www.t-zicht.nl
‘t Zicht... eindeloos wonen! 20 comfortabele koopappartementen
Larikslaan 2 Postbus 350, 3830 AK Leusden T 033 - 494 42 62 E info@woningstichtingleusden.nl W www.woningstichtingleusden.nl
‘t Zicht... eindeloos uitzicht! Inhoud l l l l l l l l l l l l l l l l
‘t Zicht... eindeloos wonen Leusden, locatie en situatie Interieur voorbeelden Geveltekeningen Appartementen type A Appartementen type B Appartementen type F Appartementen type G Appartementen type H Appartementen type J Appartementen type K Appartementen type L Afwerkstaat Bruynzeel Keukencheque Verkoopinformatie Makelaars
4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 32 34 38
Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd kunnen aan de afgebeelde tekeningen en artist impressies geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst en illustraties zijn voorbehouden aan Woningstichting Leusden.
© 2010 Woningstichting Leusden
Uitzicht richting Grebbelinie op 21 m hoogte.
‘t Zicht... eindeloos wonen! Het project ’t Zicht bestaat uit twee markante woongebouwen aan de rand van Leusden. Het project - een ontwerp van op ten noord blijdenstein - biedt een prachtig uitzicht over de weilanden tussen Leusden en Hoevelaken. Eindeloos wonen! De overgang van dorp naar weiland wordt gemarkeerd door het dak, dat aan oude schaapskooien doet denken, die veelvuldig te vinden zijn in het boerenland rondom Leusden. Onder deze kap bevinden zich maisonettes, er zijn twee extra grote appartementen, twee Koopgarantappartementen en diverse prachtige appartementen met ruim uitzicht. Om het binnenvallende licht te filteren hebben veel appartementen verschuifbare zonwering van gekleurde metalen panelen. Een speels element, want de zonwering kan naar eigen inzicht worden verplaatst. Eén van de twee torens is bestemd voor particuliere verkoop. In deze brochure tonen wij u alle types koopappartementen die ’t Zicht onder de kap huisvest. Door middel van ingekleurde plattegronden krijgt u een beeld van de indelingsmogelijkheden van de appartementen. Uiteraard zijn er ook diverse opties mogelijk. De makelaar kan u daarover informeren. Bijna alle appartementen hebben een eigen overdekte parkeerplaats op de begane grond van het gebouw. Twee appartementen beschikken zelfs over een eigen afgesloten garage, met aansluitend een berging. Buiten het gebouw is parkeerruimte beschikbaar voor een tweede auto of uw bezoek. Alle appartementen beschikken over een fietsenberging.
‘t Zicht... eindeloos wonen!
’t Zicht ligt aan de rand van het Valleikanaal. Het kanaal maakt deel uit van de Grebbelinie. De Grebbelinie was
een voorverdediging van de Hollandse Waterlinie, een Nederlandse verdedigingslinie. De Grebbelinie liep door de Gelderse Vallei vanaf de Nederrijn bij de Grebbeberg te Rhenen langs het Valleikanaal en de Eem tot aan de
Zuiderzee, later het IJsselmeer. De linie stamt uit de 18e eeuw en bood ten tijde van de Republiek der Zeven
Verenigde Nederlanden al bescherming tegen vijanden. Fort Daatselaar bij Renswoude is hier een overblijfsel van. In de Tweede Wereldoorlog is de Grebbelinie, na een eeuw ongebruikt te zijn, toch weer hersteld. De Duitse invasie werd hier enkele dagen stand gehouden door het Nederlandse leger. Ook ten tijde van de Duitse bezetting werd de Grebbelinie ingezet als verdedigingslijn. Ditmaal niet tegen, maar door het Duitse leger. Wanneer u langs het Valleikanaal loopt, herinneren diverse bunkers nog aan deze tijd. Een wandeling of fietstocht langs de Grebbelinie biedt u een schat aan cultuurhistorische en natuurwaarde.
Leusden, centraal in Nederland Leusden ligt in het hart van Nederland, net even buiten de drukte van de Randstad en dicht bij de rust van de Veluwe, op de grens van de provincies Utrecht en Gelderland. Door de ligging nabij de A1 (Amsterdam - Amersfoort) en de A28 (Utrecht - Zwolle) is Leusden goed bereikbaar. ’t Zicht ligt in het verlengde van de A28 afrit “Leusden”. Hierdoor bent u binnen een paar minuten op de snel-
Valleikanaal
weg, vanuit het midden van het land naar elke locatie in de omgeving. Amersfoort ligt op een paar kilometer afstand, met een bruisend centrum, vele evenementen en voorzieningen.
Randweg
Maar waarom Leusden verlaten? Met twee winkelcentra biedt Leusden een grote diversiteit aan winkels. Niet alleen voor de dagelijkse boodschappen, ook voor mode, vrije tijd en hobbies kunt u in Leusden terecht! De koopavond is op vrijdag, waardoor u donderdagavond in Amersfoort kunt winkelen en vrijdag in Leusden. In 2010 was Leusden genomineerd voor Sportgemeente van het Jaar: hockey, voetbal, fitness, tennis, een zwembad voor sport en recreatie en nog veel meer. De groene omgeving van Leusden biedt lange fietstochten, prachtige wandelingen door De Treek of kanotochten over het Valleikanaal. Er is horeca in overvloed! Restaurants om de hele avond te tafelen, eetcafés om snel een hapje te eten, cafés om het weekend in te luiden, keuze genoeg.
Middenweg
Type L
In deze brochure wordt onderscheid gemaakt tussen de bruto vloeroppervlakte (hierna te noemen BVO) en gebruikersoppervlakte (hierna te noemen GBO) De BVO is de oppervlakte van een ruimte, gemeten vanaf de buitenomtrek van het appartement of het hart van de scheiding met de buren of aangrenzende ruimtes. Binnenwanden, buitenwanden, niettoegankelijke leidingschachten en dergelijke worden wel meegerekend. De GBO is de oppervlakte van een ruimte, gemeten vanaf de binnenzijde van de buitenwanden. In tegenstelling tot de BVO worden de niettoegankelijke leidingschachten en buitenwanden niet meegerekend. Ook vloeroppervlaktes waar de hoogte lager is dan 1,5 meter worden niet meegerekend. Een en ander heeft bij een groot aantal appartementen, met name op de bovenste verdiepingen, invloed op uw beleving van de ruimte. Wat een en ander betekent voor de ruimtebeleving kunt u zelf redelijk beoordelen aan de hand van de bijgesloten interieur impressies. De daadwerkelijke vloeroppervlakte bij deze appartementen is daarom veelal groter dan de GBO. De in deze brochure genoemde BVO en GBO oppervlaktes betreffen het totaal van het appartementen, de loggia’s en de bijbehorende bergingen of garages. Algemene ruimtes zoals de entree, het trappenhuis en de lift zijn niet meegerekend. De makelaar kan u 8
informeren over de oppervlakte per onderdeel en per bouwnummer.
Type B
Oostgevel
Noordgevel
Zuidgevel
Westgevel
Type A Bouwnummers: 4-8-12-15-18 GBO ca. 85-99 m2 BVO ca. 100-116 m2 Highlights: l l l
l
l l l l
18 15 12 8 4
l
Ruime woonkamer van 48 m2 met als eyecatcher de grote raampartij. Door de ligging van de open keuken is makkelijk een leefkeuken te creĂŤren. Aan de keuken grenst een ruime berging, die naast de wasaansluiting ook ruimte biedt als voorraadkast. Een inpandige loggia van 9 m2, gelegen op het zuidwesten, voorzien van beweegbare panelen als zonwering. Badkamer met douche en mogelijkheid voor een apart bad. Een verzorgde hal, door de garderobenis. Drie appartementen hebben een overdekte parkeerplaats op de begane grond. Twee van deze appartementen worden aangeboden als Koopgarantappartement (zonder parkeerplaats), meer informatie kunt u opvragen bij de makelaar. Alle appartementen beschikken over een berging op de begane grond.
Type B Bouwnummers: 1-5-9-13-16 16 13 9 5 1
GBO ca. 103-125 m2 BVO ca. 120-140 m2 Highlights: l l l
l l l l l
Ruime woonkamer van 57 m2 met als eyecatcher de grote raampartij. In de hal is een ruime berging, voorzien van wasen droogaansluitingen. Een inpandige loggia van 9 m2, gelegen op het zuidwesten, voorzien van beweegbare panelen als zonwering. Badkamer met douche en mogelijkheid tot het plaatsen van een ligbad. Kiest u voor een bad, dan kunt u vanuit bad heerlijk uitkijken over uw loggia en verder uitzicht. Een verzorgde hal, door de garderobenis. De appartementen beschikken over een overdekte parkeerplaats op de begane grond. Alle appartementen beschikken over een berging op de begane grond.
Bijzonderheden: EĂŠn van dit type appartementen beschikt over een 2e slaapkamer, te bereiken via openslaande deuren vanuit de woonkamer, waardoor deze ook geschikt is als werkkamer of eetkamer.
15
Type F Bouwnummer: 20 GBO ca. 117 m2 BVO ca. 149 m2 Highlights: l
l
l l l
l
l 20
Prachtige maisonnette op de bovenste twee verdiepingen van het gebouw met een fantastisch uitzicht over Leusden. Ruime woonkamer (43 m2) die speels oogt door de gekleurde screens aan de woonkamerzijde en het schuine dak aan de keukenzijde. Een loggia (6 m2) grenzend aan de woonkamer, gelegen op het zuidwesten. Open trap in de woonkamer geeft toegang tot de 1e verdieping. Twee slaapkamers (11 en 15 m2), beide voorzien van hoge ramen met wederom de gekleurde screens als zonwering. De grootste slaapkamer biedt toegang aan een dubbele inloopkast, waardoor de ruimte onder de schuine wand optimaal wordt benut. Eigen overdekte parkeerplaats en berging op de begane grond.
17
Type G Bouwnummer: 19 GBO ca. 130 m2 BVO ca. 169 m2 Highlights: l
l l
l l
l l
19
l 10 6 2
Riante maisonnette op de bovenste twee verdiepingen van het gebouw met een fantastisch overzicht over Leusden. Ruime woonkamer (58 m2) met inpandige loggia (6 m2) gelegen op het zuidwesten. Fantastische ruimte voor de keuken (22 m2) waardoor een prachtige woonkeuken tot de mogelijkheden behoort. Open trap in de woonkamer geeft toegang tot de 1e verdieping. Twee slaapkamers (10 en 15 m2), beide voorzien van hoge ramen met wederom de gekleurde screens als zonwering. Badkamer met ruimte voor inloopdouche en apart ligbad. De grootste slaapkamer is voorzien van een dubbele inloopkast, waardoor de ruimte onder de schuine wand optimaal wordt benut. Eigen overdekte parkeerplaats en berging op de begane grond.
19
Type H Bouwnummers: 3-7-11 GBO ca. 105 m2 BVO ca. 125-132 m2 Highlights: l l
l l l l l
Door de ligging van de appartementen kijken de loggia’s uit op de weilanden achter Leusden. Woonkamer 38 m2, halfopen keuken met aangrenzend een ruime berging voor zowel voorraadkast als wasruimte. Twee slaapkamers (13 en 17 m2), waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een inloopkast. Een verzorgde hal door een garderobenis naast de voordeur. Badkamer voorzien van douche en de mogelijkheid voor een apart ligbad. De vorm van het gebouw geeft een speels uiterlijk aan alle leefruimtes. Eigen parkeerplaats en berging op de begane grond.
11 7 3
21
Type J Bouwnummers: 2-6-10 GBO ca. 103-110 m2 BVO ca. 123-132 m2 Highlights: l l
l l l l l
Door de ligging van de appartementen kijken de loggia’s uit op de weilanden achter Leusden. Woonkamer 38 m2, halfopen keuken met aangrenzend een ruime berging voor zowel voorraadkast als wasruimte. Twee slaapkamers (13 en 17 m2), waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een inloopkast. Garderobenis naast de voordeur. Badkamer biedt ruimte voor douche en apart ligbad. De vorm van het gebouw geeft een speels uiterlijk aan alle leefruimtes. Eigen parkeerplaats en berging op de begane grond.
10 6 2
23
Type K Bouwnummer: 14 GBO ca. 221 m2 BVO ca. 266 m2 Highlights: l
l
l l l
l
l 14
l
Zeer ruim appartement, gelegen over de hele achterzijde van het gebouw, uitkijkend over de weilanden en Grebbelinie van Leusden. Riante woonkamer (73 m2) biedt ruimte aan meerdere zithoeken of een ruime eetkameropstelling. De halfopen keuken grenst aan een bijkeuken/ berging voorzien van was- en droogaansluitingen. De loggia (15m2) is via een schuifpui in de woonkamer te bereiken en ligt op het zuidoosten Geen aparte kledingkasten nodig, de twee royale slaapkamers (23 en 27 m2) zijn beide voorzien van een inloopkast. Als optie is de kleine kamer te scheiden in twee afzonderlijke kleinere kamers, die nog steeds als volwaardige slaapkamers kunnen worden gerekend. De badkamer heeft een inloopdouche en biedt de mogelijkheid tot apart ligbad en tweede toilet. Inclusief privĂŠ parkeergarage met aangrenzende berging op de begane grond.
Type L Bouwnummer: 17 GBO ca. 217 m2 BVO ca. 338 m2
17
Highlights: l Dit appartement biedt ruimte aan een creatieve inrichting! Door de schuine wanden ontstaat een speelse indeling van het appartement, voorzien van vide op de 1e verdieping. l De woonkamer (60 m2) en eetkamer (22 m2) worden gescheiden door de keuken onder de schuine kap van het appartement. Achterin het appartement is een bijkeuken/bergruimte waar ook de wasaansluiting is. l Op dezelfde verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden (20 en 21 m2). EĂŠn van de slaapkamers heeft een grote inloopkast. l De badkamer is vanuit beide slaapkamers via schuifdeuren te bereiken. Er is plaats voor een douche, tweede toilet en een ligbad. l Het ligbad vindt zijn plek onder het schuine dak en biedt dankzij een dakraam zicht op de sterrenhemel. l Vanuit de woonkamer is een overloop/vide bereikbaar, die prima kan worden ingericht als werkruimte. l De vide biedt toegang tot een unieke loggia van 21 m2, gesitueerd in de nok van het gebouw. l Inclusief privĂŠ parkeergarage, met aangrenzende berging op de begane grond. 27
Afwerkstaat Bouwdeel
Onderdeel
Bouwdeel Materiaal
Kleur
Opmerking
GEVEL
Kleur
wanden
rockpanel colours
kiezelgrijs
plafond
prefab beton, strak gerold
kiezelgrijs
Opmerking
gekeimd
muur
metselwerk
zwart-zand donkerbruin
vloer
prefab beton
grijs
voegen
gekleurde mortel
antraciet
klepraam
buva
kiezelgrijs
geveldrager/latei
staal
blauwgrijs
waterslag
aluminium
blauwgrijs
dakbedekking
kunstriet
belegen riet, grijsbruin
in overleg met leverancier
kozijnen
hout
blauwgrijs
schoorsteen
kunstriet
belegen riet, grijsbruin
in overleg met leverancier
deuren
hout, glas
blauwgrijs
dakranden
kunstriet
belegen riet, grijsbruin
in overleg met leverancier
onderdorpel
kunststeen
antraciet grijs
buiten plafond kap
rockpanel colours
kiezelgrijs
prive garagedeuren
staal
blauwgrijs
gemoffeld, voorzien van
bovenrand goten
zink
mat grijs
schoepenroosters
nokafdekking
zink
mat grijs
deuren parkeerschuur
staal
blauwgrijs
gemoffeld, voorzien van
dakrail; waterkering
zink
mat grijs
schoepenroosters
dakvensters
kunstof aluminium
bruin, wit binnen
roosterwand parkeerschuur
staal
blauwgrijs
gemoffeld, schoepen,
beglazing in dakvensters
HR ++
zelfde verdeling als deuren
metalen schoorsteen
zetwerk
blauwgrijs
gevelbedekking
kunstriet
belegen riet, grijsbruin
kozijnen
hout
bruin
DAK
GEVEL plint
Materiaal
GEVEL loggia's in front
plint
Onderdeel
dakgevel kozijnen
hout
kiezelgrijs
ramen
hout
kiezelgrijs
beglazing zonwerend
clima plus 4S
licht getint
beglazing niet zonwerend
clima plus ultra N
neutraal
ventilatieroosters in glas
aluminium
kiezelgrijs
zelfregelend
beglazingsprofiel
aluminium
kiezelgrijs
bevestiging met rvs bolkop
beglazing met doorvalmogelijkheid
clima plus 4S/ultra N
doorvalbeveliging
stalen strip
kiezelgrijs
waterslagen
aluminium
kiezelgrijs
louvres
aluminium
zonwerend en vuilafstotend
ramen
hout
bruin
beglazing zonwerend
clima plus 4S
licht getint
beglazing niet zonwerend
clima plus ultra N
neutraal
ventilatieroosters in glas
aluminium
kiezelgrijs
gemoffeld
waterslagen
aluminium
bruin
veiligheidsglas
overstekken
kunstriet
belegen riet, grijsbruin
rockpanel colours
kiezelgrijs
prefab beton, strak gerold
kiezelgrijs
prefab beton/
grijs
zonwerend
loggia's in dak(gevel) wanden
parelmoergoud plafond
verkeersgroen
vloer
verkeerszwart ventilatieroosters in glas
verkeersrood blauwgrijs
vensterbank
kunststeen
grijs
gevelbeplating
rockpanel colours
kiezelgrijs
zelfregelend, geluidwerend
geschroefd, in kleur keimwerk
betontegel
metalic zilver staal
zonwerend
naden min. breedte
verkeersblauw
console en strip t.b.v. louvres
in overleg met leverancier
aluminium
kiezelgrijs
zelfregelend, geluidwerend waar aangegeven
gemoffeld speciaal gezaagd in kartelvorm, in wild verband
28
29
Bouwdeel
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Opmerking
PARKEERSCHUUR zie ook plint
Bouwdeel
Materiaal
Kleur
muur
steens metselwerk
zwart-zand, donkerbruin
wanden traphal
filmwerk/sausen
lichtgrijs
voegen
gekleurde mortel
antraciet
traphal
plafond traphal
gipsplaat/sausen
lichtgrijs
plinten
watervast mdf
lichtgrijs
vloer
zandcement
verticaal riet
kunstriet
belegen riet, grijsbruin
muurafdekker
aluminium
blauwgrijs
dakbedekking
Sedum
dakkoepels
kunststof
helder
plafond
houtwolplaat
bruin
TID metaalplug
dakplaat
metaal
onbehandeld
brandwerende puien
hout
blauwgrijs
dranger aan sponningzijde
staalkonstruktie
metaal
signaalgrijs
bergingdeuren
hout
blauwgrijs
bestrating
betonklinkers
grijs vloer
prefabbeton
grijs
leuningen
hout
transparante beits
glazen bouwsteen
glas
helder
wanden
spuitwerk op vlakke
lichtgrijs
fijne korrel
lichtgrijs
fijne korrel
signaalgrijs
blind bevestigd
lichtgrijs
fijne korrel
bergingen
INTERIEUR vloer
kunststof gietvloer
kiezelgrijs
kozijnen
hout
kiezelgrijs
muurafdekker
metaal
bruin
schoonloopmat
storax
antraciet
deuren
hout/glas
kiezelgrijs
entreepui
hardglas schuifdeur
helder
antislip
lifthal
stofwerende coating
met schrobrand
spuitwerk op vlakke ondergrond
hallen verdieping
heraklith
brievenbussen/intercom
metaal, vlakke plaat
kiezelgrijs
als vrijstaande kast in glaspui
buiten plafond
Fermacell HD
kiezelgrijs
gestuukt/sausen
vloer
kunststof gietvloer
kiezelgrijs
antislip
vloerbedekking
storax
antraciet
ingelaten in betonvloer
plinten
mdf
lichtgrijs
12 x 100 mm
plinten
watervast mdf
kiezelgrijs
12 x 100 mm
plafond
gipsplaat rigitone
lichtgrijs
naadloos, dichte kantstrook 100 mm
wanden
filmwerk/sausen
kiezelgrijs
vloer
marmoleum
wanden
spuitwerk op vlakke ondergrond
geperforeerd
info-kolom
rvs/ingelaten bullitin board
plafond
gipsplaat geperforeerd
kiezelgrijs
geborsteld, grijs board
kozijnen
hout
signaalgrijs
geschilderd
naadloos, dichte kantstrook 100 mm
voordeuren
hout
signaalgrijs
dichte deur/zijlicht
deuren trappenhuis
hout/glas brandwerend
signaalgrijs
geschilderd
wanden lifthal
filmwerk/sausen
lichtgrijs
deuren/ muurkoppen lift
staal
signaalgrijs
geschilderd
vloer
bolidt gietvloer
kiezelgrijs
deuren meterkast
hout/laminaat
signaalgrijs
geschilderd
liftdeuren en muurkoppen
metaal
signaalgrijs
plafond lifthal
verdekt uitneembaar
lichtgrijs
geschilderd KEUKEN
rockfon plinten
30
12 x 100 mm
ondergrond plafonds akoestisch vlak
entreehal
Opmerking
INTERIEUR
trappenhuizen portaal
Onderdeel
watervast mdf
De keuken is niet bij de koopprijs inbegrepen. Het is in sommige gevallen wel mogelijk om voorzieningen voor een keuken mee te nemen. De makelaar kan u hierover informeren.
lichtgrijs
12 x 100 mm
31
Alstublieft! 32
Verkoopinformatie
‘t Zicht... verkoopinformatie Wat betekent V.O. V.O.N.?
De verkoop van de woningen wordt begeleid door de makelaars
De koop-/aanneemsom van uw appartement is Vrij Op Naam.
Herbrink uit Leusden en Woonvast uit Amersfoort. Belang-
Vrij Op Naam betekent, dat de hieronder genoemde kosten in
meer kan of wil herstellen, dan draagt Woningborg hier zorg voor.
l
colofon genoemde contactinformatie. De makelaars kunnen u
l
koopsom grond
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?
nader informeren over alle zaken die van belang zijn, zoals
l
bouwkosten
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder
overeenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden
detailinformatie over de woningen, opties en de op te maken
l
architecten-, constructeurs- en overige adviseurhonoraria
de naam Woningborgcertificaat. De Woningborg Garantie- en
en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de
koop- en aannemingsovereenkomsten.
l
notariskosten
waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen
contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als
l
verkoop- en overdrachtskosten
tegen de risico’s van eventueel faillissement van de bouw-
koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de
l
BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform
onderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na
rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming
de wettelijke voorschriften doorberekend)
oplevering.
evenwichtig vastgelegd.
stellenden kunnen contact met hen opnemen via de in de
Koop-/aannemingsovereenkomst
de koop-/aanneemovereenkomst zijn opgenomen:
Indien u besluit een appartement te kopen, dan wordt dit vast-
bouwondernemingen, die bij Woningborg staan inge-
schreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemings-
gelegd in een zogenaamde koop-/aannemingsovereenkomst.
l
kadastrale uitmeting
Woningstichting Leusden verplicht zich tot de bouw (levering)
l
leges bouwvergunning
Woningborg: geeft u meer zekerheid
koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit
van het appartement, terwijl de koper zich onder meer
l
verzekering tijdens de bouw
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woning-
van de woning, dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
verplicht tot betaling van de koopsom. Na ondertekening van
l
eenmalige aansluitkosten van het appartement op het
borg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel
deze overeenkomst wordt de originele akte naar de notaris
water-, het riool-, het telefoon-, het kabel- en het
gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij
verzonden, die dan een notariële akte van eigendomsover-
elektriciteitsnet
ieder bouwplan worden de tekeningen en technische om-
l
de Woningborg Garantie- en waarborgregeling
schrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept
l
eventuele stijging van prijzen, loon- en materiaalkosten
koop-/aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede
dracht opmaakt.
Notariële overdracht De overdracht van het eigendom van het appartement door
De navolgende kosten zijn niet inbegrepen in de koopsom:
de notaris aan de koper vindt plaats bij De Vries Vellenga
l
l
wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonder-
Wat valt niet onder de Woningborg Garantie?
neming.
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden
eventuele financieringskosten, zoals afsluitprovisie en
uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de
akte van transport. Enige tijd van tevoren ontvangt u van de
l
rente over de koop- en aanneemsom
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?
notaris bericht over de datum van transport. Daarbij krijgt u
l
administratie- en abonnementskosten nutsbedrijven
Als u een huis met Woningborg Garantie koopt, betekent dit
Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd
tevens een overzicht van het in totaal verschuldigde bedrag
l
meer- en minderwerk
voor u o.a. het volgende:
die van de garantie zijn uitgesloten.
en eventueel ook het bedrag, dat door uw geldgever aan de
l
bouwrente
l
Leenknegt notarissen te Amersfoort door middel van een
kosten hypotheekakte
Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden uw (koop-/)aannemings-overeenkomst en de Woningborg
gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan
notaris wordt overgemaakt. De notaris bepaalt de exacte
zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om
Voorrang Woningborg-bepalingen
datum van eigendomsoverdracht.
wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woning-
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden
borg u een financiële schadeloosstelling.
onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven
de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de
regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval
De transportakte van de grond (notariskosten zijn voor
woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde
enige bepaling in de technische omschrijving daarmee
de verkoper)
ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woning-
onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de
De hypotheekakte (notariskosten hiervan zijn voor de
borg waarborgt de garantieverplichting van de bouw-
verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen
koper)
onderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet
van Woningborg.
Bij het transport tekent u dus in principe twee aktes; l l 34
Woningborg Garantieen waarborgregeling
l
35
Vereniging van Eigenaren (VVE)
‘t Zicht... verkoopinformatie l
De maten zijn uitgevoerd in millimeters. Deze maten zijn
ervan onmogelijk maken. De aannemer is gerechtigd tijdens
schoon aan. Het sanitair, de tegelwerken en beglazing worden
slechts indicatief en de tekeningen zijn niet op schaal.
de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, indien dit
gereinigd. Het kan zijn dat het jaargetijde of de weersomstan-
huis. Koopt u daarentegen een appartement(srecht), dan wordt
We hebben geprobeerd de maten zo goed mogelijk aan te
tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits deze veranderin-
digheden niet de meest gunstige zijn om het buitenschilder-
u geen eigenaar van een afzonderlijk huis, maar mede-eigenaar
geven. Het kan voorkomen dat de maten op de tekening
gen geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit en de
werk uit te voeren. Dit wordt dan later gedaan.
van het appartementengebouw. De koper krijgt het recht om
afwijken van de werkelijke maten.
bruikbaarheid van de appartementen. Deze wijzigingen geven
Bij de makelaar zijn detailtekeningen beschikbaar om alle
geen van de partijen enig recht op verrekening van mindere
De algemene ruimten worden opgeleverd aan een vertegen-
gebruiken. Dit privé-gedeelte bestaat uit het appartement,
afmetingen in de woningen te bekijken, zoals binnen-
of meerdere kosten.
woordiging van de VVE. Voor deze oplevering ontvangt de
berging en parkeerplaats of -garage. Eigen huizenbezit betekent
wanden, badkamer en berging.
Wie een eengezinswoning koopt, wordt eigenaar van het hele
een bepaald gedeelte van dat gebouw als privé-gedeelte te
l
l
Op sommige plaatsen wordt de maatvoering tussen de
De indeling op de situatietekening van het openbare gebied
Bij appartementeneigenaren is voor een groot deel sprake
wanden aangegeven. Daarbij is nog geen rekening
(straten, paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is
Overeenkomsten
van gezamenlijk onderhoud. Om het gezamenlijk onderhoud
gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels,
indicatief aangegeven aan de hand van de laatst bekende
De koop- en aannemingsovereenkomsten, evenals de daarin
en beheer goed te regelen, ook in de toekomst, is er een
spuitwerk, enzovoort.
gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van
van toepassing verklaarde algemene bepalingen worden
Bij het vervaardigen van de bouwtekeningen (verkrijgbaar
de ontwikkelaar. Relevante wijzigingen zullen wij vermelden
separaat aan u overhandigd. In geval van verschil in tekst
van rechtswege lid van wordt. In deze vereniging is, op basis
bij de makelaar) en de technische omschrijving is rekening
door middel van een informatiebulletin aan de kopers.
tussen deze bescheiden en de onderhavige brochure, zullen
van de splitsingsakte, het aandeel van alle eigenaren in de
gehouden met de eisen waaraan deze bescheiden dienen
onderhoud- en beheerkosten vastgelegd. De bijdrage van de
te voldoen zoals is aangegeven in de Woningborg Garantie-
Meer- en minderwerk
VVE, de zgn. servicekosten, wordt maandelijks geïncasseerd.
en waarborgregeling. Ongeacht hetgeen in de technische
Wij willen dat u prettig woont in een appartement dat voldoet
Voorbehoud
Het doel van de vereniging van eigenaren is de behartiging
omschrijving is bepaald, geldt onverkort de Woningborg
aan uw eisen en verwachtingen. Daarom kunt u via een keuze-
Wij behouden ons het recht voor om wijzigingen die voort-
van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Dit
Garantie- en waarborgregeling. Mocht het voorkomen dat
lijst voor meer- en minderwerk kiezen uit een aantal meer- en
vloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven of wegens
betreft in eerste plaats de instandhouding en het onderhoud
in deze technische omschrijving een bepaling staat die
minderwerkopties. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst
technische of esthetische noodzaak door te voeren, mits dit
van het gebouw en de daarbij behorende technische installa-
niet verenigbaar is met de bepalingen van Woningborg, dan
heeft ondertekend, zult u worden benaderd om een afspraak
geen inbreuk doet aan de kwaliteit, waarde of bruikbaarheid
ties. Dus het bijhouden van buitenschilderwerk, het dak, de
heeft de bepaling van Woningborg altijd voorrang.
te maken. De keuzelijst voor meer- en minderwerk is verkrijg-
van de woningen. Deze wijzigingen kunnen niet leiden tot aan-
baar bij de makelaar.
passingen van de overeenkomst tussen koper en aannemer.
dat u als eigenaar verantwoordelijk bent voor het onderhoud.
vereniging van eigenaren (VVE), waar de appartementeigenaar
l
cv-installatie, de trappen, gangen, liften, galerijen en hal,
36
contactpersoon van de VVE een uitnodiging.
eerstgenoemde teksten prevaleren.
enzovoorts. Kortom, al het onderhoud dat buiten de eigen
Alle tekeningen, maten en materialen in deze brochure zijn
woning valt, wordt gezamenlijk betaald.
gebaseerd op informatie welke wij mochten ontvangen van de
Het is van groot belang dat u uw wensen tot wijzigingen vóór
Algemeen
architect, gemeente en adviseurs van dit project. Alle gegevens
de sluitingsdatum (als genoemd in de keuzelijst) kenbaar maakt.
Alle afspraken gemaakt met de aannemer betreffende
zijn met de grootste zorg behandeld. Toch kan het voorkomen,
Na deze datum kunnen wij om organisatorische en technische
wijziging, verrekeningen, datum van oplevering en overige
dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften van nuts-
redenen geen wijzigingen meer aanbrengen of verzoeken daar-
aangelegenheden betreffende de bouw, zijn slechts geldig
bedrijven, veranderingen moeten worden aangebracht. Deze
toe in behandeling nemen.
nadat daarvan een schriftelijke bevestiging is ontvangen.
Tekeningen
veranderingen kunnen zowel van architectonische als van
In de verkoopbrochure zijn tekeningen opgenomen. Graag
technische aard zijn. Ook is het mogelijk dat de aannemer
Schoonmaken en oplevering
maken wij een paar opmerkingen bij de tekeningen:,
gedwongen is andere dan de opgegeven materialen te
Ongeveer twee weken voor de oplevering krijgt u een brief
l
De perspectieftekeningen zijn een impressie van hoe de
verwerken, bijvoorbeeld doordat de oorspronkelijke materialen
waarin de definitieve datum van oplevering staat en het tijdstip
appartementen er straks uit gaan zien.
niet meer leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige levering
waarop dat gaat gebeuren. U treft uw appartement bezem37
Hamersveldseweg 56
3833 GS Leusden
Telefoon: 033-49 50 950 E-mail: info@herbrink.nl
Grote Haag 1
Internet: www.herbrink.nl
3811 HH Amersfoort
Telefoon: 033-42 21 010 E-mail: info@woonvast.nl
Fax: 033-42 21 029 Internet: www.woonvast.nl
Uitzicht richting Leusden op 21 m hoogte.