Anlegen und Investieren
MARINA MÜRITZ Apartments Wasser
Wald
hafendorf.de
Wohlfühlen
Genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge auf der eigenen Dachterrasse
Die Müritz – das größte Binnenmeer Deutschlands In Laufe der Zeit hat sich eine einzigartige Seenlandschaft mit über 1.000 Seen gebildet. Davon ist die Müritz mit einer Fläche von 117 Quadratkilometern der Mittelpunkt und der größte See in dieser wunderbaren Naturlandschaft. Die Südmüritz verbindet dabei die große und die kleine Seenplatte. Und genau an dieser Schnittstelle liegt Rechlin mit dem „Hafendorf Müritz“.
Seensucht nach Erholung Kennen Sie das? Die Kinder schlafen und Sie genießen zu zweit die letzten Sonnenstrahlen des Sommertags. Ein laues Lüftchen weht den Duft von Wald und See zu Ihnen herüber und Sie wissen einfach nur: Ich bin angekommen!
Nein? Dann sollten Sie weiterlesen.
Bauherr und Vertrieb: Marina Müritz Immobilien GmbH & Co. KG, Hafendorf Müritz, 17248 Rechlin Planung: Lange Projekt, Bahnhofstraße 10, 17335 Strasburg
Foto: Achim Meurer
Bauvorhaben und Projektvorstellung Neubau einer Apartmentanlage vier separate Gebäude bis zu 22 Eigentumswohnungen
Hafendorf Mßritz – Traumlage auf Erfolgskurs
Von
km
Auto h
Berlin (Tegeler Wald)
130
1:20
Hamburg
226
2:22
Hannover
389
3:35
Flughafen Rostock-Laage
90
1:00
Flughafen Berlin-Tegel
145
1:30
Rechlin – die kleine Schwester von Waren (Müritz) Der staatlich anerkannte Erholungsort Rechlin liegt an der Südmüritz und hat circa 77 Quadratkilometer Fläche mit circa 2.000 Einwohnern. Das kleine Örtchen beeindruckt durch seine einzigartige Geschichte. Rechlin mauserte sich zu einem hübschen und quirligen Ort mit dem typischen mecklenburgischen Charme. Von 2017 an zieht sich die Bundeswehr mit ihrem Materialdepot aus Rechlin zurück. Das gibt der Gemeinde die Möglichkeit, sich touristisch noch besser aufzustellen. Man rechnet damit, dass in den nächsten Jahren noch vorhandene Konversi-
onsflächen entsprechend umgestaltet werden. So wird die Attraktivität des unmittelbar benachbarten Hafendorfes Müritz noch gesteigert werden. Fazit: Die südliche Müritzregion verfügt über ein beeindruckendes touristisches Entwicklungspotenzial. Gerade im maritimen Bereich ist es, trotz guter Infrastrukur, im Vergleich zu den Niederlanden oder den Küstenrevieren der Ostsee, gering frequentiert, so dass man ohne Liegeplatzsorgen mit viel Platz auf dem Wasser die Segel setzen kann.
WAREN (MÜRITZ) FLEESENSEE
KÖLPINSEE
PLAUER SEE
NationalparkBus Fahrradweg
MÜRITZ
MüritzNationalpark
MARINA MÜRITZ Apartments
HAFENDORF MÜRITZ RECHLIN Priborn
Müritzarm
Krümmel
Kleinseen
Immobilien am Wasser …
sind gefragt wie nie!
Mehr Deutsche denn je kaufen sich zur Zeit ein Stück immerwährenden Urlaubs. Geträumt hat wohl fast jeder schon einmal vom eigenen Ferienparadies am Meer. Weg von zu Hause – und doch daheim. Eine Immobilie gilt als sichere Anlage und ein Ferienhaus macht auch noch Spaß. Bequemer lässt sich eine mögliche Inflation, Konjunktureintrübung oder Börsentalfahrt kaum aussitzen. Und neben einer schönen Aussicht auf das (Binnen-)Meer erwartet Sie eine lohnenswerte Verzinsung ihres Kapitals und die Wertsteigerung ihrer Urlaubsimmobilie. Profitieren Sie von der zukünftigen Entwicklung am Standort „Hafendorf Müritz“ und sichern Sie sich heute Ihre Urlaubsimmobilie zu einmaligen Konditionen am Kapitalmarkt.
Das Hafendorf Müritz – BESTE LAGE AN DER MÜRITZ Die letzte Eiszeit hat im Süden Mecklenburgs eine Endmoränezone mit sanften Hügeln und Seen geschaffen, in denen das Hafendorf Müritz eingebettet ist. Das Hafendorf Müritz ist mit 110 Ferienhäusern und 89 Appartements (Stand 2016) touristischer Schwerpunkt der Gemeinde. Infrastrukturell ist das Hafendorf sehr gut ausgebaut mit seiner FullService-Marina, dem Restaurant Captain‘s Inn und einem eigenen Minimarkt. Strandbad
Es grenzt im Osten an den Müritz-Nationalpark, im Norden und Nordwesten an die Müritz, im Westen an den Claassee (in dem sich die geschützte Marina befindet) und im Süden an das zur touristischen Konversion vorgesehene Bundeswehrdepot. Im Zuge der Konversion plant die Gemeinde auch eine neue Zuwegung des Hafendorfs direkt von der Ortslage Rechlin aus.
Seebrücke
Müritz
MÜRITZPLATZ
Anleger Weisse Flotte
Spielplatz
MüritzNationalpark
Müritztörn t ndStrand Strandweg
Am Durland
Spielplatz üri Müri M Flaggen- Müritzturm törn
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MARINA MÜRITZ APARTMENTS
Skipper aß Sttraße Straße
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An Freizeitbeschäftigung mangelt es nicht. Mit den 350 Liegeplätzen der Marina steht der Wassersport im Mittelpunkt des Geschehens. Neben Charterflotte und Eignerbooten gibt es einen Sportund Segelbootverleih und am eigenen Badestrand viele Möglichkeiten beim Surfen, Stand-UpPaddling (Verleih vor Ort) oder Schwimmen nass zu werden. Das Hafendorf hat einen eigenen Fahrgastschiffsanleger, sowie eine eigene Haltestelle für den Nationalparkbus und liegt direkt am Müritzradrundweg (112 km). In der näheren Umgebung befinden sich das Luftfahrttechnische Museum, ein Eselhof, mehrere Schlösser und Gutshäuser, ein Kletterwald, viele Maislabyrinthe (im Herbst) und wasserseitig Wasserski- und Kitesurfstrecken. Falls doch mal schlechtes Wetter sein sollte, gibt es im 20 km entfernten Röbel eine Therme mit Wasserrutsche und Saunen – aber auch im Jahr 2016 war Mecklenburg-Vorpommern eines der Bundesländer mit den in Planung meisten Sonnenstunden.
B-Plan 7. Änderung
Marinastraße
Captain’s Inn arinaMari MarinaMarina M Marin ro üro büro bür bü
Am Hafendorf
nle Werft Kuhnle K Kuhn HOTEL HAFENund PLATZ TOURISTISCHE INFRASTRUKTUR
ltte Alte A stra ftsstra Werfts Werf Werftstraße
Wald
AKTIVTOURISMUS ZENTRUM
Luftfahrttechnisches Museum
Boeker Boe ands LLandstraße La
Camping/ Caravan in Planung
Kreuzung Schwerlastverkehr
Anspruch und Q ualität stilvoll vereint in moderner Massivbauweise
MARINA MÜRITZ Apartments – WERDEN SIE EIGENTÜMER Direkt am Verbindungskanal zwischen dem Claassee und der Müritz entstehen vier Villen mit jeweils vier bis sechs Apartments pro Haus. Kennzeichnend für die Villen ist die harmonische Gestaltung, die in Massivbauweise errichtet wird und die Staffelung des Dachgeschosses (Penthouse). Der Einsatz von hochwertigen Gestaltungselementen aus elegantem Klinker im Fassadenbild und der Imitation von maritimen Elementen verleihen den Gebäuden einen besonderen Stil, der neben den bereits vorhandenen skandinavischen Ferienhäusern mit Holzfassaden sehr gut zur Geltung kommt. Durch den de-
Bootsliegeplatz für ein Jahr bei Kauf eines Apartments kostenlos (Sommersaison Wasserliegeplatz, Wintersaison Freifläche, ohne Krankosten)
zenten Einsatz von kräftigen Farben fügen sich die Villen harmonisch in das Gesamtkonzept des Hafendorfes ein. Die Villen bieten ein hohes Maß an Flexibilität bei der Grundrissgestaltung und der gewünschten Größe. So werden 2- bis 4-Raum-Lösungen und Größen zwischen 38 und 112 Quadratmeter angeboten. Alle Einheiten verfügen über Terrasse, Dachterrasse oder Balkon sowie Kaminanschlüsse. Aufgrund der energie– effizienten Bauweise, entsprechend der EnEV 2016, und dem zusätzlichen Einsatz von erneuerbaren Energieqellen, können die Villen kostengünstig ganzjährig genutzt oder vermietet werden.
Bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Räume prägen die Apartments. Die Ausstattung ist modern und hochwertig. So gehören eine Fußbodenheizung, Balkon oder Terrasse zum Standard. Ein Kamin(-ofen) kann auf Wunsch gegen Aufpreis eingebaut werden.
Apartment EG
Bad 4,65 m2 Treppe 10,46 m2 Schlafen 11,98 m2
ca. 120 qm Wohnen / Küche 58,60 m2
große Terrasse
Flur 12,94 m2
Abst. 4,14 m2
2 getrennte Wohnbereiche für mehr Freiheit 3 große Schlafzimmer Abstellraum oder optional 2. Bad
Kamin
Kamin
großes Bad
Schlafen 11,69 m2
barrierefrei möglich
Schlafen 10,75 m2
große Terrasse
Abst. 2,00 m2
Balkon
Balkon
Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche
großes Wohnzimmer mit separaten Bereichen
Schlafzimmer
separate Küche mit Essgruppe
großes Kinderzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Abstellraum
Abstellraum
Flur 5,30 m2
Flur 5,30 m2 Abst. 2,46 m2
Kind 9,42 m2
Wohnen / Küche 22,21 m2
Balkon 3,75 m2
Abst. 2,46 m2
Küche 9,42 m2
Kamin
Variante B
Schlafen 11,99 m2
Schlafen 11,99 m2
je ca. 58 qm Variante A
Bad 4,65 m2
Bad 4,65 m2
Kamin
Apartments OG
Wohnen 22,21 m2
Balkon 3,75 m2
N
PenthouseLoft-Apartment DG
Abst. 5,39 m2 Heizung
WC 2,24 m2
Bad 5,64 m2
Kamin
Flur 4,99 m2
ca. 87 qm
Wohnen / Küche 36,71 m2
Flur 7,06 m2
2 Dachterrassen und Umgang Kind 9,59 m2
großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Bad
Schlafen 10,62 m2
PenthouseApartments DG
WC
Dachterrasse 4,34 m2
Abst. 5,39 m2 Heizung
Bad 3,26 m2
Flur 4,99 m2
je ca. 39 qm Wohn-/Esszimmer mit offener Küche Schlafzimmer
Flur 4,35 m2
Kamin
Dachterrasse und Umgang
Bad 3,26 m2
Wohnen / Küche 15,22 m2
Flur 4,35 m2 Abst. 1,70 m2
Abst. 1,70 m2
Kamin
Dachterrasse 4,34 m2
Wohnen / Küche 15,22 m2
Bad Abstellraum Schlafen 10,41 m2 Dachterrasse 4,34 m2
Schlafen 10,41 m2
Schlafen 10,41 m2
Dachterrasse 4,34 m2
N Wohlige Wärme durch moderne Gaskamine von Spartherm Auf Wunsch auch in Ihrem Apartment!
Qualität in bester Lage – wohnen am Wasser ... Gesundes Wohnen mit hohem Komfort kombiniert mit einem sehr effizienten Energiekonzept für die Erzeugung von Wärme und Strom waren Leitbild bei der Entwicklung dieser Immobilie. Neben der traditionellen Massivbauweise zeichnen sich die Gebäude auch durch die Verwendung von natürlichen und ökologischen Baustoffen aus. So wird zum Beispiel Holzwolle für die Wärmedämmung im Dach und an Teilen der Fassade verwendet und ein moderner Tonziegel für die Dacheindeckung. Durch den Einsatz qualitativ hochwertige Materialien im Innenausbau kann eine maximale Nutzungsdauer und hoher Wohnkomfort erzielt werden, was für die dauerhafte Vermietung als Ferienwohnung von besonderer Bedeutung ist. Alle Apartments werden wahlweise mit keramischen Bodenfliesen, Design-Belägen oder hochwertigem Laminat ausgestattet. Die Wände erhalten zusätzlich eine Vliesbeschichtung und
werden nach Vorstellungen des Käufers farbig gestaltet. Wir bieten eine hohe Flexibilität bei bedarfsgerechter Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Zur Erzeugung von Wärme werden moderne Hybridmodule, bestehend aus einer Brennwertgastherme und einer Luftwärmepumpe eingesetzt, in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur eigenen Stromerzeugung. In Verbindung mit Speichern für Wärme und Strom und einer intelligenten Steuerung wird ein hohes Maß an Effizienz erreicht, was nachhaltig zu einer deutlichen Kostenentlastung für Sie führt. Liebevoll gestaltete Außenanlagen mit dem Augenmerk fürs Detail runden das Gesamtpaket ab und werten Ihre Urlaubsimmobilie deutlich auf. -> Eine detaillierte Bauleistungsbeschreibung halten wir für Sie bereit: Telefon (03 98 23) 2 66 - 0, immobilien@hafendorf-mueritz.de
Foto: Achim Meurer
Foto: Achim Meurer
Mehr Service fßr unsere Feriengäste
Rundum-Sorglos-Paket RENTABILITÄT DANK TOURISMUS-Know-HOW Als Eigentümer einer der Ferienwohnungen dürfen Sie sich bequem zurücklehnen. Die KUHNLE-TOURS GmbH mit ihrem Know-how bietet Ihnen die Vermietung und Verwaltung Ihrer Ferienwohnung. Sie ist der kompetente Ansprechpartner vor Ort und für Fragen und Wünsche Ihrer Gäste da. KUHNLE-TOURS bietet folgende Leistungen an: • Die Vermarktung der Ferienwohnung unter der Marke KUHNLE-TOURS • Buchungssoftware einschließlich einer Online-Buchungslösung mit angeschlossenem Channelmanager • Technische und organisatorische Betreuung der Ferienwohnung • Kosten für den hausmeisterlichen Notdienst (24-Stunden-Service in der Sommersaison) • Abrechnung und Bearbeitung von durch Mieter verursachter Schäden • … und Sie erhalten die Vorteile des KUHNLE-TOURS Investors-Club.
Und so funktioniert es: Die Erlöse werden nach folgendem Schlüssel geteilt: 30% der Mieterträge* an KUHNLE-TOURS 70% der Mieterträge* an den Eigentümer Eigennutzung: individuell vereinbar Kosten: Der Eigentümer trägt die Kosten für den Wohnungskauf (Finanzierung), das Wohngeld (Betriebs- und Heizkosten, Verwalter der Eigentumsgemeinschaft, Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft) sowie Provisionen beim Vertrieb über Agenturen.
Investors-Club Sie werden kostenlos Mitglied im KUHNLE-TOURS InvestorsClub. Damit genießen Sie bei Eigennutzung und Charter viele Vorteile: • zwei Freikarten zur boot in Düsseldorf • keine Anzahlungen bei Buchungen (Boote und Ferienwohnungen) • kostenloses Beiboot bei Buchungen für Bootsferien mit KUHNLE-TOURS in Deutschland an den Standorten Rechlin und Zeuthen • keine Kaution bei Boot- und Ferienwohnungs- buchungen (die Selbst- beteiligung im Schaden- fall bleibt)
Das Einrichtungspaket Wer seine Ferienimmobilie über Kuhnle-Tours vermieten lässt, profitiert zusätzlich von den Sonderkonditionen für das qualitativ hochwertige Einrichtungspaket und dem damit verbundenen Instandhaltungsservice. * Als Mieterträge werden die Umsätze aus der Ferienwohnungsvermietung abzüglich Vermittlungsprovisionen für Agenturen, Rabatte und ohne Zusatzleistungen wie beispielsweise Endreinigung, Kautionsverringerung, Frühstücks- bzw. Halbpensionspauschale oder Leihfahrräder betrachtet.
MARINA MÜRITZ Apartments Wald
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Marina Müritz Immobilien GmbH & Co. KG Hafendorf Müritz, 17248 Rechlin Telefon (03 98 23) 2 66 - 0, Telefax (03 98 23) 2 66 -10 immobilien@hafendorf-mueritz.de, hafendorf-mueritz.de
hafendorf.de
kuhnle-tours.de
mein-boot.eu
kuhnle-werft.de
rundtoern-marinas.de
captains-inn.de
Januar 2017
hafendorf-mueritz.de/immobilien
Prospekthaftung: Alle auf diesen Seiten veröffentlichten Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden auf ihre Richtigkeit überprüft und mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben entsprechen dem gegenwärtigen Kenntnisstand der Planung und beruhen auf den gesetzlichen Bestimmungen. Änderungen sind nicht vorgesehen, bleiben aber dennoch vorbehalten. Änderungen in der Ausstattung und Konstruktion bleiben vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Alle Wohnungen können individuell gestaltet werden. Insofern haben die Angaben auf diesen Seiten keinen vertraglich bindenden Charakter. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages gelten ausschließlich die Bestimmungen und Anlagen des Vertrages. Die als Möblierungsvorschläge abgebildeten bzw. eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind nur im Kaufpreis enthalten, wenn diese im Vertrag aufgeführt sind. Die Flächenangaben der Wohnungen sind nach der Wohnflächenberechnungsverordnung unter Zugrundelegung der voraussichtlichen Nettomaße ermittelt. Ein Rechtsanspruch kann hieraus nicht hergeleitet werden. Alle gemachten Angaben stehen ausdrücklich unter Vorbehalt.