[24] СФЕРЫ
БАЛАШИХА [LIVE]
СФЕРЫ [25]
[01] 2013
Д. СЕЛИВОХИН генеральный директор ООО «Народный архитектор»
егодня проблема проектирования генеральных планов городских образований проявляется очень ярко. Помимо рыночной конъюнктуры, это связано с несколькими принципиальными тезисами. В первую очередь, надо отметить существующую возможность использования самых различных архитектурных форм, множества приемов. Фактически модульная застройка отошла на второй план, различные девелоперские компании строят по своим технологиям, формы и пропорции домов могут кардинально различаться – век технологии позволяет реализовать множество идей. Для проектировщиков это не всегда хорошо. Снятие ограничений допускает слишком большое количество возможных вариантов генерального плана. Нечетко поставленные правила игры хуже, чем очень строгие. На уровне работы с реновацией генеральных планов городов в таких условиях помочь может только жесткий параметрический подход, построенный на обработке большого количества социологической информации, городской статистики. Изменения в теле существующего города – это не проектирование небольшого коттеджного поселка. Даже идеальное решение такой, казалось бы, простой вещи, как освещение солнцем домов в масштабах района или города, требует обработки невероятного количества информации. Как результат, современные западные команды, разрабатывающие включения в городскую структуру, имеют дело со специально созданными для этого программными аналитическими комплексами. Без стадии более или менее автоматизированного анализа говорить о реальном решении проблем, возникающих при любых изменениях генерального плана города, не приходится. Настоящим знаком нашего времени является принцип ребренда существующих в структуре города систем и присвоение им новых функций. Это каждый день проявляется во множестве событий, но одним из самых ярких примеров служат городские парки. Рекреационные зоны, которые являются «легкими» окружающих их районов, сегодня приобрели новое качество. Парк всегда ассоциировался с бабушками, гуляющими с внуками, кормлением голубей, грибками детских площадок и небольшим прудом. Сегодня в центральных парках создается структура, оттягивающая на себя досуговое время множества активно работающих людей. Если возможности реновации генерального плана города с помощью изменения габаритов функциональных зон нет – изменяется их содержание. В случае с городскими парками это обернулось в повальную тенденцию
создания на их базе структур, выполняющих функции стилевой идентификации для ткани городской застройки. Территория, окружающая парки, может быть любой, но внутри парка создается ощущение хорошего дизайна, приглашаются сильные архитектурные команды, которые делают серьезную работу за серьезные деньги. Целевая аудитория расширяется, проводятся бесплатные показы авторского кино, создаются воркшопы, выстраивается своеобразный «неосоциализм», где каждый найдет для себя что-то. В результате на генеральном плане появляются функциональные расширения – органоиды, отвечающие за модность и актуальность городской ткани. Как это ни парадоксально, но именно четкое зонирование рекреационных зон, расширение их функций является одним из путей актуализации городского пространства. Логично предположить, что для генерального плана города необходимо создание различных стилевых маяков, позволяющих дифференцировать районы города. Сегодня рекреационные зоны как раз и являются подобными маяками, сглаживающими совершенные ранее градостроительные ошибки или компромиссы. При этом надо понимать, что это только один из прикладных способов реновации городской ткани. Еще одним приемом, позволяющим сегодня добиться быстрых и впечатляющих результатов, является работа с зонами отчуждения, умирающими промышленными зонами, заброшенными комплексами. Именно сюда можно пригласить смелых архитекторов, влюбленных в промышленный дизайн или старые фабричные кирпичи. Именно здесь, часто с нуля, создаются новые улицы, не ограниченные существующей застройкой. Именно в этих зонах вырастают прекрасные реконструкции заводов XIX и XX веков, превращенные в роскошные лофты. При этом стилевая идентификация – тот же пресловутый бренд подобного включения в городскую структуру – создается сам собой, нужно только частично сохранить остатки промышленных конструкций, логику генерального плана, выявляющего корпуса «цеха», и при этом включить чистую по пропорциям и нейтральную по содержанию форму, которая станет мольбертом для этой выставки производственного дизайна. Ну и, конечно, надо понимать, что совсем не так страшно реанимировать уже фактически мертвую ткань зоны городского отчуждения, в отличие от жилого центра, пусть и не исторического. Как следствие, реакция общественности на подобные реновации зачастую положительная. Резюмируя, хочется сказать, что настоящее время постоянно ставит задачи по существенному изменению генеральных планов городов, и это требует не только таланта архитекторов и серьезного анализа, но и явного диалога между администрациями городов, девелоперами и архитекторами. Сейчас все чаще появляются хорошие примеры реновации городской структуры, но пока это скорее исключение, чем правило.
Фото: Василий Кирюшин
[ ] 22-й микрорайон
Фрагменты проекта генерального плана до отправки на доработку и начала деятельности Рабочей группы
Предложения жителей и инициативных групп
Состояние по итогам взаимодействия на данный момент
Жилая застройка набережной р. Пехорка, мкр. Балашиха-2, мкр. Новый Свет
Исключить жилую застройку
Жилая застройка исключена
Жилая застройка территории БЛМЗ
Исключить жилую застройку
Жилая застройка исключена
Жилая застройка территории Криогенмаш
Исключить жилую застройку
Жилая застройка исключена
Многоэтажная жилая застройка мкр. Заря
Исключить новую многоэтажную жилую застройку
Не увеличена площадь застройки
Многоэтажная жилая застройка рядом с д. Павлино (кв. Троицкое-Кайнарджи)
Исключить многоэтажную жилую застройку
Рекомендована малоэтажная застройка
Сокращение рекреационных озелененных зон в мкр. Салтыковка
Сохранить существующие озелененные территории
В проекте генплана отображены существующие озелененные территории
Нехватка производственных территорий в городском округе Балашиха
Увеличить количество рабочих мест в городе для улучшения сальдо маятниковой миграции
Выделены новые территории в п. Новый Милет, Полтево для размещения производственных объектов. Возвращен статус производственных территорий БЛМЗ и Криогенмаш
Строительство автодороги вдоль рекреационной территории в мкр. НикольскоАрхангельское на границе с г. Реутов
Не согласовывать предлагаемую трассировку, предложить провести дорогу через г. Реутов
Дорога будет проходить по г. Реутов
Многоэтажная жилая застройка мкр. Новский
Исключить многоэтажную жилую застройку
Рекомендована разноэтажная застройка
Размещение социальных объектов
Отобразить на основной схеме все социальные объекты: школы, ДОУ, поликлиники
Социальные объекты на схеме отображены
Застройка р. Пехорка
Создать ООПТ местного значения от усадьбы Пехра-Яковлевское до г. Железнодорожный
Данная работа уже ведется под контролем отдела охраны окружающей среды администрации
Данные предоставлены администрацией городского округа Балашиха
комментарий
С