DNB – finansierer bærekraftig vekst
På fjorårets lansering av BDOs bransjeanalyse for bygg- og anleggsbransjen presenterte Olav T. Løvstad i DNB sine tanker om finansiering av eiendom og bankens vurderingskriterier for grønne lån. Samfunnsansvar og bærekraft har siden den gang bare blitt forsterket som en helt sentral del av bankens risikovurdering. Derfor tok vi en prat med Olav og hans kolleger i seksjon Eiendom og entreprenør i DNB.
DNB er som långiver og investor bevisst sitt samfunnsansvar og hvilke muligheter banken har til å påvirke positivt. For DNB handler samfunnsansvar om hvordan banken skaper verdier for alle sine interessenter på en samfunnsmessig bærekraftig måte. «Banken skal investere i og låne ut penger til de selskapene som er fremtidsrettede, og både DNB og samfunnet er tjent med at det er de bærekraftige prosjektene som vinner frem», sier Olav T. Løvstad, leder for Seksjon eiendom og entreprenør i DNB. DNB ønsker å bidra til en bærekraftig utvikling av bygg- og anleggsbransjen. Som landets største bank har DNB stor påvirkningskraft. ESG (Environmental, Social, Governance) brukes av banken for å sikre at kredittgivningen bidrar positivt til klima, miljø, sosiale forhold og god virksomhetsstyring. I tillegg påvirker ESG fremtidig risiko. «Alle kunder skal vurderes i ESG-sammenheng. Denne form for ikke-finansiell risiko er integrert i våre vurderinger av totalrisiko, og ligger i bunn på alle kredittprosesser», sier Magnus Meland Røed. DNB har lenge jobbet med en bærekraftig og grønn Eiendomsstrategi. Banken har åpnet for at bærekraftige prosjekter skal få bedre betingelser enn andre. Videre har banken kommet med ESG-retningslinjer for både næringseiendom og bygg & anlegg. I henhold til retningslinjer for næringseiendom vil DNB fra 1. januar 2021 kreve energiattest ved ny finansiering og årlig energirapportering. BREEAM NOR-sertifisering minimum Very good for kontor-nybygg over 5 000 kvm blir et krav fra 1. juli 2021. Øvrige segmenter følger med BREEAM-krav (eller alternativ tilsvarende sertifisering) fra 1. januar 2022. «Jo, vi stiller krav til kundene våre, men dette skal skje gjennom dialog og positiv påvirkning. I tillegg ønsker vi først og
OLAV T. LØVSTAD Leder for Seksjon eiendom og entreprenør i DNB
fremst å stimulere til bærekraftige bygg med våre grønne lån, både til nybygg og eksisterende bygg. Det meste av fremtidens eiendomsmasse står allerede oppført. Derfor fokuserer vi også på forbedringer av eksisterende bygg, der redusert energiforbruk på minimum 30 % er sentralt. Bærekraftige bygg vil medføre mulighet for bedre betingelser. Eksempelvis mener vi at annenhåndsverdien vil være høyere for påkostede miljøsertifiserte bygg, enn for bygg som ikke møter BREEAMstandardene», sier Løvstad.
Hva er «grønt»? DNB har etablert et rammeverk for grønne lån, som er tilgjengelig på dnb.no. Der vektlegges klare kriterier basert på sertifisering gjennom BREEAM NOR eller Svanemerket, samt minimum energiklasse B. Det har vært utfordrende for finansbransjen å definere hva som er grønt fordi det har manglet en felles definisjon på hva
BYGG- OG ANLEGGSANALYSEN 2020 39
