7 minute read
Hvordan kan kommunen lykkes med bygningsautomatisering?
Tore Fosaas
daglig leder BAinfo
Advertisement
Så lenge jeg har arbeidet med bygningsautomatisering har dette vært et utfordrende fagområde. Formålet med leveranse bygningsautomatisering er å få nødvendig utstyr og optimale funksjoner for inneklima, miljø, energieffektivisering, lastkontroll og driftsfunksjoner.
Etter min mening er dette like viktig både i nye og eksisterende eiendommer og det er mer utfordrende å rehabilitere eiendommer enn å anskaffe nye.
Normalt skal alle nye eiendommer anskaffes i en tilbudskonkurranse der konkurransegrunnlaget for bygningsautomatisering må være komplett, relevant, entydig og funksjonsbasert. Dette gjelder uavhengig av om kommunen har rammeavtaler eller toppsystemavtale med automatikkleverandør.
Det er tre nøkkelfaktorer som bør implementeres i prosjektgjennomføringen for å lykkes med bygningsautomatisering.
1. Standardisering Hovedfordelen med standardisering er at alle oppgaver for kommunen, rådgiver, automatikkleverandør, totalentreprenør, rør-, ventilasjon-, og elektroleverandør alltid blir helt like i alle typer prosjekter. Videre blir betjeningen i SD-anlegget alltid helt lik.
Dette er det som bør standardiseres: • Alle krav til leveranse bygningsautomatisering. • Alle krav til funksjoner for inneklima, miljø, energieffektivisering, lastkontroll og driftsfunksjonene i SD-anlegget. • Alle krav til samhandlingen mellom automatikkleverandøren og leverandørene av rør, ventilasjon og elektro samt totalentreprenør. • Krav til rådgivers oppgaver i forbindelse med bygningsautomatisering. • Kommunens kvalitetssikringsrutiner.
2. Konkurransegrunnlaget må være korrekt. Kravene til leveransen av bygningsautomatisering og samhandlingen i prosjektet må være: Komplette, entydige og relevante. Alt kommunen vil skal leveres må være angitt i konkurransegrunnlaget. Det som er angitt må være angitt slik at teksten ikke kan misforstås. Videre er det viktig at aktørene i hovedsak velger teknologi. Da blir relevant teknologi normalt levert. Kommunen bør kun angi krav til teknologi på et overordnet nivå som krav til kommunikasjon og pålogging til SD-anlegget.
Kravene til bygningsautomatisering bør derfor være funksjonsbaserte.
Med hensyn til samhandlingen mellom automatikkleverandøren og leverandørene av rør, ventilasjon og elektro samt totalentreprenør må det angis hvilke grensesnitt som gjelder.
Dette er en av de største utfordringene i dagens prosjektgjennomføring grunnet den omfattende kommunikasjonen mellom utstyr i VVS- og elektroanleggene og SD-anlegget.
Grensesnittkravene må omfatte: Hvem leverer, hvem monterer, hvilke variabler skal overføres i kommunikasjon, kommunikasjonsprotokoller, felles testing av funksjoner, hvilke tekniske data skal leveres, hva skal gjelde dersom det blir levert systemer med integrert automatikk og mer.
Dersom kommunen ønsker at all bygningsautomatisering kun skal leveres av automatikkleverandøren er det viktig at dette fremgår av grensesnittkravene.
Konkurransegrunnlaget bør kun inneholde krav til leveranse bygningsautomatisering fra kommunen. Derfor bør rådgiver ikke angi noen krav til bygningsautomatisering, men kun angi hovedfunksjonene for de systemer som skal leveres.
3. Kvalitetssikringsrutiner må benyttes For å sikre at alle krav til alle aktører blir oppfylte må kvalitetssikring benyttes av kommunen.
Kommunen må kvalitetsikre at rådgiver utfører sine oppgaver. Kommunen bør også gjennomgå grensesnittkravene i et oppstartsmøte med alle aktørene i prosjektet inkludert totalentreprenør slik at alle er gjort kjent med hvilke krav som er angitt i konkurransegrunnlaget.
Før overtakelsen må kommunen be automatikkleverandør oversende et dokument som viser at alle krav er oppfylte. Ved overtakelsen bør kommunen benytte en kvalitetssikringsrutine der automatikkleverandøren skal vise at alle krav er oppfylte.
Fordelene Dersom disse nøkkelfaktorene ligger til grunn for tilbudskonkurransen vil følgende fordeler oppnås: • Prosjektgjennomføringen blir alltid helt lik, enkel og tidseffektiv for kommunen. • Aktørene vil møte de samme kravene i alle prosjekter fra kommunen og derfor kjenne seg igjen. • Det blir ingen konflikter i prosjektet. • Det blir ingen kostnader til prosjektering av leveranse bygningsautomatisering. • Det blir ingen kostnader til ITBansvarlig. • I samspillsentrepriser kan kommunen vise til at alle krav til bygningsautomatisering er angitt i konkurransegrunnlaget. • Det blir ingen tilleggskostnader. • Overtakelsen blir enkel og tidseffektiv grunnet at det kun er automatikkleverandøren som har alt
funksjonsansvar og at alle krav er standardiserte. • Kostnadene til energi og effekttopper blir minimalisert. • Betjeningen av SD-anleggene blir helt lik uavhengig av automatikkleverandør. • Driftspersonellet vil bruke mindre tid i betjeningen av SD-anlegget.
Kommunen kan også angi krav til automatisk varsling når energieffektiviseringen ikke er optimal som gjør at driftspersonellet ikke rutinemessig må bruke tid på å kontrollere om eiendommen styres optimalt energieffektiv.
For å lykkes med dette må blant annet opplysninger om relevante dimensjoneringsdata gis til automatikkleverandøren av VVS-leverandørene. Dette må inngå i grensesnittene.
Kommunen kan også angi krav til automatisk varsling når det er feil på inneklima og miljø som gjør at driftspersonellet ikke rutinemessig må bruke tid på å kontrollere om inneklima og miljø er som forutsatt.
For å lykkes med dette må kravene til avvik være angitt i konkurransegrunnlaget.
Kostnadene til energiforbruk blir minimaliserte dersom kommunen har: • Angitt optimale funksjoner for behovstyring av energi basert på detektorer og givere i rom. • Angitt at styrefunksjoner i SD-anlegget har optimale muligheter for å velge energieffektiv styring.
Kommunen kan også angi krav til all felles informasjon. Felles innstillinger av variabler i systemer og rom finnes på et sted i SD-anleggets hovedsentral for eksempelvis leverandør av
4
Sug- og spylebiler
Kommunalteknisk sug- og spylevogn
Brann og beredskapsvogn Mobil avvanning for slam
Spesialister innen MILJØPÅBYGG OG KOMMUNALTEKNISKE Vi produserer: SPESIALPRODUKTER NORSKPRODUSERT
Slamsugere Avvanningsbiler Spylebiler Minislamsuger Løsninger tilpasset traktor
Nomek driver produksjon og utvikling av miljøpåbygg for slamhåndtering og spesialpåbygg/løsninger for våre kunder. Bedriften er også et anerkjent påbyggerverksted for krokbiler og trekkvogner, kjent for gode løsninger, høy kvalitet og pålitelige leveranser. Nomek leverer til et bredt spekter av kunder i hele Norge.
NOMEK AS Grandevegen 13 | 6783 STRYN TELEFON 57 87 07 70 | post@nomek.as
www.nomek.as
SD-anlegget, dimensjonerte data for VVS-systemer, hjelp til driftspersonell, driftsnotater angitt av driftspersonellet i resp. systembilde, elektronisk dokumentasjon, effektutviklingen for eiendommen, rapporter fra EOS-systemet, samt innstille felles børverdier i VVSsystemer og for funksjoner i rom.
Betjeningen i oversikt- og systembilder blir alltid helt lik uavhengig av hvem som er automatikkleverandør dersom kommunen angir hvilke betjeningsfunksjoner som skal leveres.
Minimalisert bruk av tid for å betjene SD-anlegget oppnås dersom kommunen angir at alle SD-anleggene har en varseloversikt som før pålogging viser hvilke eiendommer som må betjenes for å utføre nødvendige tiltak.
Ulempene med et tradisjonelt toppsystem unngås når all bygningsautomatisering på en eiendom leveres av én automatikkleverandør som har alt funksjonsansvar både for sentralisert drift og funksjonene i det lokale automatiseringsanlegget. Dette forutsetter at kommunen har angitt sine krav til driftsfunksjonene og betjeningen av SD-anlegget.
Kommunen kan også velge å inngå rammeavtaler for å få færre automatikkleverandører.
Rehabilitering av eksisterende eiendommer er nødvendig, men å angi krav til rehabilitering er svært utfordrende.
Nedenfor er eksempler på rehabiliteringsprosjekter som det kan være behov å utarbeide tilbudsgrunnlag for:
• Lik betjening av SD-anleggenes driftsfunksjoner.
For å oppnå tilnærmet helt lik betjening i SD-anleggene for alle eiendommer. • Rammeavtaler for automatikkleverandører.
For å ha automatikkleverandører som kommunen ønsker for sine eiendommer. • Energieffektivisering.
For at eiendommen skal få funksjoner for energieffektivisering som nye eiendommer har. • Nye VVS- og elektrosystemer og bygninger til eksisterende eiendom.
For å vurdere om det skal utlyses en tilbudskonkurranse, eller at eiendommens automatikkleverandør skal velges direkte. • Etablere automatisk utskrift av arbeidsordre i FDV-system.
For å få automatiske arbeidsordre i
FDV-systemet basert på varsler i SDanlegget. • Skifte ut undersentraler.
Angi hvilket firma som bør skifte ut undersentralene og krav til disse. • Skifte lisens for SD-anlegget.
For å få en ny lisens for SD-anlegget og tilnærmet like driftsfunksjoner som for nye eiendommer. • Skifte ut hele SD-anlegget.
For å få en ny lisens for SD-anlegget og nye undersentraler i h.h.t kommunens nye krav. • Etablere system romfunksjoner.
For å få en sentralisert og lokal betjening av funksjoner for romtemperatur, luftkvalitet, lysstyring og solavskjerming. Her kan krav til optimale funksjoner for energieffektivisering for rom bli angis. • Etablere fjernkontroll av bygninger via Internett.
Tilknytter eksisterende SD-anlegg til en Web-server for fjernkontroll av eiendommen. • EPC-prosjektets krav til bygningsautomatisering.
Angir krav til EPC- leverandørens samarbeide med automatikkleverandø-
Beskyttelse mot oversvømmelser og forurensning
Miljø-og Fluidteknikk AS
Klimatilpasning av avløpsnettet ren som skal utføre alle nødvendige endringer i SD-anlegget og levere eventuelt nytt automatikkutstyr.
Det skrives mye om toppsystemer, skybaserte løsninger, sensorer, systemer med kunstig intelligens og algoritmer for automatisk varsling ved avvik, nye teknologiske løsninger fra automatikkleverandørene, ny teknologi i VVS- og elektroutstyr, smarte bygg og ITBansvarlige systematisk ferdigstillelse.
Alt riktig med en gang Den teknologiske utviklingen vil fortsette. Det er viktig å utnytte fordelene med utviklingen, men samtidig sørge for å ivareta utfordringene utviklingen gir.
Uansett teknologiutviklingen skal det utarbeides en tilbudskonkurranse for både nye eiendommer og eksisterende som skal rehabiliteres.
Kommunen har derfor et stort behov for relevante kravspesifikasjoner og anvisninger for anskaffelsen av leveranse bygningsautomatisering både i nye prosjekter og for rehabilitering.
Disse kravene må kommunen selv ha i sin organisasjon, lett tilgjengelige for alle som har oppgaver med bygningsautomatisering.
Kommunen har ansvaret for hvilke krav som skal gjelde.
WaBack
Vår tilbakeslagsventil for enkelthus har blitt enda smartere!
Sikker Unik design sørger for god tetning.
Enkel drift Fritt gjennomløp ved normal drift. Flere installasjonsmuligheter
Automatisk stopp av vannforbruk Kommuniserer med vannstopper. Stengerautomatiskvannforbrukved tilbakeslag
