Korean Real Estate Press published on Feb 22, 2019 by Jason Kim

Korean Real Estate Press

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본 지면에 게재된 기사, 사진, 그리고 광고 등에는 오류가 포함될 수 있습니다. 자세한 내용은 게시자에 문의하시기 바랍니다. The information on this page might contain typographical errors or inaccuracies, please verify through the publisher.

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Feb 22, 2019

부동산 캐나다

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부동산 캐나다 KOREAN REAL ESTATE PRESS 발행인 : 김인서 (Jason Kim) 편집장 : 박준식 (June Park) 주

Feb 22, 2019

부동산 부진세 지속, 집값 4.5% 하락

소 : 15749 114th Ave.

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부동산 전문지‘부동산 캐나다’는 캐나 다 최대 언론 그룹사 POSTMEDIA NETWORK의 산하의 일간지 및 주간 신문 간 행물에 대한 한글판 전재 계약으로 출판 됩니다. 본지는 POSTMEDIA NETWORK 산하의 11개 일간지에 게재되는 기사, 사 진 및 이미지 사용권을 소유하고 있습니 다. 본지 저작권 및 판권은 부동산 캐나다 의 소유이며 저작권법으로 엄격히 보호받 습니다. 허가된 증빙 서류 없이 본지, 인터 넷 및 POSTMEDIA NETWORK 산하 신문 기사, 사진 및 이미지 무단 사용 시 법적 처 벌됨을 알려드립니다. 또한 상업 목적의 어 떠한 미디어 형태의 출판, 재송고, 방송, 전 자메일, 전자 게시판, 발행, 재생산(한글번 역) 및 배포를 원하실 경우 사전 승인을 요합니다. 이와 관련된 자세한 사항은 전 화(604-588-3880)나 info@koreana. com로 문의 바랍니다.

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부동산 캐나다 신문에 게재된 한국 기사는 가장 오랜 역사를 지닌 종합 일간 신문 서울 신문사와 정식 계약을 통해 서울신문, WE, 샘터 그리고 선데이 서울 등의 다채로운 기 사를 한인 동포 사회에 전달합니다. 부동산 캐나다는 매월 2, 4번째 금요일에 발행되며 주요 한인 업소를 통해 무료로 배포됩니다.

밴쿠버의 뜨거웠던 부동산시장 이 침체기에 돌입했다는 증거가 속

해서 4.5퍼센트가 하락한 것으로 조

으로 팔리지 않고 나온 집들의 수가

사됐다.

크게 늘어나고 있는 것으로 드러났

속 발표되고 있는 가운데 올해 1월

올해 1월을 기준으로 단독주택의

다. 또한 매물 대비 판매량의 비율은

의 부동산판매량 역시도 1월을 기준

판매량은 일년전 같은 기간에 비해

10.2퍼센트를 기록한 것으로 집계됐

으로 거의 10년만에 가장 낮은 수준

서 30.4퍼센트가 하락했으며 가격

는데 이는 다시 말해서 전체 매물로

에 그칠 정도로 부진한 양상을 보이

은 1,453,400달러로 지난해 1월에

나온 집들 10가구 중에서 1가구만이

고 있다.

비해서 9.1퍼센트가 떨어진 것으로

판매가 될 정도로 현재의 상황이 좋

광역 밴쿠버 부동산협회가 발표한

밝혀졌다. 타운하우스의 평균가격

지 않다는 뜻으로 해석된다. 해당 수

최신보고서에 따르면 올해 1월에 메

은 800,600달러로 일년 전에 비해서

치는 특히 주택의 형태별로 큰 편차

트로 밴쿠버에서 판매된 주택의 수

0.3퍼센트가 하락한 것으로 집계됐

냈는데 구체적으로 시장에 진입하기

는 1,103가구에 그친 것으로 나타났

으며 콘도의 평균가격은 658,600달

를 원하는 주택구매자들의 구매력을

세부적으로 볼 때 단독주택의 경

는데 이는 일년 전 같은 기간에 비해

러로 1.7퍼센트가 하락한 것으로 드

최대 25퍼센트나 하락시켰던 것으로

우에는 6.8퍼센트에 불과하기 때문에

서 39.3퍼센트가 하락한 수치이다. 한

러났다.

조사됐다”고 분석했다.

100채가 매물로 나와도 그 중에 7채

달 전인 지난해 12월과 비교할 때에

부동산협회에 따르면 지난 7개월

올해 1월에 단독주택 판매량은

를 보인 것으로 조사됐다.

도 팔리지 않는 양상인 것으로 조사

올해 1월의 판매량은 2.9퍼센트가 상

을 기준으로 할 경우 단독주택 뿐 아

339가구로 지난해 1월의 487가구에

됐다. 타운홈의 경우에는 11.9퍼센트

승하기는 했지만 전통적으로 연말의

니라 모든 형태의 주택 가격이 하락

비해서 30.4퍼센트가 줄어든 것으로

로 다소 상황이 양호한 것으로 나타

부동산시장이 그다지 활성화되지 않

했다고 말하며 특히 연방정부가 도

나타났으며 아파트의 경우 559가구

났으며 콘도는 13.6퍼센트로 가장 높

는다는 점을 감안할 때 큰 의미는 없

입한 모기지 스트레스 테스트 제도

가 판매됨으로써 역시 지난해 1월

은 것으로 밝혀져 여전히 매물로 나

는 상승세인 것으로 전망된다.

로 인해 소비자들이 집을 구입하기

의 1,012가구에 비해서 44.8퍼센트가

온 집들 중에서 가장 판매가 잘 이뤄

부동산협회에 따르면 지난달의 판

가 더욱 어려워진 것이 이러한 부진

줄어든 것으로 집계됐다. 그리고 타

지는 집은 콘도인 것으로 확인됐다.

매량은 1월을 기준으로 한 10년 평

한 결과를 만드는 주된 요인인 것으

운홈의 판매량은 205가구로 지난해

부동산 전문가들은 해당 수치가

균수치에 비해서 36.3퍼센트가 하락

로 나타났다고 진단했다.

1월의 319가구에 비해서 35.7퍼센트

12퍼센트 이하를 기록할 경우 집값하

가 하락한 것으로 밝혀졌다.

락 압력이 발생하는 것으로 보고 있

한 수치이자 지난 2009년 이후로 가

광역밴쿠버 부동산협회의 필 무어

장 적은 판매량인 것으로 밝혀졌다.

회장은 성명을 통해 “이러한 조치와

현재 MLS를 통해 매물로 나온 전

는데 그럴 경우 단독주택은 물론 타

단독주택과 타운하우스, 그리고 콘도

더불어 모기지 이자율이 상승한 것

체 주택의 수는 10,808가구로 지난

운홈 역시도 가격인하 압력이 가해지

를 모두 포함한 전체 주택의 표준가

이 주택구매 희망자들의 재정적인 여

해 1월의 6,947가구에 비해서 55.6퍼

고 있는 것으로 분석될 수 있다.

격은 1,019,600달러로 일년 전에 비

력을 더욱 떨어트리는 결과를 만들어

센트나 증가한 것으로 나타나 전반적

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Feb 22, 2019

부동산 캐나다

CMHC, 밴쿠버 부동산 시장 매우 취약하다 캐나다 모기지주택공사(CMHC)가 발표한

근본과 집값 사이의 관계를 통해 가격의 적

최신 보고서에 의하면 캐나다의 전반적인 부

정여부를 설명할 수 있다는 점이다”라고 추

동산시장이 매우 취약한 상태에 놓인 것으로

가했다. 지난달에 캐나다 부동산협회는 보고

진단된 가운데 토론토와 빅토리아와 같은 일

서를 통해 2018년 12월의 전국 주택판매량이

부 지역에서의 가격거품 현상에 다소 진정세

일년 전 같은 기간에 비해서 19퍼센트가 하

가 나타나고 있는 것으로 분석됐다.

락했다고 밝혔는데 이는 지난 2012년 이후

모기지 주택공사가 지난주 목요일에 발표

연간 판매기준으로는 가장 큰 폭의 하락세를

한 보고서에 의하면 이로써 캐나다 국내 부

기록한 것이다.

동산시장은 10개분기 연속으로 “취약한” 상

캐나다 금융감독원이 지난해 1월부터 강제

태에 놓여 있다는 진단을 받게 됐다.

적으로 도입한 모기지 스트레스 테스트 제도

보고서에 나타난 사항에 의하면 부동산시

가 부동산시장의 냉각을 이끄는데 큰 요인이

장을 위험에 빠트리게 만드는 요인들로는 지

된 것으로 나타난 가운데 특히 토론토와 밴쿠

나치게 많은 집들이 건설되어 공급과잉 현상

버가 이 시스템으로 인해 가장 큰 타격을 입

이 나타나고 있을 뿐 아니라 가격에 거품이

은 것으로 제안됐다. 모기지 스트레스 제도는

끼어 있으며 시장이 여전히 과열되어 있고

최근 들어 부동산시장의 열기가 다소 가라앉

은 편에 속하기 때문에 부동산시장의 취약성

주택구매 희망자가 빌릴 수 있는 모기지의 액

전통적인 기준과 비교할 때 가격상승폭이 매

은 것으로 나타난 것이 사실이지만 그럼에도

이 많이 개선됐다. 실제로 최근에 이 도시에

수를 낮추는 역할을 하기 때문에 집값이 비싼

우 높은 것이 지목된 것으로 밝혀졌다.

불구하고 경제의 근본에 비해서 집값이 여전

서는 경제상황과 집값 사이의 격차가 줄어들

지역에서는 이로 인해 의무적으로 요구되는

히 높은 수준을 지속하고 있는 것으로 분석

고 있는 것으로 드러났다”고 밝혔다.

다운페이를 맞추기가 쉽지 않게 됐다.

모기지 주택공사는 토론토와 빅토리아의 가격거품 등급을 “높음”에서 “완만함”으로 하

그는 모기지 주택공사는 보고서에서 각 도

듀건씨는 스트레스 테스트의 영향이 분명

향시킴으로써 이들 두 도시의 부동산시장이

됐다. 하지만 모기지 주택공사는 보고서를 통해

시의 적정한 집값거품 여부에 대해서 특정한

히 있다는 사실은 인정하면서도 현재의 부동

다소 호전됐다는 사실을 확인시켜줬다. 보고

최근에 일부 지역을 중심으로 부동산과열과

수준을 타깃으로 삼지는 않는다고 말하며 “집

산시장 부진을 오직 이 요인만으로 설명할 수

서는 인구증가율이나 개인 가용소득, 그리고

지나치게 많이 건물이 공급되는 현상이 낮아

값의 거품이 집값의 저렴성과 꼭 연관이 있

는 없다고 밝혔다. 하지만 캐나다 주택건설협

금리와 같은 다양한 요인들을 토대로 하여 각

지고 있다고 지적하며 따라서 전국의 전반적

는 것은 아니다. 토론토의 경우 집값이 높은

회의 케빈 리 회장은 모기지 스트레스 테스

도시의 부동산 가격거품 여부를 평가한다.

인 취약성 등급이 낮아질 수 있다고 진단했

편에 속하지만 그렇다고 해서 지역 주민들에

트가 부동산시장에 지나치게 큰 장애가 되고

반면에 온타리오주의 해밀턴과 밴쿠버의

다. 모기지 주택공사의 밥 듀건 수석 경제학

게 있어 집을 구입하는 것이 매우 어려운 일

있기 때문에 이를 수정하고 보완하는 것이 절

경우에는 여전히 부동산시장이 매우 취약성

자는 “토론토의 경우 집값상승률이 매우 완

이라고 단언할 수는 없다”고 덧붙였다.

대적으로 필요하다고 주장했다.

이 높은 것으로 제안됐다. 이들 두 도시들은

만해졌을 뿐 아니라 경제의 근본은 매우 좋

그는 “이러한 수치가 의미하는 것은 경제의

Financial Post

Sara Kim

REALTOR

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캐나다 이민자, 현지 본토인보다 비싼 집에 산다 최근에 캐나다 통계청이 발표한 자료에 의하면 캐나다에 새로 입 국하는 신규이민자들의 경우 캐나

인됐다.

이가 그렇게 크지는 않은 것으로 나

투자이민 제도는 아직도 퀘벡주

타났다. 여기서 말하는 신규이민자

에서는 시행이 되고 있는 중이다.

는 2009년 이후에 캐나다에 입국한

다 본토인보다도 고급저택을 구입

또한 이민자들의 출신국적에 따

외국인 영주권자들을 의미한다.

할 가능성이 훨씬 높은 것으로 나

라서도 집값의 편차가 큰 것으로

그럼에도 불구하고 장기이민자들

타났다.

조사됐는데 통계청의 보고서에 따

이 보유한 단독주택의 평균가격은

해당 자료에 따르면 메트로 밴

르면 특히 중국과 이란에서 출생한

177만 달러로 여전히 캐나다 본토

쿠버에 정착한 신규이민자들이 구

투자이민 입국자들의 경우에 다른

인이 소유한 단독주택 평균가격에

입하는 단독주택의 가격은 캐나다

나라 출신 이민자들보다도 비싼 단

비해서 17퍼센트 가량이 높은 것

에서 출생한 본토인들이 구입하는

독주택을 보유할 가능성이 높은 것

으로 집계됐다. 또한 토론토 지역의

단독주택에 비해서 824,000달러가

으로 나타났다.

경우에는 밴쿠버에 비해서 상대적

비싼 것으로 밝혀졌다. 구체적으로

통계청의 해당보고서는 토론토와

으로 신규이민자와 본토인들 사이

2017년을 기준으로 신규이민자들

메트로 밴쿠버 지역에 사는 이민자

의 주택가격 격차가 크지 않은 것

이 구입하는 단독주택의 평균가격

들의 주택소유와 관련된 세부적인

으로 나타났다.

은 230만 달러로 캐나다에서 출생

사항을 점검한 최초의 연방정부 자

구체적으로 광역 토론토 지역

한 본토인들이 구입하는 단독주택

료이기도 하다. Canadian Housing

에 새로 정착한 신규이민자들이

평균가격인 150만 달러에 비해 크

Statistics Program이라는 명칭의

자들이 외국의 자본을 가져와서 캐

또한 정식 이민자는 아니지만

게 높은 것으로 집계됐다.

해당 보고서는 다른 무엇보다도 이

나다 주요 도시에 위치한 저택들을

유학생과 같은 비영주권자들의 수

구입한

단독주택의

평균가격은

892,000달러로 본토인이 보유한 단

특히 이민의 범주를 세분화시킬

민자들과 캐나다 본토인들이 소유

구입하는 경우가 많다고 진단했다.

도 14만 명에 달하는 것으로 나타

독주택의 평균가격인 849,000달러

경우에 집값의 격차는 더욱 벌어지

한 집 사이에 큰 가격격차가 있다

그는 “캐나다 이민자들은 캐나다 본

났는데 이들의 경우에도 본국에 있

에 비해 소폭 비싼 것으로 집계됐

는 것으로 나타났는데 현재는 폐지

는 사실을 밝혔다는 점에서 큰 가

토인들에 비해서 주택에 대해 투자

는 가족들이 자녀의 명의로 부동산

다. 그리고 토론토의 경우에는 장기

된 투자이민 제도를 통해 메트로

치가 있는 것으로 간주된다.

하는 의향이 보다 강한 것으로 추정

시장에 투자를 하는 경우가 상당히

이민자들에 비해서는 오히려 캐나

많은 것이 사실이다.

밴쿠버에 입국했던 4,400명 이상

UBC 지리학과의 다니엘 히버트

된다”고 언급했다. 메트로 밴쿠버에

의 백만장자 이민자들이 구입한 단

교수는 밴쿠버와 토론토, 그리고 몬

거주하는 전체 인구들 중에서 41퍼

한편 신규이민자가 아닌 이민 온

격이 다소 비싼 것으로 나타나 밴쿠

다 본토인이 소유한 단독주택의 가

독주택의 평균가격은 320만 달러

트리올에 이주하는 사람들의 경우

센트가 이민자들인데 이들의 수는

지 오래된 장기이민자들과 캐나다

버와는 상당히 다른 양상이 전개되

가 넘는 것으로 나타나 이들이 가

에 주거비가 많이 든다고 말하며 특

약 100만 명 가량이 되는 것으로

본토인만을 대상으로 비교할 경우

고 있는 것으로 밝혀졌다.

장 자산이 많은 계층인 것으로 확

히 중국을 위주로 한 많은 신규이민

추정된다.

에는 이들이 보유한 집의 가치 차

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Feb 22, 2019

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Feb 22, 2019

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