PERMANÊNCIAS

Foram mapeados pontos de permanência que possuem potencialidades na construção do espaço urbano. A proposta se sustenta na requalificação desses edifícios desvalorizados, criando um sistema entre a parte alta e baixa do Centro de Ribeirão Preto. Os edifícios já consolidados ganham uma nova característica, uma vez que o redesenho dos volumes e gabaritos existentes valorizam ainda mais esses espaços subutilizados.

Com base nos levantamentos feitos, o critério para desapropriação e demolição das edificações foi em primeiro lugar a apropriação dos espaços subutilizados pensando na valorização e permanência dos patrimônios. Assim, os volumes foram propostos buscando um aspecto formal que não contrastassem com as permanências, as quais tiveram o redesenho das suas adjacências com a proposição de espaços livres.

Demoli O E Desapropria O

Além desse aspecto, um dos objetivos primários da proposta era ampliar para a baixada as áreas residenciais e institucionais, o que explica o maior adensamento.

Seguindo essa lógica, a área mais ao leste da intervenção - que compreende as proximidades da praça XV - teve também uma intervenção mais intensa, onde foi dado prioridade para a implementação de edificações de uso misto com gabaritos mais altos, nos espaços vazios.

área oeste da baixada, onde havia uma grande concentração de lotes vazios e estacionamentos, foi a parte de maior intervenção, em termos de área.

Já na área central da proposta - na região que abrange o encontro da rua José Bonifácio com a General Osório - em virtude da quantidade de edifícios com caráter histórico, o projeto buscou a sua valorização criando um eixo cultural e preservando o comércio existente.

Hip Tese De Cidade

Caminhabilidade, zoneamento misto e valorização das áreas de convivência atreladas aos patrimônios.

Uma cidade que incentiva a mobilidade a pé, com ampliação das calçadas, faixas exclusivas para ciclistas e pedestres e que minimize a dependência do carro. Atrelado a isso, a implementação do zoneamento misto, onde as áreas comerciais e residenciais se mantém próximas, muitas vezes nos mesmos volumes, o que também facilita e incentiva a realização de atividades a pé. Além do mais, como parte integrante do processo projetual está a valorização das áreas de convivência atreladas aos patrimônios, a fim de promover a permanência da população na região e uma maior utilização desses espaços.

Detalhamento

Tendo em vista a necessidade de detalhar as áreas de interesse seguindo as diretrizes urbanísticas, redesenhamos esses espaços.

Essas propostas que estão expressas nos representações ao lado.

Cortegeneralos Rio

Cortejos Bonif Cio

Par Metros Urban Sticos

A partir de um cálculo aproximado da área total de edificações construídas, que culminou em 605.000m², foi calculada a densidade habitacional, resultando em 250hab/ha bruto.

Levando em consideração o partido projetual - que foi pautado na valorização do patrimônio - a opção de não verticalizar de forma intensa, a fim de não fugir do gabarito existente, alcançou uma densidade habitacional inferior ao proposto (300hab/ha), no entanto, se fez mais adequada ao projeto nesse caso.

Em relação aos demais parâmetros, foi obtido 50% de taxa de ocupação, 40% de taxa de permeabilidade e 0,96 o coeficiente de aproveitamento - parâmetros obtidos com base nos valores aproximados de área construída, área permeável e média de pavimentos edificados.