OVERIJSE | De Zagerij
OVERIJSE | De Zagerij
Tekst | Bram Souffreau Beeld | Immpact
BOUWEN IN DE ZWARE OVERIJSE LEEMGROND De zware, natte leemgrond in het pittoreske centrum van Overijse heeft aannemer Kumpen bij de bouw van het appartementencomplex 'De Zagerij' parten gespeeld. "De grond was stug, maar met extra inspanningen hebben we de grond uit Overijse onder de knoet gekregen," zegt projectleider Lode Rosvelds. De Zagerij bestaat uit 48 appartementen, verdeeld over drie gebouwen, en een ondergrondse parking. Het complex staat in het hartje van de druivengemeente Overijse en kijkt uit op de IJsevijver en het nieuw aangelegde landschapspark naast het
Stationsplein. Ook het plein zelf kreeg onlangs een opfrisbeurt, net als de brasserie in het stationsgebouw. De appartementen, een ontwerp van Philip Mortelmans Architecten, vervangen een oude vervallen zagerij. "De afbraak liep vlot,"
vertelt Rosvelds. "Maar de grondwerken kondigden zich zwaar aan. De grond in Overijse is van nature zwaar en nat. Dat wisten we. Bovendien ligt het dorpscentrum in het dal van de IJse, de beek die door Overijse meandert. Onder de drie gebouwen
moesten we een doorlopende kelderverdieping bouwen voor de ondergrondse garage en enkele technische ruimten. Tijdens de graafwerken hebben we daarom een bemaling geplaatst, het waterpeil bij de omliggende gebouwen permanent gemonitord en de hulp van een UGent-professor ingeroepen. Uiteindelijk liep alles zonder problemen." Rosvelds legt uit dat de funderingen bestaan uit druk- en trekpalen van 10 à 12 meter diep. "Broodnodig, want na de aanleg van de waterdichte kelder halen we de bemaling weg en vindt het grondwater opnieuw haar weg naar het terrein. De kelder vormt dan een soort boot en kan op het grondwater 'drijven'. De trekpalen houden dit tegen," zegt de projectleider van Kumpen. Ook elders in het ontwerp gaat aandacht uit naar de waterproblematiek in de regio. "Overijse is zeer overstromingsgevoelig. Daarom houden
we het water zo lang mogelijk op het terrein. De groendaken vangen het regenwater op en werken als een natuurlijke buffer. Nadien vloeit het water naar ondergrondse reservoirs waaruit
het water voor de beregening van de tuinen gebruikt kan worden. Het overtollige water stroomt verder naar een ondergronds bufferbekken voor het in de IJsekoker terechtkomt."
LABO Het appartementencomplex bestaat uit drie gebouwen. "Eerst hebben we het kleinste gebouw opgetrokken, zodat we konden 'experimenteren' met de gevelbekleding," zegt Rosvelds. "De architect koos voor een samenspel van Indische natuursteen en metselwerk aangevuld met terrassen die een glazen leuning hebben die naadloos in die natuursteen loopt. Dat allemaal op elkaar afstemmen, was geen sinecure. Gebouw C vormde ons 'labo' waar de arbeiders de technieken verfijnden en nadien op grotere schaal in de andere twee gebouwen toepasten." De woongelegenheden ogen klassiek. De aannemer stond ook in voor de kopersbegeleiding. Kumpen nam alle wensen van de koper, zoals extra lichtpunten, vloerverwarming of een natuurstenen vloer op en voerde ze ook uit. ❚
TECHNISCHE FICHE Opdrachtgever Immpact, Brussel
Architect
Philip Mortelmans Architecten, Antwerpen Hoofdaannemer Kumpen, Hasselt
Brandbeveiliging en CO-detectie Colt, Mechelen
Keukens
Deaplus, Heusden-Zolder Start werken november 2012 Einde werken juli 2014 Vloeroppervlakte 4.500 m² Bouwbudget 6,5 miljoen euro
58 | BOUWEN AAN VLAANDEREN
BOUWEN AAN VLAANDEREN | 59