Liukastumisvahingot taloyhtiössä

TALOYHTIÖ VASTAA KIINTEISTÖN TURVALLISUUDESTA JA TALVIKUNNOSSAPIDOSTA

Kiinteistönomistajana taloyhtiö on velvollinen huolehtimaan siitä, että liikkuminen kiinteistön alueella on turvallista sekä asukkaille että ulkopuolisille.

Taloyhtiön on huolehdittava liukkauden ehkäisemisestä hiekoittamalla kulkureitit sekä huolehtimalla lumen ja jään poistosta. Pelastustiet on myös pidettävä kulkukelpoisina. Lisääntyvä lumi ja jää katoilla luovat nekin yhden riskitekijän.

Kiinteistönomistajan tulee olla selvillä siitä, kuka vastaa kiinteistön edessä olevan jalkakäytävän talvikunnossapidosta. Paikkakunnasta riippuen se voi kuulua joko kunnalle tai kiinteistönomistajalle.

Jos vastuu on taloyhtiöllä, sen tulee pitää jalkakäytävä puhtaana lumesta ja huolehtia liukkauden torjunnasta.

Kun lunta on satanut runsaasti ja tuuli vielä lisää lumen kasaantumista tiettyihin paikkoihin, on syytä kiinnittää huomiota talon kattoihin. – Räystäiden kattolumipudotukset ovat nyt elintärkeitä, jos tuuli on nietostanut ne. Muuten kattolumikuormat eivät vielä aiheuta mitään tyhjennystarvetta, kertoo Kiinteistöliitto Uusimaan neuvontainsinööri Jari Hännikäinen.

Mitä huoltosopimuksessa pitää ottaa huomioon?

Kun taloyhtiö on tehnyt sopimuksen kiinteistönhuoltoyhtiön kanssa, sen tulee huolehtia, että sopimus kattaa koko tarvittavan talvikunnossapidon. Huoltosopimukseen tulisi kirjata muun muassa päivittäinen lumi- ja jäätilanteen seuranta, varotoimenpiteet mahdollisissa vaaratilanteissa ja yhteydenottovelvoite välittömästi esimerkiksi isännöitsijään. Sopimus voi olla hyvinkin yksityiskohtainen; siinä voidaan mainita tarkempi aurausaikataulu sekä jopa hiljaisuusaika (aurauskielto) taloyhtiön pihamaalla.

Taloyhtiön tulee tietenkin seurata, että sopimuskumppani suorittaa sovitut kunnossapitotoimet, mutta myös itse seurata pihamaan kuntoa. Runsas lumisade saattaa vaikuttaa huoltoyhtiön aikatauluihin, ja siksi taloyhtiön kannattaa olla valmistautunut huolehtimaan turvallisesta liikkumisesta kiinteistöllä. Tämä tarkoittaa esimerkiksi sitä, että taloyhtiö merkitsee liukkaat tai muuten vaaralliset paikat vaikkapa puomeilla tai muunlaisilla varoitusmerkeillä, ellei pihaa pystytä juuri sillä hetkellä hoitamaan kuntoon.

Myös osakkaita ja asukkaita on hyvä tiedottaa siitä, mitä talvikunnossapidosta on sovittu.

Huolellisuus kannattaa

Koska taloyhtiöllä on korostunut huolellisuusvelvoite alueensa turvallisuudesta, sen on vahingon sattuessa pystyttävä osoittamaan toimineensa huolellisesti. Mahdollisissa vahinkotapauksissa ensisijainen korvausvastuu vahingonkärsineeseen nähden on kiinteistönomistajalla ja vasta tämän jälkeen sopimuskumppanilla, jos se ei ole noudattanut sopimusta.

Vahingonkorvausvastuu edellyttää kuitenkin tuottamusta, joten osoittamalla toimineensa huolellisesti, taloyhtiö välttää korvausvastuun. Oikeuskäytännössä taloyhtiöltä on edellytetty hyvin pitkälle ulottuvaa huolellisuutta.

TEKSTI: Marika Sipilä KUVA: Bigstock