ANNONCETILLÆG
MARTS
2013
De bygger i Trekantområdet
Nyt mediehus har givet flere seere . . . . Side
10-11
Byggerier for milliarder skaber grundlag for vækst . . . . . . . Side
18
2
DE BYGGER I TREKANTOMRÅDET
Trekantområdet skal agere som en enhed Tekst: Knud Erik Jensen Foto: Jonas Ahlstrøm
- Det bliver mere og mere indlysende, at vi for at kunne »buldre igennem« i det store billede skal gøre noget fælles, skal agere som en enhed. Sådan lyder det fra Morten Rettig, direktør i Trekantområdet Danmark, der er udviklingsorganisation for de seks kommuner i Trekantområdet. Det er af stor betyd-
ning for kommunerne, at man kan tiltrække virksomheder og indbyggere, og for at kunne det kræves der adgang til byggegrunde og byggeri. Men alle landets kommuner tilbyder jord at bygge på, så konkurrencen er hård.
Kan konkurrere med storbyerne - Hidtil har kommunerne i Trekantområdet ikke i væsentligt omfang optrådt samlet, når det gælder salg af erhvervsarealer og
private byggegrunde. Det er primært sket gennem enkeltprojekter, og det har ikke så stor effekt som puljemarkedsføring. Generelt nyder kommunerne godt af, at Trekantområdet er et godt brand, et begreb tæt knyttet til vækst og stor erhvervsaktivitet. Det er enormt positivt og er i høj grad skabt ved en fælles indsats, som den enkelte kommune profiterer af, siger Morten Rettig og fortsætter: - Indtil 2008 klarede vi os rigtigt fint på de præmisser.
Trekantområdet Danmark er udviklingsorganisation for kommunerne Middelfart, Fredericia, Vejen, Kolding, Billund og Vejle og skal bidrage til at gøre området kendt i Danmark og Europa – gøre opmærksom på, at det er attraktivt at bo, arbejde og drive virksomhed her. Foreningen skal derfor være katalysator for gennemførelse af konkrete projekter, der bedst løses i fællesskab, og som bidrager til vækst, attraktivitet og en bæredygtig udvikling i området.
Bedre end f.eks. Aarhus. Men i kraft af lavkonjunkturerne har det billede nu vendt sig. Nu vinder de store byer frem, og væksten vil fremover være koncentreret om de store byer og byområder. Med tilsammen 355.000 indbyggere i Trekantområdet har vi mulighed for at konkurrere med storbyerne og være med på det niveau, men det kræver, at vi markedsfører os sammen – som en enhed. Og at vi står for noget sammen. Det er et stykke hen ad vejen allerede tilfældet, men nu er tiden kommet, hvor det skal forstærkes, pointerer Morten Rettig. - Vi skal tænke ud fra en samlet betragtning, byerne skal hænge bedre sammen, og så er det vig-
tigt, at man rent faktisk oplever det sådan, når man kommer her, siger han.
Ny strategi på vej Og ingen behøver at være i tvivl om, at lige præcis det ligger i ambitionerne, man har i Trekantområdet. - Vi har i et stykke tid haft gang i en strategiproces med netop det formål at komme til at agere som en enhed. Strategien offentliggøres i starten af april og skal i løbet af april og maj bekræftes i de seks byråd, fortæller Morten Rettig.
Klædes på til store opgaver Et vigtigt indsatsområde i fremtiden bliver at lave fælles tiltag, som sikrer, at det lokale erhvervsliv får
udbytte af det tættere samarbejde. - Vi skal klæde den lokale byggebranche på til nye store opgaver ved at fremme og befordre samarbejdet virksomhederne imellem. Typisk er det i dag sådan, at mange ikke føler sig store nok til at byde på store byggeopgaver. Derfor skal de lære at bruge hinandens ressourcer bedre, siger Morten Rettig.
Stærk medvind Den nye strategi har forlods stærk medvind i den kendsgerning, at ingen byer uden for København har umiddelbar adgang til så mange mennesker – og dermed arbejdskraft – som Trekantområdet. To millioner mennesker bor der inden for en køreafstand på 45-60 minutter.
- For at kunne »buldre igennem« i det store billede skal vi gøre noget fælles, skal vi agere som en enhed, siger Morten Rettig, direktør i Trekantområdet Danmark.
De bygger i Trekantområdet Et annoncetillæg til JydskeVestkysten og JyskeMedier / Marts 2013 Oplag : 138.000 eksemplarer Ansvarhavende : Peter Orry
Næste udgivelse af …
Redaktion : Per Guldberg Klausen Annoncer : Henrik Juul Kristensen Layout : KIVA Grafisk, Esbjerg. Tryk : Berlingske Avis Tryk
De bygger i Trekantområdet udkommer søndag den 15. september 2013. Vi kan vejlede dig, så du får den synlighed, der passer bedst til dig og dit budskab. Kontakt: JydskeVestkysten / Business-Syd, Henrik Juul Kristensen, tlf. 79 12 47 18 / 25 45 80 75 / hjk@jv.dk
3
DE BYGGER I TREKANTOMRÅDET
HavneBO ved Vejle Fjord Forkæl dig selv med en stor, lys og kvalitetsbevidst drømmebolig ved havnen og Vejle Fjord ”Den nye Havneby” rummer et stort potentiale med en ny stor lystbådehavn, fjord med alle muligheder for sejlsport og ikke mindst udsigten til Kirkbi´s nye firmadomicil tegnet af Olaffur Eliasson. HavneBO byder på 119 helt nye, topmoderne og kvalitetssikre lejemål beliggende ved lystbådehavnen i Vejle. Vejle centrum ligger i gåafstand og byder på hyggelige cafeer, Vejle Musikteater med koncerter og underholdende shows. Shopping-centre, dejlig gågadesystem og et fantastisk strøg.
HavneBO er boliger for alle uanset, om du er enlig, par, familie med børn, eller du har behov for en ældrebolig. Der er opført lejemål i forskellige størrelser. Der vil være altan til begge sider af næsten alle lejemål. Lejemålene forventes klar til indflytning ultimo 2013/primo 2014.
Se meget mere på: havnebo-vejle.dk
pril
a 14. den -14 s u nt h kl. 10 Åbe
Mandag-onsdag kl. 9.00-15.30. Torsdag kl. 9.00-17.00. Fredag kl. 9.00-12.00
Du er også velkommen til at kontakte Boligforeningen ØsterBO, Treshowsgade 4 . 7100 Vejle . tlf. 7943 2500 . e-mail osterbo@osterbo.dk
‘13
4
DE BYGGER I TREKANTOMRÅDET
HVEM SIGER VÆKSTEN ER DØD?
8 21
12 Indhold
6
MARITIM BYDEL MED STIL Udsigt, store altaner og luft. Det er kendetegnet for Vejles nye bydel, Kanalfronten.
10
MEDIEHUS ER SKRÆDDERSYET TV-Syd har allerede kunnet notere flere seere på grund af det nybyggede domicil i Kolding.
14 18
Peter Hulweg Christiansen, CEO Georg Jensen Damask.
SPIRENDE OPTIMISME PÅ MARKEDET Markedet for erhvervsejendomme er vanskeligt, men med lys forude, lyder det fra erhvervsmæglervirksomheden Colliers A/S. VEJLE BYGGER FOR 10 MIA. KRONER Der er fuld fart på byggeriet i Vejle. Og det trækker endnu mere aktivitet til kommunen.
“Nordic Synergy Park bliver et kraftcenter for regionen. Fokus på samarbejde, bæredygtighed og kombinationen af viden og produktion giver virksomhederne de bedste forudsætninger for succes.”
s Danmarks bedste beliggenhed s Kvalificerede medarbejdere s Partnerskaber i verdensklasse – få adgang til SDU, DTU og INSEAD s Bæredygtighed – en del af parkens DNA s Viden og produktion er vejen vækst
BAG NORDIC SYNERGY PARK STÅR: DTU, SCION DTU, SDU, REGION SYDDANMARK, KOLDING KOMMUNE OG BUSINESS KOLDING
22
WWW.NORDICSYNERGYPARK.COM MOBILE: +45 4010 8766 MAIL: TA@BUSINESSKOLDING.DK
Siden 1974 har J. Falk-Petersen A/S bygget og udviklet alle former for byggeri Industri-, kontor-, bolig-, landbrugssamt institutionsbyggeri i såvel totalog hovedentreprise som fagentreprise. Vi tilpasser entrepriseformen efter kundens valg. Med en kapacitet på ca. 40 håndværksmæssigt dygtige medarbejdere med mange års erfaring, udfører firmaet opgaver indenfor:
• Projektering • Jord • Kloakarbejde • Beton • Elementmontage • Belægningsarbejde • Stålkonstruktioner • Murerarbejde • Tømrer-/snedkerarbejde • Blikkenslagerarbejde • Glas/Alufacader
Vi er en entreprenørvirksomhed som har eksisteret siden 1974. Vi udfører alle slags byggeopgaver, store som små. I tæt samarbejde med bygherre, udarbejder vi projekt, pris og kvalit ets-byggeri med aflevering til fast tid og pris. Troværdighed og stor faglig eksp ertice er en selvfølge for os og til gavn for bygherre. Samlet set råder firmaet over mang e års erfaring. Som medlem af Dansk Byggeri er alle vores arbejder dækket af Byg Garantiordningen, hvilket er et økonomisk sikkerhedsnet under den private forbruger. Kun medlemmer af af Dansk Bygg eri er dækket af Byg Garantiordninge n.
6
DE BYGGER I TREKANTOMRÅDET
Ny maritim bydel godt fra start Tekst: Knud Erik Jensen
En god start. Sådan beskriver statsaut. ejendomsmægler Kasper Høgholt fra Danbolig Vejle starten på indflytningen i Vejles nye bydel – Kanalfronten. Første etape stod klar til indflytning den 1. marts, og omkring halvdelen af lejlighederne i Parkhuset var da lejet ud.
– At være ”first mover” på et projekt, der ikke er helt færdigt, kræver altid lidt mod. Ikke desto mindre var der meget stor interesse og mange underskrevne aftaler, allerede inden projektet var opført, siger Kasper Høgholt, der ser et spændende perspektiv i at bygge en helt ny bydel i en industrihavn. – Det bliver en særlig oplevelse, et ekstra indslag i beboernes hverdag, at der af og til sejler et skib forbi på vej ind eller ud af havnen. I
forvejen befinder man sig i et nyt, smukt og rekreativt område, en ny bydel med caféliv, åbne pladser og havnepromenade og ikke mindst en ny bydel med en helt fantastisk udsigt til fjord, skov, by, ny lystbådehavn og en driftig erhvervshavn, pointerer han.
af tre kanalhuse. Disse ligger direkte ved vandet og den nye kanal, som er ved at blive etableret. Kanalhusene består af otte opgange i tre, fire og fem etager. – Kanalhusene bliver færdige til henholdsvis juni og juli, siger Kasper Høgholt.
Direkte ved vandet
Interessen for Kanalfronten er både bred og alsidig. Børnefamilier, unge og ældre, enlige, par uden børn – alle aldersgrupper og alle demografier er i spil til at købe eller leje de i alt 107 lejligheder og fire erhvervslejemål. – Der er overvejende tale om treog fireværelses lejligheder, men eftersom der også er et mindre antal toværelses, giver det mulighed
Kanalfronten består foruden Parkhuset, der er en åben karré med fem opgange på hver fem etager,
Bygherre på Kanalfronten er PensionDanmark. Mægler er Danbolig Vejle, der formidler alle boligtyper og har hele Vejle Kommune som sit markedsområde. Man har et tæt samarbejde med de tre Danbolig-butikker i Fredericia, Børkop og Middelfart. Danbolig Vejle beskæftiger seks statsaut. ejendomsmæglere.
Alle aldersgrupper i spil
for en meget blandet kreds af beboere. Og naturligvis er der elevator i alle opgange, således at også ældre mennesker kan klare turen op på de øverste etager, forklarer Kasper Høgholt og beskriver lejlighederne som moderne, lyse, regulære og særdeles velisolerede (lave varmeudgifter). Udsigt er højt prioriteret i de maritime omgivelser. Derfor er der store altaner i alle lejligheder. Ingen altan er under otte kvm., og i en hel del af lejlighederne er der både to og tre altaner, hvorfra man kan nyde de smukke omgivelser. – Og er man lystsejler, er der reserveret et antal bådepladser til beboerne i lystbådehavnen, understreger Kasper Høgholt.
Kanalfronten ligger tæt på alt. Bymidte, butikker, skoler, kultur, natur – og ikke kun søvejen, men også strandvejen, hvorfra der er hurtig forbindelse i bil til bl.a. motorvejsnettet.
'
Det bliver en særlig oplevelse, et ekstra indslag i beboernes hverdag, at der af og til sejler et skib forbi på vej ind eller ud af havnen. Kasper Høgholt
DE BYGGER I TREKANTOMRÅDET
7
VANETÆNKNING ELLER VOKSEVÆRK? HMM… Det er lettest at blive, hvor I er. I kender de gode p-pladser og den hurtigste vej til kantinen. Alt går sin vante gang. At flytte ind i Design City Kolding, derimod, er straks mere kompliceret: Uventede samarbejder og banebrydende viden fra design- og vidensinstitutioner tvinger jer til konstant udvikling. Irriterende. Men magelighed er jo heller ikke meningen med erhvervslivet, vel?
Design City Kolding bliver en ny bydel i centrum af Kolding. Med en placering ved siden af banegården, havnen og den nye Kolding Åpark, og med Syddansk Universitet, Designskolen Kolding og International Business College som de nærmeste naboer, er der tale om en unik beliggenhed med store muligheder for videndeling og nye samarbejder.
Få nyt kontordomicil i Design City Kolding. Køb jeres egen byggegrund og byg selv eller lej og lad os skabe rammerne. Ring til Susanne Blix på 70 20 98 50 og hør om jeres muligheder. www.designcitykolding.dk
ADVARSEL DETTE ER IKKE EN ERHVERVSPARK!
8
DE BYGGER I TREKANTOMRÅDET
Selv elevatorerne er grønne Tekst: Knud Erik Jensen
Den grønne elevator. En gang titlen på en dansk film. I lejlighedskomplekset HavneBO, der er ved at blive opført på lystbådehavnen i Vejle, får begrebet »grøn elevator« en ny betydning. - Elevatorerne i HavneBO forbruger energi, når de kører op, og producerer energi, når de kører ned, fortæller Ulrik Faarup Sørensen, administrationschef i Boligforeningen ØsterBO, som står bag
opførelsen af de 119 lejligheder i et helt igennem energi-rigtigt byggeri. - Byggeriet højisoleres med en stor energibesparelse til følge, der er solceller på taget, som reducerer det fælles elforbrug, i gulvene er fremtidens gulvvarmesystem installeret under fem mm beton i stedet for som normalt mere end 50 mm – det bevirker, at man hurtigere kan regulere varmen op og ned, der er elektronisk aflæsning af forbrug og alarmovervågning ved fejlforbrug, f.eks. et toilet der
løber. Der er tænkt »grønt« over alt, fastslår Ulrik Faarup Sørensen.
Frit vælge spiseplads På den ene side lystsejlere, på den anden side eget parkområde ud til Nørreskoven. Man kan frit vælge, hvad man vil kigge på. Og hvordan man vil indrette sig. Med køkkenet midt i lejligheden kan man lave spiseplads til den side, man foretrækker. Og hurtigt ændre det, hvis man vil. Boligerne er gennemlyste og har derfor ingen mørke kroge. - Denne fleksibilitet under-
Lejlighederne i HavneBO kan indrettes meget fleksibelt og er gennemlyste. støttes af, at der ingen radiatorer er i lejlighederne, siger Ulrik Faarup Sørensen. Den første prøvelejlighed er klar den 14. april, hvor der er åbent hus fra kl. 10-14. Der står allerede 500 personer på venteliste til byggeriet. - Energi, frihed – alle driftsopgaver bliver klaret for én, tryghed og miljø. Det er det, der skal til for at gøre et byggeri attraktivt i dag, siger Ulrik Faarup Sørensen.
' 119 nye lejligheder på lystbådehavnen i Vejle.
”Elevatorerne i HavneBO bruger energi, når de kører op, og producerer energi, når de kører ned.” Ulrik Faarup Sørensen
Værkstedsvej 14 6000 Kolding Tlf. 7553 0600
Hansson & Knudsen Vest, Kolding udfører alle former for byggeri i alle entrepriseformer, primært i Trekantområdet og Sydjylland.
Hansson & Knudsen Vest har trods de dårlige tider formået at holde gang i hjulene primært i Vejle området, hvor vi i øjeblikket udfører 2 store boligprojekter for boligselskabet ØsterBO.
Det drejer sig hhv. om Juulsbjergparken i Bredballe samt HavneBO på Vejle havn. Desuden har vi senest udført Auto uddannelsesbygning for SDE, Vejle samt kontor- og halfaciliteter for Entreprenørfirmaet Østergaard, Vejle.
Hansson & Knudsen Vest er et datterselskab af Hansson & Knudsen A/S, Odense, der blev grundlagt i 1946 af murermestrene Svend Hansson og Marius Knudsen. Hansson & Knudsen Vest blev etableret i 2006 og har udviklet sig til et moderne bygge- og anlægsfirma, hvor pris, kvalitet og tid er nøgleordene. Hansson & Knudsen Vest råder over en medarbejderstab med en bred erfaring indenfor fag-, hoved- og totalentrepriser.
DE BYGGER I TREKANTOMRÅDET
9
Styr på nøgletallene - og bedre lønsomhed Hvad er en virksomheds kernekompetencer og hvad kan lægges i hænderne på andre? Hos Visma i Kolding løser man alle typer regnskabs- og administrationsopgaver for små og mellemstore virksomheder - også personale- og lønadministration, der normalt opfattes som en intern kompetence. I Hos Visma i Kolding oplever man en støt stigende interesse fra virksomheder, der gerne vil have råd om effektivisering og bedre lønsomhed. Især mange mellemstore firmaer går med overvejelser om at outsource lønadministration og bogholderi. Men gennem det seneste år har Visma fået flere henvendelser om også at byde ind på store dele af virksomhedernes HR-funktion. - De fleste virksomheder finder det helt naturligt at have et eksternt servicefirma til at gøre rent eller at ringe efter en fragtmand i stedet for selv at håndtere budkørsel. - Når det kommer til økonomiog personalefunktionen, så har det i en årrække primært været de større virksomheder, der har set mulighederne i et samarbejde med en ekstern partfor regnskab samt løn- og perner, siger Bo Skjønnemand, sonaleadministration. der er leder af Vismas afdelinger i Kolding og Odense. Det er Vismas erfaring, at når en ledelse begynder at vise interesse for outsourcing af for eksempel lønadministrationen, så er der oftest to overordnede årsager.
Det billede er imidlertid ved at ændre sig, så også mindre virksomheder er begyndt at lade Visma løse opgaver inden-
- For det første bliver reglerne om for eksempel lønindberetning samt håndtering af sygedagpenge og overenskomster mere og mere komplekse. Det er meget svært for en enkelt eller ganske få medarbejdere at være fagligt opdaterede, si-
ger Bo Skjønnemand, og uddyber: - For det andet bliver omkostningen til lønadministrationen gjort fleksibel ved at outsource til en ekstern partner. Og som oftest bliver den også billigere for virksomheden, idet vi konstant kan - og skal - optimere processerne, fastslår Bo Skjønnemand. Visma tilpasser altid løsningen til den enkelte opgave. Nogle kunder foretrækker, at Visma kommer ud i virksomheden og løser opgaverne dér. Andre
scanner eller sender fysiske bilag til Visma, der så bogfører og udfærdiger regnskab med nøgletalsrapportering tilpasset den enkelte virksomhed.
Hvordan man får opgaven løst bedst, kan man aftale med Visma helt efter ønske og behov.
Visma er Nordens førende leverandør inden for outsourcing af HR-, løn-, økonomifunktionen samt inkasso og forretningskritiske it-løsninger. Virksomhedens kunder er såvel små enkeltmandsvirksomheder som mellemstore og helt store virksomheder inden for både den private og offentlige sektor. Vismas løsninger effektiviserer arbejdsprocesserne, og gør virksomhederne mere konkurrencedygtige. På Vismas Kolding-kontor er der seks medarbejdere, som efter behov kan trække på flere end 400 kompetente kolleger fordelt på kontorerne i Odense, Hellerup og Herlev. På nordisk plan beskæftiger Visma flere end 5.000 ansatte og omsætter for godt 5 milliarder NOK.
Visma Services Danmark A/S, Birkemosevej 11A, 6000 Kolding, telefon 70 27 31 30, www.visma.dk
De nye studier og det nye mediehus som helhed bliver ganske givet den største synlige forandring pü TV SYD i min tid som direktør, siger Betina Bendix.
DE BYGGER I TREKANTOMRÅDET
11
Nyt mediehus i ensom majesæt Tekst: Knud Erik Jensen Foto: Jonas Ahlstrøm
En hvid, rund bygning, der skyder op i ensom majestæt på en stor byggegrund lidt uden for Kolding (ikke langt fra motorvejsafkørsel 65 – Kolding S). Det er det umiddelbare indtryk, man får af TV SYDs nye mediehus, som blev indviet den 4. marts 2013, da den syddanske TV-kanal første gang sendte fra den nye adresse Media Park 1. Og – nok så vigtigt – fra to helt nye studier. Hvilket har givet en øjeblikkelig positiv seer-respons. - Vi har fået flere seere siden flytningen. Forleden var vi den af TV2s regionale kanaler, som havde flest seere til aftenens nyhedsudsendelse. For mig er der ingen tvivl om, at vores fremgang i høj grad skyldes seernes nysgerrighed efter at se de nye studier. Seerne har opdaget dem og kommenterer på dem. I det hele taget får vi en god og konstruktiv efterkritik på det, vi laver, siger Betina Bendix, der tiltrådte som ny direktør på TV SYD den 2. januar og skulle som én af sine første opgaver stå for flytningen fra Elvej i Kolding til det nye mediehus. - Jeg var ikke mindst spændt på de nye studier, eftersom jeg kom fra DR og de mest moderne og mest avancerede studier her i lan-
det. Vores er næsten på højde med DR-studierne, og udtrykket i studiet er efter min mening det bedste, vi kan præstere hos TV2-regionerne. Studierne er ganske enkelt fantastiske, og så er det endda TV SYDs egne folk, som har bygget dem, siger Betina Bendix og tilføjer: - De nye studier og det nye mediehus som helhed bliver ganske givet den største synlige forandring på TV SYD i min tid som direktør. Egentligt lidt ærgerligt at tænke på efter blot tre måneder.
Husejer for første gang Med det nye mediehus bliver TV SYD for første gang husejer, som Betina Bendix udtrykker det. Det er noget, bestyrelsen har kæmpet for i mange år, og for tre år siden blev beslutningen så taget. - Med os som lejer er det ikke sjovt at være udlejer. Vi laver meget om, trækker mange kabler, indretter kølerum til servere og er på mange måder en besværlig lejer. Nu har vi fået et hus, der bygget til at lave TV. Og takket være en stor donation fra vores støtteforening får vi samme månedlige udgift til husleje, som vi havde på Elvej. Desuden får vi som andre husejere mulighed for evt. at tjene på bygningen ved salg. Det er med andre ord en god investering i fremtiden, siger TV SYD-direktøren.
Nyhedsudsendelse er i gang og styres af en producer. Der måtte skæres nogle kvadratmeter af »drømmehuset« for at få finansieringen til at hænge sammen. De oprindelige 54 mio. kr. blev reduceret til 39 mio. kr., men det har ikke gjort glæden over det færdige resultat mindre.
Fantastisk at komme på arbejde
Betina Bendix i snak med journalist Lars Feldthaus.
- Det er fantastisk at komme på arbejde. Sådan oplever jeg min egen og – fornemmer jeg – medarbejdernes reaktion på det nye sted. Der har hele vejen igennem været en god ånd omkring det, og folk har knoklet både weekend og aften for at få det hele klar til den 4. marts. Da jeg tiltrådte lige efter nytår, troede jeg faktisk ikke, det kunne lade sig gøre, for det er en kæmpe opgave at flytte, siger Betina Bendix. For medarbejderne har det væ-
ret en stor mundfuld at få ny direktør og at skulle flytte praktisk taget på én gang, mener Betina Bendix. Men hun ser også det store opbrud som en nemmere vej til at igangsætte nye ting og nye måder at arbejde på. - Vi skal i gang med at grundlægge en ny kultur her på stedet. Det indebærer også, at vi skal lade nogle ting blive tilbage på Elvej. Og samtidig hermed kommer jeg med nye idéer til, hvordan vi skal arbejde. Men netop fordi der sker så meget på én gang, tror jeg, det bliver nemmere at kapere de ændringer, jeg ønsker at gennemføre, forklarer hun.
re i samme rum – ét til nyhedsafdelingen og ét til featureafdelingen. Godt indeklima. Fordi medarbejderne skal befinde sig godt for at kunne præstere. - Husets indretning tilgodeser, at der er forskellige arbejdsrytmer i de forskellige afdelinger. Vi laver nyheder, der har deadline i dag, og features, som har en længere deadline. Det giver to ret forskellige arbejdsrytmer. Og en tredje har vi i administrationen, som holder til på 1. sal, fortæller Betina Bendix og tilføjer, at der også er kantine, forskellige mødelokaler og en stor terrasse på 1. sal.
Forskellige arbejdsrytmer
Nyt udstyr stod klar til medarbejderne ved indflytningen. Det gamle havde man holdt kørende indtil det sidste med lidt gaffatape hist og her. Nu er billedbehandlingen
Rundt. Fordi det er sjovt. Store rum. Fordi der er brug for at samle journalister, fotografer og teknike-
Kan man ønske sig mere?
blevet digitaliseret (bånd bruges ikke mere), og kvaliteten er opgraderet til HD
Rundvisninger TV SYD arrangerer rundvisninger i det nye mediehus (der er booket til langt ind i efteråret). Og den 1. juni holder man stor indvielsesfest, så hvad mere kan den nye direktør ønske sig? - Det skulle da lige være nogle naboer, siger Betina Bendix.
'
Der er ingen tvivl om, at vores fremgang i høj grad skyldes seernes nysgerrighed efter at se de nye studier. Betina Bendix
TV SYDs nye mediehus er på cirka 2.800 kvadratmeter og har en diameter på 48 m. Der er over 100 km kabler lagt ind i huset, som er tegnet af Vilhelm Lauritzen Arkitekter (stod også for DRs Radiohuset i København). TV SYD sender fem faste udsendelser om dagen: Kl. 12.10, 17.15, 18.05, 19.30 og 22.20. Desuden driver man TV SYD Kanalen, der er en 24 timers kanal, og producerer indslag til TV2 og TV2 News. TV SYD har 76 medarbejdere og en omsætning på cirka 64 mio. kr. (2012). A/S TV SYD ejes af Den Selvejende Institution TV Syds Fond.
Studievært Dorte Skou Vinther i et af de to nye studier, som ifølge TV SYD-direktør Betina Bendix »ganske enkelt er fantastiske«.
12
DE BYGGER I TREKANTOMRÅDET
Et stykke vej endnu … Tekst: Knud Erik Jensen
Nattebillede af Design City Kolding
Nordeahuset er områdets første byggeri. I 2014 kommer Kolding HF & VUCs nye 5.000 kvm. store skole til. Der ligger et projekt klar på et hus med græs på taget, Klippen – en kontorbygning med café, detailbutikker og erhverv. Et projekt med studieboliger til internationale studerende arbejdes der lige nu på at skaffe investorer til. Der er et stykke vej endnu, før Design City Vest kommer i mål. Et stykke vej, der blev markant forlænget, da finanskrisen satte ind. Thomas Nielsen, adm. direktør i Design City Vest A/S og Bjert Ejendomme, som ejer de 45.000 kvm., hvor Koldings nye bydel skal ligge, er dog stadig fuld af optimisme og klar til at præstere det store stykke arbejde, der skal bringe projektet i mål. – Det går ikke så hurtigt, som vi kunne ønske, og lige nu er det praktisk taget umuligt at sige, hvornår Design City Vest står færdigt. Måske går der 8-10 år, inden
'
Lige nu er det praktisk taget umuligt at sige, hvornår Design City Vest står færdigt. Thomas Nielsen
vi har fundet alle de lejere, virksomheder, institutioner og organisationer, som vil flytte ind i den nye bydel, erkender Thomas Nielsen.
Bæredygtighed og design Bæredygtighed, nye samarbejdsformer og innovation gennem design er grundlaget, som Design City skal bygge på. – Det skal forstås meget bredt, når vi tænker design. Vi er tilhængere af Design Thinking, som er en metode til praktisk og kreativ løsning af opgaver og udfordringer. Målet er at forbedre fremtidige resultater, og vi ved fra analyser, at virksomheder, der anvender design, har større vækst og højere eksportandel, siger Thomas Nielsen.
6.000 daglige studerende At et af de planlagte projekter handler om studieboliger, hænger naturligt sammen med, at Design City Vest kommer til at ligge midt i campusområdet omgivet af uddannelsesinstitutioner. – Når det nye universitet og Kolding HF & VUCs nye skole bliver taget i brug, kommer vi op på over 6.000 daglige studerende i området. Til den tid bliver der brug for tidssvarende og velbeliggende studieboliger, pointerer Thomas Nielsen og tilføjer, at Design City Vest får direkte forbindelse til bymidten via den planlagte tunnel under Østerbrogade.
Simon Moos er helt i front med mobile systemer til slamafvanding
Simon Moos Maskinfabrik er førende leverandør af slamsugere og afvandingsudstyr til mere en 30 lande. Vi yder planlagt og on-demand service for anlæg fra hele vort komplette produktprogam.
DE BYGGER I TREKANTOMRĂ…DET
13
Succes’en türner sig op Tekst: Knud Erik Jensen
Succes’en bogstaveligt talt türner sig op for et af de største lejlighedsprojekter i Vejle de sidste fem ür. I hvert fald kan Henny Have Thomsen, statsaut. ejendomsmÌgler og valuar hos Nybolig i Vejle, kun beskrive salget af lejligheder i boligprojektet Fem Søstre som en succes, nür man tager i betragtning, at salget har foregüet midt i en krisetid. - Alle 48 lejligheder i det første türn er solgt, det samme er 46 af de 48 i det andet türn, og her et ürs tid før det fjerde türn skal stü klar, i marts 2014, har vi allerede solgt 18 af de 48 lejligheder, siger Henny Have Thomsen og tilføjer: - Oven i købet har vi gensolgt flere af lejlighederne fra den første fase af byggeriet, der startede i 2008. Danmarks største boligudvikler, NCC Bolig, stür bag de populÌre
'
NÌsten 40 pct. af køberne kommer fra andre dele af landet. Henny Have Thomsen
lejligheder, der overvejende er ejerlejligheder. Dog har boligselskabet Domea overtaget et tĂĽrn til udlejning.
Altaner et stÌrkt salgsargument De runde bygninger, den bynÌre beliggenhed midt inde i Vejle, placeringen i det naturskønne omrüde ved Vejle Ådal, de indbydende lejligheder og frem for alt de store altaner med en fantastisk udsigt – det har vakt opmÌrksomhed ikke kun i Vejle-omrüdet, men ogsü i resten af landet. - De 28-46 kvadratmeter store altaner har alle udsigt til tre verdenshjørner og er sü at sige bygget ind i lejlighederne. Det betyder, at man kan opholde sig pü altanerne helt ugeneret. Altanerne har vist sig at vÌre et stÌrkt salgsargument, fortÌller Henny Have Thomsen. Købere er primÌrt seniorer, enlige og par uden børn, men ogsü enkelte børnefamilier har fundet vej til Vejles Fem Søstre. - Det har overrasket lidt, at sü mange udefra har købt en lejlighed. NÌsten 40 pct. af køberne kommer fra andre dele af landet, siger Henny Have Thomsen.
Store altaner med en fantastisk udsigt er et stĂŚrkt salgsargument.
Plantagevej 27 Sydkrogen 12
7200 Grindsted Tlf. 7532 0059 7300 Jelling Tlf. 7572 7057
EgebĂŚk Byg A/S Kontakt boligkonsulent Michael Rasmussen
Tlf. 2531 8059
BYGGERI TIL FAST PRIS ! ...TIL TIDEN t ) PT &HFC�L #ZH " 4 CFUBMFS * G“STU ved indytning
Hos EgebÌk tilbyder vi GRATIS arkitekt hjÌlp til din ønskede boligindretning og grundplan. Hos EgebÌk bygger vi efter individuelle kundeønsker til konkurrencedygtige priser.
t # ZHHFMFEFS NFE ÉST FSGBSJOH J byggeriet, der følger jeres hus fra opstart til aevering t % BOTLF IÉOEW�SLFSF TPN IBS BSCFKEFU GPS &HFC�L #ZH " 4 J NFSF FOE ÉS t & HFC�L #ZH " 4 IBS PQG“SU PWFS IVTF J %BONBSL t ) PT &HFC�L #ZH " 4 CZHHFS WJ GSB LS QS N t ) PT &HFC�L #ZH " 4 UJMCZEFT n FSF GPSTLFMMJHF UZQFS CPMJHFS TPN lÌngehuse, vinkelhuse, 1 ½ plans IVTF QMBOT IVTF
14
DE BYGGER I TREKANTOMRÅDET
Spirende optimisme inden for erhvervsejendomme Tekst: Knud Erik Jensen
- Der var en spirende optimisme i 2012, og vi kan kun håbe på, at den bliver bragt videre ind i 2013. Og selvfølgelig helst forstærket. Men vi må også være realistiske. Det er et vanskeligt marked i øjeblikket. Sådan opsummerer Klaus Holmstoel, direktør og partner i erhvervsmæglervirksomheden Colliers International Danmark A/S, situationen på markedet for erhvervsejendomme. Det bedste bevis på den spirende optimisme er hans egen virksomhed, der i 2012 havde fremgang både i antal løste opgaver og omsætning sammenlignet med året før. - Hovedvægten har været lagt på formidling af eksisterende ejendomme, fortrinsvist mindre ejendomme, men dog også enkelte lidt større. Derimod er det noget begrænset med nybyggeri inden for erhvervsområdet, siger Klaus Holmstoel og fortsætter: - At der er optimisme at spore skyldes først og fremmest, at forholdene omkring finansiering er blødt lidt op. Bankernes tilbageholdenhed med at låne ud til ejendomme har været en naturlig bremse, men der er ved at komme lidt skred i tingene igen. Den historisk lave rente spiller også en rolle. Egentlig er den et usundt tegn, men den lave rente så at sige holder hånden under ejendomsmarkedet. Havde renten været højere, ville vi har set flere tomme ejendomme.
Mere forsigtige Også virksomhederne er blevet mere forsigtige, påpeger Klaus Holmstoel. - De skal spore varig fremgang, mærke at opsvinget varer ved, før de tager beslutning om at flytte. Og markedet er skrøbeligt. Der skal ikke meget negativt til, før virksomhederne slår bremsen i. Hvilket naturligvis er en såre fornuftig reaktion, siger han.
Det samme billede Nogenlunde det samme billede tegner sig, når det gælder køb af ejendomme til investeringsformål. Her er man også ramt af finansieringskildernes tilbageholdenhed, men der synes at være bedring på vej. I hvert fald har
Colliers formidlet mange investeringsejendomme i 2012. - Kravet til investorerne er blevet skærpet, men mange agerer stadig væk i markedet og kan få den investering, der skal til. Til gengæld er investorerne blevet mere kræsne omkring det, de går efter. De typer af ejendomme, som er mest efterspurgte, er boligudlejningsejendomme og dagligvarebutikker i Rema 1000- og Fakta-størrelse. Andre typer, som f.eks. produktionsejendomme langt væk fra motorvejen, er stort umulige at få finansieret. Der sker i dag en større fragmentering. Yderpolerne er kommet længere væk fra hinanden. Men vi ser bevægelse i markedet, og det er positivt, fortæller Klaus Holmstoel.
Investorer kan findes Et konkret eksempel er Colliers’ omsætning af en portefølje på otte ejendomme for en udenlandsk fond i slutningen af 2012. En enkelt ejendom i Kolding og de øvrige i andre dele af landet. Der var flere lokale investorer blandt køberne, som selv skulle skaffe den nødvendige finansiering. - Det ser jeg som en indikation på, at det er muligt at finde investorer, når blot ejendommene prissættes rigtigt, siger Klaus Holmstoel.
Colliers International Danmark A/S er en dansk, privatejet erhvervsmæglervirksomhed med speciale i vurdering, udlejning og salg af brugerog investeringsejendomme og beskæftiger sig udelukkende med erhvervsrelateret ejendomsrådgivning – specielt inden for retail, industri og logistik, kontor og investeringsejendomme. Virksomheden har kontorer i Vejle, København, Odense, Aarhus og Aalborg, er med i det nordiske samarbejde The Nordic Sales Team og er en del af Colliers International med 522 kontorer i 62 lande på seks kontinenter.
At der er optimisme at spore skyldes først og fremmest, at forholdene omkring finansiering er blødt lidt op, siger Klaus Holmstoel.
DE BYGGER I TREKANTOMRÅDET
15
Lokal dybde – global bredde LEJE > Kontor
LEJE > Kontor
KOLDING – JUPITERVEJ Førsteklasses kontorlokaler udlejes Lokalerne er beliggende på 2. sal i Kolding Company House II, med optimale profileringsmuligheder mod Vejlevej og med kort afstand til motorvej E45. Bygningen er opført i 2008 og fremtræder som en flot og topmoderne kontorejendom i meget høj kvalitet, med facader i hvide, vandskurede teglsten med koksgrå vinduespartier i aluminium, der bringer lethed i ejendommens fremtræden. Ejendommen entreres via et vindfang med automatiske døråbnere, der fører til ejendommens foyerområde, der er flot udstyret med moderne loungemøbler, belysning samt kunst på væggene. Foyeren er belagt med flotte, grålige klinker og rejser sig i hele bygningens højde med et flot lysindfald fra ovenlyspartierne, ligesom de indbyggede gangbroer
ESBJERG – SKOLEGADE mellem bygningskroppene skaber sammenhæng og dynamik.
Nyere kontorlokaler med central beliggenhed udlejes
Fra foyeren er der via et bredt trappeforløb adgang til de øvrige etager, ligesom der forefindes elevator. Foyeren rummer endvidere fælles faciliteter for huset i form af store møderum, seminarrum samt kantine og bade-/omklædningsfaciliteter.
Velbeliggende, nyere kontorejendom på hjørnet af Skolegade og Østergade. Ejendommen er oprindelig opført til SKAT men har senest været anvendt af Jobteam Danmark, der er fraflyttet ejendommen ultimo 2012.
Samlet etageareal: 1.524 m² – kan lejes samlet eller delt
Ejendommen har en meget markant beliggenhed tæt på banegården, gågaden og med let adgang ud af byen via motorvejsindførslen ved havnen.
c
c
Flotte indflytningsklare lokaler i høj kvalitet
c
Beliggende i attraktivt erhvervsområde
c
Gode parkeringsforhold og kort afstand til motorvejen
c
Gode profileringsmuligheder
Årlig leje: kr. 800,- pr. m²
LEJE > Kontor
Lokalerne har alle moderne faciliteter, herunder elevatordrift. Derudover er ejendommen opført således at opdeling ned til 350 m² er mulig.
Den resterende del af karreen bebygges netop nu til Region Syddanmark og i den forbindelse etableres parkeringspladser i kælder og på terræn, der kan lejes. c
Samlet etageareal: 2.211 m² – kan opdeles i enheder fra ca. 350 m²
c
Ejendommen er opført i 2004 i 5 etager
c
Lokalerne kan lejes samlet eller opdelt
c
Elevatordrift og parkeringsmuligheder i gården
c
Eventuelt mulighed for at leje momsfrit efter nærmere aftale
Årlig leje: kr. 850,- pr. m² + drift
SAG 271532 kh@colliers.dk
SAG 274204 rn@colliers.dk
SALG > Industri & logistik
SALG/LEJE > Industri & logistik
HADERSLEV/VOJENS – SØNDERGÅRD ALLÉ
KOLDING – C.F. TIETGENS VEJ
Velbeliggende kontorlejemål ved E45 udlejes
Centralt beliggende lager- og logistikejendom
Spændende kontorejendom placeret synligt med facade mod motorvejen, tæt på Haderslev og kun ca. 15 minutters kørsel fra Kolding.
Ejendommen, der er opført i 1973 og væsentligt om- og tilbygget i 1996, ligger i et industrikvarter i det nordlige Kolding, få hundrede meter fra motorvejstilslutningen ved Kolding Vest mod Esbjerg.
Ejendommen er opført i 2008 i vedligeholdelseslette kvalitetsmaterialer med sans for detaljerne. Byggeriet er i henholdsvis 1 og 2 plan og rummer i alt 2.199 m², hvoraf ca. 544 m² i stueplan er udlejet til Athena IT Group A/S. De ledige arealer indeholder flot klinkebelagt hall med reception, gode garderobefaciliteter samt toiletter til fælles brug. Fra hall‘en er der adgang til fløj, indeholdende 3 store kontorer/møderum med glasvægge samt meget lyst storrumskontor med udgang til terrasse. Kontorer/mødelokaler har flotte massive egeparketgulve samt føringsveje for edb, telefon m.v. c
Samlet etageareal: 1.655 m² – heraf 1.259 m² kontor
c
Kan opdeles – mulighed for lager
c
Flotte kontorlokaler i høj kvalitet
c
Synlighed til E45 – afkørsel Haderslev/Vojens
RIBE – ØRSTEDSVEJ Lager-/værkstedsejendom med mange muligheder sælges/udlejes Ejendommen, der er beliggende på en 2.146 m² stor grund, er opført i 1972 og er hvidpudset med built-up-tag. Der skal påregnes en del istandsættelse/renovering af ejendommen. Ejendommen er beliggende i industrikvarter i Ribe. c
Samlet etageareal: 324 m²
c
Beliggende i godt industrikvarter
c
Gode parkeringsmuligheder ved ejendommen
Årlig leje: kr. 300,- pr. m² Pris: kr. 975.000,- kontant
Attraktive lejevilkår SAG 273812 kh@colliers.dk
Colliers International Danmark > København > Aarhus > Odense > Aalborg > Vejle
Ejendommen er opført med ydervægge i metalplader, og bygningen har fladt tag, belagt med tagpap. Indretningen er med søjlefrie lagerhaller og med 2 mindre administrationslokaler. Velegnet til en mindre transport-, lager-, handelsvirksomhed, som ønsker en god placering i forhold til det jyske motorvejsnet med god plads, samtidig med, at der er mulighed for at have en mindre administration i forbindelse med lagerfaciliteterne. Der er p.t. udlejet ca. 1.074 m² til ekstern lejer med en årlig lejeindtægt på kr. 356.382,-. c
Samlet etageareal: 2.148 m²
c
Tæt ved motorvejsnettet
c
Søjlefrie lagerhaller med portadgange fra 2 sider
c
Delvis udlejet med årlig lejeindtægt på kr. 356.382,-
Pris: kr. 3.250.000,- kontant SAG 267896/271877 kh@colliers.dk
Telefon 70 23 00 20
SAG 274829 jvi@colliers.dk
www.colliers.dk
oline.dk
16
DE BYGGER I TREKANTOMRÅDET
Fem Søstre Ejerlejligheder med udsigt
6 solgte i Fem Søstre i marts Køb nu og bestem selv materialer Køber du en ejerlejlighed i Fem Søstre, har du mulighed for at vælge lige præcis den indretning og de materialer der passer dig. Du bestemmer selv fliser, gulv, køkken og indretning af værelser – desuden er der mulighed for tilkøb af vognly eller garage. Lejlighederne står klar til indflytning i marts 2014 til priser fra kr. 1.475.000. Kom forbi prøvelejligheden hver søndag (inkl. påskedag) kl. 14-15 og hør mere om boligerne. Velkommen på Åkæret 7, 11. sal (parkering langs Vestre Engvej).
nccbolig.dk / 39 10 37 00
nybolig.dk / 75 82 76 00
I N D U ST R I K RO G E N 1 · F IL S KOV · 7 2 0 0 GR IN D ST E D · T lf. 7 5 3 4 8 3 7 0 Junge Byg ApS Junge Byg ApS er et tømrerfirma med adresse i Filskov ved Grindsted. Firmaet er grundlagt af Claus Junge i 1993.
Nørre Torv, Grindsted
Vi har 30 dygtige tømrersvende, tømrerlærlinge og arbejdsmænd. Udover den daglige ledelse, består administrationen af en bygningskonstruktør, en økonomiansvarlig og en kontorassistent. Junge Byg ApS udfører tømrer-, total- og hovedentrepriser indenfor alle former for byggeri.
Villa, Hedensted
Vi har et rigtig godt samarbejde med mange lokale underentreprenører, som vi er vant til at arbejde sammen med. Disse underentreprenører er loyale og kvalitetsbevidste, og vores gode kendskab til dem, er med til at skabe effektive byggepladser.
Vores politik er, at alle projekter udføres til tiden, til den rigtige pris og i den rigtige kvalitet. Vi har lige afsluttet opførelse af ny administrationsbygning til Sdr. Omme Statsfængsel samt Naturrummet Kirstinelyst på Randbøl Hede. Vores igangværende projekter er bl.a. - fase 2 på Nørre Torvet, hvor vi opfører 15 lejligheder i 5 plan. Stueetagen er til erhverv. Vi opfører Fakta butikker i Kolding, Odense og Elling. Kontorhus for PWC i Vejle. Totalrenovering af Filskov Kro. På vores hjemmeside www.jungebyg.dk findes yderligere præsentation af virksomheden, samt referencer til en række af de mange byggerier vi har udført.
DE BYGGER I TREKANTOMRĂ…DET
17
Kvalitet til rette tid
En stĂŚrk partner
JCN er en byggevirksomhed med et højt fokus pĂĽ Ă˜stjylland med afdelinger i Vejle og Vildbjerg. Med solide jyske rødder sørger vi for tryghed i byggeriet. For os er det en selvfølge, at vi leverer kvalitet til rette tid, samt at JCN leverer gode solide byggerier. Men i vores verden leverer vi i lige sĂĽ høj grad tryghed.
Volumen i hovedentreprise
18 unikke lejligheder
(Til højre) Et typisk JCN projekt, som rüdgiverne ofte benÌvner det. Et projekt, hvor der er behov for god hündvÌrksmÌssig kunnen kombineret med solid projektledelse. Projektet skal sikre Danmarks forsyningssikkerhed.
(Neden for) Den sidste af de gamle bygninger fra Brejnings tidligere historie. Den tidligere skole, som i sÌrklasse er en ninger, ombygges til 18 unikke lejligheder. En bygning som udvendigt viser den dejlige charme, og som indvendigt giver køberne mulighed for at sÌtte deres helt eget prÌg.
Hovedentrepriser pĂĽ samlet kr. 33 mio.
Totalentreprise pĂĽ kr. 25 mio.
Projektudvikling for kr. 160 mio. til PKA Pension (Til vesnstre) Et projektudviklingsforløb i samarbejde med PKA Pension, og dennes rüdgiver DEAS. Et projekt med fokus pü kombinationen af gode kvalitets lejligheder og konkurrencedygtige priser. Totalentreprise pü kr. 160 mio.
www.frifeldt.dk
Byggeri med tryghed www.jcn-byggeri.dk JCN A/S Jens Chr. Nielsensvej 1 7480 Vildbjerg Tlf.: 9713 1916 post@jcn-byggeri.dk
18
DE BYGGER I TREKANTOMRÅDET
Byggerier for over 10 mia. kr. i Vejle Kommune Tekst: Knud Erik Jensen
Vejle er en af de kommuner, der absolut ikke kan klage over, at det går sløjt med byggeriet. Der er byggekraner overalt, og de 46 største byggeprojekter byder både på store erhvervsinvesteringer, boligbyggerier og vejprojekter. - Det afgørende for væksten i Vejle Kommune er ikke, hvor meget jord kommunen sælger. Det afgørende er, hvor meget nyt byggeri, der bliver skabt. Og i disse år investeres for over 10 mia. kr. i nye bygge- og anlægsprojekter i Vejle Kommune. Heraf udgør de eksterne investeringer over 95 pct., fortæller borgmester Arne Sigtenbjerggaard. - Vi er meget begejstrede for de store private investeringer i kommunen. Erhvervsinvesteringer giver flere arbejdspladser, og de mange nye boligbyggerier vil forhåbentlig tiltrække endnu flere tilflyttere og dermed øge skatteindtægterne, understreger Arne Sigtenbjerggaard og tilføjer, at Vejle Kommunes mål er 10.000 flere tilflyttere, 5.000 flere jobs, 2.000 flere studerende og 500 flere iværksættere i 2020.
Hurtig adgang til motorvejene Senest har BCA Autoauktion lejet en 90.000 kvm. stor grund ved EXXIT 59, hvor man vil bygge Europas
Kirk Kapital koncernens nye firmadomicil på Vejle Havn.
mest moderne auktionscenter. Herudover er der mange andre byggeprojekter i 7100Nord med tæt adgang til E45, der lige nu udvides til seks spor, og den nye motorvej til Herning. F.eks. får Bredal Maskinfabrik nyt erhvervsdomicil i området, PwC samler alle sine folk i Trekantområdet i 7100Nord, og Sindby er flyttet ind i nyt byggeri. MT Højgaard har købt 16 ha til erhvervsudvikling.Og så er der det nye Green Tech House, der i samarbejde med vidensinstitutioner beskæftiger sig med energi, miljø og ren teknologi. I Give opfører Ikast Betonvarefabrik en ny fabrik, og i Jelling er Proteinfabrikken European Protein i gang med at bygge et demonstrationsanlæg.
Nyt byområde på lystbådehavnen En af de helt store investeringer er området omkring Lystbådehavnen. Her bygges lige nu en helt ny bydel med boliger og erhverv, ny lystbådehavn, klubø og flydende kajakklub. Samtidig udbygges Driftshavnen, og også her er der hektisk byggeaktivitet hos virksomhederne. Sydkajen er udbygget for 80 mio. kr., Havnemøllerne udvider med nyt pakkeri, og Jørgensen & Utoft opfører ny stålhal. Og ikke mindst bygger Kirk Kapital koncernen nyt firmadomicil på Vejle Havn. Det bliver placeret ude i havnebassinet med adgang via en bro. Med den verdenskendte kunstner Olafur Eliasson som hovedarkitekt bliver der skabt et nyt bygningskunstværk og et nyt vartegn for Vejle.
Faglig rådgivning og kompetent byggepartner
4*8'485$;))'4+ 1.+)$;))'4+ #0&$47)5$;))'4+ Reparation og vedligehold
“Her får jeg noget at tænke over - på den positive måde”
Fag-, Hoved- og Totalentrepriser
DE BYGGER I TREKANTOMRĂ…DET
'
19
Det afgørende for vÌksten i Vejle Kommune er ikke, hvor meget jord kommunen sÌlger. Det afgørende er, hvor meget nyt byggeri, der bliver skabt. Borgmester Arne Sigtenbjerggaard
Designdrevet innovation og Offentligt/Privat/Samarbejde (OPS) kommer i fokus i Kedelcentral Spinderihallerne.
Andre store investeringer Af andre store investeringer i Vejle Kommune kan nĂŚvnes nyt sundhedshus til 270 mio. kr. ved DGIHuset, parkeringshus, haller, udvidelser af uddannelsesinstitutioner, ny krĂŚftrĂĽdgivning m.fl. Desuden store boligbyggerier som
f.eks. Fem Søstre, Juulsbjergparken og Mølholm Have, der bl.a. giver beboerne glÌde af en fantastisk udsigt over Ådalen, byen og fjorden, adgang til grønne omrüder og energivenligt byggeri. En af de store aktører er boligforeningen AAB, der investerer 1,35 mia. kr. i
Vejle i disse ür med Møllevangen, Løget og Finlandsparken som de største investeringer. Ogsü DGI-Huset stür for skud. En omfattende modernisering og udbygning af husets konference-, messe- og mødefaciliteter skal styrke Vejle som Danmarks stør-
fentligt/privat samarbejde kommer i fokus i Kedelbygningen, der bliver til som en udvidelse af Vejles kreative udviklings- og innovationsmiljø, Spinderihallerne, i 2014. I det nyrenoverede byggeri bliver der plads til yderligere 30 virksomheder inden for design,
ste konferenceby uden for København (mült pü hotelovernatninger). Desuden er der planlagt opførelsen af en helt ny idrÌtshal ved DGI-Huset.
Kedelbygningen Designdrevet innovation og of-
kreativitet og forretningsudvikling. De 46 største byggeprojekter i Vejle Kommune er beskrevet i folderen �I Vejle BYGGER vi ‌�, som kommunen har udgivet.
jens johan andersen DĂ˜RE ¡ VINDUER ¡ GULVE ¡ NYBYGNING ¡ OMBYGNING TILBYGNING ¡ RENOVERING ¡ TAGARBEJDE REPARATIONER ¡ OPSÆTNING AF KĂ˜KKENER M.M.
Rüdgivende ingeniører
MOBIL TELEFON
jens johan andersen a/s
40 36 88 11
Geoteknik ¡ Miljø ¡ F.R.I. Strevelinsvej 6 DK-7000 Fredericia
Nordre 9121 21 11 11 NordreRingvej Ringvej77 | | 7000 7000Fredericia Fredericia| |email: email:thorkil.ts@ďŹ thorkil.ts@ďŹ rma.tele.dk rma.tele.dk | | Telefon Mobil 757591
+45 7620 7030 www.jensjohanandersen.dk
â–
Jordbundsundersøgelse til nybyg
â–
Revneundersøgelse af dit hus
â–
Miljøprøver til jordytning
VRP ERULQJ FLUNHOVNÂ ULQJ ZLUHVNÂ ULQJ RJ PHJHW PHUH 7HOHIRQ ZZZ WUHNDQWHQVEHWRQ GN
1*
1, ,/
5 7( $/ 63
9L XGIÂĄUHU DOOH WÂ QNHOLJH RSJDYHU
20
DE BYGGER I TREKANTOMRĂ…DET
DanmarkC tiltrÌkker fortsat købere Tekst: Knud Erik Jensen Foto: Ole Olsen, Fredericia Kommune
Det var Danmarks største udstykning af erhvervsjord tilbage i 2005, da DanmarkC – seks mio. kvm. erhvervsjord placeret langs motorvejsnettet ved Fredericia – blev indviet. Tre ür i trÌk kunne Fredericia Kommune smykke sig med titlen som danmarksmester i salg af erhvervsjord. Og modsat praktisk taget alle andre kommuner har Fredericia de senere ür fortsat kunnet melde om salg af erhvervsjord og vÌkst i erhvervslivet pü trods af finanskrisen. - I 2012 solgte vi 83.000 kvm. erhvervsjord, og seks nye virksomheder etablerede sig i DanmarkComrüdet. Dermed er vi kommet op pü over 50 nye virksomheder siden starten for otte ür siden, fortÌller teknik og miljø direktør i Fredericia Kommune, Holger Spangsberg Kristiansen, og tilføjer, at der er ta-
Holger Spangsberg Kristiansen
nal fra Vejle til Taulov reducerer vi transporttiden med mere end en halv time. En reservedel, vi henter i Holland kl. 18, kan vi nu levere i Gøteborg inden kl. 7 nÌste morgen,
siger Bob Thorhauge, nordisk direktør for DANX A/S.
Halvdelen solgt Andre virksomheder, der har slĂĽet
sig ned i DanmarkC, er f.eks. Arla, Energinet, DONG Energy, BIVA Møbler, Audi Fredericia, REXAM, Promecon, Monjasa og i 2012 bl.a. Anneberg Transport, Super DÌk
og Weptos. I første omgang er godt fem af de seks mio. kvm. udbudt til salg. Halvdelen heraf er solgt.
14.000 reservedele hver nat Den centrale placering i forhold til resten af Danmark, det øvrige Skandinavien og Europa gør det attraktivt at placere sin virksomhed i DanmarkC. Senest er logistikkoncernen DANX A/S rykket ind pü Europavej i Taulov, hvor man indviede sin nye terminalbygning den 15. marts 2013. DANX A/S har specialiseret sig i reservedelslogistik og leverer hver nat over 14.000 reservedele direkte ind i servicebiler klar til brug nÌste morgen. I terminalbygningen opbevarer man ogsü tidskritiske reservedele for de største IT- og teleselskaber, der krÌver levering inden for fü timer 24 timer i døgnet. - En stor del af vores reservedele gür direkte fra Holland og Tyskland til teknikere i Norden pü ca. 12 timer. I dag er Sverige vores største marked. Ved at flytte vores termi-
I 2012 solgte vi 83.000 kvm. erhvervsjord, og seks nye virksomheder etablerede sig i DanmarkC-omrüdet, siger Holger Spangsberg Kristiansen, teknik og miljø direktør i Fredericia Kommune.
ERHVERV KOLDING N.
De bygger i TrekantomrĂĽdet
'
�Vi für stadigvÌk henvendelser fra interesserede virksomheder og har forhandlinger i gang til flere sider.�
get politisk beslutning om en opprioritering af salgsindsatsen i løbet af 2013. - Det er besluttet pr. 1. august 2013 at ansÌtte en sÌlger, som skal koncentrere sig 100 pct. om at fü solgt den sidste del af DanmarkC-jorden. Stillingen bliver slüet op inden lÌnge. Det kommer til at betyde en mere aktiv indsats fra vores side, og i forvejen er der god interesse for omrüdet. Vi für stadigvÌk henvendelser fra interesserede virksomheder og har forhandlinger i gang til flere sider, siger Holger Spangsberg Kristiansen.
RenovÊr din bundlinje -Og spar pü energien! 1§U GX VNDO UHQRYHUH V§ Y¨OJ HQ OºVQLQJ GHU RJV§ OXQHU S§ EXQGOLQLHQ
KONTOR/LAGER KOLDING Gl. Esbjergvej ved McDonald’s/UnoX. 280 m2 kontor/lager/service.
HĂ˜JLAGER KOLDING
(OOHJDDUG (QWUHSULVH HU VSHFLDOLVWHU L LQGXVWULKDOOHU RJ YRUHV VSHFLHOOH HIWHULVROHULQJVOÂşVQLQJ JLYHU VDPWLGLJ GLQ IDFDGH RJ WDJ HW OÂşIW
ELLEGAARD
entreprise Alt inden for ehvervsbyggeri
Industrivej 18 6630 Rødding Tlf. 74841806
Samme sted som ovenstüende. 375 m2 højlager med varme, stor port.
RealMÌglerne RYE & Co. statsaut. ejendomsmÌglere, valuar Esbjergvej 18A ¡ 6000 Kolding Tlf. 7556 8455 ¡ eltved@rye-co.dk
Jørgen Post Jacobsen Doritshave 44 – 6040 Egtved I FAGET SIDEN 1967
Vi er en familiedrevet tømrer og snedker virksomhed, som arbejder i det meste af Jylland og pü Fyn. Din opgave er ikke for lille eller for stor for os. Vi reparerer - bygger nyt bygger til - bygger om og sü bygger vi pü begejstringen for det gode hündvÌrk. Südan har det vÌret siden firmaet blev grundlagt. Nür opgaven er fuldført, hüber vi pü at give dig glÌden, ved følelsen af at eje noget solidt.
Tlf. 40456186 Mail JPJ-BYG@MAIL.DK Web: JPJBYG.DK
DE BYGGER I TREKANTOMRÅDET
21
ANNONCE
Spændende facadeudtryk Hos Spæncom i Kolding har man altid prioriteret udvikling højt og har stor erfaring med at tænke aktuelle behov ind i et traditionsrigt produkt. På fabrikken produceres søjler, vægge og facader i beton. – I Spæncom har vi altid stræbt efter at være nyskabende – både inden for produktudvikling, procesudvikling og samarbejder – således vi skaber værdi for både kunderne og Spæncom, siger salgschef Carsten C. Møller. Hos Spæncom vil vi gerne være med fra projektets start. Derved kan vi bidrage med viden og erfaring, så de ”rigtige” elementkonstruktioner fastlægges hurtigt, og produktionsomkostningerne minimeres. – Vi tilbyder gerne projektoptimeringer i samarbejde med vores kunder. Projektoptimeringerne kan ske både i tilbudsfasen og efter ordreindgåelse. Vi er leverandør af meget mere end
blot det færdige betonelement, forklarer Carsten C. Møller. – Vi har leveret facadeelementer til mange forskellige byggerier, både dem med et enkelt og stilfuld udtryk og dem med et æstetisk og kunstnerisk udtryk. Kun fantasien sætter grænser. Derfor er vi altid klar til at indgå i en dialog med kunderne, således vi kan være med til at skabe lige nøjagtig det unikke udtryk, kunden ønsker. Vi tilbyder specialiserede udviklere og designere, og vil naturligvis deltage og hjælpe til igennem hele processen, lige fra planlægningen og til det færdige resultat står klar, fastslår Carsten C. Møller. Læs mere på www.spaencom.dk
• Bygherrerådgivning • Projektering af VVS • Projektering af ven la on • Energistyring • Energirådgivning Wesenberg Rådgivende Ingeniørfirma ApS Kongensgade 68A, 2. sal ∙ 7000 Fredericia Tlf.: 7591 0100 ∙ Fax: 7591 1050 ∙ Email: Info@wesenberg.dk
www.wesenberg.dk
Situationen på markedet for erhvervsejendomme Tekst: Knud Erik Jensen
skyldes for lille omsætningspotentiale og manglende investeringslyst til at udvikle områderne.
Der kommer rigtig mange forskellige meldinger omkring erhvervsejendomsmarkedet lige nu. Hvor går det godt – og hvor går det mindre godt? Meget varieret, viser det sig, når det er statsaut. ejendomsmægler og Valuar Henrik Grossmann fra Danbolig Erhvervscenter Syd i Kolding, der får spørgsmålet. Her er hans vurdering »brudt ned« på forskellige typer af erhvervsejendomme.
Lager/produktion: Spirende optimisme - Vi oplever en stigende efterspørgsel på tidssvarende lokaler, som ligger tæt på hovedfærdselsårerne. Der stilles stadig større krav til en rationel udnyttelse af lokalerne. Vi tror på, at efterspørgslen fortsat vil stige, men uden at lejeniveauet følger med op lige med det samme. Udbuddet er stort, så der er mange muligheder for lejerne.
Investerings- og boligudlejningsejendomme: Efterspørgslen fortsætter - I uddannelsesbyerne og de større byer generelt er der god efterspørgsel på boligudlejningsejendomme, og der er blevet bedre overensstemmelse mellem købers forventning til afkast og sælgers ønske om provenu. Omsætningen i butiks- og industriejendomme er noget langsommere. For butiksejendomme gælder, at der kræves høj bonitet i lejer og lange lejekontrakter og for industriejendomme yderligere en attraktiv beliggenhed og fleksibel anvendelse.
Kontorer:
Lillelund Huse - er en stabil samarbejdspartner, når det gælder: • Nybyggeri • Tilbygning • Renovering • Ombygning • Reparation • Tømrerarbejde • Badeværelse renovering • Køkken renovering
Lillelund Huse er medlem af Dansk Byggeri. Det betyder, at du er dækket af Byg Garantiordningen, hvis du vælger os. Det koster ikke ekstra at vi styrer jeres byggeopgave med kontakt til alle håndværkere.
Kontakt os med dine ønsker - vi klarer alle former for byggeri. Lillelund Huse v/ Bo Pedersen Harresøvej 15 - Give Tlf. 40 55 45 50 Se meget mere om os på: www.lillelundhuse.dk
Fortsat mange ledige lokaler - Efterspørgslen på kontorlokaler er stadig lav, og det seneste år er ledigheden på landsplan steget med fire pct. Beliggenhed og kvalitet er afgørende, men den samlede lejeomkostning spiller en stadig større rolle. Det betyder, at ældre ejendomme med meget spildplads og manglende parkering er svære at leje ud, eller lejen, man kan få, er ikke rentabel for udlejer.
Detail: Store forskelle i landet - Lejerne vil ikke have overflødige kvadratmeter og lægger meget stor vægt på, at butiksstørrelsen svarer til butikstype og vareudbud. Butikker med A-beliggenhed i de større byer er stadig efterspurgte og lejeniveauet stabilt, men der er meget store forskelle på, hvor i landet vi er. Rigtig mange med en ringere placering og i de mindre byer er stadig ledige, hvilket både
Efterspørgslen på kontorlokaler er stadig lav, og det seneste år er ledigheden på landsplan steget med fire pct, konstaterer statsaut. ejendomsmægler og valuar Henrik Grossmann fra Danbolig Erhvervscenter Syd i Kolding.
22
DE BYGGER I TREKANTOMRÅDET
Flemming Nielsen foran hovedbygningen i den kendte Chr. Kellers Park i Brejning ved Vejle Fjord, hvor JCN A/S i starten af april går i gang med at indrette lejligheder. Det er en helt unik bygning og et flot syn.
Som at bo på en herregård Tekst: Knud Erik Jensen Foto: Jonas Ahlstrøm
- Det bliver lidt som at bo på en herregård. Den 100 år gamle hovedbygning vil fremstå med sit gamle udtryk, charmerende og arkitektonisk flot og omgivet af et parklignende grønt område. Et flot
syn at komme hjem til. Helt unikt. Bygninger af denne slags findes der ikke mange af. Det siger Flemming Rasmussen, partner i byggefirmaet JCN A/S, der har hovedsæde i Vildbjerg ved Herning og afdeling på Fredericiavej i Vejle. Han har ansvaret for projektudvikling, og det var et projekt ud over det sædvanlige, firmaet blev stillet over for, da JCN i slut-
JCN A/S er grundlagt i 1941 og drives i tredje generation af familien Nielsen. Hovedaktionær – og direktør i byggefirmaet – er Flemming Nielsen. De resterende aktier (20 pct.) ejes af Flemming Rasmussen. I 2004 besluttede man, at firmaet skulle have repræsentation i Østjylland, og da JCN A/S i årene derefter havde fire større byggerier i Vejle, valgte man i 2009 at etablere en afdeling på Fredericiavej 99 i Vejle. Der er cirka 70 medarbejdere og et stort netværk af underleverandører.
ningen af 2011 overtog hovedbygningen i den kendte Chr. Kellers Park i Brejning ved Vejle Fjord. Med Comwell Hotel som nærmeste nabo.
Har sadlet om - Bygningen blev opført i årene 1899-1901 og anvendt som skole for de Kellerske institutioner helt op til midten af 1980’erne. Her i starten af april går vi i gang med at indrette 18 lejligheder i den 1.800 kvadratmeter store bygning, fordelt på fire etager og klar til indflytning i foråret 2014, siger Flemming Rasmussen og tilføjer: - Den tidligere ejer var godt i gang med at bygge om i de øvrige bygninger, da finanskrisen satte ind. Projektet, der var tænkt som en luksusejendom med eksklusive lejligheder, »døde« i løbet af et års
tid. I dag er situationen på ejendomsmarkedet markant anderledes end dengang. Vi har sadlet om og tilpasset vores projekt, som vi har arbejdet på i et års tid, til den nye situation ved at skrælle af kvadratmeterprisen. Det bevirker, at vi kan sælge lejlighederne til priser fra 1,5 mio. kr.
80-200 kvadratmeter eller større Der bliver tale om lejligheder fra 80-200 kvadratmeter, men så længe byggeriet er i gang, og pladsen tillader det, kan der også blive mulighed for at få sig en endnu større lejlighed. - Den fleksibilitet har vi et stykke vej ind i byggeprocessen, siger Flemming Rasmussen, som forventer, at lejlighederne kan sælges til et bredt udsnit af os danskere.
Unge par, børnefamilier, 50+, seniorer osv.
Lejligheder med vinkælder - Det er til alle, der sætter pris på at bo i en sand naturperle og et af de vel nok smukkeste områder i Danmark. Omgivet af skov direkte ud til Vejle Fjord. Fra penthouselejlighederne øverst oppe bliver der endda udsigt over fjorden. Inde bag den charmerende »herregårdsfacade« indretter vi helt nye lejligheder, gode, gedigne og i høj kvalitet. Desuden bliver der fælles faciliteter i form af f.eks. vinkælder til beboerne, gæstelejligheder, garager og parkeringspladser. I Brejning-området er der marina, skole, idrætsanlæg, golfklub, togstation m.m., slutter Flemming Rasmussen.
'
Et flot syn at komme hjem til. Helt unikt. Bygninger af denne slags findes der ikke mange af. Flemming Rasmussen
Se mere på vores hjemmeside www.tagenissen.dk
Mosevej 2 . 6000 Kolding . Tlf. 7552 1487 2. Fax 7553 3102 . Tlf. 7552 1487 . Fax 7553 3102 Mosevej . 6000 Kolding E-mail: pa@tagenissen.dk . www.tagenissen.dk E-mail: pa@tagenissen.dk . www.tagenissen.dk
Skal du bygge om eller bygge nyt?
Forhandler af KØKKEN BAD GARDEROBE
7552 1487 /4014 9774
Kontakt os for yderligere informationer!
Vi leverer kvalitetsarbejde til konkurrencedygtige priser, og sørger altid for at overholde aftalte betingelser og leveringstider.
Så kan vi hjælpe dig! Få tilbud på vinduer, døre, køkkener, om- og tilbygninger...
DE BYGGER I TREKANTOMRÅDET
23
O. Adsbøll & Sønner A/S murer- og entreprenørfirma
Mere end mursten og fliser... O. Adsbøll & Sønner A/S kan andet end at stable sten og lægge flisegulve. Vi udfører mange typer af opgaver. I forbindelse med vandindvinding i området ved Seest Mølleå, har vi for TREFOR Vand etableret en måleanordning til måling af vandflowet. Området er med i Kolding Kommunes Naturkvalitetsplan, der har til formål at forbedre og bevare naturområderne i kommunen. Har du også en specialopgave, så forhør dig hos O. Adsbøll & Sønner A/S. Ring på 7550 4422. Se mere på www.adsboell.dk
Med venlig hilsen Søren Vogensen Kloakmester
Søren Vogensen
O. Adsbøll & Sønner A/S er et regionalt entreprenørselskab, der udfører og udvikler bygge-, renoverings– og serviceopgaver for investorer, private og offentlige udbydere. Vi udfører erhvervsbyggeri, boligbyggeri, institutioner, renoverings- og service opgaver, kloakering og minirenseanlæg. Hos os er du sikret høj kvalitet gennem et gedigent forarbejde og en professionel byggestyring, der udføres af en veluddannet medarbejderstab.
O. ADSBØLL & SØNNER A/S - ALBUEN 76 - 6000 KOLDING - TLF. 75 50 44 22 - FAX 75 50 75 25 - WWW.ADSBOELL.DK - INFO@ADSBOELL.DK