Projets urbains Metropole Bordelaise 2012_WEB by Bordeaux Métropole

LES PROJETS

URBAINS DE LA METROPOLE BORDELAISE

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ÉDITO Nous avons, pour la métropole bordelaise, de fortes ambitions. Elles se fondent sur quelques idées simples : préserver sa qualité de vie basée sur l’omniprésence de ses espaces naturels, anticiper de manière aussi fine que possible la croissance démographique qui accompagne son dynamisme, en oeuvrant de concert sur les questions d’emploi, de déplacement, d’habitat et la présence de la nature en ville. C’est ainsi, en bâtissant un Eden métropolitain, que la Communauté urbaine de Bordeaux participe à cette décennie bordelaise en construction. Cela passe par les grands projets qu’elle pilote ou accompagne, au premier rang desquels la future ligne à grande vitesse qui saura devenir ce levier métropolitain au même titre que le tramway a joué pour Bordeaux un rôle de levier urbain. Il y a aussi les deux futurs ponts au dessus de la Garonne, l’opération « 50.000 logements », le développement du réseau du tramway, les projets majeurs de requalification urbaine de la ville centre…. Mais il n’y a pas que cela. La Cub, ce sont 27 communes - demain 28 - et son action décentralisée irrigue aussi bien le cœur que les confins du territoire communautaire. Aménagement des centre-bourg, créations de nouvelles centralités, œil porté sur l’intermodalité, l’accessibilité, la convivialité : l’attention, l’écoute, le savoir-faire et l’implication communautaires sont à l’œuvre tant dans ses interventions d’intérêt communautaire que de portée communale. C’est cette déclinaison que je vous propose à présent de découvrir au fil de cette plaquette « Les projets urbains de la métropole bordelaise ». Je vous en souhaite une bonne lecture à la découverte des territoires qui composent la Communauté urbaine de Bordeaux.

Vincent Feltesse président de la Communauté urbaine de Bordeaux président de la FNAU maire de Blanquefort

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50 000 LOGEMENTS

autour des axes de transports collectifs Inventer de nouveaux modes de faire la ville L’agglomération bordelaise s’est mise en mouvement. Signe d’une attractivité retrouvée, la forte croissance démographique de la région bordelaise met toutefois cette belle dynamique à l’épreuve. Pour accueillir les nouveaux habitants et répondre aux besoins de ceux qui sont déjà là, il y a urgence à construire rapidement, et en grand nombre, de nouveaux logements de qualité et abordables. Face aux contraintes économiques et sociales et face aux enjeux environnementaux, il nous faut aujourd’hui inventer de nouveaux modes de faire. L’objectif de la consultation «50 000 logements autour des axes de transports collectifs» est à la fois de trouver des outils plus rapides et plus participatifs, d’agir à l’échelle métropolitaine comme à l’échelle micro-locale, pour inventer de nouvelles typologies de logements avec une forte ambition durable et sociale. Cinq équipes de concepteurs sont mobilisées pour ce faire (l’AUC, OMA, 51N4E/GRAU, A. Chemetoff, J.Ph. Vassal). Leurs réﬂexions devraient se prolonger par la réalisation d’opérations à forte valeur démonstrative avec l’appui de la société publique locale ‘La Fabrique métropolitaine de La Cub’ qui se crée dans le prolongement de la consultation en cours.

Directeur de projet : Samuel Soriano Tél. : 33(0)5 56 93 65 03 ssoriano@cu-bordeaux.fr

CAMPUS TPG Enjeux : Construire une grande université européenne, avec une forte lisibilité et une attractivité nationale et internationale ancrée au cœur d’un territoire dynamique dont elle constitue un levier essentiel de compétitivité. Mobiliser des financements importants dans le cadre de l’« Opération Campus » pour mettre en œuvre un projet d’aménagement durable du site, ainsi qu’un vaste programme de requalification, de rénovation des bâtiments universitaires existants, et de développement d’une nouvelle mixité fonctionnelle et sociale au profit d’un désenclavement de ce territoire.

Objectifs : Réaménagement du campus de Talence Pessac Gradignan de plus de 260 ha, situé à l’articulation de trois communes, avec : • rénovation de 445 000m² Shon de bâtiments universitaires, implantation de laboratoires de recherche de portée internationale (INRIA, Maison Internationale des Langues et de la Culture, Sud Optique…) et création de pôles de vie étudiants, • construction de nouveaux logements notamment étudiants, développement de commerces et services de proximité, mutualisation des équipements avec les quartiers limitrophes, • préservation et mise en valeur du patrimoine architectural et paysager du site, • aménagements d’espaces publics de qualité, à forte valeur d’usage, • organisation de la mobilité étudiante,

Directeur de projet : Jérôme Goze Tél. : 33(0)5 40 00 67 85 jerome.goze@univ-bordeaux.fr

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BORDEAUX-EURATLANTIQUE Avec les Lignes à Grande Vitesse en construction entre Bordeaux, Tours et Toulouse, la métropole bordelaise se trouvera à 2 h 10 de Paris dès 2017, à 1h de Toulouse et 1 h 50 de Bilbao dès 2020. Cette opportunité de développement sans précédent a donné naissance à Bordeaux-Euratlantique, grande opération reconnue d’intérêt national (OIN). Bordeaux-Euratlantique va modeler profondément 738 hectares répartis de part et d’autre de la Garonne, sur les communes de Bègles, Bordeaux et Floirac. L’opération va offrir une attractivité économique et résidentielle sans précédent sur ce territoire, ainsi qu’une lisibilité et une notoriété internationale à la future métropole millionnaire. Le projet Bordeaux-Euratlantique permettra à terme : • l’aménagement d’un très vaste territoire, dans le respect de la valeur patrimoniale, architecturale et paysagère des différents secteurs, par la requaliﬁcation des nombreuses ﬁches et espaces mutables existants, • le développement d’un centre d’affaires international novateur, de plus de 400 000 m² Shon de bureaux dont 300 000m² au pied de la gare TGV, permettant de créer de nouveaux emplois et d’impulser une nouvelle attractivité économique d’envergure, • le développement de nouvelles centralités fortes conjuguant mixités fonctionnelles, sociales et générationnelles, • l’implantation de nouveaux équipements culturels, le confortement d’un pôle d’enseignement supérieur et artistique et le développement de l’économie numérique et créative, • des espaces publics généreux, de qualité et à forte valeur d’usage, un développement engagé de 50 hectares de nature en ville, la promotion de pratiques de mobilité, le confortement de la qualité architecturale et urbaine de ce vaste territoire, etc. En quelques chiffres, Bordeaux-Euratlantique, c’est : • 30 000 nouveaux habitants, soit 15 à 16 000 nouveaux logements, et 80 000m² de résidences pour étudiants, personnes âgées, et artistes, • 20 à 25 000 emplois supplémentaires, dans 400 000 m² de bureaux (centre d’affaires), 150 000 m² de locaux d’activités, 170 000 m² d’équipements publics, 40 000 m² de commerces et 50 000 m² d’hôtellerie, • 50 ha d’espaces verts

Directeur de l’établissement public d’aménagement de Bordeaux-Euratlantique : Philippe Courtois Tél. : 33(0)5 57 14 44 80 contact@bordeaux-euratlantique.fr

Ambarès Aménagement du « centre-ville »

Bègles Aménagement du secteur « quartier de la mairie »

Blanquefort Aménagement du « centre-ville »

Bordeaux Aménagement de « l’îlot d’Armagnac », « Bassins à Flot », « Bastide Niel », « Berge du Lac / Ginko », « Ilot Bonnac », « Chartrons », « Cœur de Bastide », « Hôpital des Enfants », « Montesquieu », « Multisites Ravesies »,

16 à 35

Bruges Aménagement du secteur « Ausone », « Les Vergers du Tasta »

36 à 39

Cenon Aménagement du secteur de « Camille Pelletan » « Mairie / Pont Rouge »

40 à 43

Eysines Aménagement du secteur de « Carès », « centre-bourg »

44 à 47

Floirac Aménagement du secteur « Les Quais »

Le Haillan Aménagement du « centre-bourg »

Le Taillan-Médoc Aménagement du « centre-bourg », « Le Chay » Lormont Aménagement du secteur « quai Chaigneau Bichon »

52 à 55 56

Mérignac Aménagement du « centre-ville », « La Glacière »

58 à 61

Pessac Aménagement du secteur « centre-ville », « l’éco-quartier du Pontet »

62 à 65

Saint-Aubin-de-Médoc Aménagement du « centre-bourg », « Les Vignes »

66 à 69

Saint-Médard-en-Jalles Aménagement du secteur « de Cérillan », « Cœur de Jalles »

70 à 73

Talence Aménagement du « centre-ville »

Villenave-d’Ornon Aménagement du secteur sud-est

lexique

les termes soulignés sont expliqués en ﬁn d’ouvrage

la Dord

ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

AMBARÈS

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du « centre-ville »

Bègles

Gradignan

Situation Située sur la rive droite de l’agglomération bordelaise, la commune d’Ambarès compte 13 378 habitants (source Insee 2008). Elle constitue le principal pôle urbain de la presqu’île. Soucieuses de conforter cette fonction de pôle urbain sur la rive droite, la Communauté urbaine de Bordeaux et la ville d’Ambarès ont décidé de conforter son centre-ville, afin de pérenniser sinon développer une offre complète de services ainsi que d’habitat. Cette démarche s’inscrit dans le cadre de la politique en faveur des centres villes et du renouvellement urbain dont les grandes orientations ont été approuvées le 23 juillet 1999 par délibération du Conseil de Communauté de La Cub.

La ZAC du centre-ville s’étend sur 24,30 hectares et intègre les secteurs suivants : • le secteur A représente l’espace compris entre l’axe Coty / Faulat et le parc de Gua, • le secteur B comprend une série de terrains non construits autour du moulin du Gua, • le secteur C à l’est du centre-bourg, à proximité de la voie d’accès nouvelle, constitue une véritable « entrée de ville », • les secteurs D et E sont situés en centre-bourg en vis-à-vis du pôle commercial et visent à restructurer les équipements publics existants.

Objectifs publics L’objectif principal consiste à soutenir l’offre actuelle de services et de commerces et à favoriser l’afﬁrmation du centre-ville autour de l’axe urbain existant (rue Coty / Faulat) pour : • consolider la structure commerciale, • maximiser les potentiels d’animation que représentent les équipements publics et la moyenne surface alimentaire, • créer des liaisons fortes entre espaces publics et pôles d’animation, • ouvrir la ville sur l’espace naturel de la vallée du Gua grâce à des esplanades et des jardins intégrant notamment la médiathèque.

Programme global de construction Le programme de construction représente 39 619 m² de shon (405 logements dont 141 logements sociaux).

Programme Logements Commerces et services Total

Shon en m²

37 470 2 149 39 619

Villenave-d’Ornon

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source : La Cub

source : Equipe Parin - Fagart - Mandouze

Acteurs

Etat d’avancement

• • • •

14 octobre 2005 Approbation du dossier de création de la ZAC

Communauté urbaine de Bordeaux Ville d’Ambarès Aménageur : Aquitanis Architecte urbaniste : P. Lascabettes

22 décembre 2006 Approbation du dossier de réalisation de la ZAC 23 novembre 2007 Désignation d’Aquitanis en tant qu’aménageur

Volet financier

2008 / 2016 Réalisation prévisionnelle Coût d’opération

€ TTC

16 209 482 14 209 482

ZAC dont bilan aménageur dont participation aux équipements scolaires

Equipements Publics d’Intérêt Général dont VRD (voiries et réseaux divers) dont groupe scolaire

2 000 000

mai-juin 2009 Enquête publique préalable à la Déclaration d’Utilité Publique juillet 2010 Déclaration d’Utilité Publique partielle été 2010 Dépôt du premier permis de construire

7 726 397 5 726 397 2 000 000

Source : CRAC 2010 - délibération du 25 novembre 2011

contact La Cub : pôle de la Proximité direction territoriale Rive Droite Parc actif à Lormont rue Louis Beydt et rue Paul Courtault 33310 Lormont tél. 05 56 99 84 84

Aquitanis Edit Pieri responsable du service de l’Aménagement e.pieri@aquitanis.fr 94, cours des Aubiers - B.P. 239 33028 Bordeaux cedex tél. 05 56 11 17 17

la Dord

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Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

BÈGLES

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du secteur « quartier de la mairie »

Bègles

Gradignan

Situation Bègles, commune de 25 216 habitants (source Insee 2008), est située en première couronne au sud de l’agglomération bordelaise, en bordure du fleuve. Son territoire est idéalement desservi par les boulevards de Bordeaux et la rocade. De plus, son centre-ville se situe à une courte distance du pôle intermodal de voyageurs de la gare Saint-Jean. La mutation de ses activités économiques a laissé de vastes espaces en friches que la ZAC permettra de reconvertir en quartiers d’habitat.

Trois territoires d’intervention d’une superﬁcie totale de 12,5 hectares ont été identiﬁés : • à l’est du centre-ville, le territoire des anciennes Sècheries, • à l’ouest, un territoire jouxtant la rue Calixte Camelle, • au sud, un territoire situé à proximité de la rue du Chevalier de la Barre.

Objectifs publics Cette opération répond aux objectifs convergents de la commune et de la Communauté urbaine de Bordeaux en matière de renouvellement urbain et de renforcement des pôles urbains existants.

Programme global de construction Le programme de construction représente 49 890 m² shon (475 logements dont 74 logements sociaux).

Les objectifs poursuivis consistent donc à : • développer la mixité sociale en proposant un programme diversiﬁé de logements, • conforter les équipements publics existants, • améliorer la lisibilité du centre-ville grâce à un schéma cohérent d’aménagement des espaces publics, • préserver l’identité de la commune en veillant à la mise en valeur des paysages et à la maîtrise architecturale des nouvelles constructions. Les 12,5 hectares de la ZAC se répartissent ainsi : • 10,6 ha à urbaniser (logements individuels, petits collectifs et divers) dont : - 7,2 ha secteur des Sècheries, - 1,5 ha secteur Calixte Camelle, - 1,9 ha secteur Chevalier de la Barre, • 1,9 ha sont réservés aux équipements publics (espaces publics, stationnement, jardins).

Programme Logements Commerces et services Bureaux Commerces et services Total

Shon en m²

40 761 2 363 5 767 1 000 49 890

Villenave-d’Ornon

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SECTEUR CALIXTE CAMELLE

MAIRIE

SECTEUR LES SECHERIES

SECTEUR CHEVALIERS DE LA BARRE

source : La Cub

source : Ville de Bègles et agence Charrier

Acteurs

Etat d’avancement

• • • •

ZAC approuvée le 17 janvier 2003

Communauté urbaine de Bordeaux Ville de Bègles Aménageur : Aquitanis Architecte urbaniste : A. Charrier

2004 Démarrage de la commercialisation au 31 décembre 2010 26 628 m² de shon ont été commercialisés

Volet financier

- 21 598 m² shon de logements (soit 284 logements) - 2 363 m² shon de commerces et services

Coût d’opération

€ TTC

- 1 667 m² shon de bureaux - 1 000m² shon autres

19 077 059 18 277 059

ZAC dont bilan aménageur dont participation aux équipements scolaires

Equipements Publics d’Intérêt Général dont VRD dont groupe scolaire

2014 Date prévisionnelle de ﬁn d’opération

800 000 7 374 124 6 574 124 800 000

Source : CRAC 2010 - délibération du 14 octobre 2011

contact La Cub : pôle de la Proximité direction territoriale Sud Vincent Bérat vberat@cu-bordeaux.fr Europarc 15 avenue Léonard de Vinci 33600 Pessac tél. 05 56 99 84 84

Aquitanis Adrien Gros responsable du service de l’Aménagement a.gros@aquitanis.fr 94, cours des Aubiers - B.P. 239 33028 Bordeaux cedex tél. 05 56 11 87 00

la Dord

ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

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Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

BLANQUEFORT

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du « centre-ville »

Gradignan

Situation Située au nord-ouest de l’agglomération bordelaise, la commune de Blanquefort compte 15 490 habitants (source Insee 2008). Le réaménagement du centre-ville de la commune s’inscrit dans la logique de la politique des centres-villes et du renouvellement urbain dont les grandes orientations ont été approuvées le 23 juillet 1999 par délibération du Conseil communautaire de La Cub.

La Communauté urbaine de Bordeaux et la ville de Blanquefort ont décidé d’une restructuration de ce secteur stratégique aﬁn d’afﬁrmer son identité et de soutenir l’offre de commerces et de services. Le projet de restructuration du « centre-ville » s’étend sur 32,30 hectares.

Objectifs publics Les objectifs de l’opération sont les suivants : • dynamiser la structure commerciale du centre-ville en offrant de nouvelles possibilités d’implantation, en réaménageant certains espaces publics et en renforçant l’attractivité et l’animation du centre, • créer de nouveaux programmes résidentiels qui diversiﬁent l’offre, • compléter la trame des espaces publics en réaménageant notamment la place de l’église et la place de la Halle, • apaiser la circulation automobile en instituant une large zone 30 et en créant une offre nouvelle de stationnement, • favoriser les déplacements piétons et cyclistes, • apporter une lisibilité et une qualité au centre-ville en installant progressivement une trame paysagère cohérente par la végétabilisation importante des voiries et des espaces publics, • créer un espace central continu fédérateur reliant la place de l’église et le parc de la Mairie.

Bègles

Programme global de construction Le programme de construction représente environ 44 000 m² shon (soit 455 logements dont environ 1 / 3 de logements aidés).

Villenave-d’Ornon

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source : La Cub

Acteurs

Etat d’avancement

• Communauté urbaine de Bordeaux • Ville de Blanquefort

délibération du 26 mars 2010 Modalités de mise en œuvre du projet urbain en cours de déﬁnition 2010-2016 Réalisation prévisionnelle Réalisation d’un programme d’équipements publics estimé à 6 123 271 € TTC (hors maîtrise d’œuvre) à la charge de La Cub et 1 462 967 € TTC (hors maîtrise d’œuvre) à la charge de la Ville.

contact La Cub : pôle de la Proximité direction territoriale Ouest Elodie Portelli eportelli@cu-bordeaux.fr Immeuble Andromède 6, allée des Comètes 33185 Le Haillan tél. 05 56 99 84 84

la Dord

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Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

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Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

BORDEAUX

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement de « l’îlot d’Armagnac »

Bègles

Gradignan

Villenave-d’Ornon

Situation Cet îlot d’une superficie de 4,6 hectares se situe à proximité de la gare Saint-Jean, dans le prolongement de la rue de Sarrette, entre les rues Eugène Delacroix et d’Armagnac.

Objectifs publics Les objectifs d’aménagement de l’îlot d’Armagnac sont les suivants : Réaliser un paysage urbain adapté à l’environnement : • rue d’Armagnac : constituer une rive bâtie à l’échelle du vide occupé aujourd’hui par les voies ferrées et à plus long terme par un parc, • rue des Terres de Bordes : constituer une tête d’îlot en signal à proximité de la gare, • rue Eugène Delacroix : instaurer un dialogue avec le quartier existant le long d’un espace public large, planté, apaisé et emprunté par le tramway, • rue Beck : amorcer la constitution d’un espace public en interface avec les liaisons entre la gare, les quais et les boulevards.

Programme global de construction Il porte sur une shon totale de 55 265 m² (523 logements dont 55 logements locatifs conventionnés PLUS, 275 logements locatifs conventionnés PLS, 71 logements en accession aidée et 122 logements en accession libre) répartis comme suit :

Programme

Shon en m²

Logements dont 13 736 m² shon PLS dont 4 898 m² shon PLUS / PLAI

36 891

dont 5 943 m² shon accession aidée

Définir une programmation des constructions qui bénéficie de la proximité de la gare, de la desserte en transport en commun et qui améliore les conditions de vie dans le quartier existant : • développer la mixité sociale, • privilégier l’implantation d’activités tertiaires rue d’Armagnac et en tête d’opération vers la gare, • constituer une rive d’habitat rue Eugène Delacroix et implanter en rez-de-chaussée des programmes liés à la vie du quartier, • ménager des espaces publics et privés afin d’augmenter à court terme l’attractivité et la qualité de vie dans le quartier et à plus long terme, prolonger jusqu’à la rue Eugène Delacroix la trame paysagère.

dont 12 313 m² shon accession libre Commerces et services Bureaux

1 727 10 179

Autres dont 3 036 m² shon pour l’hôtel des roulants de la SNCF soit 107 chambres et 3 431 m² shon pour les équipements collectifs Total

6 467 55 265

En outre, cet îlot accueille depuis 2004 le siège social de l’OPH Gironde Habitat.

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source : Agence Nicolas Michelin et Associés

Acteurs • Communauté urbaine de Bordeaux • Ville de Bordeaux • Gironde Habitat

Etat d’avancement

Volet Financier Coût d’opération

€ TTC

21 juillet 2006 Instauration d’un Programme d’Aménagement d’Ensemble, modiﬁé le 13 février 2009

Travaux VRD + réalisation d’un jardin traversant

4 416 950

début 2008 Démarrage des travaux de réalisation des bâtiments sur les îlots B et C

Dont équipements publics sous maîtrise d’ouvrage La Cub

2 536 820

en cours Travaux de voirie inscrits au programme des équipements publics

Source : délibération du 13 février 2009

Opération ﬁnancée à hauteur de 2 197 040 € par les futurs constructeurs soit 40 € HT en moyenne par m² shon.

10 ans Délai de réalisation du programme des équipements publics

contact La Cub : pôle de la Proximité direction territoriale de Bordeaux Patrick Dandieu pdandieu@cu-bordeaux.fr Tour 2000 33076 Bordeaux cedex tél. 05 56 99 84 84

la Dord

ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

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Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

BORDEAUX

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement des « Bassins à Flot »

Bègles

Gradignan

Villenave-d’Ornon

Situation En frange nord de la commune de Bordeaux, dans la ceinture des boulevards, à l’articulation entre la Garonne et le Lac de Bordeaux, se trouve le site des Bassins à Flot. Traditionnellement industriel avec une forte présence d’habitat individuel ouvrier (échoppes), ce territoire s’est figé il y a 25 ans, avec le déclin du trafic portuaire dans Bordeaux. Les grandes emprises foncières industrielles issues de l’activité passée se transforment irrémédiablement en friches qui se confrontent brutalement à un tissu traditionnel de maisons, le site est desservi par le tramway (ligne B).

Le plan-guide des Bassins à Flot La Communauté urbaine de Bordeaux, en partenariat avec le Grand Port Maritime de Bordeaux et la Ville de Bordeaux, a lancé un projet de réaménagement du secteur des Bassins à Flot, quartier amené à être un pôle majeur de la ville en devenir. Les orientations du projet urbain sur le secteur des Bassins à Flot sont les suivantes : • valoriser un potentiel en bénéﬁciant de deux infrastructures majeures, le tramway et le pont Bacalan-Bastide, • permettre le prolongement et le retournement des quais vers les Bassins à Flot aﬁn d’assurer une continuité urbaine avec le centre-ville, • valoriser le site exceptionnel des Bassins à Flot, • développer l’offre de logements, notamment de logement social en centre-ville grâce à la reconquête de friches économiques, • renforcer le potentiel économique du site, • assurer la continuité des espaces de loisirs entre les aménagements des quais et le Lac.

Objectifs publics • la reconquête des friches urbaines par un projet urbain portant l’ambition d’un éco-quartier en agissant sur le patrimoine existant, la qualité urbaine du site, la mixité sociale et fonctionnelle, les déplacements, la gestion des ressources naturelles, la gestion de l’eau et la question du stationnement, • la recomposition du site par une armature végétale et la présence de la nature en ville, en privilégiant les espaces plantés en pleine terre, • l’amélioration de la qualité urbaine du site, en offrant une plus-value à l’utilisation de l’esplanade des Bassins à Flot, en réalisant de nouveaux espaces et équipements publics de proximité à destination des habitants du quartier, en promouvant l’éco-construction et l’écogestion des futures constructions, en valorisant les éléments patrimoniaux,

• l’impulsion d’une nouvelle stratégie économique, permettant une réﬂexion prospective sur la nature, la spatialisation des activités économiques, le maintien et le développement des activités existantes et permettant une proposition d’intégration des activités dans le projet urbain entre systématisation de la mixité à l’îlot et aménagement d’îlots dédiés, • le développement d’interrelations entre territoires, de rapports de densités, de formes urbaines, de maillages et de solutions de continuité, • la mise en œuvre d’une mixité sociale à l’échelle des différents îlots et du quartier, • la mise en relation de grands éléments de composition de l’espace public, de grandes perspectives à valoriser, de repères visuels, ou encore de rapports d’échelle entre le bâti et l’espace public.

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source : Agence Nicolas Michelin et Associés

Programme global de construction

Volet financier Coût d’opération

Le programme de construction porte sur une shon totale de 700 818 m² (soit environ 5 400 logements). Ce projet urbain se développe sur 162 hectares.

Equipements publics du PAE Dont équipements publics sous maîtrise d’ouvrage La Cub

Programme Logements dont environ 1 373 logements sociaux Bureaux Commerces et services Autres* Total

Shon en m²

442 355 95 126 57 184 106 153 700 818

* dont 24 723 m² shon d’équipements collectifs et 81 430 m² shon d’activités industrielles

Acteurs • Communauté urbaine de Bordeaux, maître d’ouvrage • Ville de Bordeaux • GPMB (Grand Port Maritime de Bordeaux) • Architecte urbaniste : Agence Nicolas Michelin et Associés

contact La Cub : pôle de la Proximité direction territoriale de Bordeaux Patrick Dandieu pdandieu@cu-bordeaux.fr Tour 2000 33076 Bordeaux cedex tél. 05 56 99 84 84

€ TTC

124 184 469 55 550 395

Source : délibération du 26 mars 2010

Ces dépenses seront supportées par les futurs constructeurs à hauteur de 54 016 878 €, soit en moyenne 77 € HT par m² de shon.

Etat d’avancement août 2009 à mars 2010 L’agence Nicolas Michelin et Associés a été désignée pour déﬁnir le projet urbain traduit dans un plan-guide, document de référence évolutif de l’opération délibération du 26 mars 2010 Instauration d’un Programme d’Aménagement d’Ensemble (PAE) 15 ans Délai de réalisation des équipements publics Mise en œuvre de l’Atelier des Bassins à Flot, structure de pilotage entre La Cub, la Ville de Bordeaux, le Grand Port Maritime de Bordeaux, l’Agence Nicolas Michelin et Associés et les porteurs de projets janvier 2011 Près de 300 000 m² de shon font l’objet de permis de construire élaborés et en cours de préparation (soit 40 % environ du programme global de construction)

la Dord

ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

BORDEAUX

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du secteur « Bastide Niel »

Bègles

Gradignan

Situation Située en prolongement de la ZAC Cœur de Bastide en cours d’achèvement, la ZAC Bastide Niel renforcera le centre-ville de Bordeaux, dans le cadre de la poursuite de la reconquête de friches en cœur d’agglomération. Elle s’inscrit, en effet, au cœur d’un territoire plus vaste, Bastide Brazza, un des sites majeurs pour le développement de Bordeaux, au cœur de l’arc de développement durable de l’agglomération bordelaise qui va de Bacalan (Bassins à Flot) au quartier Belcier.

La ZAC Bastide Niel, d’une surface approximative de 35 ha, entre Garonne et avenue Thiers et le quai de Queyries, se compose de deux friches ferroviaires et de l’ancienne Caserne Niel. Ce secteur est desservi par le tramway et bénéﬁciera aussi de l’aménagement projeté du Parc aux Angéliques, sur les quais, qui a vocation à se prolonger sur les bords de Garonne.

Objectifs publics Il s’agit de favoriser sur ce site : • la création d’un quartier durable au centre géographique de l’agglomération : il s’agit de favoriser l’émergence d’un quartier dense et innovant techniquement, notamment en termes d’économie d’énergie, de gestion des eaux et des déchets, de circulation automobile mais également en matière de qualité d’usage des logements, • la participation de Bastide Niel à un arc de développement durable : le quartier Bastide Niel s’inscrit dans un arc de développement urbain allant des Bassins à Flot à la future OIN « Euratlantique » autour de la gare. L’éco-quartier Bastide Niel se présente aussi comme l’amorce de la reconversion d’un vaste ensemble de friches de la plaine rive droite, • la mise en place d’un projet d’ensemble fondé sur une mixité sociale et fonctionnelle : Bastide Niel offrira

un large panel de logements combiné à des activités compatibles avec de l’habitat. Le développement du quartier sera pensé comme le développement d’un quartier de ville à part entière se devant d’accueillir des fonctions urbaines métropolitaines comme l’implantation d’équipements d’intérêt d’agglomération et de proximité, • la préservation de l’organisation spatiale et du patrimoine bâti comme vecteur de l’identité du site : l’évolution du site Bastide Niel en quartier de centre-ville et pôle de centralité d’agglomération se fera en maintenant son identité et en la respectant. Il s’agira a minima de préserver le paysage existant créé par la trame du bâti de la caserne Niel.

Villenave-d’Ornon

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : Darwin

source : La Cub

Programme global de construction

Acteurs

Le programme de construction représente 375 000 m² de shon (a minima 3 200 logements).

Programme Logements

Shon en m²

246 218

• Communauté urbaine de Bordeaux • Ville de Bordeaux • Equipe de maîtrise d’œuvre urbaine : MVRDV

Volet financier Non déﬁni à ce jour.

Commerces et services

30 000

Activités tertiaires (bureaux)

25 000

Activités de production

15 000

délibération communautaire du 10 juillet 2009 Création de la ZAC

Equipements publics

58 782

octobre 2010 à février 2012 Etude de déﬁnition du projet urbain

375 000

Total

Etat d’avancement

calendrier prévisionnel • mai/juin 2012 : approbation du dossier de réalisation et lancement d’une consultation d’aménageurs • mi 2013 : désignation d’un aménageur • ﬁn 2014 : livraison des projets pilotes de construction • ﬁn 2015 / début 2016 : premières livraisons de la phase 1 de la ZAC.

contact La Cub : pôle Dynamiques urbaines direction de l’Urbanisme Jean-Baptiste Rigaudy jbrigaudy@cu-bordeaux.fr Esplanade Charles-de-Gaulle 33076 Bordeaux cedex fax 05 56 99 87 69 tél. 05 56 99 84 84

la Dord

ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

BORDEAUX

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement de la « Berge du Lac / Ginko »

Bègles

Gradignan

Villenave-d’Ornon

Situation La ZAC de la Berge du Lac représente un territoire de 32,30 hectares environ décomposé en deux entités foncières : • un terrain au nord qui s’étend jusqu’à l’avenue des Quarante journaux, • un terrain au sud de l’avenue des Quarante journaux face au magasin Décathlon. Cet espace est par ailleurs délimité par un ensemble de bureaux et les immeubles de logements du Lauzun. Situé dans le secteur dit de Bordeaux Nord le long des berges est du Lac de Bordeaux, ce territoire fait partie des secteurs stratégiques du projet d’agglomération.

La réalisation de cette ZAC constitue une des composantes majeures du plan-guide d’aménagement général donnant les orientations de développement urbain de Bordeaux Nord. Les projets programmés dans l’environnement de la ZAC « La Berge du Lac » : • la desserte du secteur de Bordeaux Nord par le tramway, • le casino et le Palais des congrès sont venus en 2002 et 2003 conforter l’offre des grands équipements publics, • le développement urbain des Allées de Boutaut avec le futur Parc relais du projet, le programme immobilier d’accompagnement et le réaménagement de la place Ravesies, • la ZAC « Ravesies », • la ZAC « Les Vergers du Tasta » à Bruges sur les rives ouest du Lac, • le PAE des Bassins à Flot, • le futur pont Bacalan-Bastide, • ou encore les actions de requaliﬁcation du quartier des Aubiers.

Objectifs publics Des objectifs de qualité urbaine en : • développant un quartier mixte, • favorisant les continuités urbaines entre les quartiers de logement et les activités tertiaires et commerciales existantes. Des objectifs de qualité paysagère par : • une mise en valeur des berges du Lac, • l’aménagement d’un jardin promenade, • le développement d’une ville-jardin qui s’appuie par exemple sur un paysagement fort des espaces publics et privés.

Des objectifs de qualité environnementale et architecturale au travers de prescriptions qui visent à : • apporter une démarche globale de qualité environnementale concernant l’offre en déplacement, les espaces publics, le paysage, l’urbanisme et l’architecture, • améliorer le confort des logements, • rechercher des solutions économes d’énergie et d’eau, • s’inscrire dans une démarche de traitement sélectif des déchets, • mettre en œuvre une démarche HQE à l’échelle de l’opération comme des bâtiments.

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : Bouygues Immobilier

source : La Cub

Programme global de construction

Volet financier Coût d’opération

La programmation envisagée permettra de réaliser 2 149 logements dont 538 logements sociaux et d’offrir à cette nouvelle population la présence d’activités diverses, de commerces, de services et de bureaux. Programme

Shon en m²

Logements dont 42 637 m² shon de logements sociaux

169 799

€ TTC

ZAC dont 31 363 572 € de frais d’aménagement

86 910 611

dont 13 445 000 € d’équipements publics de proximité Equipements Publics d’Intérêt Général (VRD)

882 648

Source : CRAC 2010 – délibération du 17 février 2012

Commerces et services de proximité Bureaux Résidence service et EHPAD Equipements publics (école...) Total

32 000 25 180 10 300 21 380 258 659

Acteurs • Communauté urbaine de Bordeaux • Ville de Bordeaux • Bouygues Immobilier • Architectes-Urbanistes-Coordonnateurs : Christian Devillers et Olivier Brochet

contact La Cub : pôle de la Proximité direction territoriale de Bordeaux Patrick Dandieu pdandieu@cu-bordeaux.fr Tour 2000 33076 Bordeaux cedex tél. 05 56 99 84 84

Etat d’avancement délibération du 22 décembre 2006 Création de la ZAC 12 février 2007 Signature du traité de concession 22 février 2008 Approbation du dossier de réalisation de la ZAC 26 mars 2010 Modiﬁcation du dossier de réalisation 2010 / 2017 Durée prévisionnelle de réalisation

Bouygues Immobilier Franck Potier directeur Agence Aquitaine fpotier@bouygues-immobilier.com Bassins à ﬂot - Hangar G2 Quai Armand Lalande 33300 Bordeaux tél. 05 56 00 38 70

la Dord

ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

BORDEAUX

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement de « l’îlot Bonnac »

Bègles

Gradignan

Situation Situé à la charnière entre le centre ancien et le quartier Mériadeck aménagé dans les années 1970, l’îlot Bonnac occupe une position stratégique au cœur du centre-ville de Bordeaux sur un foncier d’un hectare.

Objectifs publics L’opération consiste à proﬁter de l’effet de levier de la réalisation du tramway pour redonner à ce site une qualité urbaine et architecturale. Elle consiste également à achever la greffe du quartier Mériadeck à l’ensemble de la ville. Elle permettra de développer un programme mixte de construction participant à la dynamique notamment commerciale du centre-ville et de mettre en valeur les espaces publics environnants. Les rues Saint-Sernin, Bonnac, Bonnaffé, rue du Château d’eau et Edmond Michelet ainsi que la place des Commandos de France seront ainsi réaménagées.

Programme global de construction Le programme de construction représente 23 775 m² de shon permettant la réalisation de 94 logements.

Programme

Shon en m²

Logements

10 295

Commerces / hôtellerie

13 480

Total

23 775

Villenave-d’Ornon

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : La Cub (Architectes : Leibar et Seigneurin / Agence INGEROP)

Acteurs • • • •

Communauté urbaine de Bordeaux Ville de Bordeaux Aménageur : Eiffage Immobilier Atlantique Architecte urbaniste : BUFFI Associés

source : La Cub (Architectes : Leibar et Seigneurin / Agence INGEROP)

Volet financier

Source : actualisation novembre 2010

Coût d’opération

€ TTC

ZAC

6 130 000

Etat d’avancement

Equipements Publics d’Intérêt Général (dont 100 % VRD)

2 835 278

16 janvier 2004 Approbation du dossier de création / réalisation de la ZAC Projet immobilier : juillet 2008, livraison des premiers logements - octobre 2008, livraison des commerces 2008-2011 Aménagements des espaces publics

contact La Cub : pôle de la Proximité direction territoriale de Bordeaux Patrick Dandieu pdandieu@cu-bordeaux.fr Tour 2000 33076 Bordeaux cedex tél. 05 56 99 84 84

Eiffage Immobilier Atlantique H. Lapastoure directeur dir-eia@immobilier.eiffage.fr 183, cours du Médoc - B.P. 95 33041 Bordeaux cedex tél. 05 57 19 08 08

la Dord

ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

BORDEAUX

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement « des Chartrons »

Bègles

Gradignan

Villenave-d’Ornon

Situation Le quartier des Chartrons est situé sur les quais de Bordeaux, rive gauche. Ses activités traditionnelles (négoce du vin en particulier) l’ont en grande partie progressivement déserté, laissant de vastes espaces en friche.

Les collectivités ont décidé avec l’aide de la société Domofrance, aménageur, d’organiser la reconversion de ces espaces pour y développer un habitat résidentiel. Le réaménagement du quai des Chartrons aujourd’hui emprunté par le tramway parachève la revitalisation de ce quartier. La ZAC dite « des Chartrons » se développe sur 9 hectares délimités au sud-est par le quai des Chartrons, au nord-est par le cours Balguerie Stuttenberg, au nord-ouest par rue Poyenne et au sud-est par la rue Barreyre.

Objectifs publics L’opération vise à redonner à ce site une qualité urbaine et à renforcer l’attractivité du centre-ville. La reconversion de friches urbaines a permis la réalisation de programmes mixtes constitués de logements, d’activités tertiaires et de services. L’implantation d’équipements publics au cœur de l’opération favorise l’animation et la réhabilitation des îlots existants.

Programme global de construction Le programme de la ZAC prévoit de favoriser la mixité urbaine des fonctions et des usages aﬁn de garantir l’animation du quartier. L’opération permettra la réalisation de 338 logements dont 120 logements sociaux.

Le projet urbain vise à désenclaver le cœur d’îlot grâce à une allée plantée raccordée au cours Balguerie Stuttenberg. Il prévoit : • la construction de programmes diversiﬁés de logements, • l’implantation d’activités tertiaires et commerciales, • la réalisation d’équipements de quartier (gymnase, groupe scolaire). Enﬁn, l’aménagement d’espaces publics généreux offre de nouveaux lieux de sociabilité.

Programme

Shon en m²

Logements dont 9 586 m² shon de logements sociaux

26 282

Commerces et services

7 222

Bureaux

4 950

Equipements publics

4 417

Autres (résidence Hôtel ou Foyer soit 80 chambres) Total

3 650 46 521

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : Architecte : Cécile Moga

source : DOMOFRANCE

Acteurs

Etat d’avancement

• Communauté urbaine de Bordeaux • Ville de Bordeaux • Aménageur : SA Domofrance

ZAC approuvée le 27 novembre 1998 et modiﬁée le 23 février 2001 et le 21 septembre 2007 Tous les îlots sont livrés 2012 Date prévisionnelle de clôture d’opération

Volet Financier Coût d’opération

ZAC dont bilan aménageur dont participation aux équipements scolaires

Equipements Publics d’Intérêt Général dont VRD dont groupe scolaire

€ TTC

11 619 792 7 584 000 4 035 792 4 785 937 750 145 4 035 792

Source : actualisation novembre 2010

Domofrance Mathilde Arondel chargée d’opérations mathilde.arondel@domofrance.fr 110, avenue de la Jallère 33042 Bordeaux cedex tél. 05 56 43 75 75

la Dord

ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

BORDEAUX

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du secteur « Cœur de Bastide »

Bègles

Gradignan

Situation Les 29 hectares de la ZAC « Cœur de Bastide » bénéficient sur la rive droite de Bordeaux d’une situation privilégiée. Ce territoire jouit en effet d’une des plus belles vues de Bordeaux. En déshérence depuis 25 ans, ce quartier retrouve aujourd’hui vie grâce à un projet urbain fort, soutenu par l’arrivée du tramway, trait d’union entre les deux rives. Opération vitrine pour l’ensemble de l’agglomération par son ampleur et son contenu, la ZAC « Cœur de Bastide » offre, à la fois une très grande capacité de redéploiement économique du centre-ville de Bordeaux et un habitat résidentiel de qualité.

Objectifs publics La ZAC s’inscrit dans les grandes orientations du développement urbain de l’agglomération visant à : • un rééquilibrage du développement urbain sur la rive droite de l’agglomération, • un renforcement du centre-ville et une redynamisation du tissu urbain existant, • une mise en valeur des territoires riverains du fleuve, • une structuration urbaine autour d’une offre diversifiée de transports : tramway, mode doux de déplacements (marche, vélo)… La ZAC se développe en s’appuyant sur les grands projets découlant des orientations rappelées ci-dessus : • réalisation de la ligne A du tramway avenue Thiers, • implantation d’un pôle universitaire, • en 2012, nouveau franchissement du fleuve reliant les quartiers de Bacalan et de la Bastide. Le parti d’aménagement privilégie la qualité de vie grâce à une proportion importante d’espaces publics, de parcs et jardins (environ 1 / 3 de la superficie) ainsi qu’une offre complète d’équipements de proximité. Ainsi, le groupe scolaire existant a été restructuré ; un pôle « petite enfance » a été créé ; des équipements sportifs et une maison polyvalente de quartier destinés aux associations ont été construits.

Programme global de construction Le programme de construction représente 190 866 m2 de shon (1 011 logements).

Programme

Shon en m²

Logements

78 746

Commerces et services

11 345

Bureaux

67 229

Autres

33 546

Total

190 866

Villenave-d’Ornon

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : BMA

Acteurs

Etat d’avancement

• • • •

ZAC approuvée le 28 mai 1999

Communauté urbaine de Bordeaux Ville de Bordeaux Aménageur : Bordeaux Métropole Aménagement Urbaniste – Architecte – Coordonnateur : Alain Charrier

Volet Financier Coût d’opération

ZAC dont bilan aménageur dont participation aux équipements scolaires

Equipements Publics d’Intérêt Général dont VRD dont groupe scolaire

au 31 décembre 2010 ont été réalisés (en m2 Shon) : - 100 % des logements - 99 % des bureaux - 96 % des commerces et des services - 79 % des équipements publics divers 31 décembre 2014 Date prévisionnelle de ﬁn d’opération

€ TTC

50 388 024 41 822 423 8 565 601 29 910 449 21 344 848 8 565 601

Source : CRAC 2010 – délibération du 23 septembre 2011

Bordeaux Métropole Aménagement Sophie Desport directeur s.desport@b-m-a.fr CS 80010 - 25, rue Jean Fleuret 33001 Bordeaux cedex tél. 05 56 99 31 82

la Dord

ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

BORDEAUX

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du secteur « Hôpital des Enfants »

Bègles

Gradignan

Villenave-d’Ornon

Situation La ZAC « Hôpital des Enfants » vise à reconvertir les 2,3 ha libérés en 1992 par le centre hospitalier régional. Elle est située au cœur du centre-ville de Bordeaux entre la place de la Victoire et la barrière Saint-Genès. Elle est en outre desservie par le tramway qui emprunte le cours de l’Argonne. L’opération accompagne l’implantation de la Maison Internationale et le Centre Universitaire Européen destinés à l’accueil d’universitaires étrangers, et implantés dans des locaux réhabilités de l’ancien hôpital.

Objectifs publics La ZAC répond aux objectifs partagés de la Communauté urbaine et de la Ville de Bordeaux. Ils consistent à : • renforcer les pôles urbains existants des centres-villes et redynamiser les commerces et services présents, • mettre en valeur le patrimoine existant, • rééquilibrer le parc de logements en faveur des familles, • favoriser l’utilisation des transports collectifs et développer les modes de déplacement doux.

Programme global de construction Le programme repose sur des îlots mixtes à vocation d’habitat et de services / commerces qui s’organisent autour d’un square d’environ 3 000 m² dont la Maison Internationale est riveraine. Le programme de construction permettra la réalisation de 188 logements dont 51 logements sociaux.

Programme

Shon en m²

Logements dont 4 355 m² shon de logements sociaux

15 927

Commerces / services / bureaux

2 283

Equipements publics

4 383

Total

22 593

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : La Cub

Volet financier Coût d’opération

source : La Cub (Architectes des bâtiments : Bouey / Loisier / Vianne-Lazare)

€ TTC

ZAC

4 364 276

Equipements Publics d’Intérêt Général (dont 100 % VRD)

1 567 442

Source : dossier modiﬁcatif du 25 juin 2010

Acteurs • Communauté urbaine de Bordeaux • Ville de Bordeaux • Aménageur : SA Urbanisme et Aménagement (Icade / Capri, Groupe CDC) • Architecte urbaniste : A. Loisier

Etat d’avancement ZAC approuvée le 23 février 2001 et modiﬁée par délibération du 25 juin 2010 À ce jour sont réalisés : - 92 % des surfaces de logements - 100 % des équipements publics - 90 % des surfaces de commerces, de services et de bureaux 2013 Date prévisionnelle de ﬁn d’opération

Icade Promotion Logement Denis Luthereau directeur denis.luthereau@icade.fr 32, allées de Boutaut - CS 20034 33070 Bordeaux cedex tél. 05 57 89 69 80

la Dord

ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort

BORDEAUX - MÈRIGNAC

Le Taillan-Médoc Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du secteur de « Montesquieu »

Bègles

Gradignan

Situation Les communes de Bordeaux et de Mérignac associées à la Communauté urbaine ont mené une réflexion à l’échelle du quartier Montesquieu situé aux limites des quartiers du Jard-Capeyron à Mérignac et Caudéran à Bordeaux : ce quartier représente une superficie de 7,4 hectares.

Objectifs publics • conforter une centralité autour d’équipements et services fédérateurs de l’animation urbaine et de la vie sociale associative, • articuler davantage entre eux les différents ensembles immobiliers, en s’appuyant notamment sur l’aménagement des espaces publics, • revitaliser le pôle commercial en ouvrant davantage cet ensemble sur son environnement urbain, • renforcer l’habitat en cohérence avec les objectifs du PLH.

Programme global de construction Il représente une shon totale de 28 932 m² (316 logements) décomposée comme suit :

Programme Logements Commerces et services de proximité

Ainsi, il est proposé de structurer le quartier autour d’un nouveau parc urbain d’environ 1 hectare. Ce nouvel espace public permettrait d’accueillir : • des jeux pour enfants, • des activités destinées aux adolescents, • des activités de plein air organisées par le centre de loisirs des deux villes dont le nouveau bâtiment pourrait s’ouvrir sur la gare, • des espaces de repos pour les habitants, • des fêtes de quartier.

Bureaux Autres Total

Shon en m²

24 785 2 485 438 1 224 28 932

Villenave-d’Ornon

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : La Cub (Maîtrise d’ouvrage : Carrefour - Maître d’œuvre : SARL Massaux

source : La Cub

architecte DPLG)

Acteurs

Etat d’avancement

• Communauté urbaine de Bordeaux • Villes de Bordeaux et de Mérignac

Instauration du Programme d’Aménagement d’Ensemble (PAE) par délibération du 17 janvier 2003, modiﬁé le 13 février 2009 31 décembre 2012 Réalisation au plus tard du programme des équipements publics

Volet financier Coût d’opération

€ TTC

Equipements publics du PAE

3 141 892

Dont équipements publics sous maîtrise d’ouvrage La Cub

1 325 766

en cours Travaux de voirie inscrits au programme des équipements publics Le programme des constructions a été réalisé à 100 %

Source : délibération du 13 février 2009

Ces dépenses seront supportées par les futurs constructeurs à hauteur de 946 500 €, soit en moyenne 30 € HT par m² de shon (946 500 € / 31 391 m² shon délibération).

contact La Cub : pôle de la Proximité direction territoriale Ouest Elodie Portelli eportelli@cu-bordeaux.fr Immeuble Andromède 6, allée des Comètes 33185 Le Haillan tél. 05 56 99 84 84

la Dord

ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

BORDEAUX

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du secteur « Multisites Ravesies »

Bègles

Gradignan

Situation La Communauté urbaine de Bordeaux aménage le site de Ravesies. D’une superficie d’environ 12 hectares, ce territoire est situé au croisement des boulevards et d’un des principaux itinéraires d’accès au centre-ville depuis l’échangeur nord de la rocade. La ZAC est desservie par le tramway depuis 2008.

Objectifs publics L’opération qui englobe la clinique de Bordeaux Nord, se développe en greffe avec le quartier du Grand Parc et propose une offre nouvelle de bureaux et de logements diversiﬁée. Elle proﬁte du réaménagement complet de la place Ravesies qui marque l’entrée au centre-ville de Bordeaux.

Programme global de construction recalé Le programme de construction représente 154 228 m² de shon (387 logements dont 174 logements sociaux).

Programme

L’opération comporte deux sites distincts au sud et au nord de la place Ravesies. Le parti d’aménagement consiste à composer le pourtour de la place grâce à un bâti à l’alignement et à l’architecture soignée (péristyles). Au sud, l’épannelage des constructions gomme l’impact des immeubles du Grand Parc. Une nouvelle façade urbaine sera développée le long des boulevards. Le cœur des îlots plutôt destiné à l’habitat accueille un square.

Secteur sud

8 ha

Secteur nord

4 ha 12 ha

Total

Programme

Au nord, le parti pris d’îlots ouverts est destiné : • en façade des allées de Boutaut, à des programmes tertiaires, • au cœur d’îlot, à de l’habitat, l’objectif étant d’assurer une transition avec le tissu urbain du quartier du Lac.

Superﬁcie

Logements dont 15 297 m² shon de logements sociaux

Commerces / services

Shon en m²

32 758 1 840

Bureaux

66 613

Polyclinique + extension

44 552

Autres Total

8 465 154 228

Villenave-d’Ornon

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : La Cub

Acteurs

Etat d’avancement

• Aménageur : Communauté urbaine de Bordeaux • Ville de Bordeaux • Architecte – urbaniste coordonnateur : a’urba

La ZAC multisites Ravesies a été approuvée le 23 septembre 1994 et modiﬁée une première fois le 24 mars 2000 Ont déjà choisi la ZAC :

Volet financier Coût d’opération

€ TTC

24 130 691

ZAC Equipements Publics d’Intérêt Général (dont 100 % VRD) Source : actualisation janvier 2012

1 996 910

Maîtres d’ouvrage • AKERYS (programme de logements) • OPH Aquitanis et Domofrance (programmes de logements) • Bouygues immobilier (programme de bureaux, immeuble Phoenix) • France Littoral Développement • Groupe Lazard Construction (programme de bureaux en blanc) • Icade • Clairsienne (programme de logements et siège social) • Cybèle Patrimoine II (siège social + EHPAD) • Altae (bureaux) • Sogeprom • Eiffage Immobilier (siège social) Utilisateurs • Pôle emploi • Caisse Primaire d’Assurance Maladie • Free • Crédit Lyonnais • France télécom orange • Tax Team et Conseils • La Poste • Polyclinique Bordeaux Nord • Un cabinet d’expertise comptable (société Extencia) • Cridon (Centre Régional d’Informations et de Documentations de l’Ordre des Notaires) • Deloite/In Extenso • Eiffage Immobilier (siège social) • Icade • MDPH (maison pour les personnes handicapées) • MGEN • Predica (groupe crédit agricole) • Conseil Général 2014 Date prévisionnelle de ﬁn d’opération

la Dord

ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

BRUGES

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du secteur « Ausone »

Bègles

Gradignan

Villenave-d’Ornon

Situation Bruges, commune d’environ 14 236 habitants (source Insee 2008), est située en première couronne au Nord-Ouest de l’agglomération bordelaise, en bordure du Lac. Elle bénéficie d’une excellente desserte par la rocade. Le PAE secteur « Ausone », d’une superficie d’environ 75 hectares, est actuellement en pleine mutation avec une multiplicité de projets immobiliers d’envergure. Ce quartier d’accès difficile par la présence de la voie ferrée et du cimetière sera à terme le maillon futur assurant la liaison centre-ville / ZAC Les Vergers du Tasta.

Le potentiel de développement de ce secteur permet d’envisager la réalisation d’environ 2 000 logements, cette évolution étant supportée et optimisée par le développement de moyens de transport collectifs : • augmentation du cadencement de la ligne ferroviaire, • création d’une ligne tram / train assurant la liaison Macau / Bordeaux via Blanquefort et création d’une station à proximité immédiate du site, • restructuration de la gare de Bruges avec création d’un pôle multimodal. Compte tenu de l’intérêt porté par les différents opérateurs, du potentiel de développement envisagé, de l’optimisation des moyens de transport collectif desservant ces terrains à terme et donc du risque d’inﬂation du foncier d’une part, et d’une urbanisation non encadrée d’autre part, la collectivité se doit d’intervenir pour garantir un développement harmonieux, cohérent et respectueux du cadre de vie des futurs habitants en assurant le respect de la mixité sociale et fonctionnelle des constructions ainsi que la qualité environnementale et architecturale.

Objectifs publics Les objectifs principaux de cette opération résident dans : • la production conséquente de logements aﬁn de répondre aux objectifs du PLH et du Plan d’Urgence en faveur du logement, • la création de liaisons avec le centre-bourg, la ZAC « les Vergers du Tasta » et le Lac, • l’aménagement d’un parc urbain communal.

Les orientations d’aménagement sont les suivantes : • concevoir des espaces publics laissant une large place au végétal à savoir : - des espaces emblématiques et conviviaux avec notamment l’aménagement d’un parc urbain, - des rues aménagées avec la création d’allées qui favorisent les modes de déplacements doux, • produire des logements et des activités dans un cadre de développement durable assurant une mixité sociale et fonctionnelle, • assurer une « couture » avec les constructions pavillonnaires existantes dans ce quartier, • offrir un cadre de vie de qualité en frange d’un parc boisé en ménageant des fenêtres visuelles sur cet espace paysagé, • permettre un accès privilégié vers les équipements de centralité.

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : La Cub

Programme global de construction

Volet financier Coût d’opération

Le programme de construction représente 174 000 m² shon dont 170 000 consacrés à l’habitat soit 1 960 logements dont 531 logements sociaux.

Equipements publics du PAE

€ TTC

13 420 094

Dont équipements publics sous maîtrise d’ouvrage La Cub

Programme

Shon en m² Source : délibération du 27 novembre 2009

Logements dont PLUS / PLAI Accession Aidée et PLS Accession libre

531 106 1 323

170 000 42 500 8 500 119 000 4 000

Activités / Bureaux

1 960

Total

9 328 019

Acteurs

174 000

Coût d’opération ﬁnancé par les futurs constructeurs à hauteur de 8 935 000 € soit 51,35 € HT en moyenne par m² shon.

Etat d’avancement Programme d’Aménagement d’Ensemble (PAE) instauré par délibération du Conseil de Communauté du 27 novembre 2009 15 ans Délai maximum de réalisation des équipements publics Opérations immobilières en projet :

• Communauté urbaine de Bordeaux • Ville de Bruges

• Eiffage Immobilier • Groupe Pichet • SEMIB Cette opération est susceptible d’être éligible au titre

des 50 000 logements (équipe maîtrise d’œuvre urbaine 51N4E)

la Dord

ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

BRUGES

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du secteur « Les Vergers du Tasta »

Bègles

Gradignan

Situation L’opération s’inscrit dans la politique de la commune traduite notamment par l’établissement d’un plan de référence définissant les orientations d’aménagement à moyen et long terme. Cette volonté rencontre celle de la Communauté urbaine de Bordeaux de recentrer l’urbanisation à l’intérieur de la rocade et de tendre vers un développement durable. Le territoire de la ZAC « Les Vergers du Tasta » représente 45 hectares.

Objectifs publics La ZAC « Les Vergers du Tasta » bénéﬁcie de la dynamique du vaste quartier du Lac, opération d’aménagement initiée dans les années 1970.

Programme global de construction Le programme de construction représente 196 505 m² de shon (1 674 logements dont 453 logements sociaux).

Le projet consiste à profiter de la desserte et des qualités environnementales du site pour : • développer une offre importante et diversifiée de logements, • accueillir de nouveaux emplois grâce à une offre nouvelle de bureaux, • créer une centralité de quartiers. Il s’appuie sur une trame paysagère respectueuse de l’identité des lieux. Ainsi, l’urbanisation s’appuiera sur une coulée verte composée de parcs, squares, promenades… et aménagée autour de bassins et canaux. L’architecture sera contemporaine et diversifiée. L’ensemble développera de nouvelles valeurs environnementales.

Programme Urbanisation (logements, bureaux + équipements communaux)

Superﬁcie

31 ha

Equipements publics (voirie, stationnements)

5 ha

Espaces naturels (bassins, espaces verts)

9 ha

Total

45 ha

Villenave-d’Ornon

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : La Cub

Programme Logements dont 36 711 m² shon de logements sociaux

Shon en m²

Volet financier Coût d’opération

136 458 ZAC

Commerces et services

14 603

Bureaux

27 434

Crèche + centre de remise en forme

2 908

Equipements publics communaux

8 210

dont bilan aménageur dont participation aux équipements scolaires

Equipements Publics d’Intérêt Général dont VRD

6 892

Collège

196 505

Total

Acteurs • Aménageur : Communauté urbaine de Bordeaux • Ville de Bruges • Architecte-coordonnateur : Agence Baggio-Piéchaud

dont groupe scolaire

€ TTC

55 528 039 51 455 504 4 072 535 8 904 797 4 832 262 4 072 535

Source : CRAC 2010 – délibération du 17 février 2012

Etat d’avancement ZAC créée en décembre 1998 et modiﬁée en février 2001, février 2008 et janvier 2011 1re phase : commercialisée à 100 % • 31 décembre 2011 67 758 m² de shon sont réalisés et / ou en cours de réalisation (52 983 m² de logements soit 641 logements, 12 874 m² de bureaux, 1 297 m² de commerces et services et 604 m² d’équipements divers) 2e phase : commercialisée à 100 %

• 31 décembre 2011 64 196 m² de shon sont réalisés et / ou en cours de réalisation (41 076 m² de logements soit 560 logements, 7 510 m² de bureaux, 13 306 m² de commerces et services et 2 304 m² d’équipements divers) 3e phase • 2011 : 3e phase de travaux • 2012 : Commercialisation 2014 Date prévisionnelle de ﬁn d’opération

la Dord ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

CENON

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du secteur « Camille Pelletan »

Bègles

Gradignan

Villenave-d’Ornon

Situation Cenon, commune de 22 725 habitants (source Insee 2008), est située en 1re couronne sur la rive droite de l’agglomération bordelaise. Elle bénéficie d’une zone franche urbaine et d’un Grand Projet des Villes. Le secteur du projet urbain de 51 ha environ constitue une entrée de ville sur le Haut Cenon. Situé à l’interface du secteur Buttinière - Quatre Pavillons le long de l’avenue Carnot, du Parc Palmer et de la cité d’habitat social Palmer, il s’articule autour de l’axe Camille Pelletan, desservi par le tramway, jusqu’au secteur de la Morlette et à l’avenue René Cassagne. Au regard de sa desserte tramway, de son très bon niveau d’équipements publics et des centralités commerciales existantes (Emeraude, la Morlette, et Palmer), ce secteur présente la potentialité d’une réelle centralité à l’échelle du Haut-Cenon. Toutefois, ce territoire se caractérise également par une coupure nette entre le quartier pavillonnaire et le quartier Palmer, la rue Pelletan créant un effet corridor ne favorisant pas les porosités entre ces deux tissus urbains. En outre, les espaces publics structurants tels que la rue Camille Pelletan ou la place François Mitterrand sont à ce jour inadaptés aux usages, de même que le réseau viaire s’avère complexe et peu lisible. Par ailleurs, si la trame commerciale apparaît relativement dense sur ce secteur, il s’agit essentiellement de copropriétés dégradées qui constituent un linéaire ne développant pas une offre de qualité. La mutation urbaine du secteur Camille Pelletan constitue ainsi l’opportunité de développer un cœur de ville.

Objectifs publics Sur ce secteur, l’ambition générale est de créer une véritable centralité urbaine à l’échelle du HautCenon, se traduisant par une mutation de part et d’autre d’un corridor TCSP et s’inscrivant dans la dynamique de l’implantation d’un équipement culturel d’agglomération, Le Rocher de Palmer, et, en 2012, de la réalisation d’un important complexe sportif multiactivités, adossé au lycée professionnel de la Morlette. Dans cette optique, les principaux enjeux identiﬁés sont les suivants : • créer des liens accrus entre le quartier Palmer et le quartier pavillonnaire situés de part et d’autre du tramway, • encadrer et favoriser la mutation urbaine et architecturale des polarités à dominante commerciale, en s’inscrivant dans une restructuration cohérente à l’échelle du quartier et dans les potentialités d’évolution de l’offre et de la demande telles qu’évaluées dans le cadre de l’étude.

Cette vocation de centralité tend à se décliner à travers les orientations suivantes : • renforcer la centralité du pôle d’activités à dominante commerciale Emeraude – Morlette, • requaliﬁer la rue Camille Pelletan et recomposer son front bâti en vue de créer une véritable transition des formes urbaines entre grands collectifs et pavillonnaires et développer une offre nouvelle de logements et d’activités, • restructurer une polarité de quartier, le centre commercial Palmer, • renforcer le lien entre la rue Camille Pelletan et le Rocher de Palmer, • conforter la vocation structurante de la place François Mitterrand, espace public majeur à l’échelle du Haut Cenon. La mise en œuvre de ces orientations impliquera notamment de favoriser des lieux d’animation urbaine au niveau des arrêts de tramway (sur la rue Pelletan et la Morlette) par un traitement différencié et qualitatif des espaces publics, par une restructuration séquencée du front bâti de la rue Camille Pelletan ainsi qu’une localisation privilégiée de l’offre nouvelle de commerces et d’activités.

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : La Cub

source : Agence Baggio Piéchaud

Programme global de construction

Volet Financier Coût d’opération

Les îlots mutables identiﬁés représentent une surface de 4,3 ha environ. Le programme prévisionnel de construction développe environ 32 820 m² shon dont 25 000 m² dédiés à l’habitat (soit environ 340 logements). Programme Logements dont 5 % PLU / PLAI dont 27 % accession aidée dont 68 % accession libre Commerces et services Total

Shon en m²

• Communauté urbaine de Bordeaux • Ville de Cenon

Equipements publics du PAE

8 804 904

Dont équipements publics sous maîtrise d’ouvrage Cub

7 364 540

Source : délibération du 20 janvier 2012

Coût d’opération ﬁnancé par les futurs constructeurs à hauteur de 1 233 425 € soit 37,6 € HT en moyenne par m² shon.

25 000 7 820 32 820

Ce programme s’inscrit dans la démarche communautaire de densiﬁcation de l’existant aux abords du tramway, ce qui permet de développer environ 150 logements à l’hectare sur les futurs îlots.

Acteurs

€ TTC

Etat d’avancement délibération du 20 janvier 2012 Programme d’Aménagement d’Ensemble (PAE) instauré

contact La Cub : pôle de la Proximité direction territoriale Rive droite Parc actif à Lormont Rue Louis Beydt et rue Paul Courtault 33310 Lormont tél. 05 56 99 84 84

la Dord ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

CENON

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du secteur « Mairie / Pont Rouge »

Bègles

Gradignan

Situation Au pied des coteaux, le secteur dit « pont rouge » d’une superficie de 10,4 ha environ, jouit d’une localisation privilégiée. Son développement à moyen et long terme devrait s’appuyer sur l’impact socio-économique de la programmation d’infrastructures d’agglomération. Ainsi, ce territoire est desservi par le tramway qui emprunte l’avenue Thiers, ainsi que par un pôle intermodal assurant la connexion entre les transports ferroviaires régionaux et les transports urbains. Enﬁn, ce secteur bénéﬁciera à moyen terme de « l’effet de levier » induit par le bouclage des boulevards que permettra la réalisation, à l’horizon 2012, du pont Bacalan-Bastide.

Objectifs publics Cette opération s’inscrit dans les politiques communautaires de renforcement des pôles urbains existants et de densiﬁcation du tissu urbain dans les corridors desservis par le tramway.

Programme global de construction Le programme de construction représente 57 232 m² shon (594 logements dont 126 logements sociaux).

La ZAC « Pont Rouge » a pour principal objectif d’impulser la transformation de ce territoire en : • réaménageant et en complétant la trame des espaces publics pour créer de nouveaux lieux d’animation et de sociabilité, • suscitant la mutation du tissu urbain actuel par une intervention foncière ciblée et par la réalisation d’un programme mixte de construction. Dans le prolongement de la restructuration des avenues Carnot et Jean Jaurès, cette ZAC vise à réaménager les espaces publics existants et à en créer de nouveaux pour : • afﬁrmer l’identité du quartier, • contribuer à l’amélioration du cadre de vie des habitants, • soutenir l’animation commerciale existante, • valoriser ce territoire pour susciter l’investissement privé et l’accueil de nouvelles populations et de nouveaux emplois.

Programme Logements dont 9 299 m² shon de logements sociaux

Commerces et services

Shon en m²

41 860 4 124

Bureaux

11 248

Total

57 232

Villenave-d’Ornon

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : La Cub

source : SAS Atelier Aquitain d’Architecture

Acteurs

Etat d’avancement

• • • •

22 décembre 2006 Approbation du dossier de création / réalisation de la ZAC

Communauté urbaine de Bordeaux Ville de Cenon Aménageur Aquitanis Architecte urbaniste : NECHTAN - C. Libault

23 novembre 2007 Désignation d’Aquitanis-aménageur 2007 / 2016 Réalisation prévisionnelle

Volet Financier

2016 Fin prévisionnelle d’opération Coût d’opération

€ TTC

22 077 054 20 877 054

ZAC dont bilan aménageur dont participation aux équipements scolaires

Equipements Publics d’Intérêt Général dont VRD dont groupe scolaire

1 200 000 2 093 531 893 531 1 200 000

Source : CRAC 2010 – délibération du 14 octobre 2011

contact La Cub : pôle de la Proximité direction territoriale Rive droite Parc actif à Lormont Rue Louis Beydt et rue Paul Courtault 33310 Lormont tél. 05 56 99 84 84

Aquitanis Sophie Celle responsable du service de l’aménagement s.celle@aquitanis.fr 94, cours des Aubiers - B.P. 239 33028 Bordeaux cedex tél. 05 56 11 17 15

la Dord ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

EYSINES

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du secteur de « Carès »

Bègles

Gradignan

Villenave-d’Ornon

Situation La ville d’Eysines qui compte 19 145 habitants (source Insee 2008) a souhaité s’engager dans le réaménagement de son centre-bourg. La ZAC dite de « Carès » est située sur le territoire de la commune d’Eysines, au nord-ouest, en bordure de la déviation d’Eysines, sur un ensemble foncier représentant environ 52 hectares. Ce territoire est délimité au nord par l’avenue du Médoc et la zone commerciale de Cantinolle, au sud par le chemin Bos et l’avenue du Haillan, à l’ouest par l’avenue de l’Europe, la piste cyclable Bordeaux / Lacanau et la limite communale avec la commune du Haillan, et enfin à l’est par la rue Bertrand Triat, la rue Martin Porc et la rue du Vignan.

Cette opération est destinée à réaliser un quartier dit « durable », accueillant environ 815 logements, avec les équipements publics nécessaires, contribuant ainsi au développement du territoire du nord de l’agglomération. Le site de Carès devrait à terme marquer l’évolution urbaine de la Ville d’Eysines par un projet ambitieux privilégiant un parti de développement urbain particulièrement respectueux du site et s’inscrivant dans une démarche globale de développement durable.

Objectifs publics Quatre objectifs convergent vers une urbanisation maîtrisée de ce quartier, dans une logique d’extension du centre-bourg : • la protection de l’environnement, dans la mesure où il est devenu indispensable de protéger le secteur des sources de Cantinolle par une urbanisation contrôlée, afin d’éviter les problèmes d’occupation spontanée et anarchique et de limiter les risques induits de pollution, • l’intégration du site, dans la logique des continuités paysagères et urbaines (secteur d’entrée de ville à requalifier), et d’un secteur récemment désenclavé par l’arrivée de la voie de déviation est et par la future desserte du tramway, • le développement de l’habitat et le renforcement de l’offre diversifiée de logements, dans un contexte d’essor des besoins à l’échelle de l’agglomération, • social puisque une part des occupants actuels du site appartenant à la communauté des gens du voyage devra être relogée sur le site ou à proximité.

Le projet urbain proposé s’intègre aussi plus largement dans son environnement communal puisqu’il permettra d’améliorer et de compléter le niveau de services et d’équipements proposés à la population par rapport à ceux offerts par le PAE du centre-bourg. Il prévoit également la valorisation d’un potentiel paysager et d’un cadre naturel de qualité, dans la continuité des trames vertes existantes et des espaces naturels et agricoles et notamment de l’aménagement du parc des Jalles, situé au nord du secteur. Enﬁn, le territoire sera prochainement irrigué et animé en son sein par la desserte en tramway, ce qui doit permettre de rattacher à terme ce quartier au cœur de ville dans l’optique d’une cohésion renforcée du territoire eysinais.

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : Laurent Fagart

Programme global de construction

Acteurs

Le projet urbain entend développer 81 420 m² de shon au maximum pour 815 logements sur une surface approximative de 52 ha répartis de la manière suivante : Programme Logements (94 %)

Shon en m²

76 420

Commerces et services (4 %)

3 600

Bureaux (2 %)

1 400 81 420

Total

• Communauté urbaine de Bordeaux • Ville d’Eysines • Réalisation de l’étude pré-opérationnelle : Laurent Fagart, Laure Reygner, architectes urbanistes - Daniel Mandouze, sociologue - Hervé Gastel, paysagiste

En matière d’habitat social, le programme prévoit 27 % de logements en locatif social et 16 % de logements en accession aidée, soit un total de 43 % de logements conventionnés.

Volet financier Non déﬁni à ce jour.

Etat d’avancement délibération du 26 novembre 2010 Création de la ZAC de « Carès » Cette opération est susceptible d’être éligible au titre des 50 000 logements (équipe maîtrise d’œuvre urbaine A. Chemetoff)

Dans une optique de diversiﬁcation des produits logements, le programme prévoit également 50 % de logements en accession libre et 7 % en locatif libre.

la Dord ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

EYSINES

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du « centre-bourg »

Bègles

Gradignan

Villenave-d’Ornon

Situation Le projet urbain pour le centre-bourg d’Eysines qui respecte les principes de conception d’un « quartier durable » assure la cohérence entre la mise en œuvre des politiques urbaines communautaires et les volontés municipales pour tendre vers une « ville de proximité » (parti d’aménagement sous-tendu par le PLU).

Ce projet urbain, qui se développe sur 108 hectares, distingue deux échelles de territoire : • l’échelle restreinte du « cœur de bourg » proprement dit qui se limite aux îlots situés en articulation entre le bâti ancien et les principaux équipements publics existants. Ce périmètre sera celui des interventions publiques nécessaires à une adaptation de l’offre d’équipements et au réaménagement des principaux espaces publics, • une échelle plus vaste dite du « centre-bourg élargi » qui vise à mobiliser le foncier non encore urbanisé et à créer des liaisons avec les services (équipements publics, commerces) implantés au cœur du centre-bourg. - la plaine des ports du Pinsan, - le parc intercommunal des Jalles.

Objectifs publics S’engager vers plus de mixité : • une mixité des fonctions qui caractérise un centreville (fonctions tertiaires / habitat) et permet de limiter les déplacements longs, • une mixité sociale grâce à une diversiﬁcation des produits-logements : locatif (et notamment locatif social) / accession, habitat individuel « dense » (s’inscrivant dans un tissu urbain essentiellement constitué de pavillons). Concevoir des espaces publics laissant une large place au végétal, à savoir : • des espaces emblématiques et conviviaux avec notamment : le réaménagement de la place centrale et l’aménagement d’un parc urbain, d’un square et d’un mail planté, • des rues réaménagées et la création d’allées qui allègent la circulation automobile dans le centre-bourg et favorisent les modes doux de déplacement (marche et vélo).

Offrir une gamme de services et d’équipements de proximité plus accessibles : • extension et reconﬁguration du groupe scolaire existant, • création de locaux associatifs, • offre nouvelle de stationnement (paysager) à proximité des principaux équipements publics. Recenser le foncier encore disponible pour y développer des formes urbaines compactes qui en optimisent l’emploi et préﬁgurent l’évolution progressive du tissu urbain du centre-bourg. L’étude des découpages fonciers possibles devant favoriser : • la diversité des programmes (et de ce fait, des architectes), • une recomposition possible à long terme du tissu urbain.

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : G. Barsacq

Programme global de construction source : Laurent Fagart

Il porte sur une shon totale de 117 226 m² (1 354 logements dont 402 logements sociaux) décomposée comme suit : Programme

Shon en m²

Logements dont 34 550 m² shon de logements sociaux

114 532

Commerces et services de proximité

750 1 944

Autres

117 226

Total

Acteurs • Communauté urbaine de Bordeaux • Ville d’Eysines • Architecte coordonnateur : Laurent Fagart

Volet financier Coût d’opération

€ TTC

Equipements publics du PAE

8 544 599

Dont équipements publics sous maîtrise d’ouvrage Cub

5 263 881

Source : délibération du 13 mars 2009

Coût d’opération ﬁnancé par les futurs constructeurs à hauteur de 4 745 705 € soit 40,48 € HT en moyenne par m² shon.

Etat d’avancement délibération du 22 septembre 2006 modiﬁée le 13 mars 2009 Instauration d’un Programme d’Aménagement d’Ensemble (PAE) ﬁn 2010 Début des travaux : les équipements publics seront réalisés dans un délai de 10 ans

contact La Cub : pôle de la Proximité direction territoriale Ouest Elodie Portelli eportelli@cu-bordeaux.fr Immeuble Andromède 6, allée des Comètes 33185 Le Haillan tél. 05 56 99 84 84

Plusieurs opérations de logements sont en cours de mise au point.

la Dord ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

FLOIRAC

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du secteur « Les Quais »

Bègles

Gradignan

Situation La commune de Floirac, 16 253 habitants (source Insee 2008), est située sur la rive droite de la Garonne en 1re couronne de l’agglomération bordelaise. Elle est très bien desservie grâce à la rocade et à la voie des quais. De plus, elle est aisément reliée à la gare Saint-Jean grâce à la ceinture toute proche des boulevards et au futur franchissement de la Garonne. L’opération s’étend sur 43 hectares environ, au pied du coteau et sur les berges de la Garonne et est en partie intégrée à l’OIN Bordeaux Euratlantique.

Objectifs publics Le Contrat d’Agglomération et le Schéma Directeur qualifient ce secteur de « territoire stratégique » pour le rééquilibrage du développement urbain en faveur des quartiers de la rive droite. La commune de Floirac bénéficie de plusieurs dispositifs qui favorisent la venue de nouvelles activités : Grand Projet de Ville, zone franche urbaine, zone de redynamisation urbaine. Les objectifs urbains sont les suivants : • renforcer le rôle de la rue Jules Guesde, en faisant d’elle une véritable « entrée de ville » assurant ainsi la liaison entre le quai de la Souys et le centre-bourg de Floirac, • développer un centre-ville à l’échelle de cette commune, ce qui conduit à conforter et étendre le centre-bourg ancien regroupant déjà de nombreux équipements, • offrir une nouvelle façade urbaine sur le fleuve, • assurer une cohérence avec le quartier Euratlantique, • accueillir un équipement métropolitain structurant : l’Arena. L’opération contribue au désenclavement de la rive droite de la Garonne et à la réintégration de ses quartiers défavorisés. Elle conforte et permet de développer le centre-ville de Floirac et propose une offre diversifiée de logements. Elle accueille en outre environ 2 000 emplois en développant un nouveau pôle d’activités.

Programme global de construction Cette ZAC d’environ 43 hectares a une vocation mixte d’habitat et d’activités tertiaires dans sa partie nord, et une vocation artisanale, dans sa partie sud en prolongement du lotissement d’activités de la Jacquotte. Le programme de construction représente 171 595 m² shon (930 logements dont 128 logements sociaux).

Programme

Shon en m²

Logements dont 12 239 m² shon de logements sociaux

88 382

Commerces et services

42 061

Bureaux

21 875

Autres

19 277

Total

171 595

Villenave-d’Ornon

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : Arena - Projet SAS Montecristo Développement

source : Ilot R - Maître d’ouvrage : Aquitanis Habitat Girondin et Maître d’oeuvre : Atelier King Kong / Atelier Rossi

Acteurs

Etat d’avancement

• Aménageur : Communauté urbaine de Bordeaux • Ville de Floirac • Architecte urbaniste coordonnateur de la ZAC : Dominique Petermuller

ZAC approuvée en mars 1993 et modiﬁée une 1re fois le 18 juin 2001 et une 2e fois le 24 novembre 2006

Volet financier Coût d’opération

ZAC dont bilan aménageur dont équipements scolaires

Equipements Publics d’Intérêt Général dont VRD dont groupe scolaire Source : CRAC 2010 – délibération du 17 février 2012

€ TTC

57 644 424 49 990 024 7 654 400 10 490 342 2 835 942 7 654 400

programmes réalisés : • Le centre d’innovation et de formation aux métiers du bâtiment (4 000 m² shon) • Ilot D (à Icade Capri) programme de logements en accession libre avec des locaux d’activité pour 6 678,52 m² shon soit 64 logements (donnée permis) • Ilot Q (à Domofrance) programme de 6 971 m² shon (donnée permis) de logements en PLS, en accession aidée (71 logements) et de commerces • Ilot R (à Aquitanis et AXANIS) programme de 7 166 m² shon soit 66 logements (donnée permis) dont 3 163 m² shon de logements PLUS et 4 003 m² shon en accession aidée • Ilot E (à Bouygues) programme de 6 182 m² shon dont 1 856 m² shon en logements PLUS (24 logements) et 4 326 m² shon de logements en accession libre (47 logements) ont été commercialisés : • en 2008 Les îlots J et M1-2 destinés à l’accueil d’une salle de spectacles de 15 000 places et d’un centre commercial de 29 000 m² destiné à l’équipement de la maison • en 2010 - Ilot N1 (à Mésolia), programme de 13 379 m² shon en PLUS et accession aidée (177 logements)

- Ilot T (à Bouygues Immobilier) programme de 9 209 m² shon en accession libre (122 logements) - Ilot K et L (Icade Tertial) 16 458 m2 shon tertiaire, 7 454 m2 d’artisanat, 2 191 m2 d’entrepôt, 491 m2 de show room et un village artisanal • en 2011 Ilot M3a (à Icade Promotion Logement) programme de 6 962 m² shon en accession libre (105 logements) 2016 Date prévisionnelle de ﬁn d’opération

la Dord ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

LE HAILLAN

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du « centre-bourg »

Bègles

Gradignan

Situation La commune du Haillan compte 8 696 habitants (source Insee 2008), et est située dans le quadrant nord-ouest de l’agglomération bordelaise. Comme de nombreuses communes pré-urbaines, elle est composée d’un tissu essentiellement résidentiel et récent. Dans ce contexte, et conformément aux politiques communautaires, le réaménagement du centre-ville permettra d’affirmer son identité en s’appuyant sur l’offre existante de commerces et services et en densifiant l’offre nouvelle de logements. La cohérence d’ensemble sera assurée grâce à la création ou à la restructuration d’espaces publics avec en particulier l’aménagement d’un vaste parc urbain le long des rivières du Haillan et de la Morandière.

Le traitement de ce secteur stratégique de la commune s’inscrit dans la logique de la politique des centres villes et du renouvellement urbain dont les grandes orientations ont été approuvées le 23 juillet 1999 par délibération du Conseil de Communauté de La Cub. Le projet d’aménagement du « centre-ville » s’étend sur 32,75 hectares et comprend trois secteurs de développement urbain : • secteur Miotte : situé au nord-ouest de l’avenue Pasteur, ce secteur, compris entre les rues de Chavailles et Hustin, est destiné à recevoir des programmes de logements, de commerces, de services et de bureaux ; • secteur Centre : situé entre les rues Hustin et de la République de part et d’autre de l’avenue Pasteur, ce secteur sera composé de programmes de logements diversiﬁés ; • secteur Meycat : situé au sud-ouest de l’avenue Pasteur, ce secteur, compris entre les rues de la République et Morandière, recevra des programmes de logements diversiﬁés.

Objectifs publics Trois objectifs principaux s’articuleront autour d’un « Parc Urbain Habité ». Ainsi, la création d’un grand parc urbain le long des rivières du Haillan et de la Morandière comprendra : • la création et la présentation de « fenêtres visuelles » sur ce parc à partir des voies, • l’aménagement de plateaux surélevés au droit des traversées de voies sur le ruisseau, • la réalisation de cheminements piétons, • le maintien du caractère naturel des ruisseaux, • l’aménagement d’aires de jeux. La densiﬁcation du tissu urbain, tenant compte de l’identité du centre, passe par : • l’épaississement du centre à partir des voies principales, • le traitement des limites du parc,

• la préservation de l’identité du vieux bourg, • la transition avec l’habitat individuel existant, • la poursuite de l’objectif de production de logements sociaux, • la diversiﬁcation de la production des logements pour assurer une véritable identité urbaine et sociale. En ce qui concerne la voirie, il s’agira : • de conforter l’axe majeur structurant de l’avenue Pasteur en prolongeant son aménagement au nord jusqu’au carrefour de la rue de Chavaille, • identiﬁer une ceinture du centre sur son côté ouest par les rues Hustin et de la République, • créer des voies de désenclavement de cœurs d’îlots, • augmenter l’offre de stationnement de moyenne et longue durée.

Villenave-d’Ornon

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : CREHAM

Programme global de construction Le programme de construction comprend notamment la réalisation de 674 logements (dont 169 logements sociaux). source : CREHAM

Programme

Shon en m² Coût d’opération

Logements dont 13 274 m² shon de logements sociaux

Commerces et services Autres Total

53 055 2 350 45 55 450

Equipements publics du PAE Dont équipements publics sous maîtrise d’ouvrage Cub

€ TTC

5 267 267 437 437

Source : délibération du 19 octobre 2004

Coût d’opération ﬁnancé par les futurs constructeurs à hauteur de 1 981 078 € soit 36 € HT en moyenne par m2 shon.

Acteurs • Communauté urbaine de Bordeaux • Ville du Haillan

Etat d’avancement 19 octobre 2004 Instauration du PAE

Volet financier

2004 / 2014 Réalisation prévisionnelle

La stratégie d’intervention adoptée par les instances communautaires consiste à concentrer l’étude publique sur la réalisation du parc urbain et de ses mesures d’accompagnement.

2014 Fin prévisionnelle d’opération

L’initiative privée assurera la mutation des emprises foncières sous-utilisées.

contact La Cub : pôle de la Proximité - direction territoriale Ouest Elodie Portelli - eportelli@cu-bordeaux.fr Immeuble Andromède - 6, allée des Comètes 33185 Le Haillan tél. 05 56 99 84 84

Opérations immobilières autorisées : - Cogédim : 128 logements - Kaufman et Broad : 66 logements - Domofrance : 63 logements - Clos Hustin : 97 logements - SCCV Jardins de Chavailles : 78 logements - Clairsienne : 27 logements - Cogédim / Eﬁprom : 38 logements

la Dord ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

LE TAILLAN-MÉDOC

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du « centre-bourg »

Bègles

Gradignan

Situation Située à 13 kilomètres au nord-ouest du centre de Bordeaux, la commune du Taillan-Médoc compte 8 931 habitants (source Insee 2008) avec un territoire de 1 512 hectares. La ville du Taillan-Médoc a connu, au cours des dix années, une forte expansion de logements sous forme de lotissements pavillonnaires.

Dans ce contexte et conformément aux politiques communautaires, il est apparu nécessaire : • de préserver les entités naturelles de qualité, • de maîtriser l’étalement urbain, • d’aménager les tissus interstitiels, • de renforcer et d’améliorer les polarités urbaines et prioritairement le centre-bourg. Le traitement de ce secteur stratégique de la commune s’inscrit dans la logique de la politique des centres villes et du renouvellement urbain dont les grandes orientations ont été approuvées le 23 juillet 1999 par délibération du Conseil de Communauté. Le projet d’aménagement du « centre-ville » s’étend sur 28,7 hectares et devrait comprendre 3 secteurs : • secteur nord-est : situé au nord est de l’avenue de Soulac, ce secteur est compris entre les rues de la maison des jeunes, avenue Dame Blanche et avenue de la Croix. Il sera destiné à recevoir des programmes diversiﬁés de logements ; • secteur centre : situé à proximité de la Mairie, ce secteur sera composé de programmes de logements, commerces et services articulés autour d’une place publique ; • secteur sud-ouest : situé aux alentours des écoles primaire et maternelle, ce secteur recevra des programmes diversiﬁés de logements.

Objectifs publics Les objectifs principaux consistent à : • redonner à l’avenue de Soulac une vocation locale en profitant du délestage du trafic grâce à la déviation de la RN 215, • aménager les continuités entre les différents espaces publics et mettre en scène les équipements, afin de créer une polarité urbaine significative, • profiter des emprises foncières mutables afin de répondre aux orientations communautaires en matière d’habitat notamment et de greffer ces espaces au centre-bourg, • réorganiser le stationnement public en l’adaptant aux différents usages, • valoriser la structure paysagère et les accès aux deux espaces verts publics, • réaménager le système viaire en limitant la place de l’automobile et en développant des modes de déplacement doux.

Programme global de construction Le programme de construction qui devrait se développer sur les emprises foncières mutables dans la décennie à venir représente 36 865 m² de shon (425 logements dont 108 aidés). Programme Logements dont 8 487 m² shon de logements sociaux Commerces et services Autres (crèche + salle municipale) Total

Shon en m²

34 119 2 426 319 36 865

Villenave-d’Ornon

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : La Cub

source : Agence Baggio-Piechaud

Acteurs

Etat d’avancement

• • • •

19 octobre 2004 Instauration du PAE

Communauté urbaine de Bordeaux Ville du Taillan-Médoc Architecte urbaniste : Agence Baggio-Piéchaud Aménageur : Aquitanis

2004 / 2014 Réalisation prévisionnelle

Volet financier Coût d’opération Equipements publics du PAE dont VRD dont groupe scolaire Dont équipements publics sous maîtrise d’ouvrage La Cub

19 janvier 2007 Modiﬁcation du PAE

€ TTC

4 238 526 2 738 526 1 500 000 2 686 818

21 septembre 2007 Désignation de l’aménageur (Aquitanis) printemps 2009 Dévoiement des réseaux, voie nouvelle et place du Marché 2013 Fin prévisionnelle de l’opération Parkings de la mairie et de l’école réalisés.

Source : coût actualisé en janvier 2007

Coût d’opération financé par les futurs constructeurs à hauteur de 1 305 888 € soit 35,42 € HT en moyenne par m² shon. La Communauté urbaine de Bordeaux a choisi de limiter l’action foncière aux emprises nécessaires aux équipements publics et aux îlots dont le programme et la forme doivent être strictement encadrés. Les espaces encore à urbaniser donneront lieu à des initiatives privées qui contribueront au financement des équipements publics par le biais d’un Programme d’Aménagement d’Ensemble (régime de participations financières).

contact La Cub : pôle de la Proximité - direction territoriale Ouest Elodie Portelli - eportelli@cu-bordeaux.fr Immeuble Andromède - 6, allée des Comètes 33185 Le Haillan tél. 05 56 99 84 84

Aquitanis Sophie Celle responsable du service de l’aménagement s.celle@aquitanis.fr 94, cours des Aubiers - B.P. 239 33028 Bordeaux cedex tél. 05 56 11 17 15

la Dord ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort

LE TAILLAN-MÉDOC

Le Taillan-Médoc Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du secteur « le Chay »

Bègles

Gradignan

Villenave-d’Ornon

Situation Le secteur du Chay d’une superficie de 66 ha se situe sur la partie sud de la commune du Taillan-Médoc, en bordure de la voie à grande circulation « déviation de Lacanau », en continuité avec le reste du tissu urbanisé (centre-bourg et Germignan).

Sur ce territoire très morcelé d’anciennes parcelles de vigne, s’est développé, au ﬁl des années, un mitage pavillonnaire sans pour autant que l’équipement en voirie et réseau évolue en conséquence. Au milieu de ces maisons, essentiellement de part et d’autres de la voie de déviation, une soixantaine de familles de gens du voyage se sont installées depuis une trentaine d’années, la plupart du temps sans autorisations légales et dans un habitat très précaire. Cette situation n’est pas sans poser à la collectivité des problèmes d’ordre humain et social. En outre, elle engendre un risque pour l’environnement, puisqu’une partie du quartier se trouve dans le futur périmètre de protection rapproché des captages d’eau potable communautaires du Thil et de la Gamarde.

Objectifs publics Les principales orientations du Plan de Référence sont : • une greffe urbaine : dans un souci de banalisation, le parti retenu n’a pas été de créer une nouvelle polarité de quartier, mais d’accrocher ce projet au centre-bourg et au hameau de Germignan, • une production conséquente de logements afin de répondre aux objectifs du PLH notamment en faveur du logement social, le Taillan-Médoc étant une commune fortement déficitaire, • un effort très particulier concernant la production de logements sociaux adaptés au relogement d’une grande partie des familles des gens du voyage présentes sur le site (47 logements sont envisagés), • une volonté large de mixité sociale en faisant appel à la fois à du logement locatif ou en accession et en diffusant l’habitat adapté par petites opérations à l’intérieur de l’ensemble du projet, • le souci de rester dans le registre d’un « urbanisme résidentiel » respectant les caractéristiques architecturales du secteur, afin de bien intégrer

l’opération dans le tissu pavillonnaire peu dense existant. Ainsi, l’essentiel du projet est constitué de maisons de hauteur R+1, avec ponctuellement quelques petits immeubles collectifs R+2+ attique, • la création d’une nouvelle entrée de ville dans le quartier, obtenue au moyen d’un carrefour giratoire sur la RD 1215, • un réseau viaire hiérarchisé, intégrant des continuités de liaisons douces. L’objectif urbain recherché, avec ces deux dernières orientations, est de diffuser la circulation à travers le secteur du Chay pour « banaliser » le quartier, • une sanctuarisation de l’espace libre le long de la RD 1215 qui servira d’espace tampon avec l’urbanisation et de paysage d’accompagnement de la déviation. Il accueillera notamment deux bassins hydrauliques, nécessaires à l’assainissement des eaux pluviales, traités sur un mode paysagé, qui constitueront l’amorce d’un parc public.

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : La Cub

source : Laurent Fagart

Programme global de construction

Acteurs

Le programme prévisionnel de construction représente 60 000 m² de shon consacrés au logement soit 676 logements dont 36 % de logements locatifs sociaux.

Programme

Autres

208 37 53 378

16 640 2 960 4 770 35 610 20

Total

676

60 000

Accession Aidée Accession libre

Volet financier Coût d’opération

Shon en m²

PLUS PLAI

• Communauté urbaine de Bordeaux • Ville du Taillan-Médoc

Equipements publics du PAE coût des VRD Groupe scolaire

€ TTC

6 032 698 900 000

Total

6 932 698

Dont équipements publics sous maîtrise d’ouvrage La Cub

6 631 904

Source : délibération du 27 novembre 2009

Coût d’opération ﬁnancé par les futurs constructeurs à hauteur de 2 453 112 € soit 40,89 € HT en moyenne par m² shon.

Etat d’avancement contact La Cub : pôle de la Proximité direction territoriale Ouest Elodie Portelli eportelli@cu-bordeaux.fr Immeuble Andromède 6, allée des Comètes 33185 Le Haillan tél. 05 56 99 84 84

27 novembre 2009 Programme d’Aménagement d’Ensemble (PAE) instauré par délibération du Conseil de Communauté de La Cub

la Dord ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

LORMONT

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du secteur « quai Chaigneau Bichon »

Bègles

Gradignan

Situation Lormont, commune de la rive droite de l’agglomération bordelaise, compte 20 296 habitants (source Insee 2008). Elle bénéficie des différents dispositifs de la politique de la ville : Zone Franche Urbaine (ZFU), Grand Projet des Villes…

La ZAC vise à assurer la revalorisation d’un territoire d’environ 5,6 hectares situé à proximité immédiate du centre-bourg ancien et le long de la Garonne. L’opération rejoint les volontés communales et communautaires de rééquilibrer le développement urbain en faveur de la rive droite de l’agglomération et de proﬁter pour ce faire des qualités environnementales exceptionnelles des berges de la Garonne. La Communauté urbaine de Bordeaux possède déjà la maîtrise foncière de 80 % de ce territoire situé au pied des coteaux, en bordure du ﬂeuve.

Objectifs publics Le secteur comportait des espaces en friches désertés par les activités économiques. De plus, situé le long de la voie du quai empruntée par les poids lourds, il souffre des nuisances engendrées par la circulation. Aﬁn de résorber ces nuisances, l’aménagement de cette zone prévoit le déplacement du quai Numa Sensine, le réaménagement de la place Aristide Briand et la création d’un parking public. Le parti paysager repose sur la mise en valeur des berges qui accueillent des promenades destinées aux piétons et cyclistes. Ainsi, la ZAC permet de relier le site majeur du parc de l’Ermitage au quartier voisin de la Bastide.

Programme global de construction Le programme de construction représente 10 753 m² de shon permettant la réalisation de 101 logements.

Programme Logements Commerces et services Total

Les 5,6 ha de l’opération se répartissent ainsi : • 1,6 ha destinés à l’accueil de logements, commerces et activités tertiaires, • 4 ha d’espaces publics : promenade sur les berges comprenant pontons et halte nautique, parc de stationnement, place existante réaménagée.

Shon en m²

10 053 700 10 753

Villenave-d’Ornon

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : BMA

Acteurs • Communauté urbaine de Bordeaux • Ville de Lormont • Aménageur de la ZAC et mandataire pour la réalisation des équipements d’intérêt général : Bordeaux Métropole Aménagement source : La Cub

Volet financier Etat d’avancement Coût d’opération

€ TTC

2 049 009

ZAC Equipements publics d’Intérêt Général (VRD) Source : CRAC 2010 – délibération du 23 septembre 2011

4 631 326

ZAC approuvée le 9 juillet 2001 et modifiée le 18 octobre 2002 fin 2007 Espaces publics terminés 2011 Sur 5 ilots, 3 ont été commercialisés Sur les 101 logements, 94 ont été livrés A commercialiser : - 1 ilot de logements - 700 m2 shon de commerces et services 2013 Date prévisionnelle de fin d’opération

Bordeaux Métropole Aménagement Sophie Desport directeur s.desport@b-m-a.fr CS80010 - 25, rue Jean Fleuret 33001 Bordeaux cedex tél. 05 56 99 31 82

la Dord ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

MÉRIGNAC

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du « centre-ville »

Bègles

Gradignan

Situation La commune de Mérignac, 66 956 habitants (source Insee 2008), deuxième commune par sa taille démographique de la Communauté urbaine de Bordeaux, est située à l’ouest de l’agglomération bordelaise de part et d’autre de la rocade. Elle est aussi le deuxième plus grand pôle d’emplois de l’agglomération bordelaise, avec notamment l’attraction exercée par ses 17 parcs d’activités positionnés à proximité de la rocade et la présence, déterminante pour le développement économique de la ville, de l’aéroport international.

Objectifs publics Le projet répond aux volontés convergentes de Mérignac et de la Communauté urbaine de Bordeaux de recentrer l’urbanisation à l’intérieur de la rocade en vue de conforter les pôles urbains existants. L’opération se développera sur un site d’environ 2,16 hectares et accompagnera la desserte du centre-ville par le tramway. Située à proximité de la place Charlesde-Gaulle et des équipements qui la bordent (cinéma, médiathèque), la ZAC développera une offre diversiﬁée de logements et d’activités tertiaires qui confortera les commerces et services existants.

Programme global de construction Le programme de construction représente 28 622 m² de shon (276 logements dont 81 logements sociaux).

Programme Logements dont 6 839 m² shon de logements sociaux

Bureaux

Elle permettra en outre d’améliorer les circulations dans le centre-ville et contribuera à l’embellissement des espaces publics. Le cadre opérationnel garantira la maîtrise de l’architecture des nouvelles constructions.

Shon en m²

Commerces et services Total

22 274 764 5 584 28 622

Villenave-d’Ornon

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : La Cub

Acteurs • • • •

Communauté urbaine de Bordeaux Ville de Mérignac Aménageur : Bordeaux Métropole Aménagement Architecte urbaniste : A. Charrier source : La Cub

Volet financier Coût d’opération

ZAC dont bilan aménageur dont participation aux équipements scolaires

Equipements Publics d’Intérêt Général dont VRD dont groupe scolaire

Source : CRAC 2010 - délibération du 23 septembre 2011

Etat d’avancement € TTC

15 747 856 14 547 856 1 200 000 1 200 000 0 1 200 000

27 octobre 2006 Approbation de la ZAC 23 novembre 2007 Aménageur désigné : BMA commercialisation • 2008 : îlot 1 de la ZAC par La Cub – Opérateur retenu : Bouygues Immobilier. Programme de 8 258 m² de SHON réparti entre 5 499 m² de logements (soit 68 logements), 764 m² de bureaux et 1 995 m² de commerces et services, livraison en cours • printemps 2012 : - îlot 3 Domofrance : programme de 40 logements aidés PLUS / PLAI, début des travaux - îlot 4 Pichet : programme de 70 logements en accession libre et 570 m² SHON de services et commerces, début des travaux Espaces publics : travaux en cours 2008 / 2015 : Réalisation prévisionnelle

2015 : Fin prévisionnelle de l’opération

Bordeaux Métropole Aménagement Sophie Desport directeur s.desport@b-m-a.fr CS80010 - 25, rue Jean Fleuret 33001 Bordeaux cedex tél. 05 56 99 31 82

la Dord ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

MÉRIGNAC

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du secteur « La Glacière »

Bègles

Gradignan

Situation Le territoire du projet représente une superficie d’environ 9,1 hectares et est situé en limite est de la commune de Mérignac, à mi-distance entre les boulevards de Bordeaux et le centre-ville de Mérignac. Il est traversé par l’axe qui relie le centre-ville de Bordeaux à l’aéroport.

Objectifs publics L’opération répond aux volontés convergentes de la Communauté urbaine de Bordeaux et de Mérignac de recentrer l’urbanisation à l’intérieur de la rocade et de conforter les pôles urbains existants.

Programme global de construction Le programme de construction représente 45 300 m² de shon (396 logements dont 192 logements sociaux).

Les objectifs de cette opération sont les suivants : • reconvertir les espaces boisés laissés en friches par la relocalisation d’une entreprise, • requaliﬁer le paysage urbain d’un territoire d’articulation entre Mérignac et Bordeaux et coupé par les infrastructures routières, • augmenter et diversiﬁer l’offre de logements, • renforcer l’activité des équipements, commerces et services existants.

Programme Logements dont 16 494 m² shon de logements sociaux

33 671

Bureaux

5 364

Commerces et services

6 265

Le projet urbain propose de : • recomposer un maillage interne au quartier qui favorise des pratiques de proximité et qui permet un accès facilité aux équipements et commerces, • reconstituer des façades bâties autour d’espaces publics structurants, • assurer par l’épannelage des constructions une transition avec le bâti existant.

Shon en m²

Total

45 300

Villenave-d’Ornon

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : La Cub

Acteurs

Etat d’avancement

• Communauté urbaine de Bordeaux • Ville de Mérignac • Architecte urbaniste : A. Charrier

Ilot 1 : (ICF + Gironde Habitat) permis de construire accordé le 14 avril 2009 (17 256 m² shon, dont 197 logements et 1 605 m² de commerces) - Architecte R. Riccoti délibération du 18 janvier 2008 Instauration d’un Programme d’Aménagement d’Ensemble

Volet financier Coût d’opération Equipements publics du PAE dont VRD dont équipement de quartier dont groupe scolaire Dont équipements publics sous maîtrise d’ouvrage La Cub

€ TTC

5 026 872 2 150 472 1 800 000 1 076 400

15 ans Délai de réalisation du programme des équipements publics

1 989 012

Source : délibération du 18 janvier 2008

Opération ﬁnancée à hauteur de 1 779 209 € par les futurs constructeurs, soit 39 € HT en moyenne par m² shon.

contact La Cub : pôle de la Proximité direction territoriale Ouest Elodie Portelli eportelli@cu-bordeaux.fr Immeuble Andromède 6, allée des Comètes 33185 Le Haillan tél. 05 56 99 84 84

la Dord ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

PESSAC

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du secteur « centre-ville »

Bègles

Gradignan

Situation La commune de Pessac, 58 540 habitants (source Insee 2008), est la 3e commune de l’agglomération bordelaise. Située en 1re couronne, elle bénéficie d’une desserte idéale grâce à la rocade, à une liaison ferroviaire avec la gare Saint-Jean et la proximité de l’aéroport international. Elle est par ailleurs desservie depuis 2007 par la deuxième phase de réalisation du tramway. L’opération couvre la quasi-totalité du centre-ville et représente 9 ha.

Objectifs publics Elle répond aux volontés conjointes de la Communauté urbaine de Bordeaux et de la ville de Pessac de renforcer les centres-villes et de soutenir et développer l’offre de services et de commerces.

Programme global de construction Le programme de construction représente 32 212 m² de shon (212 logements dont 16 logements sociaux).

Le projet urbain a pour objectifs de : • dynamiser, développer et conforter le tissu commercial du centre-ville, • proﬁter de l’arrivée du tramway, • renforcer l’identité du centre-ville, • embellir les espaces publics, • diversiﬁer l’offre de logements, • améliorer la lisibilité des parcours et gommer l’effet de coupure constituée par la voie ferrée, • intégrer le pôle intermodal tram / train / bus.

Programme

Shon en m²

Logements dont 1 396 m² shon de logements sociaux

Commerces et services Bureaux

17 215 3 769 956

Autres

10 272

Total

32 212

Source : CRAC 2010- délibération du 14 octobre 2011

Villenave-d’Ornon

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : La Cub (Promoteur : ICADE)

source : Ville de Pessac - Infographie : Lecarpentier

Acteurs

Etat d’avancement

• • • •

Dossier de création / réalisation de la ZAC approuvé le 17 janvier 2003

Communauté urbaine de Bordeaux Ville de Pessac Aménageur : Aquitanis Architecte urbaniste : ARTOTEC

31 décembre 2010 - 54 % de la shon logements ont été commercialisés - 59 % de la shon commerces et services ont été réalisés - 100 % de la shon destinée aux équipements publics ont été réalisés

Volet financier Coût d’opération

€ TTC

2015 Date prévisionnelle de ﬁn d’opération

19 571 472 18 402 001

ZAC dont bilan aménageur dont participation aux équipements scolaires

1 169 471

Equipements Publics d’Intérêt Général dont VRD (mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage incluse) dont groupe scolaire

21 846 180 20 676 709 1 169 471

Source : CRAC 2010- délibération du 14 octobre 2011

contact La Cub : pôle de la Proximité direction territoriale Sud Vincent Bérat vberat@cu-bordeaux.fr Europarc 15 avenue Léonard de Vinci 33600 Pessac tél. 05 56 99 84 84

Aquitanis Sophie Celle responsable du service de l’Aménagement s.celle@aquitanis.fr 94, cours des Aubiers - B.P. 239 33028 Bordeaux cedex tél. 05 56 11 17 15

la Dord ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

PESSAC

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement de « l’éco-quartier du Pontet »

Bègles

Gradignan

Situation L’opération, qui relie le centre-ville au nord, au quartier de Saige au sud, via un parc urbain le long du tramway, couvre une superficie de 46 ha environ.

Objectifs publics L’ambition convergente de la Ville de Pessac et de la Communauté urbaine de Bordeaux est de réaliser un éco-quartier sur ce secteur. Elle a pour objectif : • d’établir un lien entre le centre-ville au nord et le quartier de Saige au sud, • de renforcer l’axe convivial et de densiﬁer le long du tramway, • de produire une offre conséquente de logements variés, de développer l’offre en bureaux et services, • de compléter le maillage de liaisons douces et de voirie, lien avec l’aménagement du parc urbain.

Programme global de construction Le programme global prévisionnel de construction représente 71 700 m² de shon (730 logements dont 193 aidés).

Programme Logements Commerces et services

Shon en m²

61 066 400

Bureaux

1 550

Equipements publics

8 684

Total

71 700

Villenave-d’Ornon

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : Architecte : X. Leibar

source : La Cub

Acteurs

Etat d’avancement

• Communauté urbaine de Bordeaux • Ville de Pessac • Architecte urbaniste : C. Broichot

délibération du 19 février 2010 Instauration d’un Programme d’Aménagement d’Ensemble

Volet financier

15 ans Délai de réalisation du programme des équipements publics

Coût d’opération

€ TTC

Equipements publics du PAE

4 665 498

Dont équipements publics sous maîtrise d’ouvrage La Cub

2 338 854

2012 Début des travaux Ilots B-E-F (éco-quartier de l’Artigon) attribués à Icade / Aquitanis (23 300 m² shon dont environ 21 900 m² logements, 1 061 m² bureaux et 250 m² services) 1er semestre 2014 Livraison

Source : délibération du 19 février 2010

Opération ﬁnancée à hauteur de 2 563 655 € par les futurs constructeurs, soit 36 € HT en moyenne par m² shon.

la Dord ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort

SAINT-AUBIN-DE-MÉDOC

Le Taillan-Médoc Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du « centre-bourg »

Bègles

Gradignan

Situation La commune de Saint-Aubin-de-Médoc se situe au nord-ouest de l’agglomération. Le tissu urbain de Saint-Aubin-de-Médoc se révèle distendu et étiré. Il recèle des emprises foncières mutables qui constituent un potentiel de développement important pour une commune qui compte désormais 5 952 habitants (source Insee 2008) sur un territoire de 3 472 hectares.

Objectifs publics Le projet urbain pour le centre-bourg porte sur près de 50 hectares et répond aux objectifs suivants : • valoriser l’identité « verte » de la commune, en renforçant la dominante végétale des coupures naturelles ou artiﬁcielles : - au sud, le long de la RN 115, principale voie d’accès à la commune, - au nord, le long du ruisseau Cagaraou qui délimite le centre-bourg, - à l’ouest, grâce aux espaces boisés de la zone ND ou à des coupures vertes dans l’urbanisation future (secteur Pont à Cot), - à l’est, grâce aux boisements existants ; • marquer quatre « portes d’entrée » du centre-bourg en les hiérarchisant et privilégiant l’image d’une « ville verte » par un traitement paysager des abords des principaux carrefours ; • tirer parti de la limite naturelle constituée par le ruisseau du Cagaraou au nord pour prolonger par la promenade accessible aux piétons et cyclistes qui le longent.

Programme global de construction Le programme actualisé prévisionnel global de construction de 36 480 m² de surface de shon correspond à la production de 368 logements dont 109 logements sociaux.

Programme

Shon en m²

Logements dont 8 706 m² shon de logements sociaux Commerces et services Bureaux Autres Total

34 778 1 496 69 136 36 480

Villenave-d’Ornon

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : La Cub

Acteurs

Etat d’avancement

• Communauté urbaine de Bordeaux • Ville de Saint-Aubin-de-Médoc

PAE initial instauré par délibération du 19 octobre 2004, modiﬁé par délibération du 13 février 2009

Volet financier

ﬁn 2008 Livraison réalisée (1re tranche) des travaux engagés en octobre 2007

Coût d’opération

€ TTC

Equipements publics du PAE

3 038 472

Dont équipements publics sous maîtrise d’ouvrage La Cub

2 305 545

Source : délibération du 13 février 2009

Coût d’opération ﬁnancé par les futurs constructeurs à hauteur de 1 427 060 € soit 39 € HT en moyenne par m² shon.

• 1re tranche : place de l’église • 2e tranche : solde place de l’église + dévoiement route Saint-Médard subordonnée à la maîtrise foncière (DUP : dossier déposé mi 2009) réalisés en 2009 Parking + cloison Mairie / parvis église Opérations immobilières : • AKERIS : logements • Aquitanis : logements et commerces 10 ans Délai maximum de réalisation des équipements publics

contact La Cub : pôle de la Proximité direction territoriale Ouest Elodie Portelli eportelli@cu-bordeaux.fr Immeuble Andromède 6, allée des Comètes 33185 Le Haillan tél. 05 56 99 84 84

la Dord ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

SAINT-AUBIN-DE-MÉDOC

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du secteur « Les Vignes »

Bègles

Gradignan

Villenave-d’Ornon

Situation Ce quartier situé au nord du centre-ville est actuellement en cours de mutation avec le positionnement d’opérateurs immobiliers porteurs de projets importants. Ce secteur du projet urbain de 60 ha est actuellement structuré par l’armature des voies existantes et présente un cadre de vie préservé marqué par la présence d’espaces boisés de qualité à proximité du centrebourg et sera à terme le prolongement Nord du centre-ville en continuité du tissu pavillonnaire existant.

Compte tenu de l’intérêt porté par les différents opérateurs, du potentiel de développement envisagé, et donc du risque d’inﬂation du foncier d’une part, et d’une urbanisation non encadrée d’autre part, la collectivité se doit d’intervenir pour garantir un développement harmonieux, cohérent et respectueux du cadre de vie des futurs habitants en instaurant dans ce secteur convoité une mixité sociale et fonctionnelle des constructions ainsi qu’une réelle qualité environnementale et architecturale.

Objectifs publics La production conséquente de logements aﬁn de répondre aux objectifs du PLH et du Plan d’Urgence en faveur du logement ainsi qu’un développement urbain équilibré du territoire communal et de son centrebourg en complément du PAE existant dans le secteur du centre-ville à proximité immédiate. Les orientations d’aménagement sont les suivantes : • concevoir et générer des espaces publics laissant une large place au végétal et valoriser la forêt à savoir : - des espaces pratiques et conviviaux avec notamment l’aménagement d’un chemin de ronde au nord du périmètre en contact avec l’espace boisé, la création des coulées vertes entres les îlots et à travers eux, la préservation des abords du cours d’eau de la Pudotte, - des voies et chemins aménagés avec la création d’allées qui favorisent les modes de déplacements doux ; • produire des logements dans un cadre de développement durable assurant une mixité sociale et fonctionnelle,

• assurer une « couture » avec les constructions pavillonnaires des lotissements existant au sud de ce secteur, • offrir un cadre de vie de qualité en frange des vastes espaces boisés existants en ménageant des fenêtres visuelles sur cet espace naturel préservé, • permettre un accès privilégié vers les équipements de centralité du centre-ville et vers la forêt, espace naturel récréatif.

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : La Cub

Programme global de construction

Volet financier Coût d’opération

Il s’élève à 63 700 m² de shon exclusivement dédié aux logements soit 440 logements dont 25 % de logements sociaux.

Programme

€ TTC

Equipements publics du PAE

5 649 620

Dont équipements publics sous maîtrise d’ouvrage La Cub

4 988 693

Shon en m² Source : délibération du 26 mars 2010

Accession libre

110 50 280

8 800 4 500 50 400

Total

440

63 700

PLUS / PLAI Accession Aidée et PLS

Coût d’opération ﬁnancé par les futurs constructeurs à hauteur de 3 726 760 € soit 58,50 € HT en moyenne par m2 shon.

Etat d’avancement 26 mars 2010 Instauration d’un Programme d’Aménagement d’Ensemble (PAE) en Conseil de Communauté

Acteurs • Communauté urbaine de Bordeaux • Ville de Saint-Aubin-de-Médoc

15 ans Délai de réalisation des équipements publics Opérations immobilières en projet : - Domofrance, - European Homes

contact La Cub : pôle de la Proximité direction territoriale Ouest Elodie Portelli eportelli@cu-bordeaux.fr Immeuble Andromède 6, allée des Comètes 33185 Le Haillan tél. 05 56 99 84 84

la Dord ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

SAINT-MÉDARD-EN-JALLES

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du secteur de « Cérillan »

Bègles

Gradignan

Situation Forte de ses 27 997 habitants (source Insee 2008), la ville de Saint-Médard-en-Jalles a souhaité l’aménagement d’un territoire d’une superficie de 54,27 hectares situé à l’ouest de la commune.

Objectifs publics Il est apparu nécessaire et opportun : • d’achever de manière cohérente et harmonieuse l’urbanisation de cette partie du territoire de la ville de Saint-Médard-en-Jalles en réalisant les équipements nécessaires, • de recalibrer et de mettre en place des voiries et des réseaux d’assainissement, • de proposer aux nouveaux habitants des équipements publics socio-culturels (espace public de quartier et salle multifonctions).

Programme global de construction Il s’élève à 96 762 m² shon et permettra en particulier la construction de 1 183 logements dont 365 logements sociaux.

Programme

Shon en m²

Logements dont 28 329 m² shon de logements sociaux Commerces et services Autres Total

93 559 17 3 186 96 762

Villenave-d’Ornon

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : La Cub

Acteurs

Etat d’avancement

• Communauté urbaine de Bordeaux • Ville de Saint-Médard-en-Jalles

Instauration d’un Programme d’Aménagement d’Ensemble (PAE) par délibération du 23 février 2001, modiﬁé le 9 juillet 2010 31 décembre 2009 Opérations immobilières : 45 904 m² shon réalisés

Volet financier Coût d’opération Equipements publics du PAE Dont équipements publics sous maîtrise d’ouvrage La Cub

€ TTC

11 479 844 8 815 657

Source : délibération du 9 juillet 2010

Ces dépenses seront supportées par les futurs constructeurs à hauteur de 5 408 332 €, soit en moyenne 55,89 € HT par m² de shon.

Equipements réalisés de superstructure : • Salle multifonctions • Groupe scolaire Equipements de superstructure restant à réaliser : • Espace public de quartier Equipements d’infrastructures réalisés : • 3 bassins d’étalement créés • Voiries recalibrées Equipements d’infrastructures restant à réaliser : • 1 bassin d’étalement • 3 voiries à recalibrer 10 ans Délai de réalisation des équipements publics mi 2020 Date prévisionnelle de ﬁn du PAE

contact La Cub : pôle de la Proximité direction territoriale Ouest Elodie Portelli eportelli@cu-bordeaux.fr Immeuble Andromède 6, allée des Comètes 33185 Le Haillan tél. 05 56 99 84 84

la Dord ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

SAINT-MÉDARD-EN-JALLES

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du « Cœur de Jalles »

Bègles

Gradignan

Situation Forte de ses 27 997 habitants (source Insee 2008) et disposant du territoire communal le plus vaste de la Communauté urbaine de Bordeaux, la ville de Saint-Médard-en-Jalles a choisi de renforcer l’identité et l’attractivité de son centre-ville. En cela, elle s’inscrit dans la politique de La Cub visant à structurer les pôles urbains existants.

Objectifs publics Le nouveau centre-ville bénéﬁciera de l’aménagement d’un site de 4 hectares adossé à la principale artère, l’avenue Montesquieu. Il englobera et mettra en relation les différents pôles d’animation existants, l’hôtel de ville, le centre culturel, les artères commerçantes. Le parti d’aménagement est celui de la greffe avec le tissu urbain existant. Un nouvel axe urbain reliera l’hôtel de ville et le centre culturel.

Programme global de construction Le programme de construction prévoit notamment la réalisation de 200 logements dont 6 PLUS.

Programme

Shon en m²

dont 520 m² shon de logements sociaux

17 093

Logements

Le programme de construction développé par la ZAC permettra :

Commerces et services

3 793

• d’offrir de nouveaux logements en centre-ville, • d’accueillir de nouvelles activités commerciales et des services, • d’améliorer la circulation et les déplacements dans le centre par la création de voies nouvelles, • d’accroître l’offre de stationnement de proximité, • d’embellir le centre-ville grâce à des espaces publics paysagers et à une architecture maîtrisée.

Bureaux

1 965

Autres (équipements divers)

8 400

Total

31 251

Villenave-d’Ornon

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : La Cub

source : BMA

Acteurs

Etat d’avancement

• Communauté urbaine de Bordeaux • Ville de Saint-Médard-en-Jalles • Aménageur : Bordeaux Métropole Aménagement

ZAC approuvée le 23 avril 1999 et modiﬁée le 22 septembre 2000

Volet financier Coût d’opération

2004 Achèvement de l’aménagement des espaces publics et de la commercialisation 31 décembre 2010 Achèvement opérationnel

€ TTC

2012 Clôture d’opération

11 525 830

ZAC Equipements Publics d’Intérêt Général (100 % VRD)

126 519

Source : CRAC 2009 - délibération du 22 octobre 2010

Bordeaux Métropole Aménagement Sophie Desport directeur s.desport@b-m-a.fr CS80010 - 25, rue Jean Fleuret 33001 Bordeaux cedex tél. 05 56 99 31 82

la Dord ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort Le Taillan-Médoc

TALENCE

Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du « centre-ville »

Bègles

Gradignan

Situation La commune de Talence avec ses 41 977 habitants (source Insee 2008), s’est développée en continuité du tissu urbain de Bordeaux le long d’un des principaux accès au centre-ville de Bordeaux désormais emprunté par le tramway. Le projet de doter Talence d’un centre-ville lisible repose sur l’acquisition des propriétés Kappelhoff et Weill et sur l’existence à proximité de nombreux équipements publics. La ZAC du centre-ville s’étend le long du Cours de la Libération sur une superficie d’environ 6 hectares.

Objectifs publics Cette ZAC vise à : • recomposer une centralité urbaine en fédérant les équipements et services existants, • sauvegarder et mettre en valeur les qualités paysagères du parc Peixotto et du jardin botanique, • créer une nouvelle dynamique économique, • articuler les tissus urbains alentours grâce à une composition urbaine maîtrisée. L’opération comporte deux secteurs : • Le premier développe : - un pôle urbain présentant une forte densité et destiné à l’accueil de commerces, services, logements collectifs et individuels, - un vaste espace vert traité en esplanade et destiné à assurer une transition avec le cours de la Libération. • Le second dispose d’une morphologie de plus faible densité, destiné à un habitat résidentiel et à des équipements publics assurant la transition avec le tissu urbain existant. L’aménagement des espaces publics manifeste le souci de développer de nouveaux lieux de sociabilité. Les écoles sont également structurées et bénéﬁcient d’un parvis piétonnier. En vis-à-vis de la ZAC, a été récemment implanté un multiplex cinématographique accompagné de logements, de commerces et de bureaux qui complètent la structuration du centre-ville. L’ambition de constituer un pôle de centralité est en outre favorisée par la desserte du site par une ligne de tramway qui relie le centre-ville de Bordeaux au domaine universitaire.

Programme global de construction Le programme de construction prévoit notamment la réalisation de 316 logements dont 51 PLUS.

Programme Logements dont 4 000 m² shon de logements sociaux Commerces et services Bureaux Autres Total Source : CRAC 2007

Shon en m²

20 051 1 490 310 9 730 31 581

Villenave-d’Ornon

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : La Cub

source : La Cub - BMA

Acteurs

Etat d’avancement

• Communauté urbaine de Bordeaux • Ville de Talence • Aménageur : Bordeaux Métropole Aménagement

ZAC approuvée le 25 septembre 1998 et modiﬁée le 18 octobre 2002

Volet financier

2012 Date prévisionnelle de clôture de la ZAC

Coût d’opération ZAC dont bilan aménageur

Commercialisation achevée et programme de construction réalisé.

€ TTC

7 973 048 7 177 119

dont participation aux équipements scolaires

795 929

Equipements Publics d’Intérêt Général (VRD)

630 936

Source : CRAC 2007

Bordeaux Métropole Aménagement Sophie Desport directeur s.desport@b-m-a.fr CS80010 - 25, rue Jean Fleuret 33001 Bordeaux cedex tél. 05 56 99 31 82

la Dord

ogne

Ambès la Gar

SaintVincentde-Paul

on ne

Saint-Louisde-Montferrand

Parempuyre

Ambarès-et-Lagrave

Saint-Aubin-de-Médoc

Blanquefort

VILLENAVE-D’ORNON

Le Taillan-Médoc Bassens

Carbon-Blanc

Bruges

Saint-Médard-en-Jalles Eysines

Lormont Le Haillan Le Bouscat

Artigues-prèsBordeaux Cenon

Bordeaux Mérignac Floirac

Bouilac Talence Pessac

Aménagement du « secteur sud-est »

Bègles

Gradignan

Villenave-d’Ornon

Situation Situé au sud-est de la commune de Villenave-d’Ornon (29 178 habitants source Insee 2008), entre les quartiers de Courréjean et du Bourg d’Ornon, le quadrant sud-est présente un paysage de lisière, caractérisé par de nombreux espaces naturels préexistants de qualité.

Le projet urbain portant sur 68 hectares environ doit préserver et valoriser l’armature paysagère du site, favoriser la création d’un nouveau pôle de quartier tout en assurant le renforcement des centralités historiques du Bourg et de Courréjean et développer une opération conséquente de logements respectueuse d’un équilibre nécessaire avec le tissu préexistant.

Objectifs publics • promouvoir des formes urbaines adaptées au site, permettant une transition douce au tissu urbain existant (immeubles collectifs, immeubles-villas, habitat individuel dense), • développer une offre de logements diversiﬁés (locatifs sociaux PLUS-PLAI, locatifs intermédiaires, accession modérée, accession libre) en cohérence avec les objectifs du PLH, • créer un nouveau pôle de services (équipements scolaires, équipement culturel de quartier, équipements sportifs, offres nouvelles de commerces et services de proximité), • créer des liaisons fonctionnelles nouvelles entre le nouveau quartier et le tissu urbain existant en développant les liaisons douces, • requaliﬁer les espaces publics structurants, • assurer les liaisons entre le nouveau quartier et les aménagements futurs de la vallée de l’Eau Blanche.

Ainsi, l’ambition du projet étant d’afﬁrmer ce quartier en y développant une nouvelle urbanité, le programme des équipements publics du projet urbain se décompose en deux volets : Une offre d’équipements de superstructure de proximité par : • la création d’un nouveau groupe scolaire de 10 classes, • la création d’une crèche, • l’implantation d’un équipement culturel de proximité (du type médiathèque), • des équipements sportifs comprenant un gymnase et un terrain de sport. Des espaces publics de qualité comprenant : • la création de nouvelles rues structurantes de desserte du nouveau quartier (qui accueillera la plupart des équipements de superstructure mentionnés ci-dessus), de jardins publics, d’espaces verts, de cheminements doux piétonniers et cyclables.

> les projets urbains de la métropole bordelaise

source : Vizzion Architectes - Domaine de Geneste (Le Village)

source : La Cub - Augier

Programme global de construction

Volet financier

Il représente une shon totale de 117 127 m² (soit 1 340 logements environ) répartis de la manière suivante : Programme Logements dont 380 logements sociaux

Shon en m²

111 477

Commerces et services

1 350

Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt général

4 300 117 127

Total

Coût d’opération

€ TTC

Travaux VRD + groupe scolaire et crèche

6 027 938

Dont équipements publics sous maîtrise d’ouvrage Cub

4 048 099

Source : délibération du 26 octobre 2007

Ces dépenses seront supportées par les futurs constructeurs à hauteur de 4 605 299 € soit en moyenne 39,31 € HT par m² de shon.

Etat d’avancement délibération du 26 octobre 2007 Instauration d’un Programme d’Aménagement d’Ensemble

Acteurs • Communauté urbaine de Bordeaux • Ville de Villenave-d’Ornon

ﬁn 2022 Réalisation du programme des équipements publics

contact La Cub : pôle de la Proximité direction territoriale Sud Vincent Bérat vberat@cu-bordeaux.fr Europarc 15 avenue Léonard de Vinci 33600 Pessac tél. 05 56 99 84 84

LEXIQUE • CRAC Compte-rendu d’Activités au Concédant • HQE Haute Qualité Environnementale • PAE Programme d’Aménagement d’Ensemble • PLAI Prêt Locatif Aide-Intégration • PLH Programme Local de l’Habitat • PLS Prêt Locatif Social • PLU Plan Local d’Urbanisme • PLUS Prêt Locatif à Usage Social

• OIN Opération d’Intérêt National • TCSP Transport en Commun en Site propre • VRD Voiries et Réseaux Divers • ZAC Zone d’Aménagement Concerté • ZFU Zone Franche Urbaine

Conception

LEBIG Bureau d’Intervention Graphique de la direction de la Communication de la Communauté urbaine de Bordeaux Direction artistique Franck Tallon Conception graphique Franck Tallon Pauline Pillot Réalisation

PAO de la Communauté urbaine de Bordeaux

contact Communauté urbaine de Bordeaux Esplanade Charles-de-Gaulle 33076 Bordeaux Cedex pôle Dynamiques urbaines direction de l’Urbanisme tél. : 33(0)5 56 99 84 84

mise à jour février 2012