Parkkwartier Noord, Zeewolde by Marco van der wielen

22 eengezinswoningen Parkkwartier Noord, Zeewolde

Betaalbaar Wonen in Zeewolde

Parkkwartier Noord, Zeewolde Colofon

22 Eengezinswoningen De 22 woningen zijn verdeeld over 2 blokken gelegen aan

Ontwikkeling en realisatie: Koopmans Bouw b.v.

de Touwslager waarin 3 typen te onderscheiden zijn: Type 1: de tussenwoningen met de bouwnummers 2 t/m 10 en 13 t/m 21. Type 2: de twee hoekwoningen met de bouwnummers 11 en 12 grenzend aan de Hofnar.

Lage Kamp 13-15 Postbus 4124

Type 3: de twee hoekwoningen met de bouwnummers 1 en 22 grenzend aan de Minstreel.

7320 AC Apeldoorn Telefoon: 055-5222341

Type 1: vanaf € 156.800,- v.o.n. / Koop Goedkoop

Fax: 055-5220033

Type 2: vanaf € 188.650,- v.o.n. / Koop Goedkoop Type 3: vanaf € 169.400,- v.o.n. / Koop Goedkoop

In opdracht van: Ligging Stichting Woonpalet Zeewolde

Tuinoriëntatie t.o.v. bezonning zuidoost, veel licht en door de grote diepte een comfortabele tuin. Voorgevel noordwest geörienteerd, keuken en badkamer blijven koel.

Eilandgracht 39

Parkeren

3891 GA Zeewolde

Verplicht 1 parkeervoorziening op eigen erf; overige par-

Telefoon 036 5222304

keren op openbaar terrein waarbij veel gebruik gemaakt is van haakse parkeervakken.

In samenwerking met: Gemeente Zeewolde

Raadhuisplein 1 3890 AA Zeewolde Telefoon 036 5229400

Verkoop en inlichtingen: Makelaardij Renger

Makelaardij Zuiderzeeweg 17 3891 HB Zeewolde Telefoon 036-5224119 www.makelaardijrenger.nl

Wonen en leven tussen water en groen

Polderwijk In het noordwesten van Zeewolde ontstaat een nieuwe wijk: Polderwijk. Hier wordt een mix van koop- en huurwoningen gerealiseerd. En daarnaast diverse voorzieningen zoals twee peuterspeelzalen, een accommodatie voor basisonderwijs en kinderopvang. In de toekomst worden ook een winkelvoorziening en een gezondheidscentrum gerealiseerd. In de wijk wordt ingespeeld op de unieke ligging tussen het groen en het water. Een gracht verbindt Polderwijk met de bestaande kern van Zeewolde. Langs de gracht komt een laan met bomen en brede grasbermen. De gracht mondt uit in de Centrale Plas. Tussen Polderwijk en de bestaande wijken komt een groen gebied. Dit wordt een parkachtig gebied met bomen en brede ruige hagen. Naast water en groen krijgt ook duurzaamheid veel aandacht.

Parkkwartier, Bergkwartier en Waterkwartier Polderwijk zal bestaan uit drie deelgebieden: Parkkwartier, Bergkwartier en Waterkwartier. Elk met een eigen woonsfeer en een eigen landelijk karakter. Parkkwartier nadert

0LQVWUHHO

met de invulling van het noordelijke gedeelte zâ&#x20AC;&#x2122;n voltooiing.

UHFKWHU EORN

RSWLH FDUSRUW

RSWLH RS JDUDJH

RSWLH XLWERXZ R XLWERX

RSWLR

RSWLH GDNUDDP

DU Q I +R

RSWLH GDNUDDP RSWLH GDNNDSHO

RSWLH FDUSRUW

OLQNHU EORN

RSWLH JDUDJH

SWLRQHHO

Het Project Deze 22 royale woningen zijn verdeeld over twee blokken gelegen aan de Touwslager. Alle woningen hebben een voortuin en entree op het noordwesten. We onderscheiden drie verschillende woningtypes. Type 1: 18 tussenwoningen met de bouwnummers 2 t/m 10 en 13 t/m 21

LINKER ZIJGEVEL

Type 2: 2 hoekwoningen met de bouwnummers 11 en 12 grenzend aan de Hofnar Type 3: 2 hoekwoningen met de bouwnummers 1 en 22

Hier bevinden zich ook de aansluitpunten voor de was-

grenzend aan de Minstreel

machine, droger en ventilatiesysteem. Deze ruimte is niet geschikt als slaapkamer.

De Woningen Via de entree komt u in de hal. Vanuit de hal heeft u toe-

Alle woningen zijn voorzien van een diepe tuin op het

gang tot een ruime woonkamer, gelegen aan de tuinzijde.

zuidoosten, waar een houten berging staat. De tuin is een

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken,

stuk dieper dan gebruikelijk, namelijk ongeveer 18 meter.

die aan de straatzijde is gelegen. De keuken wordt niet

Deze extra diepe tuin is bedoeld om ĂŠĂŠn auto te parkeren.

voorzien van een keukenblok en tegelwerk, dit kiest u zelf

De tuin en de parkeerplek bereikt u via een zogenaamde

uit ( tegen meerkosten ). De raampartijen in de woonka-

mandelige woonstraat. Het begrip mandelige woonstraat

mer en keuken geven de woning een lichte uitstraling. Via

houdt in, dat dit gebied gemeenschappelijk eigendom is

een tuindeur heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de

van alle bewoners die aan deze straat woonachtig zijn.

diepe tuin.

Het onderhoud van deze straat moet door de betreffende bewoners worden geregeld.

Via de trap in de gesloten hal, waar ook het toilet is, komt u op de eerste verdieping met twee slaapkamers aan de

De hoekwoningen (aan het eind van beide blokken) zijn

achterzijde en ĂŠĂŠn slaapkamer aan de straatzijde.

met extraâ&#x20AC;&#x2122;s uitgerust. De hoekwoningen die grenzen aan de Minstreel zijn voorzien van raampartijen in de zijgevel. Op

De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en

de zolder worden standaard twee dakramen aangebracht.

een tweede toilet. De badkamer is standaard uitgerust

In ieder dakvlak van voor- en achtergevel ĂŠĂŠn. Hierdoor

met tegelwerk. Via de trap op de eerste verdieping heeft u

ontstaat een van daglicht voorziene zolder. Deze ruimte is

toegang tot de zolder.

zonder aanpassing niet geschikt als slaapkamer.

RSWLH YHOX[ GDNUDDP **/ 6 YRRUGHXUHQ PHW JHPDWWHHUG JODV

RSWLH GXEEHOH GHXU

Uitgangspunt Uitgangspunt voor het architectonische ontwerp. In het kwaliteitsplan, voor Parkwijk – Noord, wordt uitgegaan van een architectonische eenheid met een horizontaal (gevel)beeld. De architectonische eenheid van een dergelijk bouwblok wordt vooral bepaald door de kap van de woningen. Om te voorkomen dat een monotoon beeld ontstaat, dient op strategische plekken de kap te worden

RECHTER ZIJGEVEL

voorzien van bijzondere elementen.

De hoekwoningen gelegen aan de Hofnar hebben op de

Uitwerking

begane grond een uitbouw aan de woonkamer. Naast de

Om eenheid in de buurt te creëren, zijn er woningen ont-

openslaande tuindeuren kunt u ook vanuit de keuken de

worpen met een horizontaal (gevel)beeld, waarbij de een-

veranda/tuin betreden. De grote slaapkamer aan de tuin-

heid zichtbaar wordt door de kap van de woningen. Op

zijde van deze hoekwoningen is voorzien van een ruime

sommige plaatsen wordt de kap voorzien van bijzondere

bergruimte, die is weggewerkt onder de kap van de gevel.

elementen, zo ontstaat een afwisselend, maar herkenbaar beeld.

Ook deze zolder is voorzien van twee dakramen. In ieder dakvlak van voor- en achtergevel één. Hierdoor ontstaat

Het materiaal van de kap bij deze woningen is aan de

een van daglicht voorziene zolder. Deze ruimte is zonder

voorkant doorgetrokken in de voorgevel. De ramen zijn

aanpassing niet geschikt als slaapkamer.

min of meer in de kap geplaatst. Dit geeft een bijzondere, karakteristieke uitstraling. De hoekwoningen onderschei-

De woningen hebben bijzondere kenmerken aan de bui-

den zich door het hoog opgetrokken metselwerk, waarmee

tenzijde. Zo wordt het metselwerk van de voor-, achter- en

de kap min of meer wordt onderbroken. De twee hoekwo-

zijgevels gemaakt van zogenaamde handvorm bakstenen

ningen die tegenover elkaar liggen, aan het groengebied,

in lichtbruine en donkerbruine tinten.

zijn uitgebouwd en voorzien van een pergola.

De pannen zijn donker van kleur. Bijzonder is, dat aan de

De woningen hebben een geheel eigen karakter en onder-

voorzijde van de woningen de pannen ook worden toege-

scheiden zich van de andere woningen in de buurt door

past in de gevel van de verdieping. Deze vlakken worden

onder andere de kleurstelling en het materiaal gebruik.

afgewisseld met kozijnstroken die gevat zijn in een soort

Deze rijen woningen vormen een soort “ruggengraat” van

“kaders”.

de Polderwijk in Parkwijk-Noord.

Type 1

FDL

LQVWDOODWLH LQ EHUJLQ

ERXZVWDDOPDW WHJHQ EHU J

Eerste verdiepeing

Begane grond

WRLOHW ZRUGW YHUSODDWVW QDDU GH OHLGLQJNRNHU

RSWLH OLJEDG ZF YRRU VFKDFKWW

FDL

EQU

WHO

RSVWHOSODDWV ZDVPDFKLQH ( zolder )

RSVWHOSODDWV GURJHU ( zolder )

PHFKDQLVFKH YHQWLODWLH

PHWHUNDVW URRNPHOGHU HQNHOH JHDDUGH ZDQGFRQWDFWGRRV ELM IRUQXLV ELM PY

GXEEHOH JHDDUGH ZDQGFRQWDFWGRRV ELM SODDWV NRHONDVW HQ NHXNHQEORN

Renvooi

ZLVVHOVFKDNHODDU HQNHOSROLJH VFKDNHODDU LQ WRLOHW

VWDQGHQ VFKDNHODDU PHFK YHQW

VHULHVFKDNHODDU SODIRQGOLFKWSXQW ZDQGOLFKWSXQW ELM YRRUGHXU HQ LQ WUDSNDVW ELM ZDVWDIHO EDGNDPHU RS ]ROGHU ELM WUDS ZD

ZDVPDFKLQHDDQVOXLWLQJ FDL WHO

OR]H OHLGLQJ FHQWUDOH DQWHQQH OR]H OHLGLQJ WHOHIRRQ

OR]H HOHNWULVFKH NRRNOHLGLQJ

OR]H OHLGLQJ ERLOHUDDQVOXLWSXQW

YDVWH DDUGLQJ GUXNNQRS EHO VFKHO UDGLDWRU NHXNHQEORN HQ LQULFKWLQJ RSWLRQHHO

KRRJWH VFKDNHODDUV KRRJWH ZDQGFRQWDFWGR]HQ PHW XLW]RQGHULQJ YDQ ZRRQ HQ VODDSNDPHU

OR]H OHLGLQJHQ YRRU]LHQ YDQ FRQWUROHGUDDG

WHO

Â&#x192;

RSWLH XLWERXZ DFKWHUJHYHO S

Tweede verdieping

YXLO ZDWHU

GRRUVQHGHDoorsnede $$

optie: uitbouw achtergevel metW RSWLH XLWERXZ DFKWHUJHYHO PHW standaard enkele deur VWDQGDDUG GXEEHOH GHXU

FDL

WHO

EQU

ZRRQNDPHU NHXNHQ PĂ°

EQU

E PY

Optie: Uitbouw achtergevel Interieur

Informatie over keuzemogelijkheden Exterieur

â&#x20AC;˘ Plinten los leveren â&#x20AC;˘ Keukeninrichting + tegelwerk

â&#x20AC;˘ Pergola naast de houten berging â&#x20AC;˘ Voorbereiding t.b.v. dakvenster in voor- en achtergevel â&#x20AC;˘ Dakramen â&#x20AC;˘ Aansluitpunt vaatwasser â&#x20AC;˘ Buitenkraan in voorgevel â&#x20AC;˘ Buitenkraan in achtergevel â&#x20AC;˘ Dakdoorvoer droger â&#x20AC;˘ Schilderen dakplaten op zolder â&#x20AC;˘ Uitbouw tuinzijde met standaard kozijn â&#x20AC;˘ Uitbouw tuinzijde met dubbele deur â&#x20AC;˘ Dubbele deur tuinzijde â&#x20AC;˘ Dakkapel tuinzijde â&#x20AC;˘ Spatwaterdichte wandcontactdoos in voorgevel â&#x20AC;˘ Spatwaterdichte wandcontactdoos in achtergevel â&#x20AC;˘ Uitbreiding terrastegels in de tuin 5,40 m x 3,00 m

â&#x20AC;˘ Extra MV schakelaar in badkamer â&#x20AC;˘ Aansluiting wasmachine in badkamer i.p.v. op zolder â&#x20AC;˘ Scheer wandcontactdoos in badkamer â&#x20AC;˘ Wijzigen type toiletpot naar type met inbouwreservoir in toiletruimte begane grond â&#x20AC;˘ Wijzigen type toiletpot naar type met inbouwreservoir in badkamer â&#x20AC;˘ Tegelwerk wanden vloertegels wijzigen in toilet ( soort tegels en hoogte tegelwerk) â&#x20AC;˘ Tegelwerk wanden vloertegels wijzigen in badkamer (soort tegels en hoogte tegelwerk) â&#x20AC;˘ Bad + verplaatsen toilet naar voorzijde leidingschacht â&#x20AC;˘ Sanitair en kranen wijzigen in toilet en badkamer â&#x20AC;˘ Toilet begane grond casco opleveren (beperkte GIW garantie) â&#x20AC;˘ Badkamer casco opleveren (beperkte GIW garantie) â&#x20AC;˘ Vloerverwarming begane grond (woonkamer, keuken en gang) â&#x20AC;˘ Extra groep droger / condensdroger â&#x20AC;˘ Bedraden telefoon cai in woonkamer, slaapkamer(s) â&#x20AC;˘ Uitbreiding loze leidingen woonkamer / slaapkamers â&#x20AC;˘ Klokthermostaat

Type 2

FDL

RSWLH JDUDJH DOOHHQ ELM EQU HQ

]LH WHNHQLQJ EODGQU

VODDSNDPHU Pรฐ

EDGN PH EDGNDPHU P Pรฐ Pรฐ

EHUJLQJ J J

VODDSNDPHU EHUJLQJ Pรฐ

YORHU

VODDSNDPHU Pรฐ

WHO

Eerste verdiepeing

Begane grond

EQU WHO

PY NO

KHNZHUN PP KRRJ

SHUJROD KDUGKRXW

RSVWHOSODDWV ZDVPDFKLQH ( zolder )

RSVWHOSODDWV GURJHU ( zolder )

PHFKDQLVFKH YHQWLODWLH

PHWHUNDVW URRNPHOGHU HQNHOH JHDDUGH ZDQGFRQWDFWGRRV ELM IRUQXLV ELM PY

Renvooi

ZRRQNDPHU NHXNHQ Pรฐ

GXEEHOH JHDDUGH ZDQGFRQWDFWGRRV ELM SODDWV NRHONDVW HQ NHXNHQEORN ZLVVHOVFKDNHODDU HQNHOSROLJH VFKDNHODDU LQ WRLOHW

VWDQGHQ VFKDNHODDU PHFK YHQW

VHULHVFKDNHODDU SODIRQGOLFKWSXQW

ZDQGOLFKWSXQW ELM YRRUGHXU HQ LQ WUDSNDVW ELM ZDVWDIHO EDGNDPHU RS ]ROGHU ELM WUDS ZD

ZDVPDFKLQHDDQVOXLWLQJ FDL WHO

OR]H OHLGLQJ FHQWUDOH DQWHQQH OR]H OHLGLQJ WHOHIRRQ

OR]H HOHNWULVFKH NRRNOHLGLQJ

OR]H OHLGLQJ ERLOHUDDQVOXLWSXQW

YDVWH DDUGLQJ GUXNNQRS EHO VFKHO UDGLDWRU NHXNHQEORN HQ LQULFKWLQJ RSWLRQHHO

KRRJWH VFKDNHODDUV KRRJWH ZDQGFRQWDFWGR]HQ PHW XLW]RQGHULQJ YDQ ZRRQ HQ VODDSNDPHU

OR]H OHLGLQJHQ YRRU]LHQ YDQ FRQWUROHGUDDG

Â&#x192;

RSWLH XLWERXZ DFKWHUJHYHO S

Tweede verdieping

GRRUVQHGHDoorsnede $$ YORHU

YXLO ZDWHU

YORHU

QRN YORHU

optie: uitbouw achtergevel metW RSWLH XLWERXZ DFKWHUJHYHO PHW standaard enkele deur VWDQGDDUG GXEEHOH GHXU

FDL

WHO

EQU

YORHU

EQU

ZRRQNDPHU NHXNHQ PĂ°

YORHU

PY NO

Optie: Uitbouw achtergevel Interieur

Informatie over keuzemogelijkheden Exterieur

â&#x20AC;˘ Plinten los leveren â&#x20AC;˘ Keukeninrichting + tegelwerk

â&#x20AC;˘ Houten garage hoekwoningen bouwnummer 11 en 12 (berging vervalt) â&#x20AC;˘ Pergola naast de houten berging â&#x20AC;˘ Voorbereiding t.b.v. dakvenster in voor- en achtergevel â&#x20AC;˘ Dakramen â&#x20AC;˘ Aansluitpunt vaatwasser â&#x20AC;˘ Buitenkraan in voorgevel â&#x20AC;˘ Buitenkraan in achtergevel â&#x20AC;˘ Dakdoorvoer droger â&#x20AC;˘ Schilderen dakplaten op zolder â&#x20AC;˘ Uitbouw tuinzijde met standaard kozijn â&#x20AC;˘ Uitbouw tuinzijde met dubbele deur â&#x20AC;˘ Dubbele deur tuinzijde â&#x20AC;˘ Dakkapel tuinzijde â&#x20AC;˘ Spatwaterdichte wandcontactdoos in voorgevel â&#x20AC;˘ Spatwaterdichte wandcontactdoos in achtergevel â&#x20AC;˘ Uitbreiding terrastegels in de tuin 5,40 m x 3,00 m

Type 3

Eerste verdiepeing

Begane grond

WHO

VODDSNDPHU Pรฐ

EHUJLQJ Pรฐ

FDL

VODDSNDPHU Pรฐ

EDGNDPHU Pรฐ VODDSNDPHU Pรฐ

EHWRQWHJHOV [ J

EDGNDPHU VWDQGDDUG

EHWRQWHJHOV [ J

WHO

FDL

EQU

VWDQGDDUG ZRRQNDPHU NHXNHQ Pรฐ

Renvooi

RSVWHOSODDWV ZDVPDFKLQH ( zolder )

RSVWHOSODDWV GURJHU ( zolder )

PHFKDQLVFKH YHQWLODWLH

PHWHUNDVW URRNPHOGHU

HQWUHH

PNN

HQNHOH JHDDUGH ZDQGFRQWDFWGRRV ELM IRUQXLV ELM PY

GXEEHOH JHDDUGH ZDQGFRQWDFWGRRV ELM SODDWV NRHONDVW HQ NHXNHQEORN

KHNZHUN PP KRRJ

NDVW

ZLVVHOVFKDNHODDU HQNHOSROLJH VFKDNHODDU LQ WRLOHW

VWDQGHQ VFKDNHODDU PHFK YHQW

VHULHVFKDNHODDU SODIRQGOLFKWSXQW

EHJDQH JURQG JUR J URQG UR R

ZDQGOLFKWSXQW ELM YRRUGHXU HQ LQ WUDSNDVW ELM ZDVWDIHO EDGNDPHU RS ]ROGHU ELM WUDS ZD

ZDVPDFKLQHDDQVOXLWLQJ FDL WHO

OR]H OHLGLQJ FHQWUDOH DQWHQQH OR]H OHLGLQJ WHOHIRRQ

OR]H HOHNWULVFKH NRRNOHLGLQJ

OR]H OHLGLQJ ERLOHUDDQVOXLWSXQW

YDVWH DDUGLQJ GUXNNQRS EHO VFKHO UDGLDWRU NHXNHQEORN HQ LQULFKWLQJ RSWLRQHHO

KRRJWH VFKDNHODDUV KRRJWH ZDQGFRQWDFWGR]HQ PHW XLW]RQGHULQJ YDQ ZRRQ HQ VODDSNDPHU

OR]H OHLGLQJHQ YRRU]LHQ YDQ FRQWUROHGUDDG

ย

RSWLH XLWERXZ DFKWHUJHYHO S

Tweede verdieping

GRRUVQHGHDoorsnede $$ YORHU

YXLO ZDWHU

YORHU

QRN YORHU

optie: uitbouw achtergevel metW RSWLH XLWERXZ DFKWHUJHYHO PHW standaard enkele deur VWDQGDDUG GXEEHOH GHXU

]ROGHU RQEHQRHPGH UXLPWH FDL

YORHU

EQU

ZRRQNDPHU NHXNHQ Pรฐ

ZP YORHU

WHO

EQU

E PY

Optie: Uitbouw achtergevel Interieur

Informatie over keuzemogelijkheden Exterieur

โ ข Plinten los leveren โ ข Keukeninrichting + tegelwerk

โ ข Pergola naast de houten berging โ ข Voorbereiding t.b.v. dakvenster in voor- en achtergevel โ ข Dakramen โ ข Aansluitpunt vaatwasser โ ข Buitenkraan in voorgevel โ ข Buitenkraan in achtergevel โ ข Dakdoorvoer droger โ ข Schilderen dakplaten op zolder โ ข Uitbouw tuinzijde met standaard kozijn โ ข Uitbouw tuinzijde met dubbele deur โ ข Dubbele deur tuinzijde โ ข Dakkapel tuinzijde โ ข Spatwaterdichte wandcontactdoos in voorgevel โ ข Spatwaterdichte wandcontactdoos in achtergevel โ ข Uitbreiding terrastegels in de tuin 5,40 m x 3,00 m

โ ข Extra MV schakelaar in badkamer โ ข Aansluiting wasmachine in badkamer i.p.v. op zolder โ ข Scheer wandcontactdoos in badkamer โ ข Wijzigen type toiletpot naar type met inbouwreservoir in toiletruimte begane grond โ ข Wijzigen type toiletpot naar type met inbouwreservoir in badkamer โ ข Tegelwerk wanden vloertegels wijzigen in toilet ( soort tegels en hoogte tegelwerk) โ ข Tegelwerk wanden vloertegels wijzigen in badkamer (soort tegels en hoogte tegelwerk) โ ข Bad + verplaatsen toilet naar voorzijde leidingschacht โ ข Sanitair en kranen wijzigen in toilet en badkamer โ ข Toilet begane grond casco opleveren (beperkte GIW garantie) โ ข Badkamer casco opleveren (beperkte GIW garantie) โ ข Vloerverwarming begane grond (woonkamer, keuken en gang) โ ข Extra groep droger / condensdroger โ ข Bedraden telefoon cai in woonkamer, slaapkamer(s) โ ข Uitbreiding loze leidingen woonkamer / slaapkamers โ ข Klokthermostaat

Gewoon kopen of kopen met Met Koop Goedkoop® is uw woning beter betaalbaar!

Voorbeeld groei grondhuur

Om ervoor te zorgen dat de woningen voor zo veel

We zeiden het al. Bij Koop Goedkoop® huurt u de grond.

mogelijk mensen financieel bereikbaar zijn, kunt u bij dit

Maar het unieke is, dat u pas na tien jaar de volledige

project ook gebruik maken van de Koop Goedkoop®

grondhuur hoeft te betalen. Het eerste kalenderjaar betaalt

regeling. U koopt dan alleen de woning en ‘huurt’ de

u zelfs helemaal geen grondhuur. Daarna stijgt de huur

grond van Woonpalet, de woningcorporatie van Zeewolde.

voor de grond elk jaar met 10 procent. Dat scheelt de eer-

U hoeft dan alleen voor de woning een hypotheek af te

ste jaren dus aanzienlijk in uw maandlasten.

sluiten en niet voor de grond. Hierdoor is de koopprijs voor woningen in dit project ongeveer 20 procent lager

We geven een voorbeeld

dan bij ‘normale’ koop. Maar het is ook mogelijk om de De volledige maandelijkse grondhuur bedraagt bijvoorbeeld € 158,-. Normaal gesproken betaalt u dus € 158,per maand aan grondhuur aan Woonpalet. Maar omdat het een Koop Goedkoopwoning® is, betaalt u deze het 1e kalenderjaar niet. In het 2e kalenderjaar betaalt u maandelijks 10 procent van de huur, dat is dus 10 procent van € 158,- = € 15,80. Het 3e jaar iedere maand 20 procent van de grondhuur, dus € 31,60, enzovoort. Uw totale woonlasten stijgen hiermee de eerste 10 jaar ieder jaar met zo’n 2 tot 3 procent. Het bedrag dat u aan grondhuur betaalt, is onderhevig aan de jaarlijkse inflatiecorrectie. Die correctie is in dit voorbeeld niet meegenomen. Voor de grondhuur betaalt u 4,82 procent per jaar over de woning en de grond samen te kopen, u maakt dan geen

waarde van de grond (canonpercentage). De grondhuur

gebruik van Koop Goedkoop®. U kunt natuurlijk ook later

wordt ieder jaar gecorrigeerd met het inflatiecijfer.

nog op elk gewenst moment de grond erbij kopen. De keus is aan u. In beide gevallen kunt u zelf over uw eigen

De grondhuur is net als de rente over de hypotheeklening

woning beslissen.

fiscaal aftrekbaar.

Voorbeeld hoogte hypotheek U koopt een Koop Goedkoopwoning®. De marktwaarde

Bij verkoop van de woning mag de koper deze vrij op de

van deze woning is € 196.000,-. Omdat u de woning

markt aanbieden. U heeft dezelfde rechten en plichten als

koopt via Koop Goedkoop®, koopt u de woning en huurt

iedere andere huiseigenaar. Voor de volgende koper is de

u de grond. Hierdoor is het aankoopbedrag van de woning

kortingsregeling op de grondhuur niet van toepassing. Als

niet € 196.000, maar € 156.800,-. Dat betekent dat u geen

de grond plus woning in eigendom zijn bij een koper, kan

hypotheek voor € 196.000,- maar voor slechts € 156.800,-

niet opnieuw gekozen worden voor een koop onder de

afsluit. De rente en aflossing die u maandelijks moet beta-

voorwaarden Koop Goedkoop.

len, vallen hierdoor lager uit.

En wat als u de woning weer wilt verkopen?

et Koop Goedkoop® De voordelen van een Koop Goedkoopwoning® op een rij ■ Het financieringsbedrag van een Koop Goedkoopwoning® is ongeveer 20 procent lager dan van een koopwoning zonder deze regeling. Daarom kunt u ook met een lager inkomen een hypotheek afsluiten en de woning kopen. ■ Als eigenaar van een Koop Goedkoopwoning® heeft u dezelfde rechten als iedere andere eigenaar van een woning. U kunt de Koop Goedkoopwoning aan iedere nieuwe koper vrij verkopen en profiteert geheel van de waardeontwikkeling van de woning. ■ Een Koop Goedkoopwoning is fiscaal aantrekkelijk. Zowel de rentelasten voor de hypotheek als de grondhuur zijn fiscaal aftrekbaar. ■ Als u als eigenaar van een Koop Goedkoopwoning® meer gaat verdienen, heeft dit geen invloed op de grondhuur die u betaalt. U blijft profiteren van de aantrekkelijke groeiregeling.

Waar moet u verder rekening mee houden? ■ U bent geen eigenaar van de grond. Bij de verkoop van de woning profiteert u wel van de mogelijke waardestijging van de woning, maar niet van de mogelijke waardestijging van de grond. ■ De grond, die een waarde heeft ter grootte van de korting, wordt geïndexeerd met de jaarlijkse inflatiecorrectie. Dit betekent dus dat het bedrag waarover de grondhuur wordt berekend ieder jaar wordt aangepast. ■ Na 11 jaar betaalt u 100 procent van de grondhuur. Het is mogelijk dat uw maandlasten dan iets hoger worden dan wanneer u volledige eigenaar van de woning bent. Dit is afhankelijk van vele factoren, zoals rente en inflatie.

Meer weten? Kijk op www.koop-goedkoop.nl of stel uw vraag aan de makelaar.

Technische Omschrijving Projectdocumentatie Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, ook eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving. De perspectieftekeningen en interieursuggesties in de brochure geven een impressie. Het zijn met recht “artist impressions”, waarin de “artist” zich soms wat artistieke vrijheden heeft gegund. De werkelijke kleuren van gevels, schilderwerk, dakbedekking e.d. kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend. De op de tekeningen aangegeven maten zijn circa maten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De definitieve afmeting van leidingkokers wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kan daarom nog wijzigen. De op de tekeningen aangegeven radiatoren kunnen voor wat betreft afmeting (lengte, breedte en hoogte) afwijken van de daadwerkelijke te plaatsen radiatoren. Waar in de technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld, dient hieraan toegevoegd te worden: “of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de ondernemers”. De op de tekeningen aangegeven kopersopties behoren niet tot de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan.

Situatieschets De in de brochure afgebeelde situatieschets is enkel bedoeld om een indruk te geven van de ligging en situatie van de bouwkavels in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen, parkeerplekken etc.) geeft slechts een impressie. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen c.q. reeds gewijzigd zijn na het ter perse gaan van deze situatieschets. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende toekomstige c.q. bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente Zeewolde. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Koopmans Bouw BV geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

Voorrang GIW-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, prevaleren de bovengenoemde bepalingen van het GIW Garantie- en waarborgregeling 2007 met bijlage A, versie 01-08-2008, art. 4 uitgesloten)

Woningtypes Type 1 Tussenwoningen Bouwnummers 2,3,4,5,6,7,8,9,10, 13, 14,15,16,17,18,19,20,21. Type 2 Hoekwoning Bouwnummers 11,12. Type 3 Hoekwoning Bouwnummers 1,22.

Uitvoeringsduur en bouwvolgorde De uitvoeringsduur van de woningen bedraagt 200 werkbare werkdagen, gerekend vanaf de datum van het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer. Eventueel meerwerk kan het bouwproces verlengen en kan derhalve tot een overschrijding leiden van het hierboven genoemde aantal werkbare werkdagen. De bouwvolgorde waarin de woningen worden gebouwd en opgeleverd wordt bepaald door het uitvoeringsteam en zal geschieden op basis van fasering. De opleveringsvolgorde van de woningen wordt nog nader vastgesteld en hoeft niet gelijk te zijn aan de aangegeven bouwnummering.

YU &

VWDQGDDUG NR]LMQ PHW GHXU

RSWLH NR]LMQ PHW GXEEHOH GHXUHQ

DFKWHUJHYHO

RSWLH YHOX[ GDNUDDP **/ 6

RSWLH XLWERXZ DFKWHUJHYHO PHW VWDQGDDUG GXEEHOH GHXU

RSWLH GDNNDSHO DFKWHUJHYHO

Peil Het PEIL van de woning waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overĂŠĂŠn met de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond. Dit PEIL ligt ongeveer 300mm boven de kruin van de weg. De juiste maat ten opzichte van NAP wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Zeewolde.

en de meterkast. De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 150 cm boven de vloer. De wanden van de badkamer worden betegeld tot een hoogte van circa 220 cm boven de vloer. Boven het tegelwerk in het toilet en badkamer worden de wanden afgewerkt met spuitpleisterwerk. De overige wanden in de woning worden, met uitzondering van de meterkast, trapkast en de wanden op zolder, behangklaar afgewerkt.

Fundering

Metselwerk

Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek wordt een funderingsadvies opgesteld. De fundering van de woning zal worden uitgevoerd met betonnen heipalen en betonnen balken. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van kunststof vloer ventilatieroosters. Ter plaatse van de voordeur zal een kruipluik worden opgenomen in de vloer.

Het opgaande gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in handvorm waalformaat gevelsteen conform de kleuren materiaalstaat. Het gevelmetselwerk van de plint wordt uitgevoerd in een afwijkende kleur conform de kleuren materiaalstaat. Daar waar nodig worden in de gevels dilataties en open stootvoegen aangebracht. De kruipruimte zal worden geventileerd door middel van vloerventilatieroosters. Gevellateien boven de gevelkozijnen worden uitgevoerd in stalen lateien in een kleur conform de kleuren materiaalstaat. Onder de kunststof gevelkozijnen op begane grond vloerniveau wordt een kunststeen onderdorpel aangebracht. Ter plaatse van de overige gevelkozijnen worden keramische waterslagen toegepast in een matte donkerbruine kleur.

Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geĂŻsoleerde betonnen systeemvloer. De toegang naar de kruipruimte wordt mogelijk gemaakt door middel van een sparing in de begane grondvloer nabij de voordeur. Deze sparing wordt voorzien van een metalen omranding en afgedicht met een geĂŻsoleerd kruipluik. De verdieping- en zoldervloer wordt uitgevoerd in een betonnen systeemvloer. Daar waar constructief noodzakelijk worden deze vloeren ondersteund door stalen liggers. Bij het toe te passen vloertype blijven er aan de onderzijde, bij de onderlinge aansluiting van de vloerplaten, V-naden in het zicht. De vloeren worden voorzien van een cementdekvloer. De vloeren van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met keramische vloertegels.

Wanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in beton als ankerloze bouwmuur. De binnenspouwbladen van de voor- en achtergevel worden uitgevoerd in beton. Enkele woningen zullen deels opgetrokken worden in houtskeletbouw. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbeton of gipsblokken (dikte 100 mm) tussen de verblijfsruimten en verkeersruimten onderling. Binnenwanden worden behangklaar opgeleverd behoudens in de betegelde ruimten, de binnenzijde van de trapkast

Kozijnen, Ramen en Deuren Gevelkozijnen, ramen en buitendeuren alsmede de gevelkozijnen, die zijn opgenomen in het schuine dakvlak, worden uitgevoerd in kunststof kozijnen. Gevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in een kleur conform de kleuren materiaalstaat. In de gevelkozijnen zullen de benodigde ventilatieroosters worden opgenomen. Beglazing wordt uitgevoerd in geĂŻsoleerde HR++ beglazing. De beglazing van de voordeur wordt uitgevoerd in een gematteerde beglazing met een ijskristalstructuur (huisnummer uitgespaard). De beglazing van de bergingsdeur wordt uitgevoerd in draadglas. Daar waar aangegeven, volgens de ventilatieberekening, zullen zelfregelende ventilatieroosters worden opgenomen in de gevelkozijnen. De gevelkozijnen grenzend aan het vloerpeil van de begane grond worden uitgevoerd met een kunststeen onderdorpel in een zwarte kleur. Het kozijn en de buitendeur van de prefab houten bergingen worden uitgevoerd in hout.

Technische Omschrijving De kunststof gevelkozijnen worden voorzien van hang- en sluitwerk passend bij het kozijnsysteem. Het hang- en sluitwerk van de toegangsdeur van de houten berging wordt uitgevoerd met een deurbeslag met een weerstandsklasse 2. De cilinders zijn per woning gelijksluitend. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in een plaatstalen binnendeurkozijn met bovenlicht en zonder stofdorpels. De bovenlichten worden voorzien van enkel glas behoudens het binnenkozijn van de trapkast en de meterkast. Deze worden voorzien van een houten paneel. De binnendeuren worden uitgevoerd in een type opdekdeur waarbij de binnendeuren fabrieksmatig afgelakt worden. Het meterkastkozijn zal worden uitgevoerd in een prefab meterkast front. De meterkast zal conform de eisen van de Nutsbedrijven en NEN 1010 worden uitgevoerd en ingericht. De binnendeuren worden voorzien van een standaard deurbeslag. Toilet en badkamer sloten worden uitgevoerd met vrij en bezet sloten. De meterkast wordt voorzien van een kastslot. De overige binnendeuren worden voorzien van dag-/ nachtsloten. De kozijnen van toilet en badkamer worden voorzien van kunststenen dorpels. Met betrekking tot inbraakpreventie van de gevelkozijnen wordt voldaan aan de eisen conform het Bouwbesluit en het Politiekeurmerk Veilig Wonen Weerstandsklasse 2.

Dakconstructie en gootconstructies De schuine dakvlakken van de woningen zullen worden uitgevoerd met een prefab dakconstructie. De dragende knieschotten zullen aan iedere zijde van de woning voorzien worden van een afschroefbaar luik. De binnenafwerking van de prefab dakconstructie wordt uitgevoerd met een groene spaanplaat (overschilderbaar). Ter plaatse van de uitgebouwde zijgevels (bouwnummer 11 en 12) wordt ter hoogte van de voordeur een veranda-achtige platdak constructie gemaakt in een open uitvoering. De verandaachtige constructie wordt afgeschilderd in het werk. Optioneel worden dakvensters en dakkapellen aangeboden. Afmeting en posities van de dakvensters en dakkapellen zijn aangegeven op de tekening. De dakkapel zal aan de binnenzijde worden afgewerkt met een gipsbeplating. De dakkapel wordt aan de buitenzijde bekleed met plaatmateriaal. Het plaatmateriaal wordt geschilderd in een kleur conform de kleuren materiaalstaat. De gootconstructie van de woningen wordt uitgevoerd in een zinken bakgoot. Waar benodigd worden de benodigde dakdoorvoeren opgenomen (rioolontluchting en mechanische ventilatie). De prefab houten bergingen worden voorzien van een ongeïsoleerde bitumineuze dakbedekking. De randafwerking van de prefab bergingen wordt voorzien van een daktrim in kleur. Dakpannen op de hellende daken worden uitgevoerd in een betonpan type sneldek glazuron in een zwarte kleur volgens de kleuren materiaalstaat.

Trappen en hekken De trappen worden uitgevoerd als dichte vurenhouten trappen. Op de 1e en 2e verdieping zal er een spijlenhekwerk worden opgenomen. De trappen en hekken worden voorzien van grondverf en worden afgeschilderd. De trappen zullen dekkend geschilderd worden tot circa 50 mm op de traptreden. De traptreden en de onderzijde in de trapkast zullen niet geschilderd worden (gegrond). Hardhouten leuningen zijn fabrieksmatig afgelakt en worden niet geschilderd.

Loodgieterswerk Dakgoten en hemelwaterafvoeren: De dakgoten van de woning worden uitgevoerd in een zinken

bakgoot. De zinken bakgoot wordt opgehangen in zinken gootbeugels. Hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in een PVC uitvoering in een grijze kleur. De hemelwaterafvoeren worden niet aangesloten op de buitenriolering. Binnenriolering: Er worden kunststof leidingen toegepast in de woningen voor de afvoer van: • de gootsteen in de keuken (afgedopt); • toilet begane grond met fontein; • badkamer met toilet, wastafel en douche en wasmachine. • wasmachine Waterinstallatie: De waterinstallatie wordt uitgevoerd conform de geldende eisen. De warmwater installatie in de woningen is aangesloten op de stadsverwarmingsunit naar de volgende aansluitpunten: • keukenopstelling (afgedopt); • douchegedeelte badkamer; • wastafelkraan badkamer; De koudwater installatie in de woningen is vanaf de watermeter aangesloten naar de volgende aansluitpunten: • keukenopstelling (afgedopt); • wastafel badkamer; • toilet badkamer; • douchegedeelte badkamer; • toilet begane grond; • fonteintje toilet begane grond; • wasautomaat zolder.

Keuken De keuken wordt standaard niet voorzien van een keukenblok, bovenkastjes, tegelwerk en kranen. De leidingen voor riolering, warm en koud water worden afgedopt. Er wordt de mogelijkheid geboden om deze onderdelen als meerwerkoptie uit te laten voeren.

Sanitair Het toilet op de begane grond en in de badkamer wordt uitgevoerd als een closetcombinatie met een diepspoel toilet fabrikaat Sphinx of gelijkwaardig voorzien van closetzitting met deksel en laaghangend kunststof reservoir. Het fonteintje in het toilet is ook van het fabrikaat Sphinx of gelijkwaardig. De douchecombinatie wordt uitgevoerd met een glijstang combinatie fabrikaat Grohe of gelijkwaardig met handdouche. De wastafelcombinatie in de badkamer wordt uitgevoerd in Sphinx of gelijkwaardig met een wit kunststof planchet 500x120 mm en een rechthoekige spiegel 570x400 mm. De spiegel wordt verticaal geplaatst. Kranen zijn van het fabrikaat Grohe of gelijkwaardig ter plaatse van fonteintje toilet begane grond, wastafelmengkraan en douchemengkraan. Aangezien er geen keukeninrichting zal worden aangebracht wordt hier ook geen kraan geleverd en gemonteerd. De installaties op zolder worden gedeeltelijk in het zicht uitgevoerd. (Zie verder bladzijde 20)

KLEURSTELLING BUITEN OMSCHRIJVING ONDERDEEL

MATERIAALOMSCHRIJVING

BENAMING KLEUR

Gevelmetselwerk opgaande gevels

halfsteens waalformaat handvorm

genuanceerd lichtbruin

Gevelmetselwerk plint

halfsteens waalformaat handvorm

donkerbruin / zwart

Voegwerk opgaande gevels

voegwerk (voegwerk volgens op te zetten monster) - 3 a 4 mm verdiept

grijs (nummer 2773)

Voegwerk plint

voegwerk (voegwerk volgens op te zetten monster) - 3 a 4 mm verdiept

donkergrijs (nummer 2774)

Gevellateien

thermisch verzinkt + gepoedercoat in kleur

bruin

Waterslagen gevelkozijnen

keramisch / ijzeraarde

donkerbruin mat

Kozijnen in gevelmetselwerk

kunststof gevelkozijnen

lichtgrijs

Kozijnkader hoekwoning begane grond voorgevel

kader multipaint

lichtgrijs

Draaiende delen in gevelkozijnen

kunststof gevelkozijnen

wit

Voordeur

kunststof gevelkozijnen

wit

Beglazing in voordeur

gematteerd met ijskristalstructuur met huisnummer uitgespaard

Onderdorpels gevelkozijnen tpv PEIL

holonite

zwart

Kozijnen en draaiende delen in pannenvlak

kunststof gevelkozijnen

wit

Kader om kozijnen in pannenvlak

voorkant multipaint geschilderd, zijkanten zinken bekleding

lichtgrijs

Blind paneel in kozijn in pannenvlak

colorbel

grijs

Ventilatieroosters tpv metselwerk

Buva Topstream of gelijkwaardig (boven kozijn achter het gevelmetselwerk)

Ventilatieroosters tpv pannenvlak

Buva Fitstream of gelijkwaardig (ventilatierooster in het kozijn opgenomen)

antraciet

Dakpannen

Glazuron

zwart / nero

Gootconstructie

standaard zinken bakgoot

grijs

Hemelwaterafvoeren

PVC

grijs

Erfafscheiding voorzijde + zijgevel (deels)

stalen hekwerk stripstaal hoogte 700mm

Erfscheiding zijgevel (deels)+ achtergevel tpv prefab bergingen gaas hekwerk hoogte 1800mm met beukenhaag

antraciet groen

Pergola constructie tpv voordeur uitgebouwde zijgevel

houtachtig materiaal afgeschilderd in het werk

lichtgrijs

Houten bergingen

houtachtig materiaal - geimpregneerd vuren

naturel

Kozijn en deur houten bergingen en garages

dark red merantie afgeschilderd in het werk

lichtgrijs

OMSCHRIJVING ONDERDEEL:

MATERIAALOMSCHRIJVING

BENAMING KLEUR

Be- / aftimmeringen

houtachtig materiaal afgeschilderd in het werk

wit

vuren houten afgeschilderd in het werk

wit

KLEURSTELLING BINNEN

Trapbomen - traphekken - balusters

trappen afgeschilderd tot circa 50mm op de traptreden Leuning trappen

hardhouten leuning fabrieksmatig afgelakt

naturel

Binnenkozijnen

plaatstalen nastelkozijnen met bovenlicht

wit

Binnendeuren

fabrieksmatig afgelakte binnendeuren

wit

Vensterbanken

werzalith vensterbanken

wit

Onderzijde dakplaten - voorzijde dragende knieschotten

houtachtig materiaal - groene spaanplaat

groen

Meterkastfront inclusief meterkastdeur

houtachtig materiaal

wit

Trapgataftimmeringen

houtachtig materiaal

wit

Spack-/ spuitwerk op wanden en plafonds

Brander Crystal

wit

Aftimmeringen dakkapel

houtachtig materiaal

wit

Binnenbekleding dakkapel

gipsbeplating

wit gesausd

Garage kanteldeur (optioneel)

Hormann stalen kanteldeur - type Berry N80 - verticale belijning

zwart / antraciet

OPTIONEEL

Technische Omschrijving Afwerking Tegelwerk standaard: De wanden vloertegels ten behoeve van de badkamer en het toilet bestaan uit: Vloertegels met een afmeting van 150x150 mm. Wandtegels met een afmeting van 150x200 mm staand verwerkt. Wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht. Wanden vloertegels worden symmetrisch verdeeld over de wanden en vloeren. De uitwendige hoeken van het wandtegelwerk worden voorzien van kunststof tegelhoekprofielen. De douchehoek wordt op afschot aangebracht en is voorzien van een zogenaamde overgangstegel.

Wandtegelhoogten: Toilet Badkamer Badkamer ter plaatse van douchehoek Keuken:

150 cm+ PEIL 220 cm+ PEIL 220 cm+ PEIL n.v.t.

Boven het wandtegelwerk in toilet en badkamer zal de wandafwerking bestaan uit spuitwerk. Ter plaatse van de overgang van verschillende vloerafwerkingen zal een holonite dorpel in een standaard afmeting worden aangebracht. Kleur wit. • Spuit- / pleisterwerk: Uitgezonderd van de betegelde • Wanden van alle ruimten: wanden zullen alle overige wanden zonder behang en plinten worden opgeleverd.

Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een complete centrale stadsverwarmingsinstallatie. De leidingen van de installatie worden voor zover mogelijk in de dekvloer weggewerkt. De radiatoren zijn fabrieksmatig in standaard kleur gelakt en worden geplaatst conform tekeningen. Ten behoeve van de temperatuurregeling in de woning wordt er op alle radiatoren een thermostaatkraan geplaatst. De installaties zullen voldoen aan het gestelde in art. 3.1, bijlage A van de garantie- en waarborgregeling 2007. Ruimtetemperaturen: • hal 15 oC • woonkamer 20 oC o • keuken 20 C • slaapkamers 20 oC o • onbenoemde ruimte 20 C • badkamer 22 oC • trapkast niet verwarmd • toilet niet verwarmd • berging niet verwarmd • zolder niet verwarmd De positie en de maat van de radiatoren zijn ter indicatie op de verkooptekening aangegeven. De werkelijke plaats en afmeting kunnen hiervan afwijken, indien dit op grond van de berekeningen noodzakelijk blijkt te zijn. Op de begane grond en de 1e verdieping wordt op een nader te bepalen plaats een verdeler voor de leidingen van de verwarmingsinstallatie geplaatst.

De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd in een 2- pijpsysteem waarbij de leidingen zoveel mogelijk in de afwerkvloeren en leidingschachten worden aangebracht. De ruimtetemperaturen, zoals hierboven aangegeven, zijn te behalen en te handhaven bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken/ruimten, in overeenstemming met de voorwaarden als aangegeven in de G.I.W.

(Warm)watervoorziening De woning wordt aangesloten op een drinkwatervoorziening. De warm- en koudwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Waar mogelijk worden de leidingen weggewerkt in wanden en/of vloeren. Op de plek van de technische opstellingen in de woning (in de meterkast en/of op de zolder) worden de leidingen uitgevoerd in opbouw. Warm water wordt geleverd via stadsverwarmingsinstallatie.

Mechanische ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch afzuigsysteem. Toevoer van verse lucht vindt plaats door middel van ventilatieroosters in de gevelkozijnen. Afvoer van lucht vindt plaats door middel van afzuigventielen in de keuken, toilet en badkamer. De mechanische ventilatiebox zal op de 2e verdieping worden geplaatst. De mechanische ventilatie wordt voorzien van een 3- standenschakelaar (hoog, laag en nacht). De 3- standenschakelaar zal ter plaatse van de keuken worden geplaatst. De mechanische ventilatie zal worden aangesloten op een dakdoorvoer.

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Met uitzondering van de buitenberging wordt er wit inbouwmateriaal toegepast waarbij de leidingen worden weggewerkt. In de buitenberging wordt opbouwmateriaal aangebracht, de leidingen komen daar in het zicht. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd. De posities van de elektrapunten en schakelaars zijn ter indicatie op de verkooptekeningen aangegeven. In het algemeen worden voor inbouw elektramateriaal de volgende hoogten aangehouden: • Schakelaars en combinatie schakelaars/ wandcontactdoos 1050+ PEIL 1300+ PEIL • Schakelaars ten behoeve van lichtpunt in toilet 1300+ PEIL • Schakelaars ter plaatse van trapleuning • Schakelaars en wandcontactdozen ter plaatse van keukeninrichting 1200+ PEIL 2250+ PEIL • Wandcontactdozen ter plaatse van wasemkap 300+ PEIL • Overige wandcontactdozen 1800+ PEIL • Eventuele wandlichtpunten 1500+ PEIL • Thermostaat 2100+ PEIL • Lichtpunt ter plaatse van spiegel badkamer

Dubbele wandcontactdozen worden verticaal geplaatst. In diverse ruimten zullen volgens de huidige richtlijnen rookmelders worden geplaatst. De deurbelinstallatie wordt opgenomen ter plaatse van de voordeur. Vanaf de aansluiting in de meterkast worden aansluitpunten gemaakt voor CAI en telefoon. De keuken wordt voorzien van een elektrisch aansluitpunt ten behoeve van het koken. Ter plaatse van de entreedeuren, achterdeuren en bergingsdeuren zal een buitenlichtpunt worden opgenomen volgens de richtlijnen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen weerstandsklasse 2. In de woonkamer zal een onbedrade telefoon- en CAI aansluiting worden aangebracht. In de grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning (1e verdieping) worden loze leidingen opgenomen ten behoeve van telefoon en CAI aansluiting. Uw woning beschikt bij oplevering al over elektriciteit. U heeft de keuze van de leverancier. Als u een andere leverancier wenst, kunt u dit zelf na oplevering regelen onder de door de betreffende energiebedrijven gestelde voorwaarden.

(CAI) en telefoonaansluiting Ten behoeve van CAI en telefoon worden onbedrade aansluitpunten aangebracht in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. In de koopsom zijn geen aansluit- en abonnementskosten voor CAI en telefoon opgenomen. In deze wijk zijn nog geen voorzieningen voor aansluiting op het glasvezelnet aangelegd.

MATERIALEN EN KLEUREN Voor de materialen en kleuren verwijzen wij u naar het materialen- en kleurenschema. Onder de kleur ‘wit’ of ‘crèmewit’ wordt een wittint verstaan. De kleuren wit of crèmewit van de materialen kunnen per fabrikaat verschillen. Monsters van de gevelstenen en dakpannen zijn te bezichtigen bij de makelaar.

ROND DE WONING Grondwerk: Het gedeelte van de tuin buiten de bestratingen wordt ontdaan van bouwresten, op hoogte gebracht en geëgaliseerd met plaatselijk aangetroffen grond. Onder de aangebrachte bestratingen worden zandaanvullingen aangebracht, dik ca. 10 cm. De bodemafsluiting in de kruipruimte onder de begane grondvloer bestaat uit zand. Buitenriolering: Het rioleringsysteem wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem, één voor vuilwater en één voor hemelwater. De hemelwaterafvoeren worden vanuit milieuoverwegingen niet op het rioleringstelsel aangesloten. Hierdoor wordt geen hemelwater via het vuilwaterriool afgevoerd. Eén en ander geheel volgens de eisen en voorschriften van de gemeente. De vuilwaterrioleringen van de woningen worden aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. Alle riolering-leidingen worden uitgevoerd in recyclebare kunststof.

Bestrating bij de woning De bestrating op het perceel wordt uitgevoerd in betontegels 300x300x50 mm en 400x600x50 mm. Een tegelplateau ter plaatse van voor- en achterdeur ter grootte van circa 1 m2 uitgevoerd met betontegels 300x300 mm. Ter plaatse van de voordeur vanaf de erfgrens naar het tegelplateau staptegels 400x600 mm. Vanaf het tegelplateau ter plaatse van de achterdeur staptegels naar de berging en de parkeerstroken (breedte parkeerstrook 600 mm per parkeerstrook) naast de berging. Daar waar nodig worden in de bestrating passtukken toegepast. De bestrating van het openbaar gebied rondom de kavel valt buiten deze technische omschrijving.

Berging De houten buitenberging met plat dak is samengesteld uit: • een fundering van beton; • geprefabriceerde houten wanden, aan binnenzijde niet nader afgewerkt; • een houten deurkozijn met een deur met glasopening voorzien van enkel bruut draadglas; • een ongeïsoleerde houten dakconstructie bestaande uit een houten balklaag en dakbeschot van houtachtig materiaal. Aan de binnenzijde wordt het plafond niet nader afgewerkt; • een bitumineuze dakbedekking met een daktrim; • een kunststof hemelwaterafvoer; • de elektrische installatie van de berging wordt aangesloten op de elektrische installatie van de woning.

Beplanting De aangegeven groenvoorzieningen en inrichtingen van het openbaar gebied zijn indicatief. De op tekening aangegeven erfafscheidingen vallen niet onder de GIW garantie.

Erfscheiding De erfafscheidingen worden voorzien van een markering op de hoekpunten van de woonpercelen. Ter hoogte van de erfgrens (hoekwoningen) en aan de achterzijde van de woningen (achterzijde van de prefab houten bergingen) wordt een gaashekwerk opgenomen met hardhouten palen met een hoogte van circa 1800 mm. De gaashekwerken worden bekleed met een beukenhaag. Ter hoogte van de erfgrens (hoekwoningen) en de voorzijde van de woningen wordt een stalen hekwerk aangebracht met een hoogte van circa 700 mm.

ALGEMENE ZAKEN Bouwbesluit Per 1 januari 2003 is het vigerende bouwbesluit van kracht geworden. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald, dat alle vertrekken in een woning eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, keuken, entree, overloop, slaapkamer en zolder worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. De benaming van de ruimten in deze verkoopbrochure voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de hiernavolgende benamingen: Benaming Benaming volgens Verkoopbrochure Bouwbesluit Woonkamer/keuken/ Verblijfsruimte slaapkamer Entree/hal/overloop Verkeersruimte Berging Bergruimte Toilet Toiletruimte Badkamer/douche Badruimte Meterkast Technische ruimte Zolder Onbenoemde ruimte

Waterhuishouding Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin en soms, nog vervelender, water in de kruipruimte of berging. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning te voorkomen adviseren wij u bij de aanleg en inrichting van uw tuin rekening te houden met het volgende: • Zorg voor afschot van bestrating lopend vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelsgrens of achterpad. • Beperk het aanbrengen van waterdichte bestrating om te zorgen dat het regenwater beter de grond in kan dringen. (Zie verder bladzijde 24)

Afwerkstaat WONINGTYPE 1 TUSSENWONING RUIMTEN

TEMPERATUUR0C

AFWERKING VLOER

WANDEN

PLAFOND

Entree

Dekvloer

Behangklaar

Wit spuitwerk

Toilet

Vloertegels 15 x 15 cm

Wandtegels tot 1,50 m + vloer, daarboven wit spuitwerk

Wit spuitwerk

Woonkamer

Dekvloer

Behangklaar

Wit spuitwerk

Keuken

Dekvloer

Geen afwerking op de wanden

Wit spuitwerk

Trapkast (Onbenoemde ruimte) Dekvloer

Niet afgewerkt

Overloop

Dekvloer

Behangklaar

Wit spuitwerk

Badkamer

Vloertegels 15 x 15 cm

Wandtegels afmeting 15 x 20 cm staand verwerkt tot 2,20 m

Wit spuitwerk

+ vloer, daarboven wit spuitwerk Slaapkamer 1 (tuinzijde groot) Dekvloer

Behangklaar

Wit spuitwerk

Slaapkamer 2 (tuinzijde klein) Dekvloer

Behangklaar

Wit spuitwerk

Slaapkamer 3 (voorzijde)

Dekvloer

Behangklaar

Wit spuitwerk

Zolder (Onbenoemde ruimte)

Dekvloer

Niet afgewerkt

Dakplaat Niet afgewerkt

DE ONDERZIJDE VAN DAKPLATEN IN SLAAPKAMERS EN ONBENOEMDE RUIMTES NIET AFGEWERKT / ONBEHANDELD.

KOPWONING HOFNAR TYPE 2 RUIMTEN

KOPWONING MINSTREEL TYPE 3 TEMPERATUUR0C

AFWERKING VLOER

WANDEN

PLAFOND

Entree

Dekvloer

Behangklaar

Wit spuitwerk

Toilet

Vloertegels 15 x 15 cm

Wandtegels tot 1,50 m + vloer, daarboven wit spuitwerk

Wit spuitwerk

Woonkamer

Dekvloer

Behangklaar

Wit spuitwerk

Keuken

Dekvloer

Geen afwerking op de wanden

Wit spuitwerk

Trapkast (Onbenoemde ruimte) Dekvloer

Niet afgewerkt

Overloop

Dekvloer

Behangklaar

Wit spuitwerk

Badkamer

Vloertegels 15 x 15 cm

Wandtegels afmeting 15 x 20 cm staand verwerkt tot 2,20 m

Wit spuitwerk

+ vloer, daarboven wit spuitwerk Slaapkamer 1 (tuinzijde groot) Dekvloer

Behangklaar

Wit spuitwerk

Slaapkamer 2 (tuinzijde klein) Dekvloer

Behangklaar

Wit spuitwerk

Slaapkamer 3 (voorzijde)

Dekvloer

Behangklaar

Wit spuitwerk

Zolder(Onbenoemde ruimte)

Dekvloer

Niet afgewerkt

Dakplaat Niet afgewerkt

DE ONDERZIJDE VAN DAKPLATEN IN SLAAPKAMERS EN ONBENOEMDE RUIMTES NIET AFGEWERKT / ONBEHANDELD.

ELEKTRA LP

ENK WCD

VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES

DIVERSEN

Schakelaar buitenlichtpunt, Rookmelder, Belschel

Vurenhouten trap (dicht)

DUB WCD

Closetcombinatie staand, Fonteintje met vloerbuis, Afzuigpunt MV

2 1

Loze leiding telefoon, Loze leiding CAI, Schakelaar buitenlichtpunt

Enkele wcd t.b.v. wasemkap, Aansluitpunt t.b.v. elektr. koken, Meerstandenschakelaar MV, Afzuigpunt MV 2x

1 1

Rookmelder

Douchehoek, Glijstangcombinatie, Wastafel met vloerbuis,

Vurenhouten trap (dicht)

Spiegel met planchet, 2e toilet (staand), Wandcontactdoos 1

ELEKTRA LP

ENK WCD

Aansluitpunt wasmachine, Aansluitpunt wasdroger

VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES

DIVERSEN

Schakelaar buitenlichtpunt, Rookmelder, Belschel,

Vurenhouten trap (dicht)

DUB WCD

Closetcombinatie staand, Fonteintje met vloerbuis, Afzuigpunt MV

3 1

Loze leiding telefoon, Loze leiding CAI

4 1

Loze leiding telefoon, Loze leiding CAI, Schakelaar buitenlichtpunt Enkele wcd t.b.v. wasemkap, Aansluitpunt t.b.v. elektr. koken, Meerstandenschakelaar MV, Afzuigpunt MV 2x

1 1

Rookmelder

Douchehoek, Glijstangcombinatie, Wastafel met vloerbuis,

Vurenhouten trap (dicht)

Spiegel met planchet, 2e toilet (staand), Wandcontactdoos 1

Loze leiding telefoon, Loze leiding CAI

Schuine dakvlak in berging onbehandeld

Aansluitpunt wasmachine, Aansluitpunt wasdroger

Is voorzien van 2 dakramen ( 1 voorzijde, 1 tuinzijde)

Technische Omschrijving • Indien u toch het overgrote deel van uw tuin gaat bestraten adviseren wij u maatregelen te nemen om het water op eigen terrein in de grond te brengen (bijvoorbeeld door aqua-drains) of te kiezen voor een waterdoorlatende bestrating. • Voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin.

Kadaster Enige tijd na oplevering wordt de exacte kavelgrootte door het Kadaster bepaald.

Huisvuilophaalvoorzieningen De exacte plaats van deze verzamelpunten wordt door de gemeente bepaald. De verkoper kan hiervoor geen verantwoordelijkheid op zich nemen.

zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald, die worden vermeld in de koperskeuzelijsten. Voor de keukenuitrusting wordt u in de gelegenheid gesteld om deze naar eigen smaak in te richten. Voor de badkamer en het toilet is uitgegaan van sanitair en wanden vloertegels zoals in deze technische omschrijving is vermeld. U wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van het sanitair en het tegelwerk kenbaar te maken in de showroom. Meer- of mindere kosten worden met u verrekend. De periodes waarbinnen deze keuzes gemaakt moeten zijn worden nog nader vastgesteld. Naast de aangegeven opties zijn er in verband met de architectonische randvoorwaarden geen individuele wijzigingen in de gevel en het dak mogelijk. Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er géén behang, plinten en losse kasten worden geleverd.

Koperskeuzen (meer- en minderwerk)

De koop-/aannemingsovereenkomst

Tot de overeenkomst behoort een koperskeuzelijst waarmee de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald tegen de in deze lijst vermelde prijzen. U heeft de gelegenheid hieruit uw persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop-/aannemingsovereenkomst bepalend is voor de koperskeuzen die op dat moment nog mogelijk

Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs. Wij verplichten ons door medeondertekening tot de bouw van uw woning. Indien u besluit om ook de grond te kopen, dan verplichten wij ons ook tot het leveren van de kavel. Voor beide mogelijkheden geldt dat gestart wordt als aan de in de overeenkomst genoemde ontbindende voorwaarden is voldaan. Nadat de overeenkomst door koper én verkoper is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.

Wanneer moet u gaan betalen Na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af totdat u van de verkopende partij een factuur ontvangt waarop de reeds vervallen termijn(en) in rekening wordt gebracht: • als u over ‘eigen geld’ beschikt, betaalt u de factuur. • heeft u geen ‘eigen geld’ en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de valutadatum de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van de verkopende partij een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk – voorzien van uw handtekening – naar uw geldgever, die voor de betaling zorgdraagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

Service en GIW-garantie

Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Degene die al eens een huis heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten. Tekeningen, overeenkomsten, brieven, folders, enz. kunnen één en ander erg onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen het bos niet meer ziet. Wij helpen u tijdens het gehele proces graag het spoor niet bijster te raken. Daarom leveren wij u goede, duidelijk geordende informatie. Om extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten bij het Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze zijn: vakbekwaam-

heid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het GIW wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder GIW-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat. De verkopende partij is ook aanspreekpunt voor service en garantie. Wij hanteren voor de projecten zeer hoge standaardnormen. Daarnaast worden eveneens de normen en eisen van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (GIW) in acht genomen. Deze stichting maakt zich sterk voor uw belangen als koper. Zo heeft u dankzij het GIW bijv. onder alle omstandigheden de absolute garantie dat uw woning wordt afgebouwd. Verder heeft het GIW een belangrijke taak als het gaat om de garantie op uw huis. Deze garantie wordt verstrekt door de verkopende partij, terwijl het GIW ervoor borg staat dat alle verplichtingen die in de garantie zijn opgenomen, ook daadwerkelijk worden nagekomen. Als koper heeft u dus altijd de volledige zekerheid dat uw woning aan de strenge GIW kwaliteitsnormen voldoet. Meer hierover leest u in het boekje ‘GIW-Garantie- en waarborgregeling 2007’.

In dit boekje vindt u tevens alle informatie over de garantietermijnen en over de onderdelen die van garantie zijn uitgesloten.

Wat betekent de GIW-garantie voor u? Als u een huis met GIW-garantie van ons koopt, betekent dat onder andere het volgende: • Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het GIW-waarborgcertificaat verplicht de verkoper zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. Deze is zes jaar van kracht. • Op sommige onderdelen is dit korter (bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk). • De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van het GIW. U heeft dus altijd een veilig contract. • De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van het GIW. • Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u het door het GIW uitgegeven boekje ‘Een huis met zekerheid’, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en het GIW kunt vinden (onder andere ook over oplevering en gereedmelding). • U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er iets tijdens de bouw mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van het GIW wordt uw huis door een andere ondernemer afgebouwd, terwijl de evt. schade tot een bepaald maximum door het GIW wordt gedragen. • Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning kan het GIW uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer.

Technische Omschrijving Benummering / adressering

Onderhoudsperiode

In de verkoopfase en gedurende het bouwproces wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de definitieve huisnummering en postcodering worden tijdig voor de oplevering door de gemeente vastgesteld. Zodra ĂŠĂŠn en ander bekend is informeren wij u hierover.

Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons onvolkomenheden melden, die zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het â&#x20AC;&#x2DC;werkenâ&#x20AC;&#x2122; van materialen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Drie maanden na de oplevering eindigt de onderhoudstermijn en gaat de eerdergenoemde garantieperiode in.

Verzekeringen Tijdens de bouw is het bouwproject door de bouwer verzekerd tegen brand- en stormschade. Vanaf het moment dat de sleutels van de woning aan u worden overhandigd, bent u zelf verantwoordelijk voor het verzekeren van het onroerend goed en de inboedel.

Bouwvocht Tot geruime tijd na de oplevering zal er ongetwijfeld sprake zijn van een vochtig klimaat in de woning. Het is dan ook noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog in te stellen. Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging kunnen er krimpscheuren ontstaan.

Oplevering Wanneer uw woning gereed is, wordt u uitgenodigd om uw woning op de opleverdatum te inspecteren. Als u aan al uw financiĂŤle verplichtingen hebt voldaan en de akte van levering en de eventuele hypotheekakte is gepasseerd bij de notaris, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw woning.

Na tenminste ĂŠĂŠn stookseizoen zal het meeste vocht zijn uitgetreden en kunnen krimpscheuren door u worden dichtgezet. Om schade in harde wanden vloerafwerkingen te beperken dient u zich goed te laten informeren over de toe te passen eindafwerking. Voor de wanden geldt het welgemeende advies om een vochtdoorlatende behangsoort toe te passen. U kunt de ontwikkelaar of bouwer niet verantwoordelijk stellen voor schade ten gevolge van uittredend vocht. Het is onlosmakelijk verbonden met nieuwbouw.

Schoonmaken

Â&#x192;

De hele woning wordt â&#x20AC;&#x2DC;bezemschoonâ&#x20AC;&#x2122; opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, die â&#x20AC;&#x2DC;schoonâ&#x20AC;&#x2122; worden opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

RSWLH XLWERXZ DFKWHUJHYHO S

GRRUVQHGH $$

De kleine lettertjes groot geschreven • Omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoper zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. • Bedoelde eventuele wijzigingen doen echter geen afbreuk aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. • Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, ook door de Nutsbedrijven. • De perspectieftekeningen geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. • Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. • De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. • De inrichting van het openbare gebied gebeurt door de gemeente. • Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. • In Polderwijk is een stadsverwarmingsnet aangebracht, waar mee u automatisch verplicht bent met Essent een overeenkomst te sluiten voor afname van warmte.

Opleveringsprocedure Als uw woning gereed is, krijgt u schriftelijk bericht over de definitieve datum van oplevering. Dit bericht ontvangt u circa 3 weken voor die datum. Tegelijkertijd zenden wij u de eindafrekening. Deze eindafrekening bestaat uit de laatste termijn en een opgave van de rente over de eventueel niet tijdig betaalde termijnen. Wanneer u de eindafrekening heeft betaald, wordt op de afgesproken datum uw woning aan u opgeleverd en worden de sleutels overhandigd. Bij de oplevering bent u als koper samen met een vertegenwoordiger van de verkoper aanwezig. De eventueel geconstateerde gebreken worden genoteerd op een daarvoor bestemd formulier, dat door eerder genoemde aanwezigen wordt ondertekend. Op dit formulier worden tevens genoteerd de standen van de elektra- en watermeter, indien deze reeds op uw naam in de woning zijn aangebracht. Gebruikelijk is dat de vertegenwoordiger van de verkoper een sleutel in zijn bezit krijgt, zodat hij ervoor kan zorgen dat het merendeel van

de eventuele gebreken reeds zijn verholpen voordat u de woning definitief in gebruik neemt. De teruggave van de sleutel gebeurt ongeveer 1 week later. Vorenstaande houdt in, dat gebreken die na de oplevering en sleuteloverdracht naar voren komen en die redelijkerwijs bij de oplevering en/of sleuteloverdracht te constateren waren, niet meer door ons worden aanvaard. Dit geldt met name voor beschadigingen van schilderwerk, glas, keukeninrichting, sanitair, tegelwerk en/of overig wanden plafondafwerking. Tevens houdt deze regeling in dat er geen tweede oplevering plaatsvindt, maar een controle of de bij de oplevering geconstateerde gebreken zijn verholpen. Binnen een half jaar na oplevering van uw woning komt de bouwer, indien daar aanleiding voor is, nog één keer langs om eventuele onvolkomenheden aan uw woning die onder de garantie vallen te herstellen. Het daarvoor bestemde klachtenformulier sturen wij u binnen enkele maanden na oplevering toe met het verzoek dit formulier binnen twee weken aan ons te retourneren. Alle gemelde punten van het hele project worden dan verzameld, waarna er een afspraak met u wordt gemaakt om het een en ander te verhelpen. Indien zich binnen deze periode onverhoopt gebreken voordoen die zo urgent zijn dat verder uitstel redelijkerwijs niet aanvaardbaar is, zullen deze uiteraard zo spoedig mogelijk worden verholpen. Uiteraard behoudt u ook na deze garantie-serviceperiode op bepaalde onderdelen garantie. Bij kleine onvolkomenheden dient u met een belangrijk punt rekening te houden, namelijk: een huis wordt gebouwd uit levende materialen. Materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet. Dit betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk scheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw huis wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine zaken kunnen nooit worden voorkomen. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Het is raadzaam in de beginperiode genoegen te nemen met eenvoudig behang. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en van de afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes die doorgegeven worden aan de tegel- en grindvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Zeewolde, 01 december 2009

Parkkwartier Noord, Zeewolde