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2021년 12월 25일 (토) SAT.
한국에서 취득세·종부세 없는 美부동산에 관심 폭증 美선 다주택자 세금중과 안돼…에스크로 이용해 매매 거래도 안전 뉴욕 중위값 7.6억원, LA 8.9억원…서울 9.2억원보다 싼 것도 매력 고, LA주택은 76만4528달러다. 반면 8월 서울 아파트의 중위값 은 9억2151만원에 달한다.서울 집 값이 미국 주요 도시 집값보다 더 비싼 셈이다.
서울 강남에 2주택을 보유해 부 동산 세금 부담이 늘어난 자산가 B씨는 최근 미국 캘리포니아 어바 인 주택을 구입하고자 미국을 방 문했다. 7·10 부동산 대책 이후 종 합부동산세가 억 단위로 뛰자 미 국 방문 후 2주간 격리를 각오하고 미국행을 택한 것이다. 캘리포니아 중산층 주거지로 선 호되는 어바인에서 쾌적한 환경 의 50평대 새 집이 80만~100만달 러(약 9억~15억원) 수준으로 강남 아파트보다 저렴했다. 가장 마음 에 드는 85만달러 집을 계약하기 로 결심했다. B씨는 매입 가격의 40%는 한국에서 송금하고, 60% 는 미국 현지에서 대출을 받기로 하고 한국으로 돌아왔다. B씨는 평소에 자주 이용하는 국내 은행 에서 미국 부동산 취득 목적으로 계약금 3%를 송금했다. 이어 이메 일을 통해 에스크로(Escrow) 오 픈 서류에 서명하고, 대출 관련 서
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류를 작성해 우편으로 전달했다. 과정마다 현지 에이전트가 안내 를 했다. B씨가 미국 현지 대출을 받은 후 이 부분을 제외한 잔금을 송금하 자 매매가 완료됐다. 그후 지정거 래외국환은행에 '해외 부동산 취 득 보고서'를 제출했다. 에이전트 도움으로 현지에서 세입자도 구해 3700달러 월세를 받고 있다. B씨처럼 7·10 대책 이후 다주택 자 세금 폭탄을 피해 미국 부동산 쇼핑이 늘어나는 추세다. 미국 부동산의 가장 큰 매력은 매수자가 다주택자라도 추가 세 금 부담이 없다는 점이다. 미국은 국내와 달리 취득세와 종합부동세 도 없다. 서울 집값과 비교하면 미 국 집값이 저렴하게 느껴지는 것 도 강점이다. 미국 부동산 정보업체 zillow 조 사에 따르면 8월 말 기준 뉴욕 주 택의 중간값은 65만4683달러이
한국은 다주택자 대출 No, 미 국은 Yes 미국에서는 대출 규제가 덜하다 는 점도 눈에 띈다. 외국인이 미 국 부동산을 살 때 대출을 주택담 보대출비율(LTV) 최대 65%까지 가능하다. 반면 서울에서는 대출 규제가 엄격하다. 2018년 9·13 대 책 이후 다주택자는 투기·투기과 열·조정대상지역(규제지역)에서 는 아예 주택담보대출을 받을 수 없다. 무주택자라도 서울 같은 규제지 역에서는 대출규제를 적용받는다. 9억원 이하분까지는 LTV 40%를 적용하지만 9억원 초과분은 LTV 20%까지만 설정해준다. 해외 부동산 중에서도 미국이 거 래 안전도 확실한 편이다. 한국에 서 미국 부동산 구입 자금을 송금 할 때 해외 부동산 취득의 명목으 로 송금돼야 하며, 부동산 매매대 금을 송금한 지정은행에서 한국 은행으로 대리신고하도록 돼 있 다. 미국 부동산 취득 후 2년마다 지정거래외국환은행에 보유 여부 를 보고해야 한다.
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