Elemen Perancangan Kota

EL EME N PERAN CANGAN KOTA

Gambar : Marienplatz Sumber : Kompasiana.com

E

lemen Perancangan

Perancangan Kota mencakup perencanaan ruang-ruang antar bangunan serta ruang yang diciptakan untuk masyarakat. Perancangan kota sangat berkaitan dengan kualitas fisik lingkungan. elemen perancangan kota meliputi berbagai aspek yang harus diperhatikan saat hendak merancang suatu kawasan urban dengan segala karakteristiknya. 8 Elemen Perancangan kota menurut Hamid Shirvani antara lain :

1. Tata Guna Lahan (Land Use)

District Freising, Bavaria

Dengan pangsa lebih dari 82% dari total area, penggunaan pertanian dan kehutanan memiliki pengaruh yang menentukan pada citra lanskap budaya Bavaria. Konversi lahan pertanian menjadi pemukiman, lalu lintas atau perairan tidak hanya mengubah tampilan luar lanskap, tetapi juga menyebabkan perubahan kondisi iklim mikro untuk flora dan fauna, keanekaragaman hayati atau kondisi air.

Gambar XX Diagram Penggunaan Lahan Bavaria 2018

Sumber : Agriculture and Forestry in Bavaria, Graphic and Tables 2020

E

lemen Perancangan

Pengguna lahan di Bavaria didominasi oleh daerah agrikultur atau pertanian seluas 46.40% dari luas Bavaria dan Kehutanan dengan 35.30% dari luas Bavaria. Sedangkan guna lahan yang terkecil yaitu, lahan terbangun dan rawa masing-masing hanya 0.03% dari luas wilayah Bavaria. Tiap tahunnya ruang terbuka di Bavaria angkanya semakin menurun, hal ini dikarenakan adanya konversi lahan untuk area pemukiman dan lalu lintas yang meliputi area pemukiman, industri dan komersial, serta area olahraga, rekreasi dan rekreasi dan area serba guna.

Kabupaten Jember, Jawa Timur

Pengembangan fungsi kota-kota di Kabupaten Jember pada dasarnya bergantung pada hirarki kota tersebut, dilihat dari ukuran jumlah penduduknya (hirarki penduduk), maupun hirarki fungsionalnya. Dalam kaitan ini kota-kota yang dikembangkan secara umum mempunyai fungsi utama sebagai berikut:

1. Sebagai pusat kegiatan yang membentuk suatu wilayah pelayanan tertentu. 2. Sebagai simpul jasa perhubungan, yang mencakup kegiatan pengumpulan, produksi maupun pemasaran. 3. Sebagai tempat fungsi tertentu yang didasarkan pada suatu kegiatan dominan.

Adapun rencana pengembangan fungsi dan peranan Kabupaten Jember secara garis besar adalah sebagai berikut :

1. Sebagai pusat kegiatan yang membentuk suatu wilayah pelayanan tertentu (regional beberapa kecamatan atau kecamatan) sesuai dengan struktur kabupaten. 2. Sebagai simpul jasa distribusi yang mencakup kegiatan perhubungan dan komunikasi, pemasaran dan perdagangan (sistem koleksi dan distribusi). 3. Sebagai tempat fungsi tertentu berdasarkan kegiatan intensif yaitu kegiatan sekunder dan kegiatan tersier. 4. Pemanfaatan fungsi kabupaten yang mendukung pengembangan kegiatan yang ada di wilayah hinterlandnya.

E

lemen Perancangan

Kabupaten Jember, Jawa Timur

Pengembangan fungsi kota-kota di Kabupaten Jember pada dasarnya bergantung pada hirarki kota tersebut, dilihat dari ukuran jumlah penduduknya (hirarki penduduk), maupun hirarki fungsionalnya. Dalam kaitan ini kota-kota yang dikembangkan secara umum mempunyai fungsi utama sebagai berikut:

1. Sebagai pusat kegiatan yang membentuk suatu wilayah pelayanan tertentu. 2. Sebagai simpul jasa perhubungan, yang mencakup kegiatan pengumpulan, produksi maupun pemasaran. 3. Sebagai tempat fungsi tertentu yang didasarkan pada suatu kegiatan dominan.

Peta Tata Guna Lahan Kabupaten Jember Provinsi Jawa Timur Tahun 2012 Sumber : RTRW Provinsi Jawa Timur 2012

Melalui Gambar diatas, diketahui Tata Guna Lahan di Kabupaten Jember terdiri dari pemerintahan, pelabuhan, tegalan, sawah, perikanan, hutan produksi, kawasan lindung rawan bencana dan kawasan suaka alam.

E

lemen Perancangan

Rencana wilayah yang didorong pengembangannya adalah kawasan yang sesuai dengan kawasan strategis di Kabupaten Jember yang terdiri dari Kawasan Strategis Pengembangan Perekonomian, Kawasan Strategis Perlindungan dan Pelestarian Lingkungan Hidup. Berikut komponen-komponen kawasan yang ada di Kabupaten Jember menurut Rencana Program Investasi Jangka Menengah Bidang PU/Cipta Karya Kabupaten Jember 2018-2022 :

1. Kawasan Hutan Produksi\ 2. Kawasan Pertanian 3. Kawasan Perikanan 4. Kawasan Perkebunan 5. Kawasan Peternakan 6. Kawasan Pariwisata 7. Kawasan Permukiman 8. Kawasan Industri 9. Kawasan Pertambangan 10. Kawasan Perdagangan.

Gambar XX Peta Administrasi Kabupaten Jember Provinsi Jawa Timur Tahun 2012

E

lemen Perancangan

2. Tata Bangunan (Building Form and Massing)

District Freising, Bavaria

Penataan Kota Friesing dapat dilihat dari bentuk bangunannya yang sebagian menggunakan gaya arsitektur Eropa. Dimana untuk bangunan huniannya memiliki bangunan yang seragam dan memiliki atap segitiga yang runcing. Selain itu, bangunan hunian biasanya 1-3 lantai. Beberapa hunian yang berada di pinggiran kota fasadnya menggunakan batu bata dilapisi cat. Sementara untuk bangunan yang berada di pusat kota, seperti fasilitas-fasilitas umum beberapa telah menggunakan fasad modern dan masih memiliki bangunan lama.

Gambar X. Peta Komik Building Form and Massing, Friesing

Sumber: Google Maps

Menurut hasil pengamatan dengan Google Maps, garis sempadan bangunan untuk jalan lokal yaitu sekitar 7-8 meter. Sementara berdasarkan panduan mengenai nilai-nilai orientasi properti real estate dari Friesing Tahun 2014, ruang terbuka yang direkomendasikan untuk setiap area yaitu 20-30%, sementara Koefisien Dasar Bangunan (KDB) yaitu sebagian besar 60 - 70%.

E

lemen Perancangan

Kabupaten Jember, Jawa Timur

Berdasarkan RTBL tahun 2015, perbandingan antara total luas lantai bangunan dengan luas lahan atau Koefisien Dasar Bangunan (KDB) Kabupaten Jember adalah sebagai berikut : A. KDB ruang terbuka sebesar 5% B. KDB kawasan perdagangan 80% KDB kawasan perdagangan dan permukiman 80% C. KDB kawasan permukiman 80%

Koefisien Lantai Bangunan (KLB) yang digunakan yaitu ketinggian maksimal 8 lantai pada fungsi perdagangan dan 3 lantai pada fungsi perumahan. Sementara untuk GSB berdasar koridor jalan ditentukan sebagai berikut : A. Jalan arteri primer (AP) / jalan utama: Garis Sempadan Pagar atau Daerah Milik Jalan (DAMIJA) paling sedikit 12 meter diukur dari as jalan, Garis Sempadan Bangunan (GSB) atau Daerah Pengawasan Jalan (DAWASJA) paling sedikit 15 meter diukur dari as jalan B. Jalan kolektor primer (KP) /lokal : Garis Sempadan Pagar atau Daerah Milik Jalan (DAMIJA) paling sedikit 8 meter diukur dari as jalan, Garis Sempadan Bangunan (GSB) atau Daerah Pengawasan Jalan (DAWASJA) paling sedikit 11 meter diukur dari as jalan; C. Jalan lingkungan : Garis Sempadan Pagar atau Daerah Milik Jalan (DAMIJA) paling sedikit 3 meter diukur dari as jalan, Garis Sempadan Bangunan (GSB) atau Daerah Pengawasan Jalan (DAWASJA) paling sedikit 4 meter diukur dari as jalan.

Skala yang digunakan pada bangunan di Kabupaten Jember berupa human scale dan giant scale. untuk skala manusia berupa hunian penduduk dan fasilitas umum. Sedangkan untuk Giant Scale berupa tempat peribadatan dan perkantoran seperti masjid CHeng ho Cempusari dan Kantor Bupati.

E

lemen Perancangan

Gambar XX Bangunan Giant Scale

Sumber : googleimage.com

Gambar XX Bangunan Giant Scale

Sumber : googleimage.com

E

lemen Perancangan

3. Sirkulasi dan Parkir (Circulation and Parking)

Sirkulasi District Freising, Bavaria

Untuk menuju pelayanan ke pusat kota seperti semua toko, kantor dan tempat praktik dapat diakses oleh pejalan kaki dan pengendara sepeda, dan jalan raya maupun kereta api. Jalan raya tersebut mulai melalui :

● Melalui jalan raya A9 Munich - Nuremberg : A9 ke arah Nuremberg, lanjutkan di jalan raya A92 ke arah Deggendorf / Passau, pintu keluar

Freising-Mitte, lanjutkan di jalan negara bagian 2350 ke arah Freising

Stadtmitte. ● Melalui jalan raya A9 Nuremberg - Munich : pintu keluar Allershausen, lanjutkan di jalan negara bagian 2084 ke Freising. ● Melalui A8 Augsburg - Munich : Datang dari jalan raya A8, lanjutkan di jalan raya A92 menuju Deggendorf / Passau, pintu keluar Freising-Mitte, kemudian lanjutkan di jalan negara bagian 2350 menuju Freising

Stadtmitte.

Gambar XX Fasilitas Parkir Sepeda Bertingkat Baru di Stasiun Kereta Freising

E

lemen Perancangan

Gambar XX Kondisi Tempat Parkir Yang Penuh di Freisinger Park & Ride-Platzes

Sumber: https://www.sueddeutsche.de

Gambar XX Kondisi Trotoar Dan Parkir On Street Di Pusat Kota Freising

E

lemen Perancangan

Parkir

Asosiasi manajemen pusat kota Active City Freising telah membuat papan penunjuk arah dengan semua pilihan parkir khusus untuk kota. Tersedia 3.500 tempat parkir umum yang berlokasi di pusat kota. Layanan parkir telah tersedia online di Google Maps dengan semua tempat parkir, lokasi yang tepat, jam buka dan harga.

Gambar XX Layanan Parkir Yang Telah Tersedia Online di Google Maps

Sumber: https://www.freising.de

Di pusat kota telah terdapat tanda-tanda berkode warna memberikan informasi tentang tempat parkir terbaik di dekat tujuan pengunjung. Sistem panduan parkir Freisinger seperti cincin parkir, yang dalam hal apapun membawa Anda ke tempat parkir umum pusat, yang menjamin jarak yang dekat (Freising A. C.).

E

lemen Perancangan

Gambar XX Sistem Parkir Yang Membentuk Cincin Parkir di Pusat Kota

Sumber: https://www.freising.de

Jenis Parkir di District Freising

1. Tempat parkir gratis yang besar hingga 24 jam dan parkir yang luas dikenakan biaya dengan waktu 2 jam

E

lemen Perancangan

2. Garasi parkir

Sirkulasi

Sumber: https://www.freising.de

Kabupaten Jember, Jawa Timur

Untuk menuju pelayanan pusat kota seperti semua toko, kantor dan tempat praktik selalu dapat diakses oleh pejalan kaki, kereta api dan jalan raya. Jalan raya tersebut mulai melalui:

1. Trotoar yang berada di jalan Jawa dekat Universitas Jember digunakan untuk berjualan pedagang kaki lima. Kondisi Tersebut dapat mengganggu pejalan kaki dan pengguna kendaraan karena lahan parkir yang tidak memadai untuk pengunjung 2. Trotoar yang terbebas dengan trotoar seperti trotoar yang berada di alun-alun jember.

E

lemen Perancangan

Gambar XX Kondisi Trotoar di Jalan Jawa sekitar Universitas Negeri Jember

Sumber: https://pasangmata.detik.com

Gambar XX Kondisi Trotoar di Alun-Alun Jember

Sumber: https://nusadaily.com

E

lemen Perancangan

Parkir

Secara umum pertokoan di Jember kurang memperhatikan adanya fasilitas parkir untuk pengunjung sehingga banyak pengunjung yang memarkirkan kendaraannya , di bahu jalan raya. Kondisi tersebut menyebabkan kemacetan dan membuat tata kota terlihat yang buruk terlebih saat momen tertentu seperti hari raya lebaran.

Gambar XX Parkir On Street Di Kawasan Pertokoan Dan Swalayan Nico di Jalan Sultan Agung

Sumber: (Jember.id, 2019)

Sedangkan di Jember juga diterapkan parkir off street umumnya berada pada fasilitas umum dan usaha maupun lembaga formal

Gambar XX Kondisi Parkir di Masjid Jami’ Jember

E

lemen Perancangan

4. Ruang Terbuka (Open Space)

District Freising, Bavaria

Ruang Terbuka di Distrik Freising merupakan salah satu elemen perancangan yang penting bagi masyarakat , karena Ruang Terbuka dapat menjadi ‘paru-paru’ kota, tempat masyarakat berekreasi, fungsi estetis untuk memperindah kota. Ruang terbuka secara umum terbagi menjadi dua, yaitu ruang terbuka hijau (RTH) dan ruang terbuka non hijau (RTNH). Berikut ruang terbuka yang ada di k Distrik Freising :

A. Sichtungsgarten Weihenstephan

Sichtungsgarten Weihenstephan adalah sebuah taman yang didirikan oleh Richard Hansen pada tahun 1947 dengan luas lebih dari 5 hektar dan dikelola oleh Balai Penelitian Hortikultura dari Fachhochschule Weihenstephan . Taman ini terletak di Am Staudengarten 9, Weihenstephan , Freising , Bavaria , Jerman . Taman ini buka setiap hari kecuali hari Minggu di bulan-bulan hangat dan untuk retribusi tiket masuk gratis.

Sichtungsgarten Weihenstephan ini berisi berbagai macam tanaman tahunan, dan terutama difokuskan pada pendidikan dan pelatihan bagi siswa hortikultura , teknologi pangan , dan arsitektur lansekap . Taman ini terkenal dengan hamparan bunga dan perbatasannya yang spektakuler, paling baik dinikmati antara bulan Juni dan September.

E

lemen Perancangan

Sumber https://www.lwg.bayern.de/gaerten/171126/index.php

E

lemen Perancangan

Kabupaten Jember, Jawa Timur

Berdasarkan Peraturan Daerah Kabupaten Jember Nomor 1 Tahun 2015 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Jember tahun 2015-2035, ruang terbuka hijau kawasan perkotaan di Kabupaten Jember ditetapkan sebesar 30% dari seluruh luas kawasan perkotaan. Ruang terbuka hijau tersebut terdiri dari 20% ruang hijau publik dan 10% ruang terbuka privat. Ruang terbuka privat terdiri atas pekarangan rumah, halaman perkantoran, pertokoan dan tempat usaha. Sedangkan ruang terbuka publik terbagi atas RTH taman dan hutan kota, RTH jalur hijau, dan RTH dengan fungsi tertentu. Berikut beberapa contoh RTH yang ada di kawasan perkotaan Kabupaten Jember.

Gambar XX RTH Perkotaan Kecamatan Balung

Sumber: www.jember1tv.co.id, 2021

Gambar XX Taman Alun-Alun

Sumber: alunjember.business.site, 2021

E

lemen Perancangan

Gambar XX Taman Double Way

Gambar XX Jember Sport Garden Sumber: google.com, 2021

5. Jalur Pejalan Kaki (Pedestrian Ways)

District Freising, Bavaria

Pedestrian ways di Distrik Freising merupakan salah satu elemen perancangan yang penting bagi masyarakat, khususnya bagi masyarakat yang berjalan kaki, bersepeda, dan berpindah dengan kendaraan umum. Oleh sebab itu, pedestrian ways didesain dengan 2 jalur, yakni jalur untuk pesepeda dan jalur untuk berjalan kaki. Pedestrian ways tersebut saling terintegrasi dengan seluruh tingkat jalan yang terdapat di Distrik Freising. (http://radentscheid.infreising.de/erdi nger-strasse/)

Gambar 25. Pedestrian Ways in Freising

Sumber : erasmusu.com

Kabupaten Jember, Jawa Timur

Namun terdapat permasalahan yang Pedestrian ways di Kota Jember muncul juga, yakni pedestrian ways yang telah diperbaiki oleh pemerintah kota dimanfaatkan untuk berdagang, dan atas usulan dari pemerintah Provinsi pemerintah kota mengupayakan untuk Jawa Timur. Hal ini bertujuan untuk membersihkan kembali pedestrian ways dapat meningkatkan estetika dan agar dapat digunakan semestinya. kemudahan pejalan kaki yang melintas di Kota Jember. Oleh sebab itu, seperti Gambar 25. Pedestrian Ways di Jember layaknya gambar di bawah ini, Kota Jember telah membenahi pedestrian ways dari wilayahnya sejak tahun 2014, meskipun belum secara keseluruhan tingkat jalan terdapat pedestrian ways.

Sumber : neonlite.co.id

E

lemen Perancangan

6. Aktivitas pendukung (Activity Support)

District Freising, Bavaria

Aktivitas pendukung pada kota Freising dapat dikatakan lengkap dan memadai. Dampaknya keberjalanan aktivitas utama bisa berjalan dengan baik, selain itu aktivitas pendukung pada kawasan perancangan juga tertata dan terawat dengan baik. Hal ini dibuktikan dengan keberadaan restoran, food court, pedestrian ways, taman yang ada di sekitar kawasan perdanganan dan jasa. Pun pada kawasan lainnya keberadaan activity supportnya terlihat mampu mengakomodir keberadaan aktivitas utama

Gambar XX. Activity Support in Freising City

Sumber:https://www.strauma.com/en/portfoli o/redevelopment-of-the-city-centre-freising-ge rmany/

Kabupaten Jember, Jawa Timur

Sama halnya dengan kota Freising diatas tadi, pendukung aktivitas pada kota Jember juga cukup lengkap. Namun, patut digaris bawahi bahwa keterpaduan, kerapian, dan kualitas pendukung aktivitas belum se optimal kota Freising. Terdapat ketimpangan antara kawasan CBD, dengan kawasan kawasan lainnya pada kota Jember.

Gambar XX. Activity Support in Jember City

7. Rambu, papan reklame, dan Iain-lain (Signage)

Rubenstein (1992) menjelaskan bahwa signage berfungsi untuk menyampaikan pesan yang berhubungan dengan fungsi keselamatan dan kesehatan. Selain itu signage juga dapat menjadi eye catcher bagi suatu bangunan atau kawasan dan menghidupkan suasana kota. Signage akan menuntun orang pada tujuan tertentu bahkan dapat menciptakan image suatu kawasan atau kota. Signage yang berada di Kota Munich salah satunya adalah himbauan untuk menggunakan masker dalam rangka pencegahan Covid-19, selain itu juga ada signage petunjuk arah jalan, dan masih banyak lagi

Gambar 25. Maskenplicht Signage in Freising Gambar 25. Scholl Platz Signage in Freising

Sumber : dreamstime.com

Sumber : dreamstime.com

E

lemen Perancangan

8. Preservasi (Preservation)

District Freising, Bavaria

Freising merupakan salah satu district di Bavaria yang berada di sebelah Utara serta merupakan kota tertua di Bavaria dengan sejarah hampir 1300 tahun. Maka dari itu, terdapat beberapa tempat atau kawasan yang merupakan peninggalan sejarah sejak 1300 tahun yang lalu. Kawasan tersebut secara tidak langsung telah membentuk sebuah ruang kota yang memiliki makna (place), sehingga akan sulit diterima jika secara perlahan kawasan tersebut hilang. Maka dari itu, dibutuhkan preservasi atau konservasi, dimana kawasan bersejarah ini akan dilestarikan mengingat kawasan tersebut memiliki nilai sejarah dan sudah memiliki makna tersendiri bagi penduduk, baik dalam kehidupan bermasyarakat maupun sosial dan ekonomi.

Salah satu kawasan bersejarah di District Freising adalah kawasan Marienplatz. Kawasan Marienplatz merupakan kawasan bersejarah yang berada di pusat Kota Freising. Dikelilingi oleh bangunan bersejarah bergaya arsitektur Eropa, Marienplatz menjadi titik awal semua perjalanan di kota tua Freising. Beberapa bangunan bersejarah yang ada disekitar Marienplatz antara lain balai kota, St. George, Zierer House, Gedung Asam, Menara Burgeturm, Gereja Katedral St Mary dan St Corbinian, serta Monumen Uskup Otto dari Freising. Kawasan Marienplatz sering disebut juga dengan Marienplatz with St. Mary’s Column, hal ini dikarenakan di tengah kawasan tersebut terdapat Patung Maria.

Gambar XX Marienplatz with St. Mary’s Column

Gambar XX St. Mary

Sumber : Bavaria.by Gambar XX Menara Barok

E

lemen Perancangan

Kabupaten Jember, Jawa Timur

Kabupaten Jember, Provinsi Jawa Timur merupakan salah satu wilayah yang memiliki komoditas perkebunan dan perdagangan yang sudah menjadi budaya sejak tahun 1850 karena diawali oleh Pengusaha Eropa. Komoditas unggulan tersebut kemudian dijadikan sebagai sebuah wisata agroindustri pada tahun 2011. Banyaknya petani tembakau dan perusahaan tembakau yang memiliki gudang pengeringan tembakau dan proses pembuatan cerutu yang kemudian menarik minat wisatawan ketika berkunjung ke Kabupaten Jember, beberapa perusahaan pengolahan tembakau juga ada yang menerima kunjungan sehingga menarik minat pengunjung. Wisata tembakau di Kabupaten Jember dikemas dalam bentuk Museum Tembakau, dimana museum ini menjadi tempat bersejarah yang harus dilestarikan, karena melalui Museum Tembakau, wisata berbasis potensi lokal seperti agroindustri lokal menjadi lebih menarik. Selain itu, Museum Tembakau sudah menjadi ciri khas tersendiri bagi Kabupaten Jember, karena merupakan museum komoditas unggulan Kabupaten Jember.

Gambar XX Museum Tembakau Kabupaten Jember

Sumber : timesindonesia.co.id