.05
jaargang 2 september 2012
Het informatiemagazine voor de bewoners van Woningstichting Leusden
Zin in 't Zicht Mariska Boon kan haast niet wachten tot...
Antares is een mooie, ruime plek met tal van mogelijkheden
Handig voor iedereen die geen groene vingers heeft
Voor iedereen die iets wil organiseren
Lekker eten uit eigen tuin www.woningstichtingleusden.nl
in dit nummer: 4
Zin in 't Zicht
6
Voorlichtingsbijeenkomst brandveiligheid
7
Leuk in de regio!
8
(Be)veilig(d) wonen
10
Tips! Lekker eten uit eigen tuin
12
Iets leuks organiseren? Doe het bij Antares
14
Het beleid van Woningstichting Leusden
18
Nieuws en tips, van alles wat
20
Kopen bij Woningstichting Leusden Thuis is een uitgave van Woningstichting Leusden. Dit magazine is bedoeld om u als huurder te informeren over de ontwikkelingen binnen de stad Leusden en onze woningstichting. Tevens zoeken wij naar onderwerpen die voor u leuk zijn om te lezen of van toegevoegde waarde kunnen zijn.
6
7 Bezoekadres Larikslaan 2, Leusden Postadres Postbus 350, 3830 AK Leusden tel. (033) 494 42 62 fax (033) 494 57 53 info@woningstichtingleusden.nl www.woningstichtingleusden.nl Redactie
8
12
Woningstichting Leusden Bladproductie www.bens.nl Thuis verschijnt drie maal per jaar en wordt verspreid onder alle bewoners. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd zonder de uitdrukkelijke toestemming van de uitgever.
2
14
18
Column
door AndrĂŠ van de Water
Volkshuisvesting verandert. Of beter gezegd: we gaan weer terug naar onze roots. De wortels van ons bestaan liggen namelijk niet alleen in zorgen voor woningbouw en huisvesting, maar ook in het feit dat iedereen prettig kan leven. Niet enkel de woning, maar alles daaromheen zorgt ervoor dat een buurt of wijk leefbaar wordt. De openbare ruimte, de scholen, de ontmoetingsplekken, het groen, de speelplaatsen.
Het gaat ons om de waarde van wonen. Voor ons staat de gemeenschap voorop. Het is belangrijk dat een bewoner zich thuis voelt in die gemeenschap. Alleen met een dak boven je hoofd ben je nog niet thuis. Dat is ook de reden dat we de afgelopen jaren steeds meer zijn gaan samenwerken met andere partijen. Partners met wie we aan dat totaalbeeld werken. De samenwerking met gemeente Leusden en Larikslaan2 zijn daar sprekende voorbeelden van. Met hen hebben we wonen, werken en welzijn dichter bij elkaar gebracht. 'Brothers in arms' zogezegd; samen het beste ervan maken.
Ik kijk met een goed gevoel terug op wat we bereikt hebben. Ons uitgangspunt was nooit het 'minimaal noodzakelijke' te doen, maar het 'maximaal haalbare' te bereiken. U herkent aan mijn schrijfwijze dat ik aan het terugblikken ben. Dat klopt. Vanaf september draag ik het stokje over en ga ik dagen tegemoet waarin ik niet meer
Onze huurders en toekomstige bewoners wens ik
24 uur per dag met mijn werk bezig ben. Zal ik
toe dat zij de meerwaarde die onze corporatie aan
het missen? Om het zo te zeggen: het lijkt me
wonen wil geven, ook daadwerkelijk zo ervaren.
een aantrekkelijke situatie. Mijn collega's en de
Woonplezier, daar gaat het om. Aan mijn collega's:
contacten; die zal ik zĂŠker missen.
dank voor achttien mooie jaren.
3
Zin in't Zicht Zaterdag 8 september kunnen toekomstige bewoners (en belangstellenden) de bouwlocatie van het appartementencomplex 't Zicht in Leusden komen bekijken. Op die dag bereikt de kooptoren van 't Zicht het hoogste punt, de huurtoren zal snel volgen. Mariska Boon (25) kan haast niet wachten tot ze haar intrek kan nemen. Maar pas in het voorjaar van 2013 krijgen de bewoners hun sleutel, dus ze moet nog heel even geduld hebben.
Al geruime tijd was ze op zoek naar een huurwoning en eindelijk
schuren en verven, dat is het credo. Het opgeknapte klassieke
heeft ze de ideale plek gevonden: een appartement in 't Zicht.
buikkastje, een oude houten kist en de eettafel met stoelen
"Vooral mijn ouders zullen ook blij zijn dat ik de deur uitga",
kunnen straks dus zo in het gloednieuwe appartement neergezet
lacht Mariska. "Mijn inboedel staat namelijk al een tijdje bij hen
worden.
op zolder." De woning die zij eerder aangeboden kreeg, bleek
4
uiteindelijk een hogere huurprijs te hebben dan verwacht. In de
Nu 't Zicht bijna het hoogste punt heeft bereikt, heeft Mariska
tussentijd had ze echter al nieuwe meubels aangeschaft. Hoewel,
al twee favoriete plekken in haar nieuwe appartement. De
nieuw: Mariska houdt van 'opknappertjes' en weet van elke oude
bouwtekening laat zien dat de badkamer maar liefst 5,5 vierkante
stoel of tafel wel iets eigens te maken. Marktplaats op en daarna
meter beslaat. "Echt GROOT!" Het inpandige balkon wordt
Werken aan lekker wonen
Open Dag bij 't Zicht. Zaterdag 8 september 2012 Er zijn (via het trappenhuis) diverse appartementen te bezichtigen, misschien wel uw toekomstige uitzicht! Van 11:00 tot 14:00 uur bent u welkom op de bouwlocatie.
Meer informatie over 't Zicht? Ga naar www.t-zicht.nl. Onze makelaars informeren u graag over de mogelijkheden
“Wie in 't Zicht woont, woont vlak bij het Valleikanaal”
haar tweede favoriete plek: kun je toch even lekker van de buitenlucht genieten en je hebt hier een prachtig uitzicht over Leusden. En, wie in 't Zicht woont, woont vlakbij het Valleikanaal. Ook dat was één van de doorslaggevende punten voor de toekomstige bewoonster: "Ik kijk er nu al naar uit om het hardlopen weer op te pakken. Tien tellen en je rent langs het kanaal. Heerlijk." De pas afgestudeerde heeft haar eerste baan in Harderwijk gevonden. In diezelfde tien tellen zit Mariska dus ook op de snelweg en kan ze direct naar haar werk rijden. Nieuwe baan, nieuwe woning; het is een compleet nieuwe start. "Ik kan niet wachten tot ik in 't Zicht woon!"
5
Werken aan service
Dit jaar nog start Woningstichting Leusden in samenwerking met de Veiligheids Regio Utrecht (VRU) met een aantal voorlichtingsbijeenkomsten over brandveiligheid. Brandweer Leusden is daarbij aanwezig om bewoners van appartementencomplexen persoonlijk adviezen te geven. Want, veilig wonen, daar zorg je samen voor.
Voorlichting brandveiligheid Veiligheid, dat staat centraal tijdens de voorlichtingsbijeen-
bij brand voor een rookontwikkeling waardoor de vluchtroute
komsten. Ze worden speciaal georganiseerd voor bewoners
belemmerd wordt.
die in een appartementencomplex wonen. Als verhuurder
U kunt zich bovendien voorstellen dat wanneer op deze plekken
is Woningstichting Leusden wettelijk niet verplicht een
plantenbakken staan, mensen daar overheen kunnen vallen. Het
ontruimingsplan te hebben voor mensen die zelfstandig wonen (in
zijn kleine dingen waar we in het dagelijks leven niet bij stilstaan,
tegenstelling tot bijvoorbeeld een verzorgingshuis, waar jaarlijks
bewustwording hierin is dus erg belangrijk.
brandoefeningen worden gehouden.) Het is ons er echter alles aan gelegen dat u wèl weet wat u moet doen in situaties van
De brandweer legt graag uit wat de wettelijke regels rond
nood. Vandaar dat we deze bijeenkomsten organiseren.
veiligheid zijn en hoe u uw omgeving zo kunt inrichten dat u veilig woont. Tijdens de bijeenkomsten is er ook een stand met
Woont u in een complex, dan oogt het gezellig als er op de
veiligheidsartikelen die u gemakkelijk bij de bouwmarkt kunt
galerij of op de overloop van het trappenhuis een plantje staat of
aanschaffen (zoals rookmelders of een blusdeken). De brandweer
een schilderijtje hangt. Dit zijn echter vluchtwegen, die volgens
geeft u ook daarover graag advies. Alle bewoners van onze
de wet vrij moeten zijn. Een vluchtweg is expres gebouwd met
appartementencomplexen krijgen binnenkort informatie over de
brandvertragend materiaal. Dat zorgt er ook voor dat er bij brand
voorlichtingsbijeenkomsten. U bent van harte welkom!
zo min mogelijk rookontwikkeling ontstaat. Als hier bankjes of plantenbakken staan en schilderijen hangen, zorgen deze
“De brandweer legt graag uit wat de wettelijke regels rond veiligheid zijn” 6
Activiteiten uitgelicht
Leuk in de buurt
Onze regio leeft! In Leusden en omgeving is altijd wel iets leuks te beleven. Wat dacht u van de volgende activiteiten?
Leuke tuin in Leusden!
Keistadfeesten. Een dag vol
Cultuur snuiven? Dan moet u in De Tuin
kunst van 10:30 tot 17:00 uur
zijn! Cabaret, film, kunst en muziek: dat
op het Lieve Vrouwekerkhof.
brengt De Tuin in Leusden, het nieuwe
Veel soorten schilderkunst,
theater dat in augustus haar deuren
etsen, keramische beelden,
opende. Karin Bloemen beet het spits
glas in lood, houtwerken,
af en er staan deze zomer nog veel
sierraden, en fotowerk. Het
leuke dingen te gebeuren. Speciaal voor
is slechts een greep uit alles
kinderen is er de KinderTuin! Leuke
wat deze dag tentoongesteld
optredens en theaterstukken.
wordt. Voor meer informatie
Ga naar www.detuininleusden.nl
kunt u terecht op de
voor meer informatie en het bestellen
organisatiewebsite:
van kaarten.
www.tijdvooramersfoort.nl.
Sportgala Leusden
Week van de Smaak
Zaterdagavond 29 september vindt
Smaakvolle buren, of buren
het Sportgala Leusden 2012 plaats in
die weten wat smaak is? Hoe
het Activiteitencentrum van De Korf.
het ook zij: Amersfoort draagt
Niet alleen leuk om bij te zijn, maar
dit jaar de titel 'Hoofdstad
vooral ook leuk om op uw favoriet te
van de Smaak'. En daar
stemmen! De genomineerden staan
worden uiteraard veel leuke
12 september in de Leusder Krant
evenementen bij georganiseerd
en vanaf dat moment kunt u tot 18
waar de smaakpapillen blij van
september uw stem uitbrengen op
worden. Tijdens de Week van
uw favoriete sportman, -vrouw,
de Smaak, 29 september t/m 7
-ploeg, -vrijwilliger of jeugdtalent. Ga
oktober 2012, vindt ondermeer
naar de website van de organisatie:
de Verkiezing 'Helden van de
www.sportgalaleusden.nl voor meer
Smaak' plaats. In die week is
informatie en entreekaarten.
ook de 'Smaak van de Streek'.
01
02
01
02
03
Diverse restaurants serveren
Kunstmarkt Keistad
in deze week bovendien een
In Amersfoort vindt zaterdag 8
speciaal streekmenu.
september 2012 de Kunstmarkt
Meer informatie vindt u op:
plaats. Een overblijfsel van de
www.hoofdstadvandesmaak.nl
03
04
04 7
(Be)veilig(d) wonen
“Duidelijk maken dat je geen fort van de woning hoeft te maken om veilig te kunnen leven.�
8
Werken aan uw thuis
Iedereen woont graag veilig, maar wat maakt een huis veilig? Dat heeft met meerdere factoren te maken. Is een woning inbraakgevoelig, werkt de buitenverlichting bijvoorbeeld goed, maar ook: hangen de rookmelders op de juiste plekken in huis? Bij Woningstichting Leusden werkt opzichter Rob van Haren, hij weet alles over veilig wonen en adviseert u graag. "Vaak beveiligen mensen hun huis pas goed als er in de buurt, of bij henzelf, iets gebeurd is. Het is natuurlijk mooi als je dat voor bent." Als opzichter dagelijks onderhoud bij de afdeling Woondiensten, komt Rob van Haren vaak bij huurders thuis. Hij merkte dat mensen wel eens vragen hebben over hoe ze hun woning goed kunnen beveiligen. Rob volgde daarom een opleiding waardoor hij nu alles weet over inbraakbeveiliging en specifiek over het Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW). Bewoners die volgens de voorwaarden van dat keurmerk hun huis beveiligen, zijn een stuk zekerder dat daar niet ingebroken wordt. Rob: "We willen onze huurders daar graag meer over vertellen. En we willen duidelijk maken dat je geen fort van de woning hoeft te maken om veilig te kunnen leven. Soms zijn kleine oplossingen al voldoende om gelegenheidsinbrekers op afstand te houden."
Veilige omgeving EĂŠn van de doelen van Woningstichting Leusden is dat u in een veilige en aantrekkelijke woonomgeving leeft. Een nette buurt nodigt minder uit tot criminaliteit. Heeft u het gevoel dat u meer wilt doen aan het beveiligen van uw eigen woning? Neem dan gerust contact op met Rob van Haren, hij adviseert u graag. Op woensdagavond 14 november, organiseert Woningstichting Leusden op de Larikslaan een bijeenkomst over beveiliging. Tussen 17:30 en 20:00 uur bent u welkom en kunt u de opzichter gericht advies vragen. Veilig wonen, wel zo prettig!
Keurmerk veilig wonen Het PKVW-keurmerk is gericht op die gelegenheidsinbreker. Dat is iemand die zich nauwelijks voorbereidt, vaak met een partner samenwerkt en op goed geluk zijn slag slaat. Wat de buit is, kan hem niet veel schelen (in tegenstelling tot professionele inbrekers: die gaan gericht op zoek en bereiden zich gedegen voor.) Uit onderzoek blijkt dat 90% van de inbraken wordt gepleegd door de gelegenheidsinbreker. Meer dan de helft van deze inbraken wordt overdag gepleegd. Reden daarvoor is dat de sociale controle ten opzichte van vroeger erg is veranderd (we letten niet meer zo op elkaar, sterker; soms kennen we onze buren verderop niet eens!). Daarbij zoeken we veel meer vertier buiten de deur, dus we zijn vaker op pad.
9
Lekker eten uit eigen tuin
Een moestuin veel werk? Nee, dat is verleden tijd! Een moesbak biedt uitkomst. De oogst is behapbaar en het is ideaal voor de kleine tuin. Sla, bietjes, courgettes of kruiden; noem het maar, het past in een pot. Handig voor iedereen die geen groene vingers heeft, maar wel van lekker vers eten houdt.
10
Tips voor thuis
“Vergeet dan niet een paar gaten onder in de bak te boren� Neem een paar grote bakken of stenen potten en tover ze om tot mini-moestuin. Bij tuincentra kun je ook speciale moestuinbakken kopen, maar waarom zou je extra betalen als je ook van een oud wijnkistje een leuke bak kunt maken? Vergeet dan niet een paar gaten onder in de bak te boren, zodat de grond goed kan luchten en het water er doorheen kan sijpelen. Heb je dit alles in huis? Dan is het enige wat je nog nodig hebt een paar zakken potgrond en de zaden van groenten. Vooral potten lenen zich uitstekend voor het kweken van groenten die onder de grond groeien. Prei en wortelen vragen uiteraard om een grotere, diepe pot en sla groeit overal. Lekkere rucola uit eigen tuin, dat is een echte aanrader! Een kruidentuin is nog gemakkelijker: bieslook, tijm, basilicum, peterselie, maggi, munt of salie: het is zo te koop in de supermarkt. Zet het in een wijnkistje op een tafel in de achtertuin of op het balkon en je kunt tot aan de winter genieten van verse kruiden. Visite? Kopje verse muntthee misschien? Lekker!
Rucola
Bieten
Rucola is vooral leuk om te kweken omdat
Een lange, brede pot is perfect voor de biet.
je de bladeren zowel jong als volgroeid kunt
Deze groente heeft niet veel diepte nodig,
plukken. Rucola kiemt heel snel, maar het
dus is gemakkelijk in een wijnkistje te kweken.
verplanten vergt aandacht. Daarom is het aan
Druk de potgrond niet te hard aan en zorg dat
te raden om dun te zaaien.
de plantjes genoeg ruimte hebben.
Sla
Wortelen
Sla groeit zonder problemen in potten en
Wortelen zijn ideaal om te kweken in potten.
bakken en heeft niet veel ruimte nodig: een pot
Kies voor een snel groeiende zomerwortel voor
met een minimale afmeting van tien centimeter
een maximale oogst. Zorg dat in de diepe pot
diep en tien centimeter breed. Voor een lekkere
de grond een beetje los zit en geef geregeld
grote krop sla kun je twee plantjes doen in een
water. Op een ruimte van 30 bij 30 centimeter
pot van 30 centimeter breed.
passen zo'n zestien wortelen.
Iets leuks organiseren?
Oproep!
Doe het bij Antares!
12
Wilt u een feest organiseren, voor uzelf, voor uw straat of buurt? Hebben uw kinderen zin in een disco? Wilt u met uw vereniging iets leuks organiseren? Goed plan! Maak een afspraak met Danny Mooren, hij is er voor u en voor de wijk. Zijn motto? "Ik kijk liever naar wat mogelijk is, dan naar wat niet kan." Bel met: (033) 433 26 27, of ga naar: www.antaresleusden.nl.
Werken aan saamhorigheid
Een mooie, ruime plek met tal van mogelijkheden: het multifunctioneel centrum van Leusden-Zuid is zeer geschikt voor iedereen die iets leuks wil organiseren. De nieuwe locatiemanager, Danny Mooren, loopt met onverhulde blijdschap door het pand. Hij kijkt ernaar uit om nog meer leven te blazen in deze ontmoetingsplek. "Ik sta open voor ideeën die bewoners hebben, ik doe mijn best om het te faciliteren en om vraag en aanbod makkelijker met elkaar in verbinding te brengen."
Het is direct een oproep aan alle bewoners van Leusden-
Veel mogelijkheden
Zuid: heeft u een mooi plan, neem dan contact op met de
Er is in Antares bovendien vaak meer mogelijk dan mensen
locatiemanager van Antares. Danny Mooren denkt graag
denken (of weten), vertelt Danny. Hij wil daarom zorgen dat
met u mee en Antares heeft de faciliteiten. Een prachtige
Antares meer naamsbekendheid krijgt in de wijk. "Het mooiste
binnenplaats, een wijkcentrum met de nodige audio/visuele
zou zijn dat bewoners naar ons toe komen met hun ideeën. We
voorzieningen, diverse (sport)zalen die geschikt zijn voor
kunnen dan samen verder afstemmen of en hoe we daar verder
workshops, vergaderingen, feesten of cursussen en een
invulling aan kunnen geven. Ik wil de juiste partijen wel bij elkaar
Grand Café dat de catering kan verzorgen. U ziet: alles is bij
brengen."
de hand om er iets moois van te maken. Zaal reserveren Even kennismaken
De vakantieperiode is een uitgelezen moment om het
Een week voordat de schoolvakanties begonnen, startte
reserveringssysteem duidelijker in te richten. "Onze klanten
Danny als locatiemanager bij Antares. Hij kon toen nog
willen zo snel mogelijk een terugkoppeling ontvangen wat de
net kennismaken met de medewerkers van de scholen
mogelijkheden en kosten zijn van de zaalhuur, de catering en
die in het pand gevestigd zijn. "Ik wilde ook graag van hen
de andere voorzieningen zijn rondom een feest, workshop of
horen wat hun wensen en verwachtingen zijn. Hebben ze
vergadering."
komend schooljaar bijvoorbeeld meer of minder ruimte nodig? Kunnen we de ruimten ook anders indelen
Activiteiten
of gebruiken? Dat is namelijk het mooie aan dit
Danny komt op een mooi moment binnen bij Antares. De wijk
pand; het is zowel flexibel bruikbaar als gebouwd.
Tabaksteeg is net opgeleverd en september belooft een maand
Verschillende gebruikers kunnen op verschillende
te worden waarin veel gebeurt. De verkiezingen staan voor
tijden voor verschillende doeleinden dezelfde
de deur en het stembureau voor de Tabaksteeg is in Antares
ruimte gebruiken. Dat is immers de essentie van
gevestigd. Dat brengt al veel bezoekers. De basisscholen
de multifunctionele gedachte. Maar ook dat je
beginnen straks weer en die organiseren eind september 'de
makkelijk kunt inspelen op de groei en krimp van
Parade': de schoolkinderen maken er dan een leuk feestje van
het aantal onderwijsgroepen. Daarbij kunnen we
met muziek en toneel. Bovendien vindt in september/oktober de
met behulp van de vele schuifwanden de ruimtes
officiële opening van de nieuwe wijk plaats. Specifieke informatie
snel aanpassen."
daarover volgt, maar Danny nodigt bij deze alvast alle bewoners uit. "Dan krijgt iedereen direct een voorproefje van wat hier allemaal mogelijk is!"
13
Het beleid van Woningstichting Leusden LEUSDEN – Het beleid van Woningstichting Leusden (WSL) heeft twee thema’s : continuïteit en verandering. WSL wil blijvend een goede verhuurder zijn en zorgen dat haar huurders van ongestoord woongenot genieten. Het beleid moet op een aantal punten bijgestuurd worden door het veranderende rijksbeleid, maar ook door de crisis. ,,We vinden dat de gemeente Leusden bouwplannen moet aanpassen’’, zegt André van de Water, directeur van WSL. Hij pleit voor de bouw van meer woningen voor senioren en starters.
14
,,Woningstichting Leusden gaat terug
Multifunctionele Centra (MFC’s) in de
van Toezicht is van mening dat WSL niet aan
naar haar core-business’’, vertelt Ton
Tabaksteeg, in Alandsbeek en op de
nieuwe projecten in omliggende gemeenten
Voortman, voorzitter van de Raad van
Biezenkamp. Antares, het MFC in de
moet deelnemen. Ons motto is ‘Dichtbij huis,
Toezicht van WSL. ,,Wij richten ons alleen
Tabaksteeg, heeft de deuren al geopend. ,,Daar
thuis in Leusden’. Dat moet centraal staan in
op Leusden. Alles wat wij doen moet
kunnen we zien dat zo’n MFC een meerwaarde
onze dienstverlening’’, aldus Voortman.
een maatschappelijke meerwaarde voor
voor de wijk heeft’’, stelt Van de Water.
Leusden hebben. We steken ook in deze
,,Goed wonen is meer dan alleen een dak
Groot Agteveld
crisistijd onze nek uit voor het dorp.’’
boven je hoofd’’, legt Van de Water uit. ,,Ook
André van de Water is trots op het project
Voortman denkt daarbij bijvoorbeeld
de voorzieningen moeten goed zijn. Het is
Groot Agteveld dat rond het coöperatieterrein
aan de bouw van het winkelcentrum De
belangrijk dat bij een woonwijk goede scholen
in Achterveld ontwikkeld zal worden. ,,Dat
Zuidhoek in de Tabaksteeg. ,,Boven de
in de buurt staan. Ook moeten er winkels in
hebben we typisch op de Achterveldse maat
winkels werden huur- en koopwoningen
de buurt zijn. De inrichting van de wijk moet
gemaakt. In Leusden zou zo’n plan er gewoon
gebouwd. De woningmarkt zat muurvast.
plezierig ogen. Op het gebied van onderwijs,
heel anders uit zien.’’
De meeste bouwprojecten gaan alleen
welzijn en zorg moet Leusden excelleren. We
Door een aanpak te kiezen, die aansluit bij het
van start als er een groot percentage
zijn behulpzaam zolang we dat kunnen doen
dorp zijn de Achtervelders tevreden over de
huizen verkocht is. Die verkoop verliep
binnen de grenzen van onze core-business.’’
plannen. ,,Ik vind het mooi dat we uiteindelijk
matig. Daardoor dreigde de bouw van
Juist Multifunctionele Centra zijn van belang
tot een plan zijn gekomen, waar men blij
het winkelcentrum te stagneren. We
voor wijken, omdat bewoners elkaar daar
mee is. We hebben avonden gehouden waar
hebben die huizen gekocht, omdat we het
kunnen ontmoeten en activiteiten kunnen
inwoners hun mening mochten geven. Toen
belangrijk vinden dat het winkelcentrum er
opzetten. WSL vindt de ontwikkeling van een
bleek dat men zich in de bouwplannen kan
komt’’, aldus Voortman. Het winkelcentrum
goede woonwijk rond de Biezenkamp van het
vinden’’, aldus Van de Water.
opende onlangs haar deuren.
grootste belang en steekt daarom geld in het
In het verleden hebben de bouwplannen voor
MFC en de woningen.
veel discussies gezorgd. ,,Het wordt tijd dat
Multifunctionele centra
,,De Raad van Toezicht vindt dat WSL zich
we nu kunnen gaan bouwen’’, stelt Van de
Woningstichting Leusden heeft veel
op ‘puur Leusden’ moet richten. We willen de
Water. ,,Achtervelders zitten te wachten op het
geld gestoken in de ontwikkeling van
sterke punten van Leusden versterken. De raad
moment dat ze in hun nieuwe woning op
Werken aan Continuïteit en verandering
“We verkopen huizen om geld te krijgen om nieuwe woningen te kunnen bouwen”
vragen aan de directie. ,,We wilden van de
opleveren. De winst van deze nieuwbouwwijk
directeur weten hoe de woningstichting met
gaat naar de Visieprojecten, die in totaal
haar geld omgaat, naar aanleiding van de
16 miljoen kosten. Veel van dat geld is al
problemen bij Vestia. We hebben heldere
uitgegeven. De gemeenteraad heeft ook
antwoorden gekregen’’, stelt Ton Geijsberts,
vastgesteld dat alle projecten gezamenlijk geen
lid van de WAR. ,,We laten ons zeker niet met
cent mogen kosten. De Tabaksteeg, het andere
een kluitje in het riet sturen.’’ De WAR is geen
project dat geld voor de visieprojecten moet
klachtenorgaan en ook geen behartiger van de
genereren, is bijna gereed.
belangen van huurders. ,,We denken mee en
,,We vinden dat de gemeente in moet grijpen
Groot Agteveld kunnen betrekken.’’
stellen vragen’’, aldus Geijsberts.
in bestaande bouwplannen, ook die van
Om de bouw mogelijk te maken moet er
,,Wij zijn van ouds een organisatie, die goede
het Valleipark’’, zegt Ton Voortman. ,,De
overeenstemming met de eigenaar van het
woningen aanbiedt en zorgt voor klantgerichte
bouwplannen zijn voor de crisis vastgesteld.
coöperatiegebouw komen. ,,Het is jammer dat
dienstverlening. Maar het kan altijd beter.
Nu is er sprake van een hele andere situatie.’’
dit nog niet gelukt is. Alle betrokken partijen
Soms in het goede onderhoud en soms
,,De gemeente Leusden moet een duidelijke
staan allemaal startklaar. De eigenaar heeft
ook in de organisatie met bijvoorbeeld de
visie op de woningmarkt ontwikkelen’’, vindt
zijn eigen plannen en verdedigt begrijpelijk
communicatie’’, zegt Van de Water.
André van de Water. ,,Wat willen we met
zijn belangen. Het zou goed zijn als we
Geijsberts geeft als voorbeeld: ,,Een
z’n allen nu eigenlijk; geld verdienen aan
zouden kunnen beginnen’’, meent André
woningcorporatie kan met onderhoud wachten
woningbouw of mensen aan een goede
van de Water. In de periode na het interview
tot er problemen komen, zoals een kapotte
en betaalbare woning helpen. Dat is een
maakte de gemeente Leusden bekend
verwarmingsketel bij één van de huurders.
principiële keuze.’’
dat ze André de Vor, de eigenaar van het
WSL zorgt voor regelmatig groot onderhoud en
Hij geeft ook aan dat door de financiële crisis
Coöperatiegebouw, wil onteigenen.
voorkomt op die manier zulke problemen. Dat
het vertrouwen van de consumenten naar een
lijkt misschien op voorhand kostbaarder, maar
nulpunt gedaald is en dat de huizenmarkt op
Crisis
het zorgt wel voor woongenot. Bovendien blijf
slot zit, vooral de belangstelling voor duurdere
De crisis heeft gevolgen voor WSL.
je grote onderhoudskosten voor.’’
woningen is afgenomen.
Bouwprojecten komen moeilijker op gang.
,,We vinden dat mensen voortdurend plezierig
,,Het risicomanagement wordt belangrijker’’,
moeten kunnen wonen. Daarom schilderen
zegt Van de Water.
we de houten kozijnen elke vijf jaar. Dan
,,We kijken nog nauwkeuriger naar de
zien de ramen er altijd goed uit’’, legt Van
kosten. Voor Leusdense begrippen zijn we
de Water uit. Ton Geijsberts noemt dat een
een grote financiële instelling met een grote
voorbeeld van goed onderhoud, maar geeft
leningenportefeuille. We zijn een gezond bedrijf
ook aan dat niet elke huurder weet hoe het
en hebben onze financiën op orde. Toestanden
zit met het onderhoud. Op dat punt kan de
zoals bij Vestia willen we niet. De Raad van
communicatie beter.
Toezicht houdt dit strak in de gaten’’, aldus Van de Water.
Valleipark
Toen de Huurders Belangenvereniging stopte,
Mede door de crisis is de bouw van
is de WoonAdviesRaad (WAR) in het leven
het Valleipark nog niet begonnen. De
geroepen, waarin huurders zitting hebben.
gemeenteraad heeft enkele jaren geleden
Ze geeft feedback aan WSL, maar stelt ook
besloten dat dit project 7 miljoen euro moet
15
Ton Voortman Voorzitter Raad van Toezicht
de Water. ,,Dat is een concept waar we
werkt. ,,We willen woningen bouwen met
mee verder kunnen.’’
bijvoorbeeld een huurprijs van 500 euro per maand. In onze berekeningen komen we dan
Goedkoper wonen
uit op een bouwprijs van 150.000 euro. In
Hij vertelt dat WSL ook met een nieuw
Leusden is het lastig om voor die prijs een huis
Woonvisie
verschijnsel geconfronteerd wordt, de
te bouwen. Dan zetten we bijvoorbeeld een
WSL stelt voor om meer woningen in het
zogeheten druk naar onderen op de
huis neer dat 200.000 euro kost. Dat is dus
Valleipark en rond de nieuwe Maanweg te
woningmarkt. ,,Mensen willen goedkoper gaan
50.000 euro duurder. Dat bedrag wordt direct
bouwen. ,,Bij de gemeente Leusden zou het
wonen. Er zijn te weinig goedkope woningen’’,
afgeschreven, zodat we toch die 500 euro
verdienen van geld niet voorop moeten staan,
aldus Van de Water.
kunnen vragen’’, aldus Van de Water.
maar de volkshuisvesting van ouderen en
Het lijkt dan ook paradoxaal dat WSL met
,,Dit proces is de laatste jaren een beetje uit
starters; de goedkope sector’’, aldus
enige regelmaat goedkope woningen uit haar
de hand gelopen. Het is niet meer te betalen.
Voortman. Dit jaar stelt de gemeente
voorraad verkoopt. ,,We krijgen daar als WAR
Dat komt onder meer doordat het geld dat
Leusden de Woonvisie vast. Daarin worden
ook regelmatig vragen over’’, vertelt Geijsberts.
vanuit Den Haag naar woningcorporaties
de bouwplannen voor de komende jaren
,,Mensen begrijpen dat niet.’’
gaat afgeroomd wordt. We gaan dit beleid
vastgelegd. ,,De gemeenteraad kan dan
,,We verkopen huizen om geld te krijgen om
veranderen’’, merkt Van de Water op. ,,Het
besluiten dat we meer woningen gaan
nieuwe woningen te kunnen bouwen, die
verschil tussen de huurprijs en de kwaliteit van
bouwen, waar op dit moment vraag naar is’’,
helemaal aan de marktvraag voldoen. Voor
de woning mag niet te groot worden.’’
stelt Voortman. ,,Laten we naar de markt
ieder huis dat we verkopen, kunnen we er
kijken.’’
twee bouwen. Er zit een multiplyereffect op’’,
Huurprijzen
Op dit moment zijn er 3200 woning-
aldus Voortman.
Voor een aantal bestaande huurwoningen
zoekenden geregistreerd bij de
,,We hebben geconstateerd dat de verkoop
heeft dat tot gevolg dat de huurprijzen omhoog
Woningstichting. WSL verwacht dat binnen
van woningen geborgd is in de statuten en
gaan, als iemand zijn woning verlaat. De nieuwe
5 jaar ongeveer 750 woningzoekenden willen
de uitgangspunten van WSL’’, vertelt Ton
huurder gaat meer huur betalen. In de toekomst
verhuizen naar de sociale sector.
Geijsberts. ,,Het past ook bij het beleid van
betekent het voor nieuwe huurwoningen dat de
Het probleem is dat er geen huizenvoorraad
WSL dat mensen een eigen woning moeten
kwaliteit van de woning en de huurprijs meer in
voor die mensen is. In de huidige
kunnen bezitten. Bovendien gaat het ook om
evenwicht zullen zijn. Voor een woningen van
bouwplannen zijn vooral duurdere woningen
een gering aantal huizen.’’
200.000 euro zal een hogere prijs gevraagd
gepland, die moeilijk te verkopen zijn.
16
worden.
,,We hebben de Structuurvisie van de
Onrendabele top
provincie Utrecht gezien. Leusden krijgt
De laatste jaren heeft WSL veel
weinig mogelijkheden om op nieuwe plekken
huurwoningen met een zogeheten
te bouwen. Wat we kunnen doen is meer
onrendabele top gebouwd. ,,We
huizen in de bestaande plannen bouwen.
hebben de bouw van een groot
Anders ontstaat er een groot probleem op de
aantal woningen gesubsidieerd
woningmarkt’’, meldt Ton Voortman.
en dat niet alleen in de sociale
In de Tabaksteeg heeft WSL de
sector, maar ook voor duurdere
In-betweenwoning ontwikkeld. Dat zijn
huurwoningen en appartementen’’,
kleinere woningen voor een lagere prijs. ,,Ze
stelt Van de Water.
zijn heel populair bij starters’’, weet André van
Hij legt uit hoe de onrendabele top
Werken aan Continuïteit en verandering
Bij goedkopere woningen zal de kwaliteit van
,,Ook stijgen de kosten van de bouw van
doorstroming op de woningmarkt. In
de uitvoering lager zijn.
woningen sneller dan de inflatie. We hebben
Leusden zijn dus te weinig huurwoningen
Ton Geijsberts constateert dat verhoging
lang de huren met een inflatiecorrectie
in het segment tussen € 650,- per maand
van huurprijzen bij een verhuizing
laten stijgen. Dat kan nu niet meer.
vragen bij bewoners oproept in het
Daarom vinden we dat een extra
appartementencomplex waar hij woont.
huurverhoging voor mensen met een
,,Mensen kunnen in exact dezelfde woning
inkomen boven € 34.085 acceptabel.
zitten. De ene woont er vanaf het begin en
Die zal ingevoerd worden als die
een ander is pas verhuist. Laatstgenoemde
regeling in 2013 van kracht wordt.’’
betaalt dan per maand 100 euro huur extra. Van mij willen ze dan weten hoe dit zit. Dan
Gat in de markt
leg ik dat uit.’’
Op last van de Europese Unie
Geijsberts vertelt dat als eerste bewoners
mogen sinds 2011 alleen mensen
binnen zijn complex willen verhuizen naar
met een inkomen tot 34.085 euro
een woning met een mooier uitzicht ze ook
in aanmerking komen voor een
een huurverhoging krijgen. De woning die ze
woning tot € 650,- huur, waarbij ze in
verlaten krijgt ook een hogere huurprijs.
aanmerking komen voor huursubsidie.
,,De huurders hoeven niet verhuizen’’, zegt
De vrije sector begint bij € 800,-.
Ton Voortman. ,,Bovendien krijgen ze op
,,Sommige mensen kunnen
de nieuwe plek een mooier uitzicht. Daar
€ 800,- huur niet betalen’’, stelt Ton
betalen ze voor.’’ Deze extra huurverhoging
Voortman. ,,Ze verdienen te veel voor
en de € 800,- per maand. De druk op de
wordt alleen doorgevoerd als mensen hun
de sociale huursector. We voelen ons er
goedkopere woningen zal alleen maar
huurwoning verlaten.
verantwoordelijk voor dat zij ook een woning
toenemen. Scheefwonen is zeker een punt
De appartementen zitten over het algemeen
kunnen vinden. Dat probleem kan alleen
maar er nog geen begin van een fatsoenlijke
in de duurdere niet-gesubsidieerde sector.
opgelost worden als we ingrijpen in de
oplossing in zicht.
,,De landelijke overheid wil dat we ons uit
lopende projecten. Anders kunnen we deze
,,We zijn geen voorstander van gedwongen
dat marktsegment terugtrekken. Dat gaan
mensen pas in 2020 helpen. Dat duurt veel
doorstroming’’, stelt Van de Water. ,,We
we ook doen, maar niet ten koste van onze
te lang.’’
gaan huurders niet uit hun huis jagen.
huidige huurders. We verkopen onze dure
In Nederland is een hele discussie gaande
Huurders hebben recht op ongestoord en
huurwoningen alleen als ze leeg komen te
over scheefhuurders. Dat zijn mensen die
onbezorgd woongenot. Wij zijn het op dit
staan’’, aldus Van de Water.
in een sociale huurwoning zitten en teveel
punt niet met het rijk eens.’’
verdienen om recht te hebben op zo’n Belastingen
huis. Voor velen is het lastig om naar een
,,WSL is gedwongen om de huren verder te
duurdere woning te verhuizen, omdat ze
verhogen’’, vertelt André van de Water. Dat
te weinig verdienen om in Leusden een
heeft enkele oorzaken. ,,Woningcorporaties
koopwoning te kunnen betalen. Ook een
krijgen nieuwe belastingen opgelegd van
huurwoning in de vrije sector gaat hun
het rijk. De landelijke overheid vindt dat
budget te boven.
huurders via de woningcorporaties zelf aan
Op deze manier zijn zij wel mede-
de huurtoeslag moeten meebetalen.’’
verantwoordelijk voor een haperende
“We verkopen onze dure huurwoningen alleen als ze leeg komen te staan” 17
Thuis diversen
Van alles wat Heeft u een leuk idee voor deze rubriek ‘Van alles wat’, dan kunt u die mailen, samen met eventuele foto’s of ander beeldmateriaal, naar redactie@woningstichtingleusden.nl: een origineel buurtinitiatief, een bijzondere gebeurtenis in de wijk of een idee waarmee we samen met u het woonplezier nog verder kunnen verbeteren. Wij zien uw ideeën, verhalen en foto’s dan ook graag tegemoet!
Bijeenkomst veilig wonen Op woensdagavond 14 november bent u van harte welkom om de themaavond 'veilig wonen'. Rob van Haren geeft deze avond advies over hoe u uw
't Zicht bereikt hoogste punt Nog even, en dan bereiken we het hoogste punt bij het nieuwe appartementencomplex 't Zicht. Zaterdag 8 september, vieren we dat, en u bent daarbij van harte welkom van 11.00 tot 14.00 uur op de bouwlocatie. Toekomstige bewoners kunnen dan alvast een kijkje nemen bij hun aanstaande woonplek en geïnteresseerden kunnen informatie krijgen over de mogelijkheden tot het kopen van een appartement. Graag een afspraak maken met één van onze makelaars? Bel gerust: (033) 494 42 62, we geven vrijblijvend advies.
18
woning (extra) kunt beveiligen. Tussen 17:30 en 20:00 uur bent u welkom om onze opzichter gericht advies te vragen. Hij helpt u graag!
't Zicht
nieuws, mensen tips en meer! Social Media U kunt Woningstichting Leusden volgen op Facebook. Handig, om op de hoogte te blijven van actualiteiten. Via facebook: www.facebook.com/WSLeusden
Asbest in het nieuws In de media verschijnen veel berichten over asbest in huurwoningen. Ook in een aantal woningen van
Woonadviesraad
Woningstichting Leusden is asbest verwerkt. We begrijpen de zorgen van huurders. Toch is asbest over het algemeen geen reden voor paniek. 'Wat is asbest?
De Woonadviesraad Leusden (WAR) volgt het beleid
Wat kan ik doen als ik het in mijn woning aantref?' Bij veel
van Woningstichting Leusden op de voet. Opgezet
mensen leven deze vragen. Tijd voor een korte uitleg.
om een eigentijdse vorm van inspraak van huurders en klanten te waarborgen. De WAR kijkt naar de wijze waarop Woningstichting Leusden haar klanten informeert en betrekt bij de uitvoering van haar beleid. Zij is geen belangenbehartiger of ombudsman. Woningstichting Leusden vindt het belangrijk om open te communiceren over haar beleid en de WAR is daar een belangrijke
Asbest is een vezelmateriaal dat voor 1994 veel gebruikt werd. Niet alleen in woningbouw, maar bijvoorbeeld ook in vinylzeil of huishoudelijke apparaten. Zolang asbest niet wordt geschuurd of door andere bewerkingen wordt beschadigd, komen er geen asbestvezels vrij en is er geen risico voor de gezondheid. Woningstichting Leusden is bezig met een inventarisatie van onze huurwoningen, waarvan wij vermoeden dat
sparringpartner in. Onderwerpen van gesprek zijn onder
er asbest aanwezig is. Bij planmatig onderhoud, zoals
andere nieuwbouw, bewonerscommissies, toekomstvisie
schilderwerkzaamheden, voeren wij altijd een controle uit. Wilt
enz. De WAR wordt gevormd door vijf Leusdenaren
u in de woning klussen en twijfelt u of het materiaal dat u wilt
en heeft vier keer per jaar overleg met Woningstichting
bewerken asbest is, neem dan gerust contact op met onze
Leusden in relatie tot communicatie en participatie.
opzichters. Zij adviseren u graag wat u het beste kunt doen.
19
Woningaanbod
Woningstichting Leusden HUUR
HUUR
Blekerij: huurprijzen vanaf E 899,73
Klamp 16: Huurprijs E 1292,85
In appartementencomplex “De Blekerij” zijn momenteel nog enkele beschikbaar. Ruime appartementen met 3 kamer. De keuken en badkamer zijn luxe ingericht. Het complex heeft een lift en ligt dichtbij winkelcentrum ’t Hamershof. Servicekosten E 60,15. Gevraagd belastbaar jaarinkomen: Minimaal E 34.085,00 geldig vanaf 1-1-2012
Ruime eengezinswoning met een extra atelier/werkruimte in de mooie nieuwe wijk Tabaksteeg. De woning is ideaal voor personen met een eenmanszaak. Op de 1e verdieping is de woonkamer en een ruime afgesloten keuken van 13 m2. De woning beschikt over een ruim balkon. Op de 2e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers.
KOOP
KOOP
Akkerhoeve of Noordwijck
De Brinkhorst 20 en Bruinhorst 26
Wonen in de wijken Akkerhoeve of Noordwijck? Wij verkopen in deze wijken diverse eengezinswoningen met 2 ruime slaapkamers. Wilt u binnen kijken, maak dan een afspraak!
De Brinkhorst 20 en Bruinhorst 26 bieden wij te koop aan. Deze ruime tussenwoningen hebben 3 slaapkamers en een royale zolder. Heeft u interesse? Maak dan een afspraak.
Droomwoning dichterbij met de Starters Renteregeling Huren of kopen? Iedereen heeft zo zijn eigen voorkeur. Bij het kopen van een woning, is de woning echt helemaal van jezelf. Je kunt het dan inrichten zoals je zelf wenst en verbouwen wanneer je wilt. Het is in deze tijden echter niet gemakkelijk om de financiering rond te krijgen voor een woning. Woningstichting Leusden heeft daar een oplossing voor die met name voor starters op de markt aantrekkelijk is. De Starters Renteregeling zorgt ervoor dat kopers de eerste jaren lagere woonlasten hebben. Dat maakt het voor meer mensen mogelijk om een woning te kopen. Hoe het werkt? De woningstichting betaalt gedurende tien jaar 20% van de maandelijkse hypotheekrente. Dat is een lening die de koper terug moet betalen, maar dat gebeurt op basis van het betalingsvermogen. Je betaalt zodoende nooit meer dan je volgens de berekeningen kunt missen. Daarmee komt die droomwoning plots een stuk dichterbij! Vragen, informatie of gericht advies? Neem gerust contact op met ons via: 033 - 494 42 62
www.woningstichtingleusden.nl