Korean Real Estate Press published on Feb 08, 2019 by Jason Kim

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Feb 08, 2019

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ᔢᨦᬊ ᱥྙ ᇡ࠺ᔑ❡ 광역밴쿠버 내의 모든 상업용 부동산은 물론 BC주, 알버타주, 사스케쳐완주, 마니토바주의 모든 호텔 모텔 주유소 등의 사업용 부동산 매물 전반에 걸쳐 리스팅과 매매업무를 하고 있습니다. 고객분들의 안전하고 성공적인 투자가 될 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

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- 연매출 $56만불 (2018), 연넷인컴 $30만불 이상 - 부지 33,672 SF, 건물 13,344 SF - 37 객실 (5 키치넷 포함) & 2 베드룸 매니저주택 - Room Sale Only, 가장 깔끔하고 용이한 운영 가능 - BC주 향후 10년간 최고 유망 지역, 인구 13,000

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ఎญ ݉ࠦ ᇡḡ ᔢa . - 현재 식당(70년)/중고차(7년) 업체가 리스 중 - Fraser Hwy 선상의 좋은 위치 1.35 에이커 부지, C-3 조닝, - 연 4.6% 이상 수익, 현재 M-to-M, 장기리스 가능

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객실 40개, 라운지&9 VLT, 레스토랑 , 리빙쿼터 대지:202에이커, 16번 하이웨이 선상, 사스카툰에서 120km 객실매출 23만불, 라운지 25만불, VLT&타수입 12만불 넷인컴 17만불 이상(2015), 현재 Absentee Owner 상황

밴쿠버에서 3시간반 거리, 건물관리 상태 아주 좋음 객실 10 (고풍스러운세팅), 리쿼스토어, 레스토랑(2,800 SF), 126석 펍 연매출 $1.54M (2016) (룸 $217K, 펍 $150K, 리쿼스토어 $1.4M) 연 넷인컴 30만불 이상 (레스토랑 리스중 월 $4,375 리스인컴)

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- 1층: 식당 3000 SF, 최근에 수십만불 레노베이션 했음 - 2층: 2베드룸 아파트 2개 (식당세입자가 렌트) - Dewdney Trunk 선상의 좋은 위치 8,400 SF 땅, C-3 조닝, - 연 넷인컴: $58,200 (모든 경비 세입자 부담)

- 현재 데이케어 세입자가 35년 운영 중. 17년 리스 남음 - Dewdney Trunk 선상의 좋은 위치 15,047 SF 땅 - 연 넷인컴: $60,000 (모든 경비 세입자 부담)

- 용도: 개인농장/별장, 교회/사찰 연수센터, B&B/펜션/게스트 하우스, 어린이 동물농장, 웨딩/연회장 렌탈, 영화 촬영 장소 렌탈 등 - 상기가격은 리스매입의 경우에만 해당됨. 리스조건: 50만불 다운, 5~20년 선택가능

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- 지금이 투자 적기의 시기

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Cache Creek 가장 좋은 중심부 위치 (1번 & 97번 하이웨이 정션) 땅 13,503 SF, 건물 5,548 SF, 3 베드 매니저실, 넓은 파킹장 고른 매출, 쉬운 운영 (어느때고 직원 1명으로 운영 가능) 연매출 약 75만불, 연넷인컴 13만불 (오너분은 하루 6시간 미만 근무) 바로 위의 패밀리레스토랑과 함께 운영하시면 가장 좋습니다

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프린스조지에서 1시간반 거리 타운에 경쟁업체 1개 (BC Liquor Store) 밖에 없음 시설 상태 좋음, 쉬운 운영 스타일, 원거리 매니지먼트 적합 연매출 $1.0M (2018) 연 넷인컴 14만불 이상

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3POEFBV 4U $PR 2017산 신축주택 2-5-10 홈워런티 - 땅 7,370 SF, 집내부 6,593 SF 7 베드룸 8 화장실, 온돌바닥, 에어콘, 공기정화기 장착 최고급 마감재, 스팀사우나실, 홈씨어터, 바 완비 바로 옆에 동네 공원이 있어서 옆마당으로 사용 장점 가격 협상폭 있으며 신축주택이지만 GST 안내도 됨

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- 땅 7에이커, 37 객실 (대부분 키치넷), 45 RV 패드 - 연매출 $1.2 M, 연 넷인컴 $40만불 이상 - 나나이모에서 30분 거리, 안정된 매출

(휴양별장)

4UBWF -BLF 3E .JTTJPO . 땅 23 에이커, 건평 5,816 SF (28년) 의 아름다운 호반 매물, 파노라마 뷰 아름다운 자체 호수, 연어 올라오는 시냇물, 대나무숲, 향나무숲, 자체 하이킹트레일 ● 용도: 개인별장, 교회/사찰 연수센터, B&B/펜션/게스트 하우스, RV/캠핑 파크 (현재 RV 훅업패드 3개 있음), 어린이 동물농장, 웨딩/연회장 렌탈, 영화 촬영 장소 렌탈 등 ● 매주 오픈하우스 있음 (전화문의 604-500-4339 ●

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- 1시간 거리, 40객실, 땅 1 에이커 - 좋은 길목 위치, 프랜차이즈 호텔 가능성 있음 - 꼭 하실 분만 연락주세요 (604.500.4339)

ษ‫☁ܩ‬ၵ ᛩ⟝ ⪙▵ . 객실 58개, 부지 3.45 에이커, 도심 최고의 호텔 건물상태 및 시설 우수, 실내수영장 & 슬라이드 꾸준한 매출 증가 추세, 원거리 오너분께도 최적 2017년말 세계최대 콩공장 프로젝트 시작으로 추후 2년간 객실 점유율 최대치 예상, 연매출 1.28M (2016) / 1.38M (2017) / $1.45 (2017년12월까지)

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- Cache Creek 가장 좋은 중심부 위치 (1번 & 97번 하이웨이 정션) - 땅 19,602 SF, 건물 4,126 SF, 내부 100석, 넓은 파킹장 - 건물 1969년, 건물상태 양호, 주방 시설 넓고 장비상태 아주 좋음 - 현재 양식/일식 운영 중. 식당사장님들 꼭 보시기 바랍니다.

#$ ີᯕᱡቭ௽ऽ ᵝᮁᗭ ญ⑝ᜅ☁ᨕ . - 밴쿠버 근교 주요 고속도로 선상 - 연매출 약 3백만불, 넷인컴 약 30만불 - 매니저용 단독주택 포함, 대지 27,000 SF

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(객실 40만불, 리쿼스토어 220만불) 연넷인컴 $42만불

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밴쿠버 내의 상가, 아파트 및 상업용 건물 매매 및 상담 환영합니다. 비씨주, 알버타, 사스카추완, 마니토바 주의 호텔, 모텔, 주유소, 리쿼스토어, 그로서리 등 매매 상담 환영 漽簅油砕廑秱晡恵狱狱簉怽毱弥彖弥朶砕擙硩殝幅蘱螭晥瑝种瓺攍攩秕獽螡拹磮禅廑甡秕砕浽禝螝甡恵湙槒攍攩 <PM QVNWZUI\QWV WV \PQ[ XIOM UQOP\ KWV\IQV \aXWOZIXPQKIT MZZWZ[ WZ QVIKK]ZIKQM[ XTMI[M ^MZQNa \PZW]OP \PM X]JTQ[PMZ

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Feb 08, 2019

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Feb 08, 2019

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Gold Master Medallion Club

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Feb 08, 2019

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Feb 08, 2019

SOLD OVER ASKING

SOLD OVER ASKING Milner Heights Townhouse, Langley $688,000

·3 Bed, 2.5 Bath with Large Rec Room ·1,764 Sq.Ft. Built in 2015 by Vesta

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Fleetwood House, Surrey $1,049,000 Silver Valley, Maple Ridge Town House $588,000

·4 Bed, 3 Bath with Suite ·Lot 7,188 Sq.Ft. Interior 2,550 Sq.Ft.

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Willoughby Heights Townhouse $648,000 Abbortsford Townhouse $ 5 0 9 , 9 0 0 ·4 Bed, 3.5 Bath,1,602 Sq.Ft. ·Double side by side garage & driveway

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Clayton Townhouse $635,900 ·3 Bed + Den, 2.5 Bath 1,427 Sq.Ft.

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·2 Bed, 2.5 Bath, 1,189 Sq.Ft. ·234 Sq.Ft. Exterior Deck

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·3 Bed+ Den, 2.5 Bath 1,538 Sq.Ft. ·Built in 2010 by Portrait Homes

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Yorkson, Langley Town House $579,000 ·2 Bed, 2.5 Bath 1,234 Sq.Ft. ·Brand New - Ashbury & Oak South by

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Willoughby Townhouse $559,900 Walnut Grove House, Langley $975,000 ·2 Bed + Den, 2.5 Bath 1,179 Sq.Ft. ·Side by side double garage

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SOLD OVER ASKING

·4 Bed, 2.5 Bath, 2,468 Sq.Ft. Lot 7,042 Sq.Ft ·Quite Cul-de-sac

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South Surrey Townhouse $829,900

·4 Bed, 3.5 Bath, 1,938 Sq.Ft. ·Exterior Rooftop Patio 712 Sq.Ft. ·Double Garag

Port Moody Townhouse $799,900

·3 Bed, 2.5 Bath, 1,553 Sq.Ft.

리스팅 접수중 “잘 팔아 드립니다” ED AS E L 18 0 2

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Abbortsford Townhouse $489,900

Willoughby Townhouse, Langley $538,000 Walnut Grove Condo, Langley $349,900 Fleetwood, Surrey

Willoughby, Langley $575,000

·3 Bed, 2.5 Bath 1,285 Sq.Ft.

·3 Bed, 2 Bath, 1,292 Sq.Ft. ·Built in 2005 by Polygon

·3 Bed, 2.5 Bath, 1,442 Sq.ft. ·Tandem Garage

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·1 Bed, 1 Bath, 712 Sq.Ft.

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·Triple Net ·New Building Office Space

BUSINESS

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Central City, Surrey Condo $575,000 Central City, Surrey Condo$353,800 Sullivan Heights, Burnaby Condo $699,900 Willoughby House $1,100,000 Walnut Grove, Langley $399,000 Westwood PlateauCoquitlam Condo $389,000 ·2 Bed, 2 Bath 752 Sq.Ft. ·Parking & Storage 2017 built

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Fleetwood Townhouse $819,900 ·5 Bed, 3.5 Bath with Fully finished BSMT over 3,000 Sq.Ft. ·Duplex Style Townhouse in Gated Community

·1 Bed, 1 Bath, 580 Sq.Ft. ·Parking & Storage, 2006 Built

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Willoughby Commercial Retail Unit ·2020 Completion Retail unit 1,645 Sq.Ft. ·Rare find retail use

·2 Bed, 2 Bath 955 Sq.Ft. ·Parking & Storage

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Willoughby Commercial Retail Unit ·2020 Completion Retail unit 1,211 Sq.Ft. ·Rare find retail use

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Willoughby Commercial Retail Unit ·2020 Completion Retail unit 1,645 Sq.Ft. ·Rare find retail use

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Willoughby Commercial Retail Unit ·2020 Completion Retail unit 1,211 Sq.Ft. ·Rare find retail use

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Clayton, Cloverdale Townhouse $719,900

CONFIDENTIAL SUSHI RESTAURANT $288,000

Willoughby, Langley House $998,000

·3 Bed, 3 Bath 1,968 Sq.Ft. ·Double Side by Side Garage

·스시맨 직접 운영시 좋은 수익 ·고정 단골 확보·좋은 위치

·4 Bed 4 Bath, interior ·3,158 Sq.Ft. / Lot 3,528 Sq.Ft.

Medalion Club Member

Willoughby, Langley $459,900

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·Famous Bingo Franchise, ·Low running cost ·Easy to operate ·Room to grow

2015 - 2017

·3 Bed, 2.5 Bath, 1,447 Sq.ft. ·Tandem Garage

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·3 Bed, 3.5 Bath, Fully finished BSMT ·Interior 3,505 Sq.Ft Lot 4,057 Sq.Ft.

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Coquitlam Centre Condo $498,000

Suter Brook Village Condo, Port Moody $638,800

Willoughby House, Langley $998,000

Brighouse, Richmond $708,800

·2 Bed, 2 Bath, 1,216 Sq.Ft. Parking & Locker ·Well maintained strata

·2 Bed, 2 Bath, 1,047 Sq.Ft. ·Parking & Storage

·4 Bed 3.5 Bath 14 yrs 3,158 Sq.Ft. ·Lot 3,528 Sq.Ft.

·2Bed, 2 Bath, ·Parking and Storage 805 Sq.Ft.

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·2 Bed, 2 Bath 1,086 Sq,Ft 1 Parking, 2 Storage Locker ·Built in 2012

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Willoughby Commercial Retail Unit ·2020 Completion Retail unit 1,107 Sq.Ft. ·Rare find retail use

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Sullivan Heights, Burnaby Condo $383,000 Sold for $416,200

·1 베드, 1 베스 + Den, 717 Sq.ft. Parking & Storage

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Willoughby, Langley House $1,080,000 ·6 Bed, 5 Bath / 1 Bed Legal Suite ·Interior 3,482 Sq.Ft. / Lot 4,753 Sq.Ft.

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Willoughby, Langley TH $589,900 Central Abbotsford Condo $225,000 ·Polygon 3베드, 2.5 베스 ·타운하우스

·1 Bed, 1 Bath, 712Sq.Ft. ·Parking & Storage·Complete Renovation

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Feb 08, 2019

부동산 캐나다

Feb 08, 2019

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작년 민간소비 증가율,

“다주택 인상 예상밖 큰폭”

13년 만에 경제성장률 추월

용산·마포 부동산 거래 뚝 표준 단독주택 공시가격 상승 폭 발표 이후 주택시장이 급속히 얼어붙고 있다. 단독주택뿐 만 아니라 아파트, 토지도 거래가 멈추면서 부 동산 시장이 전반적으로 깊은 침체에 빠져들었 다. 지난 주말인 26일 서울 부동산중개업소는 한 산했다. 특히 강남권과 용산·마포·서대문구 일 대 단독주택 전문 부동산중개업소는 방문객도 찾아볼 수 없었다. ●전화 문의도 없어… 1주택 덤덤, 다 주택자 한숨 강남구 삼성동 단독주택가 한 부동산중개업 자는 “표준 단독주택 공시가격 발표 이후 단독 주택 시장은 전화 문의조차 끊겼다”며 “거래가 끊길 거라고 예상했지만 급속도로 얼어붙을 줄 은 몰랐다”고 말했다. 이어 “단독주택 한 채 가 진 집주인들은 공시가격 상승을 어느 정도 예견 했던 터라 덤덤해하고 있지만 다주택 보유자는 재산세, 종합부동산세 부과 시나리오를 보고 한 숨을 내쉬는 경우가 많다”고 전했다. 서울 조정대상지역에서 1가구 1주택자는 세 부담 상한선 50%를 적용받지만 다주택 보유 자는 세 부담 상한이 2가구는 200%, 3가구는 300%를 적용받기 때문에 재산세, 종부세를 무 겁게 물어야 한다.

용산구 한남동 한 중개업소 대표는 “공시가격 인상 조정 폭이 예상 외로 컸다”며 “다주택 보 유자들이 세금 증가를 실감하면 주택을 처분할 지 고민이 깊어질 것”이라고 말했다. ●“정부 공시가 실패, 집주인에 떠넘 겨” 불만도 정부가 공시가격 정책 실패를 집주인에게 떠 넘기고 있다는 불만도 터져 나왔다. 서대문구 연희동 단독주택 거주자는 “내 집이 적정가격으 로 평가받는 것은 받아들인다”며 “그러나 집주 인이 가격을 속인 것도 아니고 세금을 안 낸 것 도 아닌데 하루아침에 부도덕한 투기꾼 취급받 는 게 짜증난다”고 말했다. 공시가격을 단계적 으로 현실화하고 이에 맞춰 세금을 올려야 저항 이 없다는 것이다. ●4월 아파트 등 공시가 발표 이후 더 냉각될 듯 전문가들은 앞으로 주택시장을 걱정했다. 아 직 급매물이 쏟아지지는 않고 있지만, 개별 단 독주택 공시가격이 발표되는 4월 이후 주택시 장은 더욱 얼어붙을 것으로 전망했다. 또 다음 달에는 표준지 공시지가가 발표되고 4월에는 아파트 공시가격이 발표된다. 6월에는 종부세 가 나온다. 류찬희 선임기자 chani@seoul.co.kr

셈이다. 지난해 민간 소비의 성장 기여도 역시 1.4% 포인트로 2011년 1.5% 포인트 공기청정기·에어컨·옷 구매 늘어 이후 7년 만에 최고치였다. 정부의 소득 증진 정책에 따른 재정 효 지난해 민간 소비 증가율이 7년 만에 과가 민간 소비를 끌어올렸다는 분석도 최고치를 찍었다. 소비 증가율이 경제성 나온다. 전년 같은 기간 대비 명목임금은 장률을 추월한 것도 13년 만에 처음이 지난해 1분기 7.9%, 2분기 4.2%, 3분기 다. 다만 전반적인 경제 여건이 좋지 않 2.9% 등으로 상승했다. 아 ‘반짝 증가’에 그칠 수 있다는 지적도 하지만 지난해 민간 소비 증가가 일시 나온다. 적인 현상에 그칠 수 있다는 우려의 목소 27일 한국은행에 따르면 지난해 민간 리도 나온다. 지난해 월평균 취업자수 증 소비는 전년보다 2.8% 늘어났다. 이는 가폭은 9만 7000명에 머물러 9년 만에 2011년 2.9% 이후 가장 높은 것이다. 특 최저였다. 상대적으로 소비 성향이 낮은 히 민간 소비 증가율이 국내총생산(GDP) 65세 이상 고령 인구가 전체의 14%를 넘 증가율을 넘어선 것은 2005년 이후 처음 어 고령사회로 진입했다. 연금제도가 발 이다. 당시 민간 소비 증가율은 4.4%로, 달하지 않은 상태에서 고령화가 급속도 경제성장률 3.9%보다 높았다. 로 진전되면 가계가 소비를 줄이는 경향 소비의 세부 내역을 보면 내구재 증가 이 두드러질 수 있다. 율이 6.2%에 달했다. 여름철 폭염과 미세 이창선 LG경제연구원 연구위원은 “정 먼지 문제 등으로 중산층의 가전 구매가 부의 재정 지출이 민간 소비 증가의 주된 많았다. 준내구재도 5.9% 늘었다. 옷·가 요인이 될 수는 없다”면서 “미래의 불안 방·화장품 등의 판매가 꾸준했고, 롱패딩 심리 때문에 그동안 절제했던 소비를 민 인기 등 젊은층의 소비도 많았다. 간의 자생적인 소득 증가를 통해 활성화 지난해 건설·설비투자가 꺾인 상황에 시켜야 한다”고 말했다. 서 소비가 새로운 성장 엔진 역할을 한 세종 황비웅 기자 stylist@seoul.co.kr 2.8%↑… 7년 만에 최대 폭 증가

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Feb 08, 2019

부동산 캐나다

<마포·용산·성동>

서울‘마·용·성’공시가 상승률 최고 3배 올라… 종부세, 한강 넘나

정부가 서울의 표준단독주택 공시가격을 대 폭 올리면서 집값을 잡겠다는 의지를 시장에 다시 확인시켰다. 특히 고가 주택이 많은 서 울 강남권과 ‘마용성’(마포·용산·성동) 등으로 대표되는 강북 인기 지역의 공시가격 상승률 을 다른 지역에 비해 2~3배 높였다. 정부는 오는 4월 발표 예정인 공동주택 공시가격 산 정 시에도 최근 가격 상승분을 반영하겠다는 입장이다. ‘강남3구’(강남·서초·송파)의 전유 물로 여겨졌던 종합부동산세 과세 대상이 강 북 인기 뉴타운 지역으로 확대될 가능성이 높 아졌다. 국토교통부가 24일 공개한 2019년 표준 단독주택 공시가격을 살펴보면 서울의 표준 단독주택 공시가격 상승률은 17.75%로 전국 (9.13%)의 두 배에 육박했다. 서울에서는 용산 구(35.40%)가 공시가격 상승률이 가장 높았다. 이어 강남구(35.01%), 마포구(31.24%), 서초구 (22.99%), 성동구(21.69%) 순이었다. 특히 고가 주택의 공시가격을 많이 올렸 다. 시세 기준 가격대별 공시가격 상승률을 살펴보면 서울의 시세 3억원 미만은 단독주 택의 공시가격은 6.58% 올리는데 그쳤지만, 15억~25억원인 주택은 23.56%, 25억원 이상 은 37.54%를 올렸다. 대표적인 부촌인 용산구 한남동은 표준주택 112가구 중 가격 상승률이 50%를 넘는 주택이 39가구(34.8%)다. 김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 “정 부가 시세 대비 공시가격이 낮은 고가 주택 공시가격을 높여 부동산 시장이 다시 뜨거워 지는 것을 막겠다는 의지를 확실하게 표현한 것”이라고 분석했다. 실제 지난 20일 김수현 청와대 정책실장은 공시가격 현실화에 대해 “집값이 여전히 높다”고 말해 집값을 잡는 또 다른 ‘칼’임을 숨기지 않았다. 개별주택으로는 올해 전국에서 표준 공시 가격이 가장 높은 것으로 평가된 이명희 신 세계그룹 회장의 용산구 한남동 자택(대지 1758.9㎡·연면적 2861.83㎡)이 지난해 169억 원에서 올해 270억원으로 59.7% 상승했다. 경 의선 철길 공원화 사업으로 상권이 활성화 된 마포구 연남동의 한 주택은 지난해 12억 2000만원에서 올해 23억 6000만원으로 93.4%, 도시재생사업이 진행 중인 성동구 성수동1가 한 주택은 14억 3000만원에서 27억 3000만 원으로 90.9% 급등했다. 공시가격이 급등하면 서 이에 대한 의견접수 건수도 1999건으로 지 난해 889건보다 두 배 이상 늘었다. 국토부는 이 중 694건의 의견을 반영했다. 김현미 국토 부 장관은 오는 4월 발표 예정인 공동주택 공 시가격 산정에 대해 “단독주택에 비해 공동주 택은 시세 반영률이 높기 때문에 이번만큼 변

면 종부세 부과 대상자 증가폭이 서울을 중 세 대상이 강북 인기 지역에도 많아지게 될 심으로 예년에 비해 크게 늘어날 전망이다. 것”이라고 전망했다. KB국민은행에 따르면 지난해 서울의 아파트 한편 이날 국토부가 발표한 전국 지가 상 가격 평균 상승률은 강북권이 22.9%, 강남 승률에 따르면 지난해 전국 땅값은 4.58% 올 권이 23.6%였다. 특히 이번에 단독주택 공 라 전년(3.88%)보다 상승폭이 0.70% 포인트 시가격 상승폭이 컸던 서울 용산과 강남, 마 커졌다. 특히 남북 관계 개선에 대한 기대 포, 서초, 성동 등 5곳은 지난해 공동주택 가 감으로 경기도 파주 상승률이 9.53%로 전국 격 상승폭도 다른 지역에 비해 컸기 때문에 1위를 차지했다. 반면 제조업 침체 여파로 울 시세 상승분만 반영한다고 해도 상승폭이 수 산 동구(-3.03%), 전북 군산시(-1.92%), 경 억원에 이를 수 있다. 남 창원 성산구(-1.17%), 거제시(-0.65%), 함영진 직방 데이터랩장은 “아현과 북아 창원 진해구(-0.34%) 등 산업도시는 땅값이 동률이 크지는 않을 것”이라면서도 “공동주 현, 돈의문, 공덕, 왕십리 등 전용 85㎡ 기 내렸다. 광역시·도로 보면 세종(7.42%)과 서 택도 지난해 가격이 오른 부분은 충분히 반 준 10억원을 훌쩍 넘겨버린 뉴타운 신축아파 울(6.11%), 부산(5.74%) 등의 순서로 상승세 영하도록 할 방침”이라고 밝혔다. 트들도 이제 종부세 대상이 될 수 있다”면서 를 보였다. 때문에 4월 공동주택 공시가격이 발표되 “과거 강남3구에 집중됐던 1주택자 종부세 과 김동현 기자 moses@seoul.co.kr

공시가격 6억 3700만원 주택, 보유세 161만원… 19만원 상승 지 않는다고 밝혔다. 서울신문이 24일 신한은행 우병탁 부동 산투자자문센터 팀장에게 의뢰해 올해 표 준단독주택 공시가격 인상에 따른 세 부담 예상치를 분석한 결과 서울 용산구 한남동 과 이태원동, 강남구 삼성동, 성북구 성북 동 등에 있는 초고가 주택의 경우 보유세 가 1.5배가량 뛴다. 전국 최고가인 이명희 신세계그룹 회장의 서울 용산구 한남동 주 택의 경우 공시가격이 지난해 169억원에 정부가 표준 단독주택 공시가격을 지난 서 올해 270억원으로 59.7% 급등했다. 이 해보다 전국 평균 9.13% 올리면서 재산 에 따라 보유세가 1억 3718만원에서 2억 세와 종합부동산세 등 보유세가 늘어난다. 578만원으로 50% 오를 것으로 추정됐다. 다만 정부는 최근 실거래가가 급등했거 1가구 1주택자 기준으로 30%의 고령자공 나 공시가격과 시세의 차이가 컸던 15억 제와 20% 장기보유공제를 적용한 수치로 원 초과 고가 주택을 중심으로 공시가격 세 부담 상한선 50%를 꽉 채웠다. 을 올려 서민·중산층이 낼 세금은 크게 늘 정부는 전체 표준단독주택 22만채 중

▶40면에 계속

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Feb 08, 2019

부동산 캐나다 <46년 만에 처음>

경기동행·선행지수 최장 7개월 동반하락… 한국경제 최악 성적표 현재와 미래의 경기 상황을 보여주는 경기 동행·선행지수 순환변동치가 역대 최장 기간 동반 하락했다. 생산과 투자도 두 달 연속 떨 어지는 등 한국 경제가 본격적인 침체의 길 로 접어든 모양새다. 전문가들은 정부가 경기 국면에 대한 판단을 바꿔야 한다고 지적한다. 그러나 정부는 부정확성을 이유로 통계 개편 작업에 나선다는 계획이다. 통계청이 31일 발표한 ‘2018년 12월 및 연 간 산업활동동향’에 따르면 지난해 12월 경 기동행지수 순환변동치는 전월보다 0.2포인 트 내려 9개월째 하락했다. 이 지표가 9개월 이상 떨어진 것은 외환위기 당시인 1997년 9월∼1998년 8월 이후 처음이다. 경기선행 지수 순환변동치도 0.2포인트 하락해 7개월 째 내리막길을 걸었다. 경기동행·선행지수 가 7개월 연속 동반 하락한 것은 1971년 7월 ~1972년 2월 이후 46년 만에 처음이다. 지난해 12월에는 생산과 투자도 동시에 하 락하면서 전산업 생산지수가 전월보다 0.6% 하락했다. 11월(-0.7%)에 이어 두 달 연속 감소세다. 설비투자 역시 -0.4%로 11월(4.9%)에 이어 두 달 연속 감소했다. 기간을 지난 한 해로 넓혀도 전산업 생산 은 1년 전보다 1.0% 증가에 그쳐 2000년 통 계 작성 이후 가장 낮았다. 건설업체가 실 제 시공한 실적을 금액으로 보여 주는 건설

기성도 5.1% 줄어 2011년(-6.4%) 이후 최저 였다. 연간 설비투자는 4.2% 감소해 2009년 (-9.6%) 금융위기 후 9년 만에 가장 큰 감소 폭을 기록했다. 특히 제조업 생산능력지수가 역대 처음으 로 감소한 것은 뼈아픈 대목이다. 지난해 제 조업 생산능력지수는 전년보다 1.1% 줄어 관 련 통계를 작성한 1971년 이후 47년 만에 처 음 역성장했다. 기업이 해외에 공장을 짓고 국내에서는 공장을 늘리지 않았다는 의미다. 정부의 경기 국면에 대한 판단이 바뀌어야 하는 것 아니냐는 지적이 나오는 이유다. 통 계청은 그러나 현재의 경기선행지수가 미래 의 경기를 예측하는 데 한계가 있기 때문에 아직 섣불리 판단하기는 어렵다는 입장이다. 美연준 기준금리 동결제롬 파월 미국 연방준비제도이사회 의장이 30일(현지시간) 워싱턴DC에서 대신 경기선행지수 순환변동치 개편 작업을 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의가 끝난 뒤 가진 기자회견에서 안경을 고쳐 쓰고 있다. 이날 추진한다는 계획이다. 연준은 기준금리를 현행 2.25~2.50%로 동결하기로 했다. 워싱턴 AFP 연합뉴스 김보경 통계청 산업동향과장은 “2012년 이 후 성장률이 저성장 쪽으로 가고 있다. 전반 섰다고 지적한다. 저성장이 장기화될 수 있 수출 경기가 나빠지고 있어 저점을 찍더라도 적으로 부진한 상태라고 보면 된다”면서도 다는 우려도 내놓는다. 이근태 LG경제연구 경기가 좋은 상황으로 갈 것 같지 않다”고 말 “최근 선행지수의 선행성이 악화돼 동행지수 원 수석연구위원은 “투자는 마이너스고 수출 했다. 김상봉 한성대 경제학과 교수는 “지난 와 같이 가는 상태라 특별한 의미를 부여하 도 버티는 힘이 약해져서 경기 하향이 이어 해 5월부터 경기 하강 국면에 진입하기 시작 기 어렵다”고 말했다. 이어 “아직 경기 국면 질 것 같다”면서 “투자가 올해 회복되기는 어 한 것으로 보인다”면서 “제조업 경쟁력 등에 에 대한 변동은 없다”면서 “여러 자료를 분석 려운 상황”이라고 내다봤다. 주원 현대경제 대한 정부의 로드맵이 없다 보니 가장 쉬운 하는 데 시간이 걸리기 때문에 전문가 회의를 연구원 경제연구실장은 “경기동행지수와 경 건설업에 치중하는 등 땜질 처방에 급급한 모 거쳐 공식적으로 발표할 계획”이라고 말했다. 기선행지수가 같이 떨어진다는 것은 경기가 양새”라고 지적했다. 하지만 전문가들은 이미 침체 국면에 들어 ‘L자형’으로 갈 가능성이 있다는 의미”라면서 세종 황비웅 기자 stylist@seoul.co.kr

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Feb 08, 2019

부동산 캐나다

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Feb 08, 2019

부동산 캐나다

17조원 신공항 등 쏟아지는 SOC사업…‘두테르테 노믹스’뜬다 필리핀‘인프라 우선 정책’… 전 세계 기업들 초대형 프로젝트에 눈독 문재인 정부의 신남방 정책이 가동되고 오는 11월 말쯤 한국에서 열릴 예정인 ‘한·아세안 특별정상회의’에 동남아 10개국 정상들이 모두 참석할 것으로 보이는 등 한국과 아세안 관계가 긴밀해지는 가운데 필리핀이 새로운 투자 진출의 ‘핫 플 레이스’로 떠오르고 있다. 로드리고 두테르테 필리핀 정부의 ‘인프라스트럭처 우 선 정책’으로 초대형 프로젝트들이 잇따라 입찰로 쏟아져 나오면서 이 같은 바람 이 더 뜨겁게 불고 있다. 서울에 있는 국제기구 한·아세안센터(사무총장 이혁)와 필리핀 통산산업부(DTI)가 지난 22~23일 필리핀 수도 마닐라에서 공동 개최한 필 리핀 인프라 투자시찰단에 서울신문 기자가 동행해 달라진 현지 투자 환경과 가능 성을 살펴봤다.

건설업 5년 간 年 10%이상 폭발적 성장 보니파시오 부동산 가격 3년새 2배 급등 초대형 사업은 민·관합동개발 방식 허용 사상 최대 규모 불라칸 신공항 4월 입찰 한국기업 인프라 개발·발전 분야 등 관심

신년

마닐라 신도심인 마카티 남동쪽에 위치한 보니파시오 지역. ‘마닐라의 강남’으로 떠오 르면서 지난 3년 새 부동산 가격이 2배 이상 뛰었다. 1㎡당 35만 페소(약 746만원)였던 주거용 아파트인 ‘콘도미니엄’ 가격이 3년 새 80만 페소를 넘어섰다. 필리핀 부유층과 외국 기업 주재원, 외교사절 등이 모여 사는 ‘보니파시오 글로벌시티’로 금융기관까지 옮 겨오고 있고, 추가 신도심 개발이 속도를 내 고 있다. 대표적인 현지 재벌인 아얄라그룹 이 자사의 방대한 토지에 건설한 인구 80만 명 규모의 계획도시이다. 치솟는 부동산 가격은 해마다 6%를 웃도

셜 폐 스

필리핀 수도 마닐라의 ‘강남’으로 떠오른 보니파시오 지역에서 지난 23일 솟아오른 초고층 호화 주택 및 사무용 건물들이 철거를 기다리는 주변 달동네 주택들과 묘한 대조를 이루고 있 다. 두테르테 정부의 ‘인프라 우선 정책’이 건설업을 뜨겁게 달구고 있다.

는 경제성장률에 두테르테 정부의 사회간접 전했다. 자본(인프라) 투자 정책인 “빌트(건설), 빌 지난 5년 동안 필리핀 건설업은 해마다 트, 빌트 정책”에 힘입어 더욱 달아오르고 10% 이상씩 성장했다. 도심 곳곳에 개발이 있다. 마카티 남쪽 마닐라만을 낀 파사이 지 진행 중이고 2016년 6월 출범한 현 정부가 역도 3년 새 부동산 가격이 2~3배 뛰었다. 인프라 건설에 불을 지피면서 “돈은 인프라 현지 부동산개발사 네스트필 박재현 대리 ▶ 48면에 계속 는 “중국인들의 구매도 크게 늘고 있다”고

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에 다 모인다”는 말이 더 힘을 얻었다. ‘인 프라 입국’을 강조하는 두테르테 정부는 초 대형 사회기반시설(SOC) 사업의 발주를 준 비해 왔다. 조만간 시작될 이들 메가 프로 젝트의 국제입찰에 전 세계 기업들이 눈독 을 들이고 있다. 무려 150억 달러(약 16조 7000억원)가 투입될 필리핀 사상 최대 규모 의 메가 프로젝트로 불리는 불라칸 신공항 을 비롯해 민다나오 순환철도, 150만명 규모 의 클라크 그린 시티 개발, 다바오 공항 개 보수 건설 등이 예정돼 있다. 현 정부가 초 대형 사업에 민·관합동개발방식(PPP)을 허 용하면서 이 같은 건설 열기는 더 끓어오 르고 있다. 당초 경제력 집중 완화를 들고 나왔던 ‘서 민의 대통령’ 두테르테는 국내 재벌기업들의 주요 인프라 사업에 제한을 뒀다. 대신 해외 차관이나 외국의 공적개발원조(ODA)를 활 용해 대규모 인프라 건설을 추진해 나가려 고 했다. 그러나 기대를 걸었던 중국의 대 규모 저리 차관이 차질을 빚고 해외 투자도 기대에 못 미치자 주요 자국 기업들에 대해 문을 열었다. 이 가운데 불라칸 신공항 건설 사업은 초 미의 관심사다. 필리핀 PPP 사상 최대 규 모라는 이 사업은 오는 4월 입찰이 이뤄진 다. 대표적 현지 재벌 산미구엘그룹의 낙찰 이 유력하다. 마닐라 니노이 아키노 국제공 항은 포화상태여서 신공항 건설 수요가 크 다. 연 3000만명 수용 규모의 아키노 공항

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은 해마다 5000만명이 이용한다. 두테르테 난해 12월 말 필리핀 법인을 신설하고 법인 정부는 공항과 철도 이외에도 발전시설, 스 장을 겸한다”는 공신표 현대건설 베트남법 마트시티 건설 등 전방위적인 인프라 건설 인장은 “두테르테 정부의 강력한 인프라 정 계획 아래 ‘인프라 확충의 황금기’를 공언했 책에 주목하고 있다”고 밝혔다. 다. 투자 환경을 개선해 불모 상태인 제조업 주필리핀 한국대사관 박재순 건설관은 을 육성하고 고용 창출과 빈곤 해소로 이어 “전력 발전 분야와 수자원 개발 및 오·폐수 나가겠다는 구상이다. 처리 등에 대한 수요도 거대하다”고 지적했 필리핀 국내총생산(GDP) 중 민간소비 비 다. 한국 정부는 2022년까지 대외경제협력 중이 73%나 되고 콜센터 등 해외아웃소싱 기금(EDCF) 10억 달러 공여 등 차관 등을 (8%), 해외송금(10%)에 의존하는 제조업이 활용해 인프라 사업에 한국 기업 참여를 유 취약한 산업 불균형 구조이다. 아시아 최고 도하고 있다. 세부 신항만 및 민다나오섬의 수준의 법인세(30%), 소득세(32%) 등도 투 팡일만 교량 사업에도 이를 통해 한국 기업 자 발목을 잡는다. 현 정부는 이를 낮추고 들이 참여했다. 인터넷 비즈니스·금융대출업 등 8개 부문에 박 건설관은 “우리 기업들이 참여하는 서 외국인 지분을 100% 인정해 주기로 하는 1억 달러 이상 주요 공사로는 석탄화력발전 등 해외 자본 유치에 안간힘을 쓰고 있다. 소 건설이 활발하다”고 말했다. 인프라 경기 지난 23일 마닐라 DTI 본부에서 열린 한 가 불붙으면서 한국 기업과 협력 의사를 밝 국 기업 대상 필리핀 정부의 인프라 정책 설 히는 현지 기업들도 늘었다. ‘DM 컨순지 건 명회에서 애나 라멘틸로 DTI 인프라 총괄 설’도 그 하나로, 호세리토 후콤 프로젝트 책 위원장은 이 같은 방침을 설명하며 “2022년 임자는 “상수 공급 및 폐수 처리 사업, 발전 까지 GDP의 7.3%까지 끌어올릴 계획”이 소 건설 등을 한국 기업들과 함께할 의향이 라고 강조한 것도 같은 맥락에서이다. 지난 있다”고 밝혔다. 50년 동안 필리핀의 GDP 대비 인프라 투자 대통령 임기 6년인 필리핀에서는 집권 평균 비율은 2.6%에 불과했다. 3~4년차부터 대형 프로젝트 입찰들이 쏟아 필리핀 정부가 올해 인프라 건설 예산을 져 나왔다. 올 하반기부터 본격적인 프로젝 전년 대비 68.3% 늘린 5557억 페소(약 11조 트 입찰이 예상된다. 인천공항공사는 지난해 8475억원)로 높여잡은 것도 이 같은 의지를 11월 산미구엘그룹과 ‘신공항 개발사업 추 보여준다. 한국 기업들의 관심도 커졌다. 현 진을 위한 양해각서(MOU)’를 체결했다. 한 대건설 등 주요 기업들이 필리핀에 법인을 국의 공항 건설 및 운영 노하우 수준이 높 신설하는 등 앞으로 나올 주요 프로젝트 입 게 평가된 것이다. 천문학적 자금이 소요되 찰을 준비하면서 접촉면을 넓히고 있다. “지 는 신공항 사업은 한국 기업들의 진출 가능

영역도 넓다. 글·사진 마닐라 이석우 선임기자 jun88@seoul.co.kr

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Feb 08, 2019

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Feb 08, 2019

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Feb 08, 2019