Korean Real Estate Press published on Mar 08, 2019 by Jason Kim

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William Hong MBA

Mar 08, 2019

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코퀴틀람 한인타운지역 콘도 $359,000

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Mar 08, 2019

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Mar 08, 2019

WWW.BUDONGSANCANADA.CA

밴쿠버, 빈집세 도입 후 빈집 15퍼센트 감소

비씨주 주택 판매량 지난 1월에 33% 감소

밴쿠버 시청이 발표한 자료에 의하면 밴 쿠버에서의 비어 있는 집의 수가 일년 전에

올해의 첫 달인 1월 한달 동안에 비씨주의

비해서 15퍼센트 이상이 하락한 것으로 나

부동산판매량이 무려 33퍼센트나 하락한 것으

타난 가운데 시청에 의하면 이들 집들 중

로 나타나 주택시장의 침체현상이 지속되고 있

에서 절반 정도가 과거에는 빈집이었다가

는 것으로 나타났다.

새롭게 임대를 준 것으로 밝혀졌다.

비씨주 부동산협회가 최근에 발표한 보고서

이러한 자료를 토대로 볼 때 밴쿠버시가

에 따르면 1월 한달 동안에 MLS를 통해 거래

임대주택의 공급을 늘리기 위해 시도한 빈

된 주택의 수는 총 3,546가구로 지난해 같은 기

집세 제도가 어느 정도 효과를 발휘하고 있

간에 비해서 33.2퍼센트가 감소한 것으로 조사

는 것으로 분석된다. 밴쿠버 시청의 보고

됐다. 비씨주 부동산협회의 카메론 뮈어 수석

서에 따르면 지난해에 빈집으로 신고된 주

경제학자는 이렇게 부진한 실적이 나타난 가장

택의 수는 총 922가구였던 것으로 나타났

주된 이유는 바로 B20 모기지 스트레스 테스

는데 이는 2017년의 1,085가구에 비해서

트 제도의 시행 때문이라고 말하며 이로 인해

15퍼센트가 줄어든 수치이다.

주택구매 희망자들의 구매력이 크게 악화됐다

수치로 볼 때 빈집의 수가 163가구가 감

고 언급했다.

소한 것으로 나타난 가운데 이들 중에서 절

에 내놓을 것을 독려하기 위해 빈집세 제도

반 이상이 새롭게 임대주택 시장에 나와서

를 도입하게 됐다. 밴쿠버의 케네디 스튜어

시청에 따르면 전체 집 주인중에서 97퍼

시들에서는 현재 구매자 위주의 시장이 전개되

세를 준 것으로 집계됐다. 밴쿠버의 집주인

트 시장은 해당 통계수치에 따르면 빈집들

센트가 마감일까지 빈집여부를 신고한 것

고 있는 것으로 간주된다고 진단했다. 비씨주의

들은 이번 달 말까지 빈집인지 여부에 대

이 임대시장에 나오고 있다는 사실이 잘 드

으로 나타났다. 밴쿠버 시청은 2월 4일로

평균집값은 665,590달러로 지난해 1월에 비해

해서 신고를 해야 하는데 만일 늦게 신고

러나고 있다고 진단했다.

될 것이라고 덧붙였다.

그는 이러한 현상으로 인해 비씨주의 여러 도

예정된 마감일까지 신고를 하지 않는 집주

서 7.7퍼센트가 하락한 것으로 나타났으며 전

를 할 경우에는 250달러의 연체료를 내야

스튜어트 시장은 보도자료를 통해서 “일

인의 경우에는 일단 250달러의 연체료를

체 판매규모는 23억 6천만 달러로 38.4퍼센트

하며 신고를 아예 하지 않게 되면 주택감

년 전의 수치와 비교할 때 해당수치는 매우

낸 이후에 늦게 신고를 할 수 있는 추가적

가 하락한 것으로 조사됐다.

정가의 1퍼센트에 해당되는 액수의 벌금을

고무적이다”라고 언급했다. 그는 빈집 여부

인 기회를 갖게 된다고 밝혔다. 밴쿠버에서

부과 받을 수 있다.

한편 뮈어씨는 비씨주 북부에서 현재 호황을

를 신고하지 않을 경우에 부과하는 벌금의

비어 있는 집들이 가장 많이 밀집된 곳은

누리는 지역도 있다고 말하며 구체적으로 비씨

밴쿠버 시청은 공실률이 거의 제로에 가

세율을 1퍼센트를 추가하는 방안을 검토하

다운타운 지역인 것으로 조사됐는데 이 곳

주 북부와 쿠트네이, 오카나간, 그리고 밴쿠버

까울 정도로 임대주택이 부족한 현상을 해

고 있는 중이라고 말하며 그렇게 할 경우

에서는 전체 집의 1퍼센트 이상이 빈집 상

아일랜드의 경우에는 부동산시장이 양호한 추

결하기 위한 취지의 일환으로 빈 집으로 두

저렴한 임대주택을 시장에 공급하려고 하

태로 남아 있는 것으로 조사됐다.

세를 보이고 있다고 진단했다.

고 있는 집주인들이 자신의 집을 임대시장

는 계획이 더욱 큰 효과를 발휘할 수 있게

Postmedia News

ticrawford@postmedia.com

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Mar 08, 2019

부동산 캐나다

캐나다 CEO, 경제에 대한 비관적 전망 급증 최근 시행된 여론조사 결과에 따르면 캐나

캐나다 경영인들은 독일과 영국에 대해서도

다의 최고경영자들은 자신이 몸담고 있는 기

역시 과거에 비해서 부정적인 시각을 갖고 있

업들과 국제경제에 대해서 갈수록 암울한 전

는 것으로 나타났으며 오직 멕시코에 대해서

망을 갖고 있는 것으로 나타났다.

만 시장이 성장할 것이라는 긍정적인 평가를

고위경영자들을 대상으로 시행된 해당 여론

내린 것으로 밝혀졌다. 캐나다 경영인들의 이

조사에 따르면 특히 이들은 중국에 대해서 상

러한 관점은 프라이스워커쿠퍼스가 전세계를

당히 부정적인 인식을 마음에 품고 있는 것으

대상으로 시행한 여론조사에서도 그대로 나타

로 밝혀졌다. 프라이스워터하우스쿠퍼가 시행

난 것으로 드러났다. 해당 보고서에 따르면 전

한 연간 여론조사 결과에 따르면 캐나다의 최

세계의 최고경영자들은 핵심적인 성장을 주도

고경영자들 중에서 거의 3분의 1에 해당되는

할 국가에 있어서 중국과 미국에 대한 관심을

29퍼센트는 국제경제가 앞으로 하향세를 겪을

크게 줄인 것으로 나타났다. 중국에 대한 국제

것으로 믿는다고 밝혔는데 이는 이 전에 시행

설문에 따르면 캐나다 최고경영자들은 기업성장에 있어 중국에 대한 흥미를 잃은 것으로 조사됐다.

됐던 조사에서 나타난 5퍼센트에 비해서 크게

적인 관심은 지난해의 33퍼센트에서 24퍼센트 로 하락했으며 미국에 대한 관심 역시도 46퍼

증가한 것으로 경제에 대한 부정적인 예상이

58퍼센트에 비해서 크게 감소한 것이다”라고

과 사업을 함께 하는 것에 대해서 더욱 비관적

센트에서 27퍼센트로 크게 줄어든 것으로 집

최근에 크게 늘어났다는 사실을 잘 보여준다.

진단했다.

인 입장을 갖고 있는 것으로 나타났는데 구체

계됐다.

또한 과반수가 넘는 57퍼센트는 국제경제가

이처럼 경제에 대한 비관론이 세력을 떨치

적으로 중국에 대해서 성장이 이뤄질 시장으

프라이스워터쿠퍼스 캐나다의 최고경영자

성장하지 않을 것으로 예상했는데 이 역시도

고 있는 가장 큰 이유는 여러 가지가 있는데

로 간주하는 비율이 12퍼센트에 불과한 것으

이자 선임파트너인 니콜라스 마쿠스씨는 “캐

지난해의 여론조사에 나타난 43퍼센트에 비해

주로 무역갈등에서부터 사이버보안에 대한 위

로 집계되어 일년 전의 53퍼센트에 비해 큰 폭

나다 최고경영자들이 국제경제에 대한 부정적

증가한 것으로 전반적으로 비관적인 경제전망

협, 그리고 정책의 투명성 결여 등이 거론된

으로 하락한 것으로 드러났다.

인 전망을 늘리고 있는 가운데 비즈니스를 변

이 갈수록 힘을 얻고 있는 것으로 확인됐다.

것으로 밝혀졌다. 그 중에서도 이용 가능한 기

캐나다와 중국은 화웨이의 최고재정이사인

혁시켜야 한다는 압력은 사상최대를 기록하고

술력의 부족이 경영자들이 가장 크게 우려하

멍 완조우씨가 밴쿠버에서 체포된 이후로 정

있다”고 진단했다. 한편 해당 보고서에 따르

해당 보고서는 “경제에 대한 확신이 일년 전 에 비해서 크게 바뀐 것은 아니지만 장기적인

는 것으로 나타난 가운데 여론조사에 응한 최

치적인 적대관계를 지속하고 있다. 캐나다의

면 최고경영자들이 가장 주목하고 있는 분야

차원에서 살펴본 경제에 대한 전망은 보다 암

고경영자들 중에서 88퍼센트가 경제성장의 취

경영자들은 또한 미국에 대해서도 역시 비관

는 인공지능인 것으로 나타났는데 구체적으로

울해진 것이 사실이다. 구체적으로 앞으로 3년

고 위협이 기술인력의 부족이라고 답변한 것

적인 전망이 늘어난 것으로 밝혀졌다. 이들 중

응답자의 84퍼센트는 인공지능이 앞으로 5년

에 걸쳐 자사의 매출이 증가할 것이라고 확신

으로 나타나 절대적인 비중을 차지한 것으로

에서 미국이 성장하는 시장이라고 밝힌 비율은

후의 사업을 크게 바꿀 것이라는데 동의한다

한다고 답한 최고경영자의 비율은 40퍼센트

조사됐다.

지난해의 88퍼센트에서 올해는 66퍼센트로 크

고 답변했다.

에 불과한 것으로 나타났는데 이는 일년 전의

캐나다 최고경영자들의 경우에는 특히 중국

게 줄어든 것으로 조사됐다.

Financial Post

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Mar 08, 2019

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SK 풀서비스 호텔 $1.19M

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밴쿠버에서 3시간반 거리, 건물관리 상태 아주 좋음 객실 10 (고풍스러운세팅), 리쿼스토어, 레스토랑(2,800 SF), 126석 펍 연매출 $1.54M (2016) (룸 $217K, 펍 $150K, 리쿼스토어 $1.4M) 연 넷인컴 30만불 이상 (레스토랑 리스중 월 $4,375 리스인컴)

기타 비지니스 매물

메이플릿지 상가주택 $2.5 M

SK 그로서리 스토어 $475,000

- 1층: 식당 3000 SF, 최근에 수십만불 레노베이션 했음 - 2층: 2베드룸 아파트 2개 (식당세입자가 렌트) - Dewdney Trunk 선상의 좋은 위치 8,400 SF 땅, C-3 조닝, - 연 넷인컴: $58,200 (모든 경비 세입자 부담)

- 풀그로서리스토어, 부동산 포함, 리빙쿼터 없음 - 부지 6,100 SF, 건물 3,700 SF, 연매출 $1.4M - 연 넷인컴 $15만불 이상 (직원 다쓰면서)

메이플릿지 데이케어 건물 $2.28 M BC주 호텔+리쿼스토어+신축부지 $4.5M

호텔/모텔

- 32객실(36만불), 리쿼스토어(2.1M), 펍(90만불) & 레스토랑(리스중 연54000불) - 땅 7.2 에이커, (메인도로 인접면 580피트) - 16번 하이웨이 선상 최고의 위치 - 지역 경기 활발하며 향후 전망 좋음

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밴쿠버섬 모텔 & RV $5.95M

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Cache Creek 가장 좋은 중심부 위치 (1번 & 97번 하이웨이 정션) 땅 13,503 SF, 건물 5,548 SF, 3 베드 매니저실, 넓은 파킹장 고른 매출, 쉬운 운영 (어느때고 직원 1명으로 운영 가능) 연매출 약 75만불, 연넷인컴 13만불 (오너분은 하루 6시간 미만 근무) 바로 위의 패밀리레스토랑과 함께 운영하시면 가장 좋습니다

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주택/콘도 W

BC 리쿼스토어 $1.05M (부동산 불포함) ●

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프린스조지에서 1시간반 거리 타운에 경쟁업체 1개 (BC Liquor Store) 밖에 없음 시설 상태 좋음, 쉬운 운영 스타일, 원거리 매니지먼트 적합 연매출 $1.0M (2018) 연 넷인컴 14만불 이상

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846 Rondeau St. Coq $2,980,000 2017산 신축주택 2-5-10 홈워런티 - 땅 7,370 SF, 집내부 6,593 SF 7 베드룸 8 화장실, 온돌바닥, 에어콘, 공기정화기 장착 최고급 마감재, 스팀사우나실, 홈씨어터, 바 완비 바로 옆에 동네 공원이 있어서 옆마당으로 사용 장점 가격 협상폭 있으며 신축주택이지만 GST 안내도 됨

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급수 배관 시스템에서의 소음 최근에 두통의 전화를 교민으로 부터 받았다. 하 나는 랜트로 드어오신 분이 낮에는 소리가 적게 나 모르겠는데 밤에는 크게 딱딱 소리가 나서 좀 무서 은 생각도 들고 신경이 쓰인다는 것이다. 그리고 다 른 전화는 수도를 틀지 않았는데도 지하 메인 수도 배관에서 물흐르는 소리가 나며 수도 드라이브 웨 이 지하에 설치되어 있는 수도계량기의 작은 바늘 이 서서히 돌아가 어딘에선가 물이 새는것 같아 걱 정된다고 하여 이에 대한 안내를 해야겠다는 생각 이 들어 소개한다.

배관 계통에서의 소음 및 워터 해머 (Water Hammer) 배관 계통에서의 소음 발생은 그 소음성격 에 따라 원인이 다를 수가 있는데 먼저 높은 수압의 물이 배관 내에서 국부적 저항으로 쏴 아 소리가 나는 경우와 변기 탱크에서의 물 흐 름 소리 그리고 냉, 온수 밸브를 잠갔을 때 꽝 혹은 탕 하는 소리가 있다. 이중 탕탕거리는 배 관 내 소음은 파이프를 일정한 유속과 압력으 로 흐르는 비압축성 물이 급격히 차단될 때 발 생되며 이를 워터해머 (Water Hammer)라 부 른다. 워터해머에 의한 압력파는 그 힘이 소멸 될 때까지 소음과 진동을 유발시켜 파이프 조 인트나 밸브 등에 손상시킬 수 있다. 이러한 압 력파를 흡수하기 위해 급수 시스템에는 워터해

머 흡수기(Water Hammer Arrester)를 설치하 는데 주로 세탁기나 식기세척기와 같이 정기적 으로 갑자기 물이 자동으로 개폐되는 설비의 앞 배관에 워터해머 흡수기를 설치하며 경우 에 따라서는 변기 및 세면대 근처에도 충격파 를 흡수할 수 있는 에어 챔버(Air Chamber)를 두게 된다. Air Chamber 와 Water Hammer Arrester 에어 챔버는 급수 배관에 T로 연결하여 수 직으로 약 12인치 정도 파이프 연장선으로 끝 을 캡으로 막은 입상관으로서 수직 부분이 정 상일 때 공기로 채워져 있어 압축성 공기가 물 의 압력파를 흡수하는 기능을 하고 있다. 에어 챔버에 공기 없이 물로 채워져 있으면 워터 해 머가 일어나며 충격파는 파이프를 흔들면서 지 지된 구조체를 요동시키는 것이다. 워터해머 흡수기는 Dish Washer와 그 밸브 사이 그리고 세탁기 냉 온수 밸브에 설치된 것 을 볼 수가 있으며 내부가 가스로 채워져 있 고 피스톤 식으로 충격파를 흡수하는 기능을 하고 있다. 제조 업체시방에 따르면 평생 간다 고 하며 그 설치 위치를 밸브 사이에 두어 밸 브가 워터해머에 의해 손상되는 것을 방지하 도록 한다. 설치 전 파이프의 물 빼기

(King Han Home/Building Inspector)

먼저 보통 난방기 실에 있는 메인 수도 밸 브를 잠근 후 맨 위층에 있는 냉 온수 수도 밸 브를 열어 공기가 배관 안으로 들어가 물이 잘 빠지도록 한다. 가장 높은 곳의 밸브를 열어 둔 채로 물이 안 나오게 되면 제일 낮은 곳으로 가서 밸브를 연다. 이때 파이프의 물은 중력에 의해 밀려 나오는 것이다. 세탁기의 급수 라인 도 드레인을 확실히 하기 위해 세탁기 드레인 호스를 드레인 파이프에서 빼내어 냉 온수 호 스를 풀어 확실히 드래인 시킨다. 워터 해머 완충기(Water Hammer Arrester) 설치 설치한 완충기 및 고정상태

주로 갑작스런 차단이 일어나는 식기 세척 기 주변의 부엌 싱크대 아래의 냉수 및 세탁 기의 냉온수 배관에 워터해머 완충기를 설치 한다. 주의할 것은 배관 및 완충기의 흔들림을 방지하기 위하여 반원형 배관 고정구를 사용

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하고 지지할 수 있는 작은 송판을 알맞게 잘 라 밑에 고정시킨 후 배관을 단단히 고정시키 는 것이 중요하다. 파이프에 물 채우기 공사를 마친 후 물을 채우기 위해 밸브를 잠 글 때는 가장 낮은 곳에서부터 시작하는데 세 탁기 드레인 호스도 드레인 파이프에 원상 복 구 시키고 호스를 연결한다. 그리고 맨 위 제일 먼저 열었던 밸브는 열어둔 채로 나머지 모든 밸브는 닫은 상태에서 수도 메인 밸브를 천천 히 열어 준다. 메인 밸브를 급격히 열면 급한 유속으로 인해 배관에 손상을 초래할 수 있다. 그리고 다시 맨 위로 가 물이 나오는 상태를 보 고 공기가 모두 빠지고 깨끗하고 정상적인 물 이 나올 때까지 기다렸다가 잠가 주면 된다. 냉 수가 먼저 차므로 냉수 밸브를 먼저 잠가주면 되고 온수는 온수탱크에 물을 뺀 경우는 시간 이 더 오래 걸린다. 수도 계량기 바늘이 서서히 돌아감 물을 사용하지도 않는데 수도 계량기의 지 침 바늘이 서서히 돌아간다는 것은 어디선가 물이 누수된다는 것이다. 주로 화장실 변기의 물탱크 부표(Float) 동작이 원활하지 않아 밸브 ▶26면에 계속

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Mar 08, 2019

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簅拡螹濉恵珑朢廮繭幅砲故羡瞊禁檡拝茅拝秕穚濅擙螹珑湮瞍禉纃擕槁濉筁螝攩穅珑朢聺禝珑朢禉擝毱恵祉螹 Ї彖筁衚私秕毱Ј碅幞禅猆猢衚簅砲私秕毱毁擝毱弥狱裑瞍穉氢禽螡徲衚甩砊濅窵毁掉昉秊螥弉裒禹攩恁檡秪橩恍 -1<+ 袚故甩砊恎砱禽猆朶簅拡螹昉秊晡穅珑朢聺氣翩衚狱砊昉繭簍砋禹簉蟎螥硍穚禹攩袒拭恵异穡濅罢毱廽恵裒秱穚濅秪彅禅私穚濅獡磽绲狱砕獡珑朢濉湵彅橭恹恎彅弉秪彅裑禝毁砹砍攩穚濅擙弥橾幅徱篢幅朶禽徱徱窵漅袙珑炉蕭荹私秕毱瑝磙漅袙朶异穡禝徱窵穆漅袙砕杵殽硆蟪禉竊螮穕廅螹故禖螝恵檡蟍攩禹拥 Ї猆猢衚簅砲私秕毱泭施袚狵湮瞍Ј昉湡蚡晕攩袒濅罢毱擙 Ћ猆猢衚簅砲私秕毱擙磵毱异穡禝猍檡磹昑蕑徱Ќ槁

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Mar 08, 2019

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Korean Real Estate Press WWW.BUDONGSANCANADA.CA 漽簅油砕廑秱晡恵狱狱簉怽毱弥彖弥朶砕擙硩殝幅蘱螭晥瑝种瓺攍攩秕獽螡拹磮禅廑甡秕砕浽禝螝甡恵湙槒攍攩 <PM QVNWZUI\QWV WV \PQ[ XIOM UQOP\ KWV\IQV \aXWOZIXPQKIT MZZWZ[ WZ QVIKK]ZIKQM[ XTMI[M ^MZQNa \PZW]OP \PM X]JTQ[PMZ

Mar 08, 2019

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15749 114th Avenue, Surrey, BC, V4N 5R2 Tel: 604-588-3880

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Mar 08, 2019