Klaebel grafisk brochure1 by nklnkl

Kreative løsninger God sparring Høj kvalitet

FÅ DIT BUDSKAB UD Visuel kommunikation Grafisk design & tryksager Hjemmesider Lej en grafiker

• • • •

VI GØR MARKETING ENKELT

Huginsvej 6D • 3400 Hillerød • Tlf. +45 2683 3944 • www.klaebel-design.dk

grafisk design og tryksager Bureauet med de kreative løsninger, den gode sparring og høje kvalitet

DEN GODE SPARRING

TOP-OF-MIND

Vores mangeårige erfaring og evne til at leve os grundigt ind i netop din virksomhed og dine udfordringer skaber de helt rigtige forudsætninger for at give et løft til jeres visuelle udtryk og få design og virksomhed til at passe sammen.

Skab synlighed med en kalender med virksomhedens eget design. En populær og effektiv måde at profilere virksomheden på.

MED ÅRSKALENDERE – BANNERE - HJEMMESIDE

Sæt fokus på jeres arbejdsplads med bannere til byggepladsen eller stilladset.

Her bliver I både set og hørt! På vores kontor er der ro og overblik til en grundig gennemgang af jeres marketingplaner.

Brug jeres hjemmeside aktivt, fortæl hvad I kan og for hvem, skab behov – og tjen penge.

Kommandovejen er kort og horisontal Det giver en effektiv og ukompliceret arbejdsgang og det personlige fokus.

HJEMMESIDER

Ring på tlf. 2683 3944 - for et uforpligtende møde.

Designer og grafiker Nina Klæbel Lundqvist

Vi tilbyder en gennemgang af din hjemmeside og giver et bud på, hvad vi kan gøre for netop jeres virksomhed. Er det en helt ny version af hjemmesiden, I ønsker, eller er det en blot en opdatering. Vi skræddersyr en løsning, der passer til jeres behov i tæt samarbejde med jer.

DEN RØDE TRÅD

REFERENCER

LEJ EN GRAFIKER

Få udført grafisk arbejde i din virksomhed - på time- eller dagsbasis

Få effekten af vores røde tråd: Når der er sammenhæng mellem det visuelle design og jeres virksomhed, bliver jeres udtryk langt stærkere.

har en så vi nu kommunen, iske, men omis med e og det ideolog dling,” et kompr erciell forhan dog fundet det komm modpoler i den set e e mellem dybest balanc nogle synlig sælger e,” været ud i. Vi sælger der har rne med bæredygtil vores ene til, tage kunde særlige krav Bolig bygger ævnte i øvrøber han. af grund , de kan helt . NCC tlig én boliger t, sidstn stiller kunderformen det grønne ateriamærke større hvilket at indfri Det er byggem noget over hitter og sågar Svane en drøm, på sinde Modvig. skuffede. Derud kan spore del af der ikke meget Torben rigtigt og ikke ligesom om, at ark. ”Vi øren så som en mener energi glade krav lser, Danm sig direkt i tigt, dem n r giftig stiller ligger r, at se de første ornemme bæltsbroe at det enten og Man føler , der afgive eligt i rigt som stoffer rigtig glade. lidt ejerf forventninge til produc Store almind ind, er og får har far nes høje ialer eller det, og er ikke byggede lerne tilbage på at ved : ”Den , der flytter til at forme nogle mater e kemi. Det vi tror ebolig; skerne dem der deres børn med og fortmå bruges fremkaldend rhed, men flytter vi hele se menne selv været ind i deres drømmDet sporba Modvig sige til e, så ”Du kan g projekt, rill. t, at vi eller allergi i at have den Modvig entern Torben kunne købt et de endeli weberg produc griner bygger ler Torben ingen De har ikke noge år flytter føler, jeg øbler og krav til dansk penge g,” fortæl det jo et par havem bygget,” , men jeg i lovgivn de at stille retnin tjene nu efter så gør fyldt med ”. lidt luftigt at begyn en bæredygtig høje krav r: ”Og godt kan rne blive er nogle en i sætte altane lyder måske undervejs i øvrigt branch igt! Det på det han. r, at der er hyggel videre,” siger nævne og er. godt på områd giver noget NCC også kigges ger ind i på disse rne hos , skal der ning Sanda med kunde rojekterne. sælges Elmer k indled r også ne skal r er Lund til byggep En atypis rojektet starte boliger tænke komm så tilgang Når her k og , og dte ingen, Hele byggep en lidt atypis byggegrunden omven lovgivn med der har det i den ørgst. Bolig, starter Vi tager eftersp blevet billede andre det og rinde er på den? marke kunde ”De fleste bygge nogens enter ket den se på kan vi dokum ent, der øjet om med at har afdæk fulde de: Hvad e dokum glimt i starter ”Når vi havn, der Værdi dyrest med et gt samar følge og Modvig. nok det jord i Køben årelan Modvig række ”Det er ler Torben at lede efter Elmer Torben tet af et vi vil købe.” et,” siger len,” fortæl er resulta Stamp fra Lund forfatt begynder rne gerne rakt, der rdkont at Henrik nes behov, boliger, kunde standa radvok til de partne og n passer lækre bejde med for, hvorda . De bygger et biblen ger. boliger s Sanda kalder en nybygg I det dokuat det, vi tfasen. Bolig trendbygger ikke billige ved at sælge gå børnef kreere r i projek hvad der kan havnsk svært har vi e kunde mmen NCC Bolig og har ikke g i, til en køben der sælger først, privat går galt ”Tilsa r med års erfarin r, at det store boliger6 millioner kroner lejligheder, r vil mange man handle amilie n vi undgå dokument uleret til billigste akkum og børnef lejlighed på, hvorda ”dyre” tenden NCC ikke de ment erAF ADVOKAT PERNILLE ld ØRSKOV for det effekt løsningen have plads, Modvig om de ”Det er ROFIL: vil jo også gengæ ggende milie. NTP og Folk Til . driver galt Torben KLIE den foreby største ler han. r og købeboliger fortæller stadig sig over men de t. ”Store plads,” igen,” fortæl at der voldgiftsage investere Modvig arkede lse er, at undgå Torben hellere have meget ” siger i boligm glæder olene,” , nemlig vores opleve priser, og vi vil oplever men er, domst opnået han i vores ndet, op, på ser, nesk tprisen er forsvu Bolig har løse sager være med til men end at ”Alt det også kontan Bolig, , der kan merne noget retsager. mange gge proble Skabe tør i NCCenhavn. er rigtig e også i at foreby i har§ i Lund Elmer Sandager skabe. ladend de direk handlinger for, at rådgiveren kan siges r han. tilsyne lide at han. ært i Køb inistreren pointerer ført en række betydningsfulde havnerne lejligheder. Altane at have et ansvar for tabet. I en del kan godt i er adm projekter prim vil køben de bor , jo bedre: Modvig e for. Han størrelsen sager på dette område gennem de sager, vi har set, har klagerne imidlertid e bolig miljø, selvom – og jo større meget Ud over Torben luft og ld et must bliver glad rer eksklusiv seneste 2 år. Advokaterne Philip Baruch bygget deres sag på ”et utilfredsstillende til gengæ byliv gerne have Modvig, opfø som de ngen, at unen vil Torben og Pernille Ørskov, der primært har stået forløb”, uden, at man har konkretiseret kler og har hos komm har man holdni er, ifølge en drevet rne. Vi der udvi arkitekten r i branch r. Her for sagerne, har bemærket, at klagerne i en enkelt investering, rådgivning eller forkert på altane ”Stads uniste store altane gerne, ikke opport har været Moddisse sager ofte ikke har tilstrækkeligt hændelse. Et generelt utilfredsstillende bygnin for mange Motivationen nødig have været er Torben mellem n. fokus på de almindelige juridiske og tabsgivende forløb er ikke tiltrække” vurder ”Der har af passio skal leves tet dem, G og ikke AGER ligt til at der kan statueres ansvar. BOLI under. indhen penge ansvarsbedømmelsesprincipper. SAND af de har krise NCC er ELMER heden der bukke og finans De principper sætter vi fokus på her. afbaog grådig rrenter, boligat vi komm OG LUND et mere ve en de konku undgå, at have af proble er heller ikke tilstrækkeligt, at til forvig om iel perfor m at overle til for at rode os udDet er Lund r vi i stedet e og finans vativ tilgang t gennem at elig Hvornår er kater rådgiver ansvarlig? klagerr alene kan påvise, at rådgiveren ”Advo en konser mhed forsøger, medarbejder sikker ikke for er dét, vi bruge k og almind NCC neret med ig.banken blot har undladt at overholaf sted, klassis og Enhvergalt sag om ansvar, også Det sager om eller NCC Bolig ”Som virkso på kunde t under. Modv meget n kombi at styret for mig, fokus det sker. Passio en er bukke af krisen i gheden advokformalia. Torben erdeog tionen der har nårvurderes noget rådgiveransvar, som enkelte I ansvarssager i den lanceret til”.udgangsi branch i virkeli motiva mer, vens skabe er er g er det, ager at andre ske NCC . Det retnin Sand n til en konsek kt er partn menne punkt efter enrsædvanlig culpanorm. Det finansielle sektor inddrager klagerne når de mance trange ingen fra Elme , hvor mange t. Som lagt som var re konta kunder, bejdere, af forretn krisen primæ selskab de glade vil sige at følgende forhold ofte dette argument under henvisning sund fornuf mine medar netop grund denne del Den p. skal påvises: er at se e det nye perforBolig blev man udskilte også for lse det ik Stam at oprett nok til EU direktivet MIFID, der er en betil reelle opleve Henr dens og den 2009, hvor . Motivationen 7 elen på af dækvarigt, • En adfærd der er ansvarspådragende kendtgørelse omER investorbeskyttelse ved – SIDE bolig.” uction måle boligd struktur drevet SANDAG ger deres Constr r, at ELMER overta • Årsagssammenhæng (kausalitet) værdipapirhandel. om at kunne økonomisk AET LUND Man mærke st. en ønsket ATFIRM er Bolig. køber orafka mellem skade og tab FRA ADVOK billed og at opnå i NCC fordi de for invest § IGT r glans bunder mance en del stedet Sælge noget. fylder • At skaden var IND påregnelig (adækvans) rne, måske Uklart krav ns succes idrag i købere ningsb t for kunde vedet er bygget fysiske virksomhedeiske strukturer De glade respek • At der er lidt et dokumenteret tab Påstandenes udformning og tabsopgøoverho dog, at sælger særlig der en før glere økonom mener s største der er relsen i disse sager er ofte upræcise og tfasen, msmæ dnede Modvig er landet i projek ’. Ejendo de overor Torben sen i høj der i dag illeder boligen Som hovedregel er der ikke hverken lemuklare. Det er ikke tilstrækkeligt at påmere end r succes ’glansb af NCC Bolig, i meget g bunde ”Vi sælger er drevet pet bevisbyrde eller omvendt bevisbyrde. vise ansvarspådragende adfærd, årsags. Det har Torben Modvi ing, der og succes r. Ifølge til forretn Sådan en praksis vil kun træde i kraft sammenhæng, påregnelig skade, hvis boligudvikle tig tilgang ved skærpende omstændigheder, hvor ikke påstanden kan opfyldes eller der en fornuf om at tjene penge: grad i ønske et rådgiveren må anses for at have handlet intet tab er. Det er vigtigt, at påstandene mere end groft uforsvarligt. er egnede til at afsige dom efter, således at rådgiveren eller ledelsen, såfremt ER Set i bakspejlet denne dømmes, ved hvornår dommen SANDAG ELMER AET LUND Rådgiveren eller ledelsen kan ikke træffe kan anses for opfyldt. ATFIRM ADVOK IGT FRA beslutninger på grundlag af viden, de – IND § SIDE 6 endnu ikke har. Derfor foretager man Vanskeligt at opgøre tabet altid en culpabedømmelse ud fra den Tabsopgørelsen er i sig selv et element Krisen i 2008 og eftervirkningerne heraf, har skabt et større fokus viden, de måtte formodes at have haft der volder mange udfordringer i disse på rådgiverens og ledelsens ansvar i en beslutningsproces. dengang, og ikke ud fra en bakspejlsbesager. I tabet i sager i den finansielle Dette fokus ses især tydeligt afspejlet i en række tragtning om, hvilken viden de burde sektor bør indgå en vurdering af, hvilken rådgiveransvarssager inden for den finansielle sektor. have haft, set i forhold til den viden man investering klageren ville have foretaget efterfølgende har opnået. i stedet, da det ofte er utænkeligt, at man ikke ville have investeret i noget Klager skal altså kunne dokumentere en andet. Der skal derfor tages højde for, eller flere konkrete skadegørende hvilket tab man ville have lidt på en

GET R BYG AR FA DEN H

NyhOete

”Med Klæbel Design har vi identificeret virksomhedens visuelle, røde tråd”

Nyhe

Samarbejdet har skabt sammenhæng i vores trykte materiale. Klæbel har et godt, visuelt overblik, der kommer til udtryk i de produkter, hun leverer. Hun er god til at ramme vores ønsker og behov, og vi lader derfor gerne Nina om den visuelle fortolkning af vores budskaber.

r fra B

osc h

RÅDGIVERANSVAR I DEN FINANSIELLE SEKTOR

SIDE 4 – IND § IGT FRA ADVOKATFIRMAET LUND ELMER SANDAGER

Nyhe

Se baksid

en.

alternativ investering. Herudover skal der tages højde for de gevinster klageren måtte have fået på investeringen, og endelig bør det forhold at finanskrisen fik investeringer til at falde uforudsigeligt meget inddrages. Det er ikke altid, at der kan foretages syn og skøn i disse sager, men for så vidt angår tabsopgørelsen kan dette være en mulig vej, for at få dokumenteret tabet. Et helt centralt spørgsmål det påhviler klageren at bevise er: Ville klageren have handlet anderledes med en anden rådgivning? I mange sager har klager overordentligt svært ved at løfte denne del af bevisbyrden, fordi de skal sandsynliggøre over for domstolen, hvilken beslutning de ville have truffet, hvis de havde fået en efter deres opfattelse korrekt rådgivning.

Risikovillig fortid? I forbindelse med ansvarsvurderingen og tabsopgørelsen spiller spørgsmålet om tabsbegrænsningspligt og accept af risiko ofte en rolle. Klagerne venter ofte for længe med at reagere og har derudover ofte en historik i forhold til investeringer, der afspejler en større risikovillighed end den, der udtrykkes under sagen. Det er derfor vigtigt at få investeringshistorikken frem i disse sager og få skitseret hændelsesforløbet og kontakten mellem parterne tydeligt. §

” Klager skal altså kunne dokumentere en eller flere konkrete skadegørende handlinger for, at rådgiveren kan siges at have et ansvar for tabet. ”.

IND § IGT FRA ADVOKATFIRMAET LUND ELMER SANDAGER – SIDE 5

Nyhe

Vinn en

Som freelance grafiker er jeg fleksibel. Vi sætter en aftale sammen, som passer ind i dit program og til dine behov

Kajak!

– for eksempel en fast ugentlig aftale, en klippekortordning på timebasis eller en fast pris på en specifik opgave. Mulighederne er mange, fordelene endnu flere: • Fuldt udbytte af min arbejdskraft i det aftalte tidsrum • Direkte og omgående feedback og sparring • Fuldt fokus på din markedsføring

HHM anbefaling

IND§IGT NYHEDSBREV FRA ADVOKATFIRMAET LUND ELMER SANDAGER

PARTNERPROFIL:

ÅBEN KOMMUNIKATION GIVER ALTID DET BEDSTE RESULTAT

#11 OKTOBER – 2014

Henrik Høpner brænder først og fremmest for at skabe resultater for sine klienter, men lægger også et stort engagement i undervisning og frivilligt arbejde.

Hvilke typer af sager er dit speciale? Jeg rådgiver om alt inden for fast ejendom - både køb, salg, leje- og andelsboliger og erhvervslejeret. Nogle af de klienter, jeg har ﬂest af, er private, der køber fast ejendom. Det er et område med mange faldgruber - så det er vigtigt med den rette ekspertise. Klienterne er også personer, som er kommet i problemer efter at have købt eller solgt en ejendom. Det kan være erhvervsdrivende eller privatpersoner, der har problemer med huslejen, andelsboligforeninger eller virksomheder. Min anden kompetence er strafferet. Jeg er beskikket forsvarer, og her er klienterne jo personer, der bliver tiltalt for en forbrydelse. Det er både erhvervsstrafferet og voldssager, narkosager, bedrageri – alle typer af kriminalitet. Jeg har også forsvarssager med virksomhedsledelser, der er kommet i klemme. Hvad lægger du vægt på i samarbejdet med klienterne? Jeg har et ønske om åbenhed og plads i relationen til, at man kan komme lidt bag om hinanden. Vi er jo alle sammen andet og mere end det, vi går og laver i vores forretning. Hvis jeg fx ved om et par boligkøbere, at de venter tvillinger, så nytter det jo ikke, at de køber en 3-værelses lejlighed, den bliver hurtigt for lille. Eller hvis et par skal bruge et ekstra børneværelse, men vil blive i det samme kvarter, de allerede bor i. Så skal rådgivningen snarere handle om at undersøge mulighederne for at bygge til, fremfor at købe nyt. Historien bagved giver mulighed for en mere præcis rådgivning - og et mere tilfredsstillende resultat for klienterne. Hvad driver dig i dit virke? I forhold til klienterne er drivkraften at få det bedst mulige resultat - hver gang.

Advokatfagligt brænder jeg for retssikkerhed. Jeg har været meget aktiv i kollegialt arbejde, og det har så også ført til en lang række tillidsposter af faglig karakter.

Du underviser også - og arbejder frivilligt? Ja, lige nu er det især kurser for boligkøbere. Det er sjovt at undervise - det gør, at du holder dig fagligt skarp. Jeg har også en brevkasse på boliga.dk – ”Jurahjørnet”. Og så holder jeg foredrag for unge og deres forældre om konsekvenserne af at begå kriminalitet, fx om den første joint og rapseri i supermarkedet. Hvad bliver der plads til i fritiden? Sammen med min hustru driver jeg et lille stutteri med 15-16 heste. Det er sådan et lille hobbylandbrug, og det går fritiden så med.

HENRIK HØPNER

• Advokat siden 1993, møderet for Højesteret 1998 • Partner i Lund Elmer Sandager • Voldgiftsdommer • Speciale i ejendomsret og strafferet, beskikket forsvarer • Særligt sagkyndigt medlem af Klagenævnet for Beskikkede Byggesagkyndige • Medlem af og formand for ﬂere virksomhedsbestyrelser • Modtog Advokatsamfundets Fonds Hæderspris i 2013 • Medlem af Advokatrådet 2007-2013 • Medlem af Politiklagerådet 2011-13 • Medstifter af og formand (2000-2010) for Danske BOLIGadvokater • Medlem af udvalget om erstatningsansvar ved rådgivning om ﬁnansielle produkter

TILLID – EN SELVFØLGE?

Side 2

MERE OM DEN NYE FORBRUGERAFTALELOV

Side 3

M&A-GARANTIFORSIKRING KLIENTPROFIL: MORTEN HEIBERG ET EVENTYR MED K AGER OG KRONPRINSER NY LEJELOVGIVNING

Side 4

Side 6 Side 8

UNDGÅ FALDGRUBER I BOLIGHANDLER

Side 10

PARTNERPROFIL: HENRIK HØPNER

Side 12

LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER ELMER SANDAGER LUND

LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND

KALVEBOD BRYGGE 39-41, 1560 KØBENHAVN V – TLF. +45 33 300 200 – WWW.LUNDELMERSANDAGER.DK

ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER ELMER SANDAGER LUND

LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER LUND

KONTAKT OS PÅ 2683 3944 FÅ MAKSIMALT UDBYTTE HAV OPGAVERNE KLAR

FÅ ET DESIGN

der afspejler jeres værdier og ønsker

• Firmapræsentationer • Brochurer • Kataloger • Nyhedsbreve • Brevpapir/kuverter og visitkort • Hjemmesider • Annoncer • Personaleblade • Tryksager • Skilte • Bannere store som små • Årskalender med eget firmadesign • Kuglepenne og krus med logo • Freelanceløsninger • Klippekortløsning • Billedbehandling for nogle af Danmarks stærkeste brands inden for mode, design og media.

Klæbel Grafisk Design og Tryksager Huginsvej 6D • 3400 Hillerød Tlf. +45 2683 3944 Email: nina@klaebel.dk Besøg os på: www.klaebel-design.dk

HUSK ALTID AT FÅ LAVET BANNERE NÅR I ER PÅ BYGGEPLADSER

”Klæbel Design får de bedste anbefalinger fra Malermester Lakner: ”Hun har været en fantastisk sparringspartner, lige fra udvikling af logo til brochurer, reklamekampagne, visitkort m.m. Nina Klæbel er dygtig til at se virksomhedens behov og budget og har skræddersyet et produkt til netop vores behov”