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Immobilier y Paris
MONTMARTRE
UN AUTRE MONDE Depuis près de deux siècles, Montmartre fait rêver les acheteurs à la recherche d’un bien immobilier à l’âme romantique en plein cœur de Paris. Amateurs de terrains plats s’abstenir ! Il faut en effet savoir jongler avec les dénivelés pour profiter de Montmartre. Mais une fois que l’on a goûté au plaisir d’habiter cet environnement préservé et verdoyant, il est bien difficile de retourner vivre au cœur de Paris. Car, sachez-le, sur la Butte, on est
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Montmartrois avant d’être Parisien ! Montmartre est certes un secteur très recherché, notamment pour ses maisons de charme et ses hôtels particuliers d’époque, mais, contrairement à l’idée que l’on peut s’en faire, ses prix ne sont pas aussi élevés que dans d’autres arrondissements, comme le VII e ou le VIII e .
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Depuis le début du XIX e siècle, Montmartre fait en effet rêver les acheteurs à la recherche d’un appartement au cœur du Paris authentique. Car la « montagne » fait partie des quartiers qui ont été épargnés par les chantiers haussmanniens. Elle a donc pu conser ver ses maisons, ses ruelles étroites et
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ses petites places qui lui donnent l’allure d’un village. Une aubaine pour les Parisiens qui viennent s’y réfugier et, qui sait ?, peut-être faire un détour par ses célèbres vignes. Avant de devenir l’un des quartiers les plus branchés de Paris, il fut un temps où Montmartre ne faisait d’ailleurs géographiquement pas partie de la capitale ! La Butte fut en effet longtemps un village indépendant, jusqu’à ce qu’elle soit annexée en 1860, date à laquelle elle a donné naissance au XVIII e arrondissement. Ce qui n’a en rien modifié les habitudes de ses habitants, qui n’hésitent pas à utiliser des expressions telle que « descendre à Paris » ou encore « gravir la montagne ». Et ces tournures sont justifiées, car la colline sur laquelle est bâtie Montmartre est le point
culminant de Paris. Avec 130 mètres de haut, elle ne connaît de rival que le Mont-Valérien, qui se situe sur la commune de Suresnes ! On accède au sommet montmartrois par un funiculaire, ou en empruntant la rue Foyatier, qui n’est autre qu’un escalier de 222 marches. Longée par le funiculaire, cette voie est uniquement constituée de marches regroupées en plusieurs sections, menant à la basilique du Sacré-Cœur. Un haut lieu touristique de la capitale, bien sûr. Mais cela fait partie de l’essence même du quartier, l’un des plus visités de Paris. Cela s’explique par son passé, car aux XIX e et XX e siècles, la Butte était le lieu phare de la peinture, accueillant des artistes comme Toulouse-Lautrec, Van Gogh, Modigliani, Picasso...
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Côté immobilier, qu’en est-il ? La réponse est simple : de manière générale, plus on monte, plus les prix s’envolent. Montmartre constitue un îlot du XVIII e arrondissement, situé au dessus des rues Caulaincourt, Lamarck et du boulevard Rochechouart. C’est au Nord Ouest que l’on retrouve les biens les plus exceptionnels : « L’avenue Junot, le haut de la rue Lepic, la rue Simon-Dereure, l’allée des Brouillards, la Villa Léandre et ses alentours forment le quartier résidentiel de Montmartre, explique Martine Kuperfis, gérante de Junot Investissements. C’est un secteur calme et verdoyant, qui abrite les plus belles maisons et hôtels particuliers de Montmartre ». Des prestations de qualité qui font
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Immobilier y Paris inexorablement monter les prix de ces rues très recherchées : « Ils démarrent à 8 500 €/m 2 pour des appartements classiques et peuvent monter jusqu’à 14 000 €/m 2 pour des maisons ou des appartements avec vue, un jardin, une terrasse et sans défauts ! », poursuit Martine Kuperfis. L’autre secteur le plus recherché est le Sud de la butte, notamment le quartier des Abbesses, qui abrite des immeubles anciens comportant des biens typiques, mais généralement dépour vus d’ascenseurs et de parkings. « Il y a beaucoup de petites surfaces, mais les appartements possèdent beaucoup de charme, précise Martine Kuperfis. Il y a peu de maisons, mais elles sont authen-
tiques et possèdent souvent un petit jardin. L’écart de prix est moins important ici que dans le secteur Junot. Pour acquérir un appartement, il faudra compter entre 8 500 et 12 000 €/m 2 ».
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AVEC VUE
Montmartre attire une clientèle très spécifique, et surtout très parisienne ! Les futurs Montmartrois sont à la recherche de la vie de village, la verdure étant d’ailleurs un élément primordial lors de l’acquisition d’un bien. A contrario, les acheteurs étrangers préfèrent des arrondissements plus centraux et plus facilement accessibles. Attention, ici il faut oublier le bel immeuble haussmannien avec ses grands
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LETTRES DE MON MOULIN
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Si vous voulez visiter le Moulin de la Galette il faudra d’abord prendre une réservation au restaurant du même nom ! Des quatorze moulins situés sur la Butte de Montmartre qui servaient à moudre le blé et les fleurs, presser les vendanges ou concasser les matériaux, seuls deux subsistent encore aujourd’hui : le Blute-fin et le Radet, datant de 1717. Ces deux moulins formaient le célèbre ensemble du Moulin de la Galette. L’établissement tire son nom de la galette, ce petit pain de seigle que les meuniers Debray, propriétaires du lieu, vendaient accompagné d’un verre de lait. Après la défense de la Butte contre les Prussiens en 1814, la famille se retrouve anéantie. Ils transformèrent le lait en vin de muscat et le Moulin de la Galette en bal populaire dans les années 1860. Après avoir servi de music-hall, on y vit un studio de télévision avec l’ORTF, puis enfin un restaurant fréquenté dans les années 80, Dalida en tête… Infos : www.lemoulindelagalette.fr
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CI-DESSUS ET CI-DESSOUS : Le Château des Brouillards, une légendaire demeure montmartroise proche du Moulin de la Galette, proposée à la vente par Emile Garcin.
appartements avec parquets, moulures, cheminées et ascenseurs. « Il est quand même possible de trouver à Montmartre des appartements classiques dans des immeubles bourgeois, tout en vivant dans un quartier animé. Seuls les grandes surfaces de plus de 130 ou 150 m 2 font défaut. L’offre immobilière de la Butte est variée, et comporte de nombreux biens atypiques, comme des lofts ou des ateliers dotés de vues éblouissantes grâce à l’altitude. Globalement, les clients sont à la recherche de volumes originaux avec des ateliers, des vues dégagées, des terrasses, des jardins, des petits appartements dans des immeubles guingois, ou des hôtels particuliers. Mais tous
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refusent l’uniformité », complète Martine Kuperfis. Montmartre est un quartier singulier, qui attire une clientèle diversifiée. Aujourd’hui, il est difficile de trouver un bien de qualité à moins de 8 500 €/m 2. Ce sont donc globalement des acheteurs privilégiés et assez jeunes, car il ne faut pas craindre les escaliers ! Il est d’ailleurs fréquent que certains propriétaires mettent leur maison en vente lorsqu’ils partent en retraite pour se diriger vers un appartement avec ascenseur, dans un autre quartier de Paris. En revanche, la clientèle reste très exigeante et ne se risquerait pas à signer un chèque en blanc. « Aujourd’hui, le moindre défaut est sanctionné par une baisse
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Immobilier y Paris de prix. Si les vendeurs n’en tiennent pas compte, le bien reste des mois en vente et ne trouve pas preneur », conclut Martine Kuperfis.
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Si Montmartre connaît toujours autant de succès, c’est parce qu’il est possible de dénicher à Montmartre quelques pépites, comme le mythique Château des Brouillards présenté à la vente par Emile Garcin. « Cette demeure classée du XVIIIe siècle dispose d’une situation géographique exceptionnelle, juste derrière le Moulin de la Galette, explique Eric Vincent, de l’agence Emile Garcin Rive Gauche. Avec une surface de 293 m 2 et un
jardin arboré de 300 m 2 sans vis-àvis, ce type de bien reste rarissime à Montmartre. L’intérieur a été intégralement repensé par un décorateur de renom dans l’esprit boudoir du XIXe siècle, tandis que le soussol a été conçu comme un étonnant espace de détente, avec un hammam et même une piscine ». Pour acquérir cet hôtel particulier absolument unique à Paris, il faudra compter 7 750 000 €. Mais Montmartre est un marché particulier, qui attire les connaisseurs ou les habitués. « Les acheteurs intéressés par une propriété de ce type sont généralement déjà familiarisés avec la Butte et son quartier. De manière générale,
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VIE DE VILLAGE
Au sein de ce marché disparate, il est difficile de donner un prix moyen au mètre-carré. « L’éventail des prix est très large à Montmartre, confirme JacquesAntoine Gillet, directeur adjoint de l’agence Immopolis. Pour un très bel appartement sans défaut majeur, il faudra compter entre 12 000 et 13 000 €/m 2 . Les prix ont en revanche augmenté pour les biens exceptionnels. Ainsi, un appartement avec un ascenseur, une vue et un extérieur peut facilement atteindre 15 000 €/m 2 ». Un engouement qui s’exporte d’ailleurs aux confins de la Butte : « L’attrait de Montmartre est plus fort que jamais, poursuit Jacques-Antoine Gillet, et les acheteurs qui ne trouvent pas leur bonheur vont se rabattre vers les quartiers proches. Certains secteurs des alentours profitent donc de ce rayonnement, comme le quartier des GrandesCarrières au nord de la Place de Clichy et le village Ramey, qui sont eux-mêmes devenus très prisés ». Si l’offre de Montmartre est très variée elle n’est pas abondante pour autant ! « A titre d’exemple, nous proposons actuellement à la vente deux maisons qui ne sont pas situées dans le même quartier et diffèrent autant par le style que l’époque, explique Armelle Casanova, directrice de l’agence Patrice Besse Rive droite. La première, un hôtel particulier du XIX e siècle situé dans le haut de la rue des Martyrs, semble destinée aux familles nombreuses, car elle compte plus de 10 pièces et 4 chambres, pour un prix de 3 698 000 €. La seconde est une maison aux volumes
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Montmartre est un marché très particulier, qui attire avant tout les connaisseurs ou les habitués. Une clientèle qui se divise équitablement entre français et étrangers, ajoute Eric Vincent. S’il y a un conseil en matière d’immobilier sur la Butte, c’est de sortir des sentiers battus pour ne pas croiser les hordes de curieux. Il faut autant que possible éviter le circuit touristique pour profiter du charme résidentiel ».
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d'atelier d'artiste au passé industriel encore perceptible. Elle est proposée à 1 590 000 €». Ces deux biens sont uniques, car ce type de maisons serait introuvable dans les VIIe ou VIIIe arrondissements. Mais c’est justement cela qui fait le charme de Montmartre. « Lorsqu’un acheteur dispose d’un budget compris entre 3 et 6 millions d’euros, il a d’ailleurs tout intérêt à orienter ses recherches vers Montmartre. Car les arrondissements parisiens traditionnels, qu’ils soient Rive gauche ou Rive droite, sont très souvent, à qualité et surfaces
égales, plus chers », conseille Armelle Casanova. Les futurs montmartrois, qui sont pour beaucoup des acteurs ou des artistes, sont en tout cas à la recherche d’un lieu qui les inspire. Mais sur la Butte, au détour de chaque rue, l’ambiance du quartier change et ne conviendra pas à tous les acheteurs. « J’habite Montmartre depuis plus de 15 ans, témoigne Armelle Casanova. Sur le plan immobilier, tous les secteurs sont intéressants. En revanche, les nombreux microquartiers correspondent tous à des styles de vie différents. Tout dépend
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donc des attentes des acheteurs. Montmartre est évidemment très touristique, mais cela donne à ses habitants une sensation de vacances permanentes. Ainsi, tous les jours ou presque, on me demande où se situe le bistrot du film Amélie Poulain… Je ne m’en lasse pas, au contraire, car c’est bien la preuve que ce quartier reste extrêmement vivant ! »
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Laura Flu
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