Conjunto Habitacional Maria Tomásia by Lucas Leandro

Conjunto Habitacional

Maria Tomásia Habitação de Interesse Social em Fortaleza-CE

Fortaleza, Novembro de 2013

Professor: Renato Pequeno

Universidade Federal do CearĂĄ Alunos: Faculdade de Arquitetura e Urbanismo Projeto UrbanĂstico 1

Hanna Paiva Lia Gadelha Lucas Leandro

Hanna Paiva | Lia Gadelha | Lucas Leandro

Introdução

Localização e inserção urbana dos empreendimentos Localização do empreendimento na cidade

Proposta Urbanística, forma urbana e as relações com o entorno Identificação do conjunto frente ao entorno imediato

O conjunto edificado: diversidade, flexibilidade e progressividade Análise das unidades habitacionais

Propostas para um melhor aproveitamento

Referências

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Introdução

Localização

Entorno

Este trabalho tem como objetivo conhecer e análizar a produção recente da habitação de interesse social realizada pelo poder local em Fortaleza; apreender os elementos necessários para a formulação de projetos arquitetônicos e urbanísticos habitacionais de interesse social em seus conteúdos, suas dimensões e suas formas de representação; desenvolver a capacidade de análise crítica e propositiva.

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Propostas

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O pefil dos usuários/famílias atendidas por esse projeto de habitação de interesse social é predominantemente de baixa renda (com até 3 salários mínimos); em situação de vulnerabilidade sócio-ambiental com demandas complementares de equipamentos sociais, emprego e renda; moradores de áreas de risco ou de áreas de ocupação a serem removidas por conta de obras viárias precárias em termo de infra-estrutura urbana.

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O conjunto habitacional de interesse social Maria Tomásia, está localizado na porção Sul da cidade de Fortaleza, mais especificamente no Jangurussu, bairro de grande extensão territorial e que abriga muitas comunidades como essa. O bairro é definido a partir de um contorno compreendido pela Av. Presidente Costa e Silva ao norte, a Av. Do Contorno Sul a oeste e a BR 116 a leste. Ao sul o bairro encontra-se com os municípios de Pacatuba e Itaitinga. A partir de uma analise da Imagem 1 pode-se perceber a localização do conjunto habitacional em relação aos eixos de expansão de Fortaleza. Os eixos indicados Universidade Federal do Ceará | Projeto Urbanistico 1 | 2013.2

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Imagem 1 - Fonte: Mapa da Prefeitura Municipal de Fortaleza editado

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no mapa correspondem a Av. Leste Oeste, Av. Bezerra de Menezes, o Benfica, a BR 116 e a Av. Washington Soares. O bairro Jangurussu encontra-se nos limites da cidade, estando distante do Centro e dos principais pontos de aglomeração, desde onde partem os eixos de expansão. Porém, apesar de longe dos eixos de expansão atuais, o Jangurussu e adjacências possuem ainda uma baixa densidade populacional, o que significa uma ampla disponibilidade de terreno, e proximidade à centralidade do bairro Messejana, que concentra bancos, lojas, feiras, entre outros, o que possibilita uma possível expansão da cidade para seu

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Propostas

eixo. Por conta disso, é uma área em potencial para abrigar casas e condomínios para a população que vem obtendo uma melhor renda nos últimos anos. Além disso, o bairro é visto como uma área de interesse do Estado para receber habitações de interesse social, devido aos baixos custos quando relacionado a outras áreas da cidade. O Jangurussu tem um dos índices de desenvolvimento humano por bairro do município (IDH-M) mais baixos da cidade (0,398), ou seja, quando comparada com os residentes de outras áreas da cidade, percebe-se que a população tem oportunidades limitadas

Referências

em termos da realização de seus direitos elementares. O bairro é marcado por desigualdades socioespaciais que atingem principalmente a população mais pobre. É detentor de inúmeras mazelas de cunho social como, a pobreza e a violência. Aos arredores do conjunto Maria Tomásia, observa-se o contrate que se da em alguns momentos havendo situações onde as vias são pavimentadas, há iluminação pública, sendo esses o entrono imediato dos condomínios da população de maior renda. Em contraposição a esse cenário, no mesmo bairro observa-se a situação de insalubridade contrastante da área mais geral do bairro.

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Fortaleza, no passado caracterizada como uma cidade monocêntrica, pois a maioria das atividades realizava-se no Centro tradicional, vem passando por um processo de expansão da malha e a formação de novas centralidades – subcentros - em bairros mais distantes. Dentre esses subcentros mais importantes podemos citar os seguintes bairros, distanciandoos da região central do Jangurussu: 1. Aldeota. 12,7 km em linha reta. 2. Montese. 10,7 km em linha reta. 3. Av. Bezerra Menezes. 14 km em linha reta. Universidade Federal do Ceará | Projeto Urbanistico 1 | 2013.2

Figura 2 - Fonte: Mapa da Prefeitura Municipal de Fortaleza editado

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4. Messejana. 4,7 km em linha reta. 5. Barra do Ceará. 16 km em linha reta. 6. Parangaba. 10 km em linha reta. 7. Benfica. 12,3 km em linha reta. 8. Av. Washington Soares. 4,7 km em linha reta. 9. Av. Prefeito José Walter. 3,3 km em linha reta.

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A partir de uma analise da Imagem 2, onde estão representados as centralidades citadas acima, observamos que o Jangurussu não está inserido em nenhum desses subcentros. O bairro é ocupado pincipalmente com habitações, havendo pouca atividade comercial relevante. Porém, nas suas proximidades, há a centralidade do bairro José Walter e centralidade do bairro Messejana, que concentra bancos, lojas, feiras, entre outros. Apesar de, por motivos de deslocamento, haver necessidade de uso de algum transporte para chegar a esses outros bairros, o deslocamento é bem menor do que quando comparado com as

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outras centralidades mais densas da cidade. As famílias reassentadas receberem melhorias na qualidade de suas casas ao serem transferidas para o conjunto habitacional no Jangurussu, contudo, a localização do terreno onde está o Maria Tomásia distância de 10km em linha reta do local original de moradia – Lagoa do Zeza e Vila Cazumba. Assim, questiona-se o rompimento da rede de relações cotidianas dos moradores, a perda de serviços oferecidos nas proximidades das favelas, além das oportunidades de trabalho em atividades informais.

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Localização

Próximo ao conjunto, as principais vias encontradas são: •

4o Anel Viário;

•

BR 116,

•

Av. Presidente Costa e Silva

Na Imagem 3 é possível observar a relação entre o Jangurussu e o deslocamento até o centro da cidade, tendo como rotas principais a BR 116, continuando pela Av. 13 de Maio e a Av. Presidente Costa e Silva, conectando-se com as avenidas Cel. Osório de Paiva e Godofredo Maciel, desembocando na Av, João Pessoa, que leva ao Centro.

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Referências

Observa-se também a relação entre os bairros Jardim das Oliveiras e Cidade dos Funcionários, onde as famílias viviam anteriormente à realocação, esse bairros distam quase metade a distancia ao Centro se comparados com o atual local de residência dessas famílias. A população dispõe de 6 linhas de ônibus na região: • 628 - Sítio São João/Santa Maria destino: terminal de Messejana •

637 - Conjunto Maria Tomásia/Santa Filomena destino: terminal da Messejana

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Imagem 3 – Fonte: http://www.uece.br/mag/dmdocuments/ sharon_dias_dissertacao1

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•

712 - Conjunto Palmeiras/ Papicú destino: Papicú

•

759 - Conj. Palmeiras/Centro destino: Centro

065 - Barroso/Jardim Violeta (Corujão) destino: centro e terminal da Messejana

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Referências

Jardim Violeta (Corujão). Assim, durante o dia, a população do conjunto não tem oura alternativa senão caminhar todo o percurso ate as avenidas mais movimentadas para utilizar o transporte publico.

•

636 - Cj Palmeiras/Santa Maria destino: terminal de Messejana

Porém, como observa-se na Imagem 4, dentre essas linhas, a única que tem acesso, passando por dentro do conjunto Maria Tomásia, é a linha 065 - Barroso/

Outra conclusão que se pode tirar a partir de uma análise desse mapa é de que as rotas de ônibus não são muito eficientes, visto que, a maior parte delas destinam-se ao terminal da Messejana, sendo necessário que o passageiro efetue uma troca de automóvel para chegar a outros destinos, bem como enfrente mais uma vez a espera por esse transporte.

Imagem 4 – Fonte: https://maps.google.com.br/maps?hl=pt-BR&q=http://www.etufor.ce.gov.br/googleearth/transporte_coletivo.kml Hanna Paiva | Lia Gadelha | Lucas Leandro

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Localização

SO bairro Jangurussu por muitos anos foi cenário de um grande lixão, e apesar de o terreno não ser mais utilizado com essa finalidade, as consequências desta prática seguem até hoje: poluição do ar, do solo e das aguas superficiais e subterrâneas, por conta do chorume, o que torna o ambienta bastante propícios para a disseminação de doenças. O lixão e a atividade de catadores que se formulou a partir dele contribuíram para a caracterização depreciativa que o bairro recebe. Com base em uma pesquisa efetuada para a publicação de um artigo para o IV Congresso de Pesquisa e Inovação da Rede

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Propostas

Referências

Norte e Nordeste de Educação Tecnológica, em Belém, “As Condições de Saneamento Básico da Comunidade do Jangurussu, Fortaleza/CE”, feita por Israel Robson Pessoa Wanderley, Tiago de Lima Dantas, Glória Maria Marinho Silva Sampaio, Kelly de Araújo Rodrigues e Gemmelle Oliveira Santos, obtem-se os resultados relacionados ao saneamento básico do Jangurussu. O estudo foi feito em base de 224 familias entrevistadas. A partir da observação dos diagramas abaixo, percebese que e os resultados foram positivos, visto que das 224 famílias , 173 são atendidas

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Diagramas - Fonte: http://connepi2009.ifpa.edu.br/connepi-anais/artigos/47_2940_605.pdf

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Referências

pela rede geral de esgoto, 227 destinam seu lixo para a coleta normal e 189 recebem água para o consumo diretamente da CAGECE. A partir de uma visão mais ampla, comparando o bairro com outras regiões da cidade, percebe-se que o Jangurussu vem obtendo melhorias, tendo uma infraestrutura urbana bem melhor resolvida do que alguns dos seus vizinhos. Os mapas a seguir são indicadores de esgotamento sanitário, coleta de lixo e abastecimento de agua, respectivamente.

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Se tratando de um bairro pobre da capital, onde há pouco investimento em saúde e educação, já se pode ter uma ideia dos principais problemas dessa região. O realojamento de pessoas que viviam em áreas de risco em outras regiões e foram trazidas para o Jangurussu foi um agravante nesse cenário. Houve a transferência de 1.126 famílias que viviam na Lagoa da Zeza e Vila Cazumba para essa área porém não foi previsto, desde o início do projeto, o aumento da capacidade de atendimentos dos equipamentos públicos no bairro em virtude do aumento populacional, gerando uma deficiência maior na prestação dos serviços públicos

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elementares, como saúde e educação. No projeto do conjunto, em uma tentativa de amenizar essa situação, e para o cumprimento da LOUS 1996 (que determina que para conjuntos habitacionais com mais de 100 unidades deve ser implantado um equipamento publico), foi inserido uma creche dentro do conjunto para atender as crianças do Maria Tomásia, porém os outros serviços – como saúde - não forma levados em conta. Para fazer uma análise dos serviços disponíveis na região, será citado abaixo um estudo sobre todo o território da

Imagem 8 - Fonte: http://www.uece.br/covio/dmdocuments/regional_VI.pdf Hanna Paiva | Lia Gadelha | Lucas Leandro

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Regional VI, onde o conjunto se situa: 1) Educação: Em 2006, a Secretaria Executiva Regional VI possuía 153.045 alunos matriculados em todos os níveis de ensino das redes pública (municipal, estadual e federal) e privada. Os estudantes da Regional VI estão distribuídos em 34 escolas estaduais, 81 escolas municipais e 143 escolas privadas. 2) Saúde: A Regional é atendida por 25 Unidades Básicas de Saúde (UBS) e os seguintes hospitais: Hospital Gonzaguinha de Messejana; Hospital Frotinha

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de Messejana; Hospital de Messejana; Hospital de Saúde Mental, em Messejana; Hospital do Coração, em Messejana; Hospital Sarah Kubitschek, no Passaré. 3) Assistência social: Há na SER VI cinco Centros de Referência de Assistência Social (CRAS), uma unidade social de Proteção Social Básica (PSB) e um conselho tutelar, com sede no Dias Macedo.

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Companhia de Policiamento de Guardas, uma Companhia de Polícia Militar Ambiental e um Esquadrão de Polícia Montada. No que se refere à Polícia Civil, a área é coberta por seis delegacias distritais: 6º DP (Messejana), 13º DP (Cidade dos Funcionários), 16º DP (Dias Macedo), 26º DP (Edson Queiroz), 30º DP (Conjunto Palmeiras) e 35º DP (Curió) A relação entre distritais/ população é de uma DP para cada 85 mil habitantes.

4) Segurança pública: A SER VI é abrangida pela 2ª Companhia do 5º Batalhão de Polícia Militar (Messejana) e parte da 7ª CIA/5º BPM (Parangaba). Seu território abriga uma

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O índice de aproveitamento básico proposto pelo Plano Diretor Participativo de Fortaleza é de 1,0, mesmo valor indicado pela LUOS. No entanto o empreendimento Maria Tomásia tem o índice de aproveitamento de apenas 0,21, valor bem abaixo do proposto. Isso se dá por que o empreendimento é unifamiliar, não havendo um melhor aproveitamento do espaço através da verticalização. Segundo a LUOS, a taxa de permeabilidade indicada para a Microzona de densidade ZA 2-1, correspondente ao bairros do Itaperi, Pref. José Walter e Jangurussu deveria ser de 40%. Esse valor é o mesmo orientado pelo Plano Diretor Participativo

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de Fortaleza (PDP), valor bastante acima do que ocorre de fato no empreendimento, que possui taxa de permeabilidade de 15,51%. O empreendimento possui taxa de ocupação equivalente a 21,38%, estando assim dentro dos padrões da LUOS, que propõe taxa de ocupação máxima indicada para a região e o tipo de empreendimento, no caso, residencial unifamiliar, de 45%, e dos padrões do PDP, que indica o valor de 50%. A altura máxima da edificação também está dentro do padrão, pois trata-se de residências unifamiliares térreas, não

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passando de 4m de altura. Ambas a LUOS e o PDP permitem até 48m.

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em um máximo de 70 lotes por quadra.

Segundo a LUOS, a testada mínima do lote deve ser de 4 metros e a área mínima de 60m2 para habitações de interesse social. O empreendimento portanto segue os padrões indicados também nesse quesito, fazendo uso de testadas de 5,65 metros e a área das residências é de 62,15 m2. Segundo a LUOS, a testada máxima da quadra é de 200 m, sendo assim, no projeto da Maria Tomásia, em que a testada do lote é de 5,65 m é possível haver 35 lotes enfileirados, totalizando Hanna Paiva | Lia Gadelha | Lucas Leandro

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O terreno onde foi implantando o conjunto habitacional Maria Tomásia possui, assim como seu entorno, uma superfície plana com caimento topográfico suave em direção ao mar. A cobertura vegetal das proximidades e do terreno ao qual o conjunto foi implantado trata-se de uma vegetação antrópica, ou seja, que sofreu intervenção humana. Além dessa, também encontramos vegetação de tabuleiro nos vazios próximos a implantação. Esse tipo de vegetação é frequentemente encontrada em nosso estado. O Bairro Jangurussu, onde o conjunto está inserido, é recebe águas do rio Cocó, sendo uma

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das seis sub – bacias do mesmo. Podendo ser considerada a mais importante bacia hidrográfica da cidade de Fortaleza, com uma extensão de aproximadamente 199,70 km², que equivale a 63,6% do município. Até 1996 a bacia era diretamente contaminada pelo chorume proveniente da decomposição dos resíduos oriundos do lixão do Jangurussu. O Plano Participativo Diretor, através do zoneamento ambiental, define o percurso do rio Cocó como Zona de Recuperação Ambiental (ZRA). Nessa classificação estão áreas que sofreram processos de degradação ambiental e tem como objetivos básicos proteger a diversidade e disciplinar os

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processos de ocupação do solo. A área do bairro Jangurussu é definida como Zona de Ocupação Moderada 2 (ZOM2) através do zoneamento urbano realizado no plano diretor, caracterizada pela insuficiência ou ausência de infraestrutura e áreas com fragilidade ambiental.

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Imagem 9 - Zoneamento Ambiental. Fonte: Prefeitura Municipal de Fortaleza. Universidade Federal do Ceará | Projeto Urbanistico 1 | 2013.2

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O conjunto foi implantado em um terreno no qual está rodeado de grandes vazios da periferia do município, estando conectado diretamente apenas com o conjunto palmeiras. Percebese uma nítida descontinuidade com o seu entorno, esse inacesso torna-se propício para o aumento dos índices de criminalidade, uma vez que as pessoas não possuem serviços básicos suficientes naquele local, nem boas condições de deslocamento.

Imagem 10 –Vazios. Fonte: https://maps.google.com.br/

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No projeto do HABITAFOR da prefeitura de Fortaleza foram previstos alguns equipamentos sociais no conjunto habitacional Maria Tomásia como praça, creche, área esportiva, área comercial e centro comunitário. As áreas de lazer mostramse insuficientes no local. No edifício onde devia funcionar uma creche, abrigam projetos sociais, reuniões comunitárias e outros serviços de acordo com a necessidade do lugar. Em consequência, as mães não têm onde deixar os seus filhos para ir ao trabalho. A quadra coberta está prevista para ser inaugurada nos próximos meses, quatro anos após a entrega do conjunto. Não está previsto no projeto

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nenhum posto de saúde. Para ser atendido, o morador do conjunto Maria Tomásia tem que se deslocar (mais de mil famílias), com apenas uma linha de ônibus no conjunto, ao posto de saúde mais próximo que está localizado no conjunto Palmeiras. A área comercial do conjunto já foi entregue, mas não supre a demanda dos moradores, uma vez que estes modificam suas fachadas, constroem comércios, na tentativa de melhor se apropriarem de suas residências e suprirem a demanda local de comércio. No conjunto Palmeiras, também encontramos esses tipos de apropriações para

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construção de comércios, uma vez que a distância e o difícil acesso aos principais centros comerciais fazem com que a população crie diversas formas informais de comercio para suprir as necessidades locais. Também existe uma proximidade com uma área industrial do quarto anel viário que poderia ser mais bem aproveitada pelos moradores como possibilidade de emprego, entretanto não há vias que façam a ligação direta entre as duas áreas.

Referências

no mercado, para isso seria necessário a implantação de diversos equipamentos que suprissem essa carência na região.

Sabe-se que o bairro Jangurussu tem um grande potencial para inserção de habitações de interesse social por possuir grandes vazios e baixo valor

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Localização

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Imagem 11 – área destinada a projetos sociais e centro comunitário. Fonte: Habitafor.

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Imagem 12 – quadra coberta. Foto: Lucas Lessa. Hanna Paiva | Lia Gadelha | Lucas Leandro

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O conjunto Maria Tomásia localiza-se próximo a duas grandes vias: A BR 116 que liga a região central da cidade de fortaleza a outros estados e a avenida do quarto anel viário que faz a divisão entre os municípios de Fortaleza e Maracanaú, ligando dois extremos da cidade, a divisa com o Eusébio e com Caucaia. Apesar da proximidade com essas vias, não há nenhuma via que faça a ligação direta entre as duas vias e o conjunto.

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Referências

(vias locais), como mostra as imagens 13 e 14.

O projeto previa as saídas do conjunto por sete eixos, dos quais um teria acesso a BR116 e outro a avenida do quarto anel viário. Entretanto, até o momento são realizadas apenas por três eixos Universidade Federal do Ceará | Projeto Urbanistico 1 | 2013.2

Imagem 13 – projeto viário proposto. Fonte: Prefeitura Municipal de Fortaleza..

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Localização

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Referências

Imagem 14 – vias de acesso local. Fonte: https://maps.google.com. br/ Hanna Paiva | Lia Gadelha | Lucas Leandro

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deve considerar a implantação de um equipemento social, não foi possível ou necessária a implantação de todas as unidades que o terreno suporta.

Propostas

LIMITE DO LOTE

Referências

CERCA - h=1.50m • • • • • •• • • • • •• • ••• • •• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

PILARETE DE CONCRETO C1 J1

QUARTO • • • •• • • •••••••••

COZINHA • • • •• • • •••••••••

QUINTAL

• • • • •• • • • • • • • •

PASSEIO

C2 WC • • • •• • • ••••••••• P1

CERCA

Trata-se de um empreendimento unifamiliar com 1126 unidades, em que cada família é proprietária de um lote de 62,15m2.

Entorno

• • • • • • • • •• • •• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Localização

PASSEIO

Introdução

SALA • • • • •• • • ••••••••••

QUARTO • • • •• • • •••••••••

CERCA

O projeto prevê a abertura de novas vias que passam pelo conjunto, fazendo com que uma grande área do terreno tenha sido utilizado para vias de circulação. Sengundo a legislação o terreno tem uma capacidade para mais unidades (1485 UH), mas pela demanda de vias de circulação que passassem pelo conjunto e também pela presença de equipamentos sociais, cumprindo a legislação, que prevê, que para conjutos com mais de 100 unidades, o projeto

Essa previsão de implantação de equipamentos sociais pela lei acaba por ser muito vaga em relação ao número de unidades, pois deveria prever, por exemplo, que para cada 100200 unidade deveria existir um equipamento social, de maneira que um conjunto com mais de mil unidades, não sobrecarregue as infra-estruturas já existente e muitas vezes insuficientes, levando desenvolvimento para aquela área.

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6 1

PLANTA DE COBERTA ESCALA :

1/50

OBSERVAÇ TODOS OS COMPROVA

PLANTA BAIXA ESCALA :

1/50

CERCA PILARETE DE CONCRETO

BHO

PASSEIO

COZINHA

QUARTO

SALA

CORTE BB ESCALA :

1/50

SALA

CORTE CC ESCALA :

1/50

CERCA PILARETE DE CONCRETO

PASSEIO

CORTE AA ESCALA :

1/50

QUARTO

COZINHA

QUINTAL

VISTA DE FRENTE ESCALA :

1/50

Imagem - Planta e elevação da unidade habitacional

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Localização

Entorno

Edificação

Propostas

Referências

QUADRO DE ÁREAS ÁREA ÚTIL (m2) CASA COM RECUO

296

11.455,20

35,52

38,70

830

32.121,00

1.126

43.576,20

BALCÃO DE NEGÓCIOS

267,82

296,55

CRECHE

529,62

569,13

CASA SEM RECUO

TOTAL UNIDADES HABITACIONAIS

ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA (UNIDADES HABITACIONAIS+CRECHE+BALCÃO DE NEGÓCIOS)

0,21

TAXA DE OCUPAÇÃO

21,38%

TAXA DE PERMEABILIDADE

15,51% 80.069,18m²

VIAS ÁREA SISTEMA VIÁRIO

4°5 0'3 9" 5.1 50 E m

841,71m²

38,51% 0.40%

16.647,55m²

8,00%

ÁREA VERDE (A)

32.212,55m²

15,49%

ÁREA PERMEÁVEL DOS LOTES (B)

32.572,59m²

15,67%

ÁREA PERMEÁVEL GERAL (A+B)

64.785,14m²

31,16%

ÁREAS DAS QUADRAS

°32

"W N07°31'05 243.262m

57 54

02 04

04 01

02 04

RUA

12 10

15 13 11 09

43 45

21 39

44 23

01 58

46 31

RUA

20 18

13 11 09

892

.20

14 12

01 01

RUA

R1 20

15 23

NIDA

Meio Fio Existente

16110.60

991.54

841.706

536.95

18204.85 9821.05 2509.02 3595.55 3507.13 5125.48 2459.30 789.94 2808.51 2876.79 4363.47 5140.07 1879.78 2060.04 2239.91 2171.45 639.90 2793.63 2793.63 2861.55 4363.47 3922.52 5116.63 6226.82 206.72 2653.07 2653.07 2653.07 2653.07 2653.07 3126.22 4400.26 2930.16 2762.25 2762.25 2930.16 3023.52 3307.59 9687.83 3049.50 151031.63

10 08 06

45 47

RUA

03 01 02

B2 18

RUA 17

A2 18

RUA

32 34

31 33

32 34

RUA

F2 RUA

D2 18

Vias Previstas (Plano Diretor)

8548.40 -

161.95 375.00 -

05 03 01

Limite de Lotes

35 30

04 02

76148.79

16765.87 8627.11 242.62 242.90 177.62 23.80 3083.13 3049.50 32212.55

09 07

35 30

02 31

Meio Fio Projetado

AVE

Limite da Gleba

35 30

RUA

24 22 20 18 16

37.056 70.950 70.950 82.250 57.200 57.200 77.000 82.250 57.200 57.200 57.200 77.000 58.250 -

55 57

G2 24

NIDA

EM PLANTA:

21 19

28 26

25 23

14 12

AVE

55 57

17 23

RUA

CONVENÇÕES :

02 04

20 07

09 07

01 03

20 18

15 13

06 04

24 22

19 17

02 01

20 18 16

10 08 06

26 24

09 07

10 08

06 04

07 05

22 20

08 06 04

16 14

'41"W

11 09

°34

06 04

N62

05 03

04 01

02 55

19 17

20 18 16

13 11 09

12 10

26 24

22 20

°50'

19 17

57 52

17 31

20 18 16

35 30

19 25

36 21

17 15 13

33 31

RUA

34 32

31 29

28 26 24

32 30

25 23 21

NIDA

AVE

RUA

29 27

02 42

00m

45 40

46 09

615.0

PASSAGEM DE PEDESTRES CANTEIROS ÁREA VERDE EST. ELEVATÓRIAS ÁREA TOTAL

12'46 "W 405.8 43m

NID AVAED NID

991.54 -

AVE

4478.98 3083.22 -

S20°

INSTITUCIONAL COMERCIAL

RUA

LOTES 947.55 2945.28 2945.28 3922.53 2033.29 2340.28 2340.28 3671.28 3922.53 1578.41 1650.60 1766.85 1839.06 2340.28 2340.28 2340.28 3671.28 3922.53 2229.72 2230.95 2230.95 2230.95 2230.95 2384.00 3514.82 2548.42 2384.88 2384.88 2548.42 2711.98 -

RUA

2 260°

RUA

5°

RUA

15 17

RUA

N3 0°3 180 1'21"E .00 0m

QUADRA Nº LOTE A1 B1 C1 15 D1 46 E1 46 F1 58 G1 26 H1 I1 36 J1 36 K1 58 L1 58 M1 22 N1 22 O1 24 P1 24 Q1 R1 36 S1 36 T1 36 U1 58 V1 58 W1 X1 Z1 A2 33 B2 34 C2 34 D2 34 E2 34 F2 34 G2 48 H2 36 I2 36 J2 36 K2 36 L2 M2 36 N2 O2 1.126

9"E

RUA

2'39"E 231.30 0m

°18'3

RUA

S68

AVE NIDA

RUA

18 03

RUA

AVE

RUA

°49 '42"W 49.6 00m

5°5

S26

S74°5

RUA

4' 89°2

4°3

RUA

NIDA

AVE

NID

8'25"W 62.000 m

PASSEIOS

ÁREA INSTITUCIONAL

OBS.: 8,84% DE PERMEABILIDADE SERÁ ATENDIDO ATRAVÉS DE DRENOS E BARBACÃS, PERFAZENDO O TOTAL DE 40%. VER PROJETO DE DRENAGEM, PAVIMENTAÇÃO E TERRAPLENAGEM.

166

N73°0

38,51%

207.900,00m2

ÁREA DO TERRENO

40'

569,13

44.441,88m2

ÍNDICE DE APROVEITAMENTO

312°

O melhor aproveitamento do terreno em relação ao número de unidades é um caráter bem perceptivo no projeto, de maneira a não levar em consideração a orientação da maioria das casas em relação a ventilação predominante na cidade de Fortaleza, proveniente do sudeste/leste. Existem aberturas suficientes na edificação, o que, se bem orientada a casa, pode ser bem ventilada. A circulação dentro da unidade se mostra de maneira eficiente e clara, sendo a entrada pela sala e assim direcionada para os outros cômodos da casa, sem a necessidade de corredores. A área de serviço encontra-se situada na parte externa da casa

ÁREACONSTRUIDA TOTAL (m2)

No. DE UNIDADES

ÁREA CONST. (m2) 38,70

35,52

32 34

30 32

Cerca Existente Estrada Carroçavel Curvas de Nível (Terreno Natural) Divisa de Confrontantes Curso D´agua

277°1

Programa: Urbanização, Regularização e Integração de Assentamentos Precários Ação: Apoio à Melhoria das Condições de Habitabilidade PROJETO:

Projeto de Reassentamento das Famílias Remanejadas das Áreas de Intervenção da Lagoa da Zeza e Vila Cazumba

CONTEÚDO:

Rede Elétrica

PROJETO EXECUTIVO DE URBANIZAÇÃO PLANTA GERAL Data:

Escala:

1 : 1.500

Número da Prancha:

Desenho:PALMEIRAS-URB.dwg

Imagem - Implantação do conjunto Maria Tomásia Hanna Paiva | Lia Gadelha | Lucas Leandro

Introdução

Localização

Entorno

Edificação

Propostas

Referências

A diversidade tipológica não foi um fator determinante nesse projeto sendo adotado uma casa padrão, embora sejam diferentes famílias, vindas de duas áreas diferentes da cidade com diferentes contextos e relações sociais com a sua vizinhança de origem. Essa ausência de diversidade caracteriza uma verdadeira despreocupação com a população reassentada, tendo em vista que o diagnóstico levantado foi ignorado. As unidades residenciais seguem a mesma planta, embora em casas localizadas nas esquinas foi previsto a construção de um pequeno espaço de loja, com uma ligação para a casa, de maneira Universidade Federal do Ceará | Projeto Urbanistico 1 | 2013.2

Imagem - Planta e elevação mostrando a “diversidade” da unidade habitacional (casa com recuo frontal e casa sem recuo frontal)

Introdução

Localização

que a família possa desenvolver algum tipo de atividade econômica de caráter local. No projeto é previsto para o terreno também áreas exclusivas para pequenas atividades comerciais; outros equipamentos, como creche, balcão de negócios (centro proficionalizante) e uma área reservada ao centro comunitário; equipamentos de lazer, como parque infantil, espaço para musculação e 2 quadras poliesportivas. Embora o projeto contemple diferentes equipamentos e de diferentes usos, não foi previsto uma flexibilidade quanto ao uso dessas áreas, sendo essas somente destinadas ao aos designos iniciais do projeto.

Entorno

Na casa padrão existe um espaço de quintal que pode ser utilizado para expansão, embora essa expansão não tenha sido prevista no projeto, e assim, não permitido quaisquer ajustes na unidade habitacional, mesmo em algumas unidades essas alterações aconteceram, algumas até mesmo para serem em parte equipamentos para suprir a demanda do conjunto.

Edificação

Propostas

Referências

Imagem - Modificações feitas pelos moradores - expansão vertical e ocupação de recuos e canteiros. Fotos: Lucas Lessa

Imagem - Modificações feitas pelos moradores - criação de equipamentos não presentes no projeto, mudando o uso do lote. Hanna Paiva | Lia Gadelha | Lucas Leandro

Introdução

Localização

As propostas aqui sugeridas têm como objetivo de melhor avaliar as condições sociais e habitacionais da população reassentada. A primeira proposta ainda sem considerar o empreendimento estudado, tem seu princípio previsto na legislação em que as famílias desapropriadas devem ser reassentadas em um local próximo, de maneira a manterem seus vínculos sociais como vizinhança, trabalho, conhecidos do bairro, etc. Seguindo esse ideal, está indicado no mapa ao lado possíveis áreas onde essas famílias poderiam ser reassentadas.

Entorno

Edificação

Propostas

Referências

Por não haver muitos terrenos vazios nas proximidades, considerando como limite a BR 116, que é uma barreira para a manutenção dessas relações sociais, dever-se-ia optar por uma solução verticalizada, de maneira a atender a o número de famílias, e não exigir grandes áreas de terreno. Não ocorreria a mistura de duas comunidades distintas, podendo haver um dispersão de uma dessas ao longo de diferentes terrenos. Levando em consideração as diferentes necessidades de cada família, de maneira que isso possa refletir na diversidade e na flexibilidade tipológica das unidades.

Universidade Federal do Ceará | Projeto Urbanistico 1 | 2013.2

Imagem - Proposta ideal para o reassentamento das famílias que fazem parte do conjunto Maria Tomásia. Fonte: Google Maps

Introdução

Localização

Entorno

A segunda proposta propõe uma nova organização de implantação, levando, agora, em conta o empreendimento em si, sua s unidades habitacionais e sua organização. Por ser um vasto terreno e se caracterizar por um grande número de pessoas reassentadas, o terreno suportou todo o empreendimento sem nenhuma dificuldade, mas ele poderia ser melhor aproveitado se, a exemplo do projeto Vila do Mar, fosse mais verticalizado, tornando sua totalidade ou parte em um lotamento muiltfamiliar. Dessa maneira, seria liberado mais espaço para áreas verdes, áreas de convívio,

Edificação

Propostas

e mais importante ainda, area para vários equipamentos sociais para atender essa nova população daquela área. Diferentes famílias de diferentes localidades foram contempladas por esse projeto, mas não foi levado em conta quão diferentes essas famílias são, resultando em uma ausência de diversidades tipológica de unidades. Apesar do seu caráter horizontal de loteamento unifamiliar (formado por casas térreas), não foi considerado uma quantidade mínima de unidades acessíveis, o que poderia ter sido utilizado como unidade acessível como unidade padrão.

Referências

A casa ocupa todo o lote, sem deixar recuos frontal e laterais, o que impossibilita aberturas laterais, dificultando a ventilação se não orientado da melhor forma, como acontece na implantação do conjunto, onde não foi tido proveito de uma melhor orientação. Não foi levado em consideração a prgressividade da unidade habitacional, pois não é permitida a ampliação da unidade, embora seja previsto uma área de quintal juntamente com uma área de serviço descoberta nos fundos do lote.

Hanna Paiva | Lia Gadelha | Lucas Leandro

Introdução

Localização

Entorno

Edificação

Propostas

Referências QUADRO DE ÁREAS ÁREA ÚTIL (m2)

ÁREACONSTRUIDA TOTAL (m2)

No. DE UNIDADES

ÁREA CONST. (m2)

CASA COM RECUO

35,52

38,70

296

11.455,20

CASA SEM RECUO

35,52

38,70

830

32.121,00

1.126

43.576,20

296,55

TOTAL UNIDADES HABITACIONAIS

BALCÃO DE NEGÓCIOS

267,82

296,55

CRECHE

529,62

569,13

ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA (UNIDADES HABITACIONAIS+CRECHE+BALCÃO DE NEGÓCIOS)

569,13

44.441,88m2

0,21

ÍNDICE DE APROVEITAMENTO TAXA DE OCUPAÇÃO

21,38%

TAXA DE PERMEABILIDADE

15,51%

40' 312°

ÁREA SISTEMA VIÁRIO

4°5

5.1

0'3

9"E

"W N07°31'05 243.262m

841,71m²

38,51% 0.40%

ÁREA INSTITUCIONAL

16.647,55m²

8,00%

ÁREA VERDE (A)

32.212,55m²

15,49%

ÁREA PERMEÁVEL DOS LOTES (B)

32.572,59m²

15,67%

ÁREA PERMEÁVEL GERAL (A+B)

64.785,14m²

31,16%

G1 10

02 04

04 01

02 04

RUA

15 13

24 22

21 39

45 40

23 33

46 31

I1 20

AVE

J1 20

K1 32

34 36

20 18

21 19

892

.20

01 01

EM PLANTA: Limite da Gleba

Área reservada a equiamentos Sociais

Meio Fio Projetado Limite de Lotes Vias Previstas (Plano Diretor) Meio Fio Existente Cerca Existente Estrada Carroçavel

RUA

15 23

Curvas de Nível (Terreno Natural) Divisa de Confrontantes Curso D´agua

NIDA

14 12

07 05

8548.40 16110.60

991.54

841.706

161.95 375.00 536.95

10 08

06 04

45 47

RUA

W1 01

03 01

RUA 17

A2 18

RUA

RUA 17

32 34

31 33

32 34

RUA

33 35

06 04

76148.79

16765.87 8627.11 242.62 242.90 177.62 23.80 3083.13 3049.50 32212.55

AVE

35 30

20 18

02 31

35 30

37.056 70.950 70.950 82.250 57.200 57.200 77.000 82.250 57.200 57.200 57.200 77.000 58.250 -

55 57

28 26 24 22

RUA

G2 24

NIDA

Área destinada a habitação

25 23

02 11

24 22 20

11 09

58 47

AVE

55 57

13 23

17 23

RUA

CONVENÇÕES :

20 07

02 04

20 07

02 04

15 13

07 05

02 01

'41"

07 05

°34

13 11

04 02

N62

14 12

13 11

02 55

22 20 18

16 14

98°5

56 58

20 18

13 11

14 12

11 09 07

12 10 08

57 50

17 31

35 30

19 25

36 21

32 30

29 27

26 24

30 28

20 18

RUA

27 25

17 15

09 33

28 26 24

NIDA

RUA 17

RUA

25 23 21

45 40

46 09

36 34

PASSAGEM DE PEDESTRES CANTEIROS ÁREA VERDE EST. ELEVATÓRIAS ÁREA TOTAL

12'46 "W 405.8 43m

35 33 31

NID AVAED NID

36 34 32 30

991.54 -

S20°

33 31 29 27

4478.98 3083.22 -

AVE

INSTITUCIONAL COMERCIAL

RUA 02

RUA

N3 0°3 180 1'21"E .00 0m

RUA

°18'3 615.0 9"E 00m

27 29

RUA

18 03

260°

2'39"E 231.30 0m

S68

NIDA

AVE

RUA

°49 '42" W 49.6 00m

S26

5°5

5°

62.00

S74°5

RUA

AVE

89°2

4°3

RUA

NIDA

AVE

NID

80.069,18m²

PASSEIOS

ÁREAS DAS QUADRAS

°32

08'25

VIAS

OBS.: 8,84% DE PERMEABILIDADE SERÁ ATENDIDO ATRAVÉS DE DRENOS E BARBACÃS, PERFAZENDO O TOTAL DE 40%. VER PROJETO DE DRENAGEM, PAVIMENTAÇÃO E TERRAPLENAGEM.

166

N73°

38,51%

207.900,00m2

ÁREA DO TERRENO

32 34

30 32

277°1

Programa: Urbanização, Regularização e Integração de Assentamentos Precários Ação: Apoio à Melhoria das Condições de Habitabilidade PROJETO:

Projeto de Reassentamento das Famílias Remanejadas das Áreas de Intervenção da Lagoa da Zeza e Vila Cazumba

CONTEÚDO:

Rede Elétrica

PROJETO EXECUTIVO DE URBANIZAÇÃO PLANTA GERAL Data:

Escala:

1 : 1.500

Número da Prancha:

Desenho:PALMEIRAS-URB.dwg

Imagem - Implantação esquemática de nova proposta Universidade Federal do Ceará | Projeto Urbanistico 1 | 2013.2

Introdução

Localização

Entorno

BRASIL, Glauciria Mota. Mapa da Criminalidade e da Violência em Fortaleza. Perfil da SER VI. Laboratório de Direitos Humanos, Cidadania e Ética da Universidade Estadual do Ceará - LabVida-UECE, Laboratório de Estudos da Confiabilidade da Universidade Estadual do Ceará – COVIO-UECE, Laboratório de estudos da Violência a Universidade Federal do Ceará - LEV-UFC. 2011. Disponível em: <http://www.uece. br/covio/dmdocuments/regional_VI.pdf>. Acesso em: 2 Nov. 2013. DIAS, Sharon Darling de AraÚjo. Do espaço concebido à produção do cotidiano em Fortaleza-CE: a experiência do conjunto habitacional Maria Tomásia, no bairro Jangurussu.. 2013. 197 f. Dissertação (Mestrado) - Curso de Geografia, Universidade Estual do Ceará, Fortaleza, 2013. Disponível em: <http://www.uece.br/mag/ dmdocuments/sharon_dias_dissertacao1>. Acesso em: 23 out. 2013. FERREIRA, João Sette Whitaker (Org.). Produzir casas ou construir cidades? Desafios para um novo Brasil urbano: Parâmetros de qualidade para a implementação de projetos habitacionais e urbanos. São Paulo: Fupam, 2012. 200 p. LOPES, Jéssica Girão. Vulnerabilidade Social E Desigualdades

Edificação

Propostas

Referências

Educacionais: Um Estudo Sobre As Escolas Municipais Delma Hermínio Dasilva Pereira E Francisco De Melo Jaborandi No Bairro Jangurussu-Fortaleza-Ceará. Universidade Federal do Ceará, 2013. Disponível em: <http://www.egal2013.pe/wp-content/ uploads/2013/07/Tra_Jéssica-Girão-Lopes-Maria-Edivani-SilvaBarbosa.pdf>. Acesso em: 2 Nov. 2013. SOUZA, Marcos José Nogueira de. Diagnostico Geoambiental do Município de Fortaleza. Subsídios ao Macrozoneamento Ambiental e à Revisão do Plano Diretor Participativo – PDPFor. Fortaleza, 1ª Edição, 2009. Disponível em: <http://www.arquitetura.ufc.br/professor/ Ricardo%20Bezerra/Diagn%F3stico%20Geoambiental%20 do%20Municipio%20de%20Fortaleza/Anexo%2014%20-%20 Diagn%F3stico%20Geoambiental%20do%20Municipio%20de%20 Fortaleza.pdf>. Acesso em: 2 Nov, 2013. WANDERLEY, Israel Robson Pessoa. Condicoes De Saneamento Basico Da Comunidade Do Jangurussu, Fortaleza/CE. IV Congresso de Pesquisa e Inovação da Rede Norte e Nordeste da Inovação Tecnológica. Belém, PA, 2009. Disponível em: <http://connepi2009. ifpa.edu.br/connepi-anais/artigos/47_2940_605.pdf>. Acesso em: 2 Nov, 2013. Hanna Paiva | Lia Gadelha | Lucas Leandro