Kortegracht 14 by Kastanje Vastgoed

Amersfoort Kortegracht 14

Amersfoort Bereikbaarheid Amersfoort is een prachtige, oude stad, gelegen in het hart van Nederland. Door de centrale ligging is de bereikbaarheid vanuit alle windstreken optimaal. Zowel met de auto als de trein zijn door de snelle verbindingen de steden Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag, maar ook de luchthaven Schiphol binnen een uur bereikbaar. Voorzieningen In de stad Amersfoort zijn alle voorzieningen, zoals ziekenhuizen en scholen aanwezig. Maar ook in recreatiemogelijkheden blinkt Amersfoort uit. Er is een gezellige binnenstad met theaters, winkels, restaurants en bruine kroegen. Daarnaast heeft Amersfoort een aantal musea en natuurlijk de dierentuin. De gezellige binnenstad is uniek, doordat de geschiedenis beleefbaar is, terwijl het tegelijkertijd een heerlijke “leefstad” is. Geschiedenis Reeds vroeg in de Middeleeuwen is er sprake van een nederzetting aan een doorwaadbare plaats in de Eem. Door de centrale ligging lopen er al snel een aantal handelswegen langs deze doorwaadbare plaats. Er ontstaan steeds meer activiteiten en er wordt ter bescherming van de bewoners een ronde gracht gegraven en een aarden wal opgeworpen.

Vanaf het moment dat stadsrechten toegekend worden komen er stenen muren en poorten. De Kamperbinnenpoort is een restant van deze eerste muur. Doordat deze eerste

ommuring al snel te krap wordt, is een tweede ommuring opgetrokken. Op de restanten van de oude muur worden huizen gebouwd. Deze “Muurhuizen” vormen nog steeds een uniek monument. In de latere Middeleeuwen wordt Amersfoort en belangrijk regionaal centrum, waar de handel in textiel, bier en later tabak levendig bloeit. Door de vondst van een Mariabeeldje wordt Amersfoort ook een bedevaartsoord. De Lieve Vrouwetoren getuigd van de giften van de pelgrims. In de 19e eeuw wordt Amersfoort op het spoorwegennet aangesloten en wordt het een belangrijke garnizoensstad. Een volgende periode van groei en bloei breekt aan. Nieuwe industrieën vestigen zich, waar nieuwe inwoners op afkomen. Na de jaren ‘80 zet de groei van Amersfoort stevig door met als laatste uitbreiding de wijk Vathorst. Doordat er altijd veel is uitgebreid en daar ook alle aandacht naar uit ging, is het centrum grotendeels gespaard gebleven van grootschalige vernieuwingsdrang. Het middeleeuwse stratenpatroon is nog zeer herkenbaar en de straten worden geflankeerd door vriendelijke, kleinschalige bebouwing. Daardoor is er een gezellige, vriendelijke en authentieke sfeer. Kortegracht Op de Kortegracht is deze karakteristieke sfeer zeer goed voelbaar. De lommerrijke gracht is gelegen in het hartje van de stad. Om de hoek liggen de leukste winkels en gezelligste cafés. Aan de Kortegracht is ook het Mondriaanhuis gevestigd.

Wonen aan de Kortegracht Aan de Kortegracht, in het centrum van Amersfoort, staat een royaal karakteristiek pand wat wordt getransformeerd naar een statig herenhuis. De woning is aan de buitenzijde kenmerkend en aan de binnenzijde volledig aangepast aan de huidige eisen en biedt alle ruimte. Bij dit herenhuis hoort een ruime, zonnige tuin, deze is vanuit de achterzijde bereikbaar langs het guesthouse met inpandige garage. Daarnaast is er ruimte voor een wijnkelder of zelfs een een patio met opgang naar de tuin. We bespreken graag uw wensen, want alles wordt naar uw wens gebouwd.

Plattegrond kelder

Plattegrond beganegrond

Plattegrond eerste verdieping

Plattegrond tweede verdieping

Voorgevel

Achtergevel

Opties 1. Ruimte in kelder met daglicht met aansluitend een patio. 2. Guesthouse boven garage 3. Parkeersysteem in garage voor tweede auto 4. Vloerafwerking 5. Terrasafwerking 6. Trap in vide

Optie Patio en daglicht in kelder

Optie guesthouse indeling

Technische Omschrijving Inleiding Onderstaand staat de technische omschrijving van Kortegracht 14, gelegen aan de Kortegracht te Amersfoort. Deze omschrijving beschrijft het afwerkingsniveau van de woning. Ruimtebenaming voor de vertrekken: Ruimte:

Garage -- De binnenmuren in de garage worden onafgewerkt opgeleverd.

Benaming overeenkomstig bouwbesluit:

Entree/hal Verkeersruimte Overloop Verkeersruimte Meterkast Meterruimte Woonkamer Verblijfsruimte Keuken Verblijfsruimte Toilet/wc Toiletruimte Slaapkamer Verblijfsruimte Badkamer Verblijfsruimte Zolder Verblijfsruimte Garage Onbenoemde ruimte Gastenverblijf Onbenoemde ruimte

Bouwmuren Woning -- Bestaande bouwmuren blijven ongewijzigd. -- Afwerking van de bouwmuren in de woning is glad stucwerk, sausklaar. Garage -- Afwerking van de bouwmuren in de garage is kalkzandsteen, gevoegd.

Binnenwanden Woning -- Bestaande en nieuwe binnenwanden worden afgewerkt met glad stucwerk, sausklaar.

Gastenverblijf -- Afwerking van de bouwmuren in het gastenverblijf is kalkzandsteen, gevoegd. Behangklaar.

Gastenverblijf -- De binnenwanden worden afgewerkt met glad stucwerk, sausklaar. Vloeren Woning -- Bestaande vloeren blijven ongewijzigd. Garage en Gastenverblijf Ge誰soleerde beganegrondvloer en verdiepingsvloer -- Kanaalplaatvloer met 50 mm cementdekvloer. I.o.m. constructeur. Gevels Woning Voorgevel -- De buitenzijde van de gevel is stucwerk, kleur wit RAL 9016. -- onderplint wordt opgedikt stukwerk donkergrijs. Kleur wit RAL 7016 Achtergevel nieuwe pui -- Bestaande gevel op verdieping blijft ongewijzigd. -- Gevel nieuwe pui stucwerk. Kleur wit; RAL 9016.

Garage en gastenverblijf Voorgevel ( vanuit Valkestraat) -- metselwerk. Kleur rood/bruin genuanceerd. Achtergevel (Vanuit Tuin) -- stucwerk. Kleur wit; RAL 9016 Dakbedekking Woning -- Bestaande dak wordt geïsoleerd. -- Dakrand voorzijde krijgt een zinken deklijst. Garage en gastenverblijf -- Geïsoleerd dak met keramische leipan. Kleur antraciet/grijs. -- Inpandige goot bestaat uit zink met kraal. -- Dakkapel zinken zijwangen. Kozijnen Woning Voorgevel Ramen: -- Hardhout Meranti. Kleur RAL 9016 Voordeur: -- Hardhout Meranti. Kleur groen RAL 6005

Binnenkozijnen: De binnenkozijnen zijn van hout en voorzien van stompe deuren met spaanplaatvulling. Kleur wit; RAL 9016. Deuren zijn voorzien van hang- en sluitwerk. Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woningen worden voorzien van blanke beglazing, isolerend dubbelglas. Hang- en sluitwerk Waar nodig volgens het politiekeurmerk worden de deuren voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan politiekeurmerk klasse II. Keukeninrichting In de keuken worden de water, gas, elektra en rioolleidingen aangebracht op basis van een standaard keuken opstelling volgens tekeningen van Bulthaup. Er is een stelpost opgenomen van € 15.000 inclusief btw voor de aankoop van de keuken. Schilderwerk Het buiten- en binnenschilderwerk wordt uitgevoerd in een transparant of dekkend systeem. De buiten- en binnenkozijnen, ramen, deuren van de woningen zijn fabrieksmatig behandeld.

Woning achtergevel Ramen verdiepingen: -- Hardhout Meranti. Kleur RAL 9016 Schuifpui -- Hardhout Meranti. Kleur naturel.

Sanitair De toiletruimten zijn standaard voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteincombinatie. tegelhoogte 1200+vloer. De badkamer is voorzien van een douchecombinatie, een dubbele wastafel en een vrijhangend toilet, tegelhoogte tot 1200+vloer. Ter plaatse van douche, tegels verdiepingshoog.

Garage en gastenverblijf Ramen en deuren: -- Hardhout Meranti. Kleur naturel.

Ventilatie-installatie Installatie wordt geplaatst conform de geldende eisen. Verwarming CV installatie wordt geplaatst conform de geldende eisen.

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten, uitgevoerd als een zogenoemd centraaldozensysteem. De elektraleidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren, met uitzondering van de leidingen in de meterkast. Volledige installatie is aangelegd conform NEN 1010. Telecommunicatievoorzieningen In de woonkamer, keuken en in alle slaapkamers is vanuit de meterkast een loze buisleiding aangebracht ten behoeve van radio/televisie en data. Daarnaast komt er een bedrade aansluiting naar woonkamer en hoofdslaapkamer voor telefoon. Hemelwaterafvoer+riolering: De hemelwaterafvoeren en riolering dienen te worden aangesloten op het riool. Garagedeur Dubbele draaideur, naar binnen draaiend. Overig: Aangelegd wordt een tegelpad in de tuin bij de achtergevel van circa 6 x 2,5 meter, betontegels van 50x 50 cm. Trappen en balustrades: Woning trap is deels bestaand, afscherming is dichte wand minimaal 1000+ vloer. Nieuw trapgedeelte is van vurenhout.

Garage en gastenverblijf. Vurenhouten trap. Trapafscherming is 1000+ vloer, uiterlijk nader te bepalen. Verticale leidingen: -- Brandwerend bekleden e.e.a. n.t.b. door installateur -- Opgenomen in binnenblad gevel n.t.b. i.o.m. constructeur.

Colofon Dit is een project van: Kastanje Projecten B.V. Architect: OOK Architecten Makelaar: De Ruiter Makelaarshuis B.V. Kamp 6 3811 AR Amersfoort Tel. 033 - 470 27 00 info@deruitermakelaarshuis.nl www.deruitermakelaarshuis.nl

Geen misverstanden:

Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of belanghebbende/betrokken partijen en/of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving, ook na ondertekening van de aannemingsovereenkomt.

Notities