Kortegracht 16 by Kastanje Vastgoed

Amersfoort Kortegracht 16

Amersfoort Bereikbaarheid Amersfoort is een prachtige, oude stad, gelegen in het hart van Nederland. Door de centrale ligging is de bereikbaarheid vanuit alle windstreken optimaal. Zowel met de auto als de trein zijn door de snelle verbindingen de steden Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag, maar ook de luchthaven Schiphol binnen een uur bereikbaar. Voorzieningen In de stad Amersfoort zijn alle voorzieningen, zoals ziekenhuizen en scholen aanwezig. Maar ook in recreatiemogelijkheden blinkt Amersfoort uit. Er is een gezellige binnenstad met theaters, winkels, restaurants en bruine kroegen. Daarnaast heeft Amersfoort een aantal musea en natuurlijk de dierentuin. De gezellige binnenstad is uniek, doordat de geschiedenis beleefbaar is, terwijl het tegelijkertijd een heerlijke “leefstad” is. Geschiedenis Reeds vroeg in de Middeleeuwen is er sprake van een nederzetting aan een doorwaadbare plaats in de Eem. Door de centrale ligging lopen er al snel een aantal handelswegen langs deze doorwaadbare plaats. Er ontstaan steeds meer activiteiten en er wordt ter bescherming van de bewoners een ronde gracht gegraven en een aarden wal opgeworpen.

Vanaf het moment dat stadsrechten toegekend worden komen er stenen muren en poorten. De Kamperbinnenpoort is een restant van deze eerste muur. Doordat deze eerste

ommuring al snel te krap wordt, is een tweede ommuring opgetrokken. Op de restanten van de oude muur worden huizen gebouwd. Deze “Muurhuizen” vormen nog steeds een uniek monument. In de latere Middeleeuwen wordt Amersfoort en belangrijk regionaal centrum, waar de handel in textiel, bier en later tabak levendig bloeit. Door de vondst van een Mariabeeldje wordt Amersfoort ook een bedevaartsoord. De Lieve Vrouwetoren getuigd van de giften van de pelgrims. In de 19e eeuw wordt Amersfoort op het spoorwegennet aangesloten en wordt het een belangrijke garnizoensstad. Een volgende periode van groei en bloei breekt aan. Nieuwe industrieën vestigen zich, waar nieuwe inwoners op afkomen. Na de jaren ‘80 zet de groei van Amersfoort stevig door met als laatste uitbreiding de wijk Vathorst. Doordat er altijd veel is uitgebreid en daar ook alle aandacht naar uit ging, is het centrum grotendeels gespaard gebleven van grootschalige vernieuwingsdrang. Het middeleeuwse stratenpatroon is nog zeer herkenbaar en de straten worden geflankeerd door vriendelijke, kleinschalige bebouwing. Daardoor is er een gezellige, vriendelijke en authentieke sfeer. Kortegracht Op de Kortegracht is deze karakteristieke sfeer zeer goed voelbaar. De lommerrijke gracht is gelegen in het hartje van de stad. Om de hoek liggen de leukste winkels en gezelligste cafés. Aan de Kortegracht is ook het Mondriaanhuis gevestigd.

Wonen aan de Kortegracht Aan de Kortegracht staat een prachtig pand wat wordt getransformeerd naar een net zo prachtige ruime woning. De woning is aan de buitenzijde kenmerkend en aan de binnenzijde volledig aangepast aan de huidige eisen. De woning biedt alle ruimte. Bij de woning hoort een ruime, zonnige tuin. Deze tuin is vanuit de achterzijde bereikbaar door de garage. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een guesthouse te realiseren boven de garage. We bespreken graag uw wensen, want alles wordt naar uw wens gebouwd.

Plattegrond kelder

Plattegrond beganegrond

Plattegrond eerste verdieping

Plattegrond tweede verdieping

Gevels woonhuis

Gevels guesthouse

Opties -- Zolder indeling -- Grote uitbouw met patio -- Dakterras -- Tuininvulling -- Guesthouse boven garage -- Wijnkelder in tuin -- Vloerafwerking -- Parkeersysteem in garage voor tweede auto

Optie indeling zolder

Optie uitbouw met patio

Opties dakterras op uitbouw en indeling guesthouse

Technische Omschrijving Inleiding Onderstaand staat de technische omschrijving van Kortegracht 16, gelegen aan de Kortegracht te Amersfoort. Deze omschrijving beschrijft het afwerkingsniveau van de woning. Ruimtebenaming voor de vertrekken: Ruimte:

Entree/hal Overloop Meterkast Woonkamer Keuken Toilet/wc Slaapkamer Badkamer Zolder Garage Gastenverblijf

Garage -- De binnenmuren in de garage worden onafgewerkt opgeleverd.

Benaming overeenkomstig bouwbesluit:

Verkeersruimte Verkeersruimte Meterruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Toiletruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte

Bouwmuren Woning -- Bestaande bouwmuren blijven ongewijzigd. -- Afwerking van de bouwmuren in de woning is glad stucwerk, sausklaar.

Binnenwanden Woning -- Bestaande en nieuwe binnenwanden worden afgewerkt met glad stucwerk, sausklaar.

Gastenverblijf -- De binnenwanden worden afgewerkt met glad stucwerk, sausklaar. Vloeren Woning -- Bestaande vloeren blijven ongewijzigd. Garage en Gastenverblijf Geisoleerde beganegrondvloer en verdiepingsvloer -- Kanaalplaatvloer met 50 mm cementdekvloer. I.o.mv. met constructeur. Gevels Woning Voorgevel -- De buitenzijde van de gevel blijft ongewijzigd.

Garage -- Afwerking van de bouwmuren in de garage is kalkzandsteen, gevoegd.

Achtergevel nieuwe pui -- Bestaande gevel op verdieping blijft ongewijzigd. -- Gevel nieuwe pui stucwerk. Kleur wit; RAL 9016.

Gastenverblijf -- Afwerking van de bouwmuren in het gastenverblijf is kalkzandsteen, gevoegd. Behangklaar.

Garage en gastenverblijf Voorgevel ( vanuit Valkestraat) -- metselwerk. Kleur rood/bruin genuanceerd.

Achtergevel (Vanuit Tuin) -- stucwerk. Kleur wit; RAL 9016 Dakbedekking Woning -- Bestaande dak wordt vervangen. Nieuw geïsoleerd dak met keramische pan. Kleur Antraciet/grijs. Garage en gastenverblijf -- Geïsoleerd dak met keramische leipan. Kleur antraciet/grijs. -- Inpandige goot bestaat uit zink met kraal. -- Dakkapel zinken zijwangen. Kozijnen Woning Voorgevel Ramen: -- Hardhout Meranti. Kleur als bestaand ongewijzigd Voordeur: -- Hardhout Meranti. Kleur als bestaand ongewijzigd

Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woningen worden voorzien van blanke beglazing, isolerend dubbelglas. Hang- en sluitwerk Waar nodig volgens het politiekeurmerk worden de deuren voorzien van hangen sluitwerk dat voldoet aan politiekeurmerk klasse II. Keukeninrichting In de keuken worden de water, gas, elektra en rioolleidingen aangebracht op basis van een standaard keuken opstelling volgens tekeningen van Bulthaup. Er is een stelpost opgenomen van € 15.000 inclusief btw voor de aankoop van de keuken. Schilderwerk Het buiten- en binnenschilderwerk wordt uitgevoerd in een transparant of dekkend systeem. De buiten- en binnenkozijnen, ramen, deuren van de woningen zijn fabrieksmatig behandeld.

Woning achtergevel Ramen verdiepingen: -- Hardhout Meranti. Kleur als bestaand ongewijzigd

Sanitair De toiletruimten zijn standaard voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteincombinatie tegelhoogte 1200+vloer. De badkamer is voorzien van een douchecombinatie, een bad en een dubbele wastafel, tegelhoogte tot 1200+vloer. Ter plaatse van douche, tegels verdiepingshoog.

Schuifpui -- Hardhout Meranti. Kleur naturel.

Ventilatie-installatie Installatie wordt geplaatst conform de geldende eisen.

Garage en gastenverblijf Ramen en deuren: -- Hardhout Meranti. Kleur naturel.

Verwarming CV installatie wordt geplaatst conform de geldende eisen.

Binnenkozijnen: De binnenkozijnen zijn van hout en voorzien van stompe deuren met spaanplaatvulling. Kleur wit; RAL 9016. Deuren zijn voorzien van hangen sluitwerk.

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten, uitgevoerd als een zogenoemd centraaldozensysteem. De elektraleidingen worden weggewerkt

in wanden en vloeren, met uitzondering van de leidingen in de meterkast. Volledige installatie is aangelegd conform NEN 1010. Telecommunicatievoorzieningen In de woonkamer, keuken en in alle slaapkamers is vanuit de meterkast een loze buisleiding aangebracht ten behoeve van radio/televisie en data. Daarnaast komt er een bedrade aansluiting naar woonkamer en hoofdslaapkamer voor telefoon. Hemelwaterafvoer+riolering: -- De hemelwaterafvoeren en riolering dienen te worden aangesloten op het riool. Garagedeur Dubbele draaideur, naar binnen draaiend. Overig: Aangelegd wordt een tegelpad in de tuin bij de achtergevel van circa 10 x 4 meter, betontegels van 50x 50 cm. Trappen en balustrades: Woning trap is deels bestaand, afscherming is dichte wand minimaal 1000+ vloer. Nieuw trapgedeelte is van vurenhout. Garage en gastenverblijf. Vurenhouten trap. Trapafscherming is 1000+ vloer, uiterlijk nader te bepalen.

Verticale leidingen: -- Brandwerend bekleden e.e.a. n.t.b. door installateur -- Opgenomen in binnenblad gevel n.t.b. i.o.m. constructeur.

Colofon Dit is een project van: Kastanje Projecten B.V. Architect: Ook Architecten Makelaar: De Ruiter Makelaarshuis B.V. Kamp 6 3811 AR Amersfoort Tel. 033 - 470 27 00 info@deruitermakelaarshuis.nl www.deruitermakelaarshuis.nl

Geen misverstanden:

Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, vertrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of belanghebbende/betrokken partijen en/of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving, ook na ondertekening van de aannemingsovereenkomt.

Notities