MAKEOVER
Christian Rapeli nöjd med renoveringen på Stengatan
BYGGEBOVECKAN
Succén upprepas med allsång och överraskningar
BästaBoendet Nyheter & information från Byggebo i Oskarshamn AB • www.byggebo.se
Ett tjugohundrasexton
Stort intresse för Mejeriplan Hockeystjärna som trivs hos Byggebo
Lycka är en ny lekpark TR T A
A
IV KT
T
DE N E BO
www.byggebo.se
Bästa
BOENDET
B
yggebo har medvind i ryggen. Från att ha varit ett bolag med stora ekono miska problem och med ett fastighetsbestånd i akut behov av underhåll är situationen i dag den direkt omvända. Ekonomin är i balans. Ja, under de senaste åren har bolaget gått 60 miljoner kronor plus. Pengar som kommer hyresgästerna till gagn på flera olika sätt. Men framför allt har Byggebo satsat på under håll. Vid 2016 års utgång har hela 180 m iljoner kronor investerats för att skapa ett problemfritt boende, det absolut bästa boendet. Och den satsningen kommer givetvis att fortsätta med oförändrad i ntensitet. DEN NYA SITUATIONEN innebär att företaget har muskler nog för att gå i spetsen för utvecklingen av Oskarshamn. Det projekt som ligger närmast i tid är bebyggelse av Mejeriplan. I mitten av 2018 ska Oskarshamn ha en ny hälsocentral, en modern tandläkarmottagning och 60-talet synnerligen attraktiva lägenheter. När projektet är i hamn har servicen i Oskarshamn ökat, lägenhetsbristen har minskats och på köpet har staden fått ett
varter som höjer skönhetsfaktorn k i centrum. DET FINNS FLERA intressanta platser för att förtäta centrum kärnan. Bebyggelse i Kikebo är en. Det kan handla om trygghets boende, traditionella hyresrätter eller kanske en kombination av båda. Ambitionen är också att ta vara på andra möjligheter i centrum. Exempelvis är det nu möjligt att Lejonet 13 får en till byggnad i form av vindslägenheter. Det blåser medvind och bolaget befinner sig helt klart i en utvecklingsfas. Men för den skull får inte övermodet ta kommandot. Byggebo ska aldrig gå in i projekt som på något sätt tenderar att äventyra ekonomin. Våra hyres gästers bästa kommer alltid i första rummet. NÅGOT SOM INTE minst under stryks av filosofin vad gäller omfattande totalrenoveringar, som exempelvis Stengatan 18. Det finns exempel på fastighetsägare som renoverar och därefter chockhöjer hyrorna, så att de befintliga hyres gästerna inte har råd att bo kvar. Genom planering och framför hållning behöver inte något sådant inträffa. Ingen ska behöva flytta från Byggebos nyrenoverade fastigheter på grund av chock höjda hyror. Kalla det gärna socialt ansvar och sunt förnuft. Men för Byggebo handlar det bara om att hela tiden arbeta för ett problem fritt boende, bästa boendet.
BYGG Allsång med Jonas Frykman, fika, tipspromenad och så en och annan överraskning. Byggeboveckan, som arrangeras i slutet av augusti, kommer GARANTERAT ATT GLÄDJA MÅNGA HYRESGÄSTER. – Helt klart ett vinnande koncept, konstaterar AnnChatrine Gunnarsson, Byggebos ekonomi/adminis trationschef.
Benoni Ingelsjö, vd Byggebo Byggebo AB Postadress: Box 34, 572 21 Oskarshamn Besöksadress: Västra Torggatan 12, Oskarshamn Tel: 0491-888 00 Fax: 0491-888 99 Hemsida: www.byggebo.se E-post: info@byggebo.se Produktion: KrePart AB, Box 4010, 572 04 Oskarshamn Tel: 0491-178 80, www.krepart.se Ansvarig utgivare: Benoni Ingelsjö Foto: Curt-Robert Lindqvist Tryck: V-TAB, 2016/07
BästaBoendet
2
D
et var förra året som bostadsföretaget sjö satte sin satsning på en speciell Byggebovecka.
www.byggebo.se
En kväll i juni Ja det va´ en kväll i juni, då när sommarn e´ som bäst Hon dansade för morfar som hon gillar allra mest. Hennes morfar satt å nynna på en sommarmelodi Plötsligt spratt de´ till i gubben, han blev ung och han blev fri Han tog av sig sin kavaj sparka av sig båda skorna. Å så spotta´ han ut snuset och sa min sköna får jag lov Hon var vacker, han var stolt, rak i ryggen som en fura Det var sommar det var glädje och de skrattade och sjöng Byggeboveckan var välbesökt förra sommaren och det fanns något att göra för alla. Från hoppborg till fika och tipspromenad. Årets nyhet är att det även kommer hållas allsång varje kväll, under ledning av Jonas Frykman.
Allsång under
GEBOVECKAN Aktiviteter med sång, musik, tips promenader och fika genomfördes på fem platser i beståndet. Målsättningen var att utveckla kontakten mellan hyresgäster och Byggebos medarbe tare. Men också att främja kontakten mellan hyresgästerna, att arbeta bort eventuell anonymitet som kan finnas ute på bostadsområdena. Succé Det blev naturligtvis en stor succé redan från första dagen i Byggebo veckan förra året. – Aktiviteterna slog mycket väl ut. Vi fick många uppskattande kommen tarer från våra hyresgäster, säger AnnChatrine Gunnarsson. Byggebos ambition är att erbjuda hyresgästerna det bästa boendet. Och i ett riktigt bra boende utgör mjuka värden en betydande del. Därför var det en
självklarhet att följa upp med en ny Byggebovecka i år. Vecka 34, måndag den 22 augusti till torsdag 25 augusti, händer det alltså mycket ute i beståndet. Den här gången blir det a ktiviteter i anslutning till Stengatan 16, Postmästaregatan 20, Ekvägen 2 och vid lekplatsen i Marieborg. – Vi alternerar platser från år till år, säger AnnChatrine Gunnarsson och betonar att hyresgästerna är välkomna till den plats som ligger närmast hemadressen.
god tillströmning, säger hon. Sammantaget är satsningen i augusti ytterligare en insats för att höja trivsel och trygghet i Byggebos bostadsområden. – Vi har kommit långt men vi vill komma ännu längre när det gäller mjuka värden, understryker AnnChatrine Gunnarsson.
Stor tillströmning Den största nyheten är kanske att Jonas Frykman, som var trubadur under förra Byggeboveckan, den här gången ska leda allsång. – En garanti för att det blir 3 BästaBoendet
www.byggebo.se
PIRATER. Den nya lekplatsen i Lyckan, Kristineberg har pirat tema och sticker ut från mängden. För vilken lekplats har ett strandat skepp?
Skepp o´ skoj
– pirater i sikte!
Stor. Annorlunda. Och framför allt: HYSTERISKT ROLIG! Byggebos nya lekplats med pirattema i Lyckan, Kristineberg är verkligen något utöver det vanliga. Dessutom: en stor grillplats för hela familjen.
E
n strategisk satsning som också träffade helt rätt. Barnen bokstavligen flockades runt alla skojiga lekredskap under invigningen i slutet av juni. – Fantastiskt att vi fått en lekplats, det behövdes verkligen. Min fyraårige Alexander har pratat om lekplatsen varje dag sedan han såg den första gången, så vi lär vara här ofta fram över, sa Anette Carlsson, som bor i en av hyresrätterna intill. Med en uppdelning i ”vatten” och ”sand”, sjöodjur, landgång och ett skepp som strandat, är det lätt att
BästaBoendet
4
förstå att just denna lekplats har ett genomtänkt tema. Den stora frågan är: vem ska leka landkrabban och vem ska leka piraten? – Aj, aj kapten, nu seglar vi, sa Adam Mobayed, fyra år, när han styrde skeppet. Efterlängtad Lekplatsen har varit e fterlängtad i den här delen av Kristineberg. Det var inte länge sedan Byggebo i nvesterade i en ny lekplats i det andra bostads området Marieborg. Nu var det Lyckans tur.
– Äntligen! Det blev verkligen jättebra, vi är så nöjda. Extra kul med den fina grillplatsen, den är dessutom handikappanpassad, sa Ulf Carlsson, vice ordförande i hyresgästföreningen för området. Byggebo gör sitt yttersta för att skapa det bästa boendet och självklart är även yttermiljön en del av det. – Vi satsar just nu på att göra ytter miljön trivsam. Hitta bra samlings punkter och skapa mötesplatser för familjer, så som en ny lekplats. Det verkar också som att barnen trivs väldigt bra, sa Benoni Ingelsjö, vd på Byggebo, och tittade ut över alla glada barn som var i full fart med att åka rutschkana, hoppa ner för sjöodjuret och gunga i olika gungor. – Rutschkanan var roligast, tycker jag. Eller nä, allt var kul förresten, sa Julian Gerdehag, fyra år.
www.byggebo.se
Säker och trygg – Säkerhet och trygghet är minst lika viktigt som rolighetsfaktorn på en ny lekplats. Det säger Bo Nilsén, förvaltare för yttre skötsel på Byggebo. Därför är materialet på marken noga genomtänkt för att skapa ett extra fallskydd om något barn skulle ramla ner från ett lekredskap. – Det är ett annorlunda, påkostat material som vi inte använt oss av tidigare. Under konstgräset finns, förutom sand, en tjock, mjuk matta som är tillverkat för detta ändamål. Förhoppningsvis ska ingen behöva
skada sig tack vare det mjuka under laget, säger Bo Nilsén. Lekplatsen är också placerad mitt i parken och väl synlig för alla hyres gäster boende i husen runtomkring. – En trygghet för många föräldrar, säger Bo Nilsén. Lekplatsen i Lyckan började b yggas i våras och stod klar i slutet av juni. Med en stor variation på lekredskap och en större grillplats med plats för minst fyra familjer, är tanken att det ska bli en naturlig mötesplats i bostadsområdet. – Perfekt att kunna grilla om sommaren medan barnen leker bredvid, konstaterar Bo Nilsén. V MER ÄRD R HY R E FÖ
SG
DAN 20 SI
E
Ä ST E N S E
Elma Dulic, Alicia Reuterskiöld, Mira Hammad och Adam Mobayed kan alla tänka sig att leka på den nya lekplatsen i Kristineberg fler gånger.
Vinn ditt piratkalas
Barnen hade jätteroligt på den nya lek platsen. För 4-åriga Alexander Carlsson var rutschkanan allra bäst.
Nu står den nya lekparken i kvarteret Lyckan i Kristineberg färdig. Det ska firas genom en teckningstävling. Temat är sjörövare och anledningen är förstås att det på lekplatsen finns ett strandat sjörövarskepp. Du som vill delta i tävlingen ska bo hos Byggebo och vara mellan tre och tio år. Skriv namn, adress och telefonnummer på baksidan av teckningen. Bidraget lämnas in till
Uthyrningen på Byggebos huvud kontor, Västra Torggatan 12. Tre lyckliga vinnare får vardera 1 000 kronor att spendera på ett barnkalas. Ett kalas som ska arrangeras på lekplatsen. Och temat ska vara sjörövare.
5 BästaBoendet
www.byggebo.se
Att mäta för att DAN 20 SI
Ä ST E N S E
6
SG
Faktorer som bemötande från bostads företagets personal, information, tillgänglighet och städning upplevs i stället som mer betydelsefulla för den enskilde hyresgästen. Rätt frågor LiveSteps är en enkätundersökning. Frågeformuläret bygger på en för studie av fokusgrupper och telefon intervjuer med hyresgäster. – Det är viktigt att ställa relevanta frågor till hyresgästerna, frågor som verkligen berör, menar Ingelsjö. Då får vi ett bra material att utarbeta förbättringar ifrån. Enkätundersökningen innehåller också några bakgrundsfrågor. Dess utom finns det utrymme för Byggebo att ställa frågor som rör ett specifikt område eller en speciell fastighet. Enkäter skickas ut med bred kontinuitet under hela året. Det är möjligt att svara både via post och webb. Och naturligtvis är under sökningen mobilanpassad. – En stor fördel är att det via webbversionen går att svara på tio olika språk. Det innebär att svars frekvensen blir högre men också att kvaliteten på svaren blir bättre. Transparent Den nya hyresgästmätningen är helt transparent. Det vill säga att via hemsidan går det att se vad hyres gästerna anser om olika delar i boendet i realtid. – Det handlar om trovärdighet. Att kommunicera ut att Byggebo vill s kapa ett problemfritt boende är en sak. Genom introduktionen av L iveSteps visar vi att Byggebo verkligen vill åstadkomma ett problemfritt boende.
BästaBoendet
R HY R E FÖ
V
i gör dessa mätningar för att vi verkligen vill veta våra hyresgästers upp fattning om sitt boende och hur vi uppfattas som hyresvärd, säger Byggebos vd Benoni Ingelsjö. – Och ju tidigare vi vet vad våra hyresgäster tycker om specifika saker i boendet, desto snabbare kan vi agera. Det handlar hela tiden att arbeta för att Byggebo ska vara ”Bästa boendet”, ett boende utan några problem. Det nya sättet att mäta, ”Nöjd hyresgästmätning”, sätter speciellt fokus på de mjuka frågorna. Läge, produkt och byggnadsår är viktiga delar i det totala boendet. Men oftast är det inte dessa tre parametrar som är skillnaden mellan en nöjd och en missnöjd hyresgäst.
V MER ÄRD
E
Vid en rad hyresgästmätningar har Byggebo fått STRÅLANDE BRA BETYG FRÅN SINA HYRESGÄSTER. Men det räcker inte för bostadsföretaget. Därför sjösätts ett nytt mätsystem, LiveSteps, som kan fånga upp hyresgästernas inställning till olika saker i boendet – i realtid.
Bovärden Soili Wigren pratar ofta med Byggebos kunna fånga upp problem i realtid har Byggebo nu
– Rent praktiskt handlar det om snabba återkopplingar. Uppföljning och kartläggning. Att se trender och att hela tiden agera snabbt för att tillmötesgå hyresgästerna. Rent exempel Hur kan då LiveSteps vara skillnad mellan irritation och det som ska anses som en klar förbättring? Ponera att Byggebo renoverar
www.byggebo.se
veta
Fullt fokus på på eget bestånd Inget får störa fokuseringen på de egna hyresgästerna och det egna beståndet. Därför har Byggebo sagt upp alla externa förvaltningsuppdrag. – Resurser frigörs för för bättringar, sammanfattar Byggebos vd Benoni Ingelsjö. Hög kompetens och en flexibel organisation har inneburit att Byggebo under åren har samlat på sig en rad externa förvaltnings uppdrag. Ibland har det handlat om administration. Ibland om yttre skötsel. Vid andra tillfällen har Byggebo tagit helhetsgrepp på olika bostadsrättsföreningars förvaltning. Högsby Bostäder, Tjädern och Bostadsrättsföreningen Hörnan är några exempel ur högen. Som mest hade Byggebo ansvar för 20-talet bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag.
hyresgäster för att veta att allt fungerar bra i boendet, som här med Niklas Karlsson. Men för att sjösatt ett nytt mätningssystem, LiveSteps.
en tvättstuga och installerar en ny maskinpark. Allt borde vara frid och fröjd. Men hyresgästerna tycker a tt instruktionerna är krångliga och att exempelvis bokningssystemet har en rad olika brister. Men samma dag som tvättstugan börjar användas får hyresgästerna en enkät som de då får fylla i. Flera hyresgäster svarar direkt och påtalar tvättstugans brister.
yggebo ser snabbt en trend i svaren. B Instruktionerna förbättras direkt och Byggebo kanske till och med kan låta en medarbetare vara behjälplig i tvätt stugan till en början. Ett problem är kvävt i sin linda. – Snabba och distinkta enkätsvar innebär omgående återkoppling. Byggebo och samtliga företagets medarbetare ska stå på tå för hyres gästerna. Hela tiden.
Problemfritt boende Undan för undan har B yggebo metodiskt dragit ned på förvaltningsuppdragen, och i juni avslutades det sista uppdraget, Bostadsrättsföreningen Södertorn. – Vi vill skapa ett problemfritt boende, det bästa boendet. Och då måste allt fokus ligga på vår egen verksamhet. Våra hyresgäster ska förstå och uppleva att det vi gör, det gör vi för deras bästa. I och med att förvaltnings uppdragen har skurits bort har nya resurser tillskapats och de ska ute slutande användas till förbättringar i beståndet. Till en början kommer det till största del märkas mest på den yttre skötseln. – Genom en effektiv planering och väl genomförda punktinsatser kommer dock en generell förbättring att märkas inom kort, säger Benoni Ingelsjö och betonar samtidigt att nyordningen inte på något sätt påverkar hyresnivån.
7 BästaBoendet
www.byggebo.se
V MER ÄRD R HY R E FÖ
SG
DAN 20 SI
E
Ä ST E N S E
ÖKAD TRIVSEL. M årten Svensson på Byggebo åtgärdar felen innan de inträffar och på så sätt gör Byggebo stora besparingar.
Drastisk minskning av felanmälningar
Felanmälningar har minskat med 60 procent sedan mars 2015. Det är frukten av Byggebos omfattande underhållsprogram i kombinationen med den nya tesen ”Åtgärda felen – innan de inträffar”. – UTVECKLINGEN BÅDAR GOTT INFÖR FRAMTIDEN, säger Byggebos vd Benoni Ingelsjö.
F
ör sju år sedan var det fastighetsbevarande under hållet i princip obefintligt. Under Ingelsjös ledning har närmare 200 miljoner kronor satsats på underhåll. Det har resulterat i k raftigt minskade reparationskostnader. Sänktes med 30 procent från 2014 till 2015, eller med 1,5 miljoner kronor. Med en effektivare organisation och med fortsatt fokus på fastighets bevarande underhåll kommer reparationskostnaderna att fortsätta att minska från år efter år. B yggebo har alltså hamnat i ett positivt kretslopp. Investeringar ger bespa ringar, som i sin tur genererar nya BästaBoendet
8
underhållssatsningar som resulterar i nya besparingar i slutänden. Bostadsföretaget anstränger sig dock mer för att åstadkomma det problemfria boendet, bästa boendet. Förra året lanserade Byggebo en skarp åtgärdsplan för att minska antalet felanmälningar. Gott betyg 12 000 anmälningar har blivit 6 000. Därmed sagt att en minskning på 60 procent färre felanmälningar från mars 2015 är ett mycket gott betyg. Att åtgärda felen innan de i nträffar är naturligtvis något som är unikt inom fastighetsbranschen. Men Ingelsjö menar att det inte är
så komplicerat som det låter. – Det handlar om en stor portion sunt förnuft i kombination med ett noggrant planeringsarbete. Tänker förebyggande Byggebo vill undvika onödiga utryck ningar genom att med kontinuitet verka förebyggande. Varje f astighet ska dokumenteras för att sedan följas upp regelbundet. Det betyder att nyckelpunkter som el- och värme centraler aldrig ska gå sönder tack vare förebyggande underhåll. Genom dokumentationen ser man snabbt om någon detalj går sönder ovanligt ofta i en fastighet och byter ut den i förebyggande syfte. Kommunikation är också ett väldigt viktigt inslag. Vid en fel anmälan av exempelvis en blandare kan reparatören även ta hand om andra smärre fel – som över tid skulle resultera i fler felanmälningar. – I princip är det bara skade görelse, strömavbrott och uteblivna leveranser av reservdelar som vi inte kan gardera oss mot.
www.byggebo.se
Inga fantasihyror
på Mejeriplan Utan tvekan ett 60-tal av Oskarshamns attraktivaste lägenheter. Men det blir INTE FRÅGAN OM NÅGRA FANTASIHYROR. 8 500 kronor för en trea och drygt tusenlappen mindre för en tvåa innebär att hyreskostnaden för de nya lägenheterna på Mejeriplan ligger i paritet med övriga lägenheter i Byggebos bestånd. 9 BästaBoendet
www.byggebo.se
D
et är ju ingen mening med att bygga nya bostäder som ingen har råd att bo i, konstaterar Byggebos vd Benoni Ingelsjö. Direkt efter semestern sker byggstarten. Och i mitten av 2018 beräknas projektet vara slutfört. Då är det tänkt att den nya hälso centralen ska invigas liksom Folktandvårdens nya mottagning – samtidigt som 60 hyresgäster kan ta några av Oskarshamns mest centrala lägenheter i besittning. Normal – Byggtiden är helt normal. Det går inte att forcera om ambitionen att bygga med högsta möjliga kvalitet. Det har funnits planer på att BästaBoendet
10
”VÅR MARKNAD ÄR OSKARHAMN OCH VI HAR ETT ANSVAR ATT TILLGODOSE BEHOVET AV NYA BOSTÄDER.” BENONI INGELSJÖ
bebygga Mejeriplan, eller Gripen 20 som kvarteret egentligen heter, under många år. Men det var först när Byggebo klev in i handlingen i början av året som projektet satte fart och förvandlades från en papperstiger till ett realistiskt projekt.
– Tiden var mogen för att dra igång den första nybyggnationen i centrum under modern tid, säger Ingelsjö. Tryggt Att Byggebo vågade där andra har fegat ur beror på en rad olika omständigheter. Företaget har fått ordning på ekonomin och har de senaste sju åren genererat en vinst på 60 miljoner kronor. En ytterst noggrann analys hade genomförts. – Vår marknad är Oskarhamn och vi har ett ansvar att tillgodose behovet av nya bostäder. Andra aktörer lockas framför allt av tillväxtorter med större avkastning på sina investeringar medan vårt uppdrag är tydligt, säger vd Benoni Ingelsjö.
www.byggebo.se
Bo nära – allt! Ett stenkast till allsköns butiker och service samt hälsocentral och folktandvård som närmaste grannar. Den nya bebyggelsen på Gripen 20 innebär att det om något år är möjligt att bo tryggt, supermodernt och mycket bekvämt i hjärtat av Oskarshamn.
– Ett boende på Mejeriplan erbjuder så fantastiskt många fördelar, menar Byggebos vd Benoni Ingelsjö. Jodå, attraktionskraften är det knappast något fel på. Naturligt vis beroende på läget men också på ljusa och öppna planlösningar ik ombination med toppmodern standard. – Bästa materialvalen med den allra senaste byggtekniken ger naturligtvis avtryck. Den nya fastigheten blir både miljövänlig och energisnål. Det betyder att energiförbrukningen hamnar på ungefär samma nivå som ett passivhus.
NYA LÄGENHETER. Det kommer inte att bli några fantasihyror för de nybyggda lägenheterna på Mejeriplan.
Levande fasader Marken på Mejeriplan lutar cirka en meter från väster till öster. Det betyder att garageplanet nås från gatuplan i öster från Källgatan,
medan det ligger helt under mark i väster. Hälsocentralen är tillgänglig från entrén mot Köpmangatan via en halvtrappa. På våningen över ska folktandvården husera. Bostads entréerna är separata och orienteras mot söder (Köpmangatan) och öster (Källgatan). – Materialmässigt handlar det om puts, tegel, stenmaterial och betong, förklarar Benoni Ingelsjö. Allt för att skapa en underhållsfri miljö. Bostadsdelen utmed Köpman gatan får en ljus karaktär med variationer av en mörkare kulör nyans. Däremot blir bostadsdelen mot Källgatan helt i en ljusare nyans. Detta för att det är viktigt att fasaderna delas upp i mindre enheter. För att fasaderna ska bli maximalt levande är tanken att låta burspråk och skärmtak skjuta ut över trottoaren.
Dessutom hade Byggebo en oerhört viktigt erfarenhet i bagaget i form av byggnationen av hälsocentralen i Kristineberg. – Vi vill gå i spetsen för Oskars hamns utveckling. Men det får aldrig på något sätt äventyra ekonomin, fortsätter han. Byggebo finansierar 15 procent av kostnaden med eget kapital. – Amorteringstakten blir därefter hög, allt för att hålla ner skuldbördan. Någon större risktagning handlar det inte om. Framför allt för att landstinget har bokat upp sig för att hyra hälsocentralen och folktand vården i 25 år. – Att ha ett sådant kontrakt i botten känns givetvis mycket tryggt, menar Ingelsjö. 11 BästaBoendet
www.byggebo.se
VÄLKOMMEN HEM. Christian Rapeli har fått flytta in i sin nyrenoverade lägenhet på Stengatan 18. Allt är nytt och han har själv fått vara med och bestämma färg och tapeter, allt utan någon hyres höjning.
Helt nytt utan höj Sedan i februari har STENGATAN 18 VARIT EN BYGGARBETSPLATS. – Men det har faktiskt fungerat hur bra som helst, menar hyresgästen Christian Rapeli som bott i huset sedan november 1996. Byggebos personal har varit helt fantastiska och verkligen ställt upp på oss hyres gäster, dessutom blev det ingen hyreshöjning vilket verkligen uppskattas!
F
astigheten byggdes redan 1948 och har nu snart genomgått en rotrenovering, endast ett trapphus återstår innan alla hyresgästerna är på plats i sina lägen heter igen. – Jag fick flytta in i mitten av maj och det var en mycket positiv överraskning att se hur fint de hade gjort, menar Christian och blickar ut BästaBoendet
12
över sina nyrenoverade två rum och kök. Nya golv, nya tapeter, nytt kök och nytt badrum kan Christian nu glädjas över. Dessutom har fastigheten i stort också renoverats med bland annat ett omfattande stambyte. – Extra roligt var att vi som hyres gäster fick vara med och tycka när det gällde val av bland annat färg och tapeter, säger en nöjd Christian.
I hans eget fall blev det en diskret, stilfull och modern stil som håller i många år framöver. Ett extra plus för det otroligt fräscha och ljusa badrum som hant verkarna verkligen lyckats med. Inga problem När det kommer till själva evaku eringen av hyresgäster och den period då bygget pågick som bäst, konstaterar Christian Rapeli att det även där flöt på utan större mankemang. – Visst kunde det vara lite k ämpigt ibland när de höll på och renoverade i trappuppgången bredvid, säger Christian som jobbar tvåskift och varannan vecka behöver sova lite längre på förmiddagen.
www.byggebo.se
V MER ÄRD R HY R E FÖ
SG
DAN 20 SI
E
Första etappen snart klar
Ä ST E N S E
Den första etappen i Byggebos extreme makeover-satsning är snart klar. Bästa boendet på Stengatan 18 står klart lagom till semestern. Helt nyrenoverade lägenheter och en fastighet som renoverats från grunden.
jning!
Byggebos tekniske chef Fredrik Larsen sträcker stolt på sig när han summerar arbetet med Stengatan 18. – Den rotrenovering vi nu gjort och befinner oss i slutfasen av har blivit riktigt lyckad, menar han. Alla aktörer har dragit sitt strå till stacken och vi kan stolt konstatera att vårt samarbete med hyres gästerna och Hyresgästföreningen har flutit på smärtfritt. Det var i februari som arbetet påbörjades och nu har snart alla tre trappuppgångarna i fastigheten fått en total makeover. – Nya kök, nya badrum, nya ytskikt, nya stammar, nya tvätt stugor, nytt tak och nya fönster. Ja, listan kan göras lång på vad vi
åtgärdat, berättar Larsen. Den utsatta tidsplanen har hållits och Fredrik vill i det avseendet passa på att hylla sina kollegor på Byggebo. – Alla har varit med och kämpat, berättar han. Allt från Andreas Wöhry som skött all logistik kring flytt och städning till bovärdar och uthyrning som sett till att allt gått så smidigt som möjligt. När arbetet nu närmar sig sitt slut börjar Fredrik förbereda för att Stengatan 18 ska få behålla sitt nya fina skick. – Vi börjar nu arbeta fram en underhållsplan som tas i bruk så snart hela bygget står färdigt, avslutar han.
Men han fortsätter att ösa beröm över både bovärdar och övrig personal på Byggebo. – Alltid villiga att ge oss hyres gäster bästa möjliga service och alltid väldigt måna om att ge oss den senaste informationen om bygg processen, säger Christian. Ingen hyreshöjning Att det inte blir någon hyreshöjning till följd av renoveringen ser Christian som grädden på moset. – Jag har fått frågan flera gånger på jobbet om det inte blir en rejäl hyreshöjning efter en sådan grundlig renovering, men varje gång har jag glatt kunnat meddela att hyran inte höjdes en spänn!
STOLT. Byggebos tekniske chef Fredrik Larsen är nöjd över hur arbetet med Stengatan 18 har flutit på det senaste året, och resultatet som de nu kan presentera.
13 BästaBoendet
www.byggebo.se
Samhällsansvar är självklarhet!
INGEN HYRESGÄST SKA TVINGAS ATT FLYTTA från sin nyrenoveradelägenhet på grund av onormala hyreshöjningar. Byggebos vd Benoni Ingelsjö är mycket tydlig när finansiering av rotrenoveringar kommer på tal.
S
tengatan 18 är först ut med att helhetsrenoveras enligt extreme makeover-konceptet, det vill säga underhåll och modernisering av fastigheten görs på en och samma gång. Trastvägen står näst i tur och sedan följer andra fastig heter efter en fastställd plan. Hyresgästerna kan efter åtgärden glädja sig åt en modern lägenhets standard – men också åt att hyres nivån inte rusar i höjden. – Jag har sett allt för många skräckexempel på hur fastighets
V MER ÄRD
E R HY R E FÖ
SG
DAN 20 SI
ägare, främst i storstadsregionerna, renoverar och sedan chockhöjer hyrorna så att hyresgäster inte har råd att bo kvar. Det är tragiskt. Byggebo tar ett långsiktigt ansvar för boendesituationen i k ommunen. Vi är måna om våra hyresgäster och tar höjd för kostnaderna innan vi börjar att renovera, säger Benoni. Inget onormalt Det betyder att de nyrenoverade lägen heterna, liksom övriga lägenheter i beståndet, endast får den höjning
Antal lägenheter på Trastvägen 1: 18 tvåor med kök Klart: Mars 2017
Ä ST E N S E
FÖRVÄNTANSFULLA. Victor Hellström och Caroline Lingersjö ser fram emot renoveringen av deras lägenhet på Trastvägen 1. BästaBoendet
14
som bostadsföretag och Hyresgäst föreningen kommer fram vid den årliga hyresförhandlingen. Förra året resulterade förhandlingen i en hyres höjning med 0,55 procent. Det innebar att hyreskostnaden för en normalstor tvåa ökade med 24 kronor i månaden. Benoni Ingelsjö menar att fastighets bolag som höjer hyrorna onormalt mycket efter renoveringar och sedan skyller på standardhöjningar ägnar sig åt att skapa bländverk. – Att använda ny teknik och nya, bättre, material är en skyldighet. Och att installera en keramikhäll 2016 kan knappast anses som standard höjande. Byggebo renoverar för att skapa en tidsenlig standard, som resulterar i ett problemfritt boende och höjer fastigheternas värde. Det ska inte drabba den enskilde hyres gästens ekonomi.
Dags för T När totalrenoveringen av Stengatan 18 närmar sig sitt slut så sätter arbetet igång med att göra en repris på Trastvägen 1. – Den fastigheten med sina tre trappuppgångar kommer att få samma rotrenovering som Stengatan 18. Just nu pågår både projektering och upphandling, berättar Byggebos tekniske chef Fredrik Larsen. Vägen mot det bästa boendet f ortsätter för Byggebo. Nu står alltså f astigheten på Trastvägen 1 på tur att få en total makeover. Liksom fastigheten på Stengatan 18 byggdes huset runt 1948 och ska återställas i ett normalläge. – Det betyder att huset ska renoveras från topp till tå för att ställas i ordning i det skick som den en gång var, berättar Fredrik. Hyresgästerna Caroline Lingersjö
www.byggebo.se
Miljösmart satsning
Samtliga lägenheter i Röda Höghuset har fått nya vitvaror under våren. Något som kommer spara energi.
Under våren har Röda Höghusets alla vitvaror bytts ut. Ett led i Byggebos arbete för att spara på energi och skapa bästa boendet. Byggebos tekniske för valtare Mikael Karlsson är mycket nöjd med resultatet. – Vi har nu bytt kyl, frys och spis i alla lägenheter, berättar han. Det innebär att hyresgästerna sparar pengar eftersom de nya vitvarorna är
mer energisnåla än de gamla. Men Mikael belyser ytterligare en fördel med satsningen. – De som tidigare hade separat häll och ugn får nu en kombinerad spis och ugn och detta i sin tur gör att vi placerar grytskåpet på ugnens gamla plats. Lite högre upp och betydligt mer ergonomiskt för de äldre i fastigheten. En liten bonus vid sidan av alla de andra fördelarna!
En uppfräschning I väntan på att Kikebogatan 6–8 ska få en extreme makeover så har en del punktinsatser gjorts för att bibehålla fastighetens ytskikt. – Vi har renoverat och målat fasaden samt påbörjat arbetet med att reno vera balkongerna och dess fönster partier, berättar Byggebos tekniske chef Fredrik Larsen.
rastvägen och Victor Hellström ser fram emot den kommande renoveringen. – Det är roligt att vi får vara med och välja bland annat tapeter och golv, konstaterar Victor. Bästa boendet Hyresgästerna bjuds in till en infor mationsträff där Byggebo går igenom hur allt ska skötas under den tid som arbetet pågår. Sex stycken lägenheter på bland annat Terrassvägen står till de evakuerades förfogande och Byggebo kommer att ta hand om allt. – Vi ser givetvis till att fixa allt runt flytt och städning, menar Larsen. Allt för att hyresgästerna ska kunna luta sig tillbaka i lugn och ro. När Trastvägen 1 står f ärdig så upprättas även här en underhållsplan med årliga besiktningar. – Det gäller att se problemen i tid för att skapa det bästa och mest problemfria boendet, säger Fredrik.
I början av maj påbörjades arbetet på Kikebogatan och nu återstår i stort sett bara balkongernas fönsterpartier som ska stå färdiga i september. – Det här är inte frågan om att vi har lappat och lagat, förklarar Larsen. Det här är en del i den rotrenovering som sen ska göras. Fasaden på Kikebogatan 6–8 har renoverats och målats och de så
allade balkongskärmarna har genom k gått samma procedur. – Nu saknas som sagt bara fönster partierna och innan september månad har nått sitt slut så ska även de finnas på plats, säger Fredrik Larsen. – Vid ett senare tillfälle så k ommer vi fortsätta med fastigheten och låter den genomgå den stora rotrenoveringen, avslutar han.
Underhåll för bästa boendet Periodiskt underhåll är en viktig del i Byggebos kamp för det bästa boendet. Andreas Wöhry, teknisk planerare, har listan klar på vilka fastigheter som står på tur. Med intervaller på 13 år m ålas och tapetseras lägenheterna iB yggebos bestånd enligt det schema som u pprättats. Hur mycket varje lägenhet behöver ses över tar Andreas ställning till när han, tillsammans med en hantverkare, är ute på sina besiktningsrundor. – Efter varje besök skriver jag ett besiktningsprotokoll, berättar Andreas. Det protokollet ligger sen till grund för vilka insatser som hantverkarna ska göra. Det periodiska underhållet för 2017 kommer att slå alla tidigare
rekord då det är många lägenheter som står på tur att besiktigas. – Sammanlagt är det 278 lägen heter som ska besiktigas, berättar Andreas. Så många har vi aldrig gjort på ett enda år tidigare.
FAKTA PERIODISKT UNDERHÅLL 2017 Marieborg: Hus 1: Arkitektvägen 21–27 Hus 3: Arkitektvägen 31–37 Hus 8: Kristinebergsvägen 32–34 Karlsborg: Hus 10: Ingenjörsvägen 39–47 Hus 11: Ingenjörsvägen 49–57 Munkgatan – samtliga hus Norra Långgatan 1–3 Terrassvägen 1–3
15 BästaBoendet
www.byggebo.se
Trivseln viktig för res
B
jörn Karlsson är ny i IK Oskarshamn till kommande säsong och i sin roll som hockeyspelare var det mer eller mindre givet att flytta in i en hyreslägenhet. Att det blev en av Byggebos lägenheter på Stångehamns vägen i Kristinebergsområdet var inte heller någon direkt tillfällighet. – Ett smidigt och problemfritt boende är ett måste, säger han. Björn Karlsson menar att boendet är en viktig bit av helheten. – Nu bor vi en bit från centrum och området är grönt och fint, precis som vi vill ha det eftersom vi har både barn och hund. Lägenheten är jättefin och det känns verkligen som att vi kommer trivas här. BästaBoendet
16
I familjen så är det Björn som tar ansvar för att göra det nya hemmet väldigt personligt. – Jag är intresserad av möbler och heminredning. Har väl kanske ingen speciell stil. Det handlar mer om att jag hittar saker jag tycker om och inreder med dem. Mina favoritgrejer är två tavlor som mina kompisar har målat. De har alltid en given plats där jag bor, säger han och menar att hemtrevnaden är viktig: – Att trivas hemma och ha en fungerande vardag är en förutsättning för att kunna leverera maximalt på isen, säger han. Fick hjärnskakning Livet leker för Björn Karlsson just
nu, men så har det inte varit de två senaste åren. Den 13 februari 2014, när han s pelade i Malmö, fick han en hjärnskakning som tog riktigt illa och hockeykarriären var i fara. Han hade ständig huvudvärk och var tvungen att ha lugn och ro omkring sig.
Foto: City-Press GmbH
För IKOs stjärnförvärv Björn Karlsson VÄNTAR EN NYSTART. Något som gäller såväl familjen, hockeyn och boendet. – Det känns bra efter några struliga år, säger backstjärnan.
Björn Karlsson, här i Malmö Redhawks matchställ.
www.byggebo.se
NYSTART. Björn Karlsson är IKO:s nya stjärnförvärv. För honom och hans familj var det givet att flytta in i en hyresrätt hos Byggebo för att få ett smidigt men framför allt ett problemfritt boende.
FAKTA BJÖRN KARLSSON Namn: Björn Karlsson Aktuell: Nyförvärv i IK Oskarshamn Position: Back Familj: Sambon Elin, sonen Theodor och hunden Sune
ultatet på isen – I ett år var jag i princip bara emma i lägenheten med min hund. h Min sambo fick ta ett otroligt stort ansvar. Det var tufft och visst kom tankarna att jag kanske inte skulle kunna spela någon mer hockey, berättar han. Men förra hösten gjorde han comeback och spelade under den gångna vintern i Pantern. På grund av krånglande ljumskar blev det bara 15 matcher, men han kände inga sviter av hjärnskakningen. Priviligierad – Det var otroligt skönt att spela igen. Jag har lärt mig uppskatta och värdera hur priviligierad jag är som får ha ishockey som jobb. Nu k änner jag inte heller samma stress eller press som när jag var yngre, nu är jag mer avslappnad och njuter verkligen av mitt liv. Björn Karlsson har en diger merit lista att se tillbaka på, med bland annat SHL-spel i Växjö. Innan han
fick sin hjärnskakning i Malmö så rankades han som en av Hockey Allsvenskans bästa backar, och nu siktar han på att nå toppen igen efter två och ett halvt år som präglats av skador och frånvaro. – Jag vill vara en back som till för både defensivt och offensivt. Jag hoppas på en stor roll, säger han. Men det är inte bara på isen som stjärnan gör en omstart, vid sidan av blir det också nytt där han är nybliven pappa till Theodor, två månader. – Det är en nystart, det är verkligen så jag känner. Det är mycket som är positivt nu med en frisk kropp, en ny klubb och som nybliven pappa, säger Björn Karlsson. – Att jag blivit pappa har gjort att jag inte tänker lika mycket på hockey som innan och hjärnskakningen lärde mig mycket om mig själv och att värdera det jag har. Nu är jag bara tacksam för det jag har och ser fram emot säsongen som kommer. Jag vill tillbaka till den absoluta toppen igen.
Hockeyfeber Fjolårets framgångar för IKO har skapat hockeyfeber – och stora förväntningar inför säsongen som kommer. I vintras gjorde IK Oskars hamn sin bästa säsong någon sin i Hockey Allsvenskan. Det har skapat hockeyfeber inför hösten. – Vi märker av en ökad hajp tack vare Viktor Ekström. framgångarna och intresset från både företag och s upportrar, såväl nya som befintliga, är stort. Det är jättekul, säger Viktor Ekström, publik- och biljettansva rig i IK Oskarshamn, som bor på Stångehamnsvägen i Kristineberg. Den gångna säsongen ökade IKO publiksnittet med 13 procent i grundserien och hade ännu högre beläggning i SHL-kvalet. Nya koncept Den sportsliga framgången hade del i det, men klubben jobbade också aktivt med att locka nya målgrupper och skapa mer flexibla biljettpaket. En medveten strategi som startades i och med anställ ningen av Viktor Ekström ifjol. – Vi jobbar hela tiden för att utveckla oss och spinner vidare på det i höst, säger Viktor. – I vintras lanserade vi familje biljetter vilket blev en succé. Nu tar vi det vidare med familje säsongskort. Vi utvecklar också vårt säsongskort premium som är laddat med mervärden och aktiviteter. Hockeyintresset är alltså stort och Viktor Ekström tror att IK Oskarshamn kan bli ett topplag även nästa säsong. – Laget ser spännande ut. Vi visade ifjol hur bra det kan gå, var för skulle vi inte kunna lyckas igen?
17 BästaBoendet
www.byggebo.se
En hjälpande hand Ibland är det läge att vidga sina vyer och hitta på något nytt. När den nu 42-årige polisen Mattias Thyrén fick erbjudande om att börja som boende konsulent i Byggebos och socialtjänstens regi så togs beslutet snabbt. – JAG ÄR VAN ATT HJÄLPA MÄNNISKOR och har den sociala kompetens som arbetet kräver, berättar Mattias som nu börjar bli varm i kläderna.
A
tt jobba som boende konsulent innebär att hitta lösningar för att människor ska kunna skaffa ett eget boende, behålla sitt boende och ta ansvar för det hyreskontrakt som de har tecknat. – Jag kommer jobba mycket med vräkningsförebyggande arbete, menar Mattias Thyrén. Innan Mattias började sin tjänst har han bland annat jobbat inom äldrevården, tolv år som polis och nu senast kommer han från ett kortare inhopp på Migrationsverket. – Jag är van vid att jobba med människor och hjälpa dem genom situationer som uppstår i vardagen. Att byta karriär mitt i livet är ingenting som Mattias ser som en nackdel, snarare tvärtom. – Det kändes rätt helt enkelt och att jag dessutom blev headhuntad var riktigt smickrande. Uppskattning I en månads tid har han gått bredvid sin företrädare Angelica Norberg för att lära sig yrket och sätta sig in i sina uppgifter som boendekonsulent. – Min uppgift blir att fungera som ett stöd för både hyresgästen och bovärdarna, konstaterar Thyrén. Fler och fler bostadsföretag har insett v insten med att ha en boende konsulent. Det sparar pengar för både BästaBoendet
18
NY PÅ JOBBET. Mattias Thyrén är ny boendekonsulent hos Byggebo och ser fram emot att hjälpa alla hyresgäster som behöver det.
hyresvärden samt socialtjänsten och hjälper hyresgästerna när de på något sätt hamnar i knipa. Redan nu har Mattias Thyrén fått bevis på att hans arbete är uppskattat. – Det känns jättebra när jag får ett hjärtligt och innerligt tack från någon jag hjälpt, menar han. – Då känner jag att valet var rätt och jag är tämligen övertygad om att jag kommer trivas alldeles utom ordentligt med det här jobbet.
FAKTA 5 VIKTIGA UPPGIFTER FÖR EN BOENDEKONSULENT • Råd och stöd till uthyrningen, bovärdar, hyresgäster • Jobbar aktivt med tidiga kontakter vid sena betalningar • Störningsärenden • Lotsar/stödjer vid behov hyresgäster i kontakt med myndigheter • Avhysningar
www.byggebo.se
Byggeboveckan 22-25 augusti
Lär känna alla dina grannar – och Byggebos medarbetare Nu är det dags att återupprepa succén från 2015. Mellan den 22 och 25 augusti bjuder Byggebo ånyo in till en välkryddad Byggebovecka. Byggebo vill erbjuda sina hyresgäster det bästa boendet. Och i den ambitionen utgör mjuka värden en viktig del. Träffarna runt om i beståndet ska utveckla kontakten mellan hyresgästerna och företagets medarbetare. Men lika viktigt är det att hyresgästerna lär känna varandra, att allt vad anonymitet heter försvinner i bostadsområdena. Samtliga hyresgäster är inbjudna till aktiviteterna i augusti. Nytt för i år är att trubaduren Jonas Frykman bjuder in till allsång. Dessutom blir det fika, tipspromenad, hoppborg (på två platser) och en del överraskningar. Men mest betydelsefullt är att Byggeboveckan leder till ökad trivsel och trygghet i beståndet. Ett sätt är att utveckla kontakterna mellan hyresgästerna och Byggebo.
Program Måndag 22 augusti Klockan 18–20. Stengatan 16 (grönytan på baksidan) Tisdag 23 augusti Klockan 18–20. Postmästaregatan 20 (innergården) Onsdag 24 augusti Klockan 18–20. Ekvägen 2 (parkeringen) Torsdag 25 augusti Klockan 18–20. Marieborg (lekplatsen på garagetaket)
Välkomna!
Tipspromenad Överraskningar Fika Festis till barnen Hoppborg BästaBoendet
19
Jonas Frykman leder allsång
Byggebo AB Postadress: Box 34, 572 21 Oskarshamn Besöksadress: Västra Torggatan 12, Oskarshamn Tel: 0491-888 00 Fax: 0491-888 99 Hemsida: www.byggebo.se E-post: info@byggebo.se
19 BästaBoendet
Mervärde ATT BO HOS BYGGEBO
FAKTA BYGGEBO AB Bildat: 1950 Antal lägenheter: 2 300 Uthyrningsgrad: 100 procent Antal anställda: 43 Certifieringar: ISO 9 001 (kvalité), 14 001 (miljö), OHSAS 18 001 (arbetsmiljö) Omsättning: 196 miljoner kronor Soliditet: 12,7 procent Resultat: 23,6 miljoner Verkställande direktör: Benoni Ingelsjö
I Byggebos 2 300 lägenheter bor det tusentals människor, som trivs med sitt boende i hyresrätt. De berättar dock sällan om sitt smarta boende val. Däremot kan de kosta på sig ett leende när andra skottar snö, klipper gräs, renoverar eller utsätts för oväntade räntehöjningar. Hyresrätten erbjuder frihet. Som boende hos Byggebo
Gräsklippning
Bilplatser
Du slipper gräsklippning, ibland flera gånger i veckan, under säsong. Desssutom undviker du irriterande flugor och myggor.
Boende hos Byggebo har god tillgång på bilplatser. Fria parkeringsplatser, 103 platser i varmgarage, 445 garageplatser med egen port och 461 platser under skärmtak. Samt 89 parkeringsplatser för uthyrning.
Snöskottning När andra lider i kylan kan du koppla av med lite glögg i favoritfåtöljen.
Lövkrattning Är det inte bättre att ta en utflykt till svampskogen i stället för att jaga löv?
Kontantinsats Den som köper en bostadsrätt eller villa måste lägga upp en kontantinsats om 15 procent på köpeskillingen. Den som bor i hyresrätt kan sätta guldkant på tillvaron i stället.
Haverier
Obehagliga överraskningar som spis-, kyl- eller fryshaveri kostar skjortan. Hos Byggebo innebär det bara att reparatören kommer på besök.
BästaBoendet
20
slipper du att oroa dig för lån och för att vitvarorna ska haverera. Går något sönder är det bara att ringa bovärden så är felet avhjälpt snabbt. I stället för att syssla med det som är tråkigt är det fritt fram för att prioritera exempelvis golf, resor eller att meka med bilar. Visst är det smart att bo i hyresrätt!
Underhåll Investeringar i form av nytt tak, fönsterbyten eller omfattande renoveringar är ett dyrt nöje. Som hyres gäst hos Byggebo kan du tänka på andra nöjen.
Räntehöjningar En räntehöjning på någon procent ställer till problem för villaägaren. Som boende i hyresrätt slipper du sådana överraskningar.
Teknik
Hos Byggebo är det bara att plugga in tv:n och datorn och vips har du tillgång till ett bra utbud av tv-kanaler och bredband på 100 Mbit.
Återvinning
I flertalet av Byggebos fastigheter finns möjlighet till källsortering några meter från ytterdörren.