Proposta setor 6- USOS N
MACROPROJETO: REURBANIZAÇÃO DO
CEAGESP
comercial
residencial
Área verde
misto
institucional
corte
Escala 1:1000
INTEGRANTES: Carolina F. Mega 31706878 Julia Bastos 31714374
Daniele Bertoni 31717578 Rafaela Andrade Silva 41606701
F 1/5
ZONA 3 Uso misto e fachada ativa fortemente incentivadas para criar um térreo dinâmico e vida noturna, tornando a área um ponto de encontro e trazendo mais segurança à área do parque e maior movimentação.
ZONA 1 Zona predominantemente residencial, com gabaritos de no máximo 42 metros e recuos do térreo para proporcionar a fachada ativa, essencial a sensação de segurança e tranquilidade para quem passa.
ÁREA VERDE ZONA 2 Edifícios situados próximos a uma área verde de incentivo a cultura, como biblioteca, centros culturais, galerias de arte e escolas. Além disso este quarteirão escolhido para lotear os com função institucional tendem a ser com alturas mais baixas, (máximo: 12 m) para conseguir aplicação de uma iluminação natural na praça, e tornar um ambiente mais agradável e convidativo para o lazer.
MACROPROJETO: REURBANIZAÇÃO DO
CEAGESP
Os parques, como um dos elementos desse discurso, exprimemse pelos atributos ecológicos que lhes são associados. No entanto, contraditoriamente, apresentam-se como alegorias, simulacros de natureza no espaço e no tempo. Um equipamento urbano que altera a dinâmica da produção, reprodução do espaço e valorização do lugar, e por isso não pode ser compreendido como simples elemento na paisagem.
INTEGRANTES: Carolina F. Mega 31706878 Julia Bastos 31714374
Daniele Bertoni 31717578 Rafaela Andrade Silva 41606701
F 2/5
QD01
Lote
Zona
Área Lote (m²)
Área permeável (%)
Área permeável (m²)
Área projeção (m²)
Área projeção (%)
Gabarito máximo (m)
1
Z-01
1.019.20 M²
25%
254.00 M²
254.00 M²
25%
8
2
Z-01
1264.00 M²
25%
316.00 M²
316.00 M²
25%
8
3
Z-01
1.019.20 M²
25%
254.00 M²
254.00 M²
25%
8
4
Z-01
1.019.20 M²
25%
254.00 M²
254.00 M²
25%
5
Z-01
1264.00 M²
25%
316.00 M²
316.00 M²
6
Z-01
1.019.20 M²
25%
254.00 M²
254.00 M²
6604.80 M²
-
1648.00 M²
1648.00 M²
TOTAL QD02
Lateral
Fun dos
-
-
5
-
-
5
7134.40M²
-
-
5
8
7134.40M²
-
-
5
25%
8
8848.00M²
-
-
5
25%
8
7134.40M²
-
-
5
46233.60M²
-
-
-
7134.40M²
8848.00M²
-
-
Z-01
1.019.20 M²
25%
254.00 M²
254.00 M²
25%
8
7134.40M²
-
-
5
2
Z-01
1264.00 M²
25%
316.00 M²
316.00 M²
25%
8
8848.00M²
-
-
5
3
Z-01
1.019.20 M²
25%
254.00 M²
254.00 M²
25%
8
7134.40M²
-
-
5
4
Z-01
1.019.20 M²
25%
254.00 M²
254.00 M²
25%
8
7134.40M²
-
-
5
5
Z-01
1264.00 M²
25%
316.00 M²
316.00 M²
25%
8
8848.00M²
-
-
5
6
Z-01
1.019.20M²
25%
254.00 M²
254.00 M²
25%
8
7134.40M²
-
-
5
6604.80M²
-
1648.00 M²
1648.00 M²
46233.60M²
-
-
-
324.63 M²
324.63 M²
2596.00 M²
-
-
5
-
-
-
Z-02
1298.52M²
25%
AV01
Z-02
2453.00M²
-
3
Z-02
1298.52M²
25%
324.63 M²
324.63 M²
25%
10
1947.00 M²
-
4
Z-02
1298.52M²
25%
324.63 M²
324.63 M²
25%
10
1298.52 M²
-
-
5
5
Z-02
766.40 M²
25%
383.20 M²
383.20 M²
25%
10
1298.52 M²
-
-
5
6
Z-02
1298.52M²
25%
324.63 M²
324.63 M²
25%
10
1298.52 M²
-
-
5
9709.40 M²
-
2064.92 M²
2064.92 M²
-
10
8437.00 M²
-
-
1298.52 M²
25%
324.63 M²
324.63 M²
25%
-
-
-
1
Z-01
-
-
25%
-
1
TOTAL QD04
Frente
1
TOTAL QD03
Área construída total
8
-
-
-
383.20 M²
383.20 M²
25%
10
3065.60 M²
-
-
5
3
Z-01
1298.52 M²
25%
324.63 M²
324.63 M²
25%
10
5194.08M²
-
-
5
4
Z-01
1298.52 M²
25%
324.63 M²
324.63 M²
25%
10
5194.08M²
-
-
5
5
Z-01
766.40 M²
25%
383.20 M²
383.20 M²
25%
10
3065.60 M²
-
-
5
6
Z-01
1298.52 M²
25%
324.63 M²
324.63 M²
25%
10
3065.60 M²
-
-
5
AV 02
1392.00 M²
-
-
-
-
TOTAL
9414.82 M²
-
-
-
-
2064.92 M²
MACROPROJETO: REURBANIZAÇÃO DO
CEAGESP
2064.92 M²
-
-
24779.04M²
50-60 %
52%
Máximo 20% Máximo 20 % Mínimo 5% 40-50%
20% 12% 5% 40%
100%
100%
Área ( m²) 8.736 m² 8.736 m² 8.736 m² 8.736 m²
MEMORIAL JUSTIFICATIVO Inicialmente, a área estudada é dada como uma área complexa porem privilegiada por conta do parque, que se localiza próximo aos quarteirões. O CEAGESP é uma are proposta para grande movimentação tanto de pedestres como de automóveis, porém com seu decrescente desenvolvimento, o fluxo de pedestres tende a diminuir cada vez mais. A partir de nossos estudos, baseados na ideologia do Richard Rogers, em sua obra “Cidades para um pequeno planeta” especificamente no capitulo Cidades Sustentáveis, ele cita o quanto é importante pensar na sustentabilidade para a criação de uma cidade, então ele exemplifica como “cidades compactas”, que em cada área possua usos mistos, privados, institucionais e públicos. Com isso, o fluxo intenso de tráfico tende a diminuir, por conta do cidadão fazer sua rotina na área em que vive, sem precisar ter que fazer um longo caminho até a área de trabalho ou um serviço público, e até mesmo hospital. Outra ideologia que se encaixa com a nossa análise da área, é a de Hans Kassenberg, em sua obra “Cidade ao nível dos olhos”, na qual ele afirma a necessidade do uso de plinths, e o quanto isso auxilia a valorização das edificações. Os plinths, segundo o autor, proporciona uma fachada ativa, que no caso em nossa área sendo privilegiada por possuir um parque é fundamental ter fachada ativa para ter grande fluxo de pedestres, tanto no pressuposto de um comercio, como de uma residência. Porém um plinth, deve ser acolhedor, convidativo e acima de tudo transmitir a sensação de segurança e tranquilidade para quem passa.
5
25%
-
TOTAL DE USO PRIVADO VIÁRIO ÁREA VERDE INSTITUCIONAL TOTAL DE USO PÚBLICO ÁREA TOTAL DE LOTEAMENTO
-
766.40 M²
-
Porcentagem 25% 25% 25% 25%
5
Z-01
-
N° de lotes 6 6 6 6
-
2
-
Identificação QD-01 QD-02 QD-03 QD-04
A atividade proposta tem como intuito principal a transformação do entorno e máximo aproveitamento da vivência na cidade, assim gerando um ambiente urbano real e habitado. Por esse fator, nosso trabalho demonstra a ligação intuitiva dos quarteirões, proporcionando assim um ambiente com fluxo de pessoas e de automóveis. Com o privilegio do parque, pensamos em ter lotes com altura maior para utilizar a própria vista já existente para o uso de residencial, já nos outros lotes como os mais afastados do parque, tem alturas menores por conta de ser de maioria uso comercial e misto. Também frisamos a ideia de áreas verdes, nos quarteirões mais distantes do parque, gerando uma praça na extremidade de um quarteirão e na outro uma praça entre os lotes de uso misto ou residencial, para tornar um ambiente agradável para o lazer. Entretanto nosso trabalho quer proporcionar, uma área que esteja conectada e interligada em todos os fatores necessários para resultar em uma área dentro do contexto urbano.
INTEGRANTES: Carolina F. Mega 31706878 Julia Bastos 31714374
Daniele Bertoni 31717578 Rafaela Andrade Silva 41606701
F 3/5
ZONA AMBIÊNCI A TIPOLOGIA
LOTE PADRÃO
OCUPAÇÃO PERMEABILIDAD E
USOS/ GABARITOS
ALINHAMENTO FRONTAL INTERFACE PUB/PRIV
PLANTA DE RUA PREDOMINANTEMENTE RESIDENCIAL
PLANTA DE RUA PREDOMINANTEMENTE USO MISTO
MACROPROJETO: REURBANIZAÇÃO DO
CEAGESP
INTEGRANTES: Carolina F. Mega 31706878 Julia Bastos 31714374
ESCALA 1:200
Daniele Bertoni 31717578 Rafaela Andrade Silva 41606701
F 4/5
PAGINAÇÃO DE PISOSOLDIER HEADER
MACROPROJETO: REURBANIZAÇÃO DO
CEAGESP
BICICLETÁRIO COM BANCO
FLOREIRA COM BANCO
ILUMINAÇÃO O DUPLA PARA AS DUAS VIAS
INTEGRANTES: Carolina F. Mega 31706878 Julia Bastos 31714374
Daniele Bertoni 31717578 Rafaela Andrade Silva 41606701
F 5/5