Dang xa 2 [autosaved] 2

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ

ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II – Gia Lâm - Hà Nội

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ĐỀ MỤC 1. Nhiệm vụ thiết kế.

2. Thông tin dự án.

3. Ý tưởng thiết kế.

3.1. Những mục tiêu của đồ án thiết kế.

3.2. Những yếu tố tác động và lợi ích của nhà ở xã hội 3.3. Những giải pháp quy hoạch - cảnh quan.

3.4. Những giải pháp kiến trúc.

3.5. Những bài toán lựa chọn 3.6. Định hình quy mô căn hộ trên lưới kết cấu.

3.7. Giải pháp thông gió tự nhiên 4. Mô tả dự án.

4.1. Phân tích vị trí khu đô thị.

4.2. Quy hoạch tổng thể toàn khu.

4.3. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan.

4.4. Mặt bằng tầng 1 toàn dự án.

4.5. Mặt bằng nhà D5, D6 4.6. Mặt bằng nhà D7 4.7. Mặt bằng nhà D8 4.8. Mặt bằng nhà D9 4.9. Mặt đứng điển hình 4.10. Mặt cắt điển hình 4.11. Chi tiết căn hộ 4.12. Nội thất công cộng điển hình 4.13. Giải pháp kết cấu 5. Công trình kiến trúc Xanh.

5.1. Địa điểm xây dựng bền vững.

5.2. Sử dụng tài nguyên, năng lượng hiệu quả 5.3. Chất lượng môi trường trong nhà 5.4. Tính xã hội, nhân văn bền vững.

6. Ảnh chụp thực tế.

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

Ệ Ụ Ế Ế Diện tích khu đất: 37.070m2 Dự kiến xây dựng khoảng 1.500 căn hộ Các căn hộ có cơ cấu diện tích như sau: 33m2 chiếm 30% 44m2 chiếm 30% 55m2 chiếm 30% 66m2 chiếm 10% Có sân vườn cảnh quan sinh động Đơn giá xây dựng thấp, phù hợp với đối tượng người có thu nhập thấp. Giá bán căn hộ dưới 9tr/m2.

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ї  ΝỰ х

Tên dự án: Dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá II

Chủ đầu tư: Tông công ty Vigracera Địa điểm xây dựng: lô đất N05-khu đô thị mới Đặng Xá 2 - Gia Lâm - Hà Nội Năm thiết kế: 2013 Năm hoàn thành: 2013 Diện tích khu đất: 37.070m2 Mật độ xây dựng: 40% Tổng diện tích sàn: 80.000m2 Số căn hộ dự kiến: 1000 căn Diện tích căn hộ dự kiến: từ 30m2 đến 70m2

Đề xuất phương án thiết kế công trình nhà dành cho người thu nhập thấp với những đặc điểm cơ bản sau: Là nhà được bán, cho thuê đối với người có thu nhập thấp (TNT) tại khu vực đô thị.

Là loại nhà ở chung cư có diện tích <= 70 m2 Quy hoạch khu nhà ở cho người TNT được điều chỉnh tăng mật độ 1,5 lần so với quy định hiện hành Nhà TNT được gắn với QH đô thị và được hưởng các lợi ích phúc lợi công cộng từ khu vực đô thị.

Chủ đầu tư các dự án nhà ở thu nhập thấp được hưởng các ưu đãi về đất đai, thuế và các ưu đãi khác.

Lợi nhuận tối đa 10%.

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ї  ΝỰ х Vị trí khu đô thị:

Khu đô thị Đặng Xá nằm trên quốc lộ 5 và gần quốc lộ 1B nên giao thông từ dự án đến các khu vực lân cận cực kỳ thuận lợi. Thông qua cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương cư dân có thể dễ dàng đến trung tâm thành phố Hà Nội trong thời gian rất ngắn. Nằm giữa hai con sông Hồng và sông Đuống, Khu đô thị mới Đặng Xá - Gia Lâm có quy hoạch tổng thể 69,6ha bao gồm KĐT Đặng Xá 1 và KĐT Đặng Xá 2.

Khu đô thị Đặng Xá 1 khởi công tháng 7/2004 đến nay đã hoàn thành đầu tư xong hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hoàn thiện và đưa vào sử dụng các hạng mục như nhà thương mại, nhà phố, biệt thự, nhà cho người có thu nhập thấp, đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội như trường học, nhà trẻ, khu thể thao, công viên cây xanh, bãi đỗ xe, bể bơi, siêu thị dịch vụ; Khu đô thị mới Đặng Xá 2 khởi công tháng 1/2012 đến nay đã cơ bản đầu tư xong hạ tầng kỹ thuật phân khu chức năng, đầu tư xây dựng hệ thống công trình cây xanh cảnh quan, bể bơi, bãi đỗ xe, khớp nối hạ tầng với Khu đô thị mới Đặng Xá 1 tạo nên Tổng thể một Khu đô thị hiện đại, xanh sạch đẹp.

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ґ ƯỞ Ế Ế ỤΜ э ΜỦΚ ĐỒ х

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ґ ƯỞ Ế Ế ΜхΜ Ế Ố хΜ ĐỘ ш Ợ ёΜ ΜỦΚ ш Ở ъ Ộ

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ґ ƯỞ Ế Ế Ữ Ả х  ẠΜ  ΜẢ Κ II. Tạo các sân trong, sân ngoài với khả năng kết nối liên hoàn Sơ đồ quy hoạch khu ở dạng quây quần với các sân trong, sân trung tâm, tạo thành các không gian đa dạng được đóng mở và kết nối liên hoàn. Khả năng “đối nội” và “đối ngoại” đều đảm bảo rất tốt.

Do đó vừa đáp ứng được các nhu cầu về sử dụng, thẩm mỹ, vừa có thể đạt được mật độ xây dựng cao, giúp khai thác tối đa giá trị sử dụng đất

III. Tối đa diện tích cây xanh, thảm cỏ

I. Điển hình các block nhà và kết nối linh hoạt Các block nhà điển hình sẽ tiết kiệm được chi phí thiết kế và xây dựng. Nếu mẫu điển hình được nghiên cứu thật kỹ càng thì các giải pháp Tối ưu hóa sẽ được nhân rộng ra nhiều block nhà.

Tuy vậy chọn block nhà điển hình cần tuân thủ theo các khuyến cáo dành cho Kiến trúc sư về lựa chọn quy mô, kích thước hình học, hình khối công trình và bố trí mặt bằng của phần nghiên cứu Kết cấu.

Việc lựa chọn block điển hình cũng cần được cân bằng 2 yếu tố: Tính thống nhất và Tính đa dạng.

Một trong những giải pháp là tạo khả năng Kết nối linh hoạt block điển hình theo các cách khác nhau, vừa có được các không gian phong phú, vừa khai thác tối đa giá trị sử dụng đất theo từng ô đất cụ thể mà vẫn giữ được tính thống nhất chung của toàn khu.

Suất đầu tư 1m2 cho thảm xanh nhỏ hơn 1m2 sân bê tông. Do đó tối đa diện tích cây xanh thảm cỏ không những đem lại sức sống cho khu ở, cải thiện điều kiện vi khí hậu mà còn là 1 giải pháp hạ giá thành.

IV. Thông suốt các tuyên giao thông Tạo thành các tuyến đi dạo xuyên suốt kết hợp với các khu vực chòi nghỉ và sân chơi đa năng.

Giải pháp tạo tuyến đi dạo xuyên qua các khối nhà kết nối sân trong, sân ngoài đối với các khối nhà kéo dài

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ґ ƯỞ Ế Ế Ữ Ả х Ế ќΜ III. Giải pháp “sử dụng chung”

I. Giải pháp “Module hóa” Đây là giải pháp quan trọng nhất, quyết định các bước nghiên cứu tiếp theo của chúng tôi. Module hóa là cơ sở để có thể thiết kế điển hình triệt để, thi công công nghiệp hóa và nâng cao tính tùy biến của công trình.

Các căn hộ được cấu thành từ các module điển hình 2,2m2 kích thước 3,3m*6,6m

Modul e 22m2 Căn 33m2

Căn 44m2

Căn 55m2

Căn 66m2

II. Giải pháp “Điển hình tối đa” Có thể thiết kế được những khu để xe điển hình, sảnh điển hình, các phòng và công trình kỹ thuật điển hình, các cầu thang điển hình, các căn hộ điển hình, … các phòng vệ sinh, bếp, logia kỹ thuật … điển hình cho các căn hộ.

Hiệu quả của điển hình tối đa là : - Có thể tính toán chính xác, giảm tối đa vậy tư hao hụt.

- Đẩy nhanh tiến độ thi công.

- Tăng khả năng thi công cơ giới hóa.

- Giảm chi phí vận hành và bảo trì.

II. Giải pháp “Hành lang thông thoáng” Hành lang thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên là điều kiện cơ bản để tiết kiệm chi phí vận hành và bảo trì toàn nhà. Điều này đặc biệt quan trọng đối với nhà ở xã hội, nơi mà chi phí vận hành không thể thu cao. Áp dụng giải pháp này giúp công trình nâng cao tính bền vững.

Giải pháp thiết kế ”sử dụng chung’’ có thể tiết kiệm đáng kể chi phí xây dựng, thiết bị và vận hành, bao gồm : - Sử dụng chung trục kỹ thuật cho các căn hộ liền kề.

- Sử dụng chung bể nước, bể phốt và các công trình kỹ thuật cho 1 cụm đơn nguyên.

- Kết nối hành lang liên hoàn các đơn nguyên, sử dụng chung thang máy và thang bộ - Quản lý chung khu để xe của cả khu nhà chung cư ………….

IV. Giải pháp “Tùy biến cơ cấu” Nhà đầu tư thường phải tự định liệu tỷ lệ diện tích các loại căn hộ khi lập nhiệm vụ thiết kế. Nhưng đến khi bán nhà, nhu cầu của những người đăng ký mua nhà lại có thể khác.

Thực tế Dự án Đặng Xá 2 số người mua căn hộ 33m2 ít hơn nhiều so với số lượng đã thiết kế và đang thi công thô. Vì vậy Giải pháp thiết kế “Tùy biến cơ cấu” là rất cần thiết giúp Chủ đầu tư có thể dễ dàng tùy biến ghép các module, biến các căn hộ nhỏ thành lớn hơn hoặc ngược lại khi đang thi công thô mà không ảnh hưởng đến thiết kế tổng thể hay phát sinh chi phí.

IV. Giải pháp thi công công nghiệp hóa Dựa trên cơ sở thiết kế Module hóa, chúng ta có điều kiện sử dụng các giải pháp công nghiệp hóa giúp đẩy nhanh tiến độ thi công, tiết kiệm chi phí vật tư và giảm chi phí nhân công.

Giải pháp cụ thể chúng tôi sẽ trình bày tại phần giải pháp kết cấu.

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ґ ƯỞ Ế Ế Ữ Λш х ỰΚ ΜỌ I. Lựa chọn số tầng và chiều cao tầng

III. Lựa chọn hệ kết cấu

Với mong muốn hạ giá thành xây dựng, chúng tôi sử dụng giải pháp móng nông và số tầng do đó không lớn hơn 06 tầng.

Chiều cao tầng là 2,9m, đảm bảo chiều cao phòng thông thủy là 2,7m; đạt tiêu chuẩn thiết kế nhà ở chung cư.

hành lang giữa

Đặc điểm của công trình nhà ở cho người thu nhập thấp là không cần tầng hầm để xe ô tô và không cần không gian lớn tại khối đế. Trong dự án này tầng 1 chúng tôi bố trí chỗ để xe máy, các khu vực sảnh, kỹ thuật, không gian sing hoạt cộng đồng ; Từ tầng 2 đến tầng 6 bố trí căn hộ.

Do đó chúng tôi lựa chọn giải pháp bước cột nhỏ 3,3m với các ưu điểm sau : Cho phép bố trí dầm với tiết diện nhỏ (200*400mm) giúp giá XD thấp hơn.

Hệ khung nhà cứng hơn dù chi phí cột không tăng.

Tiết diện các cấu kiện dầm và cột nhỏ có thể bố trí âm tường khiến cho không gian nội thất có giá trị sử dụng và thẩm mỹ cao hơn.

II. Lựa chọn sơ đồ công trình

Hành lang bên

Với lưới Module trên, chúng ta có bài toán lựa chọn bước cột 3,3m hay 6,6m

lõi trung tâm

Theo kinh nghiệm của chúng tôi, có 3 loại sơ đồ nhà chung cư cơ bản như trên Chúng tôi lấy 6 tiêu chí đánh giá: 1. Đơn giá xây dựng 2. Hiệu suất kinh doanh 3. Thời gian xây dựng 4. Tiện nghi căn hộ 5. Thẩm mỹ công trình 6. Khả năng tùy biến và kết nối linh hoạt Với đặc thù công trình “nhà ở chung cư cho người thu nhập thấp” thì tiêu chí (1),(2),(3) và (6) là những tiêu chí chính sẽ quyết định sự lựa chọn (vì nó quyết định giá bán và khả năng đáp ứng linh hoạt nhu cầu thị trường).

Sơ đồ hành lang bên cho hiệu suất kinh doanh thấp và khả năng kết nối không linh hoạt nên không phù hợp.

Sơ đồ lõi trung tâm cho đơn giá xây dựng cao, thời gian xây dựng dài hơn (do tính điển hình thấp và bề mặt hoàn thiện nhiều hơn) và khả năng tùy biến thấp nên không phù hợp.

Sơ đồ hành lang giữa là phù hợp hơn cả và thỏa mãn cả 6 tiêu chí trên.

Bước 3,3m - Nhịp 6,6m Cột : 200*500mm Dầm : 200*400mm Hệ thống dầm, cột được bố trí âm tường, nâng cao tính thẩm mỹ trong nội thất căn hộ.

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ґ ƯỞ Ế Ế I. Định hình quy mô căn hộ trên lưới kết cấu

II. Tổ hợp căn hộ

ĐỊ є  ї ΜĂ Ộ э ƯỚ Ế ΜẤ

III. Sơ đồ công năng trong căn hộ

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ґ ƯỞ Ế Ế Ả х ї і Ự э I. Thông gió tự nhiên xuyên qua các khối nhà

II. Thông gió, chiếu sáng hành lang điển hình

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ї Ả ΝỰ х Ị ё  ĐẤ ц ΝỰ Μї є

I. Vị trí và lối tiếp cận khu đất dự án Vị trí dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá II trong tổng thể khu đô thị Đặng Xá

II. Các yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến khu đất Phân tích hướng nắng, hướng gió, tuyến giao thông và trục cảnh quan

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ї Ả ΝỰ х  ẠΜ Ổ Ể

CÁC THÔNG SỐ QUY HOẠCH

• Tổng mặt bằng bố trí điển hình các block nhà, kết nối linh hoạt các đơn nguyên theo dáng khu đất, khai thác tối đa khả năng sử dụng đất.

• Tạo lập các sân trong, sân ngoài liên hoàn, cân bằng các nhu cầu đối nội và đối ngoại của khu ở, nâng cao khẳ ngăng kết nối cộng đồng.

• Tối đa hóa diện tích thảm xanh.

• Tạo các tuyến giao thông xuyên suốt.

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ї Ả ΝỰ х  ẠΜ Ổ Ể Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Hướng tiếp cận Sảnh đón tầng 1 được bố trí tại góc các khối nhà, hướng ra mặt đường, thuận tiện cho việc tiếp cận. các khu vực để xe đều có thể được tiếp cận trực tiếp từ đường chính.

Khoảng không gian trống giữa các khối nhà Trong không gian đô thị, khoảng không gian trống giữa các công trình kiến trúc có giá trị to lớn hơn nhiều so với bản thân các công trình kiến trúc.

Tầng 1 và 2 các khối nhà có bố trí những khoảng thông tầng tạo thành tuyến đi bộ thông suốt toàn dự án, liên kết những không gian sân trong của từng khu với khu vực cảnh quan chung, vừa tạo không gian riêng tư trong ở mỗi khối nhà, vừa tạo ra sự kết nối trong tổng thể dự án.

Ngoài ra, dự án có thiết kế những khoảng sân có mái che từng phần, đồng thời tạo ra các không gian sinh hoạt ngoài trời, vừa đảm bảo điều kiện cho các hoạt động trên diễn ra khi có các yếu tố thời tiết bất lợi.

Yếu tố cây xanh, cảnh quan, mặt nước Giá trị của mỗi khu nhà ở, khu chung cư nằm ở khoảng không gian xanh xung quanh công trình. Chính vì điều này, dự án rất chú trọng thiết kế và tổ chức các không gian cây xanh, cảnh quan, mặt nước.

Cụ thể là bố trí nhiều cây xanh trong khuôn viên dự án, trong mỗi sân trong, có thiết kế tiểu cảnh tạo điểm nhấn. Yếu tố mặt nước cũng được đưa vào tổng thể cảnh quan, vừa tạo cảnh đẹp, vừa cải thiện yếu tố vi khí hậu của công trình.

Các dịch vụ công cộng Bên cạnh không gian cảnh quan, mặt nước được quan tâm, dự án cũng rất quan tâm đến việc tạo ra các dịch vụ công cộng và các tiện ích đô thị.

Thiết kế bể bơi, bãi đỗ xe công cộng, sân tập thể thao, sân chơi trẻ em…

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ї Ả ΝỰ х Ổ ΜỨΜ ї Κ Ế ќΜ ΜẢ Κ

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ї Ả ΝỰ х Ặ ΛẰ Ầ  ш ΝỰ х

Các nguyên tắc tổ hợp mặt bằng: 1. Bố trí tập trung các khu vực để xe, giảm thiểu chi phí quản lý khi đưa vào sử dụng.

2. Bố trí tập trung các khu vực kỹ thuật, áp dụng triệt để giải pháp “sử dụng chung” khi có thể 3. Đảm bảo đủ diện tích các phòng sinh hoạt cộng đồng, liền kề với các sảnh chung cư.

4. Các khu vức dịch vụ bố trí tại các vị trí gần trục đường nội bộ và sân sân trong, khai thác tối đa giá trị vị trí và cảnh quan.

Dịch vụ Để xe Sảnh, SHCĐ, kỹ thuật

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ї Ả ΝỰ х Ặ ΛẰ ш Ν Ν

Công năng: Tầng 1 cao 3,6m: Để xe (đảm bảo mỗi căn hộ 2, 5 xe máy), sảnh tầng, các phòng kỹ thuật, phòng sinh hoạt cộng đồng, dịch vụ tiện ích, quản lý tòa nhà Tầng 2-6 cao 2,9m: Bố trí các căn hộ chung cư có diện tích 33 - 44 - 55 - 66m2 với cơ cấu căn hộ có thể tùy biến.

MẶT BẰNG TẦNG 1

MẶT BẰNG MÁI

MẶT BẰNG TẦNG 2

MẶT BẰNG TẦNG 3-6

Công trình có 04 lõi thang tại 4 góc, trong đó gồm: 04 thang bộ 04 thang máy 02 phòng gom rác và các phòng kỹ thuật

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ї Ả ΝỰ х Ặ ΛẰ ш Ν Công năng: Tầng 1 cao 3,6m: Để xe (đảm bảo mỗi căn hộ 2,5 xe máy), sảnh tầng, các phòng kỹ thuật, phòng sinh hoạt cộng đồng, dịch vụ tiện ích, quản lý tòa nhà Tầng 2-6 cao 2,9m: Bố trí các căn hộ chung cư có diện tích 33 - 44 - 55 - 66m2 với cơ cấu căn hộ có thể tùy biến.

Công trình có 06 lõi thang tại 6 góc, trong đó gồm: 06 thang bộ 06 thang máy 02 phòng gom rác và các phòng kỹ thuật

MẶT BẰNG TẦNG 1

MẶT BẰNG TẦNG TUM

MẶT BẰNG TẦNG 2

MẶT BẰNG TẦNG 3-6

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ї Ả ΝỰ х Công năng: Tầng 1 cao 3,6m: Để xe (đảm bảo mỗi căn hộ 2,5 xe máy), sảnh tầng, các phòng kỹ thuật, phòng sinh hoạt cộng đồng, dịch vụ tiện ích, quản lý tòa nhà

Ặ ΛẰ ш ΝΑ

Tầng 2-6 cao 2,9m: Bố trí các căn hộ chung cư có diện tích 33 - 44 - 55 - 66m2 với cơ cấu căn hộ có thể tùy biến.

Công trình có 05 lõi thang tại 6 góc, trong đó gồm: 05 thang bộ - 05 thang máy - 02 phòng gom rác và các phòng kỹ thuật

MẶT BẰNG TẦNG 1

MẶT BẰNG TẦNG TUM

MẶT BẰNG TẦNG 2

MẶT BẰNG TẦNG 3-6

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ї Ả ΝỰ х Ặ ΛẰ ш ΝΒ Công năng: Tầng 1 cao 3,6m: Để xe (đảm bảo mỗi căn hộ 2,5 xe máy), sảnh tầng, các phòng kỹ thuật, phòng sinh hoạt cộng đồng, dịch vụ tiện ích, quản lý tòa nhà Tầng 2-6 cao 2,9m: Bố trí các căn hộ chung cư có diện tích 33 - 44 - 55 - 66m2 với cơ cấu căn hộ có thể tùy biến.

Công trình có 05 lõi thang tại các góc, trong đó gồm: 07 thang bộ 05 thang máy 02 phòng gom rác và các phòng kỹ thuật

MẶT BẰNG TẦNG 1

MẶT BẰNG TẦNG 2

MẶT BẰNG TẦNG TUM

MẶT BẰNG TẦNG 3-6

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ї Ả ΝỰ х Ặ ΛẰ Ầ ĐỂ є ш Ν

• Module 3,3*6,6m thống nhất toàn dự án • Điển hình tối đa: từ các không gian công cộng như sảnh, cầu thang, hành lang, kỹ thuật,… đến các căn hộ, phòng ngủ, phòng vệ sinh, bếp, logia,… đến các chi tiết cấu tạo nhỏ nhất của toàn dự án.

• Sử dụng chung: hệ thống kỹ thuật, quản lý chung các không gian phục vụ (trông xe, sinh hoạt cộng đồng, sân trong…)

• Tùy biến cơ cấu: Tỷ lệ các loại căn hộ có thể thay đổi tùy theo nhu cầu thị trường, theo quy tắc chung trên hệ thống Module

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ї Ả ΝỰ х Ặ ĐỨ ĐỂ є

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ї Ả ΝỰ х Ặ ΜẮ ĐỂ є

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ї Ả ΝỰ х Μ Ế ΜĂ Ộ CĂN LOẠI C

Diện tích: 44m2

CĂN LOẠI A

Diện tích: 66m2

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ї Ả ΝỰ х Μ Ế ΜĂ Ộ CĂN LOẠI B1

Diện tích: 55m2

CĂN LOẠI B2 Diện tích: 55m2

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ї Ả ΝỰ х Μ Ế ΜĂ Ộ CĂN LOẠI D

Diện tích: 33m2

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

Ộ Ấ Μї ΜỘ ĐỂ є

Mặt bằng sảnh thang điển hình

ї Ả ΝỰ х

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

ї Ả ΝỰ х Ả х Ế ΜẤ III. Kết cấu sàn đề xuất

I. Kết cấu khung

Bê tông mác #200 Cột 200x500mm, dầm 200x400 mm, sàn dày 120mm.

Chuyển vị đỉnh lớn nhất 7.7mm

II. Kết cấu móng

Sử dụng móng nông Mômen lớn nhất 27 Tm Dầm móng 350x600, Thép dầm móng 3D25

Sàn bán lắp ghép: được ghép từ các panel điển hình kích thước 3160x1450mm Sàn dày 120mm: đổ trước 70mm, 50mm còn lại đổ tại chỗ. Tạo các rãnh 300x12mm liên kết 2 lần đổ Có thể thi công sẵn trong nhà máy hoặc trên công trường Sử dụng lưới thép hàn cường độ cao, giảm công tác ván khuôn, cốt thép trên công trường Thời gian thi công nhanh, chi phí tiết kiệm từ 7-10% cho sàn.

Tuy nhiên, khi thi công, chủ đầu tư lựa chọn giải pháp đổ bê tông toàn khối để phù hợp với n ăng lực của nhà thầu thi công (Công ty thành viên của chủ đầu tư dự án)

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

Μї є Ế ќΜ Κ ĐỊΚ ĐỂ ΛỀ Ữ I. Địa điểm xây dựng phù hợp với quy hoạch

III. Bảo vệ môi trường, cảnh quan tự nhiên

- Quyết định số 122/2006/QĐ-UBND ngày 26/7/2006 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Đặng Xá 2.

- Dự án Nhà ở cho người có thu nhập thấp được xây dựng trên Lô đất N05 (thuộc quỹ đất 20% dự án Khu đô thị mới Đặng Xá 2) đã được UBND thành phố Hà Nội chấp thuận cho phép Tổng Công ty VIGLACERA nghiên cứu lập và thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp tại văn bản số 5674/UBNDQHXDGT ngày 23/7/2012; chấp thuận đầu tư tại văn bản số 6393/UBND-SXD ngày 30/8/2013.

Địa điểm xây dựng dự án Khu đô thị Đặng Xá 2 nằm trong chiến lược phát triển nhà ở của Thành phố Hà Nội đến năm 2020, với mục đích xây dựng một khu đô thị đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cũng như kiến trúc cảnh quan xanh, phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô, phù hợp với quy hoạch của Hà nội, đồng thời đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho một bộ phân dân cư Thủ đô.

Trong quá trình thi công công trình, các biện pháp thi công được kiểm tra và giám sát chặt chẽ nhằm song song với việc đảm bảo chất lượng, tiến độ thì các biện pháp giảm thiểu và xử lý ô nhiễm môi trường cũng được thực hiện một cách nghiêm túc, tuân thủ các quy định hiện hành và quyết định 5750/QĐ-UBND ngày 12/12/2011 về việc phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Đầu tư xây dựng khu đô thị mới Đặng Xá 2”. Cụ thể:

Dự án có vị trí thuận lợi về giao thông, nằm gần các trục giao thông chính của khu vực như Quốc lộ 5 và Quốc lộ 1B, giao thông từ dự án đến các khu vực lân cận cực kỳ thuận lợi. Thông qua cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương kết nối với trung tâm thành phố Hà Nội và các khu vực khác của Thủ đô rất thuận tiện. Các cư dân có thể dễ dàng đến trung tâm Thành phố Hà Nội chỉ mất 10 phút thông qua hệ thống xe buýt có điểm chờ trong Khu đô thị.

Toàn bộ khu đất NO5 đã được đầu tư xong hạ tầng kỹ thuật phân lô theo đúng quy hoạch được duyệt. Các công trình kiến trúc trong khu đất được xây dựng độc lập, điều kiện thi công thuận lợi về giao thông, thoát nước (đã có hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải, đường phân lô), mặt bằng xung quanh không giáp khu dân cư, tuân thủ các quy định về khoảng cách ly đối với các công trình xây dựng theo Quy chuẩn Việt Nam và theo đúng quy hoạch được duyệt (đã được Sở Xây cấp phép xây dựng tại văn bản số 51/GPXD-SXD ngày 20/9/2013).

II. Phục hồi, nâng cấp môi trường cảnh quan Giải pháp kiến trúc theo tổ hợp hình khối, linh hoạt trong việc tổ hợp các đơn nguyên cho phép tạo ra những không gian sinh hoạt cộng đồng đa dạng gồm sân trong và ngoài cho từng nhóm nhà, tạo ra các khu sân chơi thoáng mát, an toàn và giao lưu cộng đồng. Tại một vài điểm trên mặt bằng các khối nhà để trống tầng 1 và tầng 2 để bố trí những khoảng thông tầng tạo thành tuyến đi bộ thông suốt toàn dự án, liên kết những không gian sân trong của từng khu với khu vực cảnh quan chung và tạo ra những khoảng sân có mái che đồng thời tạo sự thông thoáng cho các khu sân trong cũng như toàn Dự án. Ngoài ra bố trí trồng cây xanh, thảm cỏ, đài phun, khu tiểu cảnh và bể bơi ngoài trời tạo điểm nhấn cho toàn dự án.

Bảo vệ môi trường không khí: + Sử dụng xe, máy thi công có lượng thải khí, bụi và độ ồn thấp hơn giới hạn cho phép. + Thực hiện che chắn giữa khu vực thi công và xung quanh bằng rào che chắn để hạn chế sự lan toả của bụi, tiếng ồn và khí thải. + Sử dụng nhiên liệu đốt cho các loại xe, máy có các thông số về chất thải của xe, máy và độ ồn phải đảm bảo nhỏ hơn giới hạn cho phép. + Xe, máy ra vào công trường phải được vệ sinh, che chắn đảm bảo không vương vãi vật liệu hoặc ảnh hưởng đến môi trường không khí các khu vực lân cận.

Bảo vệ môi trường nước: + Hệ thống thoát nước mặt khu vực đảm bảo không ảnh hưởng tới chế độ chảy trong khu vực và xung quanh.

Thu gom rác thải, đất đá xả bẩn trong quá trình thi công: + Về chất thải rắn: Được tập trung vào bãi chứa quy định và định kỳ vận chuyển đến các bãi rác của thành phố. + Về sinh hoạt của công nhân: Các công trường phải xây dựng nhà và khu vệ sinh tạm cho công nhân theo quy định.

Tiếng ồn và rung động: + Về giải pháp nền móng: Sử dụng giải pháp thích hợp không gây ảnh hưởng đến các khu vực lân cận. + Về tiếng ồn: Hạn chế các thiết bị thi công gây tiếng ồn lớn và giảm thiểu tiếng ồn trong giờ ban đêm.

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

Μї є Ế ќΜ Κ Ử ΝỤ ш э Ă ƯỢ Ệ Ả I. Sử dụng vật liệu xanh, tiết kiệm, hiệu quả

II. Sử dụng hợp lý, tiết kiệm đất đai trong xây dựng

Với lợi thế là Tổng công ty chuyên về sản xuất và cung cấp vật liệu xây dựng lớn nhất cả nước, VIGLACERA đã đưa ra các phương án tối ưu cho các hạng mục sử dụng vật liệu, hơn cả còn là những vật liệu thân thiện với môi trường, hợp lý trong giá thành, hiệu quả kinh tế cao.

Gạch xây: Sử dụng gạch bê tông khí chưng áp do có các ưu điểm: Có trọng lượng riêng bằng 50% gạch đỏ nên giảm tải trọng dẫn đến tiết kiệm được móng, cột, dầm sàn. Gạch BT khí chưng áp có khả năng cách âm, cách nhiệt cao nên tiết diện tường mỏng hơn gạch thông thường, do đó làm tăng diện tích sử dụng của căn hộ. Gạch BT khí chưng áp có kích thước lớn và đa dạng sẽ giảm chi phí vữa xây và thời gian thi công.

Vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà: • Tường nhà được trát vữa xi măng và sơn nước màu sắc hài hoà. Loại sơn sử dụng trong công trình là sơn Jotun, đã được kiểm nghiệm có tính năng kháng tia cực tím và bền màu, chống bám bụi, rêu mốc, giảm chi phí bảo trì.

• Ốp gạch Ceramic chống bám bẩn, giảm chi phí bảo trì, tạo màu sắc hiện đại và vững chắc, trần thạch cao chịu nước.Toàn bộ cửa và vách kính mặt ngoài công trình sử dụng kính an toàn. Khung cửa sử dụng khung nhôm. Cửa căn hộ sử dụng cửa gỗ công nghiệp.

• Sàn tầng 2-6: hành lang công cộng lát gạch Granite nhân tạo, căn hộ lát gạch Caramic.

• Mái lợp tôn chống nóng.

• Sứ vệ sinh với công nghệ tráng Nano chống bám bẩn, xả êm, tiết kiệm nước.

• Hệ thống PCCC tự động.

Sử dụng hiệu quả quỹ đất 20% theo đúng quy hoạch đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được tuân thủ quy định hiện hành của nhà nước, việc triển khai xây dựng tại công trình đảm bảo đúng các chỉ tiêu về mật độ xây dựng: 42%; hệ số sử dụng đất: 2,27 lần. Thiết kế quy hoạch công trình, cảnh quan cây xanh phù hợp với quy định về thiết kế nhà ở cho người có thu nhập thấp

III. Khai thác, sử dụng hiệu quả không khí và ánh sáng tự nhiên Các khu nhà được thiết kế với bước cột hợp lý và hành lang giữa, thông thoáng tại các điểm đầu, điểm giao giữa các khối nhà, sử dụng tối đa thông gió và ánh sáng tự nhiên.

Tuy sử dụng các giải pháp không mới trong việc thiết kế kiến trúc nhưng việc tạo ra những không gian căn hộ lại rất mới và linh hoạt. Mỗi không gian điển hình sẽ trở thành một mẫu căn hộ mang các đặc trưng riêng, với những ưu điểm vượt trội đã được nghiên cứu và đưa vào thiết kế, như là: tất cả các phòng đều được lấy sáng tự nhiên, thoáng khí với nhiều cửa sổ, khai thác hiệu quả các luồng gió tự nhiên có lợi, tổ chức không gian trong nhà phù hợp nhu cầu sử dụng..

IV. Sử dụng hiệu quả tài nguyên nước Nước cấp được phân bố hợp lý, tiết kiệm, tuân thủ theo đúng các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành. Nước sạch từ ống cấp nước thành phố qua đồng hồ tổng vào bể chứa dự trữ đặt ngoài nhà, tại đây nước sạch được bơm lên két nước trên mái từng đơn nguyên. Nhiệm vụ của các két nước đặt trên mái là phân phối và điều hoà nước xuống các khu vệ sinh và các điểm có nhu cầu dùng nước ở tất cả các tầng trong toà nhà. Nước từ trục cấp xuống các căn hộ được dẫn qua đồng hồ đo nước từng căn hộ rồi dẫn vào các điểm dùng nước của căn hộ. Đồng hồ được đặt ở hộp kỹ thuật chung của từng căn hộ. Hệ thống đường ống cấp nước lạnh cho các điểm dùng nước trong công trình được thiết kế theo thứ tự đường kính ống giảm dần từ trên xuống.

Nguồn nước an toàn, không gây ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe con người và môi trường sống, được lấy từ nguồn nước có sẵn của thành phố Hà Nội (Công ty Kinh doanh nước sạch số 2).

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

Μї є Ế ќΜ Κ Ử ΝỤ ш э Ă ƯỢ Ệ Ả V. Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường Bê tông khí chưng áp được sử dụng nhiều trong vật liệu bê tông cách nhiệt cho cả kết cấu trong nhà và ngoài nhà. Bên cạnh khả năng cách nhiệt tốt, nó còn có ưu điểm nữa là chế tạo nhanh, dễ lắp đặt cho vật liệu, dễ dàng cắt, đục, khoan.

Ngoài ra, gạch bê tông nhẹ là sản phẩm thân thiện môi trường, từ nguồn nguyên liệu cho đến quy trình sản xuất. Sản phẩm giảm thiểu lượng chất thải gây ô nhiễm môi trường và khí thải gây hiệu ứng nhà kính. Tại Việt Nam, sản phẩm gạch bê tông nhẹ được khuyến khích sử dụng bởi Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam.

VI. Áp dụng công nghệ xanh, Quản lý hiệu quả trong xây dựng, khai thác sử dụng công trình kiến trúc, khu đô thị Coi trọng việc trồng cây bóng mát: Trồng cây xanh tại các diện tích đất trồng cây xung quanh công trình. Duy trì việc chăm sóc cây xanh thường xuyên.

Sử dụng hệ thống cấp thoát nước đúng quy định. Thường xuyên bảo trì hệ thống cấp thoát nước.

Rác thải sinh hoạt trong khu công trình sẽ được nhân viên chuyên nghiệp thu gom mỗi ngày một lần vào cuối giờ làm việc. Toàn bộ rác sẽ được tập kết vào thùng chứa rác đặt riêng biệt tại khu vực khuất, cuối hướng gió bên ngoài công trình, ngay trong buổi tối cùng ngày sẽ được xe thu gom rác thải của Thành phố chở đến bãi sử lý rác thải của Thành phố.

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

Μї є Ế ќΜ Κ 1. Tổ chức không gian trong nhà:

Giải pháp thiết kế kiến trúc quan trọng nhất và xuyên suốt áp dụng cho Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại Lô đất N05 khu đô thị mới Đặng Xá 2, Gia Lâm, Hà Nội chính là “Module hóa”. Giải pháp “Module hóa” sẽ cho phép thiết kế những không gian được “Điển hình hóa”. Đây là giải pháp không mới trong việc thiết kế các công trình nhà ở, đặc biệt là nhà ở thấp tầng kiểu chung cư, nhưng việc áp dụng triệt để giải pháp này sẽ quyết định đến việc tiết kiệm giá thành sản phẩm và thời gian thi công để đạt mục tiêu giảm tối đa chi phí cũng như giá bán.

Tổ chức không gian trong từng căn hộ được chủ đầu tư nghiên cứu và thiết kế kĩ lưỡng, đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như đáp ứng tối đa các tiêu chí về tiện nghi sinh hoạt cho người dân. Các phòng trong căn hộ được sắp xếp hợp lý, khu tĩnh (các phòng ngủ) và khu động (bếp, khách, wc) đều được bố trí gọn gàng trong từng module với các mức sống phù hợp hoàn cảnh từng gia đình.

Không gian cho người tàn tật cũng được chủ đầu tư quan tâm, với những đường dốc lối vào, thang máy rộng rãi cho người sử dụng các phương tiện hỗ trợ di chuyển.

Sự linh hoạt trong việc tổ hợp các đơn nguyên cho phép tạo ra các những không gian sinh hoạt công cộng đa dạng gồm sân trong và ngoài cho từng nhóm nhà, nâng cao khả năng hướng nội, tạo ra các khu vực sân chơi thoáng mát, an toàn cho trẻ em và giao lưu cộng đồng. Công trình sử dụng hành lang giữa với những sảnh thang rộng và thoáng có thể là nơi giao lưu, kết nối cộng đồng.

2. Vỏ bao che:

Tường bao của công trình làm bằng gạch bê tông khí, hệ số dẫn nhiệt rất thấp, vì vậy sẽ dẫn đến hiệu ứng đông ấm, hạ mát. Cũng nhờ vậy, mức điện dùng cho điều hòa nhiệt độ được tiết kiệm đến 40%, tạo giá trị lâu dài cho người sử dụng. Đồng thời, tường ngăn xây bằng gạch bê tông nhẹ có thể chịu đựng trên mức 1200 độ C của những đám cháy thông thường và không thay đổi kết cấu khi bị phun nước lạnh đột ngột.

Gạch bê tông nhẹ còn là loại vật liệu xây dựng có tính đồng nhất, có gốc là bê tông và được dưỡng hộ trong điều kiện hơi nước bão hòa áp suất cao. Nhờ quá trình chưng áp, các thành phần hóa học và cấu trúc tinh thể được ổn định để tạo ra kết cấu vững chắc bao gồm chủ yếu là khoáng tobermorite. Vì thế, gạch bê tông nhẹ có độ bền vững theo thời gian, có cường độ chịu lực cao nhất trong các loại vật liệu có dạng xốp và ổn định hơn các dạng gạch bê tông thông thường. Ngoài ra, nó còn là loại vật liệu không bị tấn công bởi mối, mọt, kiến hoặc các sinh vật khác trong điều kiện khí hậu nhiệt đới.

Hệ thống hành lang trong các tầng được khép kín, lấy sáng bằng hệ thống cửa kính an toàn, giảm thiểu tác động của gió, bão đối với công trình cũng như việc sinh hoạt của người dân.

Mái công trình làm bằng tôn liên doanh chống nóng dày 0,4mm, giảm thiểu sức nóng, bức xạ nhiệt của mặt trời, các tác hại của thiên tai như gió, bão, đảm bảo an toàn sử dụng cho người dân trong khu ở.

ΜẤ ƯỢ ї ƯỜ  ш 3. Vật liệu nội thất:

Loại sơn sử dụng trong công trình là sơn Jotun, đã được kiểm nghiệm có tính năng kháng tia cực tím và bền màu, chống bám bụi, rêu mốc. Ngoài ra, trong sơn còn không chứa các thành phần hóa học độc hại ảnh hưởng tới sức khỏe người sử dụng.

Các thiết bị vệ sinh, gạch ốp lát trong công trình đều là sản phẩm vệ sinh của Viglacera, được sản xuất với công nghệ mới nano chống khuẩn, chống cặn bám bề mặt và có độ bền cao, mang lại giá trị thẩm mĩ cũng như tuổi thọ sử dụng cho sản phẩm.

Những vật liệu nội thất hoàn thiện khác sử dụng trong công trình cũng đều là những sản phẩm đã được chủ đầu tư chọn lọc, kiểm tra và đưa vào sử dụng cẩn thận, đảm bảo độ bền và không làm ảnh hưởng tới sức khỏe, tâm sinh lý người sử dụng.

4. Chất lượng không khí trong nhà:

Thiết kế kiến trúc của công trình được nghiên cứu kỹ càng, tất cả các phòng đều có thể sử dụng thông gió tự nhiên qua hệ thống cửa sổ, cửa chính, lô gia bố trí hợp lý.

Chủ đầu tư muốn mang tới những điều kiện sống tốt nhất, đời sống tiện nghi cũng như các chất lượng tối ưu cho nhu cầu sử dụng cho khách hàng của mình.

Hành lang trong từng khu nhà cũng được thiết kế có cửa thông gió tự nhiên hai đầu, đảm bảo lưu thông luồng khí luôn trong lành cho khu ở.

5. Tiếng ồn:

Với hệ thống cảnh quan cây xanh được xây dựng đồng bộ trong dự án sẽ góp phần giảm tiếng ồn xung quanh đồng thời tăng mĩ quan cho công trình cũng như mang lại bầu không khí trong lành, không gian yên tĩnh cho người dân sinh sống. Đến đây, các cư dân sẽ được hưởng một môi trường sống trong lành, tránh được sự ồn ào náo nhiệt chốn thành thị, nhưng vẫn đảm bảo cuộc sống tiện nghi.

6. Chiếu sáng:

Trong toàn công trình có những dạng chiếu sáng sau: + Trong căn hộ chủ yếu...dùng đèn huỳnh quang ánh sáng ban ngày loại 1 bóng, 2 bóng 36w. + Khu vực công cộng như hành lang, khu wc, sử dụng các đèn ốp trần bóng compact tiết kiệm điện . + Chiếu sáng sự cố và chỉ dẫn hướng Các chỉ tiêu độ rọi tối thiểu đảm bảo hiệu quả thị giác và giảm thiểu năng lượng sử dụng: + Hành lang, WC: 50lux. + Khu vực cầu thang bộ: 100lux.

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

Μї є Ế ќΜ Κ ё ъ Ộ ц Ă Dự án đầu tư xây dựng công trình Nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Lô đất N05, khu đô thị mới Đặng Xá 2, Gia Lâm, Hà Nội với nhiệm vụ chủ yếu là đầu tư xây dựng một khu nhà ở thu nhập thấp có chất lượng đảm bảo đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng là cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp, góp phần đảm bảo an sinh xã hội cho Thủ đô Hà Nội.

Vị trí khu đất Dự án nằm trong tổng thể khu đô thị mới phát triển phía Đông thành phố Hà Nội, vì vậy, việc thiết kế công trình trên cở sở khai thác các giá trị kiến trúc truyền thống đã đạt được các yêu cầu về quy hoạch, tổng mặt bằng, hình khối và đường nét kiến trúc xanh một cách hết sức hợp lý với thẩm mỹ cao, thích ứng với sự biến đổi khí hậu.

Dự án có nhiều ý nghĩa về chính trị, kinh tế, xã hội, đem lại lợi ích cho toàn Thành phố Hà Nội cũng như cho các bên tham gia đầu tư xây dựng dự án, đóng góp quan trọng vào quỹ nhà ở của thành phố đặc biệt cho đối tượng thu nhập thấp, góp phần đảm bảo an sinh xã hội của Thủ đô Hà Nội cũng như Chiến lược phát triển kinh tế xã hội của Thủ đô Hà Nội giai đoạn 2010 - 2020.

Nếp sống của mỗi người dân Việt Nam từ bao đời nay vẫn vậy, luôn hướng tới các giá trị cộng đồng, truyền thống văn hóa lịch sử lâu đời, với tín ngưỡng và tốn giáo không hề bị mai một. Ở đây, giá trị cộng đồng được chủ đầu tư rất coi trọng, thể hiện ở những thiết kế xanh với những khoảng không gian sinh hoạt chung đảm bảo thẩm mĩ cho khu ở vừa là nơi giao lưu, kết nối những gia đình. Người già, trẻ em được vui sống trong những khu cảnh quan với hồ bơi, đài phun nước, bồn hoa cây cảnh đẹp mắt, không khí trong lành.

Dự án đã xây dựng mô hình Nhà ở thu nhập thấp khang trang và hiện đại, tạo điều kiện để các đối tượng thu nhấp thấp, khó khăn về nhà ở có cơ hội sở hữu một căn hộ phù hợp với mức thu nhập, khai thác hiệu quả quỹ đất 20% của Thành phố thông qua việc huy động các nguồn vốn đầu tư hợp pháp để đầu tư xây dựng đồng bộ hiện đại, cải thiện điều kiện sống và làm việc người lao động; đạt tiêu chuẩn cao về cảnh quan môi trường đô thị, chất lượng sống, không gian kiến trúc cảnh quan xanh, mang lại diện mạo đô thị mới hiện đại và bền vững.

Bên cạnh đó, dự án còn tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tham gia phát triển ngành nghề và kinh doanh có môi trường hoạt động lành mạnh, vừa tạo thêm của cải vật chất cho xã hội vừa tạo việc làm cho người lao động và lợi ích của các doanh nghiệp cũng như đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân về sinh sống tại dự án.

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

Sân trong nhà D7

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

Sân trong các khối nhà

Thảm cỏ được đắp tạo đồi cỏ, mang đến ấn tượng tự nhiên và thư thái

Khu vực để xe tầng 1 được để trống giúp việc thông gió tự nhiên rất hiệu quả

Mỗi khối nhà trong dự án được tổ chức 1 sân trong là nơi vui chơi an toàn cho trẻ em, tổ chức các hoạt động kết nối cộng đồng.

Không gian sân trong đưược thiết kế cây xanh, thảm cỏ, bể cảnh, chòi nghỉ theo phong cách tự nhiên.

Vật liệu cảnh quan sử dụng các loại vật liệu dễ kiếm và không tốn kém được phối hợp một cách hợp lý, mang đến một không gian xanh nhẹ nhàng và thư giãn.

Góc nhìn từ hành lang tầngSân 2 xuống trong sân nhàtrong D7

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

Tuyến đi dạo xuyên qua sân trong các khối nhà Tuyến đi dạo được thiết kế liên hoàn trong toàn dự án, kết nối sân trong và sân ngoài các khối nhà.

Bố trí các sân thông 2 tầng tạo thành các khu vực sân chơi có mái che rất hiệu quả cho các hoạt động kết nối cộng đồng.

Góc nhìn từ nhà D6 sang D7

Khu vực sảnh thông 2 tâng

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

Các tuyến giao thông được phân cấp

Lối đi xe đạp

Tuyến đường nội bộ

1. Tuyến đường nội bộ cho xe cơ giới, kết hợp phần để xe ôtô 2 bên đường bằng gạch Block chèn cỏ, vừa thuận tiện cho sử dụng, vừa làm xanh mát thêm cảnh quan.

2. Tuyến đi xe đạp kết nối các khối nhà.

3. Tuyến đi bộ được xếp tấm bê tông trên nền cỏ xanh.

Tuyến đường nội bộ

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

Các dịch vụ và tiện ích trong khu ở

Sân chơi nhà D9

Bể bơi ngoài trời

Siêu thị tại tầng 1 nhà D8

Sân chơi nhà D8

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

Sân trung tâm, nhìn từ tầng 2 nhà D7

Sân trung tâm

Sân trong nhà D9

Đường dạo dẫn đến bể bơi tại sân trung tâm

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

Góc nhìn từ sân trong nhà D9

ΝỰ хΓ ш Ở Μ ƯỜ  Ậ Ấ ĐẶ х  Địa điểm xây dựng: Lô đất NO5, khu đô thị mới Đặng Xá II - Gia Lâm - Hà Nội

Nội thất căn hộ điển hình Căn hộ mẫu của dự án được thiết kế nội thất đa năng, phù hợp với các nhu cầu ở khác nhau của người sử dụng, mang đến các không gian thú vị .

Sân trung tâm, nhìn từ tầng 2 nhà D7

Sân trung tâm

Sân trong nhà D9

Đường dạo dẫn đến bể bơi tại sân trung tâm