BytBostad
En tidning utgiven av Fastighetsbyrån Flen
Trygg partner vid dubbla affärer Drömyrke för August
Järnkoll på den lokala marknaden
Stark lokal marknad
Fastighetsbyrån Flen är det självklara valet för såväl säljare som köpare.
– Vi har den lokala kännedomen som krävs för att få köpare och säljare att hitta varandra, säger Fredrik Öjdahl, franchisetagare vid Fastighetsbyråns kontor i Flen.
TTotalt sett är Fastighetsbyrån Flen marknadsledande på bostadsmarknaden i kommunen, vilket innebär det största och bredaste utbudet av objekt till salu i området.
– Under de senaste två åren har allt fler kunder valt att anlita oss. I takt med att förmedlingsuppdragen har ökat har vi anställt två nya för oss, men erfarna fastighetsmäklare för att kunna ge kunderna bästa tänkbara service, säger Fredrik Öjdahl.
Fastighetsbyrån Flen märker tydligt av uppgången på bostadsmarknaden som inleddes 2024 och som fortsatt in i 2025. Ljusningen är tydligast på marknaden för fritidshus.
– Fritidshusmarknaden har tagit fart ovanligt tidigt i år. Redan i februari
ökade efterfrågan, vilket är två månader tidigare än normalt.
Enligt Fredrik Öjdahl är många av dem som är på jakt efter fritidshus från Stockholm. För stockholmare ligger Flen på bekvämt pendlingsavstånd – en till en och en halv timme med bil och under en timme med tåg. De relativt låga huspriserna talar också till Flens fördel.
Till sin hjälp har Fredrik Öjdahl fyra heltidsanställda fastighetsmäklare och två koordinatorer. Fastighetsbyrån i Flen samarbetar också tätt med byråns kontor i Nyköping/Vingåker och Katrineholm/Oxelösund.
– Det gör att vi kan plocka in specialkompetens när det behövs. Vi har Carl-Adam Samuelsson, som är
MONTERAT & KLART!
agronom och fastighetsmäklare, vid kontoret i Vingåker. Han hjälper oss här i Flen när det gäller jordbruks- och skogsfastigheter.
Fastighetsbyrån är Sveriges största mäklarkedja, vilket ger kunderna tillgång till en rad bra och nyttiga tjänster, som till exempel ”Säljcoachen”, ”Köpcoachen” och ”På gång”.
– Vi har också ett branschunikt affärssystem som innefattar ett enormt spekulantregister med ett matchningssystem. Det hjälper Fastighetsbyråns 270 kontor att samarbeta. Spekulantregistret parar ihop din bostad med så många potentiella köpare som möjligt, oavsett var i landet de bor, betonar Fredrik Öjdahl.
Det lokala samarbetet som Fastighetsbyrån Flen har med Sörmlands Sparbank är också till gagn för kunderna. Sedan starten på 2025 har också Fastighetsbyrån Flen flyttat in i samma lokaler som Sörmlands Sparbank, något som kommer stärka samarbetet ytterligare framöver. ■
Lönsam styling
Wandells erbjuder ett brett utbud av marknadsföringstjänster när du säljer din bostad hos Fastighetsbyrån Flen. Ett populärt alternativ är deras digitala styling.
D– Det må vara en sliten klyscha, att en bild säger mer än tusen ord. Men utan tvekan så har bildmediet fått en allt centralare roll när du ska sälja, säger fastighetsmäklare Fredrik Öjdahl.
Fastighetsbyrån Flen har ett mångårigt och exklusivt samarbete med Wandells. Bakom företaget står Isabella och Claes Wandell.
Wandells arbetar också allt mer med digital styling, en tilläggstjänst för de kunder som vill att deras bostadsannons ska sticka ut lite extra. Isabella Wandell förklarar hur tjänsten fungerar i praktiken:
– Med våra marknadsföringstjänster skapar vi bostadsannonser som snabbare fångar intresset. Det leder till fler potentiella köpare, säger Claes Wandell. Parets tjänsteportfölj är bred med bland annat drönarfoto, kvällsfotografering och VR-visning.
– Vi kallar det Virtuell visning där vi använder en 360-kamera för att skapa en digital rundtur av bostaden där intressenterna själva kan gå runt i hemmet helt digitalt. Det gör att en annons kan innehålla annat än bara stillbilder, säger Isabella Wandell.
Fredrik Öjdahl märker tydligt att Wandells tjänster uppskattas. Och att bild och film får mer plats i bostadsannonserna.
– Många kolleger i branschen har dragit ner textpresentationerna i bostadsannonserna. I stället låter de bilderna ta allt större plats, säger han.
– Allra bäst resultat blir det med en helt tom bostad. Då möblerar vi den helt digitalt med möbler och gardiner och så vidare. På det sättet kan säljaren visa bilder på bostaden i tomt skick eller hur bostaden kan se ut med tänkt möblering.
Ta ett rum
Alla har dock inte möjlighet att tömma sitt hem inför en försäljning. Deras råd är att i sådana fall tömma ett rum, förslagsvis vardagsrummet. Sedan kan det rummet stylas digitalt.
– Den här typen av bilder är väldigt bra att lägga in först i bostadsannonsen. Om det är en tom bostad så blir ju annonsen ganska tråkig. Det blir mest vita väggar. Men med digital styling får du väldigt trevliga bilder som leder till att många klickar sig vidare, säger Isabella Wandell, som är utbildad inom fotografi, media och grafisk formgivning. Även Claes har också en gedigen bakgrund som fotograf, speciellt inom bostadsfotografering. ■
FRANCHISETAGARE/ FASTIGHETSMÄKLARE
Fredrik Öjdahl Mobil: 070-992 14 40 fredrik.ojdahl@ fastighetsbyran.se
FASTIGHETSMÄKLARE
Andreas Allard Mobil: 070-753 37 48 andreas.allard@ fastighetsbyran.se
FASTIGHETSMÄKLARE
Haidar Thamer Mobil: 073-555 22 65 haidar.thamer@ fastighetsbyran.se
FASTIGHETSMÄKLARE
August Hollsten Mobil: 076-110 29 60 august.hollsten@ fastighetsbyran.se
FASTIGHETSMÄKLARE
Hannah Breslin Mobil: 076 864 70 67 hannah.breslin@ fastighetsbyran.se
KOORDINATOR
Anna Allard
Tel: 0157-140 00 anna.allard@ fastighetsbyran.se
KOORDINATOR
Sophie Johansson Pack Tel: 0155-28 60 40 sophie.johansson.pack@ fastighetsbyran.se
Välkommen in till oss!
BESÖKSADRESS
Drottninggatan 1, 64237 Flen
KONTAKT flen@fastighetsbyran.se 0157-140 00 fastighetsbyran.com/flen
ÖPPET
Tisdag och Torsdag 10-15
Lunchstängt 12-13
Tidsbokning måndag, onsdag och fredag
Följ oss på Instagram eller Facebook
Byt Bostad är en produktion gjord av
www.krepart.se • 0491-178 80
Foto: Curt-Robert Lindqvist
Isabella och Claes Wandell.
Efter digital styling
Smidiga husaffärer
Under 2024 sålde och köpte Sara och Jesper Nilsson hus i Flen.
– Vårt nya hus var till salu via Fastighetsbyrån, så det föll sig naturligt att de fick ta hand om försäljningen av vårt gamla, säger paret.
EEfter att ha letat efter ett nytt och större boende under en längre tid hittade Sara och Jesper Nilsson en villa på Oktobervägen som passade deras behov.
– Det ligger i ett för oss väldigt familjärt område. Vi har bott där tidigare i ett radhus och ville tillbaka. Alla barnens kompisar bor där. Mina föräldrar bor där. Det finns en bra lekplats. Jag jobbar i området. Det var mycket som pekade på att vi skulle köpa huset där – och så blev det, berättar Sara Nilsson.
I augusti 2024 skrev de på köpekontraktet för huset på Oktobervägen, med en klausul om att köpet skulle hävas om de inte lyckades sälja huset på Vårbackavägen, där de då bodde.
– Det är klart att det var lite nervöst. Vi ville ju jättegärna köpa huset på Oktobervägen. Vi hade först en visning där vi fick ett lite lågt bud. Sedan hade vi två inställda visningar eftersom ingen var anmäld. På den fjärde visningen var det två spekulanter som började buda.
Den sista oktober 2024 hade de lyckats hitta en köpare till sitt gamla hus på Vårbackavägen.
– Vi fick lite mer än vad vi begärt, så vi är nöjda. Och det känns som att vi fick huset sålt i en tid då marknaden hade börjat vända uppåt.
Under processen använde Sara och Jesper Nilsson Fastighetsbyråns digitala tjänster ”Säljcoachen” och ”Köpcoachen”.
– Det var smidigt att kunna komma åt tjänsterna via Fastighetsbyråns app. Exempelvis signerade vi alla dokument
där, säger Sara Nilsson.
Haidar Thamer på Fastighetsbyråns kontor i Flen skötte försäljningen åt familjen.
– Han har varit jättebra och lätt att kommunicera med och väldigt hjälpsam.
I mars 2025 kunde Sara och Jesper flytta in på Oktobervägen tillsammans med sina barn, Alfons 12 år, Ella 10 år, Agnes, 7 år och Calle, 4 år. Det nya huset har sex rum och en boyta på 190 kvadratmeter.
– Nu har vi det extra rum vi saknade på Vårbackavägen. Egentligen skulle vi ha flyttat in här på Oktobervägen tidigare, men det visade sig att det var en vattenskada i huset. Kvinnan som köpte vårt hus bodde dock i en lägenhet och var jätteschysst, så hon kunde vänta några månader med tillträdet. ■
Sara och Jesper Nilsson tillsammans med barnen Agnes och Calle.
Nya huset på Oktobervägen.
Självklart yrkesval
August Hollsten är ny fastighetsmäklare vid Fastighetsbyråns kontor i Flen. Med både en pappa och en farfar i branschen var yrkesvalet en självklarhet för honom.
II december 2024 började August Hollsten sin tjänst på Fastighetsbyrån i Flen, efter en karriärresa som gått via både Spanien och Norrköping.
– Min mäklarkarriär inleddes 2018 på Fastighetsbyråns kontor i Estepona på Costa del Sol i Spanien, berättar han.
Fastighetsbyrån har sammanlagt sex kontor längs den spanska solkusten.
– Mycket var annorlunda i Spanien, men det var också en väldigt lärorik upplevelse, säger August Hollsten.
Efter ett år i Spanien sökte han sig till Fastighetsbyrån i Norrköping, där han under fyra år arbetade samtidigt som han studerade för att bli registrerad fastighetsmäklare.
– Det var familjeband som gjorde att jag sedan valde att komma till Flen.
Här hittar ni blommor, krukor och trädgårdsbehör!
Välkomna till Kyrkvägen 8 Ni kommer inte att ångra er!
Jag kommer från Katrineholm och min farfar har varit mäklare på Fastighetsbyrån i Flen.
August Hollstens pappa, Andreas Nord, är fastighetsmäklare och franchisetagare för Fastighetsbyrån i Katrineholm/Vingåker samt Nyköping/ Oxelösund.
– Jag vet vad mäklaryrket innebär –oregelbundna arbetstider och en telefon som ringer även på kvällar och helger. Man kan tro att jag har lärt mig det mesta av min pappa, men vi har alltid varit noga med att skilja på privatliv och jobb. Snarare är det min farfar som har inspirerat mig till mitt yrkesval.
Han kommer till Fastighetsbyrån i Flen i en spännande tid, där byrån har ökat sina marknadsandelar och utökat
personalstyrkan. Utan tvekan har August Hollsten hittat rätt i livet. Han har ett jobb han trivs med och ser fram emot varje dag.
– Jag är en tävlingsmänniska, så det här passar mig perfekt. Dessutom är jobbet väldigt varierande – ingen dag är den andra lik. Ena dagen är det bostadsrätter, nästa dag fina villor. Jag möter många olika typer av människor och får jobba med en stor bredd av objekt, vilket gör det extra roligt. ■
Välkommen till Täta Tak JR AB!
Är du i behov av ett pålitligt takföretag? Vi är ett familjeföretag med lång erfarenhet och stor passion för vårt hantverk. Vi står alltid redo att hjälpa dig med!
Tätskikt på låglutande tak
Plåtslageri • Byte av tegeltak
www.tatatak-jr.se
Estepona på Costa del Sol i Spanien
Förberedd i god tid
Med Fastighetsbyråns tjänst ”På gång” hanteras allt det praktiska kring försäljningen i förväg. Tjänsten är också ett utmärkt verktyg för att känna av marknadens intresse för en bostad – utan förpliktelser eller tidspress.
AAugust Hollsten vid Fastighetsbyrån Flen ser flera fördelar med tjänsten. På en marknad där det blivit allt viktigare att ha sin försäljning förberedd innan man köper nytt, är ”På gång” ett ovärderligt hjälpmedel.
– I de allra flesta fall rekommenderar vi våra kunder att använda sig av ”På gång”, säger han.
Att annonsera en bostad till salu i ett par veckor, hålla visning och snabbt få den såld fungerar när bostadsmarknaden är stark. På en tuffare marknad, som den vi sett de senaste åren, tar försäljningarna generellt sett längre tid.
– Det räcker inte att bara annonsera ett par veckor. Vi mäklare behöver tid för att matcha köpare och säljare, och
då är ”På gång” ett fantastiskt verktyg, säger August Hollsten.
Med en ”På gång”-försäljning aviserar kunden att bostaden snart kommer ut på marknaden, men utan att ett specifikt försäljningsdatum har fastställts. Tjänsten är helt kostnadsfri och kunden förbinder sig inte att sälja om livssituationen förändras.
Vid en bostadsförsäljning är det mycket att ordna, och för att göra processen så smidig och behaglig som möjligt kan det vara skönt att sprida ut förberedelserna över tid. Många kunder vill exempelvis rensa, städa och styla sin bostad innan försäljning, och med ”På gång” minskar stressen eftersom allt kan göras i etapper.
Genom tjänsten tas de första stegen – värdering och delvis fotografering. När bostaden är registrerad som ”På gång” kan kunden fortsätta sina förberedelser inför försäljningen i lugn och ro.
En annan stor fördel med ”På gång” är att objekten redan i detta skede matchas mot Fastighetsbyråns rikstäckande spekulantregister.
– Tack vare det och det faktum att våra mäklare aktivt skannar av marknaden under ”På gång”-perioden ökar chanserna att hitta potentiella köpare i ett tidigt skede, framhåller August Hollsten. ■
Köpa eller sälja bostad
Som köpare av ett hus är du ansvarig för att undersöka huset innan du köper det, en undersökningsplikt som är lagstadgad.
Med en överlåtelsebesiktning får du reda på husets skick och minskar risken för tråkiga överraskningar när köpet är klart.
För dig som ska sälja ditt hus, så är det enligt vår erfarenhet, betydligt lättare att göra affär när du öppet redovisar all information.
Att huset är besiktat speglar en trygghet för både säljare och köpare.
Vi finns för dig som har hittat ditt drömboende!
Med en ny bostad börjar ett nytt kapitel i ditt liv. Oavsett om du flyttar till något större, in till stan eller har hittat ett drömställe för avkoppling och ro. Vi på Sörmlands Sparbank vill vara en del av din historia.
Hos oss träffar du rådgivare som kan den lokala marknaden, och vi hjälper dig med hållbara lösningar för hela din ekonomi. Som kund hos oss är du dessutom med och bidrar till att din bostadsort blir ännu bättre. De senaste 10 åren har vi återinvesterat över 88 miljoner kronor i det lokala föreningslivet. För att vi – och våra kunder – tycker det är viktigt.
Välkommen till oss!
sormlandssparbank.se | 0771-350 350
Ansök om bolån på sormlandssparbank.se
Allt inom trädgård
Vi utför allt inom trädgård, mark & anläggningsarbeten, soldäck, gräsklippning, träd & buskbeskärning, häckklippning, stenspräckning, bygg, måleri, byggnation av trädgårdsdammar och mycket mer
Foderbutik på 400kvm
Välsorterad foderbutik på Öjavägen 4 i Flen med märken som Krafft, Lantmännen, Dogman, Halla, Fodax, Franks Zoofor, RS Mustang och mycket mer.
Här finns även Trädgårdsmaskiner & redskap Vi säljer jord, täckmaterial och andra produkter för trädgården
Auktoriserad serviceverkstad
Vi reparerar & servar dina maskiner Allt från gräsklippare, motorsågar till mopeder, ATV & UTV
Öjavägen 4, 642 34 Flen info@stos nu 0157-704 00
Företagsvägen 4, 611 45, Nyköping 0155-29 21 20 info@wettergrenstak.se www.wettergrenstak.se
