação de 4 Estrelas
28 quartos;
sala de congressos;
SPA c/ Health Club;
piscina exterior;
zona de solário;
zona de lazer – sala de jogos;
club-house;
court de ténis
court de squash
equipamentos desportivos aquáticos
circuito de manutenção.
Paralelamente, e caso seja aceite pelas diversas entidades reguladoras, pretendemos construir 5 bungalows, integralmente construídos em madeira, no espaço da Ilha do Lombo.
CENTRO NÁUTICO Partindo do pressuposto que os titulares de licenças de Centros Náuticos terão que assegurar as infraestruturas e serviços a seguir mencionadas, a solução ora proposta adapta a legislação em vigor sobre esta matéria, adaptada à realidade concreta da localização da infraestrutura – uma ilha, nomeadamente:
Acesso de embarcações ao plano de água através de meios mecânicos de alagem e rampa de varadouro;
Instalações sanitárias;
Balneários / vestiários;
Posto de socorros e vigilância / telecomunicações;
Abastecimento público de água e de energia às embarcações que estejam autorizadas a navegar na albufeira.
O promotor pretende disponibilizar ao coletivo toda a valência do Centro Náutico, bem como aos Serviços Municipais de Bombeiros e Proteção Civil (através de Protocolo), suprindo assim uma grave lacuna agora existente em termos de segurança e apoio a acidentes humanos e materiais que sucedam no plano de água da albufeira e área envolvente.
ESTUDOS
AO ENCONTRO DA ILHA
A ILHA
.. CENTRO NÁUTICO e CENTRO DE ALTO RENDIMENTO
AO REDOR DA ILHA
PANORÂMICAS DESDE A ILHA
PORTO RECREIO e PRAIA FLUVIAL Prevista desde 1993, no Plano de Ordenamento da Albufeira do Castelo do Bode, e localizada na margem direita da albufeira, sensivelmente a 10 Km de Tomar, a praia situa-se num local priveligiado, de beleza invulgar. Os passadiços de madeira que serão colocados ao longo do plano de água, convidarão o visitante a usufruir da frescura das suas águas. O projecto, que se encontra a ser desenvolvido em estreita colaboração com a Junta da União de Freguesias de Junceira e Serra, visa suprir uma lacuna de relevo, pois sendo Tomar um importante destino turístico cultural e natural, ainda não possui uma única praia fluvial classificada, em todo o universo concelhio. Valências a criar: Praia vigiada, com características naturais; Zona de banhos delimitada; Balneários e chuveiros; Apoio de bar / restaurante panorâmico “Sabores da Serra “; Parque de estacionamento ordenado para 30 viaturas; Iluminação e passeios de acesso à praia.
ESTUDOS
AO ENCONTRO DA MARGEM
TELEFÉRICO PANORÂMICO Previsto no Projeto e com uma extensão a rondar os 2000 metros, proporcionará aos visitantes o disfrutar de uma das mais belas paisagens da Portugal. Mas mais do que polo de atração turística, é intenção que o equipamento funcione como meio disuasor de impactos ambientais negativos. Assim, fará a ligação entre uma zona de receção – parque de estacionamento para ligeiros e pesados, sito no limite urbano da povoação de Serra - e a Praia Fluvial – Restaurante “ Sabores da Serra”. Afirmando-se como primeiro equipamento do género na região centro, respeitará o enquadramento natural e relevo da zona. O projeto encontra-se a ser desenvolvido, em estreita parceria com a Junta da União de Freguesias de Junceira e Serra. Valências a criar: Parque de estacionamento ordenado para 50 viaturas ligeiras e 4 viaturas pesadas de passageiros; Vigilância 24 horas / dia; Bar de apoio; Área de comercialização de artesanato local.
ANTEVISÃO DO PROJETO
OBSTÁCULOS À CONCRETIZAÇÃO DO INVESTIMENTO POACB - Definição de Centro Nautico aplicável à pretensão «Centro náutico» — conjunto de infra-estruturas mínimas, fluviais e terrestres, que permitem aceder em boas condições às plataformas flutuantes para acostagem e acesso às embarcações, normalmente incluindo passadiço de ligação à margem;" (SIC)
No entanto noutros concelhos um Centro Nautico não é um conjunto de infra-estruturas minimas, mas sim uma infraestrutura complexa, dando resposta a várias valencias, à imagem do que o preconizado para este investimento. Os exemplos são vários por todo o país. Alcoutim: “O Centro Náutico de Alcoutim é uma infraestrutura recente destinada ao aproveitamento das potencialidades desportivas e recreativas do Rio Guadiana. Esta infraestrutura promove a prática de desportos náuticos, nomeadamente a canoagem recreação/lazer, formação e competição. O centro náutico está equipado com um ginásio de musculação, aberto à população em geral, e uma zona de bar”. Faro: “Centro Náutico da Praia de Faro - É um complexo desportivo municipal vocacionado para a prática desportiva de modalidades náuticas, num contexto de formação e recreação, podendo também fomentar práticas competitivas de natureza diversa. Pela sua localização em pleno Parque Natural da Ria Formosa constitui-se como um espaço privilegiado e único para a prática de modalidades náuticas, em perfeita sintonia com a natureza envolvente, assumindo-se como uma das principais estruturas de incentivo aos farenses (e demais cidadãos) na sua relação com a natureza o mar, a praia e a ria e a “vocação natural” dos portugueses para a náutica.
Uma instalação desportiva especializada em desportos náuticos, com características de base formativas e recreativas, composta por:
Um edifício central com anexos funcionais (armazém, vestiários/balneários e sala de formação e convívio), serviços administrativos (secretaria/recepção e gabinete técnico-administrativo) e serviços complementares (cafetaria);
Um pontão;
Uma rampa de acesso à água (para embarcações de pequeno porte);
Dois corredores de navegação (área de aprendizagem e área de desenvolvimento desportivo e recreação).
Um polidesportivo de areia, com características de base recreativas.
Principais objetivos
Facilitar o acesso da população à prática de actividades náuticas;
Favorecer a valorização pessoal e social e contribuir para a melhoria da qualidade de vida dos cidadãos através da prática desportiva;
Aproximar o munícipe dos espaços naturais do concelho, Praia de Faro e Ria Formosa;
Colaborar com os agentes desportivos em projectos desportivos de interesse municipal.”
Vila Velha do Rodão: “O Centro Náutico de Vila Velha de Ródão resulta de um projeto da Câmara Municipal de Vila Velha de Ródão com o objetivo de proporcionar à sua população, sobretudo aos jovens, a prática dos desportos náuticos, tais como a canoagem e o remo. Com instalações requalificadas, contíguas ao Parque de Campismo, este Centro situa-se junto ao cais fluvial de Vila Velha de Ródão, num cenário natural de exceção, em pleno Monumento Natural das Portas de Ródão. Com uma forte implantação no concelho, a canoagem é a modalidade com mais dinâmica, pensado para os jovens, para que possam ter uma infância saudável e cheia de dinâmica, aliando a diversão à qualidade de vida. Caraterização do edifício: Instalação desportiva especializada e destinada à arrecadação de equipamento para desportos náuticos. Possui dois balneários, uma sala para arrumação de equipamentos e um gabinete técnico”.
QUADRO DE ÁREAS
Reconversão de Estalagem em Hotel Rural
Construção de Centro Náutico
EXISTENTE
ESTALAGEM
Área Bruta de Construção
Área contabilizada para POACB
Área excluída para POACB
Piso 0 2 Área: 944.80 m
Piso 0 2 Área: 780.79 m
Piso 1/Intermédio 2 Área: 559.80 m Piso 2 2 Área: 242.02 m
TOTAL 2 Área: 1746.62 m
PROPOSTO
HOTEL RURAL
CENTRO NÁUTICO
Área Bruta de Construção
Área contabilizada para POACB
Área excluída para POACB
Piso 0 2 Área: 164.01 m
Piso 0 2 Área: 1170.60 m
Piso 0 2 Área: 700.70 m
Piso 0 2 Área: 109.14 m
Piso 0 2 Área: 360.76 m
Piso 1/Intermédio 2 Área: 423.57 m
Piso 1/Intermédio 2 Área: 136.23 m
Piso 1/Intermédio 2 Área: 764.02 m
Piso 1/Intermédio 2 Área: 329.92 m
Piso 1/Intermédio 2 Área: 142.14 m
Piso 1/Intermédio 2 Área: 291.96 m
Piso 2 2 Área: 186.28 m
Piso 2 2 Área: 55.74 m
Piso 2 2 Área: 350.61 m
Piso 2 2 Área: 257.89 m
Piso 2 2 Área: 92.72 m
Piso 3 2 Área: 237.78 m
Piso 3 2 Área: 226.46 m
Piso 3 2 Área: 11.32 m
TOTAL 2 Área: 2523.01 m
TOTAL 2 Área: 1514.97 m
TOTAL 2 Área: 355.32 m
TOTAL 2 Área: 1390.64 m
TOTAL 2 Área: 355.98 m
- 14.73 m
Ampliação + 10% 2 139.06 m
2
Área Máxima 2 1529.70 m
TOTAL 2 Área: 652.72 m