Anlegen und Investieren
MARINA MÜRITZ Apartments Wasser
Wald
hafendorf.de
Wohlfühlen
Genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge auf der eigenen Dachterrasse
Die Müritz – das größte Binnenmeer Deutschlands In Laufe der Zeit hat sich eine einzigartige Seenlandschaft mit über 1.000 Seen gebildet. Davon ist die Müritz mit einer Fläche von 117 Quadratkilometern der Mittelpunkt und der größte See in dieser wunderbaren Naturlandschaft. Die Südmüritz verbindet dabei die große und die kleine Seenplatte. Und genau an dieser Schnittstelle liegt Rechlin mit dem „Hafendorf Müritz“.
Seensucht nach Erholung Kennen Sie das? Die Kinder schlafen und Sie genießen zu zweit die letzten Sonnenstrahlen des Sommertags. Ein laues Lüftchen weht den Duft von Wald und See zu Ihnen herüber und Sie wissen einfach nur: Ich bin angekommen!
Nein? Dann sollten Sie weiterlesen.
Bauherr und Vertrieb: Marina Müritz Immobilien GmbH & Co. KG, Hafendorf Müritz, 17248 Rechlin Planung: Lange Projekt, Bahnhofstraße 10, 17335 Strasburg
Foto: Achim Meurer
Bauvorhaben und Projektvorstellung Neubau einer Apartmentanlage vier separate Gebäude bis zu 20 Eigentumswohnungen
Hafendorf Mßritz – Traumlage auf Erfolgskurs
Von
km
Auto h
Berlin (Tegeler Wald)
130
1:20
Hamburg
226
2:22
Hannover
389
3:35
Flughafen Rostock-Laage
90
1:00
Flughafen Berlin-Tegel
145
1:30
Rechlin – die kleine Schwester von Waren (Müritz) Der staatlich anerkannte Erholungsort Rechlin liegt an der Südmüritz und hat circa 77 Quadratkilometer Fläche mit circa 2.000 Einwohnern. Das kleine Örtchen beeindruckt durch seine einzigartige Geschichte. Rechlin mauserte sich zu einem hübschen und quirligen Ort mit dem typischen mecklenburgischen Charme. Von 2017 an zieht sich die Bundeswehr mit ihrem Materialdepot aus Rechlin zurück. Das gibt der Gemeinde die Möglichkeit, sich touristisch noch besser aufzustellen. Man rechnet damit, dass in den nächsten Jahren noch vorhandene Konversions-
flächen entsprechend umgestaltet werden. So wird die Attraktivität des unmittelbar benachbarten Hafendorfes Müritz noch gesteigert werden. Fazit: Die südliche Müritzregion verfügt über ein beeindruckendes touristisches Entwicklungspotenzial. Gerade im maritimen Bereich ist es, trotz guter Infrastrukur, im Vergleich zu den Niederlanden oder den Küstenrevieren der Ostsee, gering frequentiert, so dass man ohne Liegeplatzsorgen mit viel Platz auf dem Wasser die Segel setzen kann.
WAREN (MÜRITZ) FLEESENSEE
KÖLPINSEE
PLAUER SEE
NationalparkBus Fahrradweg
MÜRITZ
MüritzNationalpark
MARINA MÜRITZ Apartments
HAFENDORF MÜRITZ RECHLIN Priborn
Müritzarm
5 Krümmel
Kleinseen
Immobilien am Wasser …
sind gefragt wie nie!
Mehr Deutsche denn je kaufen sich zur Zeit ein Stück immerwährenden Urlaubs. Geträumt hat wohl fast jeder schon einmal vom eigenen Ferienparadies am Meer. Weg von zu Hause – und doch daheim. Eine Immobilie gilt als sichere Anlage und ein Ferienhaus macht auch noch Spaß. Bequemer lässt sich eine mögliche Inflation, Konjunktureintrübung oder Börsentalfahrt kaum aussitzen. Und neben einer schönen Aussicht auf das (Binnen-)Meer erwartet Sie eine lohnenswerte Verzinsung ihres Kapitals und die Wertsteigerung ihrer Urlaubsimmobilie. Profitieren Sie von der zukünftigen Entwicklung am Standort „Hafendorf Müritz“ und sichern Sie sich heute Ihre Urlaubsimmobilie zu einmaligen Konditionen am Kapitalmarkt.
Das Hafendorf Müritz – BESTE LAGE AN DER MÜRITZ Die letzte Eiszeit hat im Süden Mecklenburgs eine Endmoränezone mit sanften Hügeln und Seen geschaffen, in denen das Hafendorf Müritz eingebettet ist.
An Freizeitbeschäftigung mangelt es nicht. Mit den 350 Liegeplätzen der Marina steht der Wassersport im Mittelpunkt des Geschehens. Neben Charterflotte und Eignerbooten gibt es einen Sportund Segelbootverleih und am eigenen Badestrand viele Möglichkeiten beim Surfen, Stand-UpDas Hafendorf Müritz ist mit 110 Ferienhäusern und 89 Appartements (Stand 2016) touristischer Paddling (Verleih vor Ort) oder Schwimmen nass Schwerpunkt der Gemeinde. Infrastrukturell ist zu werden. Das Hafendorf hat einen eigenen das Hafendorf sehr gut ausgebaut mit seiner FullFahrgastschiffsanleger, sowie eine eigene HalteService-Marina, dem Restaurant Captain‘s Inn stelle für den Nationalparkbus und liegt direkt am und einem eigenen Minimarkt. Müritzradrundweg (112 km). In der näheren Umgebung befinden sich Müritz das Luftfahrttechnische Museum, Es grenzt im Osten an den MüMüritzMÜRITZPLATZ Nationalpark ritz-Nationalpark, im Norden ein Eselhof, mehrere Schlösser und Nordwesten an die Müritz, und Gutshäuser, ein Kletterwald, im Westen an den Claassee viele Maislabyrinthe (im Herbst) MARINA MÜRITZ APARTMENTS NEUBAU (in dem sich die geschützte und wasserseitig Wasserski- und APARTMENTS Marina befindet) und im SüKitesurfstrecken. Falls doch mal den an das zur touristischen schlechtes Wetter sein sollte, gibt HOTEL HAFENKreuzung und ehr PLATZ TOURISTISCHE Konversion vorgesehene Bunes im 20 kmSchwerlastverk entfernten Röbel eine INFRASTRUKTUR deswehrdepot. Im Zuge der Therme mit Wasserrutsche und Konversion plant die GemeinSaunen – aber auch im Jahr 2016 de auch eine neue Zuwegung war Mecklenburg-Vorpommern des Hafendorfs direkt von der eines der Bundesländer mit den Planung in Ortslage Rechlin aus. meisten Sonnenstunden. Strandbad
Seebrücke
Spielplatz
Anleger Weisse Flotte
Müritztörn
t ndStrand Strandweg
Am Durland
Spielplatz
Flaggentörn
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Skipper aß aße Sttraß Straße
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Bootsverkaufs-Steg Pirate’s Bar
Am Hafendorf
Marinastraße
Captain’s Inn M Marinabüro
nle Werft Kuhnle K Kuhn NA AWN AWN-Marinashop Müritz
ltte Alte A stra ftsstra Werfts Werf Werftstraße
AKTIVTOURISMUS ZENTRUM
Luftfahrttechnisches Museum
Camping/ Caravan in Planung
Boeker Boe ands LLandstraße La
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Anspruch und Q ualität stilvoll vereint in moderner Massivbauweise
MARINA MÜRITZ Apartments – WERDEN SIE EIGENTÜMER Direkt am Verbindungskanal zwischen dem Claassee und der Müritz entstehen vier Villen mit jeweils fünf Apartments pro Haus. Kennzeichnend für die Villen ist die harmonische Gestaltung, die in Massivbauweise errichtet wird und die Staffelung des Dachgeschosses. Der Einsatz von hochwertigen Gestaltungselementen aus elegantem Klinker im Fassadenbild und der Imitation von maritimen Elementen verleihen den Gebäuden einen besonderen Stil, der neben den bereits vorhandenen skandinavischen Ferienhäusern mit Holzfassaden sehr gut zur Geltung kommt. Durch den dezenten Einsatz von kräftigen Farben fügen
Bootsliegeplatz für ein Jahr bei Kauf eines Apartments kostenlos (Sommersaison Wasserliegeplatz, Wintersaison Freifläche, ohne Krankosten)
sich die Villen harmonisch in das Gesamtkonzept des Hafendorfes ein. Die Villen bieten ein hohes Maß an Flexibilität bei der Grundrissgestaltung und der gewünschten Größe. So werden 2- bis 4-Raum-Lösungen und Größen zwischen 59 und 95 Quadratmetern angeboten. Alle Einheiten verfügen über Terrasse, Dachterrasse oder Balkon sowie Kaminanschlüsse. Geplant sind die Villen als KfW-Effizienzhaus 55. Aufgrund der energie effizienten Bauweise und dem zusätzlichen Einsatz von erneuerbaren Energieqellen, können die Villen kostengünstig ganzjährig genutzt oder vermietet werden.
Bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Räume prägen die Apartments. Die Ausstattung ist modern und hochwertig. So gehören eine Fußbodenheizung, Balkon oder Terrasse zum Standard. Ein Kamin(-ofen) kann auf Wunsch gegen Aufpreis eingebaut werden. 9
Foto: Achim Meurer
Verzaubernde Ausblicke zu MĂźritz und Claassee
Penthouse-Apartment DG
PENTHOUSE APARTMENT 95 qm 2 Dachterrassen großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Bad WC N 11
N
Foto: Achim Meurer
Terrassen im Garten am See – Glücklich kann sich schätzen, wer hier seinen Urlaub verbringt.
GARTEN-ApartmentS EG
GARTENApartmentS je 59 qm Terrasse Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche Schlafzimmer großes Bad Abstellraum barrierefrei möglich N 13
BEISPIELRECHNUNG Apartment 3. Haus, Obergeschoss, 59,50 qm
Mieteinnahmen
Eigenkapital (30%)
59.694,47 €
Fremdkapital (70%)
139.287,09 €
Ausgaben
Nettomiete
RENDITE
26.000 € 24.000 € 22.000 € 20.000 € 18.000 € 16.000 € 14.000 € 12.000 € 10.000 € 8.000 € 6.000 € 4.000 € 2.000 €
8 % 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0%
Jahr
2018
2019
2020
2021
2022
Budgetierte Tage
155
170
185
199
199
115,92 €
115,92 €
115,92 €
117,09 €
124,40 €
Angenommene durchschnittliche Einnahmen: Tagesrate Werte beruhen auf einem Vermietangebot von NOVASOL Mieteinnahmen: angenommene durchschnittliche Einnahmen Tagesrate x Tage Vermietung
17.968,00 €
19.707,00 € 21.446,00 € 23.300,00 € 24.756,25 €
Hausgeld
1.796,80 €
1.970,70 €
2.144,60 €
2.330,00 €
2.475,63 €
Vermittlungs-/Bewirtschaftungsentgelt
5.390,40 €
5.912,10 €
6.433,80 €
6.990,00 €
7.426,88 €
Kreditzinsen 2,5 %
3.482,18 €
3.377,71 €
3.270,64 €
3.160,88 €
3.048,38 €
Kredittilgung 3 %
4.178,61 €
4.283,08 €
4.390,16 €
4.499,91 €
4.612,41 €
14.847,99 €
15.543,59 €
16.239,20 €
16.980,79 €
17.563,29 €
3.120,01 €
4.163,41 €
5.206,80 €
6.319,21 €
7.192,96 €
5.106,80 €
5.106,80 €
5.106,80 €
5.106,80 €
5.106,80 €
5,42%
5,94%
6,47%
7,03%
7,46%
Summe Ausgaben Nettomiete Abschreibung Rendite (Umsatz - Kosten (ohne Zins, Tilgung, Abschreibung)) / Investment
Foto: Achim Meurer
Investment 198.981,56 € Gesamtkosten (Netto) des Apartments inklusive Stellplatz, Einrichtungs-/Ausstattungspaket ohne optionalen Kamin, Erwerbsnebenkosten
Apartment-Varianten OG
APARTMENTS OG je 59,50 qm als 3-Raum Apartment auf Anfrage
2-RaumApartment
Balkon
Balkon
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
großes WohnEsszimmer mit offener Küche
Schlafzimmer
optische Trennung zwischen Essen und Wohnen
großes Kinderzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Abstellraum
Abstellraum
N 15
Qualität in bester Lage – wohnen am Wasser ... Gesundes Wohnen mit hohem Komfort kombiniert mit einem sehr effizienten Energiekonzept für die Erzeugung von Wärme und Strom waren Leitbild bei der Entwicklung dieser Immobilie. Neben der traditionellen Massivbauweise zeichnen sich die Gebäude auch durch die Verwendung von natürlichen und ökologischen Baustoffen aus. So wird zum Beispiel Holzwolle für die Wärmedämmung im Dach und an Teilen der Fassade verwendet und ein moderner Tonziegel für die Dacheindeckung. Durch den Einsatz qualitativ hochwertige Materialien im Innenausbau kann eine maximale Nutzungsdauer und hoher Wohnkomfort erzielt werden, was für die dauerhafte Vermietung als Ferienwohnung von besonderer Bedeutung ist. Alle Apartments werden wahlweise mit keramischen Bodenfliesen, Design-Belägen oder hochwertigem Laminat ausgestattet. Die Wände erhalten zusätzlich eine Vliesbeschichtung und Wohlige Wärme durch moderne Gaskamine von Spartherm Auf Wunsch auch in Ihrem Apartment!
werden nach Vorstellungen des Käufers farbig gestaltet. Wir bieten eine hohe Flexibilität bei bedarfsgerechter Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Zur Erzeugung von Wärme werden moderne Hybridmodule, bestehend aus einer Brennwertgastherme und einer Luftwärmepumpe eingesetzt, in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur eigenen Stromerzeugung. In Verbindung mit Speichern für Wärme und Strom und einer intelligenten Steuerung wird ein hohes Maß an Effizienz erreicht, was nachhaltig zu einer deutlichen Kostenentlastung für Sie führt. Liebevoll gestaltete Außenanlagen mit dem Augenmerk fürs Detail runden das Gesamtpaket ab und werten Ihre Urlaubsimmobilie deutlich auf. -> Eine detaillierte Bauleistungsbeschreibung halten wir für Sie bereit: www.hafendorf-mueritz. de/marinamueritzapartments
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Mehr Service für Eigentümer und Feriengäste
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MARINA MÜRITZ Apartments Wald
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Marina Müritz Immobilien GmbH & Co. KG Hafendorf Müritz, 17248 Rechlin Telefon (03 98 23) 2 66 - 0, Telefax (03 98 23) 2 66 -10 immobilien@hafendorf-mueritz.de, hafendorf-mueritz.de www.hafendorf-mueritz.de/immobilien/marinagrundstueck k
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Persönlich haftende Gesellschafterin: Usedomer Landentwicklunggesellschaft mbH, Sitz: Zinnowitz, Lizenz nach §34c, Geschäftsführer: Frank Behn
August 2017
kuhnle.boats
Prospekthaftung: Alle auf diesen Seiten veröffentlichten Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden auf ihre Richtigkeit überprüft und mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben entsprechen dem gegenwärtigen Kenntnisstand der Planung und beruhen auf den gesetzlichen Bestimmungen. Änderungen sind nicht vorgesehen, bleiben aber dennoch vorbehalten. Änderungen in der Ausstattung und Konstruktion bleiben vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Alle Wohnungen können individuell gestaltet werden. Insofern haben die Angaben auf diesen Seiten keinen vertraglich bindenden Charakter. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages gelten ausschließlich die Bestimmungen und Anlagen des Vertrages. Die als Möblierungsvorschläge abgebildeten bzw. eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind nur im Kaufpreis enthalten, wenn diese im Vertrag aufgeführt sind. Die Flächenangaben der Wohnungen sind nach der Wohnflächenberechnungsverordnung unter Zugrundelegung der voraussichtlichen Nettomaße ermittelt. Ein Rechtsanspruch kann hieraus nicht hergeleitet werden. Alle gemachten Angaben stehen ausdrücklich unter Vorbehalt.