104pr documentatie180210 lr

AANZICHT SARTREWEG

SITUATIE

0

10

20 m

104 - 104PR.1 - 10-2-2018

A6 buitenruimte

A7 buitenruimte

A6 appartment

A7 appartment

A8 buitenruimte

A8 appartment

corridor

trappenhuis

gemeenschappelijke daktuin-oost

2e VERDIEPING

A4 prive daktuin

A5 prive daktuin

A3 buitenruimte

A3 appartment

A4 appartment

A5 appartment

corridor

trappenhuis

gemeenschappelijke ruimten

1e VERDIEPING 0

10

20 m

104 - 104PR.2 - 10-2-2018

daktuin

gem. ruimte

corridor

daktuin

corridor

A7

corridor

A4

fietsenstalling

daktuin

parkeren

A2

DOORSNEDE Samen wonen op het Veemarktterrein Samen met de toekomstige bewoners heeft JWG Architecten, op het terrein van de nieuwe Utrechtse woonwijk Veemarkt, een appartementen gebouw geïnitieerd wat in 2017 in gebruik is genomen.

De ontwikkelingsfase Besloten is om het appartementen gebouw in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap te gaan ontwikkelen.

JWG Architecten was in dit proces initiatiefnemer, begeleider en architect.

Door de betaling van het architectenhonorarium uit te stellen werd het mogelijk de verkaveling, verwerving en het voorontwerp te financieren. Vervolgens werd een CPO stichting opgericht. Mogelijk toekomstige bewoners konden hun serieuze belangstelling tonen door lid te worden van de zelfbouwgroep en betaalden hiervoor een kleine bijdrage. Deze bijdrage zorgde voor een financiële ontwikkelbuffer en zorgde ervoor dat de solvabiliteit van de CPO stichting groeide.

Bijkomend effect van actieve deelname aan de CPO groep was voor de toekomstige bewoners dat zij zich konden fixeren op hun woonwensen en mede door de schetssessie met de architect werden zij geënthousiasmeerd voor hun nieuwe woning. Samen met anderen toekomstige bewoners vormden zij een hechte groep. Het commitment van de deelnemers werd vergroot tijdens het hele proces en door dit met elkaar te delen gaven ze elkaar steun en geloof in de haalbaarheid van het project.

Nadat er voldoende deelnemers zich hadden ingeschreven bij de CPO stichting was er voldoende financiële armslag om het Definitief Ontwerp te maken, de omgevingsvergunnig aan te vragen en met de bouw te starten.

Gedurende het proces is door de CPO-groep en de architect een aannemer geselecteerd die een kostenraming heeft gemaakt voor de basis woningtypen en daarna ook voor de individuele wensen van iedere bewoner. Tijdens de schetssessies met de toekomstige bewoners heeft de architect een goed beeld gekregen van de individuele woonwensen en nadat de omgevingsvergunning was aangevraagd kon de aannemer daardoor beginnen om de verschillende opties af te prijzen.

In dit ontwikkelingsproces hebben alle 10 appartementen iets “eigens” gekregen; bijvoorbeeld een mooie vide, een grote woonkeuken of een eigen meditatieruimte.

Privacy-Plus In het ontwikkelproces van het appartementen gebouw hebben de bewoners volledige zeggenschap gekregen over hun eigen appartement (Privacy). Daarnaast hebben ze besloten een aantal gemeenschappelijke ruimten te creëren (Plus). Zo is er een gemeenschappelijke woonkamer, een fitnessruimte, een logeerkamer, een verwarmde hobbyruimte en een fietsenstalling in het gebouw gerealiseerd.

Buitenruimte De ruimte op de kavel was beperkt. Doordat de Gemeente Utrecht daarnaast ook nog verlangde dat er 10 auto’s in het gebouw moesten kunnen parkeren, bleef er niet veel ruimte over voor een tuin. Daarom zijn er twee gemeenschappelijke daktuinen op het gebouw ingericht, een daktuin met avondzon en een daktuin met ochtendzon.

104 - 104PR.3 - 10-2-2018

Energiezuinig De Trias Energetica is toegepast door een goede isolatie van de gevels, kozijnen te voorzien van driedubbel glas en de twee schuine daken, die karakteristiek zijn voor de hoofdvorm van het gebouw, vol te leggen met PVpanelen. Door de zuidgerichte ligging van de daken is de opbrengst hiervan maximaal.

Vormgeving en materialisering Tijdens de eerste bijeenkomst kozen de geïnteresseerden voor, wat toen het villa-model genoemd werd. Deze keuze werd de basis voor het uiteindelijk gerealiseerde ontwerp. Door workshops te houden in de ontwerpfase werd de architect gevoed met ideeën van de toekomstige bewoners over materialisering en indeling van het gebouw. JWG Architecten vindt het vooral belangrijk om niet te sturen op een eindbeeld maar vooral vrijheid te creëren in de vormgeving.

Van ontwerp naar bouw JWG Architecten heeft vanaf het eerste initiatief gebruik gemaakt van een BIM-gebouwmodel. Hierdoor konden de wensen van de toekomstige bewoners geborgd worden in het digitale bouwproces en kwamen alle wensen, zonder al teveel extra inspanningen, terecht op de werktekeningen waarmee de aannemer tijdens het bouwproces werkte. Extra leuk voor de toekomstige bewoners was, dat het door deze methode het mogelijk was, zelfs al voor de bouw gestart was, om door het digitale woongebouw te “wandelen” en hun eigen appartement te zien.

Voordelen van Co-housing Volgens de Amerikaanse architecte Grace Kim is Cohousing “levensreddend en een tegengif tegen eenzaamheid”. Co-housing maakt gelukkiger en je leeft langer.

Het gaat er niet om veel vrienden te hebben, maar ons verbonden te voelen met de de mensen direct om ons heen. In tegenstelling tot wonen in de bekende vormen van suburbane en stedelijk wonen, vergemakkelijkt Co-housing het aangaan van (nieuwe) connecties met buren omdat je samen ruimtes en activiteiten deelt. In Co-housing projecten; zegt Grace

Kim, “Kennen mensen elkaar en zorgen ze voor elkaar”.

Volgens Grace Kim komt Co-housing overal ter wereld voor maar is deze woonvorm vooral in de Westerse wereld niet populair. “Dat moet veranderen”vindt zij. “Onze levens hangen er vanaf”.

Onderzoek toont aan dat mensen die de meeste tijd alleen doorbrengen, ook al hebben zij regelmatig sociale contacten, zich alleen voelen en de kans toeneemt dat zij eerder sterven. In feite nemen de kansen toe vergelijkbaar met het roken van 15 sigaretten per dag! Eenzaamheid moet daarom beschouwd worden als een publiek gezondheidrisico.

MarktMeesters Op 23 juni 2017 is het appartementen gebouw MarktMeesters officieel in gebruik genomen. Daarmee is Co-housing op het Veemarktterein geintroduceerd.

Samen met JWG Architecten hebben bewoners het gebouw en hun eigen “ideale”appartement kunnen realiseren. In MarktMeesters wordt vooropgezet samengewoond, de bewoners hebben elkaar in het ontwikkelingsproces vrij goed leren kennen. Dit bewust samenwonen maakt het wonen in MarkMeesters bijzonder in vergelijking tot wonen in een traditioneel Nederlands appartementen gebouw. De gemeenschappelijke ruimten geven de mogelijkheid met elkaar te eten in de woonkamer, samen te sporten in de fitnessruimte of samen te knutselen in de hobbyruimte. Bewoners zijn actief samen en delen de waarde hiervan, een stedelijke invulling van het landelijke begrip, “Noaberschap”.

De bewoners hebben het gebouw nu met veel plezier in gebruik. Iedere bewoner vindt zijn eigen appartement het mooiste. Ieder heeft zijn privéappartement, op maat ontworpen en uitgevoerd naar eigen wens. Op deze manier zijn tien verschillende woningen ontstaan, allemaal voorzien van een woonkamer met keuken, slaapkamer en badkamer.

Omdat daarnaast verschillende functies gedeeld worden is er binnen de privé-woning meer ruimte gecreëerd voor extra wooncomfort, bijvoorbeeld een ruime inloopkast in plaats van een zelden gebruikte logeerkamer.

Deze manier van samenwonen kan de nieuwe standaard worden.

104 - 104PR.4 - 10-2-2018