Giai thuong KT QG 2014: Quy hoach phan khu ty le 1/2000 Khu trung tam thi xa Huong Thuy - Hue

Đô thị của những không gian giao tiếp

Mở đ

u

Ngày 10/6/2009, Bộ Xây D ng đư ban hành quy t định

giải trí, các khu dân c đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và

số 659/QĐ-BXD về việc công nhận thị trấn Phú Bài mở

hạ tầng xư hội, các công trình đầu mối ... t ơng xứng

rộng, tỉnh Thừa Thiên Hu đạt tiêu chuẩn c a đô thị

với đô thị loại IV trong t ơng lai.

loại IV; Ngày 09/2/2010 Chính ph

ban hành Nghị

Khu v c phía Tây Nam quốc lộ 1A thuộc địa phận các

quy t số 08/NQ-CP về việc thành lập thị xư H ơng

ph ờng Th y Châu, Th y Ph ơng, Phú Bài có đất đai

Thuỷ và thành lập các ph ờng thuộc thị xư H ơng

rộng lớn gò đồi bán sơn địa, cảnh quan đẹp với hồ

Thuỷ, tỉnh Thừa Thiên Hu với 45.817,49 ha diện tích

Châu Sơn, có khả năng ti p cận tr c ti p với khu v c

t

nhiên và 96.525 nhân khẩu, có 12 đơn vị hành

thị xư cũ hiện đang bám dọc theo quốc lộ 1A. Khu v c

chính, bao gồm các ph ờng: Phú Bài, Thuỷ Châu,

này rất thuận lợi để xây d ng phát triển thành khu

Th y L ơng, Th y Ph ơng, Th y D ơng và các xư:

trung tâm mới c a thị xư H ơng th y trong t ơng lai,

Th y Bằng, Th y Phù, Th y Tân, Th y Thanh, Th y

với nhiều chức năng quan trọng nh

Vân, D ơng Hoà, Phú Sơn; đây là điều kiện h t sức

chính, văn hóa, giải trí...

thuận lợi để tỉnh Thừa Thiên Hu th c hiện m c tiêu

Để c thể hóa Quy hoạch chung mở rộng thị trấn Phú

từng b ớc đ a cả tỉnh lên Thành phố tr c thuộc Trung

Bài đ n năm 2025 đư đ ợc UBND tỉnh Thừa Thiên

ơng.

Hu

phê duyệt

trung tâm hành

tại quy t định số 232/QĐUB-ND,

Quy hoạch chung mở rộng thị trấn Phú Bài đ n năm

UBND thị xư H ơng Th y có ch tr ơng lập quy hoạch

2025 đư đ ợc UBND tỉnh Thừa Thiên Hu phê duyệt

phân khu tỉ lệ 1/2000 Khu trung tâm thị xư H ơng

tại quy t định số 232/QĐUB-ND ngày 23 tháng 1 năm

Th y, tỉnh Thừa Thiên Hu để làm cơ sở quan trọng

2009, đư nghiên cứu tính đ n việc nâng cấp toàn bộ

triển khai xây d ng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và kêu

huyện H ơng Th y (cũ) lên thị xư H ơng Th y. Trong

gọi đầu t . UBND thị xư H ơng Th y đư phối hợp với

đó đư đề cập đ n việc hình thành mới các khu chức

Viện ki n trúc quy hoạch đô thị và nông thôn, Bộ Xây

năng nh : trung tâm hành chính mới thị xư, trung tâm

d ng là đơn vị t vấn để triển khai lập đồ án này.

văn hóa, TDTT, du lịch, th ơng mại dịch v , vui chơi

Mục tiêu & Nhiệm vụ: Mục tiêu:

Nhiệm vụ:

C thể hóa Quy hoạch chung mở rộng thị trấn Phú Bài

Xác định danh m c các công trình cần đầu t

đ n năm 2025 đư đ ợc UBND tỉnh Thừa Thiên Hu

d ng bao gồm: các công trình xây d ng mới, các công

phê duyệt tại quy t định số 232/QĐ-UBND ngày 23

trình cần chỉnh trang, cải tạo, bảo tồn, tôn tạo trong

tháng 1 năm 2009.

khu v c quy hoạch.

Xây d ng khu trung tâm mới, nhằm phát huy tối đa vai

Xác định các chỉ tiêu kinh t - kỹ thuật ch y u về sử

trò và vị th c a thị xư H ơng Th y trong t ơng lai –đô

d ng đất, hạ tầng xư hội và hạ tầng kỹ thuật; các yêu

thị vệ tinh phía Nam c a thành phố Hu .

cầu về không gian, ki n trúc, cảnh quan và nh ng yêu

L a chọn vị trí và quỹ đất xây d ng trung tâm hành

cầu khác đối với từng khu v c thi t k .

chính mới c a thị xư H ơng Th y.

Làm cơ sở để triển khai quy hoạch chi ti t 1/500 và các d án đầu t .

xây

Vị trí lập quy ho

ch:

Khu v c lập quy hoạch có quy mô 367,00 ha, thuộc địa giới hành chính c a các ph ờng Th y Châu, Th y Ph ơng, Phú Bài, thị xư H ơng Th y, tỉnh Thừa Thiên Hu .

Phía Bắc: giáp đ ờng sắt Bắc- Nam và núi Châu Sơn.

Phía Nam: giáp lâm tr ờng Tiền Phong và tuy n đ ờng tránh Hu .

Phía Đông: giáp đ ờng Ngô Thì Sỹ và khu dân c .

Phía Tây: giáp đ ờng Nguyễn Văn Chính và đ ờng Hồ Biểu Chánh.

Vị trí lập quy ho

ch:

Quy mô, tính ch

t & chức năng:

Quy mô và tính ch t: a) Quy mô: Dân số trong khu v c khoảng: 8000 ng ời.

Tính chất: Là trung tâm mới thị xư H ơng Th y đ ợc xây d ng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xư hội.

Là trung tâm chính trị - hành chính thị xư H ơng Th y.

Các chức năng chủ y u Là trung tâm mới thị xư H ơng Th y, gồm: Trung tâm văn hóa (Nhà văn hóa, triển lưm, bảo tàng, quảng tr ờng văn hóa...)

Trung tâm th ơng mại và dịch v (Siêu thị, nhà hàng...)

Trung tâm du lịch và giải trí (khách sạn, khu giải trí, hồ Châu Sơn) Trung tâm giáo d c đào tạo ( tr ờng đại học ) Khu ở mới (Nhà ở và các công trình an sinh xư hội nh tr ờng học, công trình th ơng mại, hành chính khu phố, trạm xá...)

Khu dân c cải tạo chỉnh trang Công viên, v ờn hoa...

Là trung tâm chính trị - hành chính thị xư H ơng Th y, gồm: Khu v c Thị y Khu v c UBND thị xư Khu v c Hội đồng nhân dân thị xư và Mặt trận tổ quốc Khu v c các cơ quan, đoàn thể khác

Phân tích hiện tr

ng sử dụng đ t:

Nhà ở hiện trang

Đ t trồng màu

Hồ Châu Sơn

Nghĩa trang

Nghĩa trang Núi Châu Sơn

Xí nghiệp Nhà ở hiện trang

Đ t trồng màu

Phân tích hiện tr

ng sử dụng đ t:

• Trong không gian tổng thể Khu trung tâm H ơng Th y, tỉ lệ cây xanh mặt n ớc chi m một tỉ trọng rất cao so với các chức năng khác. Đây là y u tố quan rọng trong việc hình thành một khu đô thị sinh thái bền v ng.

Và lợi th

quan trọng để tạo d ng nét đặc

tr ng riêng cho đô thị d a trên nên tảng khung thiên nhiên hiện h u.

• Quỹ đất ch a sử d ng có diện tích t ơng đối lớn thuận lợi cho việc xây d ng các chức năng mới phù hợp với tính chất c a một khu trung tâm thị xư.

Phân tích hiện tr

ng h t ng kỹ thuật:

Giao thông đối ngoại: Tuy n đ ờng QL1A và đ ờng tránh TP.Hu

là 2

tuy n đ ờng quan trọng k t nối khu v c nghiên cứu với các khu v c bên ngoài + QL1A: nền đ ờng rộng 36m, lòng đ ờng rộng 21m, hè và giải phân cách rộng 15m. + Đ ờng tránh Hu : nền đ ờng rộng 13-14m, lòng đ ờng rộng 11m.

- Tuy n đ ờng sắt Bắc – Nam đi qua.

Giao thông đối nội: -

Các tuy n đ ờng có mặt cắt t ơng đối nhỏ,

đ ờng đô thị tập trung ch y u ở khu trung tâm với mặt cắt nền đ ờng từ 8-13m.

- Giao thông nông thôn ch y u là đ ờng dân sinh và nội đồng mặt cắt ngang đ ờng Từ 3-5m, nhiều tuy n đư xuống cấp

C

C

Chuẩn bị kỹ thuật:

Giao thông:

p điện:

• Nguồn điện Cấp điện cấp tr c ti p cho khu v c thông qua trạm 110KV KCN Phú Bài:110/35/22KV -1x25MVA

• L ới điện L ới trung th + Tuy n 35kV từ trạm 110kV Phú Bài đi qua khu v c, h ớng tuy n chạy song song với QL 1A + Tuy n 35kV từ trạm 110kV Phú Bài đi Phú Vang.

L ới hạ th : trong nh ng năm gần đây đư đ ợc cải tạo nâng cấp, chất l ợng t ơng đối tốt.

L ới chi u sáng: Ch y u mới chỉ dừng lại ở chức năng chi u sáng đ ờng giao thông c. Nhận xét đánh giá hiện trạng mạng l ới cấp điện: Khu v c quy hoạch mật độ dân c thấp, k t cấu hệ thống điện đảm bảo cấp điện ổn định cho các ph tải giai đoạn hiện tại. Tuy nhiên, khi triển khai d án, l ới điện hiện h u không phù hợp với ki n trúc cảnh quan khu v c, cần có giải pháp cải tạo, nâng cấp để đảm bảo cấp điện ổn định, an toàn.

+ Địa hình, địa mạo: Khu v c xây d ng trung tâm thị xư H ơng Th y có quỹ đất rất thuận lợi xây d ng và có 2 dạng địa hình khác nhau: - Khu v c đồng bằng: khu v c ven dọc tr c đ ờng QLA đ n Hồ Châu Sơn, cao độ nền bi n thiên từ 3,5m đ n 11,5m. Quỹ đất rất thuận lợi xây d ng.

- Khu v c đồi núi thấp: khu v c ven hồ Châu Sơn, cao độ nền bi n thiên từ 12,0m đ n 34,5m. Có quỹ đất ít xây d ng thuận lơị.

Nền xây d ng: - Khu v c đư xây d ng: cao độ nền từ 4,0m đ n 10,0m.

- Khu v c d ki n phát triển ch y u là đất hoa màu về phía QL1A, cao độ nền tử 3,5m đ n 7,5m và ven hồ châu sơn từ 6,7m đ n 12,5m.

- Khu v c đồi núi thoải, cao độ nền từ 12,5m đ n 34,5m.

Thoát n ớc m a: Khu v c ch a có hệ thống thoát n ớc m a hoàn chỉnh, n ớc m a t chảy từ cao xuống thấp, theo địa hình t nhiên và sau đo một phần thoát vào Hồ Châu Sơn và một phần thoát về phía Đông Bắc qua Công ngầm nằm d ới QL1A.

Thị xư H ơng Th y có NMN công suất thi t k 5.000m3/ngđ nh ng hoạt động nh trạm bơm tăng áp với CS 10.000m3/ngđ. Nguồn n ớc ngầm và NMN Quảng T (TP Hu ).

Phạm vi ph c v : dân c thị xư H ơng Th y và ph cận.

Dân c khu v c thi t k đang dùng n ớc từ tuy n 100 trên đ ờng Tr ng N V ơng, 100 trên đ ờng Lê Chân và LỦ Đạo Thành và 2100, 150 trên đ ờng Nguyễn Khoa Văn.

Nhận xét đánh giá hiện trạng Hiện nay nhà máy n ớc H ơng Th y đang khai thác nguồn n ớc ngầm nh ng qua sử d ng thấy nguồn n ớc ngầm bị nhiễm mặn. Giai đoạn dài hạn n ớc ngầm không phải là nguồn n ớc chính cấp cho nhà máy.

Đánh giá chung:

Thoát nước, QLCTR & NT: Theo các đồ án đư phê duyệt: -Khu v c thị xư XD trạm xử lỦ n ớc thải sinh hoạt công suất 6000m3/ngày; Quy mô 1,5ha (Quy hoạch chung XD thị trấn Phú Bài mở rộng) -Chất thải rắn khu v c vận chuyển đ n khu xử lỦ CTR Th y Ph ơng (Theo đ/c QHC vùng tỉnh Hu đư phê duyệt) -Ng ời dân sử d ng Nghĩa trang phía nam F= 40ha để mai táng

- Khu v c ch a có hệ thống thu gom và xử lỦ n ớc thải. Chất thải rắn sinh hoạt: ch y u xử lỦ bằng chôn lấp.

Chất thải rắn y t và sản xuất: Không đáng kể và thu chung với CTR sinh hoạt CTR đ ợc vận chuyển về khu xử lỦ Thuỷ Ph ơng diện tích 20ha.

- Khu v c đất để chôn cất mồ mả đư hình thành từ khá lâu. Diện tích mỗi mộ lớn và số l ợng nhiều (quy mô: 20m2/mộ), gây khó khăn cho công tác quản lỦ đất nghĩa địa ở các địa ph ơng.

p nước:

•

u điểm: Giao thông k t nối thuân tiện với các trung tâm phát triển kinh t - xư hội – văn hóa c a Tỉnh nh thành phố Hu , sân bay Phú Bài, khu công nghiệp Phú Bài.

Nền đất tốt, quỹ đất thuân lợi xây d ng có tỉ trọng t ơng đối cao đáp ứng đ ợc quỹ đất d ki n xây d ng các khu chức năng mới.

Hệ thống cấp điện chi u sáng, nguồn n ớc ổn định.

• Nh ợc điểm: Nghĩa trang nằm rải rác ảnh h ởng lớn đ n môi tr ờng cũng nh hình ảnh c a đô thị.

Hệ thống hạ tầng phát triển nh ng vẫn đang ở mức khiêm tốn, đặc biệt là hệ thống thu gom chất thải và xử lí chất thải ắn trong khu đô thị.

Phân tích thuận lợi & thách thức:

Thuận lợi Chọn l a quỹ đất phù hợp để xây d ng các khu chức năng •

Có vị trí thuân lợi là cửa ngõ phía Đông Nam TP Hu

•

Cảnh quan thiên nhiên đặc sắc liên k t thuận tiện với các

S

tuy n giao thông quốc gia, giao thông liên tỉnh.

•

Có quỹ đất d ng t ơng đối thuận lợi.

•

Là nơi dân c phát triển đông đúc.

W

CÁC V NĐ C N

O

Thách thức

Xây d ng hình ảnh đô thị gắn với nh ng không gian đặc tr ng tạo s cạnh tranh.

GI I QUY T

T •

Nghĩa trang chi m một diện tích không nhỏ, phân bố rải rác.

•

Hạ tầng khu v c còn phát triển ở mức rất khiêm tốn.

Quy hoạch

hệ thống hạ tầng đồng bộ

gắn k t trong, ngoài khu v c nghiên cứu

Các giá trị đặc trưng:

G

iá trị cảnh quan

G

iá trị văn hóa, lịch sử

G

iá trị đô thị

KINH T

Xây dựng mô hình phát triển:

Đa trung tâm

Gắn với trung tâm

Nhà ở sinh thái T

NHIÊN

XÂY D NG

Xanh liên k

t

Cấu trúc mạch lạc

Công viên đô thị

Khu Hiện trạng:

Khu Xây mới:

Khu v c t nhiên:

Nâng cấp, cải tạo hạ tầng kỹ thuật, hạ

Hiện đại, bản sắc, ki n trúc xanh thân

tầng xư hội đồng bộ

thiện môi tr ờng, ti t kiệm quỹ đất

Bảo tồn và phát triển gắn với đời sống c a đô thị

Xây dựng mô hình phát triển:

Xây dựng hình ảnh một ơô thị thân thiện, các chức năng hài hòa với không gian tự nhiên

T

m nhìn:

Đô thị c a nh ng không gian giao ti p Một đô thị gắn với nhiều không gian xanh, không gian công cộng, không gian giao ti p.

Là nơi Con ng ời có thể sống, làm việc, giao l u trong một không gian đô thị mang nh ng nét đặc tr ng c a H ơng Th y nói riêng và Thừa Thiên Hu nói chung.

Một trung tâm đô thị mới, là động l c phát triển KT-XH c a Thị xư trong t ơng lai.

Một đô thị phát triển theo h ớng cân bằng, bền v ng.

Ý tưởng: Coi thiên nhiên là ch thể c a khu v c, trên cơ sở không gian t

` nhiên núi, hồ n ớc

Châu Sơn – nơi hàm ch a nh ng giá trị văn hóa, cảnh quan đặc tr ng c a Thi xư H ơng Th y, tạo lập thành Trung tâm giao ti p đô thị. Đây là không gian trọng tâm gắn k t các chức năng trong đô thị thành một tổng thể hài hòa, thống nhất.

Quan điểm thi

tk :

` • Lấy y u tố cảnh quan t nhiên: núi, mặt n ớc hồ Châu Sơn làm ch thể để tổ chức không gian tổng thể khu v c trung tâm thịxư H ơng Th y. Các khu chức năng trong khu v c đ ợcq uy hoạch gắn k t hài hòa với nhau bằng hệ thống cây xanh mặt n ớc.

• Không gian ki n trúc đ ợc quy hoạch có nhịp điệu tạo s phong phú, sinh động trên toàn trung tâm Thị xư. Tổ hợp và hợp khối các công trình chức năng thành từng c m để tạo các mảng-diện lớn tạo diện mạo một khu trung tâm khang trang hiện đại.

• Bảo tồn các cấu trúc dân c hiện h u, hạn ch tối đa đền bù di dời.

• Phát triển các khu chức năng mới phải đảm bảo tính đồng bộ hài hoà với các khu v c hiện h u.

• Khai thác các lợi th c a các tuy n giao thông chính để tạo các không gian công cộng và điểm nhấn cho đô thị.

• Điều chỉnh, cải tạo và di chuyển nh ng công trình hiện trạng cũ trong khu v c thi t k làm ảnh h ởng lớn.

Quy ho

ch kh么ng gian ki n tr煤c c nh quan:

Phối c

nh tổng thể:

Phân khu chức năng: •Phân khu 1:Khu trung tâm hành chính.

Quy mô: 21,37ha chi m: 5,82 % tổng diện tích khu đất.

•Phân khu số 2:Khu trung tâm công cộng

5

dịch

v

đô

thị

quy

mô:

30,62 ha chi m:8,34% tổng diện tích khu đất.

•Phân khu số 3: Công viên văn hóa – Lễ

6

hội - du lịch Châu Sơn. Quy mô:157,90 ha, chi m 43,02% tổng diện tích khu đất.

•Phân khu số 4: Tr ờng Đại học Xanh.

Quy mô: 45,00 ha chi m 12,26% tổng

1

diện tích khu đất.

•Phân khu số 5:Khu nhà ở hiện trạng

7 2

3 4

cải tạo 1. Quy mô: 24,30 ha, chi m 6,62% tổng diện tích khu đất.

•Phân khu số 6:Khu nhà ở xây mới 1.

Quy mô: 18,65 ha, chi m 5,08% tổng diện tích khu đất.

•Phân khu số 7:Khu nhà ở hiện trạng cải tạo 2. Quy mô: 31,90 ha, Phân khu số 8:Khu nhà ở xây mới 2 Quy mô:

8

37,26 ha, chi m 10,15% tổng diện tích khu đất.

Quy ho

ch sử dụng đ t:

Tổ chức không gian giao ti

p đô thị:

Không gian giao tiếp ơược xây dựng và phát triển trên nền tảng gìn giữ và phát triển những quỹ ơất trống, mặt nước cây xanh ơể tạo nên những không gian mang tính cộng ơồng cao. Đây là n i diễn ra các hoạt ơộng giao lưu, lễ hội, vui ch i, học tập của người dân ơô thị.

Các không gian này ơược bố cục linh hoạt gắn với các chức năng của ơô thị bằng nhiều hình thái khác nhau theo tuyến – diện mảng tạo dựng nên một hình ảnh ơô thị sinh thái, thân thiện mang nét ơặc trưng của Thị xã Hư ng Thủy.

Qu ng trường trung tâm

Qu ng trường thương m i

Qu ng trường nước

Quảng tr ờng văn hóa lễ hội đ ợc bố trí tại trung tâm, bố c c theo h ơng ‘mở’, gắn với các không gian t nhiên hấp dẫn c a núi, mặt n ớc Châu Sơn. Quảng tr ờng đ ợc thi t k với diện tích không quá lớn, với các chức năng ch đạo là cây xanh, mặt n ớc tạo nên một không gian sinh hoạt cộng đồng mang tính gần gũi thân thiện. Đây là không gian giao ti p hấp dẫn h ớng ra hồ Châu Sơn, nơi diễn ra các hoạt động mang tính cộng đồng mang đậm bản sắc văn hóa đặc tr ng c a H ơng Th y.

Là không gian giao ti p trên mặt hồ, nơi diễn ra các hoạt động biểu diễn nghệ thuật, văn hóa truyền thống gắn với phát triển du lịch c a thị xư H ơng Th y.

Quảng tr ờng lễ hội n ớc đ ợc bố trí tại phía Tây Nam hồ Châu Sơn liên k t chặt ch với các khu du lịch lân cận. Không gian quảng tr ờng đ ợc thi t k gắn với mặt n ớc nh một sân khấu nổi biểu diễn ngoài trời.

Là không gian sống năng động gắn k t con ng ời với các hoạt động phát triển kinh t c a trung tâm thị xư H ơng Th y.

Quảng tr ờng đ ợc bố trí tại các giao lộ chính c a tuy n đ ờng Đông Bắc – Tây Nam gắn với các tổ hợp công trình th ơng mại dịch v , trung tâm tài chính, trung tâm giải trí, điểm nhấn đô thị.

Không gian quảng tr ờng đ ợc thi t k theo h ớng “mở” k t hợp với hệ thống cây xanh, mặt n ớc và các tiện ích đô thị tạo nên không gian sống động, hấp dẫn.

Tổ chức không gian giao ti

p đô thị:

Phố đi bộ Một không gian giao ti p hấp dẫn trong đô thị đ ợc tạo nên bởi các tuy n phố đi bộ. Nơi ng ời dân có thể trao đổi, buôn bán giao th ơng và tìm hiểu đ ợc nh ng đặc điểm sống động c a văn hóa địa ph ơng.

Các phố đi bộ đ ợc quy hoạch d a trên nh ng nét văn hóa trinh thống trong sinh hoạt, buôn bán truyền thống c a ng ời dân H ơng Th y. Các tuy n phố đ ợc quy hoạch với h ớng ch đạo ra phía hồ Châu Sơn, gắn k t với các quảng tr ờng, tr c trung tâm đô thị tạo nên các tuy n không gian sinh động, hấp dẫn. Trên các tuy n đi bộ đ ợc tổ chức các hoạt động đa dạng, u tiên phát triển kinh doanh trên vỉa hè có kiểm soát tạo nên s sống động, hấp dẫn trong đô thị.

Không gian xanh Trong các y u tố tạo lập nên không gian sinh thái c a thị xư H ơng Th y, không gian xanh đóng vai trò quy t định tạo nên s cân bằng bền v ng c a đô thị trong t ơng lai.

Không gian xanh trong tổng thể trung tâm thị xư H ơng Th y cũng đ ợc coi nh là một không gian giao l u c a đô thị. Không gian xanh đ ợc quy hoạch nhằm gắn k t gi a các y u tố con ng ời, thiên nhiên và các chức năng c a đô thị.

Lấy hồ Châu Sơn làm trong tâm c a khu v c, không gian xanh đ ợc quy hoạch theo “tuy n, dải” k t nối với không gian ở, công cộng, du lịch tạo nên s gắn k t gi a các chức năng trong đô thị một cách hài hòa, thống nhất. S k t hợp đa dạng c a không gian xanh cộng với các th pháp bố c c linh hoạt tạo nên nhiều mảnh ghép hấp dẫn, sống động c a trung tâm thị xư H ơng Th y nh : Không gian xanh công viên, không gian xanh khu du lịch, không gian xanh khu ở…

Tổ chức không gian khu ở hiện tr

ng: 34,83 ha

Công trình nhà văn hóa

Di tích

Quảng tr ởng khu ở

Cải tạo và nâng cao chất l ợng sống tại các khu dân c hiện trang một cách đồng bộ.

Bảo tồn tối đa cấu trúc hiện trạng, hạn ch việc gia tăng mật độ xay d ng tại khu v c này. Bổ sung các tiện ích công cộng, cây xanh vào các lõi khu dân c

hiện trạng. Khuy n khích xây d ng và cải tạo

theo kiểu ki n trúc truyền thống, sử d ng các vật liệu thân thiện với môi tr ờng. Đặc biệt, đối với nh ng không gian trống, không gian cây xanh trong các khu ở hiện trạng đ ợc nâng cấp thành các không gian giao ti p có tính Cải tạo các công trình lớp phía ngoài

Không gian xanh trong lõi khu ở

cộng đồng cao, là nơi nghỉ ngơi vui chơi c a ng ời dân trong khu v c.

Tổ chức không gian khu biệt thự:

Là khu ở mới đ ợc phát triển d a trên s giao hòa

N

gi a y u tố: t

i tận hưởng giá trị cuộc sống

nhiên và nhân tạo tạo nên một môi

tr ơng sống tiện nghi, hấp dẫn phù hợp với không

gian truyền thống địa ph ơng.

Khu biệt th

đ ợc tổ chức theo từng nhóm với

h ớng nhìn ch đạo ra phía hồ Châu Sơn và liên k t với nhau thông qua hệ thống cây xanh cảnh quan. Ki n trúc khu biệt th khuy n khích sử d ng các kiểu ki n trúc truyền thống k t hợp với tầng cao, mật độ thấp tạo nên s hài hòa với cảnh quan núi, n ớc, cây xanh quanh khu v c.

Tổ chức không gian khu đ

i học xanh: 45,00 ha

Khu tr ờng đại học Xanh đ ợc bố trí tại phía Đông Bắc khu v c nghiên cứu. Đây là địa điểm phù hợp để xây d ng một môi tr ờng đào tạo và học tập tốt với u th liên k t thuận tiện với các chức năng khác trong đô thị, quỹ đất đ lớn và cảnh quan t nhiên hấp dẫn.

Lấy sinh viên là đối t ợng ph c v chính, không gian tr ờng đại học phải đáp ứng đ ợc các hoạt động nghiên cứu đào tạo với nh ng tiện nghi chất l ợng. Bên cạnh đó, khai thác các lợi th cảnh quan c a khu v c hồ Châu Sơn để gắn k t các khu chức năng trong tr ờng đại học với các chức năng khác trong đô thị để tạo nên một tổng thể hài hòa, đồng nhất. Không gian tr ờng đại học đ ợc tổ chức theo các khu chức năng d ki n: khu hiệu bộ, khu học tập nghiên cứu, khu dịch v , khu kí túc xá, khu TDTT…Các công trình trong các khu chức năng đ ợc quy hoạch thống nhất về mật độ, tầng cao, vật liệu và hình thái ki n trúc.

Tổ chức không gian công cộng, dịch vụ: 32,86 ha

Một hình ảnh phát triển bền v ng, thị v ợng c a trung tâm H ơng Th y trong t ơng lai trên cơ sở hình thành qua các tuy n phố th ơng mại, dịch v nhằm khai thác tối đa các lợi th c a thị xư.

Khu trung tâm th ơng mại đ ợc quy hoạch trên các

tuy n đ ờng chính đô thị, không gian công trình đ ợc ti p cận tối đa với đ ờng giao thông, quảng tr ờng đô thị tạo s thu hút cho các hoạt động kinh doanh, buôn bán.

Ki n trúc khu trung tâm th ơng mại đ ợc thi t k đặc sắc, hiện đại tạo nên không gian hấp dẫn trong đô thị.

Các công trình dịch v cấp đô thị đ ợc bố trí tại các

giao lộ tại các tr c đ ờng chính c a Thị xư. Không gian công cộng đô thị đ ợc quy hoạch d a trên mối t ơng quan gi a không gian cây xanh, mặt n ớc, khoảng trống và công trình. Không gian đ ợc thi t k linh hoạt đáp ứng chức năng c thể c a từng loại hình công trình. Các công trinh khuy n khích hợp khối, ki n trúc hiện đại, gần gũi với ki n trúc Hu mang lại s hấp dẫn cho môi tr ờng cảnh quan đô thị.

Tổ chức không gian cây xanh c

nh quan : 81,2 ha

Khu v c hai bên hồ Châu Sơn là vùng cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn, là ‘ Lá phổi Xanh ‘ c a thị xư H ơng Th y. Hồ Châu Sơn vừa có chức năng tạo d ng cảnh quan đô thị, phát triển dịch v du lịch đồng thời là khu v c điều hoà thoát n ớc cho thi xư.

Quy hoạch hệ thống cây xanh, đ ờng dạo mềm mại ven hai bên hồ Châu Sơn. Thi t k các không gian quảng tr ờng, điểm dừng điểm nghỉ ph c v nhu cầu th ởng ngoạn ngắm cảnh và các hoạt động sinh hoạt nghỉ ngơi c a ng ời dân Thị xư.

Tổ chức không gian khu hành chính: 11,83 ha

•Khu trung tâm hành chính thị xư đ ợc quy hoạch tại vị trí trung tâm khu v c thi t k , d ki n bao gồm Thị y, UBND, HĐND và các cơ quan hành chính thị xư. Khu trung tâm hành chính đ ợc quy hoạch phía Tây Nam t a vào núi, phía Đông Bắc nhìn về phía hồ Ba Cửa. Bố c c công trình đ ợc tổ chức trên cơ sở ki n trúc Hu truyền thống, gắn k t các không gian chức năng bằng hệ thống cây xanh mặt n ớc.

• Khu v c cơ quan hành chính d ki n đ ợc tổ chức d ới dạng mô hình ‘ công viên hành chính” với m c đích tạo nên nh ng không gian xanh, nh ng không gian sử d ng chung, xây d ng một môi tr ơng làm việc tốt và gần gũi với ng ời dân

trong đô thị. Các công trình khuy n khích hợp khối, liên k t với nhau bằng hệ thống hành lang cầu tạo s thuân tiện khi làm việc và liên hệ công tác.

Tổ chức không gian khu du lịch: 26,37 ha

Với lợi th liền kề với khối di sản đặc sắc th giới thành phố Hu , H ơng Th y có rất nhiều cơ hội trong việc chia sẻ, hợp tác phát triển du lịch. Bên cạnh đó, trong tổng thể phát triển du lịch tỉnh Thừa Thiên Hu , H ơng Th y cũng có một vai trò h t sức quan trọng với th mạnh là du lịch sinh thái, du lịch làng nghề, du lịch cảnh quan.

Nhằm khai thác nh ng giá trị văn hóa truyền thống và cảnh quan đ ợc t nhiên ban tặng cho H ơng Th y , hình thành các điểm du lịch dịch v bên canh hồ Châu Sơn. Với Ủ t ởng khai thác các y u tố: nắng-gió và n ớc, không gian du lịch đ ợc quy hoạch hòa nhạp với không gian thiên nhiên, xóa nhòa s đối lập t nhiên và nhân tạo. Không gian các khu du lich đ ợc thi t k ‘ mở’ u tiên h ớng ch đạo về phía hồ Châu Sơn. Ki n trúc khu du lịch đ ợc thi t k đẹp d trên nh ng nét ki n trúc truyền thống c a H ơng Th y k t hợp với các vật liệu thân thiện với môi tr ờng tạo một cảm giác hấp dẫn du khách.

Quy ho

ch chuẩn bị kỹ thuật:

Cao ơộ nền xây dựng: Theo “QHC xây d ng thị trấn Phú Bài mở rộng, đ n năm 2025” đã đ ợc UBND tỉnh Thừa Thiên Huê phê duyệt năm 2009. Cao độ xây d ng Hxd≥ 3,5m. K t hợp với bản đô khảo sát độ hiện trạng nền, cao độ nền khống chê xây d ng Hxd≥ 4,0m.

H ớng dốc nền chia thành hai h ớng dốc chính, phía Tây Nam dốc vê Hô Châu Sơn va phía Đông Bắc dốc vê sông Châu Sơn. Tại các ngư ba, ngư t đ ợc thi t kê cao độ, h ớng dốc nền về phía các tr c đ ờng giao thông va độ dốc đạt t ≥ 0,004.

Thoát nước mưa: a. Hệ thống: Sử d ng cống thoát n ớc m a riêng hoàn toàn. b. Mạng lưới: Phân tán theo từng l u v c nhỏ. c. Hướng thoát nước chính: ra Hô Châu Sơn va sông Châu Sơn.

Giải pháp thiết kế: Theo “QHC xây d ng thị trấn Phú Bài mở rộng, đ n năm 2025” đã đ ợc UBND tỉnh Thừa Thiên Huê phê duyệt năm 2009. Khu v c nghiên cứu chia thành 2 h ớng thoát n ớc chính sau: + L u v c 1: N ớc m a chảy từ các lô đất, các công trình vào hố thu n ớc m a, sau đó chảy vào hệ thống cống nhánh, cống chính đ ợc thi t k mới bằng hệ thống cống hộp BTCT, kích th ớc B(600x600)mm đ n B(800x1000)mm đi ngầm nằm d ới vỉa hè và sau đó thoát ra Hồ Châu Sơn.

Quy ho

ch giao thông:

Mạng l ới giao thông: Đ ờng chính đô thị: Tr ng N V ơng, D ơng Ph ơng là tuy n đ ờng trung tâm thị xư H ơng Th y k t nối với thành phố Hu và sân bay Phú Bài. Trên cơ sở hiện trạng, cải tạo mở rộng các tuy n đ ờng trên với mặt cắt 36m đáp ứng vai trò tr c trung tâm đô thị trong t ơng lai. Điều chỉnh h ớng tuy n đ ờng Tr ng N V ơng song song với tuy n quốc lộ 1A và vuông góc với đ ờng Lê Chân để tạo tr c giao thông x ơng sống c a trung tâm thị xư H ơng Th y. Đ ờng liên khu v c: Đ ờng liên khu v c, tr c cảnh quan đ ợc quy hoạch song song và vuông góc với tuy n đ ờng Tr ng N V ơng, có vai trò k t nối các khu chức năng trong đô thị. Lê Chân, Hồ Biểu Tránh và Lê Thanh Nghị đóng vai trò là tr c giao thông liên k t, k t nối các khu v c chức năng nằm ngoài ranh giới nghiên cứu thi t k . Các tuy n đ ờng này đ ợc cải tạo mở rộng với mặt cắt từ 20,5m đ n 36m.

Các tuy n đ ờng khu v c và nội bộ Đ ờng nội bộ có mặt cắt ngang rộng 13,5m nối liền các khu nhà ở, các khu trung tâm hành chính, dịch v th ơng mại.

Hệ thống đ ờng trong khu dân c hiện trạng đ ợc chỉnh trang nâng cấp trên cơ sở tận d ng tối đa hạ tầng sẵn có. Các tuy n đ ờng này có mặt cắt từ 3m đ n 5,5m.

Quy ho

Quy ho

ch c p nước:

Nhu cầu Tổng nhu cầu: 2.800m3/ngđ Nguồn n ớc Dùng nguồn NMN thị xư H ơng Th y Mạng l ới - Thi t k mạng nhánh kích th ớc từ 40- 100.

- Dùng n ớc từ tuy n hiện có từ 100 trên đ ờng Tr ng N 150 trên đ ờng Nguyễn Khoa Văn.

V ơng và tuy n

ch c p điện:

Quy hoạch cấp điện Ph tải điện Bằng phu ơng pháp tính toán tr c ti p, ph tải yêu cầu khu v c là: 18,6MVA. Nguồn điện - Nguồn điện cấp cho khu v c đ ợc lấy từ trạm 110kV Phú Bài: 110/35/22kV2x25MVA. T ơng lai trạm s đ ợc nâng công suất thành 25+63MVA. - Giai đoạn tr ớc mắt nguồn điện s đ ợc lấy tr c ti p từ trạm TG 35/10kV H ơng Th y. T ơng lai, khi trạm TG H ơng Th y bị dỡ bỏ s chuyển về sử d ng tr c ti p l ới điện 22kV từ trạm 110kV Phú Bài.

L ới điện trung th - Xây mới tuy n cáp ngầm 35(22)kV từ trạm 110kV Phú Bài cấp điện cho khu v c - Từ tuy n 35(22)kV chạy dọc đ ờng tránh Huê xây d ng điểm đấu cấp điện cho các ph tải trong khu v c.

- Hệ thống l ới trung th trong khu v c sử d ng cáp ngầm với đặc tính chống thấm dọc, đ ợc chôn ngầm trong hào kỹ thuật hoặc tr c ti p bằng ống nh a cứng HDPE. •L ới hạ th , chi u sáng: + Khu v c trung tâm thị trấn, khu v c ổn định quy hoạch phải xây d ng bằng cáp ngầm, - L ới chi u sáng áp d ng các tiêu chuẩn mới về chi u sáng nh TCXDVN 259:2001vàTCXDVN333:2005

Quy ho

ch thoát nước, QLCTR & NT:

Đánh giá môi trường chi

n lược:

Tiêu chuẩn tính bằng tiêu chuẩn cấp n ớc. Tỷ lệ thu gom 90%.

Hạn ch tác động xấu c a hoạt động sống c a nhân dân đ n môi tr ờng; đảm bảo

- D báo: Tổng l u l ợng n ớc thải sinh hoạt c a khu v c là: 2.300m3/ngđ.

chất l ợng môi tr ờng và bảo vệ sức khỏe cộng đồng, cảnh quan khu v c với m c

Giải pháp: Sử d ng hệ thống thu n ớc thải sinh hoạt riêng với n ớc m a. N ớc

tiêu ngăn chặn tốc độ gia tăng ô nhiễm môi tr ờng.

thải toàn bộ khu v c thu gom theo tuy n cống chính và dẫn về trạm xử lỦ c a khu

Đáp ứng các yêu cầu về môi tr ờng cho phát triển bền v ng, thúc đẩy tăng tr ởng

v c.

kinh t , nâng cao sức khỏe ng ời và chất l ợng cuộc sống c a dân c thị xư.

Tiêu chuẩn CTR sinh hoạt : 0,9 kg /ng ời/ngày. Tổng khối l ợng: 21,1 tấn/ngày.

Bảo vệ cảnh quan hồ Châu Sơn, núi Châu Sơn.

CTR tập k t đ n trạm trung chuyển c a khu v c (Phía Đông Nam) sau đó vận

Khắc ph c, cải tạo khu v c tập trung mật độ giao thông cao nh đ ờng Tr ng N

chuyển đ n khu xử lỦ Th y Ph ơng

V ơng, đ ờng Trần Quang Diệu.

Khu v c sử d ng nghĩa trang phía Nam hu

Giảm nhẹ mức độ suy thoái, cạn kiệt tài nguyên thiên nhiên (tài nguyên n ớc, đất,

rừng, đồi núi...)

K

t luận

Để đáp ứng kịp thời nhu cầu phát triển c a tỉnh Thừa

khu tr ờng đại học tại trung tâm thị xư H ơng Th y,

Thiên Hu

và quản lỦ đất đai trên địa bàn khu trung

thuộc ph ờng Th y Ph ơng, Th y Châu. Đây không

tâm thị xư H ơng Th y, việc phê duyệt quy hoạch

nh ng là nơi đào tạo, cung cấp nguồn nhân l c trình

phân khu tỉ lệ 1/2000 khu trung tâm thị xư H ơng Th y

độ cao cho khu v c mà còn là động l c thúc đẩy các

để làm cơ sở quản lỦ xây d ng phát triển là h t sức

thành phần kinh t khác c a thị xư H ơng Th y cùng

cần thi t.

phát triển.

Khu v c thi t k quy hoạch đ ợc hình thành ch y u

Quy hoạch khu trung tâm thị xư H ơng Th y với hạ

trên qũy đất có nền đất t ơng đối ổn định, gắn k t với

tầng đồng bộ, hiện đại, cảnh quan ki n trúc đẹp, phong

các hệ thống giao thông quan trọng c a tỉnh Thừa

cách đô thị hiện đại – bản sắc s là một b ớc ti n mới

Thiên Hu nên quá trình th c hiện xây d ng s gặp

trong ti n trình đô thị hóa c a thị xư. Bên cạnh đó, đây

nhiều thuận lợi.

s là một b ớc quan trọng đ a chi n l ợc phát triển KT-XH c a thị xư H ơng Th y vào hiện th c đời sống.

Việc phát triển khu trung tâm thị xư H ơng Th y, góp

Kính đề nghị UBND thị xư H ơng Th y sớm xem xét

phần tích c c vào ti n trình đô thị hóa một vùng đất

phê duyệt Quy hoạch phân khu khu trung tâm thị xư

giàu tiềm năng c a thị xư H ơng Th y nói riêng và tỉnh

H ơng Th y để làm cơ sở triển khai các d án đầu t

Thừa Thiên Hu nói chung. Bên cạnh việc từng b ớc

xây d ng.

triển khai d

án các khu chức năng đư đ ợc xác định

trong quy hoạch phân khu 1/2000 một cách đồng bộ, cần chú trọng u tiên việc đẩy nhanh ti n độ lập d án