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Gaudis Marizán Editora
Giancarlo Rodríguez Diseño Editorial
Juan Dolio · Punta Cana · Santo Domingo · Samaná · La Romana 2
Teléfono: 829 954 7373
EDITORIAL
MAGAZINE
Llegamos a Dios las gracias a la segunda edición de nuestra revista Second Home Magazine, y no tengo mas que palabras de gratitud por el masivo apoyo que hemos recibido, la maravillosa acogida que la misma a tenido y que he podido recibir de cada uno de ustedes a través de mensajes, correos electrónicos y de manera personal. Second Home Magazine empieza a convertirse en una de las mejores fuentes de información inmobiliaria turística para miles de profesionales inmobiliarios y continuara su expansión y alcance gracias al apoyo de cientos de suscriptores que leyeron y compartieron nuestros contenidos e información en la primera edición. En esta segunda edición nos trasladamos a un destino que se ha convertido en una marca país de La Republica Dominicana, Punta Cana….lugar de playa paradisiacas, deportes extremos, bellezas naturales, hoteles todo incluido, espectáculos, una vida nocturna intensa y con una abanico enorme de opciones inmobiliarias turísticas para comprar o alquilar. En Los Consejos de Emil tratamos el tema
del Régimen de Condominio y porque contar con uno adecuado en nuestra propiedad determinara en gran medida nuestra tranquilidad. Nuestros colaboradores, Ernesto Rivera, experto en tecnología nos trae las ultimas tendencias para tener tu hogar automatizado, y Miguel Duarte nuestro asesor legal, trata en un articulo muy interesante la ley de inquilinato en la Republica Dominicana. En la sección Emil Recomienda conoceremos un proyecto inmobiliario que conjuga a la perfección golf, lujo, excelente ubicación y contacto directo con la naturaleza, hablamos de Caribbean Lake en Punta Cana. Si buscas opciones para comprar no te pierdas nuestra selección de propiedades, tenemos para diferentes gustos y presupuestos. Y cerramos esta edición con broche de oro, nos trasladamos hasta Italia para conocer a Lucio el Director de Expansión de La Costa Destinations en Europa. Espero que disfrutes esta edición y recuerda……Nos vemos en la Playa.
Emil Montás 3
El Régimen de Condominio ¿Qué es y para que sirve? La vida en condominos ofrece diversas ventajas en cuento a la ubicación en la ciudad, la tranquilidad, el área de recreación común y sobre todo la seguridad que ofrece un apartamento en un área cerrada y vigilada. Sin embargo, este modo de vida tiene sus complicaciones cuando se presentan situaciones de vecinos indeseables o problemáticos, personas que no cumplen con las reglamentaciones internas del condominio o que se atrasan en los pagos de las cuotas correspondientes. Son parte de las situaciones que se presentan cuando se convive en este tipo de edificación. Por esa razón es necesario conocer de las legislaciones que se relacionan con el régimen de condominios en República Dominicana. Las normativas vigentes no sólo sirven para organizarse cuando se constituye un condominio nuevo, sino también para ubicar los procedimientos y escenarios donde deben tratarse las diferencias y conflictos que en ocasiones afectan la convivencia. Según las leyes dominicanas el régimen de condominio “es el derecho en virtud del cual distintas partes de un inmueble con independencia funcional y salida di-
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MAGAZINE
recta o indirecta a la vía pública, se establecen como propiedad exclusiva de una o más personas, las que a su vez son copropietarias indivisas sobre las partes comunes”.. Procedimientos Para constituir un inmueble al régimen de condominio se deben llenar dos procedimientos: la presentación de plano de división de condominios por ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales y la constitución del condominio ante el registrador de títulos correspondiente. El condominio es a la vez una propiedad individual y común, debido a que es la propiedad exclusiva sobre la unidad funcional o apartamento,
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donde el titular del derecho ejerce los más plenos atributos de propiedad.
¿Qué se establece en el Régimen de condominio? Se indica que los propietarios de un apartamento no podrán hacer modificaciones que afecten la seguridad, la estética ni los servicios comunes del edificio. La ley también indica que los condóminos no pueden hacer modificaciones ni alteraciones de las fachadas o estética de los edificios sin la aprobación de los propietarios o el consejo de propietarios. En el caso de construcciones antiguas, tampoco se pueden hacer reconstrucciones sin la aprobación de los cabildos. En caso de que lo haga, el Tribunal de Tierras puede obligarlo a volver a restaurar el inmueble a su estado inicial. Uno de los puntos que se establece en el Régimen de condominio es el tema de las mascotas, si se permiten o no. El tema de la música también es un aspecto que contempla el Régimen de condominio. volumen y las horas permitidas. El color que deben tener las fachadas de los apartamentos o las diferentes modificaciones de estas fachadas, están estipuladas en el Régimen de condominio, por eso es importante que lo conozcas y que antes de tomar una decisión lo consultes. Por ultimo aclarar que cada Régimen de condominio es diferente y puede ser que algún tema no venga especificado en la normativa. En ese caso lo que debes hacer es apelar al sentido común de tu vecino y esperar poder solucionar las cosas. 5
PROYECTO
Villas Del Sol 2 está ubicado en un Residencial privado en el mismo centro de Bávaro, a 10 minutos del aeropuerto Internacional de Punta Cana, entre 3 y 5 minutos de los centros comerciales más grandes de la zona y a 5 minutos del Down Town Punta Cana, con una vegetación bien trabajada donde la naturaleza juega un papel protagónico, Casa Club completamente amueblada, 6
con baños para damas y caballeros, piscina y jacuzzi, área infantil, música ambiental, acceso privado a la playa de Bávaro a través del hotel IFA Villas Bavaro para sus propietarios, doble seguridad 24/7, villas de 2 y 3 habitaciones en dos niveles según su necesidad, precio desde $120 mil dólares, parqueo privado y facilidades en la forma de pago
Apartamento de dos dormitorios: Precio US$99 mil dolares*, tienen 90m2 de construcción, un parqueo por unidad, sala, cocina-comedor, dos habitaciones, 2 baños, área de lavadora/secadora, closet de pared. Villa de dos dormitorios: Precio US$120 mil dolares*, tienen 105m2 de construcción en dos niveles, un parqueo por unidad, en el primer nivel encontrará la sala, cocina-comedor, medio baño y la terraza destechada. En el segundo nivel están las dos habitaciones, el área de lavadora/secadora, la habitación secundaria con baño, closet de pared y maletero y la principal con baño y walkin closet.
Las villas de tres dormitorios: Precio US$150 mil dolares*, tienen 135m2 de construcción en dos niveles, un parqueo por unidad, en el primer nivel encontrará el recibidor, amplia sala, comedor, cocina, medio baño, área de lavado, terraza destechada y patio. En el segundo nivel están las tres habitaciones, el baño común y closet para la ropa blanca, las habitaciones tienen su closet y la principal tiene su baño y closet con maletero.
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LEGAL
en la República Dominicana: Debilidades y Oportunidades de mejora El derecho a la propiedad es uno de los derechos fundamentales más importantes para todo ser humano, en nuestro caso, la constitución de la República Dominicana establece en su Art. 51 el Derecho de Propiedad mediante el cual reconoce que el Estado garantiza el derecho de propiedad, considerándolo como una función social que implica obligaciones. Nuestra constitución establece que toda persona tiene derecho al goce, disfrute y disposición de sus bienes. En esta ocasión quiero compartir con ustedes algunas informaciones puntuales con el objetivo de que ustedes, al igual que yo, comencemos a cuestionarlos: ¿Qué tan eficiente son las leyes que rigen el inquilinato en la República Dominicana? ¿Se encuentra desprotegido el propietario de un inmueble al momento en que surge un conflicto de inquilinato? ¿Cuáles son las debilidades que poseen las leyes actuales que rigen el inquilinato en nuestro país? ¿Qué aporte han hechos los distintos sectores para solucionar dichas debilidades?. 8
Para iniciar debemos establecer cuales son las leyes que regulan el inquilinato en nuestro país en la actualidad y estas son: 1.) La ley No. 4314 del 22 de mayo del año 1955 que regula las prestación y aplicación de los valores del inquilinato; 2.) El decreto No. 4807 del 16 de mayo del año 1959 sobre el control de alquileres y desahucio y 3.) la Ley No. 1788 del 5 de febrero del año 1988 que modifica en algunas partes a las dos anteriores, imponiendo de carácter obligatorio el depósito en el Banco Agrícola de los valores recibidos en garantía de alquiler. Cabe destacar que estas leyes, de manera principal el decreto No. 4807 surge como respuesta a la emergencia y como consecuencia de la crisis habitacional que se vivía en ese entonces, situación que no se corresponde con la actualidad aunque persista un déficit de vivienda en estos momentos.
Al momento de surgir cualquier tipo de conflicto de inquilinato, ya sea por desahucio o bien por desalojo, el propietario se ve en la obligaciรณn de agotar una serie de procedimientos que mรกs que eficientes se convierten en un dolor de cabeza.
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Debilidades de las legislaciones vigentes Este decreto establece una protección a los inquilinos hasta muy ventajosa frente a los propietarios poniendo en estado de vulnerabilidad el derecho fundamental que se supone que el Estado Dominicano está llamado a garantizar, esto debido a que establece de manera puntual las causa por las cuales el propietario puede desahuciar al inquilino y en que momento el mismo le puede poner término al contrato de alquiler. Si bien es cierto que la Ley 1788 promueve la formalización de los contratos de alquiler a través del registro del mismo conjuntamente con el depósito de los valores dados en garantía que variaran según la vigencia del contrato de alquiler, lo que se traduce en beneficios para el inquilino pues dichos depósitos dados en garantía generaran a través del tiempo de duración del contrato cierta rentabilidad y a su vez obliga al inquilino a cumplir con sus obligaciones para recuperar dichos valores, la realidad es que muy pocas veces se cumplen con las disposiciones de esta norma. Al momento de surgir cualquier tipo de conflicto de inquilinato, ya sea por desahucio o bien por desalojo, el propietario se ve en la obligación de agotar una serie de procedimientos que más que eficientes se convierten en un dolor de cabeza pues inician con la solicitud de desahucio por ante del departamento de Control de Alquiler del Banco Agrícola como en una demanda en Desalojo por falta de pago en el Juzgado de Paz competente, adicionándole los gastos legales que se deben incurrir y el tiempo que por lo regular se toma en concluir un proceso de desalojo del inquilino que puede tardar en el mejor de los casos de 6 a 12 meses. Oportunidades de mejora y recomendaciones El sector privado y distintos organizamos internacionales se han pronunciado sobre esta problemática que impacta el mercado inmobiliario en la República Dominicana, de manera específica la Asociación Nacional de Jóvenes sometió un proyecto de Ley, el cual no ha sido
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aprobado aunque desde nuestro punto de vista posee varias oportunidades de mejoras y es por ello que proponemos que se cree una legislación donde se establezca un proceso de registro que le garantice tanto al inquilino la seguridad del retorno de sus valores dados en garantía de alquiler y que a su vez dote al propietario del inmueble de garantías para hacer cumplir al inquilino con sus obligaciones cuando éste no las cumpla. Proponemos un sistema que cree una sala especial dentro de la misma Jurisdicción Inmobiliaria que se encargue del conocimiento de los distintos conflictos de inquilinato que sea la encargada de tomar las decisiones en lo referente al desahucio, la recisión del contrato de alquiler de inmuebles y el desalojo por falta de pago, haciendo de este sistema un sistema expedito y que le brinde las garantías necesarias al propietario sin violentar los derechos que tiene el inquilino fortaleciendo de esta manera al sector inmobiliario y aumentando así la confianza para la inversión en la República Dominicana.
La Asociación Nacional de Jóvenes sometió un proyecto de Ley que propone que se cree una legislación donde se establezca un proceso de registro que le entregue garantías al inquilino y al propietario.
Artículo escrito por:
Miguel Duarte Asesor Legal
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DESTINO
El paraíso terrenal todo incluido
“A veces los destinos más obvios nos sorprenden y dan de sí tanto que necesitaríamos otras vacaciones para aprovecharlos al máximo” 12
Cierre los ojos….imagínese en una playa de arena blanca, rodeada por palmeras y un mar color turquesa, con agua a 22 grados de temperatura…….Abre los ojos, porque la buena noticia es que ese lugar existe y se llama Punta Cana, en República Dominicana. Punta Cana es uno de los lugares más visitados del Caribe. Lo buscan turistas que desean relajarse en sus más de 40 kilómetros de playas de arena blanca y bajo la sombra de sus característicos cocoteros, además, su clima cálido hace que sus aguas cristalinas tengan buena temperatura para nadar.
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“Punta Cana posee la mayor concentración de playas con certificados Bandera Azul en toda la región con 16 certificados. Bandera Azul es un certificado medioambiental que clasifica las mejores playas del mundo” Hay algo especial en Punta Cana, pues, a pesar de gozar del calor y el sabor que distingue a los caribeños en general, tiene un dejo cosmopolita que se entremezcla con su clima caliente, el ritmo de las tamboras y la amabilidad de su gente. El flujo de turistas en la región es notable y en algunos hoteles y resorts no dejan de resultar curiosos los menús y los letreros traducidos hasta al ruso, pues la demanda de este destino es muy alta ofreciendo además vuelos directos desde diversos lugares del mundo. Un destino con atracciones para todos los gustos Los visitantes pueden realizar diferentes excursiones en Punta Cana en las cuales observar la flora y la fauna del lugar. Una de esas rutas, conduce hasta el cenote del 14
Hoyo Azul. Este cenote se sitúa a los pies de un acantilado. El excursionista podrá darse un baño en él mientras contempla ese lugar mágico y único. Para todos aquellos a los que les gusta bucear, subiendo a bordo de un catamarán se le prestará un equipo de buceo para poder ver uno de los ecosistemas más bellos de toda la República Dominicana. Además, el viaje incluye la vista de la Isla Catalina. La costa de Punta Cana es uno de los lugares idóneos para disfrutar del sol y la playa, impresiona con una completa oferta turística, donde no faltan campos de golf, (11 en total) navegación fluvial, cultura popular, vuelos en helicóptero o globos, restaurantes, casinos, discotecas, centros comerciales, parques naturales, temáticos, nado con delfines, deportes extremos etc. Dependiendo del lugar donde te hospedes y del tipo de paquete vacacional que escojas, la experiencia puede ser más o menos exclusiva, aunque si de exclusividad se trata, probablemente un alojamiento
La costa de Punta Cana es uno de los lugares idóneos para disfrutar del sol y la playa.
“high-end” o un hotel-boutique, sean tu mejor elección. Estos llevan el nivel de servicio a otro nivel, con diseños y vistas aún más espectaculares que puedes disfrutar en mayor privacidad y sin que estén atestadas de gente, restaurantes y servicios de alto nivel y hasta mayordomos que atenderán tus más ínfimos deseos. “Las vacaciones en resort Todo Incluido fue prácticamente reinventada en la Republica Dominicana, y los hoteles de Punta Cana elevaron el concepto a otro nivel mediante la introducción de la categoría de resort de lujo”.
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EMIL RECOMIENDA
Lujo y golf en un lugar único de Punta Cana Caribbean Lake es un lujoso proyecto de apartamentos en Cocotal Country Club, uno de los mejores campos de golf de la zona de Punta Cana, el Cocotal Golf Course, el cual ha sido sede de importantes torneos de golf con la presencia de destacados golfistas locales e internacionales. ¿Te imaginas a estos profesionales del golf persiguiendo la victoria a pocos metros de tu propiedad?.
“Este campo de golf fue diseñado por el famoso arquitecto José “Pepe” Gancedo, seis veces campeón de España, con 27 hoyos en dos campos (18 + 9).”
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Tendrás derecho de utilizar el Beach Club del hotel Paradisus Palma Real
El complejo Caribbean Lake Punta Cana, cuenta con una terminación de primera, hermosas vistas al golf, lagos o jardín según tu preferencia y esta ubicado en una comunidad cerrada de acceso restringido con seguridad privada 24 horas. Cocotal golf & Country Club, posee una casa club con piscina, bar, restaurante, tienda de golf, los cuales podrán ser aprovechados por los propietarios de Caribbean Lake, los mismos contaran además, con un carnet para acceder a las facilidades de los hoteles 5 estrellas Meliá Caribe y Tropical: sus hermosas playas de arenas blancas, gimnasio, canchas de juegos, piscinas y muchas mas amenidades. Otra de las ventajas de ser propietario de Caribbean Lake es que tendrás derecho de utilizar el Beach Club del hotel Paradisus Palma Real, con un 25% de descuento en consumo de alimentos y bebidas. 17
Según tu necesidad podrás encontrar apartamentos de 2 o 3 dormitorios, con puertas y armarios en MDF (Medium Density Fiberboard) lacado en blanco, muebles de cocinas modulares modelo euro, en blanco brillante con sistema de auto cierre, tope o encimera en granito gris y área de lavado integrada en el diseño de la cocina. Puedes elegir el tuyo ya listo para habitar o en construcción y financiarlo con el banco de tu preferencia. Los dormitorios y sala de estar están provistos con equipos de aire acondicionado tipo Split. Este proyecto goza además de los beneficios de la ley de incentivos fiscales CONFOTUR con la cual los adquirentes de sus apartamentos se benefician de la exención del pago de impuestos.
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El complejo Caribbean Lake Punt de primera, hermosas vistas al go y esta ubicado en una comunidad seguridad privada 24 horas.
Estas y otras ventajas mas hacen de Caribbean Lake tu casa de invierno ideal, o incluso su hogar durante todo el año. Descargue el brochure digital y la lista de precios con las disponibilidades del proyecto Caribbean Lake Punta Cana.
Para información y ventas: Lourdes Peralta (809) 407 4637
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ta Cana, cuenta con una terminación olf, lagos o jardín según tu preferencia d cerrada de acceso restringido con
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TECH
COMPUTADORAS PARA TODOS Internet de las cosas (Internet of Things,abreviadoIoT)esunconcepto que se refiere a la interconexión digital de objetos cotidianos con Internet.
EL IOT Su trascendencia en la actualidad puede ser brutal tanto en ámbitos económicos como sociales. Mayor incluso que la era digital. Y es que el Internet of Things permite que los procesadores interactúen con elementos de la vida real y ganen independencia de los seres humanos, dejándonos a nosotros al mando de lo realmente importante.
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Internet de las Cosas ha sido el sector impulsor en los últimos años, las proyecciones a mediano plazo dicen que la casa inteligente se convertirá en el mas importante generador de despliegue de dispositivos conectados IoT durante la próxima década, alcanzando los 50.000 millones en 2020.
La generación de dispositivos domésticos inteligentes como entretenimiento, dispositivos relacionados con la salud, dispositivos conectados y automatización. En él destacan cuatro compañías (Amazon, Samsung Electronics, Google y Apple), las cuales fortalecerán aún más su posición.
Google Home
Smarthings Hub
HomePod
Amazon Echo
Los datos publicados muestran que las ventas de equipos y servicios Smart Home alcanzaran los $ 83 mil millones este año.
El mercado de smart home llegará a los 195.000 millones de dólares en 2021
Artículo escrito por:
Ernesto Rivera Co-Founder ER OneTouch 21
PROPIEDADES
Visita nuestro sitio web: www.lacostadr.com y conoce las mejores propiedades en República Dominicana. 1.809.526.1391 · info@lacostadr.com
Apartamento frente al MAR
Villa en Cocotal - Bavaro
El cortecito, Punta Cana, La Altagracia
Cocotal, Punta Cana, La Altagracia
US$ 375,000 en venta
US$ 550,000 en venta
162m2 2 dormitorios
2 baños
de construcción
Villa Duplex en Cocotal Golf & Country Club Cocotal, Punta Cana, La Altagracia
US$ 265,000 en venta
4 dormitorios 4 baños
1,000m2 Terreno
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1 estacionamiento
de construcción
Apartamento vista al Golf y Piscina Cocotal, Punta Cana, La Altagracia
US$ 160,000 en venta
540m2 3 dormitorios 3 baños
380m2
de terreno
109m2 2 dormitorios 1 baños
1 estacionamiento
de construcción
Solar para Villa en Cocotal
Apartamento frente al mar
Golf & Country Club, Punta Cana, La Altagracia
US$ 165,000 en venta
Terreno Golf
Los Corales, Punta Cana, La Altagracia
US$ 595,000 en venta
242m2
1,098.84m2 Terreno
3 dormitorios
Apartamento frente al MAR
3.5 baños
1 estacionamiento
Casa de Lujo en Puntacana Village
Cabeza de Toro, Punta Cana, La Altagracia
Punta Cana Village, Punta Cana, La Altagracia
US$ 320,000 en venta
US$ 780,000 en venta
153m2 2 dormitorios
2 baños
1 estacionamiento
de construcción
Las Quintas, Puntacana Village
525m2 5 dormitorios
5.5 baños 2 estacionamientos
Punta Cana Village, Punta Cana, La Altagracia
US$ 375,000 en venta
US$ 319,933 en venta
365m2 3 baños
2 estacionamientos
de construcción
Penhouse en Bora Suites at Cana Prime
Punta Cana Village, Punta Cana, La Altagracia
3 dormitorios
de construcción
de terreno
223m2 2 dormitorios
2 baños
2 estacionamientos
Haga click sobre cada propiedad para obtener más información. 23
de construcción
ASESOR INMOBILIARIO
Director de Expansión de la Costa Destinations en Europa “El tiempo pasa de prisa cuando disfrutas lo que haces” quien lo conoce sabe que es una de sus frases favoritas, y es que Lucio abogado de profesión, después de un maravilloso encuentro profesional con Emil Montas ocurrido hace ya unos seis años, se enamoro del caribe, sus playas color turquesa y desde esa fecha a la actualidad decidió asesorar La Costa Destinations en su camino a la internacionalización y expansión en Europa. “Soy italiano de nacimiento pero Republica Dominicana me hace sentir como si este fuese mi país; su gente, costumbres, clima y lugares paradisiacos se han ganado mi corazón y en cada visita que hago refuerzo mi cariño por esta isla” Su misión es ayudar a los brokers de los países europeos a considerar el mercado inmobiliario latino - americano como una oportunidad para ampliar su inventario bajo la marca de una reconocida compañía caribeña como lo es La Costa Destinations. 24
Lucio considera que el proceso de globalización que estamos viviendo en el tercer milenio ya ha madurado lo suficiente para que el mercado inmobiliario europeo vea la compra de una segunda vivienda en el Caribe como un proceso de compra normal, a la que no solo pueden acceder los mas ricos, sino que también pueda entenderse como una oportunidad a ser tomada en consideración por los residentes en Europa a la par de otras oportunidades de inversión. Lucio confió en esta visión de negocios y encontró todo el apoyo en su mentor Emil Montas. “Poder asesorar a La Costa en su proceso de expansión conjuga mis dos grandes pasiones mi trabajo como abogado y disfrutar la belleza del caribe a través de la ayuda que ofrezco a los clientes en Italia”
Para mas información puedes contactarlo al: +39 392 244 9054 25
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