BytBostad
En tidning utgiven av Fastighetsbyrån Säffle, Åmål och Grums
Drömhus i Säffle fick tysk familj att flytta Mäklardrömmen blev till sanning
Järnkoll på den lokala marknaden
Stark lokal marknad
Bostadsmarknaden i Säffle, Åmål och Grums har rullat på bra även under lågkonjunkturen och det ser fortsatt ljust ut. Det konstaterar fastighetsmäklare Maria Larsson, franchisetagare för Fastighetsbyråns kontor på de tre orterna.
S– Självklart har vi haft det lite lugnare under 2024, men mycket tack vare att allt flera utländska köpare hittar hit är marknaden starkare här än på många andra orter runtom i Sverige, säger hon.
Trenden med utländska köpare som söker sig till Säffle, Åmål och Grums kommer att hålla i sig, tror Maria Larsson.
– Jag är realist och optimist inför 2025, säger hon.
Majoriteten av de utländska köparna, som ofta vill ha ett permanentboende, kommer från Nederländerna, Tyskland, Belgien, Norge och några få från Danmark.
– Även enstaka fransmän och italienare köper hus här. Värmen gör att det numera är folk från hela Europa som söker sig till Norden, säger Maria Larsson.
Tre fastighetsmäklare, en mäklar
assistent och en mäklarpraktikant (se artikel på sidan 6), som i början av 2025 kommer att bli registrerad mäklare, sköter kontoren i Säffle, Åmål och Grums.
Fastighetsbyrån är marknadsledande i försäljningsområdet Säffle, Åmål och Grums kommun. Enbart marknaden i Säffle består av cirka 5 100 villor och fritidshus, plus bostadsrätter. De låga priserna på bostadsrätter lockar till sig en del köpstarka norrmän.
Något som gör de tre kommunerna Säffle, Åmål och Grums attraktiva för såväl utländska som inhemska bostadsköpare är Vänern och naturen runt om samt närheten till Göteborg och Karlstad. Med tåg tar det till exempel endast 1 timme och 29 minuter mellan Åmål och Göteborg. Mellan Säffle och Karlstad går resan på strax under en timme med SJtåg.
– Det är många som vill ha ett ostört
MÅLERI GOLV PLATTSÄTTNING FÖNSTERRENOVERING
Vi skapar rum för höstmyset
Vi bjuder på tapeten! Låt oss göra jobbet, och få rum för fler mysiga hemmakvällar i höst. Våra skickliga hantverkare med specialkompetens hanterar husets alla ytor. När du trivs, kan vi känna oss nöjda. Välkommen till Miljönären i Dalarna, Gästrikland, Jämtland och Värmland. Läs mer och boka på miljonaren.se eller ring 010 - 178 71 00
boende på landet, samtidigt som man har närheten till större städer. Och det kan vi erbjuda här, betonar Maria Larsson.
Störst i området
För dem som ska köpa eller sälja en bostad har Fastighetsbyrån mycket att erbjuda.
– Fastighetsbyrån är störst av en anledning. Vi har de bästa försäkringarna och den vassaste marknadsföringen, säger Maria Larsson.
Fastighetsbyrån, som är Sveriges största mäklarkedja, ligger i absolut framkant när det gäller digital marknadsföring. ”Säljcoachen” och ”Köpcoachen” är utmärkta digitala verktyg som hjälper kunderna att hålla reda på det mesta som rör bostadsköp och bostadsförsäljning.
– Vi på kontoret genomsyras av en glädje till jobbet, ett engagemang för kunden och en ödmjukhet för just dina önskemål. Vi garanterar din trygghet genom vår kunskap, mångåriga erfarenhet och vårt banknära samarbete. Välkommen in till oss! ■
Läs mer på miljonaren.se
Fördelaktigt bostadsskydd
Ett omubärligt paket för bostadsäljare som inkluderar både besiktning och försäkring. Fastighetsbyråns ”Besiktning och dolda fel-försäkring” skapar trygghet för både säljare och köpare.
Majoriteten av dem som väljer att sälja sin bostad via Fastighetsbyrån tecknar paketet. Den som säljer en villa ansvarar för eventuella dolda fel i upp till tio år efter försäljningen. Den dolda felförsäkringen täcker kostnader för dolda fel med upp till två miljoner kronor och ger säljaren hjälp att avgöra om ett problem ska betraktas som ett dolt fel. Besiktningen fungerar som underlag för försäkringen.
– Den som väljer vårt paket ”Besiktning och dolda felförsäkring” får sin bostadsannons märkt med ”Besiktigad”, säger Maria Larsson, fastighetsmäklare och franchisetagare på Fastighetsbyråns kontor i Säffle, Åmål och Grums. Besiktningsprotokollet kan sedan lämnas ut till spekulanter före visningen. Protokollet ger en tydlig bild av
bostadens skick och gör det enklare för köparen att fatta ett beslut. Det hjälper även köparen att se vilka renoveringar eller förbättringar som kan behövas.
– Det känns tryggt och transparent! Om köparen redan vet bostadens skick minskar risken för prutande eller diskussioner om priset efteråt, säger hon.
Enkelt för säljaren Besiktningarna genomförs av OBM Gruppen eller Anticimex, medan dolda felförsäkringen tecknas med Anticimex.
– Om köparen upptäcker ett fel kan de kontakta Anticimex Försäkringar direkt. De tar hand om diskussionen, vilket gör det lättare för säljaren, säger Maria Larsson. ■
FRANCHISETAGARE/ FASTIGHETSMÄKLARE
Maria Larsson
Mobil: 070-688 53 43 maria.larsson@ fastighetsbyran.se
FASTIGHETSMÄKLARE
Malin Larsson
Mobil: 073-531 18 74 malin.larsson@ fastighetsbyran.se
FASTIGHETSMÄKLARE
Mårten Larsson
Mobil: 070-190 82 87 marten.larsson@ fastighetsbyran.se
MÄKLARASSISTENT
Ulf Larsson
Mobil: 070-641 57 42 ulf.larsson@ fastighetsbyran.se
MÄKLARPRAKTIKANT
Josefin Ulf josefin.ulf@ fastighetsbyran.se
Välkommen in till oss!
SÄFFLEKONTORET
Östra Storgatan 1A, 661 40 Säffle 0533-124 35 saffle@fastighetsbyran.se fastighetsbyran.com/saffle
ÅMÅLKONTORET
Torggatan 8, 662 31 Åmål 0532-124 35 amal@fastighetsbyran.se fastighetsbyran.com/amal
GRUMSKONTORET
Sveaplan 3, 664 30 Grums 0555-124 35 grums@fastighetsbyran.se fastighetsbyran.com/grums
Följ oss på Instagram eller Facebook
Byt Bostad är en produktion gjord av
www.krepart.se • 0491-178 80
Foto: Curt-Robert Lindqvist
Claudia och Andreas Baudrexl har tillsammans med sina två barn flyttat permanent till Säffle från Tyskland.
Hittade drömhuset
Claudia och Andreas Baudrexl sköter sina jobb i Tyskland hemma från den nyinköpta villan i Säffle. Den 1 maj 2024 flyttade paret permanent till Sverige efter att ha haft fritidsboende här sedan 2018.
E– En dag bestämde vi oss. Vi gör det. Vi bosätter oss i Sverige, berättar Andreas Baudrexl.
Paret trivdes bra i sitt fritidshus i Återslöp Sundströmmen, men insåg att det var för litet för permanentboende. De kontaktade Maria Larsson på Fastighetsbyrån i Säffle och förklarade att de behövde sälja sitt fritidshus. Och att de samtidigt var på jakt efter ett nytt större hus, stort nog för åretruntboende. Inom
• Trädgårdsdesign
• Beskärning
• Trädgårdsskötsel
Vi förverkligar dina gröna visioner!
loppet av sju veckor fanns det en köpare till deras fritidshus. Plus att paret hade hittat ett drömhus i samma område.
– Vårt nya hus ligger bara fem minuter från det gamla, säger Claudia Baudrexl.
Jobbar på distans
Det nya huset byggdes 1900, men är om och tillbyggt 2020 till toppskick. Huset har en boyta på 185 kvadratmeter och en modern fräsch interiör och innehåller sex rum och kök. Huset har uppvärmning med bergvärme och vattenburen golvvärme både på entréplan och på övre plan.
Flytten till Sverige möjliggörs av att både Claudia och Andreas har jobb som kan skötas på distans. Med en bra internetuppkoppling och en dator kan de i princip arbeta varsomhelst i världen.
– En till två gånger per år åker vi tillbaka till Tyskland för jobbmöten, säger Claudia.
I Tyskland bodde de i GarmischPartenkirchen i södra Bayern.
Omställningen till livet i Sverige går bra för familjen. Barnen i familjen, en son och en dotter på 10 respektive 14 år, går i skolan, har fått vänner och trivs med livet.
– Överlag är livet enklare här i Sverige, säger Andreas.
Till exempel så är processen med bostadsaffärer oerhört smidig i Sverige jämfört med Tyskland. Där är det betydligt mer komplicerat att köpa en fastighet och bland annat krävs det att en fastighetsjurist godkänner affären.
– Servicen vi fick från Fastighetsbyrån var toppen. De tog hand om det mesta åt oss. Alla som jobbar där är väldigt sympatiska. ■
Säffle
Fritidshuset i Sundströmmen som paret sålde.
Unikt verktyg
”Säljcoachen” är Fastighetsbyråns unika digitala verktyg. Tjänsten ger insyn och överblick över hela försäljningsprocessen.
– Ett oerhört bra komplement till den viktiga personliga kontakten med mäklaren, säger Malin Larsson, fastighetsmäklare.
I ”Säljcoachen” finns det mesta om bostadsaffären samlat på ett och samma ställe. Malin Larsson rekommenderar tjänsten till alla som vill följa sin försäljning i realtid.
Majoriteten av Fastighetsbyråns kunder i Säffle, Åmål och Grums tar del av tjänsten.
– Med ”Säljcoachen” väljer du själv hur involverad du vill vara i försäljningen, konstaterar hon.
En tidslinje gör det enkelt att följa försäljningens olika steg. Under ”Dags att göra” får säljaren hjälp att hålla reda på vad som behöver göras.
”Säljcoachen” tipsar om sådant som kan bidra till en bättre försäljning, som goda råd om hur bostaden kan fixas till inför fotografering och visning.
I ”Säljcoachen” finns aktuell statistik över potentiella köpare, till exempel
hur många som har fått epostutskick om bostaden och hur många som besökt annonsen på Fastighetsbyråns hemsida och Hemnet. Där finns även information om hur många som har anmält sig till visningen samt hur många som faktiskt kom till den.
– Det är väldigt viktigt för oss att vara transparenta. Tjänsten har tagits fram för att kunden skall ha full insyn i affären, förklarar Malin Larsson.
I tjänsten har säljaren möjlighet att finslipa bostadspresentationen genom att kommentera texterna som mäklaren har skrivit. Eller skriva en egen, personlig text om bostaden för att beskriva guldkornen i bostaden eller närområdet. Tjänsten fungerar på alla digitala enheter och det enda som krävs för att logga in är ett Mobilt BankID. ■
Foto:
Yohanna Adolfsson, husfoto
Uppfyller jobbdröm
Josefin Ulf är sedan november 2024 anställd mäklarassistent vid Fastighetsbyrån Säffle, Åmål och Grums.
I februari 2025 blir hon registrerad fastighetsmäklare.
ÄÄnda sedan gymnasietiden har hon drömt om att i framtiden arbeta med fastigheter. I februari har hon de högskolepoäng som krävs för att bli registrerad fastighetsmäklare.
– Under tiden arbetar jag deltid som mäklarassistent. När jag sedan är helt klar med utbildningen och har fått min examen är tanken att jag går in och arbetar som fastighetsmäklare. Jag kommer då i första hand vara stationerad vid Fastighetsbyråns kontor i Åmål, säger Josefin Ulf.
Det som lockar henne med mäklaryrket är variationen.
– Det blir aldrig tråkigt, det är mycket att ta hand om, du får stort
ansvar och det blir meningsfulla dagar, säger hon.
Sommaren 2024 gjorde hon en tio veckor lång praktik vid Fastighetsbyrån i Säffle. Hon hamnade där mycket tack
Gör: Mäklarassistent och högskolestudent
Bor: Åmål Ålder: 31 år
Familj: Tre barn
Fritidsintresse: Friluftsliv och träning Senast lästa bok: Kurslitteratur om beskattningsrätt
vare Maria Larsson, franchisetagare och fastighetsmäklare, vid Fastighetsbyråns kontor i Säffle, Åmål och Grums.
– Efter gymnasiet köpte jag mitt första hus och kom då i kontakt med Maria Larsson. Jag tyckte hon var supercool och tänkte att här kan jag också göra bra. Och nu jobbar vi tillsammans.
Innan hon påbörjade sin utbildning till fastighetsmäklare och mäklarekonom arbetade hon på ett glasmästeri.
Livet som högskolestudent är krävande, men samtidigt givande. Till kursen hon läser hör exempelvis Internationell ekonomi, Fastighetsfinansiering, Juridisk översiktskurs och Mikroekonomi.
– Det är kul och spännande att få lära sig nya saker inom ett område som intresserar mig, säger Josefin Ulf. ■
CINDERELLA
Cinderella förbränningstoaletter! Perfekt för stugor och fritidsboende. Vi hjälper dig hela vägen.
Vi erbjuder alla typer av elinstallationer i ditt hem eller stuga såsom uttag, belysning, styrning, elcentral, laddbox, solel, energilager, uppvärmning mm. Skanna QR-koden eller surfa in på www.stoltsel.se
Josefin Ulf
Stressfri försäljning
Fastighetsbyrån har den perfekta tjänsten för alla som går i säljtankar. En tjänst för dem som vill vara väl förberedda och slippa stress då det är dags att sälja. ”På gång” är dessutom ett utmärkt sätt att känna marknadens intresse för en bostad.
D– Det här är ett välinarbetat koncept. Vi har kunder som får sina objekt sålda den här vägen innan de hinner annonseras ut via Hemnet och våra andra kanaler, säger fastighetsmäklare Mårten Larsson.
Syftet med tjänsten är bland annat att kunden ska slippa stressen med att klämma in värdering, fotografering, annonsering etcetera på en kort tid när det är dags att sälja.
– Kan vi utföra dessa moment redan i ett tidigt skede så är kunden mycket mer förberedd, kan känna sig mer trygg. Som sagt, i bästa fall finns det köpsugna spekulanter redan innan bostaden kommer ut på Hemnet.
Att annonsera på Hemnet med öppna visningar kan vara ett stressmoment för många. Genom ”På gång” blir hela upplevelsen smidigare.
Mårten Larsson rekommenderar dem som letar nytt boende att förbereda försäljningen i så god tid som möjligt.
– På den marknad som varit så har kunden inte haft förmånen att kunna köpa först och sedan sälja. Risken är att du då tappar ditt drömboende. I dag är det större krav på att du ska ha din försäljning garanterad innan du kan köpa något nytt. Därför kan man gott börja förbereda försäljningen ett år i förväg. ”På gång” är kostnadsfritt och givet
vis förbinder sig inte kunden till att sälja om livet skulle ta en annan vändning.
”På gångpaketet” innehåller många bra steg som till exempel fotografering, planskiss och bostadsbeskrivning. Dessutom matchas bostaden med Fastighetsbyråns rikstäckande spekulantregister. ■
Foto: Yohanna Adolfsson, husfoto
Foto: Yohanna Adolfsson, husfoto
Kontakta oss för gratis offert!
• Takbyte • Fönsterbyte • Uterum • Renovering
• Fasadbyte • Fasadrenovering • Fasadmålning
• Nybyggnation/tillbyggnation •Altanbyggnation
G Ä LL E R :
Överlåtelsebesiktningar
Energibesiktning
• Andra tjänster inom byggnation
V I U TF Ö R ÄVEN: Fuktutredningar
Fasta installationer
t ex i grunder
Fabriksgatan 18, Säffle 072-227 06 90 www.resmile.expert info@resmile.expert
PA RTN E R N ÄR D E T G Ä LL E R :
Energideklaration
Överlåtelsebesiktningar
Energibesiktning
Energibesiktning
Energideklaration
Energibesiktning
Energideklaration
Fuktmätningar
Byggkontroll
Åtgärdsförslag
V I U TF Ö R ÄVEN:
Fuktutredningar
Fasta installationer
Fuktutredningar
t ex i grunder
Fuktutredningar
Fasta installationer
Radonutredningar www.obmgruppen.se
Fasta installationer
t ex i grunder
Fuktmätningar
Fuktmätningar
Byggkontroll
t ex i grunder
Fuktmätningar
Åtgärdsförslag
Byggkontroll
Byggkontroll
Åtgärdsförslag
Radonutredningar
Radonutredningar
Åtgärdsförslag
Radonutredningar
Välkommen att kontakta oss för prisuppgift och mer information om försäkringspaketen.
Välkommen att kontakta oss för prisuppgift och mer information om försäkringspaketen
ditt besiktningsfö
www.obmgruppen.se
Välkommen att kontakta oss för prisuppg information om försäkr
Välkommen