Giải Kiến trúc Quốc gia 2014: Nadyne Garden by Kien Viet Publishing

NHỮNG NGÔI NHÀ TRONG CÔNG VIÊN

HỒ SƠ THAM DỰ GIẢI THƯỞNG KIẾN TRÚC QUỐC GIA 2014

NHỮNG NGÔI NHÀ TRONG CÔNG VIÊN

HỒ SƠ THAM DỰ GIẢI THƯỞNG KIẾN TRÚC QUỐC GIA 2014

GIẢI THƯỞNG KIẾN TRÚC QUỐC GIA 2014 NỘI DUNG PHẦN 1: THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN 1.1 Giới thiệu chung 1.2 Thiết kế kiến trúc và cảnh quan 1.3 Xây dựng và hoàn thiện 1.4 Tác động tới môi trường 1.5 Lợi ích cho cộng đồng

4 5 7 10 12

PHẦN 2: VỊ TRÍ DỰ ÁN 2.1 Vị trí dự án 2.2 Quy hoạch Tổng thể khu đô thị mới ParkCity Hanoi 2.3 Tổng mặt bằng khu Nadyne Gardens

13 14 15

PHẦN 3: BẢN VẼ 3.1 Mặt bằng 3.2 Mặt đứng và mặt cắt

16 25

PHẦN 4: ẢNH MINH HỌA 4.1 Tổng thể 4.2 Kiến trúc cảnh quan 4.3 Nội thất

28 30 33

PHẦN 1 THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN 1.1 GIỚI THIỆU CHUNG Tên công trình Nadyne Gardens Tham dự thi Thể loại ‘A3’ Địa điểm xây dựng Nadyne Gardens Khu đô thị mới ParkCity Hanoi Đường Lê Trọng Tấn Quận Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam Chủ đầu tự Công ty Cổ phần phát triển đô thị Quốc tế Việt Nam Năm thiết kế/ Năm hoàn thành 2010 / 2014 Thể loại công trình Khu ở thấp tầng với 177 ngôi nhà trong công viên, thiết kế theo dạng nhà liền kề và biệt thự song lập, cao 3 tầng Diện tích khu đất / Diện tích xây dựng 5.4 héc ta / 24,120 m2 Tổng diện tích sàn 50.800 m2

PHẦN 1 THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN 1.2 THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ CẢNH QUAN Tổng quan về Nadyne Gardens Nadyne Gardens là một khu ở mới được hoàn thành xây dựng với nhiều nét đặc sắc về kiến trúc và cảnh quan; một khu ở hiện đại, tràn ngập màu xanh, nơi mà sự an toàn và chất lượng môi trường sống của mỗi cư dân được đặt lên hàng đầu. Dễ dàng thu hút người dân ngay từ cổng vào sang trọng với thiết kế mang tính biểu tượng cao, gắn kết hài hòa với cảnh quan thiên nhiên; cùng với đó là hệ thống an ninh và chốt bảo vệ 24/24h, đảm bảo sự an toàn cho cư dân. Trên khu đất rộng 5,4ha, công trình bao gồm 177 ngôi nhà cao 3 tầng, được thiết kế như những “ngôi nhà trong công viên”, với quy hoạch không gian độc đáo. Những “ngôi nhà trong công viên” này được thiết kế sáng tạo từ mô hình nhà ở liền kề, chú trọng đến sự giao hòa giữa nhà ở và môi trường cảnh quan xung quanh. Một mặt nhà tiếp giáp với các tuyến phố ‐ được bố trí sảnh vào và khu để xe, còn mặt kia được bố trí phòng khách và các phòng ngủ ‐ những không gian được tiếp cận trực tiếp với những dải công viên tuyến rợp bóng cây. Nadyne Gardens là khu ở lý tưởng, tạo dựng môi trường sống trong lành cho cư dân. Bên cạnh những tuyến phố được quy hoạch hợp lý với vỉa hè hai bên rộng rãi, thuận tiện cho người đi bộ, còn có những không gian nghỉ ngơi, thư giãn có thể dễ dàng tiếp cận, những công viên tuyến sinh động, rợp bóng cây, tất cả góp phần khuyến khích người dân tham gia các hoạt động ngoài trời, qua đó tăng cường sự gắn kết cộng đồng – điều mà ngày càng thiếu trong các đô thị hiện đại. Với thiết kế hiện đại, sáng tạo, khu ở Nadyne Gardens đã tạo lập nên hình ảnh đô thị mang bản sắc riêng biệt, độc đáo. Những không gian mở thông tầng trong mỗi ngôi nhà góp phần tối ưu hóa vi khí hậu trong nhà, đảm bảo thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho tất cả các không gian. Những không gian này còn góp phần kiến tạo sự đa dạng và sinh động trong kiến trúc chung của công trình.

PHẦN 1 THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN 1.2 THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ CẢNH QUAN Thiết kế kiến trúc Ngôn ngữ thiết kế kiến trúc mang phong cách hiện đại. Hình khối công trình toát lên nét hài hòa bởi sự kết hợp khéo léo các mảng đặc và rỗng của những bức tường và không gian mở của cửa, của những ô thoáng hay những ban công, lô gia. Hệ chớp chắn nắng không chỉ là phần chuyển tiếp giữa đặc và rỗng mà còn che nắng cho công trình trong những giờ cao điểm cũng như che phủ hệ dàn nóng điều hòa và tăng tính thẩm mỹ cho mặt đứng. Hiệu quả nổi bật của thiết kế này là tạo được thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho tất cả các không gian nội thất. Ngoài ra, hệ mái lợp ngói, khung thép còn giúp giảm thiểu sự hấp thụ nhiệt qua mái vào nhà. Mỗi ngôi nhà được thiết kế với hiên rộng rãi xung quanh, là thành phần chuyển tiếp từ không gian trong nhà ra mảnh vườn riêng của ngôi nhà. Cùng với đó là hệ thống ban công các tầng còn tạo nên những không gian mở với các góc ngắm cảnh lý tưởng cho tất cả các phòng. Tất cả các ngôi nhà đều được bố cục đan xen với các tuyến công viên hoặc không gian mở, đem lại cho cư dân một cuộc sống giao hòa với thiên nhiên, mỗi ngôi nhà thực sự là “nhà trong công viên”. Những “ngôi nhà trong công viên” đều sở hữu không gian thoáng rộng. Với ít nhất hai mặt thoáng, tất cả các phòng ngủ và phòng tắm đều được thông gió và chiếu sáng tự nhiên. Khả năng thông gió ngang của công trình cũng góp phần tích cực trong việc làm mát cho ngôi nhà. Mặt trước của mỗi ngôi nhà được thiết kế với hai điểm tiếp cận: một là sảnh chính vào nhà và một là cửa phụ dẫn vào bếp ướt. Và như thế, những “ngôi nhà trong công viên” đã tạo nên dấu ấn riêng biệt, độc đáo về không gian sống, vượt lên những thiết kế thường thấy ở loại hình nhà ở liên kế. Kiến trúc cảnh quan Cây xanh và các yếu tố cảnh quan khác là nhân tố quan trọng tạo nên điểm đặc biệt cho không gian nơi đây. Từ những tuyến phố cho tới các tuyến công viên, lối đi bộ, không gian mở hay những không gian bao quanh khu ở đều được phủ xanh bởi hệ thống cây bóng mát và các lớp cây cảnh quan khác. Tại Nadyne Gardens, có hơn 600 cây xanh và hơn 38,000 cây bụi cảnh quan các loại được trồng để tô điểm thêm vẻ đẹp cho không gian này. Ưu điểm nổi trội trong quy hoạch khu vực này là sự phân tách giữa giao thông cơ giới và các tuyến đi bộ, tạo nên những tuyến lưu thông thuận tiện, an toàn và thân thiện cho cư dân. Với tổ hợp nhà ở với những khoảng lùi khác nhau, cho phép tạo nên những khoảng không gian mở biến đổi phong phú cho mỗi tuyến phố và các dải công viên tuyến, sẽ không hề thấy lặp lại cùng một góc nhìn tại bất kỳ điểm nào trong hệ thống công viên nơi đây.

PHẦN 1 THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN 1.3 XÂY DỰNG VÀ HOÀN THIỆN DỰ ÁN Tổng diện tích đất/ Tổng diện tích sàn Tổng diện tích khu đất Tổng diện tích xây dựng Diện tích cây xanh, công viên và các không gian công cộng Diện tích giao thông và hạ tầng kỹ thuật

54.136 m2 24.120 m2 15.290 m2 14.726 m2

Thống kê các mẫu nhà MẪU

TẦNG CAO

SỐ LƯỢNG NHÀ

TỔNG DT SÀN (m2)

SỐ PHÒNG NGỦ

SỐ CHỖ ĐỂ Ô TÔ

TH1

271

4 + MS

TH2

275

4 + MS

TH3

278

4 + MS

TH4A

278

4 + MS

TH4B

264

4 + MS

SD1

357

4 + G + MS

SD2

383

4 + G + MS

* G: Phòng ngủ khách; MS: Phòng ngủ cho người giúp việc

Tổng diện tích sàn 50.800 m2 Số chỗ để xe Tổng cộng 405 chỗ để xe, trong đó bao gồm cả 27 chỗ để xe dành cho khách. Số chỗ để xe trung bình 2,3 chỗ/nhà

PHẦN 1 THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN 1.3 XÂY DỰNG VÀ HOÀN THIỆN DỰ ÁN Công nghệ chính sử dụng trong xây dựng / Vật liệu hoàn thiện Dự án được xây dựng tuân thủ đúng các tiêu chuẩn về công nghệ xây dựng cho nhà ở. Kết cấu và vật liệu hoàn thiện công trình gồm: • • • •

Phần móng : Sử dụng móng ép cọc dự ứng lực Kết cấu: Khung bê tông cốt thép Tường: Tường gạch, hoàn thiện trát vữa và sơn Mái: Mái bằng bê tông cốt thép / Mái lợp ngói

Các vật liệu hoàn thiện khác: • • • • • • • • • • •

Cửa chính: Cửa gỗ Cửa trượt: Cửa nhôm sơn tĩnh điện với lớp kính màu cản nhiệt Cửa thông phòng: Cửa gỗ / Cửa chớp gỗ Cửa sổ: Cửa nhôm sơn tĩnh điện với lớp kính màu cản nhiệt Hệ song chắn: Khung nhôm sơn tĩnh điện Trần: Trần thạch cao Sàn: Gạch men đồng chất / sàn gỗ / gạch men Cầu thang: Gỗ đặc tự nhiên Khu để xe: Bê tông áp khuôn Cabin tắm: Kính cường lực Trang thiết bị hoàn thiện: a) Tủ bếp, bếp, máy hút mùi b) Toàn bộ trang thiết bị đèn chiếu sáng c) Bình nóng lạnh cho tất cả các phòng tắm và bếp ướt d) Hệ thống điều hòa trang bị cho phòng khách và các phòng ngủ e) Trang bị thiết bị đầy đủ cho tất cả các phòng tắm

PHẦN 1 THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN 1.3 XÂY DỰNG VÀ HOÀN THIỆN DỰ ÁN Các tiện ích An ninh • • • •

Chốt bảo vệ tại cổng chính Hệ thống kiểm soát an ninh bằng thẻ ra vào cho cư dân Một điểm ra/vào duy nhất cho toàn khu Hệ thống camera an ninh quanh tường rào khu ở

Các tiện ích chung trong khu ở • • • • •

Công viên trung tâm Công viên tuyến và các lầu vọng cảnh Hệ thống đường dạo Hồ cảnh Sân chơi trẻ em

Các tiện ích trong tương lai từ khu Câu lạc bộ liền kề • • • • • • • •

Bể bơi Bể bơi trẻ em Hội trường đa năng Phòng tập thể dục thể hình và thẩm mỹ Café Khu vui chơi cho trẻ em Sân tennis Khu BBQ

PHẦN 1 THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN 1.4 TÁC ĐỘNG TỚI MÔI TRƯỜNG Bảo vệ môi trường Vị trí tiểu khu Nadyne Gardens trước đây là vùng đất ruộng ngập nước. Do địa hình thấp nên khu vực này thường xuyên bị ngập lụt. Thách thức ở đây không chỉ là bảo vệ môi trường mà hơn thế còn cải tạo nâng cao chất lượng môi trường, vì sự phát triển chung của cộng đồng. Quá trình cải tạo cụ thể là: •

Địa hình: Địa hình hiện trạng được tôn nền theo quy hoạch chung, nhằm giảm thiểu nguy cơ ngập lụt trong tương lai. Thiết kế thoát nước được cân nhắc kỹ lưỡng để không ảnh hưởng tới các khu vực xung quanh.

•

Cây xanh: Một số lượng lớn cây xanh các loại được trồng nhằm phủ xanh và làm mát các không gian. Trên khu đất xây dựng rộng 5,4 ha , có tới hơn 1,5 ha là không gian cây xanh cảnh quan ( chiếm 28% tổng diện tích đất). Xin được tóm tắt trong thống kê dưới đây: Cây xanh (18 loài) Cây bụi, cây leo (25 loài) Thảm cỏ

•

668 cây 38.708 khóm 7.700 m2

Vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường: Không sử dụng các vật liệu và sản phẩm độc hại trong quá trình xây dựng nhà.

PHẦN 1 THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN 1.4 TÁC ĐỘNG TỚI MÔI TRƯỜNG GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG TỚI MÔI TRƯỜNG •

Nguyên tắc thiết kế Tiểu khu Nadyne Gardens được xây dựng với mật độ thấp ( 33 căn/ha) và thấp tầng ( không vượt quá 3 tầng). Chính vì thế, dự án không chỉ hài hòa với khu vực xung quanh mà còn góp phần làm tăng vẻ đẹp cho khu vực.

•

Quy hoạch Quy mô gồm 177 căn nhà ở thấp tầng, tiểu khu Nadyne Gardens sẽ có tổng cộng dân số khoảng 708 cư dân, tương đương với 131 người/ ha. Với dân số thấp như vậy, tiểu khu sẽ không gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của cộng đồng. Giao thông đi bộ được khuyến khích bằng cách mở rộng mạng lưới các tuyến đi bộ dưới cây xanh. Điều đó khuyến khích cư dân đi bộ hoặc đạp xe thay vì dùng giao thông cơ giới. Kết quả là lượng khí thải C02 cũng được giảm.

•

Thiết kế Các dãy nhà được tổ hợp theo hướng tránh ánh nắng gắt buổi chiều và đón được hướng gió mát cho các ngôi nhà. Không gian thông tầng, cửa sổ lớn và ban công với cửa trượt được thiết kế mang lại khả năng lấy sáng và thông gió tự nhiên cho tất cả các không gian nội thất. Hệ chớp chắn trên mặt đứng cùng các mái đua có tác dụng tích cực để chắn ánh nắng gắt cũng như giảm thiểu sử dụng điều hòa. Các phương pháp tiết kiệm năng lượng được áp dụng bao gồm: đồng hồ hẹn giờ tắt cho đèn buổi tối và sử dụng các loại sản phẩm tiết kiệm năng lượng như sử dụng hệ kính màu cản nhiệt cho mặt đứng, hệ đèn LED giúp giải thiểu tiêu thụ năng lượng đồng thời giảm thiểu hiệu ứng nhà kính.

•

Xây dựng và vận hành Các nhà thầu chính và phụ được yêu cầu nghiêm túc tuân thủ các quy định của các cơ quan nhà nước bao gồm thời gian làm việc, sức khỏe, tiêu chuẩn an toàn và kiểm soát ô nhiễm. Trong suốt quá trình xây dựng, khu rửa xe được triển khai nhằm vệ sinh xe trước khi rời công trường nhằm giảm thiểu gây ô nhiễm môi trường.

PHẦN 1 THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN 1.5 LỢI ÍCH CHO CỘNG ĐỒNG Nhận thức và ảnh hưởng của sự phát triển dự án tới cộng đồng địa phương Vì Nadyne Gardens là một khu dân cư đẹp và quy mô, nó góp phần nâng tầm danh tiếng và chất lượng sống của cộng đồng địa phương tại Quận Hà Đông. Người mua nhà đã bắt đầu đưa vào danh sách ưu tiên các bất động sản trong cộng đồng này, mang lại lợi ích cho chủ nhân căn nhà do nhu cầu mua và giá cao hơn. Lợi ích của dự án mang lại cho Cộng đồng •

Tiêu chuẩn sống mới dành cho nhà ở Từ một khu đất trước đây không đáng chú ý, ngập úng quanh năm thì nay trở thành khu ở đẳng cấp với những căn nhà hiện đại, đã nâng cao tiêu chuẩn thiết kế. Nó gia tăng vẻ đẹp và tầm cỡ của cộng đồng địa phương, và tương lai sẽ nâng tầm chất lượng nhà ở trong quận.

•

Môi trường sống an toàn Nadyne Garderns được xây dựng mang lại môi trường sống an toàn cho người dân. Với hệ thống an ninh chặt chẽ 24/24h, bảo đảm một môi trường sống an bình cho mọi cư dân và cộng đồng.

Tạo nhiều cơ hội việc làm cho xã hội • • • •

Cung cấp việc làm cho hơn 500 người (khi dự án thi công lúc cao điểm) bao gồm các công ty xây dựng, nhà cung cấp sản phẩm. Công việc trang trí nội thất của mỗi chủ nhà. Đại lý sàn bất động sản được chỉ định để bán hoặc cho thuê các căn nhà. Các nhà cung cấp dịch vụ bao gồm cả an ninh, giúp việc và vệ sinh

PHẦN 2 VỊ TRÍ DỰ ÁN 2.1 VỊ TRÍ DỰ ÁN

Nadyne Gardens là một tiểu khu ở trong tổng thể 77,4 ha của khu đô thị mới ParkCity Hanoi ‐ nằm cách trung tâm Hà Nội 15km về phía Tây Nam.

PHẦN 2 VỊ TRÍ DỰ ÁN 2.2 QUY HOẠCH TỔNG THỂ PARKCITY HANOI

PHẦN 2 VỊ TRÍ DỰ ÁN

2.3 TỔNG MẶT BẰNG NADYNE GARDENS

PHÂN KHU CHỨC NĂNG A ‐ Công viên trung tâm

B ‐ Công viên tuyến C ‐ Không gian mở

D ‐ Lầu vọng cảnh

E ‐ Sân chơi trẻ em F ‐ Hồ cảnh

G ‐ Nhà bảo vệ

D E B

D C

D Nhà liên Biệt thự kế song lập