Business Plan Balcones del GuruyĂş
Tabla de Contenidos
I. Informaciรณn General II. Resumen Ejecutivo
III. Objetivo IV. Localizaciรณn V. Memoria Descriptiva
VI. Planos VII. Accionias, Equipo Promotor y Asesores VIII. Justificaciรณn Comercial IX. Aspectos Financieros
Identificación de la Empresa:
Información General
Nombre: ORDOVEL S.A. Forma Jurídica: Sociedad Anónima uruguaya RUT: 215522670017 Fecha de Creación: 06/05/2007 Dirección Administrativa: Misiones 1371 Of. 40, Montevideo, Uruguay.
Origen de Capitales: Aportes de los socios accionistas. Principalmente de fuentes de ahorro de sus actividades comerciales. Directorio: Rodrigo Lussich Dirección del Proyecto: Balcones del Guruyú,Reconquista esquina Pérez Castellanos,Ciudad Vieja, Montevideo. Antecedentes: Desde su constitución, ORDOVE S.A. ha tenido como única actividad la construcción del proyecto correspondiente al presentado a la Intendencia de Montevideo, donde se desarrolló el edificio, y los trabajos y estudios necesarios para poder llevarlo a cabo.
Persona Responsable del Proyecto: Nombre: Alvaro Echaider y Jorge Quesada Móvil: 099 435500 Dirección:, Montevideo. E-mail: rentable@gmail.com
Balcones de Guruyú Balcones del Guruyú ➢
Resumen Ejecutivo
Ø Resumen Ejecutivo Resumen
Alvaro Echaider y Jorge Quesada son empresarios con trayectoria dentro del mercado en el desarrollo y gerenciamiento de proyectos inmobiliarios, gestionando principalmente fraccionamientos de Montevideo y el interior del país.
Compra
Vemos una inversión importante dentro de la ciudad de Montevideo, por su ubicación , sus beneficios fiscales , su actual gerenciamiento y que ya está construido. Generando beneficios económicos por renta a mejorar y venta.
Oportunidad
La compra del edificio se hace a un precio del 80% del mercado de venta al público. Lo cual ya estaría la ganancia a generar sin riesgo. Vemos que con una inversión en equipamiento, superaríamos en un 50% la rentabilidad por renta actual , más la capitalización por valorización de la zona , debido a inversiones en el entorno como la nueva cede de BUQUEBUS
Balcones de Guruyú ➢
Objetivo
Ordovel s.a es una sociedad de propósito específico constituida con la finalidad de construir y explotar comercialmente el proyecto edilicio bajo el Régimen de Promoción de inversiones de vivienda de interés social. El mismo ha sido adjudicado y aprobado con los beneficios fiscales anteriormente mencionado. En la misma zona de Ciudad Vieja, el Ministerio de Vivienda ha adjudicado otros nueve proyectos enmarcados en el Plan de Promoción de inversiones de vivienda de interés social. Conjuntamente asegurarán un desarrollo extraordinario en la zona, atrayendo púbico de toda la ciudad . El proyecto es una inversión de USD 5.000.000, compra y equipamiento de la construcción de 2015 m2 cubiertos.
El desarrollo del proyecto está a cargo de profesionales locales, de gran experiencia en el desarrollo y gestión de negocios vinculados al rubro de bienes raíces y turismo.
La finalidad del presente documento es la de solicitar al Fondo Corporation Group Dominic y Banco de Panamá , mediante la financiación del 100% de la inversión destinada al proyecto, la cual se descompone de la siguiente manera: (Cifras en Dólares Americanos) PROYECTO Balcones de Guruyú Financiación
Líneas de Crédito Compra Sociedad Anónima Gastos legales y comisiones Equipamiento Capital de Trabajo
Comercialización Total
Inversión Total
% Financiación
Crédito
Año de Solicitud
3.500.000 300.000 500.000
%
2017
%
2018
250.000
%
2018
250.000 4.8000.000
%
El proyecto supone una adecuada TIR para los accionistas, siendo un negocio sumamente atractivo dado su seguro retorno y bajo riesgo. Sin perjuicio de lo anterior se entiende que la renta actual anual se puede multiplicar en su beneficio por 1,5 a través de la ejecución del proyecto .
Se solicita que la financiación contemple un plazo para su repago de veinte años con dos de gracia .
Como garantía frente al crédito solicitado, además de asegurar el pago de las cuotas de capital e intereses que correspondan, mediante la creación de un Fideicomiso de Administración, quién gestionará los cobros de los alquileres e ingresos derivados
Balcones de Guruyú ➢
Localización
https://youtu.be/XWzOw2rKed8 Además cuenta con excelentes accesos vía la Rambla de Montevideo y con una privilegiada vista al Río de la Plata.
https://youtu.be/emnF2heyjC0
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Superficie del terreno Metros Construidos
Plantas Cocheras Locales
Memoria Descriptiva 352 m2 2015
3
11 1 Local
Balcones de Guruyú
Aspectos Financieros:
I. Supuestos de Valoración II. Resumen de Inversiones III. Ingresos y Egresos IV. Condiciones y términos financieros V. Cash Flow
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Propuesta del Proyecto
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Equipo Promotor y Asesores
El equipo promotor del proyecto cuenta con el asesoramiento de las siguientes firmas:
Diseño arquitectónico
Estructuración Financiera
Asesoramiento Legal
Comercialización
Balcones del Guruyú Supuestos de Valoración:
➢ Aspectos Financieros
Egresos: Pago de intereses por el préstamos y amortización de capital Los gastos de administración según reuniones con desarrolladores y los seguros a precio de mercado. Inversiones: La inversión en obra civil, equipamientos y honorarios, fueron tomadas de los presupuestos brindados por las empresas intervinientes.
Perfil de Riesgo: Las proyecciones han sido realizadas con un perfil de riesgo conservador
Ingresos: La proyección de ingresos se calculó en base a las promesas de arrendamientos ya firmadas y reuniones con los desarrolladores del proyecto.
Balcones de Guruyú ➢
Plantas
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Plantas