HIPÓTESE DE CIDADE

Caminhabilidade, zoneamento misto e valorização das áreas de convivência atreladas aos patrimônios.

Uma cidade que incentiva a mobilidade a pé, com ampliação das calçadas, faixas exclusivas para ciclistas e pedestres e que minimize a dependência do carro. Atrelado a isso, a implementação do zoneamento misto, onde as áreas comerciais e residenciais se mantém próximas, muitas vezes nos mesmos volumes, o que também facilita e incentiva a realização de atividades a pé. Além do mais, como parte integrante do processo projetual está a valorização das áreas de convivência atreladas aos patrimônios, a fim de promover a permanência da população na região e uma maior utilização desses espaços.

Tendo em vista a necessidade de detalhar as áreas de interesse seguindo as diretrizes urbanísticas, redesenhamos esses espaços. Essas propostas que estão expressas nos representações ao lado.

Cortegeneralos Rio

Cal Ad O

Cortejos Bonif Cio

Par Metros Urban Sticos

A partir de um cálculo aproximado da área total de edificações construídas, que culminou 605.000m², foi calculada a densidade habitacional, resultando 250hab/ha bruto.

Levando em consideração o partido projetualque foi pautado na valorização do patrimônio - a opção de não verticalizar de forma intensa a fim de não fugir do gabarito existente resultou em uma densidade habitacional inferior ao proposto (300hab/ha), no entanto, se fez mais adequada ao projeto nesse caso.

Em relação aos demais parâmetros, foi obtido 50% de taxa de ocupação, 40% de taxa de permeabilidade e 0,96 o coeficiente de aproveitamento - parâmetros obtidos com base nos valores aproximados de área construída, área permeável e média de pavimentos edificados.